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通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net
0001名無し不動さん
垢版 |
2017/02/03(金) 18:51:27.33ID:RjSHVhkm
金森重樹の「通販大家さん」について語り合いましょう。
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。

http://www.28083.jp/
0002名無し不動さん
垢版 |
2017/02/03(金) 19:06:20.42ID:RjSHVhkm
http://www.28083.jp/column/ は是非全部読んで下さい。
これでサラリーマン大家さんになれました。
0003名無し不動さん
垢版 |
2017/02/04(土) 07:48:41.92ID:AVA7tImd
収益還元法って凄いよね
0004名無し不動さん
垢版 |
2017/02/05(日) 09:18:21.90ID:7a5Ndicq
住宅ローンが残っていると不利になる、って知らなかった
0005名無し不動さん
垢版 |
2017/02/06(月) 10:30:23.41ID:bohYupdb
金森さんは、コラムで書いているのと同じタイプはメールに来ないね
0008名無し不動さん
垢版 |
2017/02/07(火) 12:56:32.88ID:5mIm8dz6
転載

暇なので >71　さいたま市の物件も特定してみますた

http://chintai.door.ac/detail/free203751.htm
http://archive.homes.co.jp/estate_master/35655/

RC築年数23-4年
バス便＋徒歩3分
11世帯
桜区埼玉大学まで1500M（自転車15分）
1Fにオーナー用大部屋（っぽい）

で、バスが15分→10分しか違いはないので、たぶん間違いないかと

今は結構埋まってるのかな
良かったね
0009名無し不動さん
垢版 |
2017/02/09(木) 15:30:02.27ID:0yAIy3Gu
杉田駅徒歩８分で２０㎡未満の１K１０戸で９９８０万円。
８月竣工で金利が確定するのが半年先。
0010名無し不動さん
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2017/02/10(金) 14:49:04.29ID:tnugBaaz
メルマガで物件を販売している会社は通販大家さんの代理店で、仲介手数料の
何割かを上納金として金森に支払うシステムらしい。

広告塔として自らを売り込み、書籍やセミナーで儲ける。
そして物件販売は息のかかった代理店で行い、上納金でまたまた儲ける。
物件の瑕疵担保を負うのはいつ潰してもOKな代理不動産屋だけという
非常に優れたビジネスモデルを金森さんは作ってますね。
0011名無し不動さん
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2017/02/10(金) 16:32:14.99ID:???
物件の瑕疵担保責任は売主が持つのであって
仲介ではない
0012名無し不動さん
垢版 |
2017/02/10(金) 17:11:03.55ID:aY2oX9Gr
新築物件は瑕疵担保責任は発生しないじゃろｗｗｗ
0013名無し不動さん
垢版 |
2017/02/11(土) 11:41:15.31ID:OgbOz1Hb
10は中間省略の転売のこと言ってんだろ、たぶん。
新築でも瑕疵担保はある
0014名無し不動さん
垢版 |
2017/02/13(月) 17:30:54.84ID:rBVk6alP
>>10
９９８０万円の物件だと、不動産手数料だけで　６０４万８千円。
太いわぁ
0015名無し不動さん
垢版 |
2017/02/16(木) 16:07:59.69ID:677QyMtw
今回物件はＮＨＫ「アパート建築が止まらない」が放映された羽生市。
大東建託もレオパレスも飽和状態で家賃崩壊ｗ
アパート建たないから太陽光発電か
政策金融公庫融資を想定してるが、１５年も貸してくれるか？
１０年だと元金返すのが重すぎで赤字になるぞ
0016名無し不動さん
垢版 |
2017/02/17(金) 15:11:06.38ID:V/J53S5w
２０，３００，０００　だから、３％の年利で　６１８，０００円利息
１０年だと赤字だね

減価償却が１７年だからねえ
地主は、２０年後にボロとはいえ太陽光発電装置をそのまま手に入れる魂胆
通販大家は手数料目的
0017名無し不動さん
垢版 |
2017/02/18(土) 12:10:17.85ID:KGKZzEZt
本当に儲かるのか誰か計算してくださいな

