0001名無し不動さん
2017/02/03(金) 18:51:27.33ID:RjSHVhkmそして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。
http://www.28083.jp/
探検
通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。
http://www.28083.jp/
0399名無し不動さん
2017/08/20(日) 20:00:39.98ID:+uM91InM良い物件は自分で購入するよねえ
0400名無し不動さん
2017/08/20(日) 20:22:47.69ID:???人によって良い物件はそれぞれだけどな。金森みたいに税金マックスなら、よっぽどな物件じゃないと。
って事書くと、何とかさん乙とか、ワケワカランレスつく
0401名無し不動さん
2017/08/20(日) 20:32:53.37ID:+uM91InM多分、http://www.28083.jp/category/column/chapter04/ で書いた通りの物件は全部食ってる。
単独で黒字、ならば税金で半分持って行かれても儲かるから。
金森自身は４．５％なんてバカ高い金利で借りない。
０．５５％ とかで固定１０年かな
0402名無し不動さん
2017/08/21(月) 16:19:21.88ID:???まあまあ → 業者転売
悪い物件 → 通販大家さん
0403名無し不動さん
2017/08/23(水) 17:01:07.21ID:KPE6OvNr土地権利 賃借権（賃料年額９６，０００円）
ソーラーフロンティア社モジュール ９２．１６ｋＷ
オムロン社パワコン ４９．５ｋＷ
価格 ２６，８００，０００円（税込）
価格には発電システム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、
土地造成、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含みます。
連系時期 平成３０年２月下旬予定（諸事情により若干前後する場合がありま
す）
予想年間発電量 １０３，４３８ｋＷｈ
売電単価 ２９．１６円（税込）
予想年間売電収入 ３，０１６，２６４円（税込）
想定利回り １１．２５％
管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む
資料請求は「水戸市太陽光物件希望」と書いてこちら（必ず）
https://www.28083.jp/bkn/
まで
0404名無し不動さん
2017/08/23(水) 17:22:03.19ID:KPE6OvNr> ○無担保、無保証人での公庫利用を想定し、金利１．８％で２０００万円を１
> ５年償還で調達（自己資金約８３０万円）
毎月の返済額 126868円
毎月の売電額 251355円
差し引き計算 124487円（← これから定期借地料金 96000円と管理費 129600円と固定資産税を支払う）
９００万円手持ち資金投入して、回収するのに６年以上掛かる。
金森の講座では「資金投入してはいけないパターン」だった。
それから１０年経過した時に売却できる可能性は極めて小さい。
「太陽光発電＋中古」で検索すると、市場規模がマンションなどとは桁違いに小さいことがわかる。
0405名無し不動さん
2017/08/23(水) 20:18:24.13ID:???今回は結構美味しいな。不動産と違って合法的に消費税還付も受けられるし。
東電管轄だから抑制も無いのもいい。
信販で2500借入れ、いったん手出し180、来年消費税で200還付受けるから実質手出しゼロ。
サラリーマンの放ったらかし投資には良いね。セミプロみたいな奴には向かんけど
0406名無し不動さん
2017/08/24(木) 23:46:13.29ID:PHDmjKuM君が購入したらいかが？
0407名無し不動さん
2017/08/25(金) 23:01:21.41ID:???もちろん！
0408名無し不動さん
2017/09/01(金) 11:19:09.18ID:Cfjhrsp9新京成線「くぬぎ山」駅まで徒歩約８分６２０ｍ
北総線「大町」駅まで徒歩約１０分７６０ｍ
地積：８９．００平米
延床：１０８．００平米
構造：木造２階建
築年：平成２９年６月竣工
共同住宅
１Ｋ×４戸
設備：オートロック、防犯カメラ（１台設置予定）、エアコン、シャワートイ
レ、テレビモニターホン、宅配ボックス付き郵便ポスト
満室想定利回り：７．５８％
