通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/02/03(金) 18:51:27.33

金森重樹の「通販大家さん」について語り合いましょう。
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。

http://www.28083.jp/

**名無し不動さん** · 2017/03/10(金) 16:36:10.17

>>99
レオパレスくさいな
家賃相場は「大家希望額」としては妥当の様子
http://www.homes.co.jp/chintai/kanagawa/gumyoji_06668-st/list/

ただ、新築空き室が凄い。

**名無し不動さん** · 2017/03/10(金) 21:27:22.97

>>89
一番下も２日で消えましたね。
新婚向け以上の物件ならば、管理戸数ナンバーワンの大東建託の賃貸ページを見て
新築店晒し物件がある地区は乱立なのですね。勉強になります。
今回は横浜市物件なので、収益還元法地区ですよね。それでも自己資金１０００万円無いと
挑戦できない、って変ですね。

**名無し不動さん** · 2017/03/10(金) 21:50:11.98

要するに新築段階で既に1000万円から諸費用分引いた額が評価割れする物件ということかな

**名無し不動さん** · 2017/03/10(金) 22:02:06.39

>>103
前の高崎市新幹線脇の市街化調整区域物件に比べれば遥かにマシ、は確かでしょう。
だからと言って「お前買うか？」と言われれば、　>>102に書いたように収益還元法物件なのに
自己資金１０００万円が不思議です。
おそらく、（地主目線でなく）銀行目線だと、収益還元法に至らない物件＝家賃設定高過ぎ。
評価割れまではいかない、と思うが、金森自身が購入した「おいしい物件」ではないことは明らか。
「年収７億」は「おいしい物件」を食いまくり、の結果。
この物件は利回り見ての通り、そんなにおいしくなさげ

**名無し不動さん** · 2017/03/11(土) 16:56:50.38

>>104
億単位の年収って行政書士の年収かと思ってたわ。
川上情報は自分でかかえるつうことか。

**名無し不動さん** · 2017/03/11(土) 18:30:00.44

>>105
http://www.nagasawa-masami.jp/oku9.html

年商１億円が行政書士
６億円は、中古ＲＣマンション、ホテル、太陽光発電など
メールマガジンに毎回固定広告が（行政書士以外は）掲載されている通り

http://www.leopalace21.com/search/r/rail14/line331/station2331320/
http://www.leopalace21.com/search/r/rail14/line371/station2371140/

これ見ると、空きが多い。この売値で「元が取れる」と思えば買い手がつく。
つかなければ、値段を下げる。
通販大家さんで取り扱わずに、売りアパ.com辺りに廻すのではないか　＞　売り手側不動産屋として

金森重樹は「勉強したヤツが儲ける」が主義主張

オレも含めて、もっと勉強しないと、金森に食い尽くされる。

**名無し不動さん** · 2017/03/11(土) 19:49:47.60

＞「勉強したヤツが儲ける」
俺も同意

**名無し不動さん** · 2017/03/11(土) 21:31:10.63

不動産経営で儲ける、ならば、儲かるだけの知識と経験を積む必要がある。
>>101
> レオパレスくさいな
とあるが勉強不足。レオパレスはツーバイフォー工法扱う技術が無い。
アパートメーカー大手だと大東建託だけ。
地元の工務店でもツーバイフォー工法は出来るし、下請け中心に展開している
工務店も多い。レオパレス物件よりはマシな感じ。
但し、一旦購入したらレオパレスと競合して客の取り合い。結構きつい、と感じる。
金森が「上澄み」を全取りした後でも、今回くらいの物件を毎回出して欲しいよね。

**名無し不動さん** · 2017/03/11(土) 21:58:24.36

>　　　融資については某銀行から満額評価をもらっています。

>　　　今回は年収８００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方から
>　　　挑戦できます。

これが完全に矛盾。何でこうなるの？

>　　　昨年から今年にかけ、新築物件を何件かリリースしてきましたが、今のところ
>　　　全ての方が２％を切る金利、中には１％そこそこで融資を組んでいる方も少な
>　　　くありません（主に横浜市内、川崎市内、東京都内の物件です）。
>　　　
>　　　モデル収支と致しまして、自己資金１０％、金利１．５％、３０年でシミュレ
>　　　ーションしますと、年間最大約２００万円位のキャッシュフローが見込めます。

