借地人、地主がまったり語る [無断転載禁止]©2ch.net
借地に住んでる人、貸してる人のスレッドです。
戦前から居座られてたまったもんじゃないーっていう地主の愚痴だけのスレッドにはしたくないのでよろしくお願いします。 >>93
旧借地法適用でも、前回の更新時に更新料を貰っているとか
契約書に更新料の規定があれば払ってもらえる可能性はある
>>94
それは借家のケースでは? 借地にはあてはまらない。 そもそも、最高裁は借地の更新料を否定していない経緯も踏まえてこの判決しているからね
だから借家としての更新料を否定してしまうと借地の更新料も否定することになる 追い出しが簡単にできればいいんですが・・
ボロ家を買い取りたくはないしですね。
6年ほど前の20年目の更新時期に更新料は無効とか判決がたくさん出ていて
不動産屋に聞いても諦めるしかないということでした。
10年後の更新はしっかり請求したいと思います。 >>97
前回の更新料を貰わずに契約書(更新料条項ナシの)を交わしたのなら
その契約において更新料0円の契約慣行踏襲を合意したことになるので
次回に更新料を請求できる根拠がない。 更新料について取り決めがない場合に
更新料の請求ができるかについて最高裁は明確にこれを否定
ttp://www.retpc.jp/archives/13282 取り決めがあったのに支払いを拒否したんだろ
当然、更新料の請求は認められる 借地に戸建建てて住んでるんだけど、
賃貸に出す時ってやっぱり地主に言わないといけないかな? 旧借地借家法時代に建てた未登記建物を現在登記すると新・旧どちらの借地借家法が適用されるのでしょうか? 戦争犠牲者、化学兵器被害者に対する、過酷なとりたては、法律でその賃貸不動産の連帯責任になり、仮請求が不動産会社に請求がいき、国の融資がうけられなくなります 地主が我が家に対して敵意をむき出しにしているのはどうしてか
父が死んでから、当時父が話していたことや事実を繋ぎ合わせると
供託に至った経緯や地主の心情が理解出来る。
実家の周りで同じ地主で戦前から借りていた人達の借地は100坪前後で
一部土地を返却した人は、残りの土地を自分の土地にしているし
以前より借りている土地は小さくなった人もいるが、問題なく借りている人もいる。
実家の場合は全員貧乏家の出なので、ボロ家の増改築の費用が賄えない。
地主との関係も何十年と悪化したままなので、将来住み続けるのは困難と見ている。
母が手続き出来るうちに父の遺産で土地問題を解決したほうが良いと自分は思っているが
果たして円満に解決出来るのだろうか…。
このまま何もしないで母が亡くなったら、最悪のケース
(相続放棄による借地建物放置)になることも予想される。
貧乏家だから仕方がないにしても、近所中から愚かな一家扱いになるだろうな。 >>110
>果たして円満に解決出来るのだろうか…。
【補足】
父の死後に兄弟で揉めているので、果たして円満に解決出来るのだろうか…。 対地主問題は最悪でも借地非訟で解決できるが
改築ローンを組むなら地主の承諾が必要なのがネック
相続問題は身内で協議解決すべきだが
借地権の経済的分配には不動産法令専門家などの
公正な第3者のアドバイスをもらう方がいいかも?
そのうち地主も代替わりするだろうから
供託しながらでも気長に融和を図る方が良さそう >>112
有意義なアドバイスを有難うございます。
地主の代替わりは少なくとも後20年位先だと思うので
それまで保持すると名乗りを挙げる兄弟が出るかに拠りますが
そうなると母亡き後の遺産分配が非常に難しくなる恐れがあるのは事実です。
亡き父が依頼していた弁護士からは実家に不利な話も出ているので(詳細は不明)
まずは自治体の不動産法令専門家の無料相談で聞いてみることにします。 借地料、公租公課(固定資産税、都市計画税)から計算したら…
「7.58倍」 だった!
地主が払う固定資産税、年額6200円にたいして、
借地料、年額47000円!