■埼玉県羽生市太陽光発電所
　　　
　　　土地賃借権
　　　ソーラーフロンティア製モジュール　７３．４４ｋＷｈ
　　　オムロン製パワコン　４９．５ｋＷｈ
　　　価格　２０，３００，０００円（２０年分の土地賃料および消費税込）　
　　　価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
　　　造成、賃料２０年分、フェンス工事の費用を含みます。
　　　連系時期　平成２９年５月下旬予定（諸事情により若干前後する場合がありま
　　　す）
　　　予想年間発電量　８７，２１０ｋＷ
　　　売電単価　２５．９２円（税込）
　　　予想年間売電収入　２，２６０，４８３円（税込）
　　　想定利回り　１１．１４％
　　　管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む
　　　
　　　資料請求は「羽生市太陽光物件希望」と書いてこちら（必ず）
0018名無し不動さん
垢版 |
2017/02/18(土) 18:12:22.79ID:nlHhI6g7
>>17
だから１５年で低金利で借りればそれなりに儲かる。
１５年でも高金利だとダメ
１０年だと低金利でもダメ
0019名無し不動さん
垢版 |
2017/02/18(土) 18:16:07.88ID:KGKZzEZt
太陽光発電の場合、仲介手数料はどうなんの？
価格の３％？
0020名無し不動さん
垢版 |
2017/02/18(土) 18:20:40.13ID:nlHhI6g7
>>19
不動産登記が必要だから３％＋６万円
登記付けないと銀行がカネ貸さないよｗ
ちなみにこの案件、重大なことが２つ隠されている

１．「定期借地」なのにその旨明記せず、「通常の借地契約」と勘違いさせてる
２．土地に抵当権打たさないから、太陽光発電だけが担保となるので金利が高くなるか、自己資金が必要

アパート建てるのが無理な羽生市だからこんなしょうもない案件が出て来る。
0021名無し不動さん
垢版 |
2017/02/18(土) 21:53:42.64ID:nlHhI6g7
２０年の定期借地料が５０万円＝２５，０００円／年
これが多分固定資産税
都市計画税は無いよ　＞　羽生市のこの土地
何坪だか知らんが広くて安い田んぼか畑
土地に抵当権打たさないから、途中で借主が潰れても、銀行が太陽光発電装置を差し押さえるだけ
定期借地料は２０年分先取りしてるから無関係
２０年経ったら、銀行だろうが、悪徳不動産屋だろうが、ヤクザだろうが立ち退きｗ
中古の太陽光発電装置を横取り

がビジネスモデル。
サラリーマン大家で２千万円／サラリーマン年収だとフルローン貸すだろうね
だけど、どんな人なら「中古マンション１棟買い」するだろがｗｗｗ
0022名無し不動さん
垢版 |
2017/02/18(土) 22:31:53.53ID:nlHhI6g7
>>20
自己レス
「定期借地」明記していないのは「宅建業法違反」。
摘発すれば逮捕＆送検になる。
0023名無し不動さん
垢版 |
2017/02/19(日) 15:10:22.13ID:B+QoEYT1
で結局儲かる？
0024名無し不動さん
垢版 |
2017/02/19(日) 16:59:02.81ID:nK/x0Zxj
通販大家が手数料で儲かる、そうゆうことか。
0025名無し不動さん
垢版 |
2017/02/19(日) 18:51:27.58ID:9X+ZEiry
>>24
両付けだから１３０万円超の仲介手数料
儲かるね　＞　通販大家
0026名無し不動さん
垢版 |
2017/02/20(月) 17:25:04.65ID:RXsDN8qK
今回の羽生市の太陽光発電装置は、１部上場企業部長とかでないと無理そう
土地が担保にならない物件はオレの信用では無理ぽｗｗｗ
0027名無し不動さん
垢版 |
2017/02/20(月) 17:36:13.91ID:tkF4+Lvp
羽生って調整区域をなくしたところかな？
全域でアパートが建てれるように変更された街？
0028名無し不動さん
垢版 |
2017/02/20(月) 17:43:45.12ID:RXsDN8qK
>>27
そう。
ＮＨＫ「アパート建築が止まらない」で紹介されて、翌年４月からアパート建築が元に戻って禁止された　＞　調整区域
それで太陽光発電装置を考えたワケｗ
0029名無し不動さん
垢版 |
2017/02/21(火) 11:37:51.01ID:H81IQ99w
>>28
空きアパート増えたり、太陽光作られたり羽生市民も大変だね。
0030名無し不動さん
垢版 |
2017/02/21(火) 11:51:51.82ID:rA3Gas/p
>>29
乾燥大麻も発覚した　＞　羽生市空きアパート
0031名無し不動さん
垢版 |
2017/02/21(火) 13:49:10.13ID:???
いろんな意味で限界集落化するモデルケースになるかも・・・
0032名無し不動さん
垢版 |
2017/02/22(水) 19:03:11.19ID:+hyBCuqG
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入が難しい方。

