エイブルで退去費用、10万円。俺の付けた傷じゃねー [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2016/09/30(金) 16:37:29.04

立会に怪しいリフォーム会社みたいなのが現れる
退去費用に１０万請求さ。
1k
タバコ吸わない。
壁に傷がある。何かを剥がした後のような。
でもこれ入居時からあるんだけど
それと戸口の傷も入居時からある。
ビニールの洗濯機下のシミも入居時から

国民センターに電話すると払うなとの事

これどーすればいいの？

**名無し不動さん** · 2016/10/02(日) 05:52:22.77

何年住んでた？
エイブルでというか管理会社のエイブル保証だよね？
おれも敷金ゼロのエイブル保証だから心配。

**名無し不動さん** · 2016/10/02(日) 23:13:00.06

>>2
２年

**名無し不動さん** · 2016/10/02(日) 23:14:15.23

>>2
ちなみに国民生活センターに相談したら敷金１ヶ月分帰らないけど、〇円になった。
こいつらヤベーだろ
10万が一気に〇円。国民センター無ければ払わされてた

**名無し不動さん** · 2016/10/03(月) 15:24:16.32

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**名無し不動さん** · 2016/12/10(土) 11:12:17.46

落武者のどーすー前歯がなくて足が臭くてマザコン

**名無し不動さん** · 2016/12/17(土) 00:52:52.05

エイブル保証はエグいよ
室内タバコ禁止でベランダでタバコ吸ってた
そしたら隣人から文句が出て、ベランダでのタバコも禁止
でも禁煙できなくてちょこちょこ気をつけて吸ってた

そしたら隣人が俺のタバコが原因で賃貸を解約されたと30万も請求された

じゃあさ、タバコが原因で解約したって証拠見せてよっていったら、そんなものはないだって
そしてしばらくしたら、30万を払わないと弁護士から訴訟おこすって手紙きた

30万払った後、賃貸解約して、なんだかんだで50万くらい損失でたけど、エイブル保証はマジでヤクザだわ

毎日毎日、掃除と言いながら俺のことを監視してたからな

**名無し不動さん** · 2016/12/19(月) 01:22:17.16

賃貸で室内タバコ禁止のところで、上の階の野郎がベランダでタバコ吸ってるの知らなくてエアコンの室外機から室内に副流煙取り込んでエアコンがヤニまみれになったことがあったな

タバコ吸うやつは閉鎖空間にいって吸ってこいそれか病院いけ

**名無し不動さん** · 2016/12/26(月) 06:51:23.13

たしかにエイブルは室内タバコうるさいね
私は吸わないけど、彼氏が家に来てタバコ吸うのは契約違反で
壁紙弁償あり得るって言われたから借りるのやめといたよ

お客さんや彼氏にタバコ吸うなとは言いにくいしね

**名無し不動さん** · 2016/12/26(月) 13:31:44.95

エイブルの本社だとみんな咥えタバコで仕事してるけどな

**名無し不動さん** · 2017/01/06(金) 16:28:45.99

ま、所詮は低学歴集団のエイブルだからな

**名無し不動さん** · 2017/01/24(火) 08:50:24.78

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　　　　　と彡ミ彡ミヽヽ<ヽﾐﾐ　　　　　　|: ﾝ＝-ニ-ヽ、　　 .|彡ミ三＝=-
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　　　　　　''　てノこミ彡三ﾐ`i : : : : : :ヽ: : : .　　　　　　.:, :/ミ三=-、
　　　　　　　''　三ミ＝三三ﾐ|ヾ、: : : : :ヽ: : : : : : : : :_ノ:./三=-'
　　　　　　　　　-=＝''￣　.　　　　　　　　:￣￣￣　　　　彡 `
　　　　　　　　　　　　　俺は法政大学卒業

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 14:07:32.31

エイブル安心Reリースとは

満室経営が可能なシステムです
古くなったがために満室経営がおぼつかなくなったマンション・アパートを
サブリースするシステムです。
サブリースによる借上家賃保証は新築だけとお考えではないですか？

