【住宅金融】フラット35【支援機構】6%©2ch.net

2019/03/20(水) 17:56:46.94

>>883
全額繰り上げしたら手数料掛かる
若干残して繰り上げ返済したら問題無い
でも保証型か団信外しでもしてなきゃ
控除より利息の方が高くならね？

2019/03/31(日) 09:12:43.07

やっぱ一括返済する場合って団信外してからじゃないと余計に団信分も払う事になるから事前に外すべき？

2019/03/31(日) 15:02:42.62

10年後に全額返済とかカッケーなぁ。
貯める自信がないから、60万貯まったら繰り上げの繰り返ししてるわ。

2019/04/01(月) 16:43:44.63

底打ったね

2019/04/01(月) 17:34:20.54

アルヒなんで下げねーんだ

2019/04/11(木) 19:33:28.12

事前審査留保か。
中古マンションが悪いのか俺個人に問題があるのか。
借金も事故もないんだけどな…。
殆ど留保だと聞いてもやっぱり堪える。
返済比率も12.6パー、頭金1割以上は出せるんだが収入合算させた方が良かったかなぁ。

2019/04/11(木) 21:15:51.36

>>888
アルヒに拘る必要なくない？

2019/04/11(木) 21:40:38.60

アルヒっていうか
21年以上の方は下がらなかったんだな

2019/04/12(金) 13:36:10.94

ハウスメーカーが慣れてないのかフラットの手続きがグダグダになった
審査が遅れて入居が冬になったら嫌だな

2019/04/12(金) 21:28:57.96

とっととフラット35Sは打ち切って欲しいわ

2019/04/12(金) 21:50:58.18

なんで？

2019/04/13(土) 00:28:10.78

>>890
アルヒのスーパーフラット8Sが一番安い

2019/04/15(月) 21:44:50.60

>>894
既に俺が審査通ったから

2019/04/17(水) 16:02:36.15

フラットは4月が底だったかね
5月契約なのに、、

2019/04/19(金) 03:13:52.29

2016年8月に史上最低金利で4200万の融資受けたけど、支払いキツくなってきた…
金利の問題じゃなかったんや…

2019/04/19(金) 06:21:08.85

なんできつくなってきた？

2019/04/19(金) 07:34:56.78

>>898
節約してないのか？

2019/04/19(金) 08:05:57.83

>>898
年収は？

2019/04/29(月) 16:50:37.93

単純に収入が下がるとキツくなるわな。

2019/04/29(月) 20:05:21.16

GW明けから審査開始予定
11月着工だからそれまでトランプさんと安倍さん次第だな
1.3～1.35%の間で借りれれば良いな

2019/04/29(月) 20:05:44.02

11月融資の間違いです

2019/05/02(木) 00:08:27.24

5月フラット金利出てる？

2019/05/02(木) 06:40:19.16

0.02上がったよ

2019/05/02(木) 07:31:15.76

今月から徐々に上がっていきそうだな

2019/05/02(木) 08:25:31.76

変動もしばらくしたら上がる？

2019/05/02(木) 22:02:02.22

>>907
一方的じゃなく上下してるだけのような

>>908
今のとこ上がる見込みはない
下がる可能性もある

2019/05/04(土) 05:23:19.62

＜４日付の「朝日新聞」一面トップの大スクープです＞

フラット３５を悪用し不動産投資　「住む」偽り賃貸用に
https://www.asahi.com/articles/ASM4S34RJM4SUUPI004.html

「借金帳消し」甘い文句で若者勧誘　元社員が明かす不正
https://www.asahi.com/articles/ASM4S35C8M4SUUPI005.html

元社員が語るフラット不正「年収４００万円超は富裕層」
https://www.asahi.com/articles/ASM4S3QJNM4SUUPI007.html

2019/05/04(土) 10:38:17.12

国会での追及よろしく！
機構は解散で

2019/05/05(日) 01:13:42.15

前にも国会で質疑されてたね

参院選に影響するな

と言うか強制借り換えか売却清算で損失確定か最悪詐欺か
当事者も連帯保証人も大変だな
破産は認められないだろうし

2019/05/07(火) 20:49:57.63

【不動産投資】フラット３５、投資目的に不正利用か　国交相が解明指示
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1557229041/