多重債務でお困りの方。

誰にもバレずに借りたい方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でもお気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
NPO法人 エスティーエー
0034名無し不動さん
垢版 |
2017/02/24(金) 18:14:39.68ID:5i2JvGIT
　今回は日本三大都市圏の一つである中京圏最大の都市、名古屋から新築物件の
　　　紹介です。
　　　立地は名古屋市内で駅徒歩９分、生活利便性が高く人口、世帯数共に増えてい
　　　るエリアです。
　　　建物は耐震等級、劣化対策等級、省エネルギー対策等、級全て最高等級を取っ
　　　ています。
　　　オーナーにとってはメンテナンスや震災に対しての心配が少なく、対金融機関
　　　にも有利で、建物性能の高さから入居者は光熱費の節約ができますので、競合
　　　物件との差別化を図れる等、入居対策上もアドバンテージがあります。
　　　
　　　単身の方ＯＫ、年収７００万円以上、自己資金１，０００万円から挑戦できま
　　　す。
　　　イニシャルコストを抑えたプランも提案できますので、まずは資料請求いただ
　　　き担当に直接ご相談ください。
　　　
　　　【名古屋市守山区、駅9分、新築、木造、7.30％、物件出ました】
　　　
　　　○建築予定地案内は２６日１３：００より行います。
　　　詳細は資料送付時にお知らせいたします。
　　　
　　　○上記日程にご都合のつかない方は平日含め可能な限りご対応させていただき
　　　ますので担当に直接ご連絡ください。
　　　電話がつながりにくい場合がありますので、なるべくメールにてお問い合わせ
　　　下さい。
　　　
　　　○今回は売主様のご都合もあり、スピーディに作業を進めます。
　　　急ぎの対応をお願いいたします。
　　　
　　　○できれば手持ち資金を抑えて物件が持てたらいいなぁ、と思われている方、
　　　資料請求の後、直接担当にご相談ください（属性により対応できない場合もご
　　　ざいます）。
0035名無し不動さん
垢版 |
2017/02/24(金) 18:15:54.96ID:5i2JvGIT
>>33
全て最高等級らしいからレオパではないのでは？？
0036名無し不動さん
垢版 |
2017/02/24(金) 22:04:49.07ID:???
>>33
細かいツッコミで申し訳ないが20㎡で1LDK表記は風呂無しトイレ無しでないと無理だと思う
0037名無し不動さん
垢版 |
2017/02/24(金) 22:41:45.99ID:shGiuEFH
>>36
２３㎡タイプが各階５戸が基本で、２部屋を潰して１ＬＤＫ４６㎡にした。

>>35
レオパの最高級、間違いなく。
いくつか等級があるんだ　＞　レオパで見積もり取った時ｗｗｗ
0038名無し不動さん
垢版 |
2017/02/24(金) 22:56:40.97ID:shGiuEFH
>>37
自己レス
廊下ベランダ込みで２３㎡だから２０㎡が不動産表記になるハズ
0039名無し不動さん
垢版 |
2017/02/25(土) 00:57:23.70ID:tUhqAoa9
守山区は郊外
大東建託でさえ２０㎡物件は新築してない　＞　大和ハウスも積水ハウスも
>>33　リンク先の通り、レオパレスは空きだらけ
２０㎡１部屋５５０万円くらいだから、実質１０室扱いで５５００万円。高！！！

土地は基本「土地自身には融資しない」だから、３１００万円分は購入者の信用か、現金
これは金利高いぞ＞＜
0040名無し不動さん
垢版 |
2017/02/25(土) 13:54:04.83ID:asgJvlNx
■名古屋市新築物件　
　　　
　　　地積：２３８．００平米
　　　延床：２３１．８６平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年９月竣工予定
　　　間取：１ＫＸ８戸、１ＬＤＫＸ１戸
　　　
　　　設備：バストイレ別、ＴＶインターホン、エアコン、クローゼット、独立洗面
　　　台、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、駐車場、駐輪場
　　　想定利回り：７．３０％
　　　売買価格：８６，０００，０００円
　　　（年間想定賃料：６，２８２，７２０円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。
　　　
　　　今回は年収７００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方限定
　　　です。
　　　資料請求は「名古屋市新築物件資料請求」と書いてこちら
0041名無し不動さん
垢版 |
2017/02/25(土) 13:56:29.40ID:asgJvlNx
年収700万円は当然ないけど自己資金1000万円もきついね。
それとも年収700万なら使える資金1000万円と当然持ってるもんなのか？
0042名無し不動さん
垢版 |
2017/02/25(土) 14:25:16.07ID:???
>>8
この人のこと？
ttp://moneyblog.berichest.com/

絵に描いたような竜頭蛇尾というかカモネギぶりでこわいくらい参考になるね
0043名無し不動さん
垢版 |
2017/02/25(土) 15:32:57.87ID:tUhqAoa9
>>42
Yes.
通販大家でアパート２棟買うと、離婚　→　だが連帯保証人は外させない　の実例。

>>40
土地代が１０００万円か？
すると、レオパレス５５００万円の物件を、地主と通販大家で２１００万円抜く？
0044名無し不動さん
垢版 |
2017/02/25(土) 16:08:02.91ID:tUhqAoa9
売主土地坪単価３０万円くらい
実取引は２０万円台前半じゃろ

