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年収１０００万円以下　貧乏大家が集まるスレ★４ [無断転載禁止]©2ch.net
0353名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa85-JjCE)
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2020/09/01(火) 14:03:20.31ID:+tuMNNpxa
>>350
普通に大家持ち、一括借り上げとは違うからね。

ウチは空室6割、残りの店子も相場の3割安や滞納しまくり物件を買い叩いて、家賃アップや契約解除をやって再生させた。
ナアナアでやってる大家さんが居たら安く仕入れて利回りアップさせるのもアリでは?
0356名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ac5-Fu73)
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2020/09/10(木) 10:57:10.70ID:vzcKWCmo0
１０日までには払いますって言われてたけど振込なし
また騙されたかな…
コロナ前から半月滞納されてたしコロナのせいにされても困るわ…
0361名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f194-bL/7)
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2020/09/11(金) 12:28:46.10ID:L2Q3yHOb0
エレベーターの改修工事って異様に高くない？
0363名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f194-bL/7)
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2020/09/11(金) 20:25:00.38ID:L2Q3yHOb0
>>362
ちょいと代えるだけでも400万～600万だよ。
価格の高止まりは何かカルテルでも結んでるんじゃないかって勘ぐってしまうよね。
改修・補修で古い物件だと減収減益だよ。
沈没してる大家も少なくないと思うよ。
0365名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6dec-QmsY)
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2020/09/12(土) 02:00:22.01ID:RQWSlzSb0
エレベーターなんて付けられないから4階建て
最上階に住んでる
でも高齢親が階段で苦労し始めたから階段昇降機付けた
共用部分だから補助金はもらえなかった・・・
0368名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa52-A1j+)
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2020/09/12(土) 16:08:28.75ID:c4nS8kPza
EV無しで3Fか、EV付きで容積消化するか
地域にもよるけど3Fまでは貯水槽やブースター無しで水が上がるし、避難経路２方向とかあるんよね。
200平米以下だと更なる緩和措置あるし。
0370名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6dec-QmsY)
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2020/09/15(火) 22:30:51.17ID:oIaHLzjo0
不動産屋に電話したら家賃保証あるって言ってた
契約書いくら見ても書いてなかったんだけどな
最近地元に帰って家のことやり始めたので知らんかった
0371名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2a94-bL/7)
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2020/09/15(火) 23:10:21.53ID:WK5VZxv20
>>369
家賃を？　敷金はそういう時の為に活用するもんじゃないの？
最初の滞納で督促状でしょ。
2か月目で退去の警告、3か月目で退去じゃなかったっけ？　ちと遠い記憶で忘れたけども保証人も活用しないとね。
給与の差し押さえも割合決まってるけど法的にできた筈だよ。
0374名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f94-5MQP)
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2020/09/16(水) 01:00:27.09ID:avhGNCsj0
>>372
簡単じゃないけど、不払いトラブルは過去にあったよ。
うちの場合は弁護士を通じて法律に準じた給与の差し押さえで解決したはず。
所得に応じて差し押さえれる割合が決まってて分割払いになったと記憶しているけど、なにせかなり昔の事でうろ覚えだね。
あと、それなりに多いのが駐車場の無断駐車だね。　まぁメンドいよ。
0375名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b7ec-lMKa)
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2020/09/16(水) 12:51:04.41ID:rlSuKFE00
家賃滞納してるのに家賃給付金は受け取ってたみたい
保証会社が対応してるけどこういうのは悪質だから立ち退きで少しは有利になるの？
0380名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d7ec-lMKa)
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2020/09/21(月) 21:34:13.76ID:uFyCCN700
親がやってたこと引き継ぎ始めたけどこっちがやるようになったら
給料よこせ給料よこせってうるせーわ
今はコロナで家賃滞納者もいるし、優良賃借人さんには減額してあげたしで
そんなにお金ねーわ
呆け老人ムカつく
0382名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d35b-b+lb)
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2020/09/24(木) 13:50:43.78ID:2SBYjPTU0
事故物件になってしまった。
綺麗にするけど費用とか次の人への対応・・・
頭が痛いというか怖くてまだ見にいけてない
不動産やさんありがとう

