0001名無し不動さん
2017/02/03(金) 18:51:27.33ID:RjSHVhkmそして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。
http://www.28083.jp/
探検
通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。
http://www.28083.jp/
0298名無し不動さん
2017/06/22(木) 10:57:30.54ID:dTzmxZN5男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20～24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる 働く人が半分になる
http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照
0299名無し不動さん
2017/06/22(木) 14:13:49.21ID:qC6iVKQQ地積：２２４．７９平米
延床：２２５．２４平米
構造：木造２階建
築年：平成２９年１２月竣工予定
間取：１ＫＸ８戸、１ＬＤＫＸ１戸
設備：バストイレ別、ＴＶインターホン、エアコン、クローゼット、独立洗面
台、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、駐車場、駐輪場
想定利回り：７．０５％
売買価格：１０２，０００，０００円
（年間想定賃料：７，２００，０００円）
※業者対策のため一部不正確にしております。
今回は年収７００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方限定
です。
0300名無し不動さん
2017/06/22(木) 14:15:24.68ID:qC6iVKQQグの中心エリアである「栄」駅まで一回乗り換え９分、名古屋駅に次ぐターミ
ナル駅である「金山」駅まで２分と至近に位置し、静かな住宅地でありながら
周辺にはコンビニが２６０ｍ徒歩３分、スーパーが５００ｍ徒歩６分、約２５
０ｍのところに愛知みずほ大学が、２ｋｍ圏内には名古屋市立大学、名古屋女
子大もあり賃貸重要旺盛なエリアの物件です。
建物は耐震等級、劣化対策等級、省エネルギー対策等、全て最高等級を取得。
オーナーにとってはメンテナンスや震災に対しての心配が少なく、対融資上も
有利で、機能性と性能の高さから暮らしの快適さに加え入居者は光熱費の節約
ができますので、競合物件との差別化を図れる等々、入居対策上もアドバンテ
ージがあります。
今回の物件は全室南向きの好条件にも恵まれています。
【名古屋市瑞穂区、駅14分、新築、木造、7.05％物件出ました】
0301名無し不動さん
2017/06/22(木) 17:50:46.80ID:WBX7A8PZ記事の最後では、不動産投資を推奨する記事だったがｗｗ
これだけ物件の流通が少ないと通販大家もそのうちコインランドリー経営とかの推奨を始めるかもしれないね。
0302名無し不動さん
2017/06/23(金) 00:31:07.70ID:FpDanw0qみんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。
0303名無し不動さん
2017/06/23(金) 15:11:19.93ID:IDgt8YXk神宮前駅の近くの名古屋市営名城線 伝馬町駅 徒歩3分 名鉄名古屋本線 神宮前駅 徒歩11分 名古屋市営名城線 神宮西駅 徒歩11分 新築物件
予定の６６６６６円／月 は無理みたい
https://www.homes.co.jp/chintai/b-36000490005922/
RCでも無理
0304名無し不動さん
2017/06/23(金) 15:26:41.78ID:IDgt8YXkとも競合する。ガラガラマンション多い地区。
0305名無し不動さん
2017/06/23(金) 17:46:28.32ID:hU56vy9Sしかし、冷静に考えてみると、賃貸需要が見込めない
立地でまで新築アパートを建て続けるのはさすがに問
題だと思いますが、国によって自由な競争が妨げられ
るのには疑問や憤りすら感じます。
だそうなので、通販大家が紹介する物件なら安全ということか？
0306名無し不動さん
2017/06/25(日) 00:08:33.12ID:r3LlNddM13年の日本の空き家は約820万戸、総住宅に占める割合は13.5％といずれも過去最高を記録した。
このままのペースで推移すれば、いずれ日本全体の空き家率は40％になるという予測もある。
