【住宅金融】フラット35【支援機構】6%©2ch.net
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前スレにガイジが居てウザいので立ててみました
※前スレ
【住宅金融】フラット35【支援機構】3%
【住宅金融】フラット35【支援機構】4%
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>379
仮審査は済んでるの？
登記後じゃないと申し込めないもんじゃないの？ 金利は実行月の金利
要するにあなたの場合は来年3月か4月の金利だね >>382
つなぎはつなぎの実行月（銀行）。
フラットはフラットの実行月。
フラットでつなぎを一括返済する。
つなぎはフラット審査OKが条件なだけで、全く別物のローン。 いかんわからん
フラット本契約して土地決済→つなぎ→引渡しってなるじゃん土地とつなぎは引渡しの時に1回返すってこと？
でもつなぎは手数料とつなぎ料みたいの取られるけど土地決済て取られなくないっけか >>384
俺のを参考にしてくれ。
フラット35本審査通過→つなぎ融資審査決済（土地代金）→着工時建築費用の7割（建築会社によって違う）支払いのための追加繋ぎ融資→建物完成引き渡し時にフラット35実行融資且つつなぎ融資分の一括返済と残金を建築会社に支払い→ローン開始
今更ながら注文住宅だよな？
ややこしいのは、フラットはまだ実行されてないんだ。
「本審査」が終わっただけ。
フラットの融資は「完成引き渡し時」に一括なんだ。
土地代は先にとか、分納はしてくれない。
その分納の代わりを銀行が繋ぎしてくれてるだけ。
その間はつなぎの金利を払ってるだけ。元本は減ってない。
その手数料とかは銀行によって違うからわからん。ウチは収入印紙代しかかかってなかったと思う。 毎月のお支払い、生活費、携帯代でお困りの時はご相談下さい。お金の悩み、相談はｴｽ ﾃｨｰ ｴｰで
詳しくはHPをご覧下さい。 質問。
バイトで年収250万4年目、借金歴なし。
自己資金400万で800万借り入れ希望
50坪の自分の土地（元実家）に家を建てたい。
フラット35なら通る？ 余裕、2500まで位借りられる
ローンの事故歴ない事が前提 ああ、事故歴なしですわ。
車も今まで一括購入のみで
ローンというもの自体、した事がありません。
どうもありがとう。 >>389
よっしゃ！いてまえ！ワレ
結果は報告してね >>392
持ってないです。持った事もほぼないです。 これで携帯の機種代も分割してなきゃスーパーホワイトなアルバイトか。 ケータイは・・・どうなんでしょうねぇ。
ＳＢのガラケー無料交換サービスで機種変したのですが、
結局分割で払ってるような払ってないような・・・よくわかんないす。
どちらにしてもガラケーなんで金額的には大した事はないと思います。 いやいや、クレヒス無しはマズイんじゃない？
利用歴が有って延滞無しが最強。 >>396
そう思う
>>395
実績０より延滞なしの履歴の方がいい
携帯が割賦になってるといいね
とりあえず試しにクレカの審査通るかも出してみたら?
クレカ無理なら住借は無理 ども。
確かに持ってた方がいいとは聞きますが、逆にマズイなんて事があるんですか？
20年以上昔連れの営業の手助けで作った事はありますがほぼ使用せず放置です。
何かに使ったのかどうかもよく覚えてません。
実際家関係で動くのは年明けになりますが、今から持つのも変じゃないですか？
持ってた方がいいならポンタをクレジットにしますわ。 >>398
自分が金貸すとして、ちゃんと返してくれるか、が大事でしょ？
特に家なんて一生に一度か二度しかローン組まないから、他のローンをきちんと返しているかが目安になる。
信用情報機関には借金と返済の履歴が残る。借りてない人はそれが無いから、延滞＜クレヒス無し＜事延滞無し返済済み。
ただし、残債無しに限る。
あっても即時返済可能なら良い。 ケータイの機種代金を分割で払っているのなら、クレヒスありでは? >>400
どうなんだろうね。
クレジットとは言うものの利息無いし。
プラス要素にはならなさそう。焼き付き防止の為の分割払いって感じがする。
昔は何回も踏み倒すヤツ多かったからな。 >>399-401
ありがとうございますー
これまで乗った車２台とも現金一括で買ったりしてるんで、
その辺の身綺麗さは大丈夫かなと思ってましたが。
まぁなんだかよくわかりませんが
クレジット作ってアマゾンプライムにでも入りますわ。 >>401
金利が付かないクレジットだからこそ、返済実績がプラスのポイントになる。
通常の分割払いやリボは、金利が付くからマイナスポイントになる。
分割やリボは、一括返済する事が融資の条件になる事があるぞ。
