【住宅金融】フラット35【支援機構】6%©2ch.net
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前スレにガイジが居てウザいので立ててみました
※前スレ
【住宅金融】フラット35【支援機構】3%
【住宅金融】フラット35【支援機構】4%
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>348
念のため、使用している口座番号と暗証番号をご記入下さいってあった？ うちにも来たけど記入とかはなかったよ
再発行は簡単だけど他の手続きがクソ大変なんだけど
それでお詫びもなしってなによ
時給換算して請求したいぐらいだわ >>351
再審査ってことは対象になって申し込んで審査おりたとこから金利変えてくれるってこと？ >>344は融資後に子育てとか地域の対象になったら再審査とかしてくれるの？って聞きたかった >>355
申込みが今年の4月以前の場合は、いったん現審査結果を辞退して、そこからゼロから再審査って言われたよ俺の場合は
その際に地方自治体から子育て支援とかの申請を受理する旨の書類を提出しなきゃいけない フラット希望の人は9月末迄に申し込みした方が良いですよ！
ただし、フラット35S対応の人のみ。
10月1日以降は優遇金利見直しです。 現行の団信別より10月以降の込のほうが明らかに得だろう >>362
実行日だね
団信込みより団信別の方が得だと思ってつけなくてすむフラットを検討したよ(以前から収入保障に入ってるので住宅取得してもそれを継続しようと思った)
民間のは団信必須がほとんどだよね >>363
レスサンクス。
戸建てなんだが、10月には引き渡し無理そうで残念だったが、団信込みに出来るとなるとかなり心強いな。 【フラット３５】と【団信】が一つになってリニューアル
（新機構団信の保障内容についてはこちらをご覧ください）
公開日：2017年3月31日
証券化支援事業の【フラット３５】（買取型）において、平成29年10月１日申込受付分から制度改正を行います。
実行でなく申込みだ 持病持ちだから団信無しでフラット申し込もうと考えてたんだけど、10月以降は団信無しだと金利上がっちゃうの？ 違う、逆か
団信料が金利に組み込まれるから、無しの場合はその分金利が下がるのか >>365
それについて聞いてみた。
俺は3月初旬申し込みで今年11月実行予定で本審査済みな。
団信込みのローンに変えれるかと聞いたら可能だと。そもそもフラットと団信は全く別物であるから、全く問題ない。「団信の毎年一括払いがめんどくさい」という話には、団信はクレジット払いにすると2年目から毎月分割にも出来ますとの事でした。
ただ、まだ10月にならないとどちらが得とか言えないらしい。金利が決まってないからそりゃそーだわな。 中の人に今日聞いたんだけど
審査基準も10月以降厳しくなるやらならないやらで
内部でも揉めてるらしいな
危ないっつー自覚あるやつは9月一杯までに申し込んどけよ 書き込みがめっきり減ったな
これは住宅市場が枯れてきた？ 10月からの団信込みだと、金利0.4くらいアップでしょうか？
sの金利引き下げ分くらいのアップで収まれば、お得かなと思うんですけど。 フラット35にはセカンドハウスローンとかいうものがあってだな おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA 9月着工
3～4月完了予定なんだけど
フラット35sで9月に楽天で申し込み
すれば-0.3%適用されますか？
また金利は何月時点のものが適用されますか？
教えてください >>379
仮審査は済んでるの？
登記後じゃないと申し込めないもんじゃないの？ 金利は実行月の金利
要するにあなたの場合は来年3月か4月の金利だね >>382
つなぎはつなぎの実行月（銀行）。
フラットはフラットの実行月。
フラットでつなぎを一括返済する。
つなぎはフラット審査OKが条件なだけで、全く別物のローン。 いかんわからん
フラット本契約して土地決済→つなぎ→引渡しってなるじゃん土地とつなぎは引渡しの時に1回返すってこと？
でもつなぎは手数料とつなぎ料みたいの取られるけど土地決済て取られなくないっけか >>384