７０坪だから１５００万円くらい
１５００万円抜いてるじゃろ
0045名無し不動さん
垢版 |
2017/02/25(土) 21:52:10.99ID:???
>>43
いくらド素人で賃貸業を舐めまくっていたとはいえ、あれはちょっと気の毒だよね
文京区の高級住宅住まいのエリートサラリーマンが結果的にわずか3年で自宅と奥さんと職を失って
億単位の借金とカス物件だけが残るという典型的な没落パターンだもんね

やっぱ無知って怖いな
0046名無し不動さん
垢版 |
2017/02/25(土) 22:01:42.69ID:???
あ、職を失うのは約6年後だった
それでも退職間際まで上司に通販大家を勧めようとしてたあたり
かなりの真性なのか道連れをつくりたかった悪魔的所業なのかは判断に苦しむところ
0047名無し不動さん
垢版 |
2017/02/25(土) 22:12:52.97ID:tUhqAoa9
>>45
そうかなあ？
ユニクロで１５００円のズボン下買う感覚でアパート買ったら、離婚されて当たり前。
オレは更地にアパート建てるのに１０社以上相みつ取った。
条件もはっきりと「建蔽率＆容積率ぎりぎり」指定。
それで出てきた見積もり読んだら２倍近くの差があった＞＜

寒冷地にもアパート持ってるが、あまりにも安易　＞　離婚されたアホ
オレは「同情の余地無し」と感じてる。君が感じる心は止められないが。
0048名無し不動さん
垢版 |
2017/02/25(土) 22:50:44.92ID:???
>>47
ブログ読む限り奥さんも同類ぽいように見えたけどね
まあだから連帯保証人のままなんだろうけど

何にしても無知ということは怖いことだし、それに対する気付きに至らない環境にあることも気の毒なことだと思う
俺はこれ見て自分の子供には勉学と道徳同様、お金に対する認識なり知識やその他一般教養の教育も重要だと強く感じたよ
0049名無し不動さん
垢版 |
2017/02/25(土) 22:52:44.79ID:???
まあ知識だけあっても知恵がなければ意味ないけど
0051名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 10:36:49.18ID:LYv4yZd0
金森さんが何かの本で所得を減らすために減価償却がほしくなるで物件を増やしたくなることを塩水に例えていたのを読んで恐ろしいなと思ったわ
0052名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 12:28:24.67ID:???
>>51
本は読んだことないけど金という塩を減価償却物件という塩水に溶かすということかな？
で、水分の乾燥期間がそのまま減価償却の期間で塩を追加で溶かす前の最初の塩分濃度がその物件の含み利益分という感じか
損失が出た時はどう捉えるのかがちょっと想像できなかったが

俺は昔パチンコ（パチスロ）で生活してたこともあって今やってる事業もまさにそれと同じ感覚
1台に対する玉の投入が投資額でその台の払い出し分が投資に対するリターン
で、それぞれの台の出玉状況なりの潮目を読むのが各物件や時代の流れに対する目利き
当然勝ち続けることは不可能だし、少しでも負けが続くともう止め時かもしれないといつも悩む
あと、出玉は金じゃなく換金が終わるまではあくまでただの玉コロということ

ついでに言うと明らかな破綻が見えているのに中毒になるまでやり続ける（損切りできない）状態の理屈と怖さもある程度わかっているつもり
ちなみに今のパチンコはトータルで勝ちに持っていける気がまるでしないので一切しない
0053名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 13:16:26.69ID:79LyrDoF
>>52
2棟21室の大家さんは今は株式会社マクスゲラータを彼女らしき人と起業して
立ち直ってるよ。たぶんだけど。
http://www.maxguerata.co.jp/company/
0054名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 13:49:30.62ID:???
>>53
大変失礼ながらちょっと吹いてしまった
何にせよ立ち直れてるのなら何よりだね
0055名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 13:54:46.07ID:On/e3edO
>>53
資本金も少ない零細企業じゃん
アパートの借金返済危なげ
0056名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 14:10:33.40ID:???
確かに負けが込んできた人が陥る黄金パターンに似てるんだよね
順調な本業がありながらサイドビジネスに手を出して途中からだんだん怪しい健康食品や美容系（もっと言うと芸能やマルチ系）に走って最後にバンザイというパターン
女が絡むのも結構典型例だったりするんだよね

もちろんそのパターンの全てが失敗するわけじゃないし、10年も続けば本物だと思うからあと5年頑張って欲しい
0057名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 15:15:16.76ID:LYv4yZd0
>>52
違う違う
喉が渇いて塩水を飲むとまた喉が乾く
塩水は体内の水分を奪う
中毒だ