売買価格：３，４８０万円
（年間満室想定賃料：２４６万円）
※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
今回は、年収７００万円、自己資金（使える金額）６００万円以上から挑戦で
きます。
0409名無し不動さん
2017/09/01(金) 11:45:45.01ID:Cfjhrsp9該当物件
https://suumo.jp/chintai/chiba/sc_kamagaya/jnc_000031448509/?bc=100096988054
礼敷 ゼロゼロ ＋ 借主不動産手数料 ５４％（残りの５４％はオーナー持ち）で３ヶ月店晒し続行
例えば今月末９／３０に契約したとして、１０月分丸々＋１１月分半月がエイブルに払う必要がある。
現オーナーはこの仕組みを理解していなくて
◎７月末に現入居者３名が入ったとして、８月全額＋９月半月支払
で７月に銀行支払は自腹。８月は １／４自腹で多分赤字。
設定家賃が高過ぎ物件。
京葉ガス活動エリアなのにプロパンガス物件だからこれは目も当てられない。
0410名無し不動さん
2017/09/01(金) 12:59:39.44ID:Cfjhrsp9広告料金１ヶ月は勿論自腹。
銀行からの借金が返せなくなっての売却。
レオパレスよりも遥かに安普請かつ高家賃。
http://www.leopalace21.com/search/r/rail12/line256/station2256150/
0411名無し不動さん
2017/09/01(金) 14:43:07.00ID:???あの人、こんな事になっていたんだ！化粧品会社の経営とか意外と余裕ある感じだよね。
0412名無し不動さん
2017/09/01(金) 16:59:03.35ID:Cfjhrsp9>防犯カメラ（１台設置予定）
付いていない、ということ
実際SUUMO見ると無い。
> 満室想定利回り：７．５８％
> 売買価格：３，４８０万円
> （年間満室想定賃料：２４６万円）
レオパレス物件が３２０００円の地区
想定家賃が１．７倍
0413名無し不動さん
2017/09/02(土) 21:12:18.40ID:nRCPmqCWガス器具をプロパンガス屋に持たせたからだね ＞ ガス代メチャ高い
１部屋空きが永遠埋まらない悪寒
0414名無し不動さん
2017/09/03(日) 21:04:39.62ID:VTcC5TZK満室想定家賃＝４．５％程度
0415名無し不動さん
2017/09/04(月) 12:40:24.62ID:PcEMtHDr> る方は是非ご参加ください。
> 竣工したばかりですので、室内もご確認いただけます。
石渡さん、２日の現地案内会は盛況でしたか？
６月に竣工した物件を「竣工したばかり」と言い張るのは詭弁ですね。
『３ヶ月経っても埋まっていない部屋があるので』が正しい日本語。
これも「業者対策のウソ」ですか？
0416名無し不動さん
2017/09/05(火) 15:00:37.63ID:QRFL5IH4シノケンの騙されて作った極小敷地の１Ｋアパートですか？
0417名無し不動さん
2017/09/07(木) 18:03:08.15ID:ygb/eNxn地積：２２０．７４平米
延床：１９４．７０平米
構造：木造２階建
築年：平成２９年２月竣工予定
間取：１ＫＸ８戸
設備：バストイレ別、ＴＶインターホン、エアコン、クローゼット、独立洗面
台、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、駐車場、駐輪場
想定利回り：７．２０％
売買価格：８７，０００，０００円
（年間想定賃料：６，２６４，０００円）
※業者対策のため一部不正確にしております。
今回は年収７００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方限定
です。
資料請求は「名古屋市新築物件資料請求」と書いてこちら
https://www.28083.jp/bkn/
0418名無し不動さん
2017/09/07(木) 18:35:04.61ID:ygb/eNxn> 築年：平成２９年２月竣工予定
今年２月に竣工予定？？？
もう９月なんだがｗｗｗ
0419名無し不動さん
2017/09/07(木) 18:46:36.25ID:ygb/eNxnhttps://www.homes.co.jp/chintai/b-37011560059056/
もっと駅近で安いのに空き部屋だらけ（３／４）の１Ｋあり。築３年。
0420名無し不動さん
2017/09/08(金) 23:00:38.69ID:h/2o7bWw石渡さん、混乱の極み
