■■住宅ローン総合スレ 102■■
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■■ 住宅ローン 総合スレ 101■■
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1475927995/
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
＊質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
＊共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
VIPQ2_EXTDAT: checked:default:1000:512:----: EXT was configured >>897
投資歴は種500から初めて今で6年目ですね。すべて現物のみで増やしました。
信用は怖くて手を出していません。
保有資産はざっくりですが
現金1000万
定期500万
日本株1000万
米株1000万
外貨円ベースで1000万
保険を崩せば500万（自分が死んだら4000万）
の計5000万ですね。
増やすまではリスクある銘柄買ったりもしてましたが、今現在は配当や優待中心です。
米株もバフェットに習い、KOとかPEPとかXOMとか
日本株、米株で80銘柄ぐらいに分散してます。
銀行さんて、投資とか嫌がるんですかね。。。現物株は預金なんかよりよほどりっぱな資産だと思うのですが。
むしろ現金の方が怖い時代だと思ってたんですけどね。
保有株見せてくださいと言われたら自身もって出せる銘柄ばかりなので、むしろウキウキで見せます笑
現金での保有じゃないとダメと言われたら一時的にすべて現金化しますが・・・
出来たら避けたいですね。。。 参考にしているブログですが
アドレス貼るのはちとあれなので
名前だけ
・配当再投資でのんびり投資
・ろくすけの長期投資の旅
・Value Investment since 2004
・配当金を雪だるま式に増やす投資日記
このあたりでしょうか(__) >>899
提携住宅ローンとして紹介された銀行はどこ？ >>902
三井住友信託とソニー銀行。
もらった資料みる限り気持ち金利優遇してくれるっぽいけど
罠がないか心配。 >>903
じぶん銀行とか住信SBIは提携外だそうで、そっちが気になるのです。 >>904
ソニー銀行より住信SBIの方が良いだろ？
提携住宅ローンに惑わされない方がいいよ。 >>905
その担当者にどうしてもじぶん銀行か住信SBIを利用したいと言ってみたら 三井住友信託は提携ならつなぎ融資してくれたんじゃなかった？
つなぎ融資必要ならいい選択かもよ もっと安いとこはあるかもしれんがそれにしたってSBIはねぇわw >>900
詳細にありがとうございます。自分とは桁が違いますが、とりあえず1000万目指して頑張ります。
配当や優待中心…言ってみたいです自分もｗ お気に入りに登録させてもらいましたm(_ _)m
いい加減スレ違いなのでこの辺で。ありがとうございました。 >>903
ソニー提携は提携割引で頭金10%以上なら金利も安いと思うけど。
ガン保険金利上乗せだけど診断後即免責だからガン家系ならありだと思うよ。
金利も半月前にわかるし。
ガン保険要らないならSBIの方が安いけど。 2016年8月に30年固定0.93%で2500万円借りた。バブル期のお宝保険のように何年後かに「お宝ローン」と呼ばれる日が来るのだろうか？ >>911
とりあえず今のところ、そんな雰囲気感じないけど。。まぁ、その金利だし、気にする必要ないっしょ >>911
16年8月だと30年0.72%がお宝金利だろうけどな
ウチは７月だったから0.77％だけど 今だとスーパーフラットなみだね、うらやましい。
ところで本審査中なのですが、融資実行の時って銀行にまとまった金額入ってきますよね？
振込指定の銀行には事前に連絡しておくべきなのでしょうか？当たり前？ >>914
普通はローンの契約時に振込み依頼書を書かされるから右から左へ自動的に流れてくよ
銀行からしたら使途以外のことに流用されたら堪らんだろうし >>915