それにもかかわらず供給過剰状態が続けば、
賃貸価格の下落が避けられないのは自明の理だ。
0307名無し不動さん
2017/06/25(日) 20:32:45.66ID:x7qw0i9Hhttp://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPrint/sale/63313/157/?log=off&;fr=g&rdt=off&cht=off
鎌ヶ谷市物件まだ売れ残ってまんなあｗ
伊勢崎物件はうれましたか？
0308名無し不動さん
2017/06/27(火) 13:45:44.93ID:qqSHthma鎌ヶ谷市物件晒されてますなあｗｗｗ
0309名無し不動さん
2017/06/27(火) 13:52:36.35ID:qqSHthma募集家賃と利回りがウソでしたね、伊勢崎物件
0310ふつうぶって嫌がらせがでつきまとうきちがいだらけ
2017/06/27(火) 14:11:08.37ID:???すぴーかーばばあすｔ－かー くるま つーかー
長居を抑えてながくうるさくする いっぷんぜんごかもっと
ほか まえわんで？ 物をずっと たたきつづけてる
どすんどすん へやかんいどうの じかにいやがらせもくてきのじゅうみん
だいぶまえ
きたかな いちだいかそこらそうおんくるま
かきこがわって すうじゅｐっぷんで
すうだい ばいくがながかったｒかな くるまつーかー
走って くつおとそうおん
0311名無し不動さん
2017/06/27(火) 16:38:45.80ID:???埼玉県知事免許３
220万円
0312名無し不動さん
2017/06/28(水) 08:42:23.69ID:BH02Nyaa地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。
生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。
0313名無し不動さん
2017/06/29(木) 09:44:05.21ID:8vR++nqqＪＲ高崎線「高崎」駅西口バスターミナルよりバス停「東金井」下車徒歩４
分
地積：３１３．８９平米
・戸建
延床：１３９．１１平米
種類：居宅
構造：軽量鉄骨造２階建て
築年：平成９年２月築
・事務所
延床： ２．９１平米
種類：事務所居宅
構造：鉄骨造２階建て
築年：昭和４８年１２月築
設備：バス・トイレ別、駐車場有り
利回り：１０．８６％
売買価格：２，７６０万円（登記料、所有権移転費用など込み）
（年間想定収入：３００万円）
今回は自己資金３００万円程度の方が対象です。
0314名無し不動さん
2017/06/29(木) 12:01:50.55ID:8vR++nqq戸建て 償却済み
事務所 償却済み
要するに「取り壊し必要な古屋あり」だからね
そんなものに２７６０万円も出すバカいるのかな？
> ・事務所
> 延床： ２．９１平米
> 種類：事務所居宅
> 構造：鉄骨造２階建て
２階建てで２．９１㎡鉄骨造り、って
鉄骨だけ２階にしたのか？
0315名無し不動さん
2017/06/29(木) 13:12:37.09ID:8vR++nqq上越新幹線の真下
２．９１㎡の鉄骨造りｗ
>法定耐用年数が短いので転売時に次のオーナーを見付け辛いこと
>の２点が挙げられます
法定償却年数をとっくに過ぎている！
> また、入居者に対しては将来この物件を購入するオプションを付与する契約と
> しており、このため入居者は最終的に物件を所有する前提で入居します
オプションは絶対に行使しない。１００％
0316名無し不動さん
2017/06/29(木) 13:29:38.42ID:8vR++nqq> 敷地内には戸建と事務所の計２棟あり、現在、賃貸中です。
> 入居者は物件の元所有者で諸事情により物件を手放しましたが、入居者からの
> 強い希望により引き続き賃貸で入居しており、約５年間の賃貸実績があります。
おそらく相続税が払えなくて売り払った相続人
現オーナーに対してカネが無いから未払いが出ている。
だから、新オーナーにも未払い金が溜まる。
想定家賃は入らない。
0317名無し不動さん
2017/06/29(木) 14:03:25.51ID:8vR++nqq>例えばフルローンで
>金利１．５％、１５年返済の借入を想定します
あり得ない。
償却済み古屋の物件にフルローンは三重県の地銀ですら貸さない。
0318名無し不動さん
2017/06/29(木) 14:13:00.67ID:8vR++nqqhttp://www.homes.co.jp/chintai/kodate/gunma/takasaki-city/124614F488-town/list/