どのくらい値引きや特典つければはいると思いますか？
0384名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d35b-b+lb)
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2020/09/24(木) 14:04:07.54ID:2SBYjPTU0
次の次からは事故物件言わなくてもいいみたいなんです。
だから誰か入れたいのですが。
一月分の家賃おまけ程度ですませられたらいいなと
0385名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7b0-HU78)
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2020/09/24(木) 14:13:21.74ID:qBmJspyh0
それ間違い

それに事故物件狙っている奴らは1ヵ月分程度では満足しない
半額2年でも値下げ要求してくるんちゃうん？
定期借家でそれ以上を防げるか否か
0386名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d35b-b+lb)
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2020/09/24(木) 14:18:42.93ID:2SBYjPTU0
えーー！
そうなんですか？
事件ではないんですが。
映画でかめなし君がやってるよと言われたのですが
見る気もしなくて。
0387名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d294-F8K1)
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2020/09/24(木) 14:51:32.70ID:3SLGm+Mu0
>>382
うちもなったよ・・発見が比較的早くて腐乱は回避できたけど、ほんのり死臭が残るんだよね。
なんとも言えないニオイの中、ついでだから網戸を張り替えたわ。
しばらく水を流してない時の洗面所から上がってくる下水の臭いを薄くしたような何とも表現しにくいニオイだよな。
腐乱は近所で出たけど、とにかく吸った息を本能的に吐き出してしまう激臭だった。
とんでもなく臭くなった靴の臭いを更に濃縮させたような臭いだったな。
臭い犬小屋の臭いを濃厚にしたようなのにも似てる。
つーか孤独死は多いよ。
近所とか自分ところ含めて知ってるだけでも4件ある。
一戸建てなら取り壊してしまえばいいけど、集合住宅はなぁ・・ちなみに目の前の建物も事故物件だし。
0389名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d35b-b+lb)
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2020/09/24(木) 16:40:54.57ID:2SBYjPTU0
見てないけど載ってないと思う。有料？
遺族が警察にいったら待機してた特殊清掃と遺品かたづけの人が
いて契約してある程度は綺麗になったけどね。
匂いがまだとれないと不動産やさんが言ってた。
0391名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f94-F8K1)
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2020/09/26(土) 00:32:41.59ID:W8ikyxIY0
>>390
前入居者が死亡した場合は確実に負け。
前々とかそれ以前なら勝ち。
裁判は法律に沿った判決しか出ないよ。
0392名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f94-F8K1)
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2020/09/26(土) 00:41:03.24ID:W8ikyxIY0
つーかさ、ガキの頃とか人の死というだけで恐怖心があったけど、いい歳こいてくるとそれなりに人の死には遭遇してて、
あまり動じなくなってくるんだよな・・
孤独死やられて荷物の搬出が終わった後にすぐ入ったけど、人の死に対する気持ち悪さとか恐怖なんかどうでも良くて
それよりも次に入居があるように必死になる。
運び出されて火葬された死人に何が出来るってんだよ・・俺にとって都合の悪い事を意図的にやるのはいつも生きた人間しか居ないわ。
尻拭いばっかりの人生さ。
0393名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7226-ZgJ5)
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2020/09/26(土) 13:43:44.71ID:HbIP1ZCm0
みなさんに質問です。

