借地人、地主がまったり語る [無断転載禁止]©2ch.net
借地に住んでる人、貸してる人のスレッドです。
戦前から居座られてたまったもんじゃないーっていう地主の愚痴だけのスレッドにはしたくないのでよろしくお願いします。 曾祖父さんの代から貸してる土地があって
俺の次に相続する子孫がいないから
いつか売らないとアカンのだけど、
底地専門の不動産屋ってどうなんだろ? >>194
路線価の10%とかで買うって聞いたことあるけど
無茶苦茶安いよね。笑
それなら借地人に売るわ >>195
クソみたいな価格ですね。そんなん売らないで死ぬまで貸し続けるわ。 財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学(院)も多様です。
平成20年以降、24大学(院)から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm 地方都市で、借地を整理して小規模開発して苦労した土地があるんだけど
相続人に現金で渡そうとおもって売却に出してるんだが売れやしない
今は投げ売りするしかないのか? このスレの地主さん達は本を読んで勉強したりしたんでしょうか?
自分もいずれ土地持ちになりそうなので、準備のために勉強しておいた方がいい事とか、オススメの本があったら教えてください 自分は借地人だけど更新料で騙されそうになったので
書籍を読んで勉強して地主代理弁護士を撃退した >>201
簡単に撃退はできるけど地主さんの心証はきわめて悪くなるよ
あとで痛い目に合うことになります、ご愁傷様です ぜ〜んぜん平気w
痛い目に合わせて騒がれたら
地元で商売できなくなるのは地主の方 甘いねえ
あなたの借りた土地に建てた建物はもう更地返ししか選択肢はないって考えた方が良いよ 建て替えしたい!←莫大な承諾料払わないとハンコ押してあ〜げないw
他の人に建物売りたい!←莫大な承諾払わないとハンコ押してあ〜げないw不満なら裁判してどうぞ〜w
地主に歯向かうとこうなるんだけど 地主にできる抵抗はそれしかないからな。気力が有れば徹底的にやるしまず譲歩はしないわな
結局どっちがより長生きするかのレースになる 承諾料には公知された相場があって
それを超える不当請求しても、承諾に代わる許可の裁判で1年以内には終わる
そんな悪質トラブルを引き起こして近隣に知れ渡ったら
逆に地元で地主親族が生きづらくなって子供とかも可哀そうw 地主は借地にしてる土地に住んでるとは限らんのだよなあ
むしろケースとしては少ないんじゃない? 絶対に売ってくれないと思ってた土地、
爺さんが死んで、あっという間に話がまとまったわ
路線価でいけたの拍子抜けだった
ありがたや 貸してる土地の更新が間近なんだけど
借地人が更新料が一括で払えないから分割にして欲しいって言ってきてる
それは別に良いんだけど、更新料の分割払いって利息についてはどう考えたらいいんだろう?
なんか関連する法律や事例ってあるかな? 親の親の代からの借地権付き実家に誰も住まない状態になってしまった
契約書には更地にして返すと記載があるらしいが
業者曰く借地権については主張できるとのこと
ただし、俺の前に叔父が地主と話して更地で返すと言ってしまっている
その後叔父から解体に関する話は業者選定含め俺に一任されているのだが
業者からは解体費用ぐらいは地主にも言えるのではと色々動いてくれた
だが地主は税理士に相談したうえ叔父との話を持ち出して、更地にして返すと言ったよなと主張している
契約書に書いてあることの有効性含めて
いったいどこまで交渉の余地があるのかわからん
地代の滞納とかは一切ないと聞いている
所詮借地人の我儘に過ぎないのかもしれないですが、ご助言いただければ 全く関係なくもない
建物の名義が婆さんと父(他界)の共同名義
婆さんの居住区を相続する話があって俺が辞退したので叔父が動いたという経緯
解体をそれぞれ業者雇って進めようと言うので
いやそりゃ業者同士の調整要るし費用余計にかかるし
防犯上どうなのって言ったら
じゃあお前が全部やれやと
まあでもこんな話大して関係ないのかもな
所詮借地人、地主様の仰せのままにするしかありません 叔父さんの言質とか契約書の記載の有無とか関係なく
更地で借りたなら更地で返すのが当たり前
とにかく出費を抑えて処分したいなら
相続時がくるの待って相続放棄するか
建物つけたまま第三者に借地権売るor地主の思惑次第では借地権と底地権を共同売買する
とかじゃないの
返す 以外の処分方法で考えないと更地にする費用は最終的には
借り主が出す事になるんじゃないかな 保証金返す代わりに地主に家を買い取ってくれませんかって交渉するのも手だよ
中の荷物はカラにしておかないといけないけどね 保証金ってどういうお金?
