■■住宅ローン総合スレ 102■■
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■■ 住宅ローン 総合スレ 101■■
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1475927995/
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
＊質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
＊共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
VIPQ2_EXTDAT: checked:default:1000:512:----: EXT was configured >>850
そうだよな。ぽっくりいければ生命保険入るし住宅ローンはチャラだが、介護生活になったり高額医療費生活になると詰む。 見ず知らずの他人にいうことじゃないだろ。嫁に言われるのとは違う。2ちゃんだからとか言い出しそうだが、いい大人が人の生死を簡単に発言するもんじゃない。 まぁ本気でさっさと死ねと言ってくる嫁はもっとやだけど。 >>845
年収多いのに貯蓄額がぜんぜんかなわない。すごいね～ >>845
それだけ貯蓄ある割に随分ショボイ家買うんだね。
ど田舎なのかな。 住信SBI変動0.444→0.477
最安値入れ替わるかな？ 変動は上がるのか
長期は国債上がった関係で下落傾向だけど
変動も三井住友信託は逆に下がってたような >>856
社宅はやっぱ最強だよ。
うちは月1.5万で23区内駐車場込みとかだ。
自分は転勤してない(する可能性はあるけど)から、さっさと買った。 その額なら家買うと固定資産税で
飛んでく額だから敵わないな
とどのつまり住宅内の設備に不満があり、グレードアップに何千万円払えますか？になっちゃう
あとはいずれ出るときに、
結局家買うときにローンの金利や地価がどうなってて、年齢で団信やローンが組めるかなど、天秤にかけた買い時の計算がいるような気がしたけど
一括で払える額が貯まってるなら何も心配いらないな 初歩的なことですみませんが
変動って毎月利息が変わるの？
それとも半年に1回とか？
今三井住友信託で
3000万（10年固定で1，38）と300万（変動？0，715）でかりてるんだけど借り換えた方が得ですよね？ >>862
それは高いね
住信SBIが借り換えなら変動0.447％みたいだね。 >>862
え？既に借りてるなら説明受けてるだろ？
もしくはDVDか専用アドレスで。
見てないの？ 借り換え検討し始めたから、世間に出回っている変動金利の商品が毎月金利変わるのかどうか？ってきいてるんやないの？
答えは、毎月変わるときもあれば変わらないときもある。 新築マンション去年契約してやっと本審査なんだけど
このマンション土地の関係で1年前の事前審査から銀行が指定され
てる所からしか借りれないんだけど、1年経っても指定した所でしか
借りれないのって結局、デベと銀行の横での繋がりって
だけなのかね？ そんなのあるんだ、初めて聞いた。その土地との関係、とやらがどんなものなのか事前説明で承諾していても…問題あるような気がするけど。
10年固定で借りてもその後の金利引き下げ考えると全然おいしくないな、と書き込もうとしたんだがまじまじと>>866を見入ってしまったｗ ガチ相談です。下記でローンに通るか心配で・・・
【年 齢】 34歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 有限会社 零細企業
【年 収】 470万
【世帯収入】 470万
【家族構成】 夫婦 子二人
【所有資産・貯蓄】 5000万
【現在債務】 0円
【物件金額＋諸費用】 土地と建物で5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万
【希望金額】 4000万
【金利種類】 大手銀行住宅ローンかフラット35
【質問内容】
年収が低いためこちらの金額は借りれないでしょうか？
資産は割と大目に保有してるのですが、趣味が投資で
そちらで増やしたものです。 頭金やっぱりもっと入れないと厳しいですかね・・・
種がないと投資で増やせないので。。。できるだけ多く借りたいんですよね・・・
なんとか方法がないものか・・・・ >>868
信金なら通ると思うよ
そのかわりぼったくりの保証料を払えば。 借りられるの８倍くらいだっけ？
奥さんにも働いてもらってからにしたらどうか？ もし借りられても零細だし金利高くなりそう、返済比率で弾かれるだろうけど。 普通は子供を作る前に生活の土台を作るんじゃないの？