自主管理で大家始めようと思うんですけど、みなさん保証会社探しとかどうやって探したのでしょうか？

管理会社サン見つけてそこにお願いするのが一般的なのでしょうか？
0394名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 16ec-/QqT)
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2020/09/26(土) 14:36:35.67ID:F4RA8ZtR0
賃借人に連帯保証人いても保証会社に入るようにお願いしてる
そちらは不動産仲介業者がやってるけど・・・
大家側でも入った方がいい？
0397名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa43-MHmo)
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2020/09/26(土) 20:02:40.24ID:865jzkBVa
>>393
俺は管理会社丸投げだけど、知り合いのウチ三人は自主管理してる。
どれもナアナアで家賃滞納や付帯設備の修繕なんかで店子とトラブルってる。
管理出きるなら自主管理が一番コスパいい
0399名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d35b-b+lb)
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2020/09/26(土) 22:24:05.07ID:+/KwR6bR0
５ヶ月滞納されたとき、不動産会社の人が全面にでて
退去させてくれた。普通の人は強気でせまられると
立ち退く。そのあとの家賃回収は自分でしたけど。
保証人が遠方や年齢がいってる人だと保障会社を
使うようになったけど、不動産やさんの紹介だよ。
0400名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7226-ZgJ5)
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2020/09/27(日) 02:02:40.04ID:3kt7Hqb+0
>>397さん
そうですよね、自主管理が一番利回りいいから何とかしたいとは思うのですが、
滞納と不良入居者の対応にビビッてます。

