【大家都合】立ち退き料交渉成功例〜其の四 [無断転載禁止]©2ch.net
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。
賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）
〜立ち退きの相談で頼りになる組織〜
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
前スレ
【正当事由】立ち退き交渉成功例【老朽化建て替え】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455073284/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured ウルフルズ
「貸した家、返せよ！ 貸した家、返せよ！」 無事交渉と合意済みました。当たり前ですが詳しくは言えませんが元は大家さん側で計画書にちゃんと建て直しの場所も設計も入った話から始まった事だったので
本来ならその約束を反故してって時点で絶対立ち退きも交渉も無しどちらか死ぬまでそのままでもってよくある話になってたかもですが
馬鹿らしいのでこちらで条文も作り条件をのむのか
それともずっとこのままかの二択で選ばせました。
馬鹿らしいことが今年中に片付いて良かったです マンション老朽化で耐震にも問題あり将来倒壊の可能性もあるから
立ち退いて欲しいと大家代行の管理会社から突然手紙が来て
翌日、電話で速攻是非合って説明したいと。
条件は敷金返却と半年分支払うから再来月出てくれだと。
それにその場で転居先の３物件間取り出して
翌日に内見させるから決めてくれだと。
ビビった妻は速攻、口頭で了承した旦那（オレ）に相談するで
管理会社と別れたが、どうしたいいものかと。 マンション築何年？
住み始めて何年？
住み続けたいのか、半年分で納得できるのか？ 転居先が指定は意味わからんわ
半年分貰っても、同じオーナーの空室埋めるだけだったりしてな
それで礼金と仲介手数料取られたらギャグやん >>881
まずはあなたがどうしたいかですよ
絶対住み続けたいのか、条件次第で引っ越しするのか 人として
誠意有る対応の人には誠意有る対応を
迷惑な人には迷惑を 皆さんレスありがとうございます
遅れてスンマセン。
築４０年の鉄筋コンクリートです。住み始めて２０年です。
オレらの意志は長年親しんだ場所なので
退去したくないけど立退き条件が良ければって処です。
管理会社との話で
現在の耐震規定でないから倒壊の危険性があるからと
言われましたが、ホンマかいな？と言う事と
耐震検査やりましたか？と言ったら話を濁されたし
他の住人の噂話だと早々に取り壊して
分譲タワーマンションを建てたいらしいです。
他の退去した住人は３か月分出してやったから
あなたは特例だと言われたし・・・。
地場でブイブイやっている管理会社と建設会社のWで
新規物件をここまで斡旋してやったから
ハヨ決めろで凄いプレッシャーが
今の状況です。 どこまで当てはまるか知らんが>>730の事例だと30年住居で400万があるな
オレなら金額提示なんかせずに住み続けたいとだけ回答しとくけど
そもそも管理会社が立ち退き交渉していいんだっけ？
また向こうが交渉してくるようなら誰の代理で交渉してるのか？委任状はあるのか？あたりを確認して証跡取っておくといいかも
委任状なければ持ってくるまで相手しなくていいんじゃないかな
https://bizuben.com/fudousan-hiben/ >>886
多分だけど、担当者の名刺もらったよね
その名刺には所蔵部署や役職なんか書いてない
名刺じゃないですか？ それなら相手は立ち退かせ屋です >>886
相手に乗ることはないよ
別にこちらは急いでも転居をしたいでもないし法的に立ち退かざるを得ないってわけでもないし年末年始忙しいし急に言われてはいそうですかって二つ返事で返せる訳もないのでじっくり考えてから
こちらから連絡しますよ
って言ってそのまままま放置
