0001名無し不動さん
2017/02/03(金) 18:51:27.33ID:RjSHVhkmそして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。
http://www.28083.jp/
探検
通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。
http://www.28083.jp/
0197名無し不動さん
2017/04/23(日) 07:21:09.53ID:derI47F1真ん中の部屋が平均５９，０００円で両端が６１，０００円か
まともな家賃設定
ただワンルームで１２～１３㎡乱立の地区だぞ
0198名無し不動さん
2017/04/26(水) 13:40:21.20ID:N/3sPEJ5ビデオテープって、ど～してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！
★★http://pcassist-tachikawa.jp/dvddub.html
PCアシスト立川
古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ
既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ
おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川～～～～～～おすすめだぜ！！
ｗ
0199名無し不動さん
2017/04/27(木) 14:50:29.27ID:KQicAwiF0200名無し不動さん
2017/04/28(金) 17:51:53.53ID:4vW6Sc0w0201名無し不動さん
2017/04/28(金) 18:40:24.69ID:???ソーラーもホテルもみんな頭打ちなんじゃなないかな
ふるさと納税もネタ切れだし
0202名無し不動さん
2017/04/29(土) 13:06:50.45ID:sud1FoZJ不法占拠って何？
教えて
0203名無し不動さん
2017/04/30(日) 23:17:22.85ID:pePB68tL「通販大家さん」は下火ですか？
0204名無し不動さん
2017/05/02(火) 13:20:09.74ID:MPe7bOWp土地賃借権
サンテックパワージャパン社モジュール ９３．６０ｋＷｈ
パナソニック社パワコン ４９．５ｋＷｈ
価格 ２４，０００，０００円（２０年分の土地賃料および消費税込）
価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
造成、賃料２０年分、フェンス工事の費用を含みます。
連系時期 平成２９年１１月下旬予定（諸事情により若干前後する場合があり
ます）
予想年間発電量 ９７，８１２ｋＷ
売電単価 ２９．１６円（税込）
予想年間売電収入 ２，８５２，１９７円（税込）
想定利回り １１．８８％
管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む
0205名無し不動さん
2017/05/02(火) 13:33:32.12ID:MPe7bOWp「定期借地」をまたまた明記しない悪質表示。
佐野市と言っても山の中と思われ
安蘇郡田沼町、同郡葛生町
ラーメンが有名な町
0206名無し不動さん
2017/05/02(火) 18:10:22.98ID:???10年しないでソーラーなんて崩壊するわな
0207名無し不動さん
2017/05/02(火) 18:16:58.43ID:MPe7bOWp家賃じゃないぞ、定期借地
0208名無し不動さん
2017/05/02(火) 19:55:35.90ID:???0209名無し不動さん
2017/05/02(火) 20:16:24.40ID:???金森太陽光やってるじゃん。メガソーラーだけど。
あいつクラスなら、低圧太陽光なんてやらんでしょ。規模が小さすぎて。
それと太陽光は土地の価値なんて関係ないよ。fit27円でも、まともな設計でこの値段なら儲かるよ。ただ儲かるといっても20年間かけての話なんで、普通の企業や大口投資家からしてみれば旨味がない。
金はないが時間はあるという、サラリーマン向けの投資だな
0210名無し不動さん
2017/05/04(木) 15:29:46.02ID:wgAWd+kJ数年前に先行した人は利益が出てるが、これから始めてもね。
地方RC・太陽光・木造新築アパートからの新しい投資先を金森さんに出してもらいたい。
田舎（岡山）だけどマンションの1階にイナバの物置ならべてミニトランクルームを
やってる人なんかいるよ。
0211名無し不動さん