やられた… 一般の借地契約書には
「近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったときは、
地代・家賃の増額や減額ができる」
旨の条項があるので、もし履行されなければ調停で解決 契約書に「裁判に訴える自由を制限すること」ができるのかねえ〜?
w笑
近傍類似の土地の地代ってw それは裁判を制限する根拠にならないわw >>114
借地借家法(第十一条)の賃料増減額請求権により
近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったときは、
契約の条件にかかわらず、当事者は、
将来に向かって地代等の額の増減を請求することができる。 >>117 >近傍類似の土地の地代等に比較して不相当
地主が共謀、談合、カルテル化して、一斉一律に地代を上げた場合はどうなるのか?
根拠はそれだけではないような気がするが?
日本は都心以外は土地価格は下落傾向、物価もほとんど上がってない。
固定資産税も上がってない〜
これで借地料だけ上がってくるのはおかしい。 こんな世の中だ。
おまえら、もう1度、真摯に考えよう!!
なぜ、人や生き物を殺しちゃいけないの????
で、こんなの見つけた。
↓
上松煌(うえまつあきら) 作
★友だちを殺した (なぜ、人を殺してはいけないか)★
http://slib.net/71069
プロフィール ←自殺とかイジメはいけないとかけっこう意識高いぜ。
http://slib.net/a/21610/
題名はちょっと怖いが、
人や生き物を殺してはいけない『3つの理由』がここにある!!
! >>118
借地借家法(第十一条)の賃料増減額請求権
土地に対する租税その他の公課の増減により、
土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、
又は・・・>>117 今度、自分名義の隣の畑(450坪)を貸すんだが、事業用地という事で町の不動産屋ってより土建屋の中の不動産部 にお願いしたんだわ〜
その方がいいんすかね? ☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、☆
@ 公的年金と生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、
ベーシックインカムの導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば
財源的には可能です。ベーシックインカム、でぜひググってみてください。
A 人工子宮は、既に完成しています。独身でも自分の赤ちゃんが欲しい方々へ。
人工子宮、でぜひググってみてください。日本のために、お願い致します。 スレタイ通りの質問なのに>>122に回答がつかない件 >>1 >借地に住んでる人、貸してる人のスレッドです。
それに建物所有ではない農地賃貸借は借地借家法の適用外だからじゃね? 地主(あたり一面を持っている大地主)に歳暮中元しようと思うんですが、あんまりやる人はいないんですかね? 563ストーカー相手の買い物かごに股間押しつけ恫喝自慰行為2017/09/01(金) 03:53:03.00ID:0o2sMsyh
陰険粘着ストーカー のゴキブリ人間 うじゃうじゃ ごkぶりたうん
自宅にいても近所にも外出先もストーカーうじゃうじゃ
2時台から3時台
べらんだでてそうじすると 何時間も徘徊しまくりの しんぶんはいたついんのすとーか0のばいくのおと
ゴミ捨て狙いで 待ち伏せ
車 はいごから コンパクトカー 白
暗闇から急に声出してあらわれる痴漢
駅方面の遊歩道から ケータイで話してるていの 痴漢 170ぜんご
姿見せないように すとーかーあいての 自宅ちかくの がいとうがないばしょで まちぶせて けーたいではなす
しょだいふとんたたきばばあのいえに 新聞投函する 新聞配達員 170ぜんご
すとーかー相手のゴミだし 2,3かいで どうろやめにつくばしょに
色々な タバコの吸い殻
色々な くすりのごみ
をまいて
ゴミを拾うのをばかにする むかしからおなじ すとーかーの ごみまきちらかし のぞき せっきんちかん :ストーカー相手の買い物かごに股間押しつけ恫喝自慰行為
170ぜんご くろかみ とっぷあややながめ 目小さくない エラが削れた感じ
公然自慰行為の痴漢が すとーきんぐにまた来た しつこい どすけべ
ストーカー相手が持つ買い物カゴに己の股間押しつけて
大声あげて恫喝しながら 何度もぶつかってきて ごまして 公然と自慰行為のストーカー
<<公然自慰行為の痴漢のじょうきのほそく>>
イトーヨーカ堂(後k鰤タウンはどの店もケーサツも駅員も病院もどこでもストーカーうじゃうじゃ)
の 某店舗 1F しょくひんうりば (絶対来るであろうお菓子売り場の前で 客と店員でグル)