過去と未来も区別できないｗｗｗ
「通販大家さん」ヤバい鴨
0421名無し不動さん
2017/09/09(土) 01:12:53.28ID:UuKJ4Jhu一度でも処分されていると・・・・
検索はこちらから↓
http://wp.me/p8rWTX-nd
0422名無し不動さん
2017/09/09(土) 17:29:06.93ID:???0423名無し不動さん
2017/09/09(土) 20:51:58.30ID:???メガ
0424名無し不動さん
2017/09/11(月) 22:09:59.32ID:Z0Amtp3C> ○今回は売主様のご都合もあり、スピーディに作業を進めます。
> 急ぎの対応をお願いいたします。
シノケンの騙されて作った極小敷地の１Ｋアパートですか？
0425名無し不動さん
2017/09/11(月) 23:16:24.20ID:???100メガ以上ってそんな土地ないよ
0426名無し不動さん
2017/09/12(火) 00:20:46.39ID:pUF1YGbX0427名無し不動さん
2017/09/12(火) 06:53:19.75ID:???なんで金融資産100Mって書いてあるのに土地と思うんだ？
M=メガ=10^6
∴ 100M=100,000,000=１億（円）
0428名無し不動さん
2017/09/12(火) 09:18:16.78ID:0FrFfVt7> 上記条件で９年後の出口を想定すると残債は約６，３００万円となり諸費用を
> 見込んだ売却額をこれに２０％乗せた約７，５６０万円を売却額とすると、利
> 回り約８．２０％の物件を市場に出すことになりますので、このあたり以降を
> 出口のタイミングと考えて良いでしょう。
> この間のキャッシュフローの想定累積は約２０００万円を超える計算になりま
> す。
売買価格：８７，０００，０００円の１Ｋアパートが７５６０ｍン円で９年後に売れる？？？
>>419 見ると、家賃設定が完全に無理だから、買い手付かない。
0429名無し不動さん
2017/09/12(火) 16:06:48.16ID:0FrFfVt7> ■横浜市東戸塚新築物件
>
> 横須賀線「東戸塚」駅 徒歩１２分
>
> 地積：４４３．２５平米
> 延床：２９６．８９平米
> 構造：木造２階建
> 築年：平成２９年１０月末竣工予定
> 間取：１Ｋ×１２戸（２階ロフト付き）
> 設備：火災報知域、室内洗濯機置場、Ｂ／Ｔ別、エアコン等
>
> 満室想定利回 ：７．１８％
> 売買価格 ：１２８，０００，０００万円（税込）
> （年間想定賃料：９，１９２，０００円）
>
> 〇業者対策のため一部不正確にしております。
石渡さん、東戸塚駅の旗竿アパート、売れましたか？
サブリース付けても、２年で賃料下げ物件の売れ具合教えて下さいませ。
0430名無し不動さん
2017/09/12(火) 22:00:53.28ID:hZ8QRmXq★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU
↓ ↓ ↓
https://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM&index=1
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
0431名無し不動さん
2017/09/14(木) 17:32:37.17ID:zGSeHU8sＪＲ高崎線「高崎」駅 徒歩約１５分
ＪＲ信越本線「北高崎」駅 徒歩約１８分
地積：１９８．３４（セットバック有り）
延床：３２９．２２（施工面積）
種類：共同住宅
構造：木造２階建て
築年：平成３０年３月新築竣工予定
間取：１Ｋ×８戸（全室ロフト付き）
設備：バス・トイレ別、ＴＶモニターフォン、独立洗面台、浴室乾燥機、エア
コン
利回り：８．００％
売買価格：５，９９５万円
（年間想定収入：４８０．０万円）
0432名無し不動さん
2017/09/14(木) 18:06:08.49ID:zGSeHU8s本町３丁目の交差点そばの立地
https://map.goo.ne.jp/map/latlon/E139.0.36.805N36.19.39.300/zoom/10/
徒歩１５分は徒歩圏でないのに、駐車場無し。
建蔽率８３％だから８台分の駐輪場も無理。
５万円／戸平均
だが、大丈夫かな？
（参考）
http://www.leopalace21.com/search/r/area10/city10202/
0433名無し不動さん