現在空室の1室からサブリースが可能

金をむしり取る安心できない新たなサブリース
借金増やすだけでタコ足リースです
２年毎更新

**名無し不動さん** · 2017/08/29(火) 10:37:00.06

エイブルダメダメ

**名無し不動さん** · 2017/08/29(火) 11:58:36.15

株式会社アーネットは家賃回収業してるが裏では架空請求メール業や違法金融業をしている。
株式会社アーネット委託はやめとけ。家賃回収委託はフォーシーズがオススメ。

**名無し不動さん** · 2017/08/29(火) 12:00:06.21

株式会社アーネットに家賃回収委託すると共謀罪で警察に目をつけられるぞ。
家賃回収委託はアーネット以外にしとけ。

**名無し不動さん** · 2017/08/29(火) 17:28:34.73

プレサンスコーポレーションの退去時請求額 [無断転載禁止]©2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1503927813/

**名無し不動さん** · 2017/08/30(水) 16:30:25.43

賃貸物件でタバコ吸う奴が非常識じゃいか？

**名無し不動さん** · 2018/01/02(火) 00:19:21.49

前借りてた賃貸物件が途中からエイブル管理に変わった

・経年劣化する風呂場のプラスチックの下水のフタの代金を出張費（マンションにそれを持ってくるからという理由で）含めて取ろうとした
・その後そのプラスチックのフタは壊れやすいので現在は樹脂のものに切り替わっていたという事実が発覚
・退去する際「慣例なので」という理由で数万の清掃費用を敷金から取ろうとした（直前にキレイになってますねと言った直後）
・それを拒否したら敷金が半年以上返ってこなかった
・何度も返還要求の電話をしても「大家と相談している」という理由で返還せず
・内容証明で1週間以内に振込で返せと大家宛に送ってようやく全額返金された

全て事実です
二度とエイブルでは借りたくないけど、途中から管理を変えられたらどうしようもないですね…

**名無し不動さん** · 2018/01/02(火) 14:35:13.40

八尾市不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設大阪営業所三重アパマンショップ浪速建設様の見解と致しましては浪速建設村上康雄矢野祐樹幸田直樹岡田常路　赤田真一久保峰広辰巳健太郎橋本勝（岸本晃婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）f

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 20:10:35.82

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

GK9X8

**名無し不動さん** · 2018/04/29(日) 12:28:52.84

集団ストーカーを使った地上げを晒すスレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1524811233/

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 19:51:00.52

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

9RS

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 09:25:33.20

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/18(金) 00:07:21.68

意味不明な店員だらけでよく営業できんな呆れ返った

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 17:21:09.74

最近は悪知恵が働いて借りてる奴がいるせいで
だんだん、入居者審査、厳しくなるだろな

部屋汚して壊して弁償しないで
掃除しないで出ていくアホがいるから
大家も厳しくしていくらしい
無職の男、女が要注意だな
肩書きない奴は貸したら、アウト

働いてない奴、派遣、年金、貸さない事が増える

常識ないオッサン、ババアは、変わり者多い

そいつらのせいで、正社員が優先されるんじゃ

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 23:59:17.74

ほんとかな？
退去費用で10万なんか聞いた事ない
汚して注意された退去者が支払わず裁判で戦って支払い命令が出たケースは聞いた事があるけど

**名無し不動さん** · 2019/01/22(火) 15:29:32.08

>>26
人口減って借りる人減ってるから逆に緩くなるよ

**名無し不動さん** · 2019/02/03(日) 19:50:55.00

エイブルは非常識な社員がいる
問い合わせすると苦情を言ってくる

**名無し不動さん** · 2019/02/03(日) 23:24:17.63

うわっエイブルって最悪だね
エイブルだけはやめとこ

**名無し不動さん** · 2019/02/05(火) 22:27:22.12

うちもエイブル禁止の張り紙あり
オレは無いけど、同僚が不快な思いをした

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 14:44:07.19

レオパレスなら40万は請求されたところ
ぜんぜん、良心的

っていうより、エイブルはド素人が査定してるから
家主しだいなんだよｗ

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 22:13:27.03

まああれだ
エイブルとレオパレス21の違いは
エイブルの退去査定は下請けのクリーニング業者で
レオパレスは査定専用部署あり？なので
家賃保証歌ってるから、いいかげんな査定はできないのかね？