2017/05/04(木) 21:32:16.38ID:???コインランドリーでもやったら？
結構儲かるよ
ていうか、人任せでそれなりに利益あがるものなんて無いから。自分で手足動かした方がいいよ。
0212名無し不動さん
2017/05/09(火) 08:25:57.91ID:dzAAMI4Q金森が「自分で実行しない立地の太陽光発電」だ。
栃木じゃ、日照時間が宮古島より圧倒的に短いし
0213名無し不動さん
2017/05/09(火) 12:00:15.04ID:???宮古島の方が栃木より日射時間が圧倒的に長いって、本気で言ってるの？
ちゃんと調べてみなよ。
ちなみに温度補正は考えてないのか？
0214名無し不動さん
2017/05/12(金) 16:04:39.86ID:Ory62FOt新京成線「二和向台」駅まで徒歩約５分３９０ｍ
地積：１４１．００平米
延床：１６０．００平米
構造：木造２階建
築年：平成２９年５月竣工予定
共同住宅
１Ｒ×８戸
設備：オートロック、防犯カメラ（１台設置予定）、エアコン、シャワートイ
レ、テレビモニターホン
満室想定利回り：８．１１％
売買価格：５，２８０万円
（年間満室想定賃料：４２８万円）
※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
0215名無し不動さん
2017/05/12(金) 16:20:32.92ID:Ory62FOt新京成線「二和向台」駅で検索したレオパレス物件
２３㎡の部屋でさえ、５０５００円 → ４２５００円にしてもガラガラ
家賃４４６００円平均もそれより狭い２０㎡で取れるの？？？
さらに、その辺の地元土建屋が安普請で建てたモンみたい
５月完成なのにレオパレスで募集してない
５４５００円 → ３９０００円の１５５００円引きでもガラガラ物件もあるアパート過剰地区
0216名無し不動さん
2017/05/15(月) 00:28:19.14ID:pLON/ZPY購入したら死にますね
0217名無し不動さん
2017/05/16(火) 00:40:12.29ID:???それは、業者の徒歩１３分だからだろ。実際は１８分位かかりそう。
通販大家の５分は、本当に徒歩５分だからな。
比較の対象を、もっと類似した物件で書いてくれ。
0218名無し不動さん
2017/05/16(火) 07:50:37.15ID:VDdK6pcAhttps://plaza.rakuten.co.jp/ishiwatari28083/diary/201010140000/
お久しぶり！
儲かってまっか？
これからもお越し下さい。
0219名無し不動さん
2017/05/17(水) 13:33:24.69ID:twdiA1UC>官僚はじめ、お役人さんには実態が良く見えていない
>のでしょうが、本来、指導されるべきは、賃貸需要の
>見込めない立地でもどんどんと新築アパートを建てさ
>せる一部の大手メーカーや、物件を売る為にどんな手
>立てでも使い、イレギュラーの手法で融資を引き出そ
>うとする一部の悪徳販社であって、善良な投資家や販
>社まで一括りにして押さえつけ様とする今回の指導の
>やり方には憤りすら感じます。
ここ数ヶ月の「通販大家さん」の物件は全部該当してますね、石渡さん！
0220名無し不動さん
2017/05/18(木) 17:06:12.16ID:xQou2Vsn0221名無し不動さん
2017/05/18(木) 21:45:05.51ID:xQou2Vsn場」駅３２０ｍ徒歩４分、周辺にはコンビニが３５０ｍ徒歩４分、スーパーも
７５０ｍ徒歩９分と駅近で生活利便性が高く、また大学も一駅先の徒歩圏内と
賃貸重要旺盛なエリアの物件です。
コンビニ ：ファミリーマートまで徒歩約４分３５０ｍ
スーパー ：ピアゴ徒歩９分約７５０ｍ
ドラッグ ：ドラッグスギヤマまで徒歩９分約７５０ｍ
大 学 ：名城学院大学まで徒歩１９分約１４００ｍ
■名古屋市新築物件
地積：３２６．５６平米
延床：２９２．５８平米
構造：木造２階建
築年：平成２９年９月竣工予定
間取：１ＫＸ４戸、１ＬＤＫＸ５戸
設備：バストイレ別、ＴＶインターホン、エアコン、クローゼット、独立洗面
台、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、駐車場、駐輪場
想定利回り：７．０２％
売買価格：１０９，０００，０００円
（年間想定賃料：７，６５６，０００円）
※業者対策のため一部不正確にしております。
0222名無し不動さん
2017/05/18(木) 22:07:20.53ID:???0223名無し不動さん
2017/05/18(木) 22:29:35.34ID:xQou2Vsn瀬戸線印場駅周辺のレオパレス
通販大家さんは月平均７０８８８円／戸取れる、計算だが、家賃水準が１Ｋ４戸は４万円取れないぞ