想定家賃高過ぎ
築４０年越えの軽量鉄骨では
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37011380051700/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1093490005697/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1093490004547/
よりも古いから２５万円の家賃は「机上の空論」
もちろん、現入居者も支払っていない。
だから売りに出す
0319名無し不動さん
2017/07/01(土) 04:24:02.25ID:LvzDsamlhttp://blogs.itmedia.co.jp/business20/Windows-Live-Writer/image_thumb_67.png
0320名無し不動さん
2017/07/01(土) 11:30:41.98ID:U6ox94l7鎌ヶ谷市物件を下回る本年最悪物件
0321名無し不動さん
2017/07/03(月) 00:37:44.82ID:AVre8uV6サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――
0322名無し不動さん
2017/07/04(火) 21:31:15.57ID:Kv0hU5hp0人 1.0億人 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
0323名無し不動さん
2017/07/04(火) 23:36:42.53ID:VKMjc9Gl「不動産は立地が全て」が全然わかっていないバカの編集ｗｗｗ
0324名無し不動さん
2017/07/04(火) 23:37:51.82ID:VKMjc9Gl移民の推移が含まれていない
アホか？
0325名無し不動さん
2017/07/05(水) 22:04:43.81ID:/VpBLHJp>>313
売れましたか？
0326椎名、さっぽろ白鳥
2017/07/05(水) 22:24:14.19ID:FeNwVLeQ0327名無し不動さん
2017/07/06(木) 11:36:40.94ID:8z9MidAV全然関係ない書き込みだけど、個人情報さらし方半端ないな。
相当な恨みがあるとしか思えない。
0328名無し不動さん
2017/07/06(木) 12:54:01.04ID:eQMJGxNG根岸線「三ツ沢下町」駅 徒歩１０分
地積：１５７．１１平米
延床：１４８．２２平米
構造：木造２階建
築年：平成２９年８月末竣工予定
間取：１Ｋ×１０戸（全室ロフト付き）
満室想定利回 ：７．０４％
売買価格 ：９３，７５０，０００万円（税込）
（年間想定賃料：６，６００，０００円）
〇業者対策のため一部不正確にしております。
0329名無し不動さん
2017/07/06(木) 14:51:30.22ID:FRVbTydY賃貸市場は、2016年と同様に全ての地域で現況D.I.が50を下回っており、市況は相変わらず厳しいことが
判ります。 また、将来D.I.は全ての地域で現況D.I.の値を下回っており、将来の市況はさらに悪化するとの
見方が大勢を占めています。 特に賃貸住宅は、既に全国で約370万戸の空室が存在しているにもかかわ
らず（平成25年住宅・土地統計調査）、相続税対策やマイナス金利の影響によって供給量が増加傾向にあ
ります。 結果として空室率が上昇傾向にある地域も増加しています。 ユーザーの市況感は、このような
状況を反映しているものと考えられます。 （株式会社タス 主任研究員
0330名無し不動さん
2017/07/07(金) 13:09:00.14ID:0m3AFYYwhttps://www.homes.co.jp/chintai/b-1231360025735/
渋谷にもっと近い新築借り残り物件で５万６５００円で満室ならず４ヶ月空き
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1212690029120/
これは新築半年空き。４万４０００円でこれだ！
家賃が「業者対策のウソ」
0331名無し不動さん
2017/07/07(金) 18:38:58.10ID:???こんな物件学生か単身なんだけどこの地域で需要あるのか過剰なのかかわらんわな
0332名無し不動さん
2017/07/12(水) 14:46:21.26ID:YsP9fEc3供給過剰
0333名無し不動さん
2017/07/13(木) 17:32:53.05ID:DPjZD0Gmコンビニ：セブンイレブンまで徒歩約８分６４０ｍ