>>399さん
5ヶ月ですか・・・・なかなかに大変そうですね。しかも回収はご自身でされたのですね。
やはり保証会社は必須ですね。

大手ですとフォー○ーズ、日本○－フティ○辺りがヒットしますが、あれって全国規模で
対応してくれるのでしょうか？？？
地元の小さい保証会社だと、万一のことを考えるとやはりリスキーなのかなとも思ったり
して・・・。
0402名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37ec-/QqT)
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2020/09/27(日) 08:35:34.48ID:0LKsHbWX0
今は保証会社ダメですよ
コロナで払えない賃借人だらけで保証会社も賃貸人に払う気なし
賃借人に電話したり督促状送ったりしてるのかも微妙
不動産屋がとりあえず動いてくれることになってるけど
こちらはもう本気で対応したい
もとともロクでもない賃借人相手なんで…
0403名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37ec-/QqT)
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2020/09/27(日) 10:57:04.52ID:ojjxNwIQ0
不動産屋から連絡あって保証会社が賃借人と面談してて退居する方向になったみたい
家賃不払いどうこうより退居してくれることがうれしい
弁護士使ってでも退居してもらうつもりだったから…
0404名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 92d2-b+lb)
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2020/09/27(日) 12:09:00.45ID:fnDXxm2K0
裁判になる前に退去に応じてくれて良かったな
訴訟から判決が出るまで最大1年ぐらい家賃の支払いがストップするケースがあるから
勝訴したら全額戻ってくるけど
0405名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f94-F8K1)
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2020/09/27(日) 13:54:30.08ID:B73VuECa0
>>404
家賃の長期滞納者が全額返済するまで何年かかる事か・・
0408名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfec-gW4a)
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2020/09/30(水) 00:01:27.21ID:ufqbkjIh0
退去することになったって他に借りられる部屋あるのかね？
保証会社にだってブラックなのバレバレ
他の保証会社使えばわからないって言われてるけどどうなんだろう？
0410名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfec-gW4a)
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2020/10/03(土) 13:48:22.61ID:HsTJHW6s0
家賃５～６万の部屋ならわかるけど家賃20万ぐらいの部屋で滞納して
開き直るぐらいならさっさともっと安い部屋に引っ越せよ
0413名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ deec-YQ4O)
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2020/10/08(木) 14:04:06.51ID:aTMRN2zx0
自己管理出来てる人はすごいと思います
親の代わりに自分がやるようになってこんなに変わり者の入居者しかいないんだとわかりました
親が完全に隠居になったら管理会社に任せます
滞納だあ、修繕だあで立て続けに入居者の相手して疲れ果てました
メンタル弱すぎです
親はのんきな性格でした
0415名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03ec-YQ4O)
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2020/10/08(木) 16:14:32.28ID:P7nuGWjc0
やっぱりそうですか？
それなら金払ってまでやる必要ないって思うかもしれない・・・
親の代から契約更新してる入居者さんたちだらけだから息子がでしゃばると機嫌損なうから難しいです
ワタシになってから新規で契約してくれた入居者なら事務的に付き合うだけなんで
そこまで苦じゃないですけど・・・
ワタシも賃貸アパート借りてましたが４カ所中、３カ所は管理会社でしたから
問題あってもどっちがマシかってなったら管理会社なんでしょうね
0416名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 036c-2mpJ)
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2020/10/08(木) 16:26:26.03ID:D8RNbqfi0
ハッキリと借主さん対応の窓口は親から子供に変更になりましたって挨拶しましたか？してないならした方がいい。子供だからってごちゃごちゃ言うのは筋違い。
0417名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ def5-YQ4O)
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2020/10/08(木) 17:02:04.57ID:hCmaezzT0
かつて一世を風靡した超高級マンションのドムスシリーズ。
歴史に残るビンテージマンションと言えます。
ドムスシリーズは元々はドムスレジデンシャルエステート（ドムス）の管理。
しかし殆どのドムスシリーズでドムスはクビになり管理会社は変更されています。
まだドムスがクビになっていないのはドムス南麻布とドムス広尾西館の２棟だけ。
どなたかこの２棟のリプレースしませんか？
0418名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa2f-HdNa)
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2020/10/09(金) 14:22:01.32ID:86YJr/+Ea
管理費の5%をケチって管理ズサンになってる人おるけどさ、それでいて家賃安かったり滞納あったり共有スペース無断使用してたりするンよね。
0419名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eeec-LA9s)
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2020/10/26(月) 17:48:54.53ID:ijCNI+wJ0
業者選びって難しい
ネットの値段の相場って安すぎない？
見積もりとってもどこも高いわ
住んでる地域の問題か？
結局悩むだけ無駄だな
高くても対応の良さげな業者にしたほうがマシなんかな？
0420名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 19b0-ZUlZ)
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2020/10/26(月) 21:25:31.64ID:ZiqUmDWB0
安いのには理由がある
0422名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-M8pa)
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2020/10/28(水) 13:00:01.11ID:ronvYa7r0
>>419
水漏れでネット業者に見積もりしたら露出配管で３０万円って言われて
自分でやっ
壁に穴を開けたりするのは水道屋に頼んで配管も手伝ってもらって３万円
その他塩ビパイプなど材料費が数万円で１０万円以内でできた
0424名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b15b-CXnf)
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2020/10/28(水) 23:00:01.11ID:nX5yB96N0
不動産やさんは、リフォームすること多いから
業者をたくさん使ってるからそこから紹介してもらうのが
いいよ。自分でできないこともあるしね。
0426名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 49b0-BNki)
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2020/10/28(水) 23:04:04.38ID:pIKC3hrI0
だよな
他より高いもん
0429名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 49b0-BNki)
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2020/10/28(水) 23:12:55.56ID:pIKC3hrI0
まぁ電話してみ
0432名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f962-0+5i)
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2020/10/29(木) 05:01:24.38ID:reo5vhkA0
これからは独居老人の孤独死とか大量に出てくるだろうから
あまり気にする必要はないと思われ
座間９人殺人の部屋でも今借りて、住んでる奴いるからな
0435名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 49b0-BNki)
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2020/10/29(木) 09:49:31.71ID:tQUbZOER0
大して安くないな<成仏
0436名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 49b0-BNki)
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2020/10/29(木) 09:51:36.14ID:tQUbZOER0
>432
マジか
0437名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b15b-CXnf)
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2020/10/29(木) 10:30:06.15ID:Fl9fw50Z0
座間のアパートは他の部屋、３０００円ぐらい家賃値引きしたら
でていく人少なかったとあったけど。３０００円だけど元の家賃
低いから・・
0438名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bec-L1Xi)
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2020/10/30(金) 16:06:23.35ID:KGNuK0u10
今日新しい業者が見積もりしに来た
それで私も立ち会った
そしたら最初にお願いした業者が見積もり出してくるのが超遅くて断ったんだが
現場の応急処置をしてくれてたことに今さら気が付いた
立ち合いしたの婆さんだったからそういうことわからなかったわ
0439名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 49b0-BNki)
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2020/10/30(金) 16:47:58.03ID:4XaL9+8W0
ここはお前の日記帳か？
0441名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 61b0-LvAz)
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2020/11/10(火) 13:23:24.59ID:zRkMrZkY0
タイムラグがあるから仕方ないね
うちは2ヵ月だけ極端に下げて給付金申請したけど
0442名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23fa-PeJZ)
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2020/11/14(土) 15:56:07.74ID:RM/E0QLp0
今日、空き部屋に入居希望者が来て久々に満室になるかなって喜んだのですが
その方は統合失調症の患者さんだということらしいです

