俺の場合こうだったっていうだけだけど、
なんかの参考になるかもしれないから立ち退き料の内訳書くな。
・新居敷金（1ヶ月）　・新居礼金（1ヶ月）　・仲介手数料（1ヶ月）　・前家賃（1.5ヶ月）　
・保証会社料（1ヶ月）　・火災保険 24,000　・事務手数料 5,500　・鍵交換代 22,000　
・除菌消臭代 11,000　・引っ越し代 80,000　・迷惑料 200,000　

交渉した結果、
・向こうが勝手に決めてきた新居家賃設定を 65,000 → 71,000
・敷金返還　・更新料返還　・新旧家賃の差額2年分

あの時の俺はやってやったぜ、って思ってたけどもっと取れたらしい。
やっぱ弁護士とかつけるべきだったんかなー。