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彡彡／／／ミミﾐ)))))))ノノ)))ヽ
／／／／／／ゞゞヾﾉﾉノノ／／ノヾヽ
／///////////ﾞヾ､ﾉﾉノノ"~//／ミﾐﾐﾐﾐミ
ｒ//////////// ミﾐﾐヾ)))))
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λヾヾヾヾヾヽ l.`､.LlLlLlLlLl ７´.l ./ﾉﾉﾉﾉﾉﾉﾉ この、ハゲーーーっ！
((ﾉﾉﾉﾉﾉﾉﾉﾉ.ヽ ゝ ゝ 二二二ノ ./ .／ノノノノ
λヾヾヾ| ヽ＼ /.／ノノノノ
＼＼.| ヽ.ヽ､ ノ／ ＼
/ ヾヽ ＼｀｀｀ー.´´/ ＼ >>914
常識だろ
犯罪収益移転防止法とか振込詐欺救済法のおかげで
大金の振込があったら口座が一時凍結されて振込できなくなることがしばしばある
すぐ解除されるといっても、住宅ローンの場合は朝振り込まれた金で昼支払うとかざらだし、凍結されたら間に合わなくなるよ
っつーか、そんな大事なことも教えてくれない不動産屋とか大丈夫か心配になるな ハウスメーカーだけど
銀行→ハウスメーカーだったから
一時振り込まれるなんてもの無かったが >>863
>>864
おそくなりしたが862です
三年くらい前に借りてるんでその時説明軽く聞いてはいましたが今周りのやつ見ると違いすぎて手数料考えても借り換えた方が得じゃないかなと思ったので。 >>916
>>918
ありがとうございます。何かありそうで見つからなかった質問なので助かりました。 >>919
振り込まれるやいなや引き落としだから、そのお金に触れる事は出来ないが直で銀行→ハウスメーカー は無い
なにか勘違いしている >>924
提携ローンなら銀行からハウスメーカー直だよ >>927
提携ローンでハウスメーカー直以外の選択肢があるの？
親が買った時も俺が買った時もハウスメーカー直で一瞬たりとも
口座残高は増えなかったよ。去年の8月に借り換えた時は、
30分だけ残高が3000万超えたけど・・・。 提携だからってローンの仕組みが変わるわけじゃないし そう言う事が現実にあるのだとしたら申し訳ない、謝ります。
でもさおかしくないか？銀行から金借りたの誰？ハウスメーカーじゃなくて施主でしょ。
銀行に対して通帳見せてさ、「ローン契約したのに金を受け取ってない！だから返さないよ」って言えてしまえないか？
銀行ともあろうものがそんな不細工な仕事する？ 【年 齢】 29
【勤続年数】 4
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 一部 300人
【年 収】 400
【世帯収入】 400
【家族構成】 妻(妊娠5か月) 子1歳7か月
【所有資産・貯蓄】 120万
【現在債務】 学生支援機構 320万
【物件金額＋諸費用】 1550万＋150万
【自己資金(頭金・諸費用)】 10万
【希望金額】 1700万
【金利種類】 35年変動（0.615）
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 中古築2年
【都道府県、市町村】 埼玉
【質問内容】 東和銀行にて借入予定です。金利を変動にするか固定にするか悩んでいます。
仮審査は済んでおり、いつでも借入する事が出来る状態です。
7年は変動していないとはいうものの固定、変動ともに利用されてる方からメリット、逆にデメリット等教えて頂けたら嬉しいです。 一瞬でも自分の口座にお金が入ることにこだわるのはなんでだろ？
契約として、金の流れが決まって、対価になるものを受け取ってるんだし。 お金の余裕無い人の場合だが、
小銭欲しくてごくごく小さな破綻リスクを負うなら変動
反対に、結果論として少し高く付く可能性が十分にあるが収入が下がらない限り払いきれるなら安全な固定
まぁ同等の賃貸に済むこと考えれば固定で
十分月額安いんだけど
欲を言えばきりがない >>932
こだわりもなにも…
自分で書いてるじゃないですか
金の流れ、って 代理受領という決済の仕方があることを知りました。当然ローン債務者の同意の元という条件つき。
この場合、銀行→ハウスメーカーへ振り込まれるとのこと。
知識も無く突っ込みして申し訳ありませんでした。 >>934