こういう精神病関係が原因のトラブルに経験有る方いらっしゃいますか？

コロナで家賃も滞り、借りて市場で他入居者も望み薄で誰でもいいから入ればなぁと思ってた今です
0443名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d5b-Y0tO)
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2020/11/14(土) 23:49:30.85ID:FKVzh9b60
何かあった時色々面倒をみてくれる人がいないと
騒いだりして他の人もでていく羽目に
どんな症状でなにかあった時はどうすればいいかなど
聞いておかないと。
こんな時だからこそ焦っていれないと心がけてます
前いれたときは家賃滞納で・・・
0445名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saa9-q6ut)
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2020/11/15(日) 08:55:43.58ID:+fL/nR/La
病気告知って何だろう？
死に至る病だったらわかるけど
告知義務あったっけ？

夜中に絶叫して警察呼ばれるような迷惑かかる系だからあらかじめ宣言？
0448名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd52-5Zc+)
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2021/02/12(金) 22:24:20.75ID:VDIzUctld
残り10年くらいだったローンは12月に一括返済したし、3月前に全部屋埋まった
あとは家賃2年近く滞納してる奴の強制執行だな
0451名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd3f-X9pz)
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2021/04/19(月) 07:23:12.77ID:Tvg8yMGzd
強制執行終わったけど執行前に出て行ったなら連絡くらいしろよ
連絡無いので作業員10人も来ちゃってその費用を立て替えないとならないだろが、クソが！
0453名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fcc9-1bRV)
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2021/04/23(金) 20:42:23.75ID:fBWOkKtQ0
>>442
自殺とかされたら嫌だな
0454名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4dce-Im0W)
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2021/04/27(火) 00:23:21.09ID:1U+HNd9W0
安西聡司
0455名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1aec-6Fjd)
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2021/04/27(火) 17:29:28.17ID:kHzFYq4V0
隣のマンションが空き家になったみたいでいろいろやってた
何とも思ってなかったがなんか事件でもあったんかなあ？
お巡りさん教えてください
0457名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ beec-dxvU)
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2021/05/09(日) 22:05:21.26ID:z/4ksxJn0
ビルのローン分プラスアルファの収入はあるが自分の給料取れるほどではないわ
全室埋まってはいるがさっさと出てってもらいたい賃借人もけっこういる
コロナが終息するまでバイトでもやらないとヤバい・・・
0460名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2bec-f5pr)
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2021/06/03(木) 13:40:06.26ID:mOjj8bJW0
この間までテナント入ってた会社（廃業）と取引してた業者がいきなり訪ねてきやがった
売掛が回収できてないのに連絡がつかなくて困ってるだと…
そんなのうちがしるかい
うちだってその会社のためにどんだけ苦労したか…
無駄な出費も多かったが出てってくれただけでもラッキーなんだ
0462名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-EiM5)
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2021/06/18(金) 12:58:46.94ID:bA251pg5M
リーマン兼業都内戸建大家
減価償却が3年後に終わるので、控除分賃料上げ予定
さらに周りの賃料も上がってるから、何回か連続で賃料上げないとならんな
0465名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMeb-J4Zs)
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2021/07/29(木) 11:50:37.39ID:vX59faMUM
中古で東京郊外に5000万円以下の小さなマンション一棟を買って、ローン返しながら一室に住むのはどう思いますか？家賃収入は満室で15万円くらいになります。
0468名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 71f2-QsN2)
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2021/07/29(木) 18:01:40.33ID:9F7NQcfs0
なかなか入居者が決まらないから自分で営業して
決めた。条件が不動産屋さん通さないことだって

