【住宅金融】フラット35【支援機構】6%©2ch.net
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前スレにガイジが居てウザいので立ててみました
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【住宅金融】フラット35【支援機構】3%
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>463
対象土地次第。
山手線内だと１００％ＯＫ。
九州離島とかだと１００％アウトｗ 個人事業のフラット35における所得の考え方についてどなたか分かれば教えて下さい。
今年、経費を差引後で利益が600万あります。
昨年からの繰越欠損金が400万あるので税対象は各種控除前でざっくり200万になります。
この場合、どの数字を所得として考えますか？
よろしくお願いします。 税務上の数字を優先してみるのでは？
俺も個人事業だけど、三年分提出したし売り上げの流れとかも見られる >>468
経費差し引き前の数字は売上だぞ
なぜそれを所得と見なすと思ったんだ…？ >>469
フラットだと一年分でいいと聞いたのですが窓口の銀行によるんですかね？
フラットのページだと所得400万を境にしてると思うのですが、
厳密には欠損金は繰越控除となるので600万が所得扱いなのかなとは
思ってるのですが自信がなくきいてみました。 銀行は仮審査のみで、結局は住宅支援機構が審査するから同じだと思うんだけど、一年分で良くなったのかな？
フラットに限らず、一年分でいいというところはないと思うけど（賃貸は除く）、銀行の人がそういうならそうなんかなぁ
それはともかく、住宅支援機構の人がどう判断するかだけど、普通は赤字分は引いて判断すると思うけどな
何年もかけて「払っていけるのか」を見るんだから
複数年分出して、単年だけ赤字とかなら大した問題ではないと思うけど 気になって調べてみたら、マジで一年分でいい場合もあるみたいだな
俺の審査より前のブログに書いてあったから驚いたわ… >>472
3年と1年てどこで変わるんでしょうね。
やっぱり窓口の違いかな？ 逆に3年とか出して、1年でも赤字があったらダメなのかと思ってるのですが
違うのかな。 お前ら帳簿弄り過ぎると、税務調査入った時に泣くぞ。 フラット35って消費者金融の借り入れあると難しいですか？
夫に内緒で6万ほどあり、来週審査に申し込む予定なのです
難しいなら散財した時計を売って0にはすぐにできます 6万ぐらいすぐ返せ
でも借りてた事実はどっちにしても記録見られるよ
どんな影響あるかは知らんけどね >>471
個人事業主で、アルヒのフラットで昨年住宅ローン組みました。
算定は経費引いたあとの所得金額でしているかんじで、１年分しか見てくれませんでした。
私の場合は直近１年の所得が200万切ってて、借り入れ金額を下げる結果になった。２年前は結構所得あったので大丈夫だろうと思ってたらそーでもなかったw 個人事業主だけど、借入額判定は1期前のみだった
2期前は融資するかどうかの補足情報として見ている模様。 繰上返済ってのは6ヵ月単位なんだな．．．
知らなかった >>487
当たり前だろ。
奨学金なんて、ただの学生ローンで立派な借金だ >>489
これ滞納者しか記載されないのでは？
問題なく返済してる俺がCIC開示しても未記載で＄積めてなくてがっかりした >>491
いや、債務は載るよ。
CICとかはブラックかどうかだけじゃなくて、債務量を見るためのものだから。 >>493
個人で開示するのと、金融機関が開示請求するのと同じわけないだろ。ブラックかどうかだけを見るんじゃなくて、返済比率見るんだから。
どこにいくら借りてるのかモロバレだよ。 489のリンク先をよく読もう。
・個人信用情報の取り扱いに関する同意書を提出していただいている方
・現在奨学金を返還されている方
・延滞3か月以上
上記の３つの条件を全て満たさないと登録されない。延滞60日までなら登録されない。
個人信用情報の取り扱いに関する同意書を提出する様になったのは2010年4月からだから、
それ以前に借りた人は同意書を任意で出さない限り、いくら延滞しても登録されない。 でも借金あるのに隠してまで家買うかよ。
バレたら一括返済じゃなかったっけ？ 仮承認受けたら4年前のクレジットと携帯代の延滞数回は見逃されたと思っていい？
本審査待ちでフラット落ちたら仲介業者が半ば無理矢理紹介してきた地銀で組まなきゃならなくなるんだけど金利が高すぎた、よく調べず申し込んでしまって大後悔 >>497
仮審査は銀行がやる。
原則フラットは一発勝負。
ちなみにどんな延滞？ひと月ふた月なら問題ないこともあるよ。 引き落とし失敗して請求ハガキ来てその期限内に支払い、程度の延滞なら目をつぶってくれる会社も多いと聞く 先週の金曜にフラット本審査申し込み。
昨日(火曜)に審査の結果でた！！
めちゃくちゃ早いな。 >>500