で 買い物カゴ股間押しつけて そのカゴ越しに何度もスト−カー相手の体をを押して 自慰行為を 店の真ん中で つっかかってきてどうかつしながら うれしがってやった 。
ツーロでとうせんぼ してまちぶせ 連れのメスに逆切れ悪気地言わせて 関わるチャンスむりやりつくる ちいさなくじょうに つっかかって とくいげに 公然自慰行為
<<本日の付きまとい>>
痴漢レジ係のテラシマ(仮名)二号 が東から 4ばんめにの明かりがすでについた部屋に 若作りして ゆとりにみせる 中年前後
鍵 すぎにださないで げんかんまえで すとーかー苦情待ち どうだかぎもってるんだ あぴーる 中高年に見える接近恫喝力づくで部屋に入ってきた 痴漢と同じ
ツーロで掃除していると 階段上る音消して挙がってきて 接近
ストーカー相手のからだなめまわすようにはやくみまくって いそいでかおがんみ
そうじしてると いかくで げんかんどあ 開閉
(ひがしから 3番目がちゅうこうねんみにえるすとーかー) カゴに股間押しつけて恫喝しながら自慰行為の下種が自慰目的でエラ削って若作り手して又来た
それいぜんは
こえそうおんのこども
不法侵入者 が へから しつこく いかくそうおん
ハイかドライバー
うるさいくるま もこうつうりょうも へった
ほか いっかい よごす
えんとらんすふきん おちばのgみまぜたみずまく
ぽすとふきん
傘の不法投棄 飴でより腐敗するような場所に置く
くつに おちばやどろつけまくてt よごしまくる
同じ階 一番東側 のへやまえを また へどろで くろかびだらけにする
ばいきんだらけの へどろ: すとーかーのぬけみちの地下道からもってきた 借地代の算定基準って、法定されてないよね?
双方の単なる主張レベルってことか。
近傍の地代相場っていうけどさ、列島本土は地続きなので、
列島本土の土地は、すべて近傍関係で繋がってるので、
地代価格は平滑化してしまうから、納得いかないな〜
相場って、その時点での取引の結果で時間経過とともに
変動するので、それを根拠とされても困るんだよね〜。
それに、借地人や地主が借地の法律をすべて知っている上で
取引しているわけでもないから、現相場が妥当だとも言えない。 >>135 みたいな情弱が賃借人だと言い値でボッタくられるだろうな。
近所にも同地主からの要求のままに、二倍以上も払ってる一家がいるわ
我家は地主代理弁護士を口説いて、相場以下で代々更新ウマウマ いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
FZSGB 不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で2次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。 戸建の借地に住んでるんですが
売却時の名変承諾料ってどのくらい払うものなんですかね?
売れば5000万程度の民家です
どっかの業者サイトに相場は売値の1割とか見て、余りの高さに卒倒しそうになりました。苦笑 >>141
>売れば5000万程度の民家
とは建物を含めた価格ですか?
名変承諾料は、「売値の1割」というより
建物を含めない「借地権価格の1割」が相場
この「譲渡承諾料」は借地非訟の基準 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
自社物件なので仲介手数料無料です。【 浪速建設 一級建築士 岸本晃 Akira Kishimoto】
村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 oj ʕ•ᴥ•ʔ >>139
そんなカラクリを決めるのも不動産業界では当たり前のこと
国や業界が儲けるためには誰かが泣いてもらわないと国が滅びるからな すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
KDJ >>142
それって売却しても利益が出ないケースでも
当然の様に1割要求されるものなんですか? 適切なスレが見つけられずにこちらで失礼します。
笑点出演中の山田隆夫さんのご実家は都内深川で裕福な材木関係の会社だった
らしいですが山田さんが子供の頃に親が詐欺にあって家、事務所、倉庫代わりの500坪ほどの土地と
全てを失ったらしいです。
詐欺で全てを失うということがわからないのですが、これはどういうことが
考えられるのでしょうか。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 一人暮らしの借地人が死んだ
身寄りも相続にもいない
どうしたいいんでしょうか? 地主が底地を売ってくれる時、
銀行ローンをとおす場合には、やはり不動産屋を通さないと無理なんですかね? すげー広い土地貸してる地主さんいるけど独身で友達もいないらしい 何それ、俺も友達いないし大家目指してるからお近づきになりたいわ 借地権の家買ったんだけど
転勤になりそう
こういう場合って賃貸にして貸しても良いのか?
