【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四 [無断転載禁止]©2ch.net
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大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。
賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）
～立ち退きの相談で頼りになる組織～
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
前スレ
【正当事由】立ち退き交渉成功例【老朽化建て替え】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455073284/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>935
thx
俺も今交渉中だから参考にするわ >>912
不動産業界は伝統的にw法令を遵守する意識がない
借り主の無知につけこむのは当然といった風潮がある
だから借地借家法のような借り主を保護する法律が制定された。
大家、地主、貸し主の身から出たサビが借地借家法 よく家賃6ヵ月分が立ち退き料の目安と言われるがw
国の下した判断は裁判の結果をみるとおよそ3年文。
6万の家賃なら200万の支払い命令がでる
大家側からすると、弁護士費用をかけて裁判を2～3年やったあげく200万の支払い命令がでるなら、300万立ち退き料を払ってすんなり出ていってもらったほうが得 集合住宅なんかだと自分が居座ることで1ヶ月あたりどれだけ大家が損するのか？の金勘定が交渉の武器になる
オレならずっと更新したいとだけ伝えてただ釣り上がるの待つけどな >>923
その110万になるまでどんな感じで交渉したの？ >>940
少し長くなるんだが、前提としてアパートの土地一帯の権利はもう開発会社が購入済みな。
・ペナルティの1日1万円はそもそもそれに従う義理はないし、それが条件なら立ち退かない。
・借地借家法 26条により立ち退きの6ヶ月前には通知する必要がある、何故3ヶ月前なのか？ → 具体的な説明無し
・立ち退き理由が「周辺に老朽化木造住宅が多く、地震に備えマンションを建てる」だったんだが、
このアパート自体は築6年で全く無問題なため正当事由は弱いと思うがどうか？ → そうかもしれないが判断はできない
それに加えて敷金と2年毎の更新料を払ったばかりだからそれを返還し、
新居家賃が旧家賃よりも高くなるのは確実で生活に影響出るからその差額を補填しろ。
（旧家賃はマジで条件良かった。） 俺の場合こうだったっていうだけだけど、
なんかの参考になるかもしれないから立ち退き料の内訳書くな。
・新居敷金（1ヶ月） ・新居礼金（1ヶ月） ・仲介手数料（1ヶ月） ・前家賃（1.5ヶ月）
・保証会社料（1ヶ月） ・火災保険 24,000 ・事務手数料 5,500 ・鍵交換代 22,000
・除菌消臭代 11,000 ・引っ越し代 80,000 ・迷惑料 200,000
交渉した結果、
・向こうが勝手に決めてきた新居家賃設定を 65,000 → 71,000
・敷金返還 ・更新料返還 ・新旧家賃の差額2年分
あの時の俺はやってやったぜ、って思ってたけどもっと取れたらしい。
やっぱ弁護士とかつけるべきだったんかなー。 >>941
情報さんくす
つまり相手が提示した70万をベースに理由付の増額交渉したってことね
オレなら更新したばかりだしもう暫く住む、次回更新するかはその時相談させてくれと長期戦を匂わせるかな
弁護士なんか要らないだろう >>941の内容に正当事由の欠片もないから裁判しても退去認められんだろ
築6年とか笑い話になるレベル >>942
俺の場合、弁護士に委任して
140万+退去まで家賃免除+現状回復免除だった