スーパー：業務スーパーまで徒歩約５分４００ｍ
病 院：焼津市立総合病院まで徒歩約１０分８００ｍ
※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
■静岡県焼津市物件
地積：９８９．８２平米
延床：９５８．００平米
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
築年：平成１３年新築
共同住宅
２ＬＤＫ×１６戸
設備：エアコン、カメラ付きインターホン（一部）、駐輪場、電子キー、室内
洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別
満室想定利回り：８．６５％
売買価格：１３，５００万円
（年間満室想定賃料：１，１６８万円）
参考積算評価額：１５，５３３万円
業者対策として一部を不正確なデータにしています。
今回は、年収１０００万円、自己資金（使える金額）２５００万円以上から挑
戦できます。
0334名無し不動さん
2017/07/13(木) 18:06:49.20ID:DPjZD0Gmhttp://www.eheya.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001300000158000279
今回物件はコレ
ラフィーネＹａｍａｇｕｃｈｉ
大東建託の物件
大東建託サイトで検索すると２部屋空きだが
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37000660008768/
の通り４部屋空き。ホームズと大東建託」どちらを信じるかは君次第ｗ
カメラ付きインタホンが「１部」とか相当にヤバげ
大東建託に「部屋借りたいですが」と電話すれば全部本当のこと教えてくれます。藤枝支店にgo！
0335ストーカー死ね
2017/07/13(木) 18:13:19.78ID:???上の階か 下の階か知らない
集合住宅 の 外か なかか
まちぶせじじいのきしょいうたごえ
ごｋぶりえりあのすと＾－かー ： ストーカーはケーサツが多い 一般人とグルか 私服でいやがらせで からんｄくる ぼうりょくばとうしてくる
ごまｋして あからさまに ごまかして いやがｒせ でつきまとう
ちおくれいじょうにしつこい お利口だから陰険
つうろでまちで
ものすごく ちかくで 歌うたう まちぶせ ちかん 中高年♂
交通量 数台
ちおくれのすとーかーしつこい お利口だから陰険 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
0336名無し不動さん
2017/07/13(木) 21:32:34.94ID:DPjZD0Gm>現況は満室入居中です。
業者対策不正確記述
0337名無し不動さん
2017/07/14(金) 16:31:27.04ID:ttKD2TxF悪質
0338名無し不動さん
2017/07/15(土) 22:33:53.12ID:1Yf8QP9k伊勢崎市物件と並ぶ良い物件と思われ。
但し、いろいろ問題あり。
１．現在、８／１２が埋まっているが、大東建託がサブリースしているから埋まっているので、すると手取りは「家賃」の８５％。共益費は取れない。
２．サブリース解除は新オーナーの自由でもあるが、大東建託側もサブリース契約を継続しない権利あり。
３．サブリースすると手取りが相当落ち儲け薄、サブリースしないと客付けできない
0339名無し不動さん
2017/07/16(日) 14:30:38.56ID:5UWefEGb現オーナーの手取りは、満室想定１１６８万円ではなくて、８５掛けの９９２万８千円ってこと？
想定利回りが7.35%しかないよ。
0340名無し不動さん
2017/07/16(日) 14:45:03.54ID:5UWefEGb> それは、業者の徒歩１３分だからだろ。実際は１８分位かかりそう。
> 通販大家の５分は、本当に徒歩５分だからな。
>
> 比較の対象を、もっと類似した物件で書いてくれ。
石渡さん、賃料が不正確なのは「通販大家」の方ですよ
0341名無し不動さん
2017/07/16(日) 20:29:14.76ID:5UWefEGb〇建物や内装が良いから家賃高めで満室、ではなく
〇大東建託リーシングの不動産屋営業力が高い、で高家賃＋満室
「２／３埋まっている＝次回家賃改定時には下がる」が明らか。
現在、サブリース大東建託が赤字だからね
0342名無し不動さん
2017/07/17(月) 23:29:07.11ID:7x/NihIMサブリースアパートメーカーは建築時に50%儲けてるんでしょ？
サブリース時に少し吐き出してもなんともないのでは？
0343名無し不動さん