入居するとき色々かかるし更新手続きや保険料も
節約したいそう。入居者が亡くなって一年かかった
0471名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 71f2-QsN2)
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2021/07/29(木) 21:43:22.89ID:9F7NQcfs0
細く長くやってるので以前入居していた人の
ツテをたよって。通常の賃貸契約ですよ。
事故物件ではありませんがそれに近い感じです。
借りる人は了承してます。遠い知り合いです。

家賃は値下げしてましたが戻した額で合意。
0474名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1d0b-1IDN)
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2021/08/05(木) 12:05:49.66ID:ACiSjNTi0
朝5時前から網戸をガチャン！ガチャン！
夜22時半ごろに雨戸をガラガラガラ！！
俺の家の庭は一生懸命手入れをします
アパートの庭？しらねｗ

お前だよお前
糞ハゲ老害の頭文字Aさぁ～んｗｗｗｗ
さっさとくたばれやゴミ
0475名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spc5-1WjG)
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2021/10/29(金) 16:48:51.81ID:LPuemIt1p
財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
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国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
0476名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-eHdc)
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2021/11/27(土) 16:17:05.80ID:108gbYMO0
ペットOKの戸建ての募集してて
先月の申し込みは犬1猫1って申請でOKしようと思ったら
実は犬2猫6って大ウソだった。
ギリギリで判明して契約白紙に・・・
っで昨日にミニブタ飼育予定の独身男から申し込み。
ミニブタって50㎏からヘタすると100㎏になるの判ってるんか？？
「ミニブタカフェで可愛いと思ったんで引っ越し先を探してます」って・・・
頭お花畑過ぎ。当然お断り・・・

「普通の人」ってどこ行っちゃったん？？
まぁコロナ騒ぎで普通の人は引っ越しなんて控えるわな。
0478名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-eHdc)
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2021/11/29(月) 10:59:10.81ID:ty1eEg/l0
お花畑毒男の100㎏に達するかもしれない豚の飼育未経験者の室内飼育を「新しい時代の普通」って言うなら
そんな普通についていく必要無いのでは・・・
0482名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ deb8-qcc3)
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2021/12/06(月) 12:03:42.88ID:wT2BHtYt0
なんか食指が動く物件無いなぁ
0483名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f26-aDAF)
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2021/12/16(木) 12:25:24.17ID:HuMfQfPv0
人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。　10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
年間電気代1000円程度で完全に防げる。　建物は大事に使いましょう。
0485名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ab8-g56a)
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2021/12/18(土) 11:36:34.59ID:7dY6eycM0
不動産屋に「なんか良いの無いかな？」って購入相談してたら
低価格帯の物件は今は酷い高騰だから今購入は得策じゃないかも・・・
って言われた。「急がないならば待つのが得策です」だそうで。
たしかに検索してもゴミ物件が高価格だし
株と同じでコロナの影響の高騰だからコロナの終わりを待つかねぇ。
0486名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-STzz)
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2021/12/22(水) 19:21:44.62ID:4lIKuZY/a
中古物件をウォチってたら、媒介業者が変わった途端に表面利回りが9.16%から10.93%に跳ね上がった物件があった

しかも、消費税を計算に入れないとかの一般的な手法じゃなくて、年間の家賃を90万くらい上乗せしてのドストレートな手法でw

賃貸サイトの賃貸履歴を確認したら、どう見ても変更前の金額が正しそうだし…

契約前のレントロールは誤魔化せるにしても、売買時に賃貸契約書の確認を求めたらどう言い訳するつもりなんだろ？
0487名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bb8-t0J7)
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2021/12/29(水) 14:43:37.72ID:gDzBkw460
「想定年間収益を相場を鑑みて設定しました」って新しい不動産会社が設定しただけで
オーナーチェンジ物件の
「本物件の賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。」
とかと同じいっしょ。真に受けたらあかん。
って言うか表面利回りの情報なんてあやふやの物で書いてある中で一番デタラメなもんでしょうにｗ

