年収1000万円以下 貧乏大家が集まるスレ★4 [無断転載禁止]©2ch.net
ここは、年収1000万円以下の零細大家が集うスレです。
金持ち大家とは話が合わないんです。
零細大家として大いに意見を言い合いましょう。
※前スレ
年収1000万円以下 貧乏大家が集まるスレ★2
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
前スレ
年収1000万円以下 貧乏大家が集まるスレ★3 <mark>[なかよし学級]</mark>
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1454375645/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured すみません。300万以下で300スレに書いたけど
レス来ないのでここでご存知の方教えてください。
戸建て一棟の賃貸を始めました。
経費はどのくらいまで細かく見られますか?
不動産屋さんや管理会社、ご近所、工事や点検で借主に商品券とかで挨拶
するのも入れていいですか?あと情報収集のためなら経済情報誌、経済新聞なども
可と聞きましたが、読売はダメで日経はOKですか?
そもそも会社レベルじゃないと個人で戸建て賃貸くらいじゃ
そういうのいれてはダメでしょうか? こちらの不動産会社
石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 >>272
事業規模でない青色申告なら、
それっぽい費用にしとけば特に何も言われないんじゃない?
極端に赤字にして他に収入があるのに
住民非課税になったら調査されるかもしれないけど。 >>272
そんなスレあったんだ
どんどん細分化されていくね >>272
事業に関わるものならすべて経費でいい
ただ新聞とか情報誌は半分くらいだね
税務署に行って聞いてきたらいい 家賃収入2200万、借入返済やら税金やらで手元に600万位しか残らんのだが、ワシはこのスレでええんか? 台風被害を今頃言ってきた店子
それも相当の被害。
放置してて被害拡大しちゃってるじゃん
直すけどさ・・・ 2万円で古屋を貸していますが、このスレでいいでしょうか? 200軒以上持ってると
1,000を越えるだろうけどそれ以下ならOKぢゃね? >>280
言うだけましじゃん
言わないで放置して引っ越されると
こちらもわからないまま貸す羽目になる 法人にして家族兄弟計8人に分散してる
一人あたり800万/年程度になった 経験豊かな大家さん達おしえてください
近所の新築アパート 工事中1部屋覗いたら 玄関ドア開けたらいきなりキッチン
廊下的な玄関で靴を脱ぐスペースなしって初めて見ました 今の物件ってこんなですか
ドアからキッチンシンクまで1mないです 昔、玄関開けて靴を脱がずに
キッチンの水道栓をひねるワンルームマンションに、住んでたわ
ドアからコンロ迄1.5mくらい有ったので靴を片方脱いだら手が届いた 経費込で全部で450万で購入した物件を月7万で貸しているのですが、こんなもんですよね?
もう少し値上げした方が良いのでしょうか? 間取りや立地によるだろうが
7万円が相場ならそんなもんだろ 相場次第、こんだけの情報で判断出来るヤツおるのかね アパートの掃除を自分でしていましたが、2月からコロナが怖くて外出ができません。
現在、皆様はアパートの掃除をどのようにしていますか? 住居向けはええのう
ワシんとこ店舗向けばっかしだから
コロナ半年続いたらやばい サラリ−マン年収1000万円の人の年間手取り額は720万円〜780万円。 月々の手取り額で見ると、60万円〜65万円。
税引き後750万円あれば金持ちだろ。 一家7人
毎月25万程度の報酬
俺は年間300万程度の稼ぎの貧乏大家w 家賃収入は2600万程度だけど、借入やら税金で500万前後しか残らんガナ >>305
収入となると経費やら経年劣化やら修繕費の積み立てやらでいくらになるかはよく分からん。
まあとりあえず借りた金は返せたから、そっちは当てにせずに給与だけで生きて土日の小さな贅沢分を使わせてもらう感じ ウチも同じ、生活は給与
不動産は切り離してやってる。
経費で落ちる物は不動産収益でやっとるけど 賃貸アパートの経営者です。東京都内貧民窟です。駅から徒歩20分くらいです。
木道モルタル二階建て築50年。
6畳に和式水洗トイレとキッチン付きで家賃35000円の部屋が4部屋あります。
毎月14万円の収入になります。
私の住居は一階部分の2DK風呂付です。
賃貸部部分は2階に3部屋。一階の住居に隣接して1部屋です。
家賃収入14万円から購入時の住宅ローンを支払うと手元にはほとんど残りません。
でも、毎月10万円程度の収入があれば生きてはいけます。食事と光熱通信費くらいですから。
交通誘導員でも居酒屋の皿洗いでもなんでもします。
ローン完済したら14万円で遊んで暮らせます。 木造なのに築50年でローン残ってたらそれはそれで問題だわな
うちは軽量鉄骨2階建てで20年ローンにした >>315
建物の構造によるのでは?