いきなり子供を作ってもお互いが苦労するだけだよ >>868
無理だねー。
頭2000が最低ラインだわ。 借りるだけなら4000いけるとおもう。資産あるし、手当たり次第相談へGo！ >>868
大阪なら普通に通る銀行あるよ。
池田泉州とかだけど。 スマホから失礼します。
本当ですか、、、
少し希望が見えてきました。
田舎育ちなので、良い家に住みたいと思う反面、無理も行けないなぁと、、
ちょっと手当たり次第まわってみようかと思いますm(_ _)m >>868
資産すごいですね。やっぱり投資で増やしたんですか？ 年収が低いので、種５００万から現物株でコツコツ増やしたんです、、
資産も大きくなってくると、配当金も馬鹿にできないので、頭金は抑えたいんですよね、、
倍借りれる！？ほんとうですか？
なんなら、頭金は５００万にしたいレベルです。 株暴落したら即破産するようなリスクある客に銀行は貸したがらないよ。自分のためにも給料の範囲で無理ない返済額分借りるべし。 現物株取引の人が、どうやったら株価暴落で破産するのだろう 住宅ローン破産な。
年収500万無いのに4500万ローン組むなんてやベェだろ まぁ他人事だから貸してくれる銀行あったら借りればいいんじゃねーの？ﾊﾅﾎｼﾞ 住信sbiネット銀行の住宅ローン組んだ人に伺いたいのだけど…
本審査の必要書類にある「確定申告書」は税務署の印鑑が入ってるやつでないと駄目なの？過去の確定申告書の控えなんて捨ててしまってないわ…
提出用データは残ってるから、それプリントアウトして提出で良いのかな？ >>887
過去の確定申告書を捨てる神経がわからない >>868
所有資産・貯蓄が5000万だけどこれがキャッシュなら全然余裕だろ
ただし4500を35年なんぞで組もうものなら5500ぐらい払うことになるけどね、まあ控除で400ぐらいは戻ってくるので600は金利で余計に払わないといけない こういう場合って所有資産を見せないと貸してくれないだろうから
保有株式を全部見せてくださいとか言われるの？
ケツノアナ見られる気分だな >>893
お前が4000万貸すこと考えてみろよ
何の資産背景も聞かずに貸すのか？
自分に置き換えてものこと考えろよ 俺は二軒目ローンをしようとした時、
通帳のコピー出せと言われて青ざめたね。
クレカの引き落とし100万とかあったし。苦笑
会社の経費中心やけどね。 >>881
すげー。歴何年ですか？職持ちって事はスイングですよね？
参考にしてるブログとかサイトあったら出来る範囲で教えて下さい。自分なんかプラ転するのがやっとこの有様なので…。 >>897
この相場で儲けられないのは適正なさすぎだわ 提携ローンって損？
なんかデベロッパー側が決めにかかろうとしてきてるんだけど。 >>897
投資歴は種500から初めて今で6年目ですね。すべて現物のみで増やしました。
信用は怖くて手を出していません。
保有資産はざっくりですが
現金1000万
定期500万
日本株1000万
米株1000万
外貨円ベースで1000万
保険を崩せば500万（自分が死んだら4000万）
の計5000万ですね。
増やすまではリスクある銘柄買ったりもしてましたが、今現在は配当や優待中心です。
米株もバフェットに習い、KOとかPEPとかXOMとか
日本株、米株で80銘柄ぐらいに分散してます。
銀行さんて、投資とか嫌がるんですかね。。。現物株は預金なんかよりよほどりっぱな資産だと思うのですが。
むしろ現金の方が怖い時代だと思ってたんですけどね。
保有株見せてくださいと言われたら自身もって出せる銘柄ばかりなので、むしろウキウキで見せます笑
現金での保有じゃないとダメと言われたら一時的にすべて現金化しますが・・・
出来たら避けたいですね。。。 参考にしているブログですが
アドレス貼るのはちとあれなので
名前だけ
・配当再投資でのんびり投資
・ろくすけの長期投資の旅
・Value Investment since 2004
・配当金を雪だるま式に増やす投資日記
このあたりでしょうか(__) >>899
提携住宅ローンとして紹介された銀行はどこ？ >>902
三井住友信託とソニー銀行。
もらった資料みる限り気持ち金利優遇してくれるっぽいけど
罠がないか心配。 >>903
じぶん銀行とか住信SBIは提携外だそうで、そっちが気になるのです。 >>904
ソニー銀行より住信SBIの方が良いだろ？
提携住宅ローンに惑わされない方がいいよ。 >>905
その担当者にどうしてもじぶん銀行か住信SBIを利用したいと言ってみたら 三井住友信託は提携ならつなぎ融資してくれたんじゃなかった？
つなぎ融資必要ならいい選択かもよ もっと安いとこはあるかもしれんがそれにしたってSBIはねぇわw >>900
詳細にありがとうございます。自分とは桁が違いますが、とりあえず1000万目指して頑張ります。