最近良い物件無いから競売サイトで売れずに複数回競売に出されてる物件の3点セットを読んで楽しんでる。
「関係者の陳述」がもうドラマのよう。共同所有者（兄弟）の一人が服役中とかサラッと書かれてるｗ
「近所の人の話」とか調査人が施錠されてない場所を発見しそこから調査に入ったとか。
無人と思われた物件内でヒキニートを発見して陳述させたとか結構カオスｗ

先日内見に行った物件で2階の一室の押入れに隠し階段発見した。
案内の不動産屋社長も仰天してて不動産屋の社長とおっかなびっくり探検ゴッコ状態ｗ
普通に屋根裏に床貼って小部屋化してあって元の家主の仕事資材（内装屋）が少々あるだけだったが
良いオッサンが2人して結構ドキドキしながら探索で面白かった。

物件は買わなかった。赤道で接続で再建築不可だし。
0488名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffec-Bi1Y)
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2022/02/08(火) 02:24:43.40ID:vK5fvjcN0
どこの会社か分からん光回線の分離型コンセントが残置されててクソ邪魔なんで処分したいんだが
これ光ファイバーぶった切っちゃダメな奴？
0489名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b792-vm72)
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2022/02/10(木) 11:29:35.58ID:DzPpaAkL0
事務所貸ししてる人、課税事業者登録する？
インボイス始まると、仕入れ税額控除出来なくなるから、申請しないとなぁ…
0490名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM8a-Xzo3)
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2022/06/18(土) 11:45:12.09ID:3t8PUWmpM
『正直不動産』で、無知なおっさんが親から相続した土地を売ろうとしたが、悪徳不動産の口車に乗せられて、アパートを建てさせられて大損しそうになるエピソードがあった
アパートを建てると言うことは簡単に考えてはいけないんだと思い知ったよ
0494名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f92-+asS)
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2022/08/21(日) 12:58:13.52ID:Z1EnYjiN0
>>489
しない。言われたら考えるか、家賃10%下げる。
ウチは事務所じゃなくてネイルサロンが入ってるけど、そんなに客入ってないから
ネイルサロンも
免税事業者っぽいからどうせ仕入税額控除関係ないと思う。
0498名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sac7-RNad)
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2022/12/31(土) 12:33:26.67ID:TvXxP5aDa
家賃長期滞納は、
不法占拠です。警告はするべきですが、それでもシカトカマしてる場合は！

家族に電話連絡する。それでも駄目なら親戚や会社に連絡をする。そして、来てもらって中に有るものを全部出してもらう。

それから鍵を変える。

家賃契約の期限が過ぎていれば、それは不法占拠だと思う。

ようするに、勝手に人の家に入り込んで【不法侵入だ！】っていってるのと同じです。

これを不法侵入とするならば、
そこら辺の空き家に勝手に忍び込んで、【ここは俺の借りてる家だ！お前らは不法侵入だ！】っていって住み続けることができることとなる。

これが、普通に通ることとなる。

非常におかしな法律ですね。これを【おかしい！】って思わない方が変です。
0499名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srbb-Ci3n)
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2022/12/31(土) 15:34:35.93ID:5M2mWv/tr
それがそう簡単には出来ないんだよ
うちも2年滞納してる奴が居たけど弁護士へ依頼して裁判やって立ち退きさせるまで半年以上かかり費用は100万くらいいった
もう1室のほうは支払い督促やって何とか払わせたけど
0500名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sac7-RNad)
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2022/12/31(土) 19:07:04.00ID:uLS7Xhrla
>>499

> それがそう簡単には出来ないんだよ
> うちも2年滞納してる奴が居たけど弁護士へ依頼して裁判やって立ち退きさせるまで半年以上かかり費用は100万くらいいった
> もう1室のほうは支払い督促やって何とか払わせたけど


【回答】
それって払えるのに払わない人かな？怠けて働かない人かな？それともチ○ピラですか？

昔は、【債権取り立て】と同じでヤ○ザ使ったんだよ。

昔の高金利の金貸しはみんな【ヤ○ザと友達】です。

大家は、そこから紹介してもらったんだよね。

彼らを使うと、ビビって直ぐに払い込むようだ。彼らはトラブルのプロだからね。

今はどうなんだろーね。捕まるのかな？分かりません。一応、ヤ○ザ稼業は有りますからね。

一応、調べてみても良いかと思う。

この話しは、単なる雑談ですので全て自己責任でお願いいたしますm(_ _)m
0501名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa91-w14H)
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2023/01/19(木) 16:53:23.57ID:+pxa2COma
【不良入居者に困ってる】みなさん！聞いて下さい。