クレヒス作るならケータイの分割か、クレジットの一括払いがいい。 現金払いが身綺麗とか思ってるやつって、まだいるんだね。 所得での借りられる限界まで借りようとしているならともかく、800万如きの金額でカード信用があるかないかなんて関係あるか！ >>406
限界まで借りてますが ＞ 住宅金融支援機構に >>397
クレカ申請して審査通りましたわ（ポンタクレジット・ニコスカード）。
ちょいちょいこれで買い物してればいいのかな？ >>410
いつ家買うのかしらんけど、ｸﾚﾋｽは半年から一年の実績はいるぞ。 >>411-412
ありがとうございます。
時期的には次の元号の元年に完成させたいのでいい感じかもですね。 >>413
え。来年中に建てたいなら、そのクレヒス待ってたら遅いよ。注文住宅なら年明け早々に動き出しても良いくらい。
フラットは、ホワイトである事と前年年収がしっかりしてたらイケる。 あれ？次の元号の元年って、再来年ですよね？
平成は30年までやりますよね？
一応来年の今頃から本格的に動いて、
再来年中に完成すればいいかなと思っています。
今は本を読んだり間取りを考えたり今回みたいにローンを心配したり、
フリーターで土地持ちの自分にどんな感じで営業が絡んで来るのか気になるので
目当てじゃないＨＭのモデルルーム見学を目論んでたりしているところです。 >>415
ホンマや。失礼。盛大な間違いだったわ。
まぁ、金利の動向は気をつけて。
実行時＝ほぼ引き渡し日の金利だから。 現在18.25坪の平屋を計画していますが、
フラット３５で通るには床面積70㎡以上が必要とありました。
70㎡といえば21坪ちょい。
現状、審査には絶対に通らない。という事でしょうか。 >>418-419
ありがとうございます。
低所得故の小さない家を建てようとしたのに
低所得故のフラット３５が通らないとは思いませんでしたｗ
子供の頃から長屋の一角みたいな
ダサい平屋が夢だったので、２階は抵抗ありますね。
まぁ素直に自分の人生を反省しながら間取りを見直します。 屋根付きの屋上にすれば屋上分が床面積に参入されるんじゃね
見た目は屋根付き屋上のある平屋みたいな >>420
平屋は俺もあこがれたけど、現実問題暑いんだ。屋根が近すぎるんだよ。良いエアコン入れても、夏場の電気料金は爆高する。
建物自体は比較的安いんだけどな。
北海道とかなら良いかもしれんが、それ以外はおすすめしない。
あと、方法があるとしたらビルトインガレージを作ればいいんじゃないかな。 >>423
ありがとうございます。覚えておきます。
まぁとりあえずはローンが通る仕様の家で幾ら必要なのか
算出してもらってからですね。 >>416
住宅金融支援機構は融資決まって３ヶ月後 繰上返済は何ヶ月前から申込みできるの？
２月だけど今から申込みできる？ フラット35って今6%もあるのかよ
俺が借りたのはコミコミで10年間0.59%だったのに
隔世の感があるな どこみたら6%なんて思うんだか…
バブルの時でも6%なんてねーだろ きっとスレタイ見て即書き込んだんでしょww
ただのセッカチさん フラットで仮審査だしたのですが、団信入るより普通の生保会社の生命保険に入った方がお得ですかね？
皆さんは団信にしましたか？
年齢は30で借入2800万です。 団信よりか60～65歳までの収入保証のが安いと思うけど借り入れ額的にあんま変わらないかもね
団信入ってあとで切り替えてもいいわけだし >>433です。
生命会社の見積もりは、分割金月額10万か一時金として受け取る時は3177万で月額3900円です。
保険期間は35年です。 追伸
但し一時金として受け取る金額は、団信と同じく毎年下がります。
35年後は120万まで下がります。 月額3900円だし、そっちでいいんじゃない？
生保なら所得控除もされるしな。 >>433
うちの親父は、脳卒中で就業不能になったけど、素の団信（3大疾病特約無し）だったので保険金は出なかった。
団信なら特約を充実させた方がいい。でも特約を盛ると保険料上がるのに生命保険料控除の対象外だから
生命保険の方がいいという話もある。 公務員はまず倒産とかクビがないからいいよな
うらやましい 10月から団信は基本込みになったろ
まあ入れんやつは抜く事できるので強制ではないが 実行日が近づいてくる。
入金された金で一瞬だけＦＸに投げ込んで回収出来ないかな？ >>446
やれるならやって欲しいw
まぁ、銀行で目の前で入金→出金の手続きを流れ作業的にやるから、引き出すヒマなんてないんだけどね。
右から左で記帳された数字だけ残る感じ。 楽天銀行は入金された金額を自分で工務店に振り込んだ気がするから出来たかもw
ネット銀行ならできるんちゃう？ >>448
それだな。
おい、>>446
ネット銀行ならできるらしいぞ。
FXで増やしてこいw フラット35からフラット35の借り換えって
なんで元々の売買契約書を再提示する必要があるのかな？
そもそもフラット35で借りてるのに、なんで？
銀行は再度住宅金融支援機構に売買契約書を送って確認してもらってるの？ >>451