家はもうカラにしてあるけど 保証金=敷金ともいう
要は契約する時に地主に預けたお金のこと
建物取り壊して更地にしたあとに地主は預かってる敷金を借主に返さないといけない
通常は取り壊しにかかる費用に近い金額を預かってることが多い
契約書見たらいくら預けたか書いてある
地主に買い取ってもらえそうなら建物の相続登記をきちんとしないといけないから注意ね
死んだ人のままだと所有権移転できないから 今は解体費用高くつくから買い取ってもらった方がいいと思うよ
長屋なら壁作る費用も別にかかるからね
地主は地主で貸家に転向したりして新たな運用ができるし固定資産税も安いまんまだから買い取りは悪い話じゃないんだよ
ただ雨漏りとかしてないかは注意した方がいい 契約書は実家ほうぼう探したけど見つからなかったんだよね
地主様所有のに書いてあるのかなあ
雨漏りはしてないけど建物の3分の1は築50年以上、残りも築40数年…リフォーム一度しているとはいえ
どうかなあ…でも考えてみるよ
ありがとう うちも借地権つきの持ち家だけど、契約書が見つからないんだよね。これって、区役所とか法務局とかに何らかの控え無いのかな。 普通借地で残存期間が後10年ほどの築50年近い中古マンション見てるんだけど、旧借地じゃない場合は次回は20年の更新が原則できるで合ってますか?その場合に更新料がかかるとか地代が今は安く表記されてるけど途中で上がったりとかないのか心配で、ローン組む場合も更新できるとしても今の残存期間を超えては審査通らないのかな? マンションの借地権はよく分からないけど、検索すれば少し認識齟齬あるのでは?と思いました。10年住んで、ハイ終了、と思いますが。。
一般的な定期借地権付きマンションでは、「一般定期借地権」が採用されることが多くなっています。この一般定期借地権は、権利の存続期間は50年以上であり、かつ、契約期間の延長のない借地権となっています。
つまり定期借地権付きマンションとは「土地の所有者からマンションの建つ敷地を借りているマンション」「その借地期間は50年以上」「借地期間の延長のない」ものです。
物件ごとに借地権の契約期間が異なりますので、物件の検討にあたっては、この契約期間の確認が必要となります。 このスレ生きてるのかな
うちの土地に激古い耐震前のアパート(横2部屋高さ10階)があるんだけど元の持ち主Aから現在そのアパートに住んでる管理人もどきのBがアパートを買いたいと言ってる
Aは高齢で跡取りもいなく終活中
そのアパートは拡張予定に入ってる大道路に面してて拡張する場合、建物を建て替えるか何らかの対処をしなければならないだろう
終活を嗅ぎつけて購入を迫っているらしいがBの目的はなんだと思う? 50年以上貸しててたびたびトラブル起こしてた借地人が代替わりして年内に更地にして契約解除したいと言ってきた
底地権どうなるんやろ…聞くと薮蛇になりそうだが更地になってから買い取れとか言われても困るしなぁ、先代が底地権について強行な主張をしてきたことあるから知らんはずは無いんだが
無償で戻ってきたら贈与と見なされたりしないかな 底地権と書いてあるがそれはあなたの権利のことで、借地権の間違いだろう。
私の経験からは、その50年以上建っていたと思われる建物は老朽化して
使えないんじゃないか?それでも地代を払わなければならないし、家屋の固都税を払う
必要がある。家屋をほったらかした場合は地主から解体費用を請求される。
家主は借地権を買い取れと言うかもしれないが、買い取る人が居ないと
老朽化した建物を使うしかない。
贈与税なんかは発生しない。更地になったら、固都税が6倍になる。 230を書いた者だけど、ちゃんと弁護士等と相談するほうが良いぞ。
解体中に更地になった部分に勝手に新築の家を着工されたり、何があるかわからん。
更地になると、ごみを捨てられたりするので鋼板の仮囲いをして、だれも中に入れない
ように管理しなきゃならない。そうしないと他人にいいようにされるぞ。 >>230
ありがとうな
すまない底地権と借地権よく脳内で間違えちゃうのよ迂闊だった
何度か契約更新していて一度立て替えてるからそこまで老朽化してはいないが先々代から険悪だったこともあって契約も含めて後継者はクリアにしてしまいたいのだろう。直近の更新のときに依頼した弁護士に相談してみるわ、途中で借地権の買い取り求められたり他の相続人がしゃしゃり出てきても困るし。
ただ県庁所在地なので路線価でも借地権が1000万くらいにはなる、無償返還受けたら税務署に突っ込まれそうでそこだけ心配だったのよ >>232
法人として土地貸しを営んでなければ贈与税なんて掛からないみたいだよ。 最近聞く底地ビジネスってどう思う?