弁護士費用に40万位使ったけど結果良かった
意外に現状回復免除が助かった、三分の一位そのまま
置いてきた、大型ゴミだしって結構費用がかかるからね 弁護士費用ってやっぱかかるもんですね
でも気分は晴れそうですし自分も頼んでみようかな やっぱ弁護士って結構するよな、仕方ないけども。
そこケチって自分でやってまあまあな金額取るか、
弁護士使って絞れるだけ取るかの選択になんのかな。
俺はもう済んだことだけどこれから交渉する人はマジで頑張ってほしい。 居住用じゃないし家賃安いけど
去年合意して今年退去予定
立退料はここの話とは一桁違って
既に先に半額は貰った
不義理で支離滅裂でおまけに舐め腐った合意書持ってきたので全部書き換えてって言うか全部こっちで作った内容でそれでそっちが合意しなけりゃしらねにした 相手側弁護士と大家の知り合いの不動産家で、今住んでいる物件を見に行った。保証会社の審査落ちました。私の場合、生活保護で身内がいないし、どうしようもない。保証会社曰く、身内の連絡先がいるとのことです あの世にでも引っ越ししたら？生きてたってあんまって言うか全然意味無さそうだしさ >>949みたいな弱者と借地借家法の組み合わせが最強だから追い出せないし、大家にとって貸したがらない理由の一つなんだろう
今のところに居座るでいいんじゃね >>951
生活保護なら役所から直接家賃を振り込んでもらう代理納付にしたら、断る所ほとんどないよ。
まあ本人が病気で死にそうとかでなければ >>952
日本の生活保護はこれからどんどん増える
ていうか増やした方がいいんだよ
イギリスなんか生活保護で年間1000万近くもらえるケースがある。GDP比でいったら日本の生活保護費用は先進国G7の中で極端に低い やまゆりの介護施設で大量殺人した奴いるだろ
ああいう社会不適合者は生活保護で隔離したほうがいい
無理に一般の世界に放り込むと社会的な不利益になる 生活保護は仕事しなくていい公務員みたいなもので、
一種の公共事業なんだよ
生活保護費は新規発行されるマネーサプライで十分まかなえる量で、誰かに迷惑をかけているわけではない 秀吉のやり方が一番いい。
要は敵の中に味方を作る。
正面突破だけが能じゃないよ。 相手側の弁護士の２件物件を見たいと伝えました。家賃39000円以内で広さ30平米以上の物件なんか見つかりそうもないよ。生活保護で保証人なしだもの 大家がスゲー怖くて、交渉できん・・・。
今月言われて、最悪5月頭までに出ていけ。
引っ越し先の敷金礼金は半分、引っ越し費用も半分出すとか言われてる。
大家が途中で変わってる。
で、敷金6カ月分前の大家の時に入れてたんで、
それはどうなりますか？って聞いたら、「そんなもん知らんっ！」って言われた。 今、前の大家さんとの契約書見たら、保証金で50万入れてた。
で、今の大家の契約書には、解約時の保証金の返還は今の大家がやるって書いてある。
消費者センターに電話したら、
老朽化による立ち退きなので全額返還されるのが普通ですって言われたけど、
もう、大家が893みたいな対応してきて全く話にならないぐらい怖い・・・。
立ち退かないとかそういう話は全くしてないのにケンカ腰で殴り掛かってきそうだったので、
怖すぎて殺されそうな恐怖を感じて動画撮ったら、ちょっと態度マシになったが、
それでも保証金の話になったら大声で知らんって怒鳴ってきた・・・。
トラウマになって、あんま眠れん。 怖いとか言ってたら立ち退き交渉なんて出来ないけどな
いちいち対面しなくても手紙や通話とか方法あるだろ
以後書面でやり取りしろよ >>961じゃないけど以前相談したらいきなり
「お金掛かりますよ」
「今どき何処の世界でもタダじゃやってくれませんよ」
って言われて相談すらさせて貰えなかったわ >>960です。
話をしてても、言ってることがコロコロ変わるので、
そこらへんも信用できないし、
一切個人で交渉したくないので、家族で相談して、
お金出して、弁護士にやってもらおうという話になりました。
ありがとうございました。