なんで売買契約書が必要なのか分かってる？ >>452
すまんが、分からん。
そもそもの契約金額の確認以外に他に確認することあるのかな？他は登記事項でもある程度分かるだろうに。 33歳
上場企業12年勤め
年収640万
代位弁済1回、異動1回(消滅まで残り2年
カードローン120万
こんなふざけた人間なんですが
嫁に子供産まれたから家を買いたいと言われています。
正直通ると思って無いのですが不動産に相談した所
フラット35なら行けそうだと試しにやりましょうと言われてますが
落ちたら数年経ってもその銀行では無理になりますよね？
今年の冬にはカードローン消えるのでそれ以降が良いでしょうか？
フラット35組めて、担保ローン組んでカードローン消しましょうまで言われて飛びつきたい部分もあるのですが… >>455
開業2年目の自営業でも借りれたから大丈夫だ。借りる金額にもよるが、年収の6倍程度までは余裕だろう。
てか、勤続12年でカードローンその程度なら、銀行からも普通に借りられるんじゃ無いかな。
俺は銀行全部審査落ちてフラット申し込んで通ったから、試しに銀行融資もうしこんでみなよ。 異動消えるまで2年あるなら申込ブラックは気にしなくていい
地銀信金含めれば駅前行けば10行以上ある
しかし担保ローンまでやるのは物件価格以上に金引き出そうとしているわけであんまり感心しない
おまとめローンとかじゃだめなんかな？ >>456-457
レスありがとうございます
本当過去の過ちでこんな思いをすると思いませんでした。
申込ブラックとありますが
例えばA社で申し込んで否決したら、その情報は2年後も残りますよね？
異動問題無いと聞きますがクレカ蹴られてて自信が無くなってしまいました
物件をフラット35で買って物件を担保にした
低金利ローンでカードローンを無くそうと言われました 銀行が収集した信用情報はその銀行に残る。いつまで保存されるかはわからん
でも何行も申し込むの大変だし、2年後に再チャレンジするとき別の銀行使えばいいよ
フラット35よりもクレジットのほうが厳しい
クレジットは個信しかない無担保なんだから異動ついているうちは無理
住宅ローンにも個信はあるけど物件そのものに抵当権抑えてくる有担保だし
異動ついていても通ったという話はいくらでもある
住宅ローン滞納しつづけたら買った自宅召し上げられるから返済計画は慎重にな いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
R0VW1 フラット３５借りにくくなってるってマジ？
来年家買いたいのにな～ >>463
対象土地次第。
山手線内だと１００％ＯＫ。
九州離島とかだと１００％アウトｗ 個人事業のフラット35における所得の考え方についてどなたか分かれば教えて下さい。
今年、経費を差引後で利益が600万あります。
昨年からの繰越欠損金が400万あるので税対象は各種控除前でざっくり200万になります。
この場合、どの数字を所得として考えますか？
よろしくお願いします。 税務上の数字を優先してみるのでは？
俺も個人事業だけど、三年分提出したし売り上げの流れとかも見られる >>468
経費差し引き前の数字は売上だぞ
なぜそれを所得と見なすと思ったんだ…？ >>469
フラットだと一年分でいいと聞いたのですが窓口の銀行によるんですかね？
フラットのページだと所得400万を境にしてると思うのですが、
厳密には欠損金は繰越控除となるので600万が所得扱いなのかなとは
思ってるのですが自信がなくきいてみました。 銀行は仮審査のみで、結局は住宅支援機構が審査するから同じだと思うんだけど、一年分で良くなったのかな？
フラットに限らず、一年分でいいというところはないと思うけど（賃貸は除く）、銀行の人がそういうならそうなんかなぁ
それはともかく、住宅支援機構の人がどう判断するかだけど、普通は赤字分は引いて判断すると思うけどな
何年もかけて「払っていけるのか」を見るんだから
複数年分出して、単年だけ赤字とかなら大した問題ではないと思うけど 気になって調べてみたら、マジで一年分でいい場合もあるみたいだな
俺の審査より前のブログに書いてあったから驚いたわ… >>472
3年と1年てどこで変わるんでしょうね。
やっぱり窓口の違いかな？ 逆に3年とか出して、1年でも赤字があったらダメなのかと思ってるのですが
違うのかな。 お前ら帳簿弄り過ぎると、税務調査入った時に泣くぞ。 フラット35って消費者金融の借り入れあると難しいですか？
夫に内緒で6万ほどあり、来週審査に申し込む予定なのです
難しいなら散財した時計を売って0にはすぐにできます 6万ぐらいすぐ返せ
でも借りてた事実はどっちにしても記録見られるよ
どんな影響あるかは知らんけどね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