所得を抑えるために物件がほしくなる
の繰り返し
それは悪いことではないというようなことを言っていたが
俺はそうはとらなかったよ
もっともっとと欲しがることは何でも怖いことよ
0058名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 15:15:50.21ID:???
リッチ・シェフレンに言わせれば起業からの10年生存率は5％程度らしいし
失敗するケースの9割が事業主のスキルと知識不足が原因らしいけどこれは本当にそう思う

俺ももう10年以上やってるけど俺よりあとに始めてまだ残ってるところが少ないのなんのって・・・
2件ほど潰れたところのやり方見たことあるけど、どちらも冗談みたいに無知でスキルも恐ろしく低かった

それで言うとさいたまの人も賃貸業に関してはまるで成功する要素がなかっただけに結果は順当ではある
あまりのレベルの低さにいろいろ気の毒になるほどだ
それだけに次の事業では反省を生かして頑張って欲しいと思う
0059名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 15:22:16.59ID:???
>>57
なるほど
それは確かに怖い
というか普通やっちゃダメって誰でもわかることを堂々と正当化されたら逆に信じちゃうとかどんな頭の構造してるんだと・・・
0060名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 16:18:25.49ID:???
カモかそうでないかの見極めは極めて楽そうだけどな
0061名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 16:38:11.49ID:???
2棟21室の大家さんみたいに早大卒・JCB勤務でもカモにされて
しまう。
スルガ銀行4.5で借りている人なんてもっとやばいんじゃない？
0062名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 21:21:16.65ID:On/e3edO
>>61
不労所得は美味しいもの
0063名無し不動さん
垢版 |
2017/02/27(月) 03:43:07.78ID:???
家賃収益を不労所得と認識してくれるマヌケはこれ以上ないカモ
しかしながら世の中はそうしたマヌケが下支えしてくれてるから決して目覚めさせるようなことがあってはならない
0064名無し不動さん
垢版 |
2017/02/27(月) 16:53:56.74ID:???
プレジデントにかいてるけど、金森さんって年収7億なんだね。
通販大家だけ儲かるということか。

いま僕は東京・港区のある街に住んでいます。一般人からしたら
トップブランドのエリアですが、せいぜい数千万円ほどの年収の人
が大半です（編注：著者の年収は約7億円）。
なので、子供達もママ友もそんなに肩が凝らない交流をしており、
エリアにおいての最上位階層に我が家はおかれ、主観的幸福度は最高です。
0065名無し不動さん
垢版 |
2017/02/27(月) 17:34:46.51ID:BtbfYWdX
>>64
金森にとって

良い物件　→　自社買い
まあまあ　→　通販大家行き
悪い物件　→　断る

だと思われ。管理が悪いが足回りの良い中古マンションとかでないでしょ？
0066名無し不動さん
垢版 |
2017/02/28(火) 16:11:57.87ID:???
>>65
確かにメルマガだと借入返済とキャッシュフローがちょっと
でるくらいの物件ばかりですね。
自社で仕入とかやってるのかな？客に納得できる物件を
提供すると頑固なおやじってホームページに書いてあるけど。
0067名無し不動さん
垢版 |
2017/02/28(火) 17:20:46.86ID:3b7l9WJq
>>66
信じると

>>8　になるｗ
0068名無し不動さん
垢版 |
2017/03/01(水) 15:15:54.46ID:H+uxAm4E
>>51
非課税の手持ち資金が増加するからね　＞　減価償却
金森は「金持ちの運用方法」と書いているから、通販大家向きの考えでは無い。
0069名無し不動さん
垢版 |
2017/03/01(水) 21:59:13.44ID:13VKId2G
>>68
減価償却って結局単なる消費
0070名無し不動さん
垢版 |
2017/03/02(木) 09:11:24.49ID:???
■群馬県高崎市新築
　　　　ＪＲ上越線「高崎問屋町」駅　徒歩約２０分
　　　　ＪＲ高崎線「高崎」駅西口バスターミナルよりバス停「小鳥四ツ角」下車徒
　　　歩３分
　　　
　　　地積：３５５．３２平米
　　　延床：２５１．７４平米
　　　種類：共同住宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成２９年１２月新築竣工予定
　　　
　　　間取：２ＬＤＫ×４戸（テラスハウス）
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、ＴＶモニターフォン、独立洗面台、浴室乾燥機、エア
　　　コン他
　　　
　　　利回り：８．０１％
　　　売買価格：５，８７２万円
　　　（年間想定収入：４７０．４万円）
0071名無し不動さん
垢版 |
2017/03/02(木) 13:13:03.98ID:B2L4kJgY
>北関東で最も注目度の高い都市、高崎市