金の流れとして、銀行から借りてホームメーカに払う以外の用途がないのだから、間に自分の口座を挟む必要があるのかという疑問です。 つなぎ融資目当ての地銀は事前通ったけど、これから本命のネット銀行探すの考えたら疲れてきた ハウスメーカー指定の三井住友銀行とSBI、カブドットコム経由のUFJに審査出したけどUFJが1番厳しかったわ
逆に厳しいと言われてたSBIがかなりザルだった >>936
私も知らなかった組
ごめんね、先に謝っとく
考え方的には
①銀行(住宅ローン債権者)
②オレオレ(消費貸借債務者かつ建築請負契約債務者)
③ハウスメーカー(建築請負契約債権者)
契約を考えれば①→②→③で金が流れていくべき。
そうでなければ普通は説明がおかしくなる。オレオレを間に挟まないとローン債務者はどこ行った？となるから。
なんだけどぐぐったんだけど代理受領とかいう①→③のケース知らなかったんだよなあ。
建築請負契約の場合、引き渡し(鍵わたし)の前に多額の中間金支払いをメーカーは求めるはず。だけどその段階では住宅ローンは実行されない。そこでつなぎローンが登場するんだけど、その場合でも金の流れは①→②→③になる。
便宜上でも何でもそうでなければ契約を説明できない。
だから①→③は考えられないと思ってたんです。
①②③全員合意なら①→③出来るよね。とてもシンプルな話だ。すまんです。 >>931
変動
メリット
総支払額が小さい
デメリット
不安
固定
メリット
安心
デメリット
総支払額が大きい >>940
今は可能性としては
結果的に支払総額が多くしかも不安がずっと大きかった
というパターンもあるからな
今の金利と比べたら今後は上がる可能性が高いというのがある 「埼○り○な」に仮審査申し込んだら、
購入予定の物件が都内で、管轄が「り○な」になるからそっちに申し込めって
言われたんだけど、そんなことあるのか？
貸したくないから遠まわしに断ってるのか。
不動産屋も首かしげてたんだが。 >>940
固定は安心と言いながら金利の上下に神経質になってここで踊りだす固定の人がいっぱいいるから信用ならん 神経質度合いでいえばこのスレでチェックしてる以上、変動も固定も同じでしょ
株価チェックみたいなもん
ただ、変動はチェックがmustではある
固定はギャンブル依存症同様のチェックしたくなる気持ちを抑えれるかどうか
>>940
これは結果論
もしくは可能性が高い方のパターン例 でもさ
変動に比べて固定があまりに高い金払い続けてるよね
変動の低金利の恩恵に預かってる人たちもう殆どローン払い終わってたりして。
あと10年20年、変動を揺るがす物凄い好景気が来るなんて到底考えられない >>946
あなたのいってることは主観(あまりに高い)と予想(考えられない)に過ぎない
好きにすればというだけ
これだけ金利差つまってるから
景気が動く可能性も少ないのは至極当然だろうし、それが金利に反映されてるわけで 3800万円借りてるけど
固定30年1.07の場合、変動とくらべて
毎月6000円払って焦って繰り上げ返済
しなくて良い権利を買ってる感じ
育児や出世次第で想定以上の余力が
出来れば繰り上げしようかなーぐらい
大きく繰り上げできるほど貯金に余裕なく数百万程度のみ
30年間変動が0.7で計算してだけど 6000万を30年間借りても
金利1%と0.5%とで差額は500万もしないからな
金利1.5%と0.5%でようやく1000万の差 新車を一台ドブに捨てて平然としていられるメンタルならいけるってことね
その割には長期金利を気にしていちいち一喜一憂してるアホも結構いるけどな 差額を運用するからどぶには捨てないかと
他のローン組む必要も無くなるし
まぁ変動も10年20年30年と金利変わらなかったら繰り上げる必要ないからそうなんだけどそれは蓋を開けてみないととしか まぁ正直自分の10年後ですら想像付かんね
10年前の自分からして今の自分の仕事なんて想像だにしなかったし 今はやりの10年固定を勧める
金額にもよるけど
10年間の安心感と低金利の両方を得られる
10年後もし金利上がってたとしても
元金もある程度減ってるからな
全期間固定にしたけど今は後悔してる 元金ある程度減ってるって35年で10年目なら75％ほど残ってるやろ
頭の中のお花畑計算なのか？ 20年固定なら話はわかる