>　　　買うべき優良物件が枯渇する中、人気エリア内の新築物件も出しづらくなって
>　　　きました。
>　　　是非、急ぎ、ご検討下さい。

これも矛盾。1.5%程度の金利を確定させるには、経験上では１ヶ月半以上掛かる。
即決めることが出来るのは、スルガ銀行しか知らない。4.5%だが。焦らせてスルガ銀行。
これが「通販大家さんの基本パターン」だから
http://plaza.rakuten.co.jp/ishiwatari28083/diary/201010150000/
のような言い訳が出て来る。
通販大家さんメルマガ読者はこのスレッドくらいは見て無いと「勉強不足」ですねｗ

**名無し不動さん** · 2017/03/12(日) 12:06:13.67

>　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。

>　　　昨年から今年にかけ、新築物件を何件かリリースしてきましたが、今のところ
>　　　全ての方が２％を切る金利、中には１％そこそこで融資を組んでいる方も少な
>　　　くありません（主に横浜市内、川崎市内、東京都内の物件です）。

ここが「一部不正確」と思われ
前回高崎市物件までは、最寄り駅からの時間とかだけが「一部不正確」と思い込んでいたが
前回メールの「市街地は」や「人気の高崎市」とかも「一部不正確」の範囲だったから、
説明文自体に不正確な箇所が山積みされていることとなる。
土地勘無い人だと１００人中９０人以上が信じてしまいそう。

>　　　〇昨年から横浜市内で数件成約しましたが、３～４ヶ月以内には全て満室にな
>　　　っており

ここも「不正確候補」
１．「数件成約しましたが」
２．「３～４ヶ月以内には全て満室」
片方か両方が不正確と思われる。

>　　　初めて購入検討する方、地方物件は入居が不安という方には特にお勧め致しま
>　　　す。

２棟目の人には「良くないことが明らか」の言い換え

>　　　買うべき優良物件が枯渇する中、人気エリア内の新築物件も出しづらくなって
>　　　きました。

つい先日、横浜市内の同じ京浜線の物件出たばかり

**名無し不動さん** · 2017/03/12(日) 12:53:43.30

>>108
今は在来の木造なんて図面うちこみして
打ち込みしてデータ送れば加工済みの柱を
持ってきてくれるし　それを組み上げるだけ

基礎のほうがたいへんだよ

レオハウスとかヤマダの小堀じゃないほうはまさにそう

**名無し不動さん** · 2017/03/12(日) 15:41:47.36

>>111
割と簡単な作業工程なんだ。
なのに建築費高騰してるのはおかしくない？
技術が進化すれば、安くなって当然の気がする。

**名無し不動さん** · 2017/03/12(日) 20:29:42.83

>>112
今回物件は「在来の木造」ではなく、ツーバイフォー工法だからそんなに簡単では無い。
（「一部不正確」がツーバイフォー工法ならば、その通りだが）
ツーバイフォー工法と在来木造工法で家賃に差が出るかどうかは大きな興味があるが
『大東建託の家賃　＞＞　積水ハウス家賃＆大和ハウス家賃』
が現況。どこがどういいか？悪いか？はわからないが、『とにかく大家の家賃収入大』
は大きい。施工で大きな差が出るんだが　＞　どんな物件も

**名無し不動さん** · 2017/03/13(月) 13:40:30.78

金森重樹が素晴らしいのは、毎週１本新規売り物件をメルマガ読者に提供できること。
オレだけでなく、売りアパ.com などが束になって掛かっても金森の域には達すること無理。
「売主が満足できる価格」で売り出されているのだから「買い手側視線」だと高めに映る。
但し「業者対策」と言って、「一部不正確」な情報山積みなのが大きな問題。
不動産屋は「良いことしか言わない」のは昔からだが、不動産屋でも言わないようなウソ混じり。
「買う気」で読む必要がある。

**名無し不動さん** · 2017/03/15(水) 16:32:50.63

世界戦争はまるでいい。君は実にエロいね。優れた戦いだね。ありえるね

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 10:36:26.65

　■鹿児島県薩摩川内市物件
　くるくるバス「天大橋」バス停まで徒歩約１分４０ｍ
　ＪＲ九州新幹線、ＪＲ鹿児島本線「川内」駅徒歩１６分
　肥後おれんじ線おれんじ鉄道「川内」駅徒歩約１６分
　　　
　地積：４３０．５０平米
　延床：５５０．００平米
　構造：鉄骨造スレート葺３階建
　築年：平成８年３月築
　共同住宅
　１Ｋ×１８戸
　設備：駐車場、ベランダ、バス・トイレ別、カードキーシステム
　　　
　満室想定利回り：１１．２３％
　売買価格：６，６００万円
　（年間満室想定賃料：７４１万円）
　　　
　※業者対策として一部を不正確なデータにしています。