http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000010096203.html
同じ印場駅徒歩４分物件で３９５００円
平均７万円越えは無謀＞＜
0224名無し不動さん
2017/05/19(金) 00:07:01.33ID:???築２０年物件と比較する>>223は、頭おかしい。
0225名無し不動さん
2017/05/19(金) 00:48:03.77ID:???0226名無し不動さん
2017/05/19(金) 07:26:59.59ID:G3usboEd石渡さん、おこんにちは。
悪徳販社で活躍してますね！
0227名無し不動さん
2017/05/19(金) 11:54:13.36ID:G3usboEd0228名無し不動さん
2017/05/19(金) 14:22:10.00ID:G3usboEd下の物件今も去年９月新築で募集中ですね！
0229名無し不動さん
2017/05/20(土) 12:46:29.93ID:XmsGBwdq9月は3月の引越シーズンについで動く時期だから
多少家賃高くてもいけるって買う人に説明しやすからかな？
買った後どうなったかは買った人以外にはわからないと
いうブラックボックス。
0230名無し不動さん
2017/05/20(土) 20:40:37.55ID:aslERsSOサブリースで１０年は家賃保証が金額ベースで継続するから興味ないんだろ、地主
「アパート、サブリース」でぐぐるとトップに来るHP
https://www.kurachic.jp/column/701/
0231名無し不動さん
2017/05/22(月) 16:32:25.26ID:91IsXn1O石渡さん、同じ駅から徒歩４分の物件同士比較するのは普通でしょ。
栃木の山奥の太陽光発電売れましたか？
0232名無し不動さん
2017/05/22(月) 21:58:41.47ID:91IsXn1O常駐している石渡さん、反応無いっすねｗ
> ※業者対策のため一部不正確にしております。
って、「家賃自体」が不正確なんですね（泣
家賃はまともに掲載して下さい。お願いします。
0233名無し不動さん
2017/05/23(火) 20:58:41.28ID:GQHbLZDH0234名無し不動さん
2017/05/24(水) 16:35:20.47ID:L3k725VB木造でか？
> 数字については借入９０％、金利２％、償還期間３０年でシミュレーションす
> ると年間キャッシュフローは２３０万円オーバーを狙え、返済比率も満室想定
> の約５６％とかたい水準になっています。
東海痴呆の地方銀行は３０年貸すところあるようだが、２２年償却の物件に３まともな銀行が０年貸付するか？
４．５％のスルガ銀行では？
0235名無し不動さん
2017/05/25(木) 15:49:20.61ID:1WbxvdouＪＲ両毛線「伊勢崎」駅まで徒歩約９分７００ｍ
東武伊勢崎線「新伊勢崎」駅まで徒歩約１４分１１００ｍ
地積：２１４．２８平米
延床：３４８．８４平米
種類：共同住宅
構造：重鉄造陸屋根４階建て
築年：平成１３年２月
間取：１Ｋ×１６戸
設備：バス・トイレ別、エアコン、ＴＶインターホン、ウォシュレット、ロフ
ト付き
利回り：１０．１４％
売買価格：７，０００万円
（年間想定収入：７１０万円）
今回は自己資金１，０００万円程度の方が対象です。
0236名無し不動さん
2017/05/25(木) 15:54:45.78ID:1Wbxvdouhttps://www.homes.co.jp/chintai/b-1233210004373/
想定家賃が３６９７９円平均だが、募集家賃は３４０００円で現在空き
３４０００平均で計算し直すと、年最大６５２万８千円。
９．３２％の利回り物件。
RCだから３０年ローンで貸してくれるでしょう。
最近の物件でも最も優良
不明な点があれば、ピタットハウス伊勢崎店に尋ねると本当のこと教えてもらえます。
0237名無し不動さん
2017/05/25(木) 18:28:52.51ID:1Wbxvdouお願いいたします。
せかして得意のスルガ銀行直行でリベートかな？
0238名無し不動さん
2017/05/25(木) 21:46:42.88ID:1Wbxvdou> る仕様になっておりますから、入居付けに専念出来ますね。
本下水は良いのだが、プロパンガスとエレベーター無しは「客付け苦戦」の原因でしょ。
近隣は都市ガス＋エレベータあり物件。
現在、全１６戸で３戸空き、３６０００、３４０００、３３０００募集で即入居だから、想定家賃が
高過ぎる様子。「想定家賃がウソ」は止めて頂けませんか？
0239名無し不動さん