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 12:20:15.27

昨年に１０年住んでたレオパからエイブルのマンションに越してきた俺きたよ。
壁の汚れとか４～５年住んでれば寿命ってことで退去するときは無料。
２年程度だと汚れが酷いとそれだけの支払いは請じるらしいね。
傷やヘコみは入居時にしっかりとカメラで証拠取っておかないと退去するときにそーいう問題になる。
俺は一回入居したらよほどのことがない限り５年は住むから証拠取った写真とか保存できるか心配だけど、
２年なら写真保存余裕だからしっかり残しておいたほうがいい。

ちなみに、１０年住んだレオパ退去したときに払った額はたったの３千円。
業者呼ばないと取れない汚れが３個所あったらしく、それで１２０００円だったかな？
そこから２年契約で先払いしてた保険代があって、契約残り１年ちょいあったから９０００円戻ってきたからその差額での３千円。
同じく２ちゃんでレオパは出ていくとき法外な支払い請求される聞いてたからニヤけてしまったレベル。
たぶん法外な支払いは半年～１年以内に壁や床に傷をつけたり、タバコ吸って汚しまくった人だと思う。
住むなら５年以上と長いほうが退去するとき安く出られる

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 12:33:50.26

レオに10年住むとか耐性すごそうだなあ
尊敬に値する

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 13:28:05.07

>>34
本来は清掃代を取らないのが普通だから
普通に生活してて生じた汚れなら次の人のためにきれいにしなきゃいけないのは貸す側で借りる側じゃない
今は画鋲の跡程度なら請求できない
タバコはダメ自業自得

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 14:13:52.48

とはいってもレオパに住んでて快適に過ごせたのは５年だけ
残り５年は朝方に備え付けのテーブルにコップをガンガン当てる音とか
ドスンドスン体重乗せて歩く音とかすっごく響き聞こえてきた
それが嫌で１０年経ってようやく引っ越すことを決意したからねｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 23:44:36.86

でも5年も耐えたんだ
クーロン城でも住んでやっていけそうだね

**名無し不動さん** · 2019/05/25(土) 19:48:21.50

入居１年～５年
そこまで騒音もなく快適に過ごせ、料理作ってゲームも出来てた

入居５年～１０年
それまでは周りの部屋の住人がすぐに入居、退去繰り返してたと思うけど５年目以降俺みたいに長年住むようになる
深夜、朝方の足音による地響き、備え付けのテーブルに硬いコップをゴンゴン叩きつけるように置き出す。
料理すれば壁ドン、ゲームのコントローラーのカチカチ音ですら咳払いされる始末。
レオパにすれば過敏に音に反応するようになるってのはわかる気がした

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 01:07:16.58

そういうのは上京大学生が騙されて住む環境だよね。。
本当にお疲れ様でした
いまのエイブルのマンションでは快適に過ごせると良いね

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 04:37:01.54

エイブルの仲介物件
エイブルが管理してる物件
エイブルFCの仲介物件
エイブルFCが管理してる物件
エイブル支店の専任物件
エイブルFCの専任物件

全く扱いが違うのを理解しないと話にならないんだが

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 09:20:57.12

↑すごいね！

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 14:17:09.08

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 14:41:19.49

敷金取らないなら10万円請求は普通じゃないのか
自分で清掃会社に頼めばわかるけど、エアコンも丁寧な清掃を頼むと
ワンルームでさえ費用は6万円かかるぞ
清掃だけで6万だぞ
修理代より修理のための人件費がかかる