私は、ハウスメーカーが月曜日朝に仮審査申し込みをし、その日の夕方に結果が分かりました。
属性などが良い人は早いみたいですよ。 >>501
属性は良くないですけどね。
窓口の担当と営業マンが頑張ってくれたからかもしれないです。
次は内覧チェック。
本審査通るといいですね。 頭金と諸費用なしだと厳しいよね？
どこかおすすめある？ >>503
全然厳しくない。
そういう人の方が多いっしょ。 >>504
4,000万借りるとして、貯金はいくらあればいいのかな
ちなみに28歳で年収は500万位 >>505
だいたい同じ感じだったが、貯金は500万しかなかった ふらっと申請出す人は自分でやるの？それとも不動産屋？？
不動産屋にまかせるとローン手数料で15万取られるから自分でやろうとおもうんだけど >>507
当然自分や！いつか借り換えとやる時にも役立つ >>507
不動産に任せたけど5万近くだったよ。
自分で通すより不動産から通した方が通りやすいのは間違いないよ。 ハウスメーカ経由で仮審査通ったら、
本審査通るかね？
そこら辺心配なんだわ。 >>511
その流れで通ったよ。
ハウスメーカーの人曰く、
仮審査＝本審査
本審査＝書類手続き 今月からフラットで金利固定の住宅ローン組んだんだが先月と変わらなくて安心した。 来月辺りから金利あがるっしょ。
物価も上がってきてるし。 銀行の審査通過して機構の結果待ち
落ちませんように 六月末に融資実行なのに、今日みたら金利が上がってイヤがる！どうなるの？ 住宅ローン残り300万まで来た
住宅ローン減税の10年はあと3年で終了
3年しっかり減税の恩恵を受けるより早く完済出来るのであれば
した方が得かな？ >>522
融資実行時の金利ムシられるのではなく、融資決定時の金利をムシられるから無関係 >>524
フラットの金利だったらすぐ返したほうがお得
変動の超低金利なら減税貰ってからのほうがお得 フラットの住宅機構からファイル送られてきたわ。
使い道が無いw 減税受けれるから10年間は繰り上げ返済しない方がいいよな。 これから上がっていくのかな、、、
来年頭にローン組む予定なんだけど >>533
本人の属性による。
あると使っちゃう人はボーナスごとに繰り上げした方が良いね。 アルヒに相談してきたわ
事務手数料もばかにならんなあ >>538
もっと事務手数料やすいとこなんて、いくらでもあるよ 永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です HMからイオン銀行と優良住宅ローンをすすめられたけど
自分はアルヒがいいかなって思ってた。
事務手数料高いのか、、、 >>542
地元信金行ったら事務手数料アルヒよりはるかに安かったから色々調べてみたら？ >>543
自分が普段使っている地銀はアルヒより高かった 地銀は良いんだけどパッケージローンがなかったりする >>544
いろいろ行ったけどそこだけ安かったんだよな
つなぎ融資の金利も1.39で貸すと言ってたし 俺もアルヒで借りようとしたけど、ファミリーライフサービスはパッケージローンもあるしフラット35専門機関だからお奨め。 >>547
ファミリーライフサービス、初めて聞いた 色々調べてみようっと..
モーゲージバンクってたくさんあるね 優良住宅ローンはつなぎ融資さえクリアできるなら結構いいよ
手数料があそこまで安いと金利をカバーする でも俺は結局アルヒだ
手数料高いけどスーパーフラットなら金利が一番安くて、結局最安になるし
更につなぎ融資が手数料高過ぎず、縛りもなく使えると、条件揃ってるんだなあ >>550
優良住宅ローンってつなぎ融資の手数料高くないか？ >>550
自分はマンションだからつなぎ融資なし。
手数料安いよね。
でも有名じゃないから、なんとなくアルヒがいいのかなとか思ってしまった アルヒは上場してから評判落ちたよな。
上場前の方が良かった。 >>548
飯田産業の子会社じゃないかな。
飯田や一建設、東栄、アーネストの戸建て組はファミリーライフサービスのフラット35使ってるかと。 フラット35で借りようと思うのですが頭金10%をなんとしてでも用意した方が良いですよね？ >>557
HMには相談した？
純粋に物件価格の1割ってわけではないよ。 >>557
上にも書いてあるけど１割はパッケージローンで借りれるし金利そんな高くないっしょ。
９割ゆっくり返して１割を繰り上げ返済って手もあるし。
無理して１割用意する必要性は無いよ。 >>560
金利2.8%ぐらいなんで割と高いと思います >>561
いやいや安いから。
１割が2.8％っしょ。
マイナス金利前の金利みるがいいさ。
高いと思うなら借りなきゃいいし、早めに繰り上げ返済すればいくないか？ >>562
過去から見たら安いかもしれませませんが高い気がします
早めに繰上げ返済するつもりで借りれば良さそうですね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