配当や優待中心…言ってみたいです自分もｗ お気に入りに登録させてもらいましたm(_ _)m
いい加減スレ違いなのでこの辺で。ありがとうございました。 >>903
ソニー提携は提携割引で頭金10%以上なら金利も安いと思うけど。
ガン保険金利上乗せだけど診断後即免責だからガン家系ならありだと思うよ。
金利も半月前にわかるし。
ガン保険要らないならSBIの方が安いけど。 2016年8月に30年固定0.93%で2500万円借りた。バブル期のお宝保険のように何年後かに「お宝ローン」と呼ばれる日が来るのだろうか？ >>911
とりあえず今のところ、そんな雰囲気感じないけど。。まぁ、その金利だし、気にする必要ないっしょ >>911
16年8月だと30年0.72%がお宝金利だろうけどな
ウチは７月だったから0.77％だけど 今だとスーパーフラットなみだね、うらやましい。
ところで本審査中なのですが、融資実行の時って銀行にまとまった金額入ってきますよね？
振込指定の銀行には事前に連絡しておくべきなのでしょうか？当たり前？ >>914
普通はローンの契約時に振込み依頼書を書かされるから右から左へ自動的に流れてくよ
銀行からしたら使途以外のことに流用されたら堪らんだろうし >>915
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彡彡／／／ミミﾐ)))))))ノノ)))ヽ
／／／／／／ゞゞヾﾉﾉノノ／／ノヾヽ
／///////////ﾞヾ､ﾉﾉノノ"~//／ミﾐﾐﾐﾐミ
ｒ//////////// ミﾐﾐヾ)))))
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λヾヾヾヾヾヽ l.`､.LlLlLlLlLl ７´.l ./ﾉﾉﾉﾉﾉﾉﾉ この、ハゲーーーっ！
((ﾉﾉﾉﾉﾉﾉﾉﾉ.ヽ ゝ ゝ 二二二ノ ./ .／ノノノノ
λヾヾヾ| ヽ＼ /.／ノノノノ
＼＼.| ヽ.ヽ､ ノ／ ＼
/ ヾヽ ＼｀｀｀ー.´´/ ＼ >>914
常識だろ
犯罪収益移転防止法とか振込詐欺救済法のおかげで
大金の振込があったら口座が一時凍結されて振込できなくなることがしばしばある
すぐ解除されるといっても、住宅ローンの場合は朝振り込まれた金で昼支払うとかざらだし、凍結されたら間に合わなくなるよ
っつーか、そんな大事なことも教えてくれない不動産屋とか大丈夫か心配になるな ハウスメーカーだけど
銀行→ハウスメーカーだったから
一時振り込まれるなんてもの無かったが >>863
>>864
おそくなりしたが862です
三年くらい前に借りてるんでその時説明軽く聞いてはいましたが今周りのやつ見ると違いすぎて手数料考えても借り換えた方が得じゃないかなと思ったので。 >>916
>>918
ありがとうございます。何かありそうで見つからなかった質問なので助かりました。 >>919
振り込まれるやいなや引き落としだから、そのお金に触れる事は出来ないが直で銀行→ハウスメーカー は無い
なにか勘違いしている >>924
提携ローンなら銀行からハウスメーカー直だよ >>927
提携ローンでハウスメーカー直以外の選択肢があるの？
親が買った時も俺が買った時もハウスメーカー直で一瞬たりとも
口座残高は増えなかったよ。去年の8月に借り換えた時は、
30分だけ残高が3000万超えたけど・・・。 提携だからってローンの仕組みが変わるわけじゃないし そう言う事が現実にあるのだとしたら申し訳ない、謝ります。
でもさおかしくないか？銀行から金借りたの誰？ハウスメーカーじゃなくて施主でしょ。
銀行に対して通帳見せてさ、「ローン契約したのに金を受け取ってない！だから返さないよ」って言えてしまえないか？
銀行ともあろうものがそんな不細工な仕事する？ 【年 齢】 29
【勤続年数】 4
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 一部 300人
【年 収】 400
【世帯収入】 400
【家族構成】 妻(妊娠5か月) 子1歳7か月
【所有資産・貯蓄】 120万
【現在債務】 学生支援機構 320万
【物件金額＋諸費用】 1550万＋150万
【自己資金(頭金・諸費用)】 10万
【希望金額】 1700万
【金利種類】 35年変動（0.615）
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 中古築2年
【都道府県、市町村】 埼玉
【質問内容】 東和銀行にて借入予定です。金利を変動にするか固定にするか悩んでいます。
仮審査は済んでおり、いつでも借入する事が出来る状態です。