2017/09/14(木) 22:49:22.99ID:???基本的に高崎は車社会なんで、駐車場無いのはあり得ん。その家賃で8%なんて、地獄見るの目に見えてる。
0434名無し不動さん
2017/09/15(金) 08:20:45.11ID:Swy3qDrB> 昨年、通販大家さんでは高崎市で新築アパートを３棟紹介しましたが、その物
> 件も高い入居率で運営されてます。
「入居率が５０％を超えている」の意味
0435名無し不動さん
2017/09/15(金) 08:24:54.80ID:Swy3qDrB> 物件周辺には古い物件は点在しますが、纏まった土地の取得が困難な事もあり
> 新築アパートは極端に少ないエリアなので、今後、ライバル物件は増えにくい
> でしょう。
６０坪の土地が「纏まった土地」なのでしょうか？
しかもセットバックしないといけないほど狭い道路にしか接してない土地。
0436名無し不動さん
2017/09/16(土) 17:41:11.18ID:igXmhBL9すぐにばれるから、3月竣工の物件を紹介してるんだね。
329.22㎡÷8部屋だと41.15㎡になるが、これも業者対策で不正確に
しているのか？
それとスルガ銀行は木造にも融資出すようになったのかな？
0437名無し不動さん
2017/09/19(火) 20:33:05.73ID:???ついに所有してる物件も2棟とも売り抜けに成功したらしいよ
あれだけプライドの高い人が「損はしてません とだけ言っておきます」とわざわざ含みのある書き方するくらいだから色々あったんだろうね
何にしても一時はマジでやばいかもと思ってただけにお元気そうでなによりだわ
0438名無し不動さん
2017/09/19(火) 21:25:54.43ID:NzO6NmObそれは良かった！！！
0439名無し不動さん
2017/09/20(水) 06:09:37.62ID:???売りに出してから3年弱って感じか？物件が物件だけに時間かかった印象だね。
直接的に、不動産投資と関係なかった？かもしれないけど離婚もしていたしなあ。
こういう書き方だと、お察しくださいっていう感じには思えちゃうね。
0440名無し不動さん
2017/09/20(水) 13:57:36.93ID:rsdURa4R通販大家さんに騙された人の末路
離婚、取得不動産の借金返せない、物件手放し
0441名無し不動さん
2017/09/20(水) 14:17:38.71ID:???こちらはプラスになったとのことだから皮肉なもんだね
物件購入は立地、もっと言えば目利きが全てだし賃貸業は管理経験とそのノウハウが全て
目利きもない管理経験もノウハウもないでは業者に美味しいとこ全部持っていかれるだけ
むしろびっくりするくらい全部業者任せだったのに何とか持ち直せたことの方がすごいよ
まあまだ若そうだし今やってる事業が順調なら貴重な経験できたという事でおｋだね
0442名無し不動さん
2017/09/20(水) 14:42:36.13ID:???0443名無し不動さん
2017/09/20(水) 14:52:13.83ID:rsdURa4R文京区の自宅は離婚で元妻に渡したのでは？
>>442
http://moneyblog.berichest.com/ がブログ
0444名無し不動さん
2017/09/20(水) 15:28:47.79ID:???住宅ローンがあると今後2棟目、3棟目の融資が受けられないから
2002年秋に購入した文京区の木造一戸建てを5年後の2007年秋に売却したみたいだよ
というか元妻には連帯保証人を継続してもらってるという記載こそあれ
何か財産めいたものを渡したという記載はなかったと記憶するが
0445名無し不動さん
2017/09/20(水) 15:37:14.44ID:rsdURa4R結局、自宅もアパートも全部失った ＞ 通販大家に騙されたアホ
0446名無し不動さん
2017/09/20(水) 15:58:39.33ID:???そっちじゃなくて、新規事業のブログ。
0447名無し不動さん
2017/09/20(水) 16:06:00.46ID:???同年：文京区に所有する自宅を売却
2008年：2棟目となる札幌の物件を契約
2010年：夜逃げや離婚、休職を経験
2011年：空室リスクに直面
2014年：物件売却開始
2017年：2棟とも売却完了
起業して5年で85％、10年で95％近くが潰れるといわれる実例のような流れ
ここまでは絵に描いたようなカモネギ氏の転落人生だが
現在は別の事業に専念しておられるようでこれまでの苦い経験を糧に今後の活躍に期待したい
0448名無し不動さん