2017/07/20(木) 20:31:43.08ID:9biRGlff土地所有権
ＥＴソーラー社製単結晶モジュール ３０４．６４ｋＷｈ（セルオプティマイ
ザー搭載型）
ＳＭA社製パワコン ２５０．００ｋＷｈ
日東工業社製キュービクル
価格 ８２，５００，０００円（税込）
価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、樹木
伐採・造成工事、フェンス工事の費用を含みます。
連系時期 平成３０年３月予定 （諸事情により若干前後する場合があります）
予想年間発電量 ３８４，２２７ｋＷ
売電単価 ２２．６８円（税込）
予想年間売電収入 ８，７１４，２６８円（税込）
想定利回り １０．５６％
管理費：月額４０，０００円（税込）遠隔監視装置での通常管理と除草費を含
む。
この他に電気保安協会の法定点検費が月額２５，０００円程度掛かります。
資料請求は「下野市太陽光物件希望」と書いてこちら（必ず）
0344名無し不動さん
2017/07/22(土) 17:23:53.33ID:g/HNQWhE金森本人が扱わない儲からない太陽光発電
0345名無し不動さん
2017/07/23(日) 18:15:10.48ID:4cB0OnA3固定資産税が工場並み課税
１７年償却
0346ごｋぶりえりあ すごい悪臭
2017/07/23(日) 18:27:22.40ID:???げんかんほうめんからもあくしゅう
すごいくさい やきにくのたれかなんかのにおい
げんかんあけると つーろに ふほうしんんしゅうかかりずまいのすとーかー
みずいろ しゃつ 薄い色の服装
♂ 中高年 かなりふとめ160だい めがね？
うすげ？さいどかみがあったかな しろっぽかたかなかみのいろ
0347名無し不動さん
2017/07/23(日) 18:41:14.38ID:pLZ8vhXdうらのちゅうしゃじょうで
「・・においがするー・・」どうのこうぬるさい しょうがくせいくらい こども ふたりぐらいかな
と おとなかなくるまだから
きのうのむっつりどｋすけべの かんろくぶったきちがいのこどもは １０だい ちゅうがくせいかな？ わかんない しょうがく６ねんくらいかも こうこうせいであれだとかなりじゅうどのちおくれ
0348名無し不動さん
2017/07/23(日) 18:45:04.18ID:pLZ8vhXdくさい にくにつかう やきにくのたれ ぜんぶつかってそうなにこみに くさいのけっこうまえもあった
0349名無し不動さん
2017/07/23(日) 18:45:43.22ID:pLZ8vhXd0350名無し不動さん
2017/07/23(日) 18:58:13.10ID:pLZ8vhXd0351名無し不動さん
2017/07/23(日) 19:01:21.76ID:pLZ8vhXdさっきの のぞきせっきん じじいのときは まったくおとたてない
0352名無し不動さん
2017/07/23(日) 19:09:47.71ID:pLZ8vhXdおなじ しゅうごうじゅうたく に すとーかーうじゃうじゃ
0353名無し不動さん
2017/07/23(日) 19:10:40.33ID:pLZ8vhXdえんじんおんきかせてていしゃちゅう
0354名無し不動さん
2017/07/23(日) 19:11:19.15ID:pLZ8vhXdストーカーの送迎
0355名無し不動さん
2017/07/24(月) 19:00:49.70ID:cKBi9aQx太陽光発電も宮古島では金森しても栃木県ではしない
0356名無し不動さん
2017/07/24(月) 20:46:14.07ID:cKBi9aQx多分、大東建託との１０年目の契約更新前に１／３空きで家賃下げが見込めるのでの売り、でしょう。
指値で購入、はあり得ないｗｗｗ
0357名無し不動さん
2017/07/24(月) 20:48:00.08ID:???栃木の方が宮古島市よりも日射量多いのにな
0358名無し不動さん
2017/07/24(月) 22:03:19.22ID:cKBi9aQx根拠出せや
0359名無し不動さん
2017/07/24(月) 22:57:52.24ID:???NEDOのデータ調べろや、ボケ
0360名無し不動さん
2017/07/25(火) 12:39:38.86ID:qm5SVL1M石渡さん、おこんにちは
鎌ヶ谷市物件売れましたか？ｗｗｗ
0361名無し不動さん
2017/07/25(火) 23:00:41.56ID:???石渡じゃないし、金森には一切関係ないただの投資家だよ。
このメルマガ俺も購読してて、クソみたいな物件多いのは俺もそう思う。
でも調べもしないで適当な事言う奴は投資家失格、ただの養分。