放置後からが交渉でしょうね。
聞いてあげる事自体が相手は話に乗り気ありって受け取るんだから、放置してまたその時点で同じような返しして相手が痺れ切らしたら
まあそんな急ぐならそれなりにすれば動かない気持ちも無いわけじゃないんですがねぇと
それなりって分かりますよねーって
それなりを甘く見積もるとテコでも動かなくなる可能性ありだから返答は慎重にしてねってのを匂わすとよきかと 立ち退きが必要なほどの古いマンションなら
金もらって築浅の公営マンションの遥かにいい
まあ、公営が空くまで粘ってもいいが 大阪北部地震で立ち退きを言われてます。どうしたらよいのでしょうか。不動産屋から契約解除を言われました。大家の弁護士は茨木市の行政不服委員です 立ち退きのいてやってもいいが、新しい物件が見つかるかどうかです。私の場合生活保護ですか保証人馴染みです。不動産屋は以前とんでもない物件を紹介したので断ってやりました。 ならば、その不動産屋に「私が気に入る新しい物件を用意したら立ち退いてやっても良い」って言ったら？ 不動産屋との契約は12月末に契約解除になりました。別の大家の知り合い不動産屋は「審査があります。通るかどうかわかりません。」との回答です。 定期借家契約だとこうなるのか？
特殊な事情が沢山ありそうw >>895
何故契約解除になるのだ？
上のレスにも有るように定期借家契約なのか？ならばそれを先に言えよ。
あなたからの情報が足りなすぎて他人は答えようが有りません。
審査が通ったらそれでいいんじゃね〜の？ 契約は４月までの２年更新です。地震を理由に立ち退かしたいのでしょ 茨木では地震を理由に契約を途中で打ち切りの例がけっこうあります 想像すると立ち退き通知書みたいなのが12月末に来たってことか？
それに正当事由が書いてるはずだからそれ教えて
地震なんてタイトルみたいなもんでしょ
http://www.naiyo-shoumei.net/sp/j17.html 「契約は４月までの２年更新です。地震を理由に立ち退かしたいのでしょ」が何で
「１２月末に契約解除になりました」なんだ？
お前の文章は意味不明。 弁護士に無料電話相談をしてもらったら、定期借家ではないみたいです。今日弁護士に契約書をみてもらいます。私の住んでいる文化住宅の住人は私ひとりだけです 相談したら、定期借家ではなかった。地震を理由に取り壊したいから賃貸契約破棄を不動産屋がしたのだろう そっか
地震なんて全国どこでもあるし正当事由には認められず裁判になっても楽勝やな
本当は違うと思うけど頑張ってね 「賃貸契約破棄を不動産屋」が出来るのか？！凄いね。 >>905
定期借家でなければ、住む住まないは借りてる方が決める事。
貸してる方はそれに従うだけ。
もし貸してる方が従えない場合は示談(金で解決)するしかない。まあ滞納とか無ければの話だが 賃貸契約は借りている側のほうが強いんだよ。
借地借家法というのは貸す側の権利が弱い >>903
建て替えのために借り主を追い出したい状況
これは立ち退き料が100%もらえるパターン >>891
普通借家で契約の場合、貸し主側から解約を要求する事は強制力がない、つまり借り主に問題がない場合、拒否できる。
逆に借り主が契約を継続したい場合、貸し主は貸す事を強制される、拒否できない。
だから貸し主が契約を終了させたい場合、金で(立ち退き料)解決する。 >>895
契約が解除になりましたw
ワロタw
そんな権限は家主や仲介業者にないよ
不動産業界ってなんで専門側がデタラメなんだろうな 最近やっと立ち退きが諸々終わった。
マジで開発会社の奴らってこっちが知識ないことをいいことに不利な条件言ってくるよな。 つか無知の馬鹿は搾取されるがどんな業界だろうが世界だろうがこの世の掟ですがw 今から貸し主側の弁護士と貸し主の知り合いで物件を見に行きます。家賃と共益費の合計43000円の物件ですが。 そうだよな
ガンにならない方法わかってるけど、医学界は公表しない
ガンを患って金を払えという事 >>918
その前に立ち退き料もらっといたほうがいいよ >>918
普通借家契約で借りてる人でしょ?
