東京23区・名古屋市・大阪市で、どこがいい？ [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2016/10/15(土) 10:45:01.00

東京23区（２３区のみ、八王子市や府中市など市は除く）
名古屋市（名古屋市以外は除く）大阪市（大阪市以外除く）
でどこがいいかな？

**名無し不動さん** · 2016/11/06(日) 19:11:53.03

中日新聞が記事を削除　貧困巡る連載「想像で書いた」
http://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1476242576/

【子供の貧困はウソ】中日新聞社捏造を認める記述や写真はまったくのでたらめ
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1476262342/

中日新聞、捏造と認定　記者「貧困のエピソード足りず」
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1477822261/

**名無し不動さん** · 2016/11/07(月) 01:54:39.62

阪急梅田駅（乗降客数54万人）は１０両編成対応の１０ホーム９線を有する、日本最大の私鉄駅です。

http://tetsudo-shimbun.com/article/trivia/entry-430.html
関東人が阪急梅田駅のホームに降りて驚いた７つのこと
http://ekilog.info/?p=402
梅田駅[阪急]（大阪市北区）～鉄道文化の最高峰たる存在感を示す、日本最大１０面９線の大頭端ターミナル～
18 :
やまとななしこ
2016/11/07(月) 01:08:51.01 ID:c/IIGC6c
関東民が家畜並みの扱いを受けている事実をマスコミは語らない。
乗降客を捌けない極小のターミナルＷ　;)

乗降客数　66万人　東急渋谷駅　2面2線　　　https://i.ytimg.com/vi/QtCpJCtU_08/maxresdefault.jpg
乗降客数　31万人　京急横浜駅　2面2線　　　http://i1.wp.com/creditcard-geeks.com/wp-content/uploads/2016/03/23393fd892a19c4b03b91b66d4472053.png?resize=600%2C338
乗降客数　42万人　相鉄横浜駅　4面3線　　　http://okiraku-goraku.com/img/150521.jpg
乗降客数　34万人　東急横浜駅　2面2線　　　http://pbs.twimg.com/media/BeYfWIGCEAAfv52.jpg

**名無し不動さん** · 2016/11/09(水) 09:22:52.05

>>2
【社会】中日新聞社が２３００万円所得隠し　名古屋国税局が指摘
http:// daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1472037089/

**名無し不動さん** · 2016/11/09(水) 23:02:55.11

東京は放射能が酷すぎて終わってる

**名無し不動さん** · 2016/11/20(日) 12:16:32.80

神奈川しかないじゃん

**名無し不動さん** · 2016/11/27(日) 01:54:38.72

東京だけはないわー。

**名無し不動さん** · 2016/11/30(水) 09:33:44.18

>>4
【記事捏造】「貧困」記事の捏造、ボツが怖くて　中日新聞の記者
http:// daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1478412228/

B · 2016/11/30(水) 13:02:04.37

ストーカー客ダウじゃじゃ
近寄ってくる　盗み見　後つけ
（茶色と黒のフードのファーがついたマダムは盗み見を付きまといもヒドイ　先歩きで背後も盗み見）
　親子で　夫婦で　うざごえ老女　単身　老若男女

Ａ店　ちょい爪が触れ、会計が滞りで「ですよね♪」なれなれしい。ギャクギレですいません連呼。　そして買うほうを片付けようとする
Ｂ店　背後すれすれに　そわそわ右往左往並んでいない隣のレジ痴女店員　急いでるていで客の後ろすれすれ走って近づく往復痴女店員　
Ｃ店　つり銭おいてくれなかなかわからない
Ｄ店　トレイ受け取りでガッツい客の手を触るレジの女性痴女店員　お触りダさん

Ｂ店の痴女レジ率異常
　同性の客に異常執着　気色悪い痴女店員が背後をすれすれに通ることが多い

歩行者　玩味盗み見ババア　赤い服　前の人追い越しを前のストーカー相手すれすれにするジジイ　
　　　　盗み見で躓く低身長男　よりひどい　中央通り避けられると避けた方へ寄る低身長ユトリ痴漢？　
　　　　背後盗み見　ＡＴＭのなからぬすみみ　チャリ鍵あけるで盗み見

くるま　郊外のＤＱＮ午前中からやや爆音のドスケベ陰険ちおくれ　信号待ち右折で横断歩道の歩行者すれすれに近寄る黒い車　陰湿危険威嚇運転

　ストーカー相手前　猛スピードバイク　上って下る

**名無し不動さん** · 2017/02/10(金) 14:42:05.39

佃島で決まりだな

**名無し不動さん** · 2017/04/15(土) 23:26:41.01

東京23区在住者　平均年収ランキング

――――――☆ハイソサイエティー区☆――――――――――――
1位：港区（902万円）　2位：千代田区（784万円）　3位：渋谷区（703万円）　4位：中央区（556万円）　5位：文京区（544万円）

――――――☆中上流階級区☆―――――――――――――――
6位：目黒区（537万円）　7位：世田谷区（506万円）　8位：新宿区（477万円）　9位：杉並区（436万円）　10位：品川区（427万円）

――――――☆中流階級区☆――――――――――――――――
11位：豊島区（412万円）　12位：大田区（395万円）　13位：練馬区（395万円）　14位：江東区（389万円）　15位：中野区（387万円）

――――――☆大衆区（下町）☆―――――――――――――――
16位：台東区（385万円）　17位：墨田区（350万円）　18位：板橋区（350万円）　19位：江戸川区（346万円）　20位：荒川区（345万円）