貸さなきゃローン払えないし >>159
借地に賃貸住宅を建てることだって珍しくない
借地契約に禁止が記載されてなければOK 周りの月極めは2万位の相場ですが、100円パーキングの会社に土地貸す場合って一台当たり月額いくら位で貸すもん? そもそも借地といえるためには
建物の所有を目的とするものであることが必要で
駐車場としての利用を目的とした土地の賃借権は
借地借家法による規制の対象外なのでスレチ 定期借地権(地上権)の物件があったんだけど、これって上物は地主の許可なしでいじっていいけど、借地期間が終わったら更地にして返さないといけないんだよな
借地期間が終わったら契約は切れて継続したい場合は再度契約が必要なのかな?
底地を買い取れればいいんだけど、やっぱ難しいのかな? 渋谷にある蔵田山 清流寺
豪商であった蔵田了観が宗教法人を使った相続税対策で茨城の寺を買い
渋谷に移転させて息子に譲ったのが始まりと言われている。
蔵田了観は大地主で、今でも清流寺は都内各地に土地を所有。
広尾の上宮寺、駒場の聖徳寺は親戚で同様に大地主であり蔵田山を称している。
これぞ寺銭と言わんばかりの高額な地代を請求し
嫌がらせの限りを尽くす強欲寺・ブラック地主との噂が絶えない。
宗教活動や仏教の普及など教えを説いているとは到底思えない。 地主が変わったみたいなんだけど、
挨拶って行った方がいいものなの? >>167
賃貸人が客なんだから地主から挨拶に来て当たり前だが、
将来の交渉事をスムースに進めたいなら
挨拶に行って地主の人柄を見ておくのも有益かも 全国の信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産させる、恐るべき詐欺師集団です 地主でもなんでもないけど資金はあります。今は土地高すぎ!安い時に不動産投資しとけばよかった。分譲マンションも決めとけば。土地安くなりますかね?ならんか(;_; 多額の金利をドロボウすると書いて有ります、金利はALM委員会が勝手に決めます、弱い零細企業は無茶苦茶されます、全国に倒産者が溢れて居ます 借地人が
底地買いたいですー、って地主にお伺いするとき
希望額は
路線価×借地権割合の地主分って言ったら
はぁ?ってなってしまうものなんですかね? 路線価は地価公示価格の80%程度なので
実勢価格より数十%低いからな 借地人です。
契約が満了して更新しない場合、借地人は更地にして地主に返さないといけないんです
よね?
でも借地人が住んでる家があると建物買取請求権も発生するから地主は借地人に建物
に見合った金額を渡さないといけない。
そういう考えで合ってますか?
