【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net
ローコストでハイリターンを謳う「戸建賃貸」。
本当にそんな旨い話があるのか？
○ＦＰコミュニケーションズ
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○ハイアス・アンド・カンパニー
ユニキューブ
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エコパティオ
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○ダイヒョウ
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○ランデックス
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○スズケン＆コミュニケーション
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前スレ
【儲かる？】戸建賃貸のオーナーに【儲からない？】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253719199/ 600万で売り出してた中古住宅に170万の指値して190万で買えそう >>227ですが
１０連休で法務局が閉まっているので
進展が無く、書き込むことはありません
また来週 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートも満室をキープ。
実はアパートを５月に売りに出し今度の日曜日に契約の予定です。
１５年間運用してきたが、やはり一軒家に比べるとめんどくさいです。
駅から徒歩１０分と１Kタイプとしてはちょっと弱い感じでした。
減価償却費も無いので資産の組み換え予定です。 >>230ですが、やっとこさ権利書もらえました
登記も確認できました
そして新たな問題が・・・
入手したばかりのこの中古住宅、中はごみだらけなのですが
片づけしてたら前の持ち主（故人）のお母様（故人）の預金通帳２冊と印鑑を発見
とりあえず今回お世話になった相続財産管理人の弁護士に渡しましたが
これって残高の１割くらいを謝礼としてもらえるんでしょうか
最後に記帳されたのが平成２０年で止まってたけど（その時点では残高合計５０万円くらい）
厚生年金と軍人恩給が平成２９年まで入り続けてたはず
最後の記帳から１０年経ってるので銀行に没収されたかな
それとも有効？
まあ明日弁護士に電話してみます 50万円入ってたとしても、それを下ろしたら窃盗だろ。
既に通帳見つからなくて、解約済みの線が濃いけど。
どんな場合でも、通帳の残高のいくらかっていう話はない。 縁者がいなければ国がボッシュート
DIYやるにはいい季節になったね 募集を初めて半年経って、やっと申し込みが入った。
３月過ぎて値段下げようかと思っていたのでラッキーw >>232です
通帳の件ですが、弁護士さんが相続人に渡して一件落着
謝礼金は結局一円ももらえませんでした
でも家の片づけしてたら別の場所でちょっとした現金を見つけてしまいました
これは黙っておくこととします ５月分の家賃合計１９万円もらえました
でもこれはメイプル１オンス金貨の購入に消える予定です
４０周年記念コイン前から欲しかったんです
そしてサブハウスのリフォーム代として３００万円用意しました
見積もり依頼したら塗装だけで２００万円とのこと
なので塗装は諦めました
ごみの片付けだけで５０万円です
残り２５０万円でトイレとかキッチンとか水周りの工事全部できるかな・・・
消費税８％て結構痛いです メイプル１オンス金貨を注文したけど
入金確認メールがきただけで
発送連絡がきません
そして、とあるチケットショップに株主優待券を
送ったのですが、代金が振り込まれません
踏んだり蹴ったり
１週間待っても何も無かったら電話します
中古住宅のほうは、トイレが使えるようになりました
風呂、キッチン、洗面所はこれからテストします >>190
無難に藤山勇司
けどテラスハウスや再建不可を頑なに認めがらないからなあ
借り入れの担保になってどんどん増やすスタイルだが収益率でカバー出来るのにね
どうせ一度買ったら売る気がなく出口戦略は考えてないのに 仕事より人のあら捜しに夢中のゲスイ奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て 強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする
大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ
今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
先月にアパートを売却したので今年は草刈りがありませんｗ
銀行口座には数千万円がプラスされました。
２倍程度のレバレッジをかけて物件を購入したいですね。
利回りが同じならアパートよりも一軒家の方が安定してるし楽ですわ。
当面は換金性の高いリート指数でも買いたいなと思ってチャート見たら高値付近で買えない。
今更ながら一軒家で利回り高い物件は地方じゃないとむずかいですね。
都市部でも表面利回り８％以上なら狙っていきたい。 優待券売却代金、予定より１日遅れて入金されました
メイプル１オンス金貨もなんとか到着
中古戸建ての方はこれからリフォームなのですが、ここで新たな問題が発生
家の外壁にとある政党のポスターが勝手に貼られてしまいました
購入時に貼ってあった古いやつは電話して撤去してもらったのですが
また新しく貼られています
選挙近いけど、こういうの勝手にはがしたら駄目かな
いちいち電話するの面倒なのですが 今週は植木の伐採とかしました
どうして人は自宅の敷地に木を植えるのでしょうか
あとで困るのに
それと、このスレとは関係ないのですが
ゴールドの価格が上がってきました
仮想通貨も調子が良いみたいですが
私は仮想通貨は持って無いです
実物資産が勝つか暗号資産が勝つか