底地買って、土地使用料を毎月数万もらいデメリットは固定資産税だけで上物の修繕とか心配いらんのがいいらしい
でも土地使用料って月2万くらいだよね
そんなにいいビジネスなの?誰が儲かるんだろ そのビジネスはしらんが土地だけ貸すのはホント安い
ウチは旧借地方で先祖の代からずっと貸してる土地がいくつかあるけどほとんどボランティアだよ
固定資産税引いたらほとんど残らない二度と帰ってこない土地 旧借地法を理解してない相続人が無料返上する情弱ケースもあるけど
それの転売仲介に注力する不動産会社も目立ってきた 借地と底地専門の不動産屋ってあるよね
市価の10パーセントで買い取るらしい強者 >>237
半年くらい前に営業かけてきた底地専門のとこは
ウチは15%から出せますよとか言ってた
ホントかどうか知らんが たまたま空家の所有者と知り合って土地を借りて上物は売ってもらう話が進んでる。
上物はもともと前に土地を貸してた人の所有で、解体費用がないからという理由で数十万円で買い取ったらしい。
家を貸すには少しだけどリフォーム必要だし、解体して土地を貸すのも面倒みたいでそのまま。
あと更地がちらほらあって需要も下がってる感じ。
その空家の近隣は地主の土地でお金あるから特に貸したいとも売りたいとも思ってないらしいけど
自分が話をしたら貸してもいいみたいな感じになってる。
上物は数十万円でいいみたいなんだけど借地代が結構高くて悩んでる。
投資用で家は貸し出したいと伝えたけど、借地権売ってしまえば多少利益出そう。
土地借りて、すぐに借地権売ったら地主はどう思うかな?
売る前はちゃんと話するし、住居用に限定するつもり。 すげー金融ブラックだけど、都内実家の旧法借地権担保にして不動産つなぎ融資申込んだらあっさり4000万弱通った
金融ブラックと言っても何枚かクレカ飛ばして移動が付いてるだけで、全部完済済み
地主は財務局なので、路線価で残りの底地を購入し、10割所有権GET
うわ物は築50年の木造だから、解体するとき自治体から100万くらい補助金がでる
住民は自分と認知症要介護3のオカンのみなんで、オカンを近所のグループホームに入れて、解体して売却予定
売れれば融資返済してもろもろ税金払って手数料差し引くと手残り6000万くらい
自分50代なんだけど、これで逃げ切れるかなあ…
何にせよ税金物納でうちの底地財務局に引渡てくれた地主に感謝だわ 松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。笑える、意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、コンプライアンスありません 更新料請求がきた
借地割合無視&謎の調整率2.6倍されて請求がきた
土地面積も微妙に多くして意図的に間違えてるしさすがに馬鹿にしているだろう >>245
言われたとおりに支払うバカなお人好しもいるからな
うちもふっかけられたけど「前回更新料×路線価変動率」にて応諾 >>248
自分(>>247)は国会図書館で30年前の路線価を調べたよ うちもクソ高い更新料きたけど、公示価格(路線価÷0.8)に面積かけて3%で合意して貰った >>250
相場内に収まって良かったですね
次回更新時に地主(又は代理人)が代替わりで仕切り直されないように領収書は厳重保管
また、更新の契約書に不利な新項目が足されていないかも要チェックしてくださいね うちが持ってる土地にコンビニ建てさせてくれって相談が来るんだが
借地法?では貸した後に急に売りたくなっても無理だよね? コンビニだと事業用借地契約
10年~最長30年だったかな?