2017/05/25(木) 21:56:10.44ID:???そんなとこで、中古利回り10%で物件買うかよ。
場所的に20%ないと危ない。
前橋なんて1k木造だと月20000円だよ
0240名無し不動さん
2017/05/25(木) 22:20:19.83ID:1WbxvdouＲＣで伊勢崎駅徒歩圏内だから、それなりかと
0241名無し不動さん
2017/05/26(金) 01:28:47.83ID:???確かに正論だが、このバブル期ではこのレベルの物件すら枯渇してるんだよな。
出来れば、この物件を上回る売り物件のリンクを張ってみて
0242名無し不動さん
2017/05/26(金) 15:13:43.47ID:AH+IxQJY聞くけど、中古を買った投資家で空室だらけって言うのは
聞かないような気がするよ。
ニュースに取り上げる価値もないということか？
0243名無し不動さん
2017/05/26(金) 16:04:37.16ID:???中古買って空室だらけなんて単なるよくある失敗例なだけだからな
0244名無し不動さん
2017/05/26(金) 23:54:41.20ID:NDXTLST6元の持ち主が「採算取れない」と思ったから売りに出す。
採算取れなくて当たり前＝中古マンション＆アパート。
自前で紙に印刷しても誰も読まない
>>243
今回の伊勢崎物件も１６室中３室空き、だからね。
「満室計算の利回り」が「机上の空論」になるか？ ならないか？
が分岐点。
0245名無し不動さん
2017/05/27(土) 00:17:21.00ID:xVA/lHDrお前は不動産投機できないヤツ
死亡もしないがぼろ儲けもできない
オレたちは「ボロ儲けしたい」んだよ
0246名無し不動さん
2017/05/27(土) 00:20:11.41ID:???うん、この五年位不動産売買してないよ。
てか、利回り10%でどうやったらボロ儲け出来るのか不思議なんだが？
0247名無し不動さん
2017/05/27(土) 00:28:15.09ID:xVA/lHDrオレは「新規木造アパート」新築派なんだ。
◎土地が割安で、アパート賃料が高め、の所に「住宅メーカー」ではなくて「アパートメーカー」で建てる
１０％では建てないわｗｗｗ
１２％は確保するわ
これは金融機関からの借金状況で大きく変わるからのうｗｗｗ
0248名無し不動さん
2017/05/27(土) 07:25:00.24ID:???だからといってこれを買うのは無謀すぎる
この立地で駐車場なしこのスペックの建物を作ったのがそもそも失敗だから適正価格は5000万くらいだろ
ファミリータイプに改装して世帯数半分にして駐車場つけて6万くらいなら客つけできぞう
こんな値段で借金押し付けるから金融庁から刺されるんだよ
新築のほうがまだましだけどこんな立地で触るなといいたいわ
0249名無し不動さん
2017/05/27(土) 08:37:40.43ID:???会話のキャッチボールよろしく
0250名無し不動さん
2017/05/27(土) 19:56:12.20ID:???中古は買い叩いてなんぼだから安く貸せば他の古い建物の客をとれる
カモに売るのとは別ね
0251名無し不動さん
2017/05/31(水) 15:07:47.69ID:8p87tIkZ0252名無し不動さん
2017/06/02(金) 14:06:16.57ID:TpxIT/HY京急大師線「川崎大師」駅 徒歩１６分
地積：１４３．９９平米
延床：１６３．８０平米
構造：木造２階建
築年：平成２９年８月末竣工予定
間取：１Ｋ×１２戸（全室ロフト付き）
満室想定利回 ：７．０９％
売買価格 ：１０５，６０６，０００万円（消費税・水道加入金込）
（年間想定賃料：７，４８８，０００円）
〇業者対策のため一部不正確にしております。
今回は年収１，０００万円、自己資金（使える金額）１，８００万円以上の方
から挑戦できます。
0253名無し不動さん
2017/06/02(金) 14:39:48.46ID:TpxIT/HY今回は家賃妥当
レオパレス乱立地区
１３㎡で52000円見込みだから満室になればいいが、レオパレスは空き室だらけ
４月新築で埋まってないのが２棟
半分近く空きも多い
徒歩１６分は徒歩圏にあらず
> 融資については某銀行から満額評価をもらっていますが基本的には９０％融資
> となります。
> 自己資金を温存したい方にはコストを抑えたプランもご提案出来ますので、そ
> の旨ご相談下さい（属性によってはお断りすることもあります）。
>
> モデル収支ですが自己資金１０％、金利１．９７５％、３５年でシミュレーショ
> ンしますと、年間最大約２５０万円位のキャッシュフローが見込めます。
今回は年収１，０００万円、自己資金（使える金額）１，８００万円以上の方
と完全不一致
0254名無し不動さん