定期借家契約が良いです。

https://youtu.be/sk-p1dNzX0M

この契約だと不良入居者を追い出せます。

短い契約！【これはお試し入居的な感じの契約です】

1か月とか3ヵ月の短い契約も出きるし満期になれば、【不良入居者を追い出せます】
0503名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa91-w14H)
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2023/01/19(木) 17:53:11.06ID:+pxa2COma
定期借家契約は、
知らない人もいるので紹介しました。

だったらこれ知ってるか？

まぁ！
チョッと特殊な便利屋さんっていましてね。

取り立てや集金もやってくれるんだよね。これ知ってた？

【不動産屋さんはやらないし自分で行くのも怖いし！】
って時に使うと便利。
0505名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saa7-1aAx)
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2023/01/25(水) 12:33:03.70ID:7/+w0jISa
みなさんへ！【ちゅーもーく】

大家に取って入居者の滞納が１番困るよね。

はい！
この動画を見てください。【追い出せます】【集金できます】

https://youtu.be/vtNOxNoL_3c

悪質な滞納者は追い出して、【滞納していた家賃は取り戻しましょう】

甘くやってるといいようにヤられるよ。
0507名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr79-nj4W)
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2023/06/19(月) 15:11:36.49ID:s+wh8fjQr
普通に100万以下だな
靴下も一足ずつしか履かないで節約してる
別にファッションってわけではないが左右違う種類の靴も履く
片足ダメになっても捨てるのもったいないだろ？
ビーチサンダルとスニーカーが一番良いね、靴下ひとつで済むし
0513名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 671d-O0t5)
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2023/07/27(木) 22:44:51.06ID:PHpWbgcQ0
エアコンも給湯器も壊れるまで使うわ
35㎡くらいの1DKで天井壁床全面クロスとCF張替、台所と風呂場の水栓交換、洗面台交換、便座交換、ドアノブ交換、あと細々したのとクリーニングで65万くらいだって
0515名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 671d-O0t5)
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2023/07/28(金) 00:22:44.84ID:WfTPJ1jb0
あー、自分でできるとこ自分でやれば10万くらい圧縮できるかなぁ
簡単なとこだけ外すことになるから工務店の人には嫌われそうだけど
こんど実際に空いた部屋と見積もりを見比べながら考えてみるわサンキュー
0517名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-LPsI)
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2023/07/28(金) 13:27:08.08ID:vhrfIWPsd
それで65万は高くない？
うちは風呂場の水栓と洗面台の部品が各5万ちょい
クロスは思ったほど高くはなく、クリーニングは約50㎡で5万しないと思った
水漏れで水損が怖いので水回りはプロに頼むなぁ
0518名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa45-XFnD)
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2023/08/24(木) 11:17:15.25ID:Ut5+1dMDa
みなさんは、コ◆ナワ◆チンを打ちましたか？

打てば打つほど、【癌が誘発されます！】

そして、【癌治療のレール】にのせられる。

そしてコ◆サレルノデス。

【この恐怖の動画を見よう！】

https://www.nicovideo.jp/watch/sm42592028

この真実を知って下さい。沢山の人達が標◆治療でコ◆サレテイル。【みんな目を覚ませ！】
0519名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41ec-q59E)
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2023/08/25(金) 11:08:12.45ID:CuLvinA50
こんなｽﾚあったんだ
私にピッタリ
0520名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ be6d-DJc7)
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2023/11/06(月) 23:26:00.11ID:23FbYkoW0
また今日も68歳身寄りなし男性はどうですかって問い合わせがあったよ
土曜に来た内見者はフィリピン人の夫婦だったし日曜に来た問い合わせは62歳の生活保護受給者
ほんと嫌になる
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