宮古島より栃木の方が日射量多いのは紛れもない事実。この物件が問題なのは立地以外だよ。
0362名無し不動さん
2017/07/26(水) 22:35:49.67ID:KggxL/4W石渡さん、ご苦労様
0363名無し不動さん
2017/07/26(水) 22:42:38.20ID:???良くわかったな、石渡でーす❤
0364名無し不動さん
2017/07/28(金) 15:17:38.62ID:A2EQquj5地積：１１０．１１平米
延床：２４５．３２平米
構造：鉄骨造陸屋根５階建
築年：平成３年８月築
間取：１ＬＤＫＸ３戸 事務所×１戸
設備：バストイレ別、エアコン、クローゼット、独立洗面台、室内洗濯機置場、
駐車場
想定利回り：８．１０％
売買価格：３，７００万円
（年間想定賃料：３，０００，０００円）
※業者対策のため一部不正確にしております。
今回は独身ＯＫ、年収７００万円、自己資金（使える金額）７００万円以上の
方限定です。
資料請求は「名古屋市守山区物件資料請求」と書いてこちら
0365名無し不動さん
2017/07/28(金) 15:40:34.70ID:A2EQquj5今回の物件はコレ
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37131360009791/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-36000550007281/
グランブルー
２階事務所は入っているのかいないのか不明
４階、５階は埋まっていて、３階が空きで５万円で募集。
駐車場込みで月額２５万円に到達するかは不明。
駐車場料金は特定できなかった。
確かに街中で、駅からも便利で都市ガスなど使い勝手も良さげだが、ウォッシュレットが使えないみたい。
新築物件が多い地区だから、土地勘がある人ならば「見つけもの」かどうか判断できるが、東京や大阪から新幹線で行く人は危な気ｗｗｗ
0366名無し不動さん
2017/07/28(金) 16:08:21.65ID:A2EQquj5２駅利用で、３分＆４分は近い。
瀬戸街道挟んで、守山図書館だから駅近の割りに静かなんだろうが、２階事務所が埋まらないと事件。
近所に食堂も無いようだし、需要があるのか？
0367名無し不動さん
2017/07/28(金) 16:30:10.08ID:A2EQquj5> ンすると年間キャッシュフローは小ぶりな物件ながら６０万円台後半を狙え、
> 返済比率は満室想定の約５５％とかたい水準になっています。
築２６年の古マンションに３４年で貸す銀行が愛知・三重にはあるんだな
津市でレオパレスに貸し過ぎて日経新聞トップカラーページ飾ってたから
存在するんだろうねえ。
金融庁がお怒りで、日経発表になった地域は独特だね
0368名無し不動さん
2017/07/28(金) 22:09:38.96ID:???外装もこのままじゃ朽ちるにまかせるだな
0369名無し不動さん
2017/07/29(土) 14:39:26.28ID:ZI5wdYJq0370名無し不動さん
2017/07/31(月) 12:24:18.66ID:NtywwvM0> （年間想定賃料：３，０００，０００円）
業者対策の不正確記述がこれ
月額２５万円は無理
0371名無し不動さん
2017/07/31(月) 18:08:46.10ID:???これって不動産屋が審査というか窓口なのか
0372名無し不動さん
2017/07/31(月) 18:25:17.28ID:NtywwvM0高い金利で貸して、バックマージン取ってるからね
0373名無し不動さん
2017/08/02(水) 20:09:32.17ID:HRKpWnvUコンビニ：セブンイレブンまで徒歩約６分４２０ｍ
スーパー：とりせんまで徒歩約１３分１，０４０ｍ
ホームセンター：オリンピックまで徒歩約５分３４０ｍ
病 院：太田記念病院まで徒歩約１６分１，２７０ｍ
保育園：ふじあく保育園まで徒歩約８分５８０ｍ
小学校：太田小学校まで徒歩約１９分１，５００ｍ
中学校：太田西中学校まで徒歩約１９分１，５００ｍ
英語学校：ぐんま国際アカデミーまで徒歩約９分６８０ｍ
■群馬県太田市新築戸建物件
東武伊勢崎線「太田」駅北口バスターミナルよりバス停「浜町三区」下車徒歩３分
Ａ区画
地積：１２２．０１平米
延床：８１．７５平米
種類：居宅
構造：木造２階建て
築年：平成２９年１月竣工予定
間取：３ＬＤＫ
Ｂ区画
地積：１２６．１４平米
延床：８１．７５平米
種類：居宅
構造：木造２階建て
築年：平成２９年１月竣工予定
間取：３ＬＤＫ
設備：バス・トイレ別、洗面化粧台、エアコン、照明、オール電化仕様
利回り：８．２３％（確定利回り）