2017/06/02(金) 17:40:51.94ID:Kc+TzNvf京急でも品川直通じゃないだろうし。
0255名無し不動さん
2017/06/02(金) 17:45:14.77ID:TpxIT/HY上にリンク貼った先」読んでみて
レオパレスは１２㎡物件も転がっているから、家賃次第では埋るのだろうが、
空き続出地帯だからねえ
大きなヨーカ堂はあって買い物には困らないんだが
京急は乗換だが終電遅くまである。
0256名無し不動さん
2017/06/03(土) 11:36:07.48ID:t0/1MpjChttp://www.city.kawasaki.jp/templates/outline/cmsfiles/contents/0000008/8419/28youkou.pdf
第７条読め。
２０㎡未満は条例違反。
去年の９月以前に建築確認申請した案件だろうが、
需要が無いことに気づき、建築を先延ばし、
さらに売却に至ったと思われる。
「不良なアパート」と川崎市が認定している物件に手出しする勇気があって、
１８００万円の手持ち資金投入する年収１０００万円以上のサラリーマン大家の皆様
頑張って下さい。
伊勢崎マンションより相当に危険。
0257名無し不動さん
2017/06/04(日) 10:33:51.72ID:3yiF92dn条例で20㎡以下はダメになったのか。
既存不適格になるのかな？
0258名無し不動さん
2017/06/04(日) 14:14:29.64ID:GW6KspUn下手すると「登記できない物件」の可能性大
0259名無し不動さん
2017/06/05(月) 14:08:10.44ID:b9NVCIdzオレは「登記されていない古屋付き土地」購入したことある。
昔はそんな脱法物件でも募集できたが、募集できなくなって、
最後の住人が出たから売却に至った。
建築確認申請出さないでも、建築はできる。（犬小屋とか自転車置き場、物置）
だが、住むことは持ち主も借家人も不可。
0260名無し不動さん
2017/06/05(月) 14:38:59.00ID:???橋本オウムが住んでたのもそうだしね
外見は朽ちた倉庫にしか見えないのに中は
普通のアパートってのもあったし
0261名無し不動さん
2017/06/05(月) 14:48:48.33ID:b9NVCIdz不動産屋が斡旋すると業務停止くらう
オーナーが広告出すと、川崎市から訴訟される
0262名無し不動さん
2017/06/05(月) 22:00:52.12ID:b9NVCIdz自己レス
「空き家出たのに埋まらないな」と思って見てたら、売りに出た
謄本取ったら。無登記ｗ
不動産屋に訊いたら、「斡旋したら捕まりますわ」とのことだった。
登記抹消代不要だったので支出は減ったが、
新築で建てられないことは腹が座ったｗｗｗ
0263名無し不動さん
2017/06/05(月) 23:11:02.47ID:b9NVCIdz新築で「しか」建てられないことは腹が座ったｗｗｗ
0264名無し不動さん
2017/06/06(火) 15:43:18.76ID:5vRn08Ij今回は想定家賃がウソではなく、「登記が付くか？」がウソかもしれない物件。
宅建免許失うから多分登記付くだろうが、
購入して募集したら
川崎市から「２部屋の壁取り払って１部屋にして６戸に改造しろ」の指導ガンガン
だろうね。条例違反物件だから近所に２０㎡以上のアパートオーナーが不公平理由に
市役所に働きかけるし。
アパート前に張り紙されたら致命的＞＜
0265名無し不動さん
2017/06/06(火) 23:05:28.57ID:5vRn08Ij売主さんだが、多分銀行融資が利率上昇させられて「採算割れ」になったんだと思われる。
川崎大師駅徒歩１６分なんて立地だと、銀行から見て元利回収困難。
銀行の利率確定は引き渡し時。
レオパレス物件だろうから、着工開始３ヶ月で引き渡しだから
更地なら５月末着工
古アパートあり、なら５月上旬または中旬着工
この時の「見込み金利」よりも「６月上旬の金利が大巾上昇」なんだろな。
先行きも金利上昇。
こんな条例違反アパートでは「張り紙」も含めて銀行は金利下げられない。
0266名無し不動さん
2017/06/07(水) 15:12:16.06ID:l2q8x56v利息が払えなくなり地銀が困った、とのカラー記事があった。
今月は一斉に金利上がっているから、今から完成する物件はいきなり利息払えずになる。
津市の案件が川崎市に飛び火ですね。
0267名無し不動さん
2017/06/08(木) 13:33:05.83ID:obu007EL新京成線「くぬぎ山」駅まで徒歩約１０分７７０ｍ
地積：１４０．００平米
延床：２３８．００平米
構造：木造３階建
築年：平成２９年５月竣工
共同住宅
１Ｋ×９戸