俺のを参考にしてくれ。
フラット35本審査通過→つなぎ融資審査決済（土地代金）→着工時建築費用の7割（建築会社によって違う）支払いのための追加繋ぎ融資→建物完成引き渡し時にフラット35実行融資且つつなぎ融資分の一括返済と残金を建築会社に支払い→ローン開始
今更ながら注文住宅だよな？
ややこしいのは、フラットはまだ実行されてないんだ。
「本審査」が終わっただけ。
フラットの融資は「完成引き渡し時」に一括なんだ。
土地代は先にとか、分納はしてくれない。
その分納の代わりを銀行が繋ぎしてくれてるだけ。
その間はつなぎの金利を払ってるだけ。元本は減ってない。
その手数料とかは銀行によって違うからわからん。ウチは収入印紙代しかかかってなかったと思う。 毎月のお支払い、生活費、携帯代でお困りの時はご相談下さい。お金の悩み、相談はｴｽ ﾃｨｰ ｴｰで
詳しくはHPをご覧下さい。 質問。
バイトで年収250万4年目、借金歴なし。
自己資金400万で800万借り入れ希望
50坪の自分の土地（元実家）に家を建てたい。
フラット35なら通る？ 余裕、2500まで位借りられる
ローンの事故歴ない事が前提 ああ、事故歴なしですわ。
車も今まで一括購入のみで
ローンというもの自体、した事がありません。
どうもありがとう。 >>389
よっしゃ！いてまえ！ワレ
結果は報告してね >>392
持ってないです。持った事もほぼないです。 これで携帯の機種代も分割してなきゃスーパーホワイトなアルバイトか。 ケータイは・・・どうなんでしょうねぇ。
ＳＢのガラケー無料交換サービスで機種変したのですが、
結局分割で払ってるような払ってないような・・・よくわかんないす。
どちらにしてもガラケーなんで金額的には大した事はないと思います。 いやいや、クレヒス無しはマズイんじゃない？
利用歴が有って延滞無しが最強。 >>396
そう思う
>>395
実績０より延滞なしの履歴の方がいい
携帯が割賦になってるといいね
とりあえず試しにクレカの審査通るかも出してみたら?
クレカ無理なら住借は無理 ども。
確かに持ってた方がいいとは聞きますが、逆にマズイなんて事があるんですか？
20年以上昔連れの営業の手助けで作った事はありますがほぼ使用せず放置です。
何かに使ったのかどうかもよく覚えてません。
実際家関係で動くのは年明けになりますが、今から持つのも変じゃないですか？
持ってた方がいいならポンタをクレジットにしますわ。 >>398
自分が金貸すとして、ちゃんと返してくれるか、が大事でしょ？
特に家なんて一生に一度か二度しかローン組まないから、他のローンをきちんと返しているかが目安になる。
信用情報機関には借金と返済の履歴が残る。借りてない人はそれが無いから、延滞＜クレヒス無し＜事延滞無し返済済み。
ただし、残債無しに限る。
あっても即時返済可能なら良い。 ケータイの機種代金を分割で払っているのなら、クレヒスありでは? >>400
どうなんだろうね。
クレジットとは言うものの利息無いし。
プラス要素にはならなさそう。焼き付き防止の為の分割払いって感じがする。
昔は何回も踏み倒すヤツ多かったからな。 >>399-401
ありがとうございますー
これまで乗った車２台とも現金一括で買ったりしてるんで、
その辺の身綺麗さは大丈夫かなと思ってましたが。
まぁなんだかよくわかりませんが
クレジット作ってアマゾンプライムにでも入りますわ。 >>401
金利が付かないクレジットだからこそ、返済実績がプラスのポイントになる。
通常の分割払いやリボは、金利が付くからマイナスポイントになる。
分割やリボは、一括返済する事が融資の条件になる事があるぞ。
クレヒス作るならケータイの分割か、クレジットの一括払いがいい。 現金払いが身綺麗とか思ってるやつって、まだいるんだね。 所得での借りられる限界まで借りようとしているならともかく、800万如きの金額でカード信用があるかないかなんて関係あるか！ >>406
限界まで借りてますが ＞ 住宅金融支援機構に >>397
クレカ申請して審査通りましたわ（ポンタクレジット・ニコスカード）。
ちょいちょいこれで買い物してればいいのかな？ >>410
いつ家買うのかしらんけど、ｸﾚﾋｽは半年から一年の実績はいるぞ。 >>411-412