そうなると建物を壊して更地にする費用と地主の建物買取料は相殺されて差額プラス分
を借地人なり地主なりに渡すって感じなんですかね。 合ってないと思う。契約を更新しないって、借地人は更新したいけど地主の都合で契約の更新が出来ないという意味ですよ。
普通に契約満了して更新の意志が無いなら更地にして返すのが当たり前。 >>174
建物買取請求権は必ず発生するものではなく、立ち退きを要求されている借地人に対する救済措置と考えた方がいいです。円満解約時には発生しません。
ただ、借地人の都合で引っ越さざるを得ない場合、まだ住む価値がある建物と思うなら専門家に評価してもらい、その結果を元に地主に買い取ってもらえるか、第三者に売っていいかの交渉はした方がいいかと思います。
もしくは賃貸物件としていいかを地主に交渉するとか。 >>175
>>176
ありがとうございます。
借地人が更新する意思がないなら建物が建っていても地主に更地にして返す。
更新する意思があるのに、地主都合で退去するなら建物買取請求権が発生ということ
なのですね。
現在、契約満了前ですが地主都合で立退を迫られています。
建物解体費用を立退料の見積もりから差し引かれていたので「あれ?」と思ってしまい
した。 >>177
建物解体費用は家の持ち主が負担すると思います。建物買取請求権を主張するなら地主負担になるのでは。
ただ、立ち退き料という名目でお金をもらって円満に解約するのですよね?であれば借地人が更地にして土地を返すという原則通りかと思います。
更新する意思があるのに地主都合で更新出来ない
@立ち退き料をもらうことで円満に解約
A@では不服な場合に建物買取請求権を主張
という理解です。
177はまず、人の土地を借りて家を建てました、その土地を返す時に家を壊して返します、という感覚を理解すべきと思いました。(理解も何も普通の感覚と思いますが。) >>178
何度もありがとうございます。
契約は旧法です。
言われてみれば、人に借りた土地を元に戻すのは当たり前ですよね。
一応、立退料をもらっての円満解決しようと思ってます。 >一応、立退料をもらっての円満解決しようと思ってます。
もったいないな
旧借地権なら売買(譲渡)をすることも可能 このやり取りだけではもったいないも何も分からないから。 お祖父さんの代から貸している土地があって、契約書も更新料も地代見直しも何もやってないのですが、これは馬鹿でしょうか? 契約書のない時代じゃあるましw
っていうか更新時に契約書を勝手に変更される被害は現在でもある 旧法借地で戸建を買って10年以上
地主さんとは最初の挨拶以来一度も会ったこもなかったのですが、
ぽっくり亡くなったらしく業者に売却されてました
得体の知れない業者に売る位なら
菓子折りを定期的に送っておけばよかった、と今更後悔
底地購入させてくれ、とお願いしたらぼったくられるんですかね >>186
その前に、地主交代したからと地主に有利な文面で契約書書替を迫られたら拒否
底地が相場を自分で把握すると、旧借地契約がお得な場合も多い >>187
契約はそのままみたいです
元地主は大地主だったので、変な業者は選ばなかったみたいな話を地元の不動産屋さんがしています 戦後曾祖父が騙されて貸した土地の借り主の子孫が自宅で腐乱死体で発見されたらしい
親も子もちょっとアレだったが親は施設に入って存命だったり、別れた嫁子は葬式に来ないわで親族から聞いた話はこれまでの恨み辛みも吹っ飛ぶくらい悲惨だった
地代はこの30年で何度か更新しててそこそこいい地代になってるから今更返されても困るし買い取る金も相場だと厳しい。そもそも最終的に誰が相続してどう方針が決まるか全く読めない。親も高齢だしいつかはここの問題が自分に降りてくるとは思ってたが早すぎるしちょっと重いわ >>189
地代をちゃんと払ってもらえたらいいですけど、困りましたねー
底地を売る場合は
路線価の何割ぐらいで提示するんですか? >>190
売る気は無いな。戦前から代々の所有で取得費が5%だし
仮に買い取れるとしても色々と準備が必要になる。いずれにせよ相続人が誰になるかで色々変わってくる。半年か1年は様子見かなぁ 地主さんってやっぱり売るのは嫌がるんですねー
あわよくばほぼタダみたいな値段で戻せるのを待つんでしょうか これだけ情報がある時代だとタダで戻ってくることはないと思ってる。
手放すのは先祖や親族の感情的に無理だな。ほぼ騙し討ちみたいなやり口だったらしいし。当代も次代もその責任は無いが俺も親族に吊されるのは勘弁だし
このまま自分が生きてるうちは地代を取り続けるよ 曾祖父さんの代から貸してる土地があって
俺の次に相続する子孫がいないから
いつか売らないとアカンのだけど、
底地専門の不動産屋ってどうなんだろ?