売買価格：３，３８０万円
（年間想定収入：２７８．４万円）
今回は自己資金３００万円程度の方が対象です。
0374名無し不動さん
2017/08/03(木) 12:04:14.43ID:Y6wrd/iz> 新築木造戸建物件への投資となりますが、５年間の賃料保証、運営コスト込み
> ですので、保証期間中の退去や運営費の心配がありません。
５年だけ１１６０００円の家賃保証。その後は保証無し。
１３９２万円は確実に入る（売主も通販大家も倒産していない時）。
３３８０万円 － １３９２万円 ＝ １９８８万円 は保証無し。
５年１ヶ月後の相場はこんな感じ
http://www.homes.co.jp/chintai/gunma/ota_04645-st/list/
８０㎡だと８万円家賃取れない感触。
「業者対策の不正確記述」＝家賃でした。
0375名無し不動さん
2017/08/03(木) 12:17:11.65ID:Y6wrd/iz>>374
> 保証期間終了後、買取特約をセットした契約で入居付けが出来なかった場合、
> 協力会社がフルローン、金利１．５％、２５年返済時の５年後の残債約２，８
> ００万円を基準額として買取ります。
ここがポイント
◎客付けできなかった時のみ買取保証
◎１１６０００円で客付けする必要無し
つまり「７５０００円で客付け」でも買い戻し義務は発生せず。
伊勢崎物件の方がマシ
0376名無し不動さん
2017/08/04(金) 12:49:30.68ID:Ncor5pqLこれって「現在悪評高いサブリース契約」じゃん。しかも５年契約ｗｗｗ
0377名無し不動さん
2017/08/05(土) 14:35:46.12ID:tM6TboT70378名無し不動さん
2017/08/06(日) 14:32:03.59ID:JtAtsxUY９６万円／年の通販大家赤字
４８０万円／５年の通販大家サブリース期間の赤字蓄積
３３８０万円 － ４８０万円 ＝ ２９００万円抜けるオーナー
３３８０万円 X ６％ ＋ １２万円 ＝ ２２６万８千円 が通販大家の儲け。濡れ手に泡
0379名無し不動さん
2017/08/06(日) 17:45:54.37ID:KPEO3BEUhttp://satoshinakamoto.hatenablog.com/entry/2017/08/06/122407
0380名無し不動さん
2017/08/08(火) 16:31:06.03ID:PDFfpZpk>オール電化仕様
湯沸かしも電気
昔は室内機だったから、冬場の効率が良かったから流行ったんだが、今は室外機のみなので、熱効率悪くてダメ。
中古ならともかく新築にあり得ない。
0381名無し不動さん
2017/08/08(火) 17:19:01.15ID:???https://goo.gl/psMjYa
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/LWwC0A
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/RHa4jX
0382名無し不動さん
2017/08/10(木) 17:29:33.13ID:???0383名無し不動さん
2017/08/10(木) 17:55:52.98ID:ku1eBY66> 築年：平成２９年１月竣工予定
７ヶ月前建築済み物件なのに予定？
0384名無し不動さん
2017/08/11(金) 08:46:23.59ID:???エコキュートじゃないんだね
0385名無し不動さん
2017/08/11(金) 20:17:40.41ID:lotRGahfエコキュートなら書くだろう
0386名無し不動さん
2017/08/11(金) 20:23:12.85ID:lotRGahf都市ガス来てない地区だから、プロパンガス入れると建蔽率とかに悪影響出るからオール電化にしただけだろう。
0387名無し不動さん
2017/08/13(日) 10:18:39.82ID:???SPAで自慢話する以外に
0388名無し不動さん
2017/08/14(月) 09:17:38.43ID:???ソーラーやホテルなんてのはたいしたことなさそう
0389名無し不動さん
2017/08/17(木) 08:20:54.20ID:???0390名無し不動さん
2017/08/17(木) 10:57:22.15ID:m90fgK6R横須賀線「東戸塚」駅 徒歩１２分
地積：４４３．２５平米
延床：２９６．８９平米
構造：木造２階建
築年：平成２９年１０月末竣工予定
間取：１Ｋ×１２戸（２階ロフト付き）
設備：火災報知域、室内洗濯機置場、Ｂ／Ｔ別、エアコン等
満室想定利回 ：７．１８％
売買価格 ：１２８，０００，０００万円（税込）