でも20年だとあまり金利も優遇されないんだよな >>949
団信入れたら後者に近く、1,000万も違うわけか ローン申込書に書く国家資格って、どれぐらいのレベルのを書くのだろう？
上級の情報処理の持ってるけど書いた方がいいのかな？ >>958
日本語わかる？
国家資格にレベルも何もないw
いちいち下らない質問するなよ じゃあ潜水士とかどうしようもないものも書いていいんだな >>958
情報処理は金になる資格じゃないので無意味。 >>962
自分でどうしようもないって書いてるじゃん >>963
だから客観的にどうなんだよ
当事者にはわからん
お前の意見が聞きたい！ 国家資格は全て書くんだよ。
銀行は資格のない人間よりある人間の方が再就職できる確率が高いから信用は高いんだよ。
例えヤクニタタナイ国家資格だったとしても。 >>967
免許だって持っていない人間よりは持ってる人間の方が信用はある。 英検1級なんかはゴミ資格だよな
なんの役にも立たん >>969
英検は国家資格ではないだろ。。。
バカばっか。 >>970
潜水士＋建築士＋医師免許
っていうやついるんだけどどうなん？
別に医者やってるわけでもないんだけど 国家資格なんて書いた覚えないわ
結局どこに勤めてるかが全てだもんな >>931
固定10年なんかも検討に入れたが、10年後の店頭金利が今の変動に匹敵するほど劇的に下がるとは到底思えない。
五輪も終わったあとは不安要素しかないと思う。そうなるとただただ不利な引き下げ幅で変動に切り替わるだけだし（また固定にすればいいかも知れんけど）、
余りというか全くメリットが感じられなかったので変動にした3ヶ月前ｗ
せめて20年ものの金利がもうちょい下がってくれたらなあ… 家は固定十年の方が金利低かったから10年分位の額を固定にしたけどね 国家資格を書けといういわれたらもってる国家資格をかけよ。
自分のもってる資格が国家資格かどうかもわからんやつはただのアホ。 医師免許のコピーを出してくれと言われたことはある
他の資格はどうなんだろうね 多少は仕事に影響あるものならそりゃプラスだわな
中卒よりは高卒のほうがマシだし国家資格取れる最低限の知能の目安にはなる なぜ
国家資格を書けと言われているのに
素直に書かないバカがいるのだろうか
正直そんな馬鹿に何千万もの融資をする銀行がかわいそう 兆円企業にいるだけで次の転職も楽ににりそうだけどな
中小なら資格ホルダー無いとよほど履歴書の経験が良くないと論外は分かるけど >>974
10年固定は10年後に繰り上げ返済する人のためのもの
10年後の引き下げ幅なんて気にしてる時点でダメ >>975
その借り方は、
変動を一気に繰り上げる余力が無いっていってるようなもんだから変動と10年との組合せってギャンブラーやな 欲しがりませんローン返済終えるまで
って人いるけどマジで辛そう。
ありとあらゆるもの我慢して人との付き合いも拒否して。
そのおかげでどんどん返済早まってるらしいけど、スゲーストレスたまってるの分かる。 家賃程度を越える返済、特に繰り上げは無理してるよね
タイムイズマネーのマネーを必死で取ってる
子供が家庭にいる期間なんて限られているのに 繰り上げ前提の資金計画だから別に無理してないけど
あんたらは無理しないと繰り上げられない収入しかないかもしれんけど世の中そんなバカばっかりじゃないから覚えといた方がいいよ >>988
子供がいるその一番幸せな時期に広い家に住みたいけどな。 >>990
だから無理に繰り上げする資金じゃなくて高い広い家であればゆったり返せばいいし
または子供がいるうちに旅行とか遊び、教育に金かけてあげるべきじゃないかって意味 べき、ねえ
少し冷静になっては？
自分の書き込みが如何に意味のないことか理解できると思うよ べく べから べく べかり べし べき べかる べけれ ◯ なぜ子供に金かけるのと繰り上げるのが両立できない前提なのか >>987
ローン完済しないとおちおち離婚もできないからな
まずはローン完済よ >>998
楽天の住所ローンはやめとけ。
ガチでやめた方がいい。 予定通り子供に金をかけて繰り上げもする
ただそれだけのこと レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
