借地人、地主がまったり語る [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2016/05/13(金) 21:05:02.91

借地に住んでる人、貸してる人のスレッドです。

戦前から居座られてたまったもんじゃないーっていう地主の愚痴だけのスレッドにはしたくないのでよろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2016/05/13(金) 21:32:29.95

借地とか買う人いるのかなーって見てる人です。

**名無し不動さん** · 2016/05/14(土) 02:00:36.78

買った上で、更に毎月の支払いがあるなんて、意味が分からないよ。

**名無し不動さん** · 2016/05/14(土) 11:33:34.01

借地代はまだしも、
更新料まで取られるしね

**名無し不動さん** · 2016/05/14(土) 12:45:32.93

やっぱ、事業用定期借地で貸すのが一番だよね。

**名無し不動さん** · 2016/05/14(土) 18:06:37.25

借地安くていいですよ
旧法なら事実上ずっと住める権利ありますからね。
定借のマンションも安くていいですが解体準備積立金を払うのがもったいないなあ。
固定資産分と相殺みたいになっててもったいねえ。

**名無し不動さん** · 2016/05/15(日) 16:01:02.95

旧法借地って不思議なシステムですよね
土地には借地権の設定はしてくれないけど
ちゃんと権利保証はされてる、と。

**名無し不動さん** · 2016/05/16(月) 10:26:37.15

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

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**名無し不動さん** · 2016/05/16(月) 18:37:57.97

俺の父親も借地の上に建つ建物を持っていたんだけど、ある日「実は1/3は国有地でした」なんて事実が出てきた。
地主からは底地を売ってもらい、国有地は払下げてもらい、自分の土地にした。

**名無し不動さん** · 2016/05/16(月) 22:19:37.86

路線価の数割で買わせてもらえるのは相当美味しいよね。
都心なら特に。

**名無し不動さん** · 2016/05/19(木) 12:02:07.15

地主への挨拶ってどの頻度でやってますか？

**名無し不動さん** · 2016/05/19(木) 16:14:13.02

一切してない。

**名無し不動さん** · 2016/05/22(日) 07:19:52.88

>>10
うちの実家も地主に迫られ、借地を路線価の20％の価格で買った。
地方県庁所在地。

安かったが将来を考えると不要なんだよね…

**名無し不動さん** · 2016/05/22(日) 09:12:56.05

>>13
路線価の20%はおいしいといえばおいしいですけど、
要らないケースもありますよね。笑

私は23区内で路線価より実勢が大幅に高いエリアなので、路線価の2～3割で買えるなら喜んで買いますw

**名無し不動さん** · 2016/05/22(日) 13:06:36.73

てか、今後は固定資産税が負担になるね

**名無し不動さん** · 2016/05/22(日) 20:57:13.40

>>15
借地での地代と土地部分の固定資産税があまり変わらない気がする
都心と違って地方は土地を持つのが少し怖い

**名無し不動さん** · 2016/05/22(日) 21:34:41.80

>>16
その借地料はかなり安かったんですね。

今の時代なら数倍は軽くとられますもんね

**名無し不動さん** · 2016/05/23(月) 06:28:41.60

継続地代は固定資産税に満たない所もあるからね
やっと地主が固定資産税の呪縛から解けたわけですね

**名無し不動さん** · 2016/05/23(月) 09:55:34.80

>>17
かなり安かったです
もう40年くらい前から借りて、家も30年前にRCで建て替えてます。
大家からの売却の打診は何度もあったが借地料が安いので断ってきました。
地方だと路線価と実勢価あんまり変わらず。

母が亡くなったら更地にして売るか、借家にするか。

**名無し不動さん** · 2016/05/23(月) 11:11:14.94

建て替えは地主の許可が必要だけど
その時地代の値上げはなかったんだね
昔から貸している地主は無知な人が多いから可哀そう

**名無し不動さん** · 2016/05/23(月) 22:43:20.27

この前借地権付きの戸建てを買ったんだけど、
土地部分が3000万だったから自分としては土地を買ったって感情があるんだよね。
でも、借地人は過去に何人もいたらしく、
その昔々、地主が貸し始めた時はまとまったお金なんて一度も貰ってなかったんじゃないか？とか思うと、
そりゃぁ、住まわせてやってる的な態度感情にも結びつくわなぁ、と思った。