ＮＨＫ特番「アパート建築が止まらない」放映以降、羽生市と並んで最も注目されている高崎市！

>特に駅周辺の収益物件の入居率や利回りは首都圏内の政令指定都市並みです

「上越線」の駅から徒歩２０分！！
新幹線脇の「アパート建築が止まらない」で放映された地区＞＜
0072名無し不動さん
垢版 |
2017/03/02(木) 13:25:45.89ID:B2L4kJgY
>企画売り物件の為、土地部分を先行決済できる方が有利です

羽生市と同じく、市街地以外はクズ地
坪１０万円はしないハズ

>入居付けに苦戦している大家さん

ＮＨＫでは半分空き家地区＞＜
0073名無し不動さん
垢版 |
2017/03/02(木) 13:36:35.54ID:B2L4kJgY
http://map.goo.ne.jp/map/latlon/E139.0.12.892N36.20.57.847/zoom/11/

ＮＨＫ「アパート建築が止まらない」通り、アパートだらけです。

土地　１０７坪　１０７０万円
建物　　７６坪　４８０２万円

この値段なら、財閥系でアパート建つわｗｗｗ
0074名無し不動さん
垢版 |
2017/03/02(木) 13:47:55.60ID:B2L4kJgY
https://e-heya.kentaku.net/gunma/others/10202/

去年１０月の大東建託物件でさえ新築が埋まらない供給過剰都市＝高崎市＞＜
そりゃ注目度最大！
0076名無し不動さん
垢版 |
2017/03/02(木) 14:05:14.82ID:B2L4kJgY
上のアパートの詳細

交通
上越線高崎問屋町駅　徒歩24分　(1.88km)
所在地
群馬県高崎市東貝沢町３丁目
築年数
2016年10月 (新築)

家賃5.9万円
共益費1,500円
敷金\0　クリーニング費定額
鍵交換\0
礼金\0
入居費＋家賃クレジット
町内会費200円

専有面積41.23m2

金森は９万８千円／戸月　の家賃設定だが無理無理

大東建託でさえ、１ＬＤＫ　５９０００円で５ヶ月２部屋空きの同じバス停のアパート
床面積１．５倍でも１．５倍の家賃は無理
0077名無し不動さん
垢版 |
2017/03/02(木) 14:09:42.82ID:???
>>70
周辺家賃見る限りどう見ても表面5％超えそうにない上に空室リスク高そうなんだけど・・・
月9.8万家賃じゃ満室になるとしても最初だけだろうね
現時点で未着工みたいなところを見るといつでも逃げられるよう土地買収もまだなんだろうな

とはいえ平成の大合併のおかげで僻地が多いわりに顧客アピールポイントも多い
高崎市の副都心的位置付けの高崎問屋町に目をつけるあたりなかなかやりますな
0078名無し不動さん
垢版 |
2017/03/02(木) 14:12:08.91ID:???
おっと、上の書いて昼飯食ってる間にもっと突っ込んだレスがついてたね
0079名無し不動さん
垢版 |
2017/03/02(木) 14:25:58.38ID:B2L4kJgY
大東建託が１ＬＤＫ５９０００円で新築５ヶ月店晒しの同じバス停の無名工務店建築２ＬＤＫで９８０００円取れるかどうか都市銀行に尋ねてご覧。貸してくれないよ。
0080名無し不動さん
垢版 |
2017/03/02(木) 18:19:49.29ID:B2L4kJgY
ＮＨＫ特番「アパート建築が止まらない」見直した

新幹線のすぐ脇の畑潰して、レオパレスに１億円借金をまるまるだまし取られて、家賃下げ一方的通告が冒頭
１／３　が空き、とのこと。
まさに群馬県高崎市東貝沢町３丁目。

家賃相場や空き具合は
http://www.leopalace21.com/word/%E9%AB%98%E5%B4%8E%E5%B8%82%E3%80%80%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%91%E3%83%AC%E3%82%B9/
見てね