木造なら短いしRCやSRCなら長い
詳しくは経済的残存耐用年数でググってみそ 地域のごみ集積場とアパートのごみ集積場が10mくらいの近さで設置してある
今日、地域の集積場の前に指定の袋に入ってないゴミを見つけたので
まさかアパートのほうに不法投棄されるんじゃないかと思い写真を撮っておいた
案の定そのとおりになって、地域の集積場のゴミ当番に言いにいったら、結局、当番の人が指定のゴミ袋に入れて地域の集積場の中に入れてくれた
後で考えたら自分のアパートの人のゴミの可能性もあったわけだし、言う前に自分でゴミの中を調べるべきだったか、もしくは、穏便に済ませるために自分が指定のゴミ袋に入れておくべきだったか、どうするのがよかったのか後悔してる 全部ばらして、道にぶちまける
防犯隠しカメラも設置
特定出来ても数ヶ月は様子を見て
一気に裁判でガッポリ取る >>318
どうしてる?
諦めて自分のとこの業者に持っていってもらってる? >>319
防犯カメラは考えたんだが、設置費用のほうが断然高いという… >>320
不法投棄もあるがとりあえずうちの敷地内に置いてある
こないだ缶のプラケースを勝手に出して捨てていったやつを見つけたんで
警察呼んだ でもそいつ自宅に隠れて居留守使ったんで出てこなかった まあ ビン 缶 ペットボトルは捨てられても仕方ないと思ってる
みんなが別々にプラケースを設置したら清掃業者が大変だから
でも燃えるゴミとかを勝手に捨ててネコに荒らされてこっちが掃除しなきゃならない
そういうのは困る なんだかんだ言ってアパートは土地で商売してるんだから
それなりに近所迷惑賭ける側でもあるし
そこのところは柔軟にしている >>323
ありがとう
犯人がわかってなかったら、自分が負担をかぶったほうがいいか >>327
一応犯人を捕まえたら不法投棄で警察を呼んだほうがいい
まあ被害としてはさほどでないから必要なら
「当アパート以外のごみ捨ては禁止します」ってのが
アマゾンで売ってるからそれを掲示すればいい
その上で不法投棄したらそいつは逮捕される >>329
アマゾンってなんでもあるんだな
ありがとう ちょっとついでだから書くけど
昔パキスタン人が住んでた(俺の親父が大家の時代:俺は当時サラリーマン)
親父が死んで俺が大家になって数年経ったら警察が来てパキスタン人知らないかって聞いてきた
詳細は知らないがなにか犯罪の匂いがする
俺は当時大家じゃないから知らないって答えたが
そこで問題なんだが
うちのアパートの周りには母子家庭もあれば女学生が住んでいたりいろいろあるわけだ
やはり女性は外国人を非常に警戒する
レイプ殺人なんて珍しくないから
そういう観点から大家としては不動産会社も含めて注意深くならなくてはいけないと思った 大家は家賃をもらえたらいいのだが
周りから疎まれることなく信頼されるような行動をしなくてはと置こう 今日店子が一人出ていってさ、部屋が所々黒カビ?が繁殖してる
大家兼管理人みたいなもんだから自分で何とかしたい
似たような経験有る人いない?