設備：オートロック、防犯カメラ（１台設置予定）、エアコン、シャワートイ
レ、テレビモニターホン、自転車置き場、宅配ボックス付き郵便ポスト
満室想定利回り：８．２０％
売買価格：６，９８０万円
（年間満室想定賃料：５７２万円）
※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
0268名無し不動さん
2017/06/08(木) 13:49:15.71ID:obu007ELこの物件
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1254140000020/
４月完成（業者対策だよーん）の徒歩９分（業者対策だよーん）物件
家賃は正確だったが、新築２ヶ月で ７／９ が空き
借金返せなくなっての売り
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300039170000233000868
くぬぎ山駅６分の大東建託物件は広くて安くて１０％引きだから、家賃相場違い
４５０００円でもどうか？ って感じ。
表面利回り６．９％
伊勢崎物件の方が遥かにマシ
0269名無し不動さん
2017/06/08(木) 14:15:54.18ID:obu007ELhttps://www.homes.co.jp/chintai/b-1254140000020/
新築で礼敷０で ７／９ 空きは、完全に家賃が高過ぎ
建てるのに４９５０万円くらいだから登記代込で５０００万円借金してたら
メール通り ２．３％３０年で計算したら、１９万２４００円／月返済 ← 現オーナー状況
２部屋入居では約半分しか返せていないｗｗｗ
５０００万円でも売ると思われ
詳しくは、株式会社リバティコーポレーション まで無料電話でお問い合わせ下さい
0270名無し不動さん
2017/06/08(木) 17:25:54.92ID:obu007EL>>215
>それは、業者の徒歩１３分だからだろ。実際は１８分位かかりそう。
>通販大家の５分は、本当に徒歩５分だからな。
>
>比較の対象を、もっと類似した物件で書いてくれ。
石渡さん、通販大家は「徒歩９分」の物件を「徒歩１０分」と掲載するのですね！
さすが良心的！！！
0271名無し不動さん
2017/06/09(金) 07:24:26.86ID:???都区内だってもうワンルーム系は過剰でダメだって言ってるのに
0272名無し不動さん
2017/06/09(金) 08:21:57.06ID:SgmBvKeXせかすのもあたりまえ。と思わせる販売ぶり
0273名無し不動さん
2017/06/09(金) 08:23:57.76ID:SgmBvKeX0274名無し不動さん
2017/06/09(金) 12:17:59.25ID:J9iDsPSp>メール通り ２．３％３０年で計算したら、
>１９万２４００円／月返済 ← 現オーナー状況
>２部屋入居では約半分しか返せていないｗｗｗ
誤り
不動産屋に広告料最低１ヶ月払っている（しかも税８％込み）から
５月は収入マイナス２千円。
0275名無し不動さん
2017/06/09(金) 13:07:16.74ID:J9iDsPSp>防犯カメラ（１台設置予定）
この費用は買い主負担
おそらく録画機設置場所無いからエントランスか廊下に設置だろうが
電源無いから大工事になるの必至。
0276名無し不動さん
2017/06/09(金) 14:20:42.40ID:J9iDsPSp「間取り」見るとわかるが、玄関ドアが各階３部屋とも隣と当たる。
事故が起きるの必至だし、裁判されれば敗訴確定。
また、エントランス写真無いから誰でも入れる。
レオパレス物件よりもムゴい。
現オーナー数ヶ月で破産だろう。
これまでの物件で最も悪いかも。
空き地にしておいて駐車場にしておけば良かったものを。
0277名無し不動さん
2017/06/09(金) 17:30:30.15ID:???新築でいきなり7/9が空室とかそりゃ破綻するわな
てかこんな場所では新築プレミアムでも家賃4万取れるかすら疑問
>>276の言うように玄関扉の設計もひどいし
0278名無し不動さん
2017/06/10(土) 11:25:19.64ID:+v8EW5tA木造３階建て、エントランスセキュリティー皆無、ドアが全戸ぶつかる、防犯カメラ無し、駐車場無し
根本設計が悪い。更地にして建て直すか駐車場にしかならない。
極悪物件。
0279名無し不動さん
2017/06/10(土) 11:42:52.65ID:+v8EW5tAhttps://www.homes.co.jp/tochi/b-1215350004490/
くぬぎ山駅徒歩１０分で同じ ６０／２００ で１４００万円。
取り壊しに４００万円掛かるから １０００万円なら買い。
0280名無し不動さん