2017/09/20(水) 16:13:40.34ID:???追記
ブログっていうか、サイトの更新で最新のお知らせとか。
0449名無し不動さん
2017/09/22(金) 16:12:02.96ID:9oqm844D根岸線「石川町」駅 徒歩１１分
地積：１２８．５７平米
延床：１０８．３８平米
構造：木造２階建
築年：平成２９年１０月末竣工予定
間取：１Ｒ×８戸（２階ロフト付き）
設備：火災報知域、室内洗濯機置場、Ｂ／Ｔ別、エアコン、高速インターネッ
ト等
満室想定利回 ：７．０１％
売買価格 ：７２，５２６，０００万円（税込）
（年間想定賃料：５，０８８，０００円）
〇業者対策のため一部不正確にしております。
今回は年収１，０００万円、自己資金（使える金額）１，５００万円以上の方
から挑戦できます。
0450名無し不動さん
2017/09/22(金) 16:59:53.12ID:9oqm844D> 売買価格 ：７２，５２６，０００【万】（税込）
石渡さん、７千２百億円融資してくれる銀行どこですか？
スルガ銀行ですか？
この物件
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206130044657/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1216920050287/
今回は家賃誤魔化していないですね。
９月末完成物件。
本日現在全８戸中３戸予約済
入居率＝ ３７．５％予定
新築プレミアム付いて、この状況
礼敷ゼロゼロ物件だから入居した時１ヶ月分広告費を払う必要ありだよ～ん
半分空きで購入する太っ腹の人出ますかね？？？
0451名無し不動さん
2017/09/22(金) 17:35:26.73ID:9oqm844D> 出口のタイミングを１０年後と仮定すると、その時の借入残高が約５，３５０
> 万円、表面利回り８％で市場にリリースすると販売価格は６，７２０万円です。
１０年後に６７２０万円で売れるワケないじゃん
今でも６７２０万円で売れるかさえわからない物件。
0452名無し不動さん
2017/09/22(金) 17:53:35.79ID:9oqm844Dシノケン物件だろうが、礼敷ゼロゼロ物件は、立ち上げ時に資金ショートするんだよね
今月銀行融資最終回、来月から元利返却だが、３件の入居者の１０月家賃は、
不動産会社の広告費で飛ぶから、収入ゼロ。
それで返済出来なければ、物件差し押さえ。
シノケン物件は、返済率＝８５～９５％だから、オーナー飛ぶわ
0453名無し不動さん
2017/09/22(金) 18:30:10.55ID:9oqm844D> 募集時期にも助けられましたが、完成前には賃貸の申込みが全８戸中５件、立
> て続けに入りました。
残り３件は今も未入居、の意味
0454名無し不動さん
2017/09/22(金) 20:38:47.16ID:9oqm844D同じ横浜市内の「通販大家さん」物件
２０㎡未満のスカ新築物件
これもシノケン物件。
>>214
船橋市の「通販大家さん」物件
２０㎡未満のスカ
これもシノケン物件
>>252
川崎市の「通販大家さん」物件
２０㎡未満のスカ
これもシノケン物件
>>267
鎌ヶ谷市の「通販大家さん」物件
２０㎡未満のスカ
これもシノケン物件
>>328
同じ横浜市内の「通販大家さん」物件
２０㎡未満のスカ新築物件
これもシノケン物件。
「通販大家さん」って、シノケン物件で食ってる企業なんですねｗｗｗ
0455名無し不動さん
2017/09/23(土) 10:37:13.29ID:???未完成でハウスクリーニングとかひでえな
0456名無し不動さん
2017/09/23(土) 10:54:52.76ID:j6X1WtAnだから、入居率＝ ３７．５％
0457名無し不動さん
2017/09/23(土) 12:23:44.26ID:j6X1WtAnシノケンの利益率は０．０４％
0458名無し不動さん
2017/09/23(土) 20:09:35.91ID:j6X1WtAn太陽光発電業者は倒産だらけ
0459名無し不動さん
2017/09/23(土) 22:09:59.48ID:???なんかシノケンの話と太陽光の話と、書く観点が違い過ぎてワラタ。
0460名無し不動さん
2017/09/25(月) 08:34:03.71ID:WdcGHsmS入居率＝３７．５％物件を「来月完成」と偽っての募集。
> ○購入申込書の取り纏めは１０月９日に行います。
> 「資料請求して物件を見たいけどすぐには行けないよ」という方でも取り纏め