**名無し不動さん** · 2016/05/24(火) 09:08:29.76

>>21
都市部だと、戦後のドサクサで、他人の土地に勝手にバラックを建てて借地権を主張しだした事例がほとんどじゃない？
独立したお国の人だけでなく、日本人もやってたはず。

**名無し不動さん** · 2016/05/24(火) 14:57:32.98

>>22
ニワカ乙

地権者が実質複数とか売るに売れない（宗教法人
・社団法人）みたいなケースが多い。

ややアコギなパターンだとマンション分譲会社が
系列会社に管理させて儲けるためにわざと借地に
して分譲するみたいなケースも。

**名無し不動さん** · 2016/05/25(水) 12:52:28.82

>>22
やっぱそうなんですかね？

まぁ、地主からしても
巨大な土地を持ってても税金高いだけで、その他の財産持ってない人からすると、そこまで悪くはなかったのかな。

うちの地主もそこまで現金持ってなさそうですし。

**名無し不動さん** · 2016/05/30(月) 21:58:19.21

あげあげ

**名無し不動さん** · 2016/06/05(日) 09:37:30.26

外壁工事の為に
地主にいいに言ったら
許可必要とか言われたんですがそんなもんですか？
色々調べてもありえないと思うんですが

**名無し不動さん** · 2016/06/05(日) 11:42:04.25

>>26
必要
ペンキ塗りくらいなら別だが

**名無し不動さん** · 2016/06/05(日) 14:10:30.11

戦前から居座られてたまったもんじゃないー

**名無し不動さん** · 2016/06/05(日) 14:14:07.60

>>27
手数料はいらんのやないですか

**名無し不動さん** · 2016/06/05(日) 15:52:27.76

>>29
工事がどの程度かわからんが、建築物なら必要。別棟で小屋建てるのと同じ

補修なら不要
金額は気持ち程度だろうけど

ちなみに固定資産税を決める際はそういう部分の有無で金額は変わる
固定資産税が決まった後に追加工事する方が税は安くなる

**名無し不動さん** · 2016/06/05(日) 18:18:05.34

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**名無し不動さん** · 2016/06/11(土) 23:00:35.01

>>30
菓子折りで許してください。

**名無し不動さん** · 2016/06/18(土) 20:16:15.17

新しく借り始めたんですが、
同じ区間内でずっと借りてる借地人はタダ同然で借りていると聞いてビックリ。
ひどい話ですねー。

**名無し不動さん** · 2016/06/24(金) 17:14:54.04

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**名無し不動さん** · 2016/06/24(金) 17:15:13.19

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**名無し不動さん** · 2016/07/06(水) 05:22:41.75

借地人から金が振り込まれません。

**名無し不動さん** · 2016/07/06(水) 10:07:40.94

自分の住んでいた土地家屋を売って他人のアパートに住んでいる地主です。
借地人は私の土地に貸しビルや賃貸マンションを建ててその収益で郊外に豪邸を建てて住んでいます。
何でこんなことになってしまったのか・・悲しいす。

**名無し不動さん** · 2016/07/07(木) 22:52:31.62

>>37
借地権を渡した時には結構な権利金をもらったんですか？
それともなーなーできてて、ほとんど金もらってないんですか？

**名無し不動さん** · 2016/07/08(金) 21:10:05.66

契約時は借地権という感覚はなく今の地代より少ない敷金のみ。
因みに今の地代は調停で土地の固定資産税の1.6倍程度で和解しています。
借地人に買取って欲しいんですが借りていた方が得なので買取って貰えません。

**名無し不動さん** · 2016/07/11(月) 08:16:01.35

>>39
1.6倍はひどいですね。
それって、0.6倍の部分から諸経費を抜いたところに税金かかるってことですか？

更新費で山ほど貰ったら如何ですか？

**名無し不動さん** · 2016/07/11(月) 15:41:35.09

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