すげえｗｗｗ
0081名無し不動さん
垢版 |
2017/03/03(金) 18:49:08.49ID:m/Tn8YP4
金森はＨＰ

http://www.28083.jp/category/column/chapter04/

で、収益還元法融資を勧めているのに、この対象物件が１件も出ていない。つまり

１．ＪＣＢとか有名企業社員か公務員に「本人の信用枠」に貸し出す物件
２．結果が　>>8
３．見込み家賃が異常に高値（積水ハウスも大和ハウスも安い！）

不思議なことに「サラリーマン卒業大家」は認めてない。
つまり「卒業できる腕」のあるヤツから見ると、２流品ばかりなワケ
0082名無し不動さん
垢版 |
2017/03/03(金) 23:12:13.05ID:2XF5giHX
公務員や上場企業の社員は銀行に受けがいいから大家になる資格があるというのは当然のこと。
これから先は年収300～400万円代の人間に大家さんになれるスキームを提供しなさい。
貧乏人を金持ちにしてこその不動産投資顧問業だろう⁉
0083名無し不動さん
垢版 |
2017/03/03(金) 23:19:52.06ID:+apJQkgL
>>81
スルガにはめ込むから、「サラリーマン卒業大家」は認めてないだけ。
0084名無し不動さん
垢版 |
2017/03/03(金) 23:44:02.70ID:m/Tn8YP4
>>83
スルガ銀行か！！！
ヤバいがな＞＜
0085名無し不動さん
垢版 |
2017/03/04(土) 00:10:46.16ID:???
まぁ、スルガは審査が早いし、融資がユルユル程度一番楽。金利が高いけど仲介には関係ねーしw
0086名無し不動さん
垢版 |
2017/03/04(土) 10:00:13.21ID:???
地方の不動産屋だけど、東京の中間省略業者から物件買取たいって
電話営業がすごいよ。
同じ会社の違う営業から、同じ日に電話かかってきたり。

中間省略会社の営業とLINEで友達になってるけど、海外の
リゾートで豪遊しているタイムラインが結構くる。

転売益でイェーイってなってる業者が多いってことは
元の所有者かエンドの購入客が損してることに
気付いてない客が多すぎる。

中間省略業者の営業の何とか君はすごく信頼できるとか
そんな理由で物件買う人も結構多い。

こんな高卒クソ不動産屋に儲けさせてはいけない。
0087名無し不動さん
垢版 |
2017/03/04(土) 13:54:03.44ID:???
転売業や美術・骨董品なんかは目利きと口八丁な世界なんだから損する奴はどうやっても損する
0088名無し不動さん
垢版 |
2017/03/04(土) 16:50:46.99ID:cubyw9WO
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1320496993

2008/11/811:52:25

>私は1年まえに通販大家さんより紹介された物件を1億円の借入で購入しましたが、
>購入した不動産が値下がりして本当に困っています。
>もし今物件を売却したら軽く3割は損失となり借入が1千万以上残ることになります。

これが現状＞＜

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412418364
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q139846718
0089名無し不動さん
垢版 |
2017/03/05(日) 14:42:48.53ID:07myl+zL
群馬県高崎市東貝沢町３丁目新幹線脇の売主、超必死。

https://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000300001399008452
https://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000300001399008449

この店晒し大東建託新築アパート２部屋ともわずか２日で満室なった＞＜
金森がカネ出すワケないから、売主が借り上げたのバレバレ

これも新築物件で礼金取れない４ヶ月棚晒し

https://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000300001405008496

交通：上越線高崎問屋町駅　徒歩25分　(1.95km)
所在地：群馬県高崎市東貝沢町１丁目
築年数：2016年11月 (新築)
建物種別：アパート
構造：木造
所在階：3階/3階建
部屋番号：303号室
専有面積：53.33m2
方位：南

同じ町内
これも２日で掃けるぞｗｗｗ
0090名無し不動さん
垢版 |
2017/03/05(日) 15:09:33.79ID:07myl+zL
>>89


メゾン　ファミール
家賃
6.2万円
共益費
1,000円
敷金\0　クリーニング費定額
鍵交換\0
礼金\0
入居費＋家賃クレジット
町内会費
300円
敷/礼
0円/0円
入居可能日
即入居可
間取り
1LDK
0091名無し不動さん
垢版 |
2017/03/06(月) 12:24:52.06ID:oCfX+InL
>>70
>デザイナーズ系

デザイナーの名前も会社名も一切記載なし
デザイナー系っちゅうのは

http://www.parkhabio.com/shinagawatogoshi/

のように都心で駅６分とかでこそ良い。
上越線の駅徒歩２４分でデザイナーズ系は無理無理

>借入９０％、金利１．８％

スルガ銀行、変動金利１．８％になったん？？？
オレが知ってる限り、４．５％だぞｗ
0092名無し不動さん
垢版 |
2017/03/06(月) 13:16:20.07ID:oCfX+InL
>>70
>>73
>５，８７２万円と手ごろな価格で、年収５００万円以上、自己資金８００万円
>土地　１０７坪　１０７０万円

自己資金　１０７０万円＋仲介手数料３８万１千円＋登記手数料

すると借入金は４８０２万円＋仲介手数料（建物）１５０万円＋登記手数料
ざっくり５０００万円になる。

スルガ銀行で借りる（金森のお勧め銀行）毎年の利払いが

http://www.loankeisan.com/bin/calc?a=5000&;b=0&i=4.5&p=20&t=r

毎月返済　316,324
元金分　　128,824
利息分　　187,500

金森主張の家賃満額　392,000
固定資産税＋保険込　 75,676

50001万円の借金して、手残り75,676 って１戸空いたら即破綻

>>89
https://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000300001405008496