> の日までにご確認いただければ条件は同じです。
既に完成しているのに、１０月まで引き延ばす悪徳不動産屋
0461名無し不動さん
2017/09/29(金) 12:28:14.33ID:O3Bh/Icy土地賃借権 賃料年額９６，０００円
ソーラーフロンティア社モジュール ７７．４０ｋＷ
オムロン社パワコン ４９．５ｋＷ
価格 ２４，８００，０００円（税込）
価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
造成、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含みます。
連系時期 平成３０年３月予定（諸事情により若干前後する場合があります）
予想年間発電量 ９２，９２８ｋＷｈ
売電単価 ２９．１６円（税込）
予想年間売電収入 ２，７０９，７８８円（税込）
想定利回り １０．９２％
管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む
0462名無し不動さん
2017/09/29(金) 13:11:08.65ID:O3Bh/Icy> お住まいのエリアや属性にもよりますが、融資に付いては対象地周辺に本支店
> を持つ地銀さんが積極的です。
> 中には高比率の融資が引ける場合もありますので、物件担当にご相談ください。
常陽銀行
0463名無し不動さん
2017/09/30(土) 19:37:29.48ID:???これもうかるの？
0464名無し不動さん
2017/09/30(土) 19:46:15.18ID:0dW9uGhm金森重樹が自分で実行しない太陽光発電物件。
本当に１０％越え物件なら自分でする。
0465名無し不動さん
2017/09/30(土) 21:55:38.56ID:???儲かるよ。太陽光は手間無いからおすすめ。
二十年後の土地現状復帰無ければ良いな
0466名無し不動さん
2017/09/30(土) 22:28:23.93ID:0dW9uGhm石渡さん、おこんにちは。
石川町のシノケン物件、既完成なのに来月完成と偽ってカモ引っ掛かりました？？？
0467名無し不動さん
2017/09/30(土) 22:31:27.96ID:???なんか石渡石渡キモいね、オタク。
石川町のクソ物件の事なんて知るかよ、俺はただの投資家だっつーの。
脊髄反射で石渡石渡叫ぶあんたはビョーキか？
0468名無し不動さん
2017/10/03(火) 09:41:57.91ID:akB30kYoお前が投資しろよ、茨城県下妻市太陽光発電所
0469名無し不動さん
2017/10/03(火) 21:43:25.07ID:???石渡石渡言ってる人ですか？
石渡って人に騙された可哀想な人かもしれないけど、話に一貫性が無く誰彼構わず否定するだけではいつまで経っても可哀想な人と思われるだけだよ？
0470名無し不動さん
2017/10/05(木) 15:13:46.49ID:psSjSnSK〇現地案内会
日時：７日（土）、１４日（土）午後１３時～
集合場所：ＪＲ島田駅北口
参加のお申し込み、お問い合わせは資料請求後、下記担当者まで直接、電話、
メールにてご連絡ください（ＳＬの運行で有名な大井川鉄道も市内を通ります
ので、お時間のある方は観光がてらご家族でお越しください）。
また、現地案内会にご予定の合わない方もご連絡をいただければ、可能な限り
ご案内できるよう調整させていただきますので、お気兼ねなくご連絡ください。
担当：志賀
携帯：090-4827-9775
shiga28083@ion.ocn.ne.jp 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ae2afb6cd11f3e92f5cd12f037b4c3ac)
0471名無し不動さん
2017/10/05(木) 15:15:04.85ID:psSjSnSK地積：５６２．００平米
延床：４７７．００平米
構造：鉄骨造アルミニューム板葺３階建
築年：平成９年新築
共同住宅
２ＬＤＫ×１戸、２ＤＫ×１０戸、１Ｒ×１戸
設備：エアコン、インターホン、駐輪場、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・
トイレ別
満室想定利回り：１１．０２％
売買価格：７，０００万円
（年間満室想定賃料：７７１万円）
※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
今回は、年収８００万円、自己資金（使える金額）１２００万円以上から挑戦