オススメの洗剤とか聞きたい >>334
場所によるでしょ
水回りとかサッシとか
除菌シート マジックリン カビキラーあたりそろえとけばいいんじゃないの 親が高齢なんで自分である程度やるようになった
でも自分には無理
家賃滞納してるやつが許せない
イライラする
向いてない 長い目でみれば業者に頼んだほうが良いと思いますよ
自分でやっても中途半端 >>337
家賃を滞納するにも色々とわけがあるようで
大家としてはある程度は容認するべきだと思う >>337
連帯保証人がいるならそちらにも請求を
>>339
4月頃には不動産屋に対して国土交通省が家賃の滞納は状況をみるように みたいな通知を出してるらしい
>>340
親がまだ存命だとかなり面倒 不動産屋への管理費ケチって家賃踏み倒されたり、更新料も取れてない大家って何がしたいんだろな。
ナアナアでやってる弱小老人大家に多い気がする。 >>342
滞納の督促は保証会社ではなく不動産屋
ちなみにうちの保証会社は滞納は1ヶ月分しか立て替えてくれない 滞納1年とかになったら、個人では手に負えない。明け渡し交渉、請求は個人では出来ない。いわゆる非弁行為になるから、弁護士雇って裁判して、しかも相手にカネがなかったら、滞納家賃も取りはぐれ。
5%払っておけば、弁護士、裁判、滞納家賃の保険払い、客付け、全部やってくれる。
必要経費と割り切って、加入するべきだと思う。 うちの滞納者に対して、今度、裁判所から明け渡しの強制執行してくれる。それまでの裁判費用、弁護士費用、全部、保険持ち。加えて、滞納家賃も保険持ちで、払ってくれる。
やれやれだぜ。 信用金庫の貸出し金利は1パーセントです、ドンドン借りて下さい 親は本当にウザいよ
すべてナアナア…
年寄りだから賃借人や業者のやりたい放題
バカ息子が当たり前のことやらないとダメだと手伝おうとしても
お前はうるさ過ぎると文句言われる始末… >>345
やはり弁護士費用は管理会社(不動産屋)持ちなの?
うちはいま裁判準備段階なんだが、弁護士費用は大家持ちと説明されてて腑に落ちないでいる >>349
何かトラブル起きたら感情論でヒステリックになるパターン >>350
普通に大家持ち、一括借り上げとは違うからね。
ウチは空室6割、残りの店子も相場の3割安や滞納しまくり物件を買い叩いて、家賃アップや契約解除をやって再生させた。
ナアナアでやってる大家さんが居たら安く仕入れて利回りアップさせるのもアリでは? 家賃保証会社潰れて、店子直接振り込みにしたが、店子も家賃払えない状態 10日までには払いますって言われてたけど振込なし
また騙されたかな…
コロナ前から半月滞納されてたしコロナのせいにされても困るわ… ウチ管理会社に投げてる、3ヶ月家賃保証たもある、今の所取りっぱぐれ無い。
税理士に提出書類も当然やるしかなり楽。 年収1000万以下スレでまさかのEV物件持ちおったとは…
総替え800万以上とかクッソ高いよね
1000万とかもザラみたい >>362
ちょいと代えるだけでも400万〜600万だよ。
価格の高止まりは何かカルテルでも結んでるんじゃないかって勘ぐってしまうよね。
改修・補修で古い物件だと減収減益だよ。
沈没してる大家も少なくないと思うよ。 エレベーターなんて付けられないから4階建て
最上階に住んでる
でも高齢親が階段で苦労し始めたから階段昇降機付けた
共用部分だから補助金はもらえなかった・・・ EV無しで3Fか、EV付きで容積消化するか
地域にもよるけど3Fまでは貯水槽やブースター無しで水が上がるし、避難経路2方向とかあるんよね。
200平米以下だと更なる緩和措置あるし。 払う払う言うだけで全然払わん
督促状出すことから始めます 不動産屋に電話したら家賃保証あるって言ってた
契約書いくら見ても書いてなかったんだけどな
最近地元に帰って家のことやり始めたので知らんかった >>369
家賃を? 敷金はそういう時の為に活用するもんじゃないの?
最初の滞納で督促状でしょ。
2か月目で退去の警告、3か月目で退去じゃなかったっけ? ちと遠い記憶で忘れたけども保証人も活用しないとね。
給与の差し押さえも割合決まってるけど法的にできた筈だよ。 >>371
そんなに簡単に強制退去や差し押えは出来ない
連帯保証人をとってるならそちらへがんがん言ったほうが早いと思う