ありがとうございます。
時期的には次の元号の元年に完成させたいのでいい感じかもですね。 >>413
え。来年中に建てたいなら、そのクレヒス待ってたら遅いよ。注文住宅なら年明け早々に動き出しても良いくらい。
フラットは、ホワイトである事と前年年収がしっかりしてたらイケる。 あれ？次の元号の元年って、再来年ですよね？
平成は30年までやりますよね？
一応来年の今頃から本格的に動いて、
再来年中に完成すればいいかなと思っています。
今は本を読んだり間取りを考えたり今回みたいにローンを心配したり、
フリーターで土地持ちの自分にどんな感じで営業が絡んで来るのか気になるので
目当てじゃないＨＭのモデルルーム見学を目論んでたりしているところです。 >>415
ホンマや。失礼。盛大な間違いだったわ。
まぁ、金利の動向は気をつけて。
実行時＝ほぼ引き渡し日の金利だから。 現在18.25坪の平屋を計画していますが、
フラット３５で通るには床面積70㎡以上が必要とありました。
70㎡といえば21坪ちょい。
現状、審査には絶対に通らない。という事でしょうか。 >>418-419
ありがとうございます。
低所得故の小さない家を建てようとしたのに
低所得故のフラット３５が通らないとは思いませんでしたｗ
子供の頃から長屋の一角みたいな
ダサい平屋が夢だったので、２階は抵抗ありますね。
まぁ素直に自分の人生を反省しながら間取りを見直します。 屋根付きの屋上にすれば屋上分が床面積に参入されるんじゃね
見た目は屋根付き屋上のある平屋みたいな >>420
平屋は俺もあこがれたけど、現実問題暑いんだ。屋根が近すぎるんだよ。良いエアコン入れても、夏場の電気料金は爆高する。
建物自体は比較的安いんだけどな。
北海道とかなら良いかもしれんが、それ以外はおすすめしない。
あと、方法があるとしたらビルトインガレージを作ればいいんじゃないかな。 >>423
ありがとうございます。覚えておきます。
まぁとりあえずはローンが通る仕様の家で幾ら必要なのか
算出してもらってからですね。 >>416
住宅金融支援機構は融資決まって３ヶ月後 繰上返済は何ヶ月前から申込みできるの？
２月だけど今から申込みできる？ フラット35って今6%もあるのかよ
俺が借りたのはコミコミで10年間0.59%だったのに
隔世の感があるな どこみたら6%なんて思うんだか…
バブルの時でも6%なんてねーだろ きっとスレタイ見て即書き込んだんでしょww
ただのセッカチさん フラットで仮審査だしたのですが、団信入るより普通の生保会社の生命保険に入った方がお得ですかね？
皆さんは団信にしましたか？
年齢は30で借入2800万です。 団信よりか60～65歳までの収入保証のが安いと思うけど借り入れ額的にあんま変わらないかもね
団信入ってあとで切り替えてもいいわけだし >>433です。
生命会社の見積もりは、分割金月額10万か一時金として受け取る時は3177万で月額3900円です。
保険期間は35年です。 追伸
但し一時金として受け取る金額は、団信と同じく毎年下がります。
35年後は120万まで下がります。 月額3900円だし、そっちでいいんじゃない？
生保なら所得控除もされるしな。 >>433
うちの親父は、脳卒中で就業不能になったけど、素の団信（3大疾病特約無し）だったので保険金は出なかった。
団信なら特約を充実させた方がいい。でも特約を盛ると保険料上がるのに生命保険料控除の対象外だから
生命保険の方がいいという話もある。 公務員はまず倒産とかクビがないからいいよな
うらやましい 10月から団信は基本込みになったろ
まあ入れんやつは抜く事できるので強制ではないが 実行日が近づいてくる。
入金された金で一瞬だけＦＸに投げ込んで回収出来ないかな？ >>446
やれるならやって欲しいw
まぁ、銀行で目の前で入金→出金の手続きを流れ作業的にやるから、引き出すヒマなんてないんだけどね。
右から左で記帳された数字だけ残る感じ。 楽天銀行は入金された金額を自分で工務店に振り込んだ気がするから出来たかもw
ネット銀行ならできるんちゃう？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