できます。
0472名無し不動さん
2017/10/05(木) 15:37:38.32ID:???0473名無し不動さん
2017/10/05(木) 15:51:05.36ID:psSjSnSK物件特定しました。実際は島田駅徒歩１０分です。
健脚の人なら駐車場無しで大丈夫。
全１２室中、空き２室。
２ＤＫ ４８０００円
２ＬＤＫ ６７０００円
１Ｒ 現在募集無し
軽量鉄骨なので減価償却済み
スルガ銀行なら貸してくれます（太鼓判！）
https://www.athome.co.jp/chintai/4370493701/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&bi=heya ２ＤＫ
https://www.athome.co.jp/chintai/3628806101/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&bi=heya ２ＬＤＫ
0474名無し不動さん
2017/10/05(木) 16:02:09.93ID:psSjSnSK> 満室想定利回り：１１．０２％
> 売買価格：７，０００万円
> （年間満室想定賃料：７７１万円）
> ※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
67000+(48000x11)=7140000
想定満室家賃が「※業者対策として一部を不正確なデータ」です(ｷｯﾊﾟﾘ
0475名無し不動さん
2017/10/06(金) 10:09:10.66ID:l7iiu23Qまた想定家賃がデマかよ
0476名無し不動さん
2017/10/06(金) 10:27:18.96ID:???0477名無し不動さん
2017/10/06(金) 21:02:14.47ID:???太陽光は損はしない程度の物件出てるけど、メンテ契約とかは吟味しないとわからん。
って、書込みすると石渡さんとか言うおゔぁかが出てくるんだろうな
0478名無し不動さん
2017/10/08(日) 08:36:17.68ID:Vsx5HuWY富裕層が"月100万円分"の肉を食べる理由
0479名無し不動さん
2017/10/08(日) 18:18:03.99ID:???日野原さんは月に100万も肉食ってねえし
0480名無し不動さん
2017/10/09(月) 17:02:30.59ID:SU/z+9a2経費で落ちるからか
0481名無し不動さん
2017/10/09(月) 21:35:35.67ID:???月100万なら年間1200万円。
交際費は上限あるから、残念ながら全額経費にはならないね。
0482名無し不動さん
2017/10/10(火) 19:30:12.54ID:r92Sd0EY売上大きければ全額経費
0483名無し不動さん
2017/10/10(火) 20:40:27.71ID:???https://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5265.htm
0484名無し不動さん
2017/10/10(火) 20:53:01.28ID:r92Sd0EY金森は「経費最優先の人生観」だから資本金１億円ジャストじゃろｗｗｗ
0485名無し不動さん
2017/10/10(火) 21:33:44.36ID:???https://sumikomi.com/job/detail/2890/
株式会社金森実業
創立 平成16年5月
資本金 2,400万円
従業員数 20名
売上高 約4億円
なんかこのスレって自分で調べない、考えない奴が多いな。
だから金森とか石渡とかやらに騙されるんだろ
0486名無し不動さん
2017/10/11(水) 09:26:30.84ID:DlCYfn73会社が１つとは限らない
0487名無し不動さん
2017/10/11(水) 15:14:25.95ID:Eyt8HwEOよくそこに気づいたね
0488名無し不動さん
2017/10/11(水) 16:47:17.25ID:???よくそこに気づいたね
0489名無し不動さん
2017/10/11(水) 21:51:09.65ID:DlCYfn730490名無し不動さん
2017/10/13(金) 14:29:57.61ID:Ns2UmyPm仕事の収入だから接待交際費無制限
0491名無し不動さん
2017/10/13(金) 15:37:33.76ID:fDcVRlLv地積：１０９６．３８平米
延床：１７９７．４５平米
構造：鉄筋コンクリート造スレート葺５階建
築年：昭和６３年８月築