客付け日本最高と言われている（全国平均は95～96％）の大東建託新築物件４ヶ月店晒し地区
さすが、金森先生！！！

交
0093名無し不動さん
垢版 |
2017/03/06(月) 13:42:06.98ID:oCfX+InL
http://110web.net/surugabank

>重量鉄骨造であれば

木造と軽量鉄骨は法定固定資産減価償却内しか貸さない。
木造は２２年償却だから２０年しか貸さない（２２年ローンは聞いたこと無い）
高崎市長の息子とかなら、優待するかも知れんが、公務員課長や１部上場企業部長でも
スルガ銀行だと２０年。

◎本人の信用で都銀から２５年年１．８％で融資可能な人のみ

儲かる物件＞＜
0097名無し不動さん
垢版 |
2017/03/07(火) 18:22:49.33ID:???
銀行ローン・管理会社されたガス会社までセットされたパッケージ収益マンションを
買っても、物件価格が右肩上がりなら利益は出でました。
私も素人で何にも知らない状況で始めて、最初は特にすることもなく
言われるがままにリフォームや入居募集を進めてもらえて助かってました。

数年前から始めたので運もよかったと思います。

今年になって長期譲渡になったのを機に手放しました。

ある程度、まとまったお金が手元にできて、ラッキーだと
思う反面、自分の実力かと勘違いして、また手を出しそうです。
0098名無し不動さん
垢版 |
2017/03/08(水) 17:54:15.83ID:/7gmmAVV
突然で申し訳ないですが、友達がもっと欲しいな～とか恋人欲しいな～などとか、
人間関係にお悩みではないでしょうか。そんな気持ちをかなえます。それが、
Facebook（フェイスブック）です。世界十数億人が、登録するビッグサイト。
登録料や年会費などかかりません。無料です。ここで、登録、基本的な操作方法を
ご説明いたします。Facebook（フェイスブック）と検索してまずは、アカウント登録
(個人情報）を済ませましょう。本名でもあだ名でも、何でも大丈夫。
基本情報をご入力しましょう。趣味を選びましょう。基本情報を入力されたら、今度は、
ご自身のホームページを作成しましょう。パソコンに保存してある携帯電話などで
撮った写真をプロフィール写真に設定しましょう。次にカバー写真もお気に入りの画像を
設定しましょう。そうされますと、「知り合いかも」が表示されます。知り合いになりたい人が
見つかったら、「友達になる」を押します。相手が友達承認をしてくれたら、メールが届きます。
友達承認ありがとうなどと、お礼のコメントを送ると、挨拶がかわされます。挨拶の交わし方ですが、
届いたメールに「タイムラインを見る」と表示されているので押します。コメントや画像を送りましょう。
写真や動画の送り方は、画面中央部にある「写真・動画」を押して選択して下さい。文章や写真
などが決まったら、「投稿する」ボタンを押します。友達のホームページで気に入ったコメントや
写真が見つかったら「いいね！」を押したり、コメントを伝えましょう。
嫌がらせなどをされ、ストレスを感じたら、自分の本名やあだ名などがある所を押し、
「友達」を押します。友達が、表示されたら、「友達▼」を押し、「友達から削除」を
押します。これでお別れが成立しますので、ご安心下さい。
これで、基本操作のご説明を終わらせていただきます。ご自由にお楽しみ下さい。
一度に覚えきられないかもしれませんので、メモ帳にコピーして貼り付けなどをして下さい。
以上です。https://ja-jp.facebook.com/
0099名無し不動さん
垢版 |
2017/03/10(金) 09:07:08.45ID:???
■横浜市南区新築物件
　　　　　　
　　　京浜急行本線
　　　「京急弘明寺」駅　徒歩１０分
　　　　　　
　　　地積：１５６．２８平米
　　　延床：１５４．７６平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年９月末竣工予定
　　　間取：１Ｋ×８戸（２階全室ロフト付）　　
　　　設備：火災報知域、室内洗濯機置場、ガスコンロ、Ｂ／Ｔ別、エアコン等
　　　　　　
　　　満室想定利回　：７．５％
　　　売買価格　　　：７，６８０万円（税込）
　　　（年間想定賃料：５７６万円）
　　　　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。
　　　　　　
　　　今回は年収８００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方から
　　　挑戦できます。
　　　資料請求は「横浜市南区新築資料請求」と書いてこちら　　　
0100名無し不動さん
垢版 |
2017/03/10(金) 11:55:20.67ID:MPYal1bL
不動産投資の難しさは売りたい時に手出しなしに売ることが難しいことかな？
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