2019/05/07(火) 23:03:41.68

フラット問題山積みだけど
審査遅れたり厳しくなったりしないよな？

2019/05/13(月) 18:38:19.76

全額繰上返済の場合は毎月２６日でなくても良いのでしょうか？
シュミレーションでは日にちまで入力できますね

2019/05/24(金) 14:27:57.66

住信sbiで申し込んで4月から手数料下がったから喜んでたら仮審査3月中に申し込んでたら２%のままとか舐めてんのか
本承諾出たけど一回取り下げようかな
金額が金額だしアホらしい

2019/05/24(金) 22:08:59.15

>>916
窓口を変えて別のフラット申し込んだ方がいいかと。

2019/05/29(水) 18:18:35.33

シュミレーションって正確じゃなの？

2019/05/30(木) 19:49:11.49

https://i.imgur.com/fYCd9BJ.jpg

2019/06/01(土) 14:00:34.75

こないだアルヒにスーパーフラット８に申し込みたくて相談に行ったら
来月から７が出ますと教えてもらった。今日見たらほんとに出てる。金利
さらに安い。頭金頑張れる人はこれ最強なんでは

2019/06/01(土) 14:02:34.38

スーパーフラット７、団信なしで0.840%、ありで1.120%だった。
これで借りたいなー

2019/06/01(土) 16:20:13.84

>>921
最強だと思う
来月更に金利下がりそうだから0.7%台いくかも
団信なしフラット35Sの10年間0.59%とか低すぎる

2019/06/01(土) 16:30:27.07

でもローン減税のこと考えたら変動で借りて10年後に30%分繰上げ返済した方が良いな

2019/06/01(土) 16:36:56.89

新築4,5千万くらいのならそうかもね。
都心の中古だとかなり有難い。

2019/06/01(土) 17:44:57.34

減税は金利関係ないよね？
s適用無理なら住宅ローン減税とスーパーフラット7で減税期間過ぎたら
繰り上げ頑張ればいいだけ、で考え方あってる？

2019/06/01(土) 18:28:20.39

>>920
まじかよ。3月に8で組んだばかりだよ...