また、解決したら報告します。 >>969
賢い選択だね
たまにでいいから動向教えてもらいたいな >>960
まずは時系列をまとめて書き出してから
弁護士さんに話をするといいよ
案外テンパって言いたいことが言えなかったって事が
あるからね >>961
昔はチンピラみたいな大家いたけど、今はいないよｗ
だいたい少しでも相手が恐怖を感じるような対応なら脅迫罪でパクれる
契約が普通借家なら基本立ち退きを拒否できる
だから立ち退いてほしいなら、いくら出せますか？というのが基本スタンス
相場は今なら３００万だね
プラス保証金全額返済 立ち退きは圧倒的に借主有利に法律ができてるから
弁護士頼むようなマネしなくてもいいよ
家賃滞納とか周囲に迷惑かけるような事やってなければ
ほぼ借主の言い分が通る簡単な裁判 300万なんて無理だろ。ネット見るとだいたい家賃６か月分とか出てる。東京高裁判決だと、移転費用+家賃差額って出てるな。 +6ヶ月とかそこまでギリギリ出ればいいけどな
老築化を正当理由に出されて最低限の引っ越し費用すら出して貰えなくなるオチ >>976
そんなんわかってる
問題はいくら貰えるか 最近書面で確約できた、色々込みで350万近く
家賃10万、戸建賃貸、正当事由なし、弁護士は付けてない、裏で金が動いてるの察知できたんで運も良かった
でも引っ越しするのがスゲー面倒くさい ＞老築化を正当理由ｗｗｗｗ
アホだろｗｗｗ
そのいい訳がとおるのは木造で築１００年のアパートぐらいだな
今は家賃３年分ぐらいの立ち退き料は出さないと裁判所が退去命令ださないよ
耐震性問題ありと判断されたURでも２〜３００万出してる
正当事由＋立ち退き料
この２つが揃って初めて立ち退き命令が裁判所から出る 訂正
URでも２00万〜３００万出してる >>977
裁判の判例みろよ
賃貸の集合住宅の場合
だいたい２００万から３００万の支払い命令が出てる 住居を動かすのは金かかるよ、特に都市圏
相場が払えない貧乏大家が大杉 立ち退き迫られてて近くに引っ越すことになりそうなんだけど、立ち退き料の折り合いがつかないので借りたままにする場合、住民票は移さない方がいい？
裁判とかなったら住民票移してるから不利になる？ >>987
確約できるまで次は借りない方がいい
裁判だともちろん不利になる >>987
住民票を移すと裁判は不利
現住所でなくてもいいなら立ち退き料は安くなる
引越し代ぐらいしか出ない アパート取り壊したいから年内に出てけ言われた
築32年3DK46㎡の家賃5万2000円なんだけど立ち退き料いくらとれるかな 991だが立ち退き料として家賃5ヶ月分＋敷金全額返還と言われた
今のアパートの初期費用が34万かかったので5万2000の5ヶ月だと26万で8万足りないと言ったら
敷金を前もって返還することも可能と言われたがこちらから電話で聞かないと返事すらしてこないのも腹ただしい
弁護士に相談すべきだろうか ８万の差額なら弁護士入れたら
着手金だけで赤字になる
無料相談するぐらいなら良いかも
自分から連絡すると相手からナメられるよ
腹立つなら
「貴方の対応に誠意が見られない、立ち退きには応じない」
でも言ってみたら？ 一応期限までに出ていかなかったらどうなる？と聴いたら
半年以上前から立ち退き交渉してるじゃないかと言われたが具体的なことはなにも言われなかった
当然こちらも了承なんてしていない
通話も録音してあるから来週にでも無料相談の弁護士に聞いてみるわ 私の例、
次回の更新を定期建物賃貸借にしてくれと、更新期限の３月前に大家と不動産屋に言われたが断った。
更新期限日に大家に脅された。私は法定更新だと主張。
その一年半後、大家からの郵便に土地と建物を売却することに決めたとあった。
別の大手不動産屋から、家賃の１２ヶ月分と引越し費用数万円での半年以内の退出を提示されたが断った。
条件も合わないし、その不動産屋のやり口が汚いので私は非弁行為だと主張。
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