こちらからはいかなる理由があっても中途解約は基本的に不可能
しかし借り手側はいつでも解約できる特約がつく
でも土地だけ貸して上モノは借り手が建てるならすぐに撤退ということは基本的にないかと
で売却視野に入れてるなら、してはならない契約だと思う
逆に絶対に土地は売らないと決めているなら、事業用借地は良い契約方法だと思う 詳しくありがとう。
いい話があれば売ろうと考えてる土地なんで、やめといたほうがいいね。 土地は貸したら最後、帰ってこないと思え
これは不動産業界じゃ常識 >>247
ワイもこれで突き返してみる
不動産屋が自分の持ってる近隣物件の在庫価格と路線価で倍率出してるからとんでもない額の請求が来たわ https://i.postimg.cc/XJZMqQkQ/a.jpg
きゃっこいいっ!!よっ大社長!!!もうほとんどネ申ぃ~!!!!!!!!抱いて抱いてぇ~(ハート)(ハート)(ハート)(ラブ)(ラブ)
だが抱いてやる義理はない、さらば
uhjiop 近所の基地外が借地権のくせにボロ小屋壊して
3000万円くらいのハウスメーカーで建て替えすんの
ローン組めないらしいから一括で払ったんかね
借地に新築建ててどうすんだよ馬鹿かよ >>257
地主との間に不動産屋等の代理人が入ると
そいつらの出来高手数料を上乗せして高額請求することがあるね
でも前回同意実績が相場範囲↓なら前回基準が妥当
一般相場は、更新料の相場=路線価×借地面積×借地権割合×5%程度
地主側の勝手な相場に騙されないように 係争中の土地は先代から引き継ぐ?
それとも物納にして関わらない?
係争になった経緯は
借地人側の落ち度70%に対して地主側30%というところ
自分だったら面倒な揉め事引き継ぐ位なら
物納にして面倒事とオサラバするけど >>263
調べたら係争中の土地は物納出来ないね
そうなると地主vs借地人で片方がギブアップするまで続くのか
自分が当事者だとしたら、やってらんねぇな >>262
前回は路線価×面積÷0.8×1.1×借地割合×5%っぽいんだよね
これでも高いのに請求はこの計算の約2倍できてる
ちなみに前回更新は自分じゃなく先代です 旧借地権ったって地主は更新拒否出来るんだろ
借り続けても毎月の地代は払うからマンションと変わらんし
共用部の掃除や壊れた設備の修繕考えたら
借地権より賃貸マンションのが楽
家に3000万円近く払って永久に他人の土地に金吸われ続けるとか無能過ぎて草
地価上がったら売却繰り返して不動産投資出来る所有権最強 借地権って相場より安いから投資としてはどうなの
旧借地権でテナントビルやアパート経営なら分かるが
戸建で自分メンテナンスはコスパ悪い気がする >>266
旧借地権の場合、地主は更新拒否できないし更新料払わないからといっても追い出せない >>265
>路線価×面積÷0.8×1.1
の1.1とは当時の実勢地価還元率とされた場合に
昨今の近傍実勢地価上昇に伴う還元率による増額算定根拠にもなりかねません
借地更新料には法的算定根拠がないので地域慣習によっても差が有って
「実勢地価の数%」なら不当な高額とは言いきれないからです
20・30年前の算定式は先代の記録が不明確なケースが多いので
路線価以外の変数を憶測で提示するのはリスクがあるかもしれません 地代って宅地用だと固定資産税の3~5倍程度って聞くけど、今の(宅地用の6分の1くらいになっている)金額でいいんだよね?
更地にした時の固定資産税じゃないよね? 地代の値上げって更新のタイミングじゃなくてもいいよね
固定資産税毎年上昇で更新のタイミングなんて待ってられんわ >>277
契約書に↓のような条項があるなら
【賃貸料の改定】
賃貸借期間中においても賃借物件の価格が著しく変動したとき賃貸料の増額を請求することができる。
さらに詳細で、公租公課の倍率で規定しているケースもある 借地に住んでるのに地上げ屋が来た
相場の借地権買取価格なんかでは次の住居には移転できないよ 内容証明がきても無視でおk
更新契約が10年に短縮されるから >>58
こういうケースで20年とか住んで建物がボロボロになっててもその時は借地権自体は売れるの?土地の値上がりで買った時より高く売れるケースなんかもあるのかね? 元々建ってた家を借地権付きで買った場合も出ていく時は更地にせんといかんの? >>285
ありがとう
うむ~‥でも木造でもうかなりボロいぜ、築60年ぐらいかな?大家さんに買い取ってもらうにしても解体費用差し引きじゃないとってなりそうだねえ🤔 >>286
借地権自体に価値はないのかな?
うちも50年くらいの木造で建物自体にはまったく価値ないけど周辺の借地権売買価格は7000万円前後 >>288
いやわからん😅更新料を一括とかそれに近い形で払えないから借地権を地主に買ってもらって出ていこうかなと思い始めたところで
え、というか価値の無い借地権ってあるの? 地主側が用意した不動産会社があまりに地主寄りで借り手側目線で信用できん場合って借り手側も他の不動産会社使ったりもあり? ありでしょ
更新の時に仲介する不動産会社変えればいいだけ