2017/06/10(土) 19:33:27.79ID:+v8EW5tA現オーナーの考え方
１．建蔽率６０％目いっぱいの建築費の安い木造アパート建てて、廊下階段廻りを減らせば儲け最大になる
２．金食うエントランスセキュリティーや防犯カメラは不設置。業者が費用負担するプロパンガス。
３．駐車場は無駄。駐輪場も空き地に自転車が置けるだけ。
４．「新築礼敷０なら５３０００円平均で即満室」
だが、儲かるどころか、築２ヶ月で ７／９ が空きとなる。「高額売却がウリ」の「通販大家さん」に依頼。
注文殺到の脳内構想。
どうなるかな？
１．引っ掛かる鴨出現で何とか凌げる
２．鴨現れず、給与とか年金をツッコミながら踏ん張る
３．鴨も現れない上、補填もできず銀行差し押さえ → 競売
が選択肢。３になると
◎借金－競売落札額で足りない分は借金残り、自宅などが差し押さえ対象になる。
南無阿弥陀仏南無阿弥陀仏
0281名無し不動さん
2017/06/10(土) 20:02:42.11ID:+v8EW5tA2008/11/811:52:25
>私は1年まえに通販大家さんより紹介された物件を1億円の借入で購入しましたが、
>購入した不動産が値下がりして本当に困っています。
>もし今物件を売却したら軽く3割は損失となり借入が1千万以上残ることになります。
これが現状＞＜
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412418364
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q139846718
0282名無し不動さん
2017/06/11(日) 11:23:34.86ID:Gh4aytqA石渡さん、ご降臨お待ちしてまーす。
0283名無し不動さん
2017/06/12(月) 17:55:58.76ID:N4LolIT7どうもその様子
>>268
の大東建託物件も「駐車場無し」が祟って、長期間空きになっている様子。
同じオーナーの駐車場あり物件は値引きしていない
敷地が１４０㎡しかないので、アパート建てるのは無理。
相続した土地だろうが、駐車場にするか、更地売却しか無かったね。
0284名無し不動さん
2017/06/13(火) 18:53:56.33ID:AihUc4EJ> 【千葉県鎌ケ谷市、駅徒歩10分、新築、木造、利回り8.20％物件出ました】
>
> 〇６月１０日現地案内会を行いますので、ご興味のある方は是非ご参加くださ
> い。
石渡さん、現地案内会盛況でしたか？
0285名無し不動さん
2017/06/13(火) 18:57:10.55ID:AihUc4EJ> 新築物件のメリットですが瑕疵担保保険が１０年つきますし、当然、ハード面
> のトラブルも考えづらいので初めて購入を検討される方、地方物件が不安とい
> う方には特にお勧めします。
既に２軒入居しているので新築物件にはなりません。
瑕疵担保責任保険必須の対象外です。
0286名無し不動さん
2017/06/15(木) 13:53:49.63ID:wKvFqA2g土地賃借権 賃料年額９６，０００円
ソーラーフロンティア社モジュール ７７．７６ｋＷｈ
オムロン社パワコン ４９．５ｋＷｈ
価格 ２６，２００，０００円（税込）
価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
造成、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含みます。
連系時期 平成２９年１１月下旬予定（諸事情により若干前後する場合があり
ます）
予想年間発電量 ９８，０８６ｋＷ
売電単価 ２９．１６円（税込）
予想年間売電収入 ２，８６０，１７９円（税込）
想定利回り １０．９２％
管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む
0287名無し不動さん
2017/06/15(木) 14:02:42.23ID:wKvFqA2g> 備の設置が盛んなことはよく知られています。
小諸市は長野県北部なんですが
> ○土地賃借権（２０年間の固都税、２０年後の設備撤去費不要）
通常賃貸借契約でなく「定期借地」です。宅建免許取り上げでしょう。
0288名無し不動さん
2017/06/16(金) 10:10:45.20ID:gv2UDVlX0289名無し不動さん
2017/06/16(金) 18:50:07.51ID:???0290名無し不動さん
2017/06/17(土) 22:46:31.23ID:FCaojXQv2010年から2040年にかけての全年齢の人口の変化率は、
地方圏で-20.9％、大阪圏で-16.5％、名古屋圏で-11.7％、東京圏で-9.3％と見込まれており、