2019/06/03(月) 10:47:55.87

スーパー7やべーわ

2019/06/17(月) 04:44:42.93

適合証明書って本審査申込時に必要ですか？
あと、アルヒの本審査って何日くらいかかりますか？

一旦店舗でスーパーフラットの申込みをしてみて、ダメだったらwebでフラットα付きで普通のフラット35申し込む予定なので、スケジュールがカツカツになりそう店舗

2019/06/17(月) 05:49:57.14

適合証明は本審査じゃなくて金消契約時に必要
本審査は2週間くらいはかかったような

2019/06/17(月) 07:17:47.19

ありがとうございます！助かりました！

2019/06/22(土) 19:01:28.27

アルヒに来てるんだけど、アルヒダイレクトの人が言ってる事と店舗の人が言ってることが違いすぎて辛い…

2019/06/24(月) 20:48:03.22

フラットで事前審査通ったら後は本審査で物件だけ見られるって本当ですか？

2019/06/24(月) 21:15:22.84

>>932
それはウソ。
そもそもフラットには事前審査なんてないし、事前審査は不動産屋がやってくれてるだけ。

2019/06/24(月) 22:16:30.54

>>933
結局本審査でも個信も物件調査も改めて何もかもやるってことでいいんでしょうか？

2019/06/25(火) 05:47:31.03

>>934
勿論そう。
でも不動産屋で事前審査して通ってるなら99%本審査も通るはず。

2019/06/25(火) 23:07:28.54

>>933何言ってるの？
不動産屋は金融機関じゃないんだから審査なんて出来ないよ

2019/06/26(水) 14:48:11.98

うげまた下がるのか・・・

2019/06/26(水) 16:19:09.33

友人がフラット35Sにしたけど(10年くらい前)
これって一番安いの？

2019/06/26(水) 17:36:39.70

>>938
10年前だと金利高い

2019/06/26(水) 20:22:19.54

フラットは金利無しで良いよな。

2019/06/26(水) 21:26:02.12

いまはめちゃくちゃ金利安いな

2019/06/26(水) 21:29:25.20

今買う奴が羨ましい

2019/06/26(水) 21:32:46.90

>>942
いつローン組んだん？

2019/06/26(水) 21:37:56.76

>>943
12年前、今の倍以上だよ。

2019/06/27(木) 00:30:46.31

12年前なら、そろそろ終盤かな？
だとしたら、そっちの方が良いな。

2019/06/27(木) 01:20:34.99

>>940
金利なしってなんだ？

2019/06/27(木) 07:56:18.26

>>944
そっかー。
じゃ、もう外壁工事した？

2019/06/27(木) 23:34:10.37

勤続9年年収640万 32歳独身
銀行カードローン300万、300万の借金600万
毎月75,000返済で2800万の1LDK分譲否決
首都圏駅徒歩5分物件、支払いの遅延もないはずなんだが…