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 12:48:21.50

http://map.goo.ne.jp/map/latlon/E130.19.17.293N31.49.3.934/zoom/12/

バス停とセブンイレブンがすぐそば。間違いなく地図に載っている。
原発まで直線距離10km
築１１年で空室率１１％ｗ
モニターフォンや防犯カメラなどを取り付けて無い物件ってマジですか？

>　　　７年後には借入金残高が約
>　　　４７，３３０万円になります。その２割５分アップである５，９１６万円くら
>　　　いを出口ラインとして考えるなら（現在の賃料設定を維持していれば）利回り
>　　　１２％以上の想定となります

今６６００万円が７年後に５９１６万円で売れるの？？？

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 14:16:12.70

>　　　因みに桜島の火山灰は風向きの関係で薩摩川内市にはあまり降らないとの事で
>　　　すので、ご安心ください

本当みたい。
原発方向から西風が吹く地区ｗ

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 19:13:54.30

>>117
考えるのは自由だからなｗ

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 19:17:46.04

>　　　買付けの取り下げなどがみられモラルの低下が感じられます。

「せかされたらキャンセル」は不動産取引の常識
金森はせかすから、取り下げる人は続出するでしょう。
普通、購入側は「指値」して値切って当たり前。
時間掛けて取引するのに、
デパートの正月バーゲンの勢いで取引させるのが理解できない。

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 18:54:50.26

ＮＨＫ特番「アパート建築が止まらない」放映で取り上げられた羽生市と高崎市。
原発がある薩摩川内市。相続した土地がＢ級品だと地主は悪戦苦闘する。
ここ４件中３件がそんな悪立地。アパマンは立地がほぼ全て、は金森が書いていた。
不労所得を得る道も平坦では無いですね。

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 19:07:57.95

>>119
今の家賃で空き室率１０％以上なのに？

**名無し不動さん** · 2017/03/18(土) 10:56:02.66

岡山県の不動産屋だけど、地方だと新築でも
こんな状況です。
新築アパート多すぎて、どこも大苦戦してる。
通販大家さん取扱物件は違うのかもしれんが

◆RASA・WAVE（原尾島）　

広告料がまさかの【5ヶ月】になりました・・・！！(*_*;）

http://www.wavehouse.co.jp/rent/building/no/4616

**名無し不動さん** · 2017/03/18(土) 11:48:04.01

>>123
マジ？
岡山市内物件！！
広告料金書いてあるページありますか？

**名無し不動さん** · 2017/03/18(土) 13:09:20.62

>>124

http://wavehouse.co.jp/rent/p.html

**名無し不動さん** · 2017/03/18(土) 18:47:57.50

>>125
5ヶ月とかもあるんだな、、、

**名無し不動さん** · 2017/03/18(土) 19:03:12.17

>>125
貴重な情報サンクス
新築で５ヶ月ですか、、、
絶句しました。

**名無し不動さん** · 2017/03/18(土) 19:26:57.94

新築4万でこんなんじゃほんと詐欺だな

**名無し不動さん** · 2017/03/18(土) 21:17:55.64

>>128
悪い仲介なら名義人を半年ごとに入退去させれば、、、

**名無し不動さん** · 2017/03/18(土) 21:19:41.92

>>123
岡山市内も空きだらけなんですね＞＜

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001640000934005202
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001640000934005201

大東建託の４部屋新築で去年９月新築で２階全滅
しかし、大東建託に一括借り上げさせれば、初めの３ヶ月家賃入らないが
４ヶ月目からは８５％入って来る。
>>123　の物件はセキュリティー何も無し、いかにも「地元工務店に安普請で建てた」感ありあり。
ウォッシュレットも付いて無いし、インターネットどころかＴＶも無い＞＜
２０年前でも、これはキツい。

**名無し不動さん** · 2017/03/18(土) 21:54:26.86

>>129
悪い仲介人なら、親族を１ヶ月で退去させますよ＞＜
悪徳不動産屋ではよくある話。
違法では無いからｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/03/20(月) 10:39:18.20