事務所×１、店舗×１、管理室（１ＤＫ）×１、１ＤＫ（２１平米）×１２、
２ＤＫ（４０平米）×３、３ＤＫ（５１平米）×１４、２ＬＤＫ（５１平米）
×５
設備：エアコン、ガスコンロ対応、ＴＶインターホン、室内洗濯機置場、エレ
ベーター、駐輪場、駐車場
想定利回り：１０．２９％
売買価格：２００，０００，０００円
（年間想定賃料：２０，５８５，５２０円）
0492名無し不動さん
2017/10/13(金) 15:38:09.11ID:fDcVRlLv野橋」駅までは乗り換え一回、約３９分と短時間でアクセスできます。
「大阪阿部野橋」駅周辺では大阪環状線、ＪＲ阪和線、関西本線、地下鉄御堂
筋線、地下鉄谷町線が乗り入れており、２０１１年大阪市最大級のショッピン
グセンター「あべのマーケットパークキューズモール」の開業から、阿倍野歩
道橋の架け替え、２０１４年の地上３００ｍで日本一高い「あべのハルカス」
の誕生と、今やこのエリアは大阪第３の商業エリアとして発展しています。
物件は、鉄道だけでなく道路網にも恵まれた位置にあり、奈良県香芝市から大
和高田市を経て橿原市に至る一般国道２４号、国道１６５号、国道１６６号か
らなるバイパス道路で南阪奈道路につながり大阪市内までをつなぐ奈良県内を
東西に走る主要な道路の一つである大和高田線と京都府京都市を起点として奈
良県を北から西に抜けて和歌山県和歌山市に至る国土交通大臣指定に基く高規
格道路（一般国道の自動車専用道路）である「京奈和自動車道」が交差する地
点の近くにあります。
周辺環境は近鉄南大阪線沿線の駅前で奈良県の主要国道の交わる地点に近いエ
リアですが静かな住宅地でスーパーまで２４０ｍ徒歩約３分、コンビニまで１
６０ｍ徒歩約２分、その他ドラッグストア、診療所、歯医者、公園とすべて徒
歩５分圏内にあり、小学校も８００ｍ徒歩約１０と非常に恵まれています。
１．６ｋｍ先にはショッピングモール、大型家具店、ホームセンター、大型家
電ショップ、ファミリーレストランも数店舗あり生活利便性も高いと言えます。
このような環境なのでホームズの「見える賃貸経営」の賃貸需要ヒートマップ
でも最も物件閲覧回数の多いエリアになっています。
間取りは事務所×１、店舗×１、管理室（１ＤＫ）×１、１ＤＫ（２１平米）
×１２、２ＤＫ（４０平米）×３、３ＤＫ（５１平米）×１４、２ＬＤＫ（５
１平米）×５を様々なニーズに対応できる複合タイプになっています。
0493名無し不動さん
2017/10/13(金) 15:39:44.93ID:fDcVRlLv二の都市です。
高度経済成長期に大阪、京都、奈良市のベッドタウンとして人口流入のあった
都市で１９７０年の約７５，０００人から現在の１２３，０００人まで増えて
います。
近年の人口はほぼ横ばいで推移しています。
今回の物件は近鉄南大阪線の橿原市市内の駅前に位置しています。
近鉄南大阪線とは大阪市阿倍野区の大阪阿部野橋駅から奈良県橿原神宮前まで
を結ぶ近畿日本鉄道の鉄道路線で大阪府南東部（南河内地域）の通勤通学およ
び橿原、飛鳥、吉野方面への観光の足ともなっています。
0494名無し不動さん
2017/10/13(金) 15:45:20.23ID:fDcVRlLv当該物件 ヤブナカマンション
https://www.athome.co.jp/chintai/nara/bojo-st/list/
空き部屋だらけ。
大和ハウス建築の安普請。
駅前でも「閑静な住宅地」とのことｗｗｗ
0495名無し不動さん
2017/10/14(土) 00:01:45.89ID:gYKF1FG6坊城駅前って、「閑静な住宅地」なんだｗｗｗ
空き家だらけで、金森が購入しなかった物件。
立地が相当ヤバげ
0496名無し不動さん
2017/10/16(月) 20:25:47.52ID:NaiC4dRF毎回毎回物件特定素晴らしいです。
空きの多い物件で、店舗も空きですね。
0497名無し不動さん
2017/10/17(火) 07:47:07.31ID:???0498名無し不動さん
2017/10/17(火) 14:28:48.75ID:2q59nDQL> 当該物件 ヤブナカマンション
>
> https://www.athome.co.jp/chintai/nara/bojo-st/list/
駅前なのに「藪中」かよ
どんな田舎なんだか
0499名無し不動さん
2017/10/19(木) 09:49:00.94ID:3orLLGj+店舗も事務所もカラ
居住用は家賃高過ぎ
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