7年は変動していないとはいうものの固定、変動ともに利用されてる方からメリット、逆にデメリット等教えて頂けたら嬉しいです。 一瞬でも自分の口座にお金が入ることにこだわるのはなんでだろ？
契約として、金の流れが決まって、対価になるものを受け取ってるんだし。 お金の余裕無い人の場合だが、
小銭欲しくてごくごく小さな破綻リスクを負うなら変動
反対に、結果論として少し高く付く可能性が十分にあるが収入が下がらない限り払いきれるなら安全な固定
まぁ同等の賃貸に済むこと考えれば固定で
十分月額安いんだけど
欲を言えばきりがない >>932
こだわりもなにも…
自分で書いてるじゃないですか
金の流れ、って 代理受領という決済の仕方があることを知りました。当然ローン債務者の同意の元という条件つき。
この場合、銀行→ハウスメーカーへ振り込まれるとのこと。
知識も無く突っ込みして申し訳ありませんでした。 >>934
金の流れとして、銀行から借りてホームメーカに払う以外の用途がないのだから、間に自分の口座を挟む必要があるのかという疑問です。 つなぎ融資目当ての地銀は事前通ったけど、これから本命のネット銀行探すの考えたら疲れてきた ハウスメーカー指定の三井住友銀行とSBI、カブドットコム経由のUFJに審査出したけどUFJが1番厳しかったわ
逆に厳しいと言われてたSBIがかなりザルだった >>936
私も知らなかった組
ごめんね、先に謝っとく
考え方的には
①銀行(住宅ローン債権者)
②オレオレ(消費貸借債務者かつ建築請負契約債務者)
③ハウスメーカー(建築請負契約債権者)
契約を考えれば①→②→③で金が流れていくべき。
そうでなければ普通は説明がおかしくなる。オレオレを間に挟まないとローン債務者はどこ行った？となるから。
なんだけどぐぐったんだけど代理受領とかいう①→③のケース知らなかったんだよなあ。
建築請負契約の場合、引き渡し(鍵わたし)の前に多額の中間金支払いをメーカーは求めるはず。だけどその段階では住宅ローンは実行されない。そこでつなぎローンが登場するんだけど、その場合でも金の流れは①→②→③になる。
便宜上でも何でもそうでなければ契約を説明できない。
だから①→③は考えられないと思ってたんです。
①②③全員合意なら①→③出来るよね。とてもシンプルな話だ。すまんです。 >>931
変動
メリット
総支払額が小さい
デメリット
不安
固定
メリット
安心
デメリット
総支払額が大きい >>940
今は可能性としては
結果的に支払総額が多くしかも不安がずっと大きかった
というパターンもあるからな
今の金利と比べたら今後は上がる可能性が高いというのがある 「埼○り○な」に仮審査申し込んだら、
購入予定の物件が都内で、管轄が「り○な」になるからそっちに申し込めって
言われたんだけど、そんなことあるのか？
貸したくないから遠まわしに断ってるのか。
不動産屋も首かしげてたんだが。 >>940
固定は安心と言いながら金利の上下に神経質になってここで踊りだす固定の人がいっぱいいるから信用ならん 神経質度合いでいえばこのスレでチェックしてる以上、変動も固定も同じでしょ
株価チェックみたいなもん
ただ、変動はチェックがmustではある
固定はギャンブル依存症同様のチェックしたくなる気持ちを抑えれるかどうか
>>940
これは結果論
もしくは可能性が高い方のパターン例 でもさ
変動に比べて固定があまりに高い金払い続けてるよね
変動の低金利の恩恵に預かってる人たちもう殆どローン払い終わってたりして。
あと10年20年、変動を揺るがす物凄い好景気が来るなんて到底考えられない >>946
あなたのいってることは主観(あまりに高い)と予想(考えられない)に過ぎない
好きにすればというだけ
これだけ金利差つまってるから
景気が動く可能性も少ないのは至極当然だろうし、それが金利に反映されてるわけで 3800万円借りてるけど
固定30年1.07の場合、変動とくらべて
毎月6000円払って焦って繰り上げ返済
しなくて良い権利を買ってる感じ
育児や出世次第で想定以上の余力が
出来れば繰り上げしようかなーぐらい
大きく繰り上げできるほど貯金に余裕なく数百万程度のみ
30年間変動が0.7で計算してだけど 6000万を30年間借りても
金利1%と0.5%とで差額は500万もしないからな
金利1.5%と0.5%でようやく1000万の差 新車を一台ドブに捨てて平然としていられるメンタルならいけるってことね
その割には長期金利を気にしていちいち一喜一憂してるアホも結構いるけどな 差額を運用するからどぶには捨てないかと
他のローン組む必要も無くなるし
まぁ変動も10年20年30年と金利変わらなかったら繰り上げる必要ないからそうなんだけどそれは蓋を開けてみないととしか レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