都市圏よりも地方圏において人口減少が急速に進行していくことが分かる注1（図表4、5）。
20代の人口については、全年齢と同様、地方圏における減少率が最も高く、大阪圏、東京圏、名古屋圏と続いている。
30代の人口については、東京圏における減少が目立つが、
これは、前後の世代と比較して大きな人口ボリュームを持つ第2次ベビーブーム世代（1971～1974年生まれ）が2010年時点では36～39歳となっており、
2010年時点でその多くが東京圏に居住していたことと関連しているものと考えられる
20代人口と30代人口の減少率は、いずれの圏域においても全年齢人口の減少率よりも高くなっており、
人口減少が進展する中で、特に若者人口の減少が急速に起こることが分かる
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
0291名無し不動さん
2017/06/18(日) 11:46:57.66ID:8ziMzsek、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
0292名無し不動さん
2017/06/19(月) 05:06:49.96ID:5X0gq9lH空き家率は30％を超えるとされる。
空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減 （日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研） が2010年の国勢調査に基づいて予測した 「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減） も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
0293名無し不動さん
2017/06/19(月) 13:29:01.53ID:muF1Oe5I前週の鎌ヶ谷空きだらけアパートよりはマシ
0294名無し不動さん
2017/06/20(火) 18:34:06.82ID:5FLLVeim石渡さん、くぬぎ山の４月新築物件売れましたか？？？
0295名無し不動さん
2017/06/21(水) 10:50:47.25ID:d8sATG1I>>268
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1254140000020/
石渡さん、おこんにちは。
図面差し替えましたねｗｗｗ
毎日貼り付いているのだから、カキコお待ちしてますよ。
0296名無し不動さん
2017/06/21(水) 12:35:39.65ID:d8sATG1Ihttp://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPrint/sale/63313/157/?log=off&;fr=g&rdt=off&cht=off
やはり徒歩９分ですね、石渡さん
0297名無し不動さん
2017/06/22(木) 01:19:02.97ID:qC6iVKQQ> ※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
徒歩分数もウソ、築年月もウソｗｗｗ
３月には完成していたのに、現在 ６／９ ｈが空き家ｗｗｗ
石渡さん、机上の空論で募集してますが、売れましたか？
他社の広告消えないですが＞＜
レスを投稿する
ニュース
- 【サッカー】広島入りしたサッカー日本代表が男前すぎると話題に「真ん中にドン長友」「敬斗が異次元のイケメン」「相馬の新卒感 笑」 [阿弥陀ヶ峰★]
- ふるさと納税1兆円、膨らむ経費 消える税収5000億円 [蚤の市★]
- さんま 粗品の宮迫博之〝ディス〟に苦言「芸能界では考えられない」「お笑い芸人は縦やから」 [ひかり★]
- 【サッカー】遠藤航 パリ五輪OA枠内定 リバプール”GOサイン” 日本選手では史上初の3大会連続五輪へ [阿弥陀ヶ峰★]
- 【ネット】ニコニコ動画が利用停止 「大規模サイバー攻撃」 [シャチ★]
- 「外国人に恨みがあった」 ベトナムの日本人刺殺事件、容疑者が供述 [煮卵★]
- ふるさと納税、1兆円の寄付額に対して経費が5000億円…誰だよこんなアホな制度作ったやつは [434776867]
- お前らが一番好きなサンリオキャラクターだれ
- レスバ強すぎてどこいっても勝っちまうｗｗw
- 人の彼氏寝取るの楽しすぎワロタwwwww
- ガンダムはなぜ海外で人気がないのか？ [387413547]
- さんま、粗品の宮迫博之〝ディス〟に苦言「芸能界では考えられない」「お笑い芸人は縦やから」 [856698234]