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 14:48:12.52

その程度の金額ならエイブルはまとも
けちをつける奴が労働の相場も知らない貧乏人

◆◆◆◆スなんか比べ物にならん
入会金取ってるくせに50万とか平然と請求してくる
取り立ても死ぬほどきつく職場に毎日ヤクザみたいのがきて
ぐずぐずしてるとやくざの人件費まで払わされるぜ
払わないなど不可能
払えないなら自殺するしかないな
さらわれて殺されてしまう恐怖を感じる

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:25:49.62

>>45
どっちの方がマシってのは擁護の常套手段だな
本来は「どっちもダメ」なんだよ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:28:03.90

賃貸のトラブル防止ガイドラインでは、原状回復以上の清掃代を請求してはならないと定められてるんだよ
本来は次の人のために清掃を雇うのは貸してる側
借りてた側が普通の使い方をしてたなら清掃代の負担は必要ないわけ
それがだんだん知れ渡ってきてるから不動産も焦ってきてるよね

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:32:57.64

ちなみにうちは退去時に慣例だからと言って数万円の清掃代を取られそうになって拒否したら
その後何度連絡しても、半年経っても社員がのらりくらり言い訳して敷金が1円も帰ってこなかったから
内容証明で「一週間以内に敷金を全額振り込まなければ少額訴訟する」って大家に送ったらすぐ帰ってきた
エイブルとのやり取りです
もう2度とエイブル物件では借りない
もっと早く内容証明送れば良かったわ
13万返ってきて良かった

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:50:16.82

>>47
は？
バカなの？

ガイドラインなんかなんの強制力もないよ
国交省の私的見解

契約＞＞＞＞＞＞＞＞借地借家法＞民法＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞条例＞＞＞＞命令＞省令＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ガイドライン

なんの取り決めもない場合は、ガイドラインを裁判所が採用して
判例になることもある
というだけだろ
バカは死なないとなおらないのかw

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:54:58.97

省令とその下の規則でさえ、役所の内部効力にすぎないと
行政法上あきらかになっているのに
ガイドラインw
バカまるだしw

どうやったら私的自治の最高取り決めである契約特約に勝てるんだ？
低学歴の店子は死ねよw

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:55:15.38

>>49
不動産側の意見だね
ガイドラインにありますけどって言うだけで不動産屋は怯むよ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:56:08.92

エイブル社員はこんなところ監視してないでちゃんと仕事しろよ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:59:09.06

今パナホーム物件に住んでるけど、エイブルとの件があったから
退去時に綺麗なら清掃代取りませんよね？と契約時に聞いたらそんなことするわけ無いって言ってた
契約書にも書いてないし、これが普通だよね
ちなみにエイブルとの契約書にも清掃のことは書いてなかったけどなｗ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:00:30.94

ちなみに内容証明にもガイドラインのこと書いたよ
ネットで敷金を返してもらうためにはこういう文を書きましょうってのを参考にしたからね
ガイドラインは必要

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:02:53.51

ID:AlYN6oFE
エイブル社員だろうな
やっぱりガイドラインを持ち出されると困るってのがよくわかった

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:02:59.57

>>48
お前は法律というか法学の基礎の法段階説も知らんバカだな
それはただの脅迫と恐喝
よく警察に通報されず逮捕されなかったなw
相手が無知で助かったなw

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:04:55.90

>>56
はいはい
これ真似されたら困るからでしょう？
残念ながらこれはネットの前例を調べた上で家族で相談して書いたことだから
俺以前にもたくさん成功者はいるわけ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:06:51.34

>>55
アホか
全然困らないよw
お前以外気がついているよ
お前が知恵おくれだたと

法律より効力が強いのは残りは憲法と条約だけですかw
憲法は私的自治ではなく、条約は国際関係w
契約にサインしておきながら、なんの強制力もないガイドラインw

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:08:01.56

全部メモしておいたからね
「○月○日、電話をしたが返金はなかった」
「○月○日、電話をしたが大家と連絡がつかないと逃げられた」
これを内容証明にも書いたよ