この契約は立ち退かせる場合、立ち退き料がいるんだよ
だから定期借家よりも家賃が高めなんだよ もう馬鹿は放っておけ
どうアドヴァイスしようが馬鹿は治らんのだから >>915 >>916
向こうが指定した立ち退きの期間過ぎたらペナルティとして1日1万円払え。
3カ月以内に立ち退きしろ、賃貸契約書には6カ月前に通知すべきとあるがこの話はそれを超越しているから問題ない。
他の住人はこれに同意済みだ。
みたいな意味不明なこと言われて後日反論したら、よく勉強してますね。だとよ。
もちろん拒否して立ち退き料交渉したら70万から110万になった。
マジで色々調べてよかった。 >>923
もっともらえるよ
都市部だと今は300万ぐらい立ち退き料がいる 大家に正当自由があっても、立ち退き料を2〜300万払わないと裁判所から立ち退き命令が出ない 普通借家で住居使用してる場合は基本的に動かせないんだよ 借地借家法は借り主の保護が目的
といのも大家が所有権を盾にさんざん悪事のかぎりを尽くしてきたから、それを防ぐ目的で立ち退き料が設定された。
まあ自業自得なんだよw >>924
マジ？
一応23区内だったんだがもっと行けたのかもしれんのか。
結構調べたつもりだったんだが勉強不足だった… >>931
23区なら300万はイケたね、今は土地バブルで賃料が軒並み上がってるから >>932
日本の大家がクズすぎるんだよ
それに対抗するために"悪法"が必要になる >>934
旧家賃は61000円だったから18カ月分くらいだけど、立ち退き料自体の内訳は結構細かいよ。
新居に掛かる費用（前家賃・敷金・鍵交換代・新旧家賃の差額2年分とか）
引越し代
迷惑料
が主な項目だった。 >>935
thx
俺も今交渉中だから参考にするわ >>912
不動産業界は伝統的にw法令を遵守する意識がない
借り主の無知につけこむのは当然といった風潮がある
だから借地借家法のような借り主を保護する法律が制定された。
大家、地主、貸し主の身から出たサビが借地借家法 よく家賃6ヵ月分が立ち退き料の目安と言われるがw
国の下した判断は裁判の結果をみるとおよそ3年文。
6万の家賃なら200万の支払い命令がでる
大家側からすると、弁護士費用をかけて裁判を2〜3年やったあげく200万の支払い命令がでるなら、300万立ち退き料を払ってすんなり出ていってもらったほうが得 集合住宅なんかだと自分が居座ることで1ヶ月あたりどれだけ大家が損するのか？の金勘定が交渉の武器になる
オレならずっと更新したいとだけ伝えてただ釣り上がるの待つけどな >>923
その110万になるまでどんな感じで交渉したの？ >>940
少し長くなるんだが、前提としてアパートの土地一帯の権利はもう開発会社が購入済みな。
・ペナルティの1日1万円はそもそもそれに従う義理はないし、それが条件なら立ち退かない。
・借地借家法 26条により立ち退きの6ヶ月前には通知する必要がある、何故3ヶ月前なのか？ → 具体的な説明無し
・立ち退き理由が「周辺に老朽化木造住宅が多く、地震に備えマンションを建てる」だったんだが、
このアパート自体は築6年で全く無問題なため正当事由は弱いと思うがどうか？ → そうかもしれないが判断はできない
それに加えて敷金と2年毎の更新料を払ったばかりだからそれを返還し、
新居家賃が旧家賃よりも高くなるのは確実で生活に影響出るからその差額を補填しろ。
（旧家賃はマジで条件良かった。） 俺の場合こうだったっていうだけだけど、
なんかの参考になるかもしれないから立ち退き料の内訳書くな。
・新居敷金（1ヶ月） ・新居礼金（1ヶ月） ・仲介手数料（1ヶ月） ・前家賃（1.5ヶ月）
・保証会社料（1ヶ月） ・火災保険 24,000 ・事務手数料 5,500 ・鍵交換代 22,000
・除菌消臭代 11,000 ・引っ越し代 80,000 ・迷惑料 200,000
交渉した結果、
・向こうが勝手に決めてきた新居家賃設定を 65,000 → 71,000
・敷金返還 ・更新料返還 ・新旧家賃の差額2年分
あの時の俺はやってやったぜ、って思ってたけどもっと取れたらしい。
やっぱ弁護士とかつけるべきだったんかなー。 >>941
情報さんくす
つまり相手が提示した70万をベースに理由付の増額交渉したってことね
オレなら更新したばかりだしもう暫く住む、次回更新するかはその時相談させてくれと長期戦を匂わせるかな
弁護士なんか要らないだろう >>941の内容に正当事由の欠片もないから裁判しても退去認められんだろ
築6年とか笑い話になるレベル >>942
俺の場合、弁護士に委任して
140万+退去まで家賃免除+現状回復免除だった
弁護士費用に40万位使ったけど結果良かった