不動産投資はスキルがほとんど必要ないから、みんな安易に始めすぎ。
業者の養分になるくらいなら、もっとましな副業に取り組もうよ。

**名無し不動さん** · 2017/03/20(月) 10:48:03.17

>>132
> 不動産投資はスキルがほとんど必要ないから、みんな安易に始めすぎ。

スキルは必要
億の借金するのにスキル無用のワケ無い！

**名無し不動さん** · 2017/03/20(月) 10:51:57.37

>>132
業者の言いなりで物件買うまではなんのスキルも執拗無いけどな！

その後どうなるかは自己責任だし、、、

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 16:12:11.79

>>123
土地柄の広告費水準も知らないとドツボにはまりますよね
札幌とか異様に高いし

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 19:55:20.61

>>135
札幌はAD３００フリーレント３００とか普通にあるからね！
もうボランティアの世界だろう？

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 15:13:40.56

公示地価が出たが、
羽生市弥勒西村1148　１０万円
高崎市上里見町町西875-2　２３万円
は、本当に安い＞＜

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 15:23:10.80

>>137
自己レス
余りに安くて桁間違い＞＜
正しくは

公示地価が出たが、㎡当たり
羽生市弥勒西村1148　１万円
高崎市上里見町町西875-2　２万３千円
は、本当に安い＞＜

**名無し不動さん** · 2017/03/24(金) 12:53:34.09

金森さん、どうしちゃったのかな？

**名無し不動さん** · 2017/03/24(金) 15:06:56.10

>>139
今週メルマガ来なかった。
優良物件は枯渇してるってことか？

**名無し不動さん** · 2017/03/24(金) 19:20:21.98

　　　■茨城県笠間市下郷太陽光発電所
　　　
　　　土地所有権
　　　ＥＴソーラー社製単結晶モジュール　４５８．９２ｋＷｈ（セルプティマイザ
　　　ー搭載型）
　　　ＳＭA社製パワコン　４００．００ｋＷｈ
　　　日東工業社製キュービクル
　　　価格　１１８，０００，０００円（税込）　
　　　価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、樹木
　　　伐採・造成工事、フェンス工事の費用を含みます。
　　　連系時期　平成２９年１２月予定　（諸事情により若干前後する場合がありま
　　　す）
　　　予想年間発電量　５６４，８０８ｋＷ
　　　売電単価　２２．６８円（税込）
　　　予想年間売電収入　１２，８０９，８４５円（税込）
　　　想定利回り　１０．８５％
　　　管理費：月額５０，０００円（税込）遠隔監視装置での通常管理に除草費含む
　　　
　　　この他に電気保安協会の法定点検費が月額４０，０００円程度掛かります。

**名無し不動さん** · 2017/03/24(金) 19:34:41.28

>>141
管理費と法定点検費引いたら　9.94%
その他、固定資産税と金利払いが必要
土地面積が無いから計算しようがないが、５％程度だろうから
２３００万円自己資金突っ込んで、年５０万円のリターン
４６年で現金が返って来るか、、、

**名無し不動さん** · 2017/03/24(金) 19:43:59.77

>　　　相続が発生した場合ですが、用地の相続税評価が低いため負担は軽く、相続権
>　　　者が電気関係の資格をもっていなくても事業継承できます。
　
相続税評価額は低いが、アパートと違い「固定資産税が　１／６　にならない」から高い。
「工場扱い」だからね。

**名無し不動さん** · 2017/03/24(金) 21:12:44.61

http://thaio.net/point/avoid.html

**名無し不動さん** · 2017/03/25(土) 11:00:31.17

>>142
>>144
１０年で手持ち資金の回収ですか！
４６年では率悪過ぎですね。

**名無し不動さん** · 2017/03/25(土) 11:07:15.96

>>141
保安協会の点検は協会外の認定業者に出せると思う。そうすると３割くらいは安く成る。

太陽光発電は他に黒字物件が有り、償却を使えない人は買ってもあまりメリットは無いけどね、、、

**名無し不動さん** · 2017/03/25(土) 12:01:01.55

>>140
> 優良物件は枯渇してるってことか？

優良物件出たよ
>>141

**名無し不動さん** · 2017/03/25(土) 14:04:13.53

>>141
こんだけ課税売上あったら消費税課税業者になってしまうのではないか？

**名無し不動さん** · 2017/03/26(日) 07:42:10.48

なるね。
いまが課税対象業者じゃなくて、選択しなければ２年後からかな

**名無し不動さん** · 2017/03/26(日) 14:05:39.07

勝手に計算してみました、間違ってたらすまん。
売電収入12,809,844円（税込）
①月額1,067,487円
②月額管理費90,000円
③毎月の返済634,340円（通販大家メルマガ記載の1.8%・15年）
①-②-③=343,147円が手残り金額で年間だと4,117,764円
固定資産税・所得税が1280万円の2割とすると2,560,000円
実質の手取りは年間150万円で自己資金2300万円回収に15年かかる計算になる。

