外国人向け賃貸で稼働率の向上を目指すスレ [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/01/15(日) 13:49:33.95

外国人向け賃貸に関する情報交換をするスレです。
国も後押しをしている外国人不動産にいち早く参入し先行者利益を享受しよう！

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人口減少と共に先細る賃貸需要。
一方で在留外国人の数は年々増えており、
賃貸不動産の供給は追いついていない。

先見性のある一部の不動産業者は、
この情勢に目をつけ業績を伸ばしている。

・国土交通省資料
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/totikensangyo_tk3_000018.html
http://www.mlit.go.jp/common/001156516.pdf
http://www.mlit.go.jp/common/001156523.pdf
http://www.mlit.go.jp/common/001156525.pdf
http://www.mlit.go.jp/common/001156526.pdf

**名無し不動さん** · 2017/01/23(月) 16:57:57.87

まあ、今後は人口減少だから家主は外国人入居を受け入れないと厳しいだろうな。特に地方は。

**名無し不動さん** · 2017/01/29(日) 14:31:14.58

外国人に貸すサブリースは、現段階ではめちゃくちゃ有効な空室対策だな。
この旨味に物件オーナーとかPMが気がついて、対応物件が増えたら
競争も厳しくなる可能性が高いから今のうちから参入しておくのが賢いやり方。
家賃相場も日本人より高いから収益性もアップする。

**名無し不動さん** · 2017/01/29(日) 18:01:13.69

民度の低い外国人はリスク大杉だろ
地域とも溶け込まないし大勢おしかけてくるしゴミの分別も滅茶苦茶
いいこと何もあれへん

**名無し不動さん** · 2017/02/05(日) 13:24:01.20

まあ、空室をとるか、民度の低い外国人が入居するリスクをとるか二者択一ですな
もっとも都心ならエリートの外国人が入居したりするから、日本人DQNよりも優良な借主だと思いまっせ

**名無し不動さん** · 2017/02/07(火) 13:34:16.37

>>5
中国人がかなりいい場所を選んで入居してる噂を聞いた
民度が低くなければいいけどな

**名無し不動さん** · 2017/02/08(水) 22:09:12.14

去年まで中部地方にアパートを所有していた。
2010年まで満室だったが、リーマンショックで派遣が一斉に切られて、12部屋で入居者0に。
困り果てた私は、一棟丸ごと中国人を大勢使っている会社に貸さないかという話に飛びついた。
これが悪夢の始まりだった。
やかましい生活音、ゴミ出しなどのルールは一切無視の入居者、絶え間ない近隣住民からの苦情、
1年かかって何とか追い出したものの、各部屋の内装は滅茶苦茶、修繕費でえらい目に合った。

**名無し不動さん** · 2017/02/09(木) 12:39:37.38

>>7
ぶっちゃけ中華系はキツいと思う。教育が違うから。
外国人入れるなら、欧米系のエスタブリッシュ層に限る。
エスタブリッシュ層が見るサイトはrealestate.co.jpだから、
そこに掲載すると質のいい外国人が入居する。
経験上、よくわからない会社に客付けさせると痛い目にあう。