意外に現状回復免除が助かった、三分の一位そのまま
置いてきた、大型ゴミだしって結構費用がかかるからね 弁護士費用ってやっぱかかるもんですね
でも気分は晴れそうですし自分も頼んでみようかな やっぱ弁護士って結構するよな、仕方ないけども。
そこケチって自分でやってまあまあな金額取るか、
弁護士使って絞れるだけ取るかの選択になんのかな。
俺はもう済んだことだけどこれから交渉する人はマジで頑張ってほしい。 居住用じゃないし家賃安いけど
去年合意して今年退去予定
立退料はここの話とは一桁違って
既に先に半額は貰った
不義理で支離滅裂でおまけに舐め腐った合意書持ってきたので全部書き換えてって言うか全部こっちで作った内容でそれでそっちが合意しなけりゃしらねにした 相手側弁護士と大家の知り合いの不動産家で、今住んでいる物件を見に行った。保証会社の審査落ちました。私の場合、生活保護で身内がいないし、どうしようもない。保証会社曰く、身内の連絡先がいるとのことです あの世にでも引っ越ししたら？生きてたってあんまって言うか全然意味無さそうだしさ >>949みたいな弱者と借地借家法の組み合わせが最強だから追い出せないし、大家にとって貸したがらない理由の一つなんだろう
今のところに居座るでいいんじゃね >>951
生活保護なら役所から直接家賃を振り込んでもらう代理納付にしたら、断る所ほとんどないよ。
まあ本人が病気で死にそうとかでなければ >>952
日本の生活保護はこれからどんどん増える
ていうか増やした方がいいんだよ
イギリスなんか生活保護で年間1000万近くもらえるケースがある。GDP比でいったら日本の生活保護費用は先進国G7の中で極端に低い やまゆりの介護施設で大量殺人した奴いるだろ
ああいう社会不適合者は生活保護で隔離したほうがいい
無理に一般の世界に放り込むと社会的な不利益になる 生活保護は仕事しなくていい公務員みたいなもので、
一種の公共事業なんだよ
生活保護費は新規発行されるマネーサプライで十分まかなえる量で、誰かに迷惑をかけているわけではない 秀吉のやり方が一番いい。
要は敵の中に味方を作る。
正面突破だけが能じゃないよ。 相手側の弁護士の２件物件を見たいと伝えました。家賃39000円以内で広さ30平米以上の物件なんか見つかりそうもないよ。生活保護で保証人なしだもの 大家がスゲー怖くて、交渉できん・・・。
今月言われて、最悪5月頭までに出ていけ。
引っ越し先の敷金礼金は半分、引っ越し費用も半分出すとか言われてる。
大家が途中で変わってる。
で、敷金6カ月分前の大家の時に入れてたんで、
それはどうなりますか？って聞いたら、「そんなもん知らんっ！」って言われた。 今、前の大家さんとの契約書見たら、保証金で50万入れてた。
で、今の大家の契約書には、解約時の保証金の返還は今の大家がやるって書いてある。
消費者センターに電話したら、
老朽化による立ち退きなので全額返還されるのが普通ですって言われたけど、
もう、大家が893みたいな対応してきて全く話にならないぐらい怖い・・・。
立ち退かないとかそういう話は全くしてないのにケンカ腰で殴り掛かってきそうだったので、
怖すぎて殺されそうな恐怖を感じて動画撮ったら、ちょっと態度マシになったが、
それでも保証金の話になったら大声で知らんって怒鳴ってきた・・・。
トラウマになって、あんま眠れん。 怖いとか言ってたら立ち退き交渉なんて出来ないけどな
いちいち対面しなくても手紙や通話とか方法あるだろ
以後書面でやり取りしろよ >>961じゃないけど以前相談したらいきなり
「お金掛かりますよ」
「今どき何処の世界でもタダじゃやってくれませんよ」
って言われて相談すらさせて貰えなかったわ >>960です。
話をしてても、言ってることがコロコロ変わるので、
そこらへんも信用できないし、
一切個人で交渉したくないので、家族で相談して、
お金出して、弁護士にやってもらおうという話になりました。
ありがとうございました。
また、解決したら報告します。 >>969
賢い選択だね
たまにでいいから動向教えてもらいたいな >>960
まずは時系列をまとめて書き出してから
弁護士さんに話をするといいよ
案外テンパって言いたいことが言えなかったって事が
あるからね >>961
昔はチンピラみたいな大家いたけど、今はいないよｗ
だいたい少しでも相手が恐怖を感じるような対応なら脅迫罪でパクれる
契約が普通借家なら基本立ち退きを拒否できる
だから立ち退いてほしいなら、いくら出せますか？というのが基本スタンス
相場は今なら３００万だね
プラス保証金全額返済 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