買った人は損はしないが、得もなく販売業者だけが儲かるようにしか見えない。
1億も借金してこれではつらいわ。

**名無し不動さん** · 2017/03/26(日) 15:10:48.10

>>150
所得住民税は？

**名無し不動さん** · 2017/03/26(日) 15:13:23.61

>>150
所得税かいてあった
すまん
しかし2割では済まないんじゃないか
15年経っていくらで売れるか知らんけど

**名無し不動さん** · 2017/03/26(日) 15:15:50.88

>>152
１票
土地の固定資産税が　１／６　にならず工場扱いだから、ドデカい固定資産税が掛かる＞＜
都市計画税は無いだろうが

**名無し不動さん** · 2017/03/26(日) 19:41:55.50

>>141
こういうのって腐ったら交換するのかね

**名無し不動さん** · 2017/03/26(日) 20:22:56.45

>>154
何が腐るの？

**名無し不動さん** · 2017/03/26(日) 21:03:23.59

本日日経１面堂々のカラートップ記事「アパート融資異形の膨張昨年3.7兆円、新税制で過熱」

http://www.nikkei.com/paper/

　近鉄名古屋線、津駅から車で10分ほど。海岸に近い中河原地区を中心にアパートが急に増え始めたのは６年ほど前だ。
すぐ数軒が目についた。「入居者募集中」。１キロ平方メートルほどの地区に数十軒以上が密集するアパート銀座だ。
表札付きの部屋は一部で駐車場の車もまばら。徒歩圏内に駅もないこの地になぜなのか。
■　　■
　「ブームだからと不動産業者があちこちに営業をかけた」。市内の男性（70）は憤る。
自身も約10年前、業者の勧めで銀行から約２億円を借りて畑にアパートを建てた。
近隣工場に勤務する人が入居したが、土地の安さに目を付けた業者が営業を強化しアパートが急増。
入居者の争奪が起き「今はどこも空室だらけ。誰が責任を取るのか」。

http://www.leopalace21.com/search/r/area24/city24201/

築６年のレオパレス　５１，０００　→　３０，５００　に家賃急降下＞＜

**名無し不動さん** · 2017/03/28(火) 18:05:32.03

>>156
記事読んだ
１０％値下げで銀行返済が払えなくなる高率でレオパレスにカネ貸すアホ銀行あるんだｗｗｗ
オーバーローンで大東建託で建てた時、手残り率が低かったがそれでも３５％は越していた。
手残り率１０％以下なんて、駐車場完璧駐車場の方がマシ

>築６年のレオパレス　５１，０００　→　３０，５００　に家賃急降下＞＜

リンク元見たが９０％どころか６０％台にたった６年で落ちてる。
誰が責任取るか、と言っても「建てた地主」としか言いよう無い。

通販大家さんも日経新聞トップに掲載されないで下さい。

**名無し不動さん** · 2017/03/28(火) 20:17:48.03

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92514-0018+%E4%B8%89%E9%87%8D%E7%9C%8C%E6%B4%A5%E5%B8%82%E4%B8%AD%E6%B2%B3%E5%8E%9F/@34.7245654,136.5199625,19z/data=!4m5!3m4!1s0x6004733285d7a201:0x622c3f30b39be4a5!8m2!3d34.7258726!4d136.5172901

レオパレスだらけのゴーストタウン

**名無し不動さん** · 2017/03/29(水) 14:14:05.81

>>157
高金利と競売で売るのまでが
銀行のビジネスモデルです

**名無し不動さん** · 2017/03/29(水) 14:39:47.34

>>159
google map で付近映像見て下さい。
レオパレスだらけで担保価値無いですよ。
家賃が６年で６割にまで落ち込んでいるのだから＞＜

**名無し不動さん** · 2017/03/30(木) 11:52:44.80

>>160
6割りで下がったら買う人がいるなら
万々歳
家屋敷や畑もついてくるんだし

**名無し不動さん** · 2017/03/31(金) 12:27:00.00

金森さん、どうしちゃったのかな？

**名無し不動さん** · 2017/03/31(金) 19:48:06.68

水戸大家さんとかヲラヲラ系に食われてるんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2017/03/31(金) 23:10:31.50