（年間想定賃料：９，１９２，０００円）
〇業者対策のため一部不正確にしております。
0391名無し不動さん
2017/08/17(木) 11:42:51.17ID:m90fgK6R平戸町か平戸４丁目ですね
同じ町内の築３年木造アパートがこんな感じでガラガラ
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1317420005017/
地籍と延床からすると駐車場は１戸１台は置けるハズだが明記されてないから不明。
駅から徒歩１２分だがタクシー乗ってもあまり変わらない土地。
環状２号線の歩道を車は走れないからスゲエ大回りになり右折が必須。
> 幾つかの分譲マンション、商業ビルを抜け、幹線道路から１本入った静かな環
> 境の分譲地の一画で住み易さを感じます。
横浜市住居特定地区のようで、コンビニエンスストア出店禁止地区。
駅方面にオーロラシティ越えて戻らないと弁当も購入できない
> 土地の間口も６メートル以上あり車の往来も出来ます。
車無しの生活が考えられない土地
> 隣接する分譲マンションはしっかりとした造成をした上で建設されていますの
> で、本地には影響は無く全く気になりません。
隣が敷地より高いが、法面整形がきちんとされているので土砂崩れは無い、の意味
0392名無し不動さん
2017/08/17(木) 13:39:39.74ID:m90fgK6R旗竿地。
竿の場所は駐車できないから、１２台分駐車場があるか無いかは自分の目で確かめるしか無い。
駐車場無しなら空きが出る。多分台数不足。だから
> 今回はサブリース会社から頻繁に連絡を頂いていて、賃料について補償するプ
> ランを用意致しました。
> 元の賃料設定よりも低くなってしまうので、これまで利用した事はないのです
> が、中には多少入金が低くても安心して運営できると仰る投資家さんも少なく
> ない様なので、ご希望の方は資料請求時にその旨をお伝え下さい。
と書いているワケだ。サブリース会社は「賃料据え置き期間」が最長でも１０年。
短いと２年。３年目からは減額されるリスクが極めて大。
0393名無し不動さん
2017/08/17(木) 15:48:57.23ID:m90fgK6R東戸塚駅の自転車置き場は、東口は１ヶ所しか無くて、空きが無い。西口はたくさんあるのだが。
自転車で駅まで、と考える借家人は絶対借りない。
0394名無し不動さん
2017/08/18(金) 19:04:43.61ID:B+26Caea静かな土地は認めるけれども、借主埋まるか微妙。
0395名無し不動さん
2017/08/19(土) 18:58:08.12ID:xnmgun7R> みなとみらいエリアの相場とそう変わらないのです。
東戸塚駅前タワーマンション低層階価格＝みなとみらい駅徒歩１０分超の非タワーマンション（みなとみらいには１棟も無い）、の意味。徒歩７分越えるマンションは購入してはならないの鉄則。
0396名無し不動さん
2017/08/19(土) 19:02:32.63ID:xnmgun7Rhttp://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/?_adp_c=wk&;_adp_e=c&_adp_u=p&_adp_p_md=553&_adp_p_cp=12590&_adp_p_agr=241457&_adp_p_kw=5839396&re_adpcnt=80x_73Vp&device=c
４６７８万円で売り出していて売り切れていない。
◎低層階が５，０００万円超で取引されており ＝ 「業者対策の不正確記述」
らしい。３００万円以上安いがなｗｗｗ
0397名無し不動さん
2017/08/19(土) 19:16:31.40ID:xnmgun7R良い物件 → 自社買い
まあまあ → 通販大家行き
悪い物件 → 断る
だと思われ。管理が悪いが足回りの良い中古マンションとかでないでしょ？
0398名無し不動さん
2017/08/19(土) 19:22:57.45ID:xnmgun7Rhttp://www.28083.jp/category/column/chapter04/
で、収益還元法融資を勧めているのに、この対象物件が１件も出ていない。つまり
１．ＪＣＢとか有名企業社員か公務員に「本人の信用枠」に貸し出す物件
２．結果が >>8
３．見込み家賃が異常に高値（積水ハウスも大和ハウスも安い！）
不思議なことに「サラリーマン卒業大家」は認めてない。
つまり「卒業できる腕」のあるヤツから見ると、２流品ばかりなワケ
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