――――★ファイナルファイト区(北辺のコロシアム）★――――――
21位：北区（344万円）　22位：葛飾区（333万円）　23位：足立区（324万円）

＊ランキングは、2013年度の各区の課税対象所得を納税義務者数で割り計算
https://zuuonline.com/archives/107761/2

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 18:47:06.47

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/23(金) 00:21:29.55

杉並区（人口）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年　
総数　　　549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151　
20～24歳　38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳　43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳　380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年　　　　　　 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる　働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif

商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。　それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

**名無し不動さん** · 2017/06/23(金) 00:25:26.49

アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

**名無し不動さん** · 2017/06/24(土) 00:32:17.24

未来投資戦略 2017　官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf

人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定

ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する

分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 08:46:08.70

生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。

生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。

単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。

2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 14:39:25.57

税制

ダウンサイジングの時代に入っていく中で、投機的な住宅需要の排除や居住用財産の優遇な
ど、これまでの需要抑制策と供給拡大策を逆回転させることが必要。

・下方硬直的となっている供給調整について、税制やインフラ政策による強力な誘導・調整の
施策が必要となる。

需要・供給の分析を通じた施策の方向性：
① 下方シフトした需要曲線に対して、土地の利用の促進、住宅サービスの量の拡大を図る
→セカンドハウス、隣地利用、情報提供、土地集約、活動助成、用途不整合の解消等
② 供給曲線が立って数量調整が機能しないことに対して、コンパクトシティの取組を通じ
て都市の縮小を図る

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 01:46:45.59

「東京都男女年齢（5歳階級）別人口の予測」の概要

　この予測は、平成22年10月1日現在の国勢調査結果を基準人口とし、平成24年5月1日現在の推計人口で補正した結果をもとに、男女年齢（5歳階級）別にまとめたものです。

25年後（平成47年）の都の65歳以上人口は370万人（総人口の28.9％）に
25年後（平成47年）の高齢者と子供を支える働き手の人口は1.7人、平均年齢は50歳超
人口減少の要因は、自然減の拡大と社会増の縮小
1　東京都の総人口

　平成32年が人口のピーク（1336万人）、平成47年は1280万人

2　東京都の年齢3区分別人口

（1）年少人口（0～14歳人口）

　150万人（平成22年）⇒107万人（平成47年）
　〔総人口に占める割合〕11.4％（平成22年）⇒8.3％（平成47年）

（2）生産年齢人口（15～64歳人口）

　898万人（平成22年）⇒803万人（平成47年）
　〔総人口に占める割合〕68.3％（平成22年）⇒62.7％（平成47年）

**名無し不動さん** · 2017/08/16(水) 15:57:51.49

名古屋（圏）は調子いいでしょ。

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 05:12:15.32

ごｋぶりえりあ　に　いんけんねんちゃくすとーかー　の　いやしいげすのちおくれ　うじゃうじゃ

24ｈ　ふつうぶって　つきまとって　いややがらせをして　うはうは　のきちが　の　どすけべ

深夜で♂2.3にんかな　ストーカーの下種　近所に24ｈ　常駐/うろちょろする基地外　　

3じ　３０ぷんくらいのぜんご

ゴミ捨て　で
　しんぶんはいたついんがうろちょろ　
　きんじょつーかすると　急に　へやから？　音か声だして　威嚇　代々玄関前でタバコ吸ってノゾキをするちかんじじいがいる平屋にくっついた二階建てのアパート

ツーロ掃除で　すおｔ－かーあいてみて　きんじょから　ばかきも声出す　ちかん　中年前後かな　『おれさまのよごしたかしょをみつけてか　そうじしてるよ　アハはは』

　大きい虫を階段の中断付近で踏みつぶして　汚して　　異臭　

　カビとほかの累積不法侵入者臭とほうこうざいがまじった　か　せっけんか　なんかのにおい　各かい　2個くらい換気扇回してるかな

　やたらむしがしんでた　きせつかな

　しつこい　のぞき　　ちかんじじ　みなみはあがる　ちゅうこうねん　160だい　　
　

燃えるごみに入れないで　ゴミを平気でだす　迷惑公害のげす

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 09:04:23.68

【国内】「日本は敵」「核実験で打撃」朝鮮総連が学習資料作成★2[05/15]
http://mint.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1494849927/

【北海道】脱税容疑パチンコ経営者、朝鮮総連に資金供与　検察摘発を「制裁」と総連内に動揺
http://yomogi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1437309191/

**名無し不動さん** · 2017/09/22(金) 19:15:36.65

利回りで順をつける。どこまで地方にいけば良いのだろうか？

**名無し不動さん** · 2017/10/30(月) 01:18:31.80

【ステマ】マンションノート【業者のやらせ】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509236848/l50
株式会社エニグモが運営する海外通販No.1サイト「BUYMA」】
男性会員数100万人突破のお知らせ
http://www.enigmo.co.jp/wp-content/uploads/2017/05/press_20170515.pdf
エニグモのヤラセ集団の残党が

マンションノートを作ってる

41名無し不動さん2017/10/30(月) 01:00:29.79ID:G16fambZ
マンションノート
口コミ100万件突破

エニグモ
男性会員数100万人突破

同じ手法だ

１００％　ヤラセ决定だ

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 15:52:44.74

>>21
【パチンコ】上納金を巡る脱税事件で特定危険指定暴力団・工藤会関係者「工藤会系組長が、大手パチンコ店運営会社側から５千万円を受け取ったと聞いた」と証言福岡地裁
http://a★sahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1511313575/

**名無し不動さん** · 2018/01/02(火) 16:16:55.03

八尾市不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設大阪営業所三重アパマンショップ浪速建設様の見解と致しましては村上康雄矢野祐樹幸田直樹岡田常路　赤田真一久保峰広辰巳健太郎橋本勝（岸本晃浪速建設婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）jn