　　　今回の物件は名古屋駅から約６５０ｍ東を南北に貫く通称「名草」線（愛知県
　　　道６３号線名古屋江南線）を約４０００ｍ程北上したところにあります。
　　　名古屋市地下鉄「鶴舞」線がこの道路に沿うように地下を走っており最寄り駅
　　　は「庄内通」駅。
　　　そこから徒歩約１３分の立地です。
　　　１．２ｋｍ圏内にはイオンタウン、カーマ、バロー、コンビニ、医療センター、
　　　クリニック、歯科医院、ドラッグストアがあり特に生活利便性の高いエリアです。
　　　名古屋駅まで直線距離で約４．６ｋｍ、県庁まで約３．５ｋｍ、栄エリアまで
　　　約４ｋｍのところにあるので自転車があれば名古屋市の中心エリアまで１５分
　　　程でアクセスできます。
　
　　　コンビニ　　：サークルＫまで徒歩約３分２００ｍ
　　　スーパー　　：イオンタウン名西まで徒歩１１分約９５０ｍ
　　　ドラッグ　　：Vドラッグまで徒歩１３分約１０００ｍ
　　　病　　　院　：名古屋市立西部医療センターまで徒歩１６分約１３００ｍ
　　　　　　　　　
　　　■名古屋市新築物件　
　　　地積：１８５．７９平米
　　　延床：２０２．４７平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年９月竣工予定
　　　間取：１ＫＸ８戸
　　　
　　　設備：バストイレ別、ＴＶインターホン、エアコン、クローゼット、独立洗面
　　　台、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、駐車場、駐輪場
　　　想定利回り：７．５２％
　　　売買価格：７４，０００，０００円
　　　（年間想定賃料：５，５６８，０００円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。
　　　
　　　今回は年収７００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方限定です。

**名無し不動さん** · 2017/03/31(金) 23:13:23.93

>　　　名古屋市の中でも名古屋駅から直線距離で４．６Ｋｍ、最寄りの地下鉄駅まで
>　　　徒歩圏の立地で、生活利便性が高く人口、世帯数共に増加中のエリアです。

金森は「駅から５分、遠くても１０分」って言ってたよな。
どこが徒歩圏じゃ？？？

**名無し不動さん** · 2017/04/01(土) 09:39:53.95

http://www.leopalace21.com/search/r/rail23/line483/station4483020/

レオパレスだろうが、乱立地区ではないが、家賃設定＝５８，０００円
が高過ぎ。２５．３㎡だと５１，５００円程度。
再計算すると、６．６８％
毎月の手残りが１９０，２２９円。
借金返済額の方が多い（固定資産税と都市計画税と保険も含めて）

**名無し不動さん** · 2017/04/01(土) 12:52:55.65

>>164
これから景気悪くなれば、売り物件も増えるだろし
こんな木造アパートを高値で買う必要はないな。

想定家賃が高めに設定されたら利回りが意味ないわ。
シュミレーションは破綻しないために行うもので
売るために家賃高め、修繕費少なめにされたものを信じてはだめ

**名無し不動さん** · 2017/04/01(土) 13:56:48.20

>　　　数字については借入９０％、金利２％、償還期間３０年でシミュレーションす
>　　　ると年間キャッシュフローは１６０万円オーバーを狙え、返済比率も満室想定
>　　　の約５３％とかたい水準になっています。

家賃設定水増しだけではなく、木造レオパレスに３０年ローン貸す銀行あるのだろうか？
津市のレオパレスに家賃の９０％超す返済額で貸し出すアホ銀行が三重県にはあるから
あるのかも。
オレの地元のレオパレスは２０年が限界

**名無し不動さん** · 2017/04/01(土) 14:11:13.16

２０年２％で６４００万円借りると323,765円
家賃が５１５００円８戸で４１２０００円
７９％の返済率
固定資産税と都市計画税と保険と修繕費が出せるのだろうか？

**名無し不動さん** · 2017/04/01(土) 15:25:25.95

>>169
固定資産税どころか少しでも空室出たら返済も出来ないだろう？

**名無し不動さん** · 2017/04/01(土) 20:02:02.44

大東建託で庄内通駅で検索した

http://sp-e-heya.kentaku.net/sp/s/val/search_result.html?tdhkId=23&;sikiZero=false&order=rent_asc&val=24960

