借地人、地主がまったり語る [無断転載禁止]©2ch.net
旧借地権ったって地主は更新拒否出来るんだろ
借り続けても毎月の地代は払うからマンションと変わらんし
共用部の掃除や壊れた設備の修繕考えたら
借地権より賃貸マンションのが楽
家に3000万円近く払って永久に他人の土地に金吸われ続けるとか無能過ぎて草
地価上がったら売却繰り返して不動産投資出来る所有権最強 借地権って相場より安いから投資としてはどうなの
旧借地権でテナントビルやアパート経営なら分かるが
戸建で自分メンテナンスはコスパ悪い気がする >>266
旧借地権の場合、地主は更新拒否できないし更新料払わないからといっても追い出せない >>265
>路線価×面積÷0.8×1.1
の1.1とは当時の実勢地価還元率とされた場合に
昨今の近傍実勢地価上昇に伴う還元率による増額算定根拠にもなりかねません
借地更新料には法的算定根拠がないので地域慣習によっても差が有って
「実勢地価の数%」なら不当な高額とは言いきれないからです
20・30年前の算定式は先代の記録が不明確なケースが多いので
路線価以外の変数を憶測で提示するのはリスクがあるかもしれません 地代って宅地用だと固定資産税の3~5倍程度って聞くけど、今の(宅地用の6分の1くらいになっている)金額でいいんだよね?
更地にした時の固定資産税じゃないよね? 地代の値上げって更新のタイミングじゃなくてもいいよね
固定資産税毎年上昇で更新のタイミングなんて待ってられんわ >>277
契約書に↓のような条項があるなら
【賃貸料の改定】
賃貸借期間中においても賃借物件の価格が著しく変動したとき賃貸料の増額を請求することができる。
さらに詳細で、公租公課の倍率で規定しているケースもある 借地に住んでるのに地上げ屋が来た
相場の借地権買取価格なんかでは次の住居には移転できないよ 内容証明がきても無視でおk
更新契約が10年に短縮されるから >>58
こういうケースで20年とか住んで建物がボロボロになっててもその時は借地権自体は売れるの?土地の値上がりで買った時より高く売れるケースなんかもあるのかね? 元々建ってた家を借地権付きで買った場合も出ていく時は更地にせんといかんの? >>285
ありがとう
うむ~‥でも木造でもうかなりボロいぜ、築60年ぐらいかな?大家さんに買い取ってもらうにしても解体費用差し引きじゃないとってなりそうだねえ🤔 >>286
借地権自体に価値はないのかな?
うちも50年くらいの木造で建物自体にはまったく価値ないけど周辺の借地権売買価格は7000万円前後 >>288
いやわからん😅更新料を一括とかそれに近い形で払えないから借地権を地主に買ってもらって出ていこうかなと思い始めたところで
え、というか価値の無い借地権ってあるの? 地主側が用意した不動産会社があまりに地主寄りで借り手側目線で信用できん場合って借り手側も他の不動産会社使ったりもあり? ありでしょ
更新の時に仲介する不動産会社変えればいいだけ