2019/06/28(金) 00:21:11.39

その年収で住宅ローンと借金返済の毎月計15万以上の支払いは無理やわな

2019/06/28(金) 08:20:04.17

思考が理解できん
なぜそれで問題ないと思えるのか

ちゃんと返せる計画が見えないから貸せないだけだと思うよ
普通の人はそんなカードローン組まないし、ましてや加えて住宅ローン組もうとしないから

2019/06/28(金) 10:12:14.99

何でそんなに借金してんの

2019/06/29(土) 13:12:43.39

来月のフラット35の金利1.18みたいな

2019/06/29(土) 13:52:52.57

すげぇ低いなw

2019/06/29(土) 13:54:36.30

さすがにネタだろ、団信込み？

2019/06/29(土) 14:30:42.09

>>953
低すぎるな

>>954
もちろん団信込みだ
アルヒのスーパーフラット7S団信なしだと
初めの10年0.5%になるw

フラット35Sで初めの10年0.93%だから下手な10年固定より良いな

2019/06/29(土) 20:31:52.64

35S、1.12で借りてる俺が馬鹿みたいだ。

2019/06/29(土) 21:19:00.59

ウソくさいw

2019/06/30(日) 16:33:39.11

自分は統合失調症で嫁が双極性障害で障害者年金2級なんですが
住宅ローンは通せますか？
自分は日経225企業勤務です

2019/06/30(日) 21:00:28.15

7月の金利が気になるなぁ

2019/06/30(日) 22:00:07.76

明日に発表なの？

2019/06/30(日) 22:51:27.06

>>958
団信無しならいけるはず。障害者年金は所得合算出来たはず

2019/07/01(月) 19:37:19.52

アルヒスーパーフラット７で今月決済予定。
団信なしで、アルヒの保険を別につけることにして0.75%。
すごくラッキーな気がする

2019/07/01(月) 22:01:45.41

>>962
スーパーフラット7の頭金入れられるのか、すごい！
うちは1割だわ

2019/07/02(火) 02:05:11.05

単身マンションだから元の値段がそんなに高くないからというのが
あるかも。３０００万以上だと確かに3割きつそうだ

2019/07/02(火) 10:54:08.52

9000万でスーパー8しか無理だったわ

2019/07/03(水) 08:34:51.44

え？今月スーパーフラット9sで
0.60→0.85なの？

一月で下がりすぎじゃね？？

2019/07/12(金) 13:52:26.65

調べてみたら今月が史上最低金利なんかな？

2019/07/12(金) 15:38:19.39

つーか今だと頭金2割以上の場合住信の保証型はどうなの

2019/07/13(土) 23:48:37.00

審査日数長いなー
結果待ちだけど長い長い

2019/07/21(日) 17:40:41.22

フラット35史上最低と言ってた。

2019/07/21(日) 21:35:03.27

今月、契約したひと羨ましいわ。

2019/07/21(日) 22:34:15.11

来月も今月と変わらないみたいね
今年いっぱいはそんなに金利が上がらないと思う

2019/07/22(月) 08:32:45.33

団信解約した人いますか？

2019/07/24(水) 15:41:32.49

今月契約、団信なし
で、当初0.6％でした

2019/07/24(水) 22:14:44.64

不動産投資してるからそれ理由に断られたらどうしよ
正真正銘自分で住む用なんだけどな

2019/07/25(木) 21:37:37.48

代理店どこがいいんだろう
不動産屋がやけにファミリーライフサービスに誘導してくるけど

2019/07/25(木) 21:45:15.08

>>976
飯田系列ならファミリーライフサービスを薦めてくるよ。
俺もお世話になった。

2019/07/26(金) 06:49:48.62

本審査の在籍確認が一昨日来たんだけどこっからどれくらいで結果でますか？さっさと結果知りたい

2019/07/26(金) 10:39:16.98

本審査なら申込書出してから10日前後くらいかかります

2019/07/26(金) 11:33:02.90

>>979
先週の火曜日に不動産屋が銀行に書類出してるはずなので１０日は過ぎてしまいました、機構には上がってるんでしょうか？

2019/07/26(金) 12:12:52.61

団信なしスーパーフラット８で今月契約

2019/07/26(金) 16:06:45.05

最近は団信なしの人が多いな。
他に保険入ってるのか？

2019/07/26(金) 19:22:50.54

そんな余裕がないんでしょ

2019/07/26(金) 21:27:27.25

嫁子に十分な遺産が渡せる状態で買うなら団信いらないと思う

2019/07/26(金) 21:58:21.94

若ければ団信より保険の方が安いからね
30半ば以上でローン組むなら団信の方が良いけど

2019/07/26(金) 22:46:52.17

フラット35不正利用のせいで審査厳しくなってる？

2019/07/27(土) 07:27:34.30

>>986
そんな事ないっしょ。
基準は以前と変わらないし。

2019/07/27(土) 14:03:54.33

フラット35 8月また0.01%下がるね。

2019/07/28(日) 04:24:07.47

>>986
うちの不動産屋はそう言ってたよ。約1ヶ月弱もかかった。通常は1週間～10日くらいと言ってた。

>>988
マジか実行7/30だわ、8月の人おめでとう

2019/07/28(日) 06:53:02.01

>>989
基準は変わっていないけど不正をしていないかのチェックが厳しくなったみたいね
今年から借りてからのチェックも厳しくなっていて
以前は物件価格や建築価格以上は多少誤魔化して借りれたけど今年からは色々提出が増えて厳しくなっている

2019/07/28(日) 08:15:18.94

ずっと最安金利と言われて来たけど、
このあたりが底なんじゃないかな。

2019/07/28(日) 17:55:46.81

８月が最低かもしれんなあ

2019/07/28(日) 22:00:09.73

昔から、今が底と言われ続けてるw

2019/07/29(月) 02:20:35.07

>>990
借りてからのチェックとは？　住んでからもチェックあったりするの？

2019/07/29(月) 19:44:01.58

以前不動産屋がやけにファミリーライフサービスを代理店として勧めてくると相談した者ですが、アルヒとの比較したらアルヒの方が+30万事務手数料がかかると不動産屋が説明してきました

なんか誘導してないか？と思ってしまうのですが…
フルローンなので細かく返済できるアルヒにしたいのですが

2019/07/29(月) 22:57:36.31

>>995
不動産屋に計算根拠出してもらえばよいのでは？
計算ミスってないか、同条件になっているか、web申込の手数料半額を無視してないかとか
まぁ色々とチェックする部分はあるだろうから、少しは自分で見てみたらいいと思います

2019/07/30(火) 07:08:00.69

>>995
アルヒは確かに事務手数料高い。
間違ってないと思う。
あと審査が激しく遅い。
ちなみにアルヒはネットと店舗の手数料違うから自分で調べてみ。

2019/07/30(火) 07:46:15.83

>>996
>>997
ありがとうございます参考になります
自分でも調べてみますね

2019/08/01(木) 21:30:54.78

アルヒのスーパーフラット8Sにした
審査は結果が出るまで１週間ぐらいだったかな

2019/08/01(木) 22:15:18.53

アルヒはスーパーフラットにするなら手数料窓口でもネットでも変わらないよ。
だから窓口で色々相談できて自分は助かった。

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