５６０００円出せば４４㎡２ＤＫが借りられる
５８０００円は無理

**名無し不動さん** · 2017/04/02(日) 23:05:15.93

業者対策とか言って、事実と相違すること記載してるのが問題

**名無し不動さん** · 2017/04/03(月) 17:45:49.12

>>172
問合せしたら本当のこと教えてくれるんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2017/04/03(月) 18:37:06.72

>>173
「家賃58,000円は高過ぎなんです、実は」とか？

**名無し不動さん** · 2017/04/04(火) 13:32:22.20

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170330-00000001-facta-bus_all

新築アパート、焦げ付き多い、と金融庁長官お怒り

**名無し不動さん** · 2017/04/06(木) 16:49:45.17

プレミアムバリューバンクといかいう会社の営業電話もかなりしつこいな。

物件価格が高止まりしているのに入居者確保は難しくなり、
これから始める人にはつらい環境になったのにも関わらず
訳の分からん業者の多いこと。

まぁ物件価格が高くても買いたい人は多いんだろうね。
それに物件買わないことには、スタートラインに立てないし。

**名無し不動さん** · 2017/04/07(金) 10:25:17.63

　　　【諫早市、低圧62.4kW、6月連系、12区画　12％、太陽光出ました】
　　　
　　　今回の物件の連系は６月を予定しております。
　　　売主は九州電力管轄でかなりの実績を持っており、通販大家さんだけでも過去
　　　に低圧７０区画、高圧３案件を無事に連系させてきた実績もありますので、連
　　　系接続への心配は無用といって良いでしょう。
　　　今まで電力会社の都合等による連系の先延ばしはありましたが、連系されない
　　　ケースはありませんでした。
　　　　
　　　今回の場所、諫早市本野町は、ＮＥＤＯの平均日射量が４．０１あります。
　　　そこに、２６０Ｗのパネルを２４０枚、計６２．４ｋｗのモジュールを張るの
　　　で、シミュレーションも目を見張るものがあります。
　　　立地、スペックともに申し分ない内容です。
　　　　　
　　　自己資金は５００万円から挑戦できます。
　　　
　　　◆物件についての詳細◆
　　　○ＦＩＴ買取単価税込３８．８８円
　　　○平成２９年６月連系予定
　　　○ZNSHINESOLARソーラー　多結晶２６０Wモジュール２４０枚、６２．４ｋｗ
　　　○HUAWEI SUN2000　２４.５KTL　パワコン２台
　　　◯価格　２３９０万円（税込）
　　　◯予想年間発電量　７３，９７９ｋｗ
　　　◯予想年間売電収入　２，８７６，０００円（税込）
　　　◯想定利回り　１２.０％
　　　◯土地　賃貸
　　　
　　　なお、価格は２６６０万円となりますが、
　　　２６０W×２６４枚：６８.６４kWの
　　　よりオーバーモジュールの案件もございます。
　

**名無し不動さん** · 2017/04/09(日) 16:39:08.59

これ借地でパネルの撤去処分費とかねん出できるのか
借地代も書いてないし　地主もｺﾞﾐ残されて泣き寝入りか

**名無し不動さん** · 2017/04/10(月) 22:10:08.20

>>178
その通り。
また「定期借地」かもよｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/04/11(火) 18:02:35.89

太陽光の場合、買取期間終了後は一円の価値もないから
既存で物件持ってて、減価償却で利益を圧縮するような人以外
必要ないと思うが、どうなんだろう？

**名無し不動さん** · 2017/04/13(木) 12:07:43.82

>>180
２０年先の法律まで誰もわからない

**名無し不動さん** · 2017/04/13(木) 12:21:20.42

　　　■群馬県前橋市新築
　　　　ＪＲ両毛線「前橋」駅北口バスターミナルよりバス停「下小出１丁目」下車
　　　徒歩約２分
　　　
　　　地積：３２５．９３平米
　　　延床：２６６．９８平米（設計予定面積）
　　　種類：共同住宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成２９年１２月竣工予定
　　　間取：１Ｋ×８戸（各世帯駐車場付き）
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、洗面化粧台、エアコン、ＴＶインターホン、浴室乾燥
　　　機、ウォシュレット、ロフト付き
　　　利回り：８．１２％
　　　
　　　売買価格：６，２６０万円（税込）
　　　（年間想定収入：５０８．８万円）
　　　今回は自己資金８００万円程度の方が対象です。

**名無し不動さん** · 2017/04/13(木) 12:30:16.39

http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000029286105.html

想定家賃が５３，０００円だが、高値で有名なレオパレスが築１０年とはいえ、３３，０００円地域。
デザイナーの名前も掲載できない「自称デザイナー」設計で木造で５３，０００円ボッタクリ可能なのか？

**名無し不動さん** · 2017/04/13(木) 12:33:32.81

http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000024724102.html
http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000024724101.html

家賃ダダ下がり地区。
ここで１Ｒ無理じゃろがｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/04/13(木) 18:53:49.61

>>180 名古屋・群馬そして太陽光発電が多い気がするわ。
土地価格の安いところでコストの安い木造新築とか資産性は大丈夫かな？

**名無し不動さん** · 2017/04/14(金) 18:20:35.45

>>185
183-184指摘の通り、資産価値（ゼロとは言わんが）投資額には見合わないね

**名無し不動さん** · 2017/04/16(日) 15:13:46.74

>>177-181
太陽光は政策によって変わるから
それと技術発展がどうなるか
今は無理とされてる蓄電技術が出来ちゃえば、太陽光も不要
陽水発電も要らなくなる

**名無し不動さん** · 2017/04/17(月) 09:34:03.57

>>187
２０年は買取されるが

**名無し不動さん** · 2017/04/18(火) 08:33:36.70

>>185
愛知県は土地安くない

**名無し不動さん** · 2017/04/21(金) 01:12:38.89

　　　買うべき優良物件が枯渇する中、人気エリア内の新築物件も出しづらくなって
　　　きました。
　　　是非、急ぎ、ご検討下さい。
　　　　　　
　　　　　　
　　　■横浜市中区新築物件
　　　　　　
　　　根岸線「山手」駅　徒歩９分
　　　　　　
　　　地積：１４５．１０平米
　　　延床：１４０．１９平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年５月末竣工予定
　　　間取：１Ｋ×６戸（２階ロフト付き）　　
　　　設備：火災報知域、室内洗濯機置場、Ｂ／Ｔ別、エアコン等
　　　　　　
　　　満室想定利回　：７．１％
　　　売買価格　　　：６，１００万円（税込）
　　　（年間想定賃料：４，３３２，０００円）
　　　　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。
　　　　　　
　　　今回は年収８００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方から
　　　挑戦できます。

**名無し不動さん** · 2017/04/21(金) 01:18:57.08

まともげな物件が久しぶりに出たなｗ
>　満室想定利回　：７．１％
って、結構まともな数字かな？
首都圏の徒歩１０分以内って、相当久しぶりな気がする　＞　通販大家さん

**名無し不動さん** · 2017/04/21(金) 02:30:48.03

この国はある意味では北朝鮮以上の国民を騙す国家だと思う

★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
　　↓　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　↓
https://www.youtube.com/watch?v=D6YjUs6fZ6c

https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

**名無し不動さん** · 2017/04/21(金) 12:48:27.73

>>191
岐阜とか群馬札幌なんかよりも全然まとも

値段も億越えてないしw
つうか割り算してなかったわ

**名無し不動さん** · 2017/04/21(金) 23:15:34.04

>　　　因みに周辺の高級戸建賃貸の賃料は８０万円～１００万円／月が相場です。
>　　　借りる方の殆どが大使館関係者や外資系企業等に勤務する役員クラスの方々で
>　　　す。

戸建ての面積書けよ、金森！

**名無し不動さん** · 2017/04/22(土) 17:10:39.04

>>194
なぜに高級賃貸戸建ではなく、アパートを建てたんだろうか？
毎月80万円あればアパートより全然儲かるのに。

**名無し不動さん** · 2017/04/22(土) 19:49:06.24

>>195
>　　　地積：１４５．１０平米

４４坪に満たない猫の額の狭い土地に
高級賃貸建てられまっか？ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/04/23(日) 07:21:09.53

http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000052471202.html

真ん中の部屋が平均５９，０００円で両端が６１，０００円か
まともな家賃設定
ただワンルームで１２～１３㎡乱立の地区だぞ

**名無し不動さん** · 2017/04/26(水) 13:40:21.20

おまえら、
ビデオテープって、ど～してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！

★★http://pcassist-tachikawa.jp/dvddub.html
PCアシスト立川

古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ

既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ

おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川～～～～～～おすすめだぜ！！
ｗ

**名無し不動さん** · 2017/04/27(木) 14:50:29.27

金森さんどうしたのだろう？

**名無し不動さん** · 2017/04/28(金) 17:51:53.53

物件出せなくなったか？