結果は次の金融危機が来たときに分かるでしょう
結局はゴールドが勝つんですけどね
仮想通貨は電子くずへ 今週は何もありませんでした
６月分の家賃１９万円の入金を確認
日本全国大雨で大変らしいですけど、
私の住んでいる瀬戸内地区は今日もいい天気です
家が浸水して避難所生活とか悲惨すぎる >>242
都市部で戸建て賃貸は利回り低いが、運良ければ再開発の等価交換で大化けする やっと家中のゴミ捨て作業が完了しました
家の外回り（植木や土砂）の撤去に５０万円
家の中のゴミ処分で５０万円
ゴミ捨てだけで計１００万円かかりました
これからキッチンとか洗面所とかの設備を買い換えるわけですが
問題は今回の家はあくまで自己使用目的のサブハウスであるという点
賃貸に出す予定はありません
なので軽めにリフォームするつもりです
予算残り２００万円 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
売却したアパートの資金で新たな物件を探していますが
値下がり物件がだいぶ増えてきてますね。
消費税増税後は不動産価格が下がる可能性が高いため
慌てて買うことはなさそうです。
しばらくは減らさないように金融商品で運用します。 予想外のトラブル発生
このサブハウスには駐車スペースがないので
隣接する駐車場を借りているのですが
そこの持ち主が行方不明になったとかで
借りられなくなりました
来月からはさらに隣の駐車場を借りるわけですが
もしそこも借りられなくなったら、全て終わります
神様助けてえええ 今日は参議院選挙の投票に行ってきました
あまり大きな声では家ないのですが
サブハウスを購入するに当たって
住民票をそのサブハウスの住所に移しています。
不動産屋がいうにはそのほうが節税になるとか
なので投票所はサブハウスが建っている地区の小学校です
ちょっと遠いし、台風の影響で大雨になるんじゃないかと心配したのですが
今日も朝からずっと晴れています
さすが瀬戸内
その小学校の隣に私のアパートがあるので
ついでに見てきたのですが、何も問題なさそうでひと安心
午後８時のＮＨＫ選挙特番が楽しみです
また来週 １０日ほど前にサブハウスのリフォーム工事の見積もりを依頼した
１週間ほど待ったけど音沙汰ナシ
電話してもつながらねーし
ありゃりゃ
でんわをかけても誰もでんわ 今週は特に何もナシ
７月分の家賃１９万円の入金確認
また来週 工務店さんからリフォーム工事の見積書を受け取りました
代金は税込みで５６万円
内容は
・トイレ温水便座交換
・キッチンのガスコンロ交換
・たたみ交換
・天井の一部張り替え
・その他雑工事
ただし問題が一つだけ
それは盆休みに入ってしまって
また連絡が取れなくなったということ 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
火災・地震保険の更新のお知らせが来た。
大幅値上げで驚いたな。
オプションの建物管理賠償保険の支払限度額を５千万円→３億円に変更する予定。 そんなに築古戸建に需要はないのに、これだけ流行って、三為も扱ってる状況w
かぼちゃよりひどいと思うわ
儲ける方法を教える情報商材と類似性を感じるのは俺だけなのだろうか
さらに、買った人もポジショントークで儲かる連呼ww
戸建なら新築は需要あるけどね 今週も進展なし
一つあるとすれば、PCを買い替えたこと
そして古いPCをいつもの工務店さんに破壊してもらう依頼した
工務店さんは手数料とかは無料で構わないと言ってくれたけど
それでは申し訳ないので缶コーヒー2本とミニストップの優待券５枚をプレゼント
こうして両者ウィンウィンの関係に
ウィンドウズだけに←ダジャレ 雨だったり晴れだったりで外回りの工事がちっとも進まない
そして日曜日に晴れやがる皮肉
８月分の家賃１９万円の入金確認
それと不動産屋から通知が来た
１０月から管理手数料にかかる消費税が８％→１０％になるとのこと
駐車料金にかかる消費税はアップしたりしなかったりだとか
ややこしい ガス管工事がやっとこさ終わったと思ったら
今度は排水管の工事が必要ですって言われた
一つ一つは３万円とか５万円で済むけど
連続で来られると結構痛い
古いからなー
まあ主力部隊のREITがものすごく調子いいからゴキゲンではある 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
２代目の入居者は木の剪定してくれるので助かる。
元再建築不可の物件も順調でトラブルなし。
米国債逆イールドが８月に発生したので２年以内に経済バブル崩壊。
今度のバブル崩壊はリーマンショックの１０倍以上らしいので
今度の物件購入はバブル崩壊後かなｗ 排水管の工事はすぐ終わったんだが、直後にラスボス登場
「ブロック塀の全面建て替えが必要です」
費用は８０万円だってさ
お隣さんとの協議も必要だし面倒だなー
やっぱ相続直後に売却すべきだったかな 築40年以上となるとGが大量発生する。
配管から伝わって上がってくると思われがちだが、配管から「も」上がってくるし水を出してもゴキはへばりついて離れない
畳を上げるとゴキブリの侵入経路の壁内と通じる穴があり、洋室化して塞がない限りそこからチャバネが行きかう
キッチンのの床を壊すとゴキブリの死骸が大量発生
このように、ゴキブリは家屋の壁内に多く生息。外壁と室内の壁との間
築40年以上の場合、壁のすぐ裏側にいるゴキ達と知らない間に共同生活を送っているということ。
床が若干沈んでいることが多いので、床とフローリングの隙間が1ミリでも0.5ミリでもあればやつは大量に入ってくる。
ゴキブリの幼虫は1ミリもないから簡単に入ってくる。
隙間を全て完全封鎖しない限り、ゴキブリとの共同生活が待っている。
一見ゴキブリがいないような室内と思われても実は共同生活をしている。築40年以上は壁の中に大量に生息している。
和室の場合、洋室化しない限り、寝ている最中にムカデが腕を這っていて飛び起きることもあるだろう。
それでは安心して寝ていられない。実は窓の1ミリ以下の隙間を埋めてもやつらはいとも簡単に入ってくる。
それが畳の縁と床との間の隙間からだ。奴らは外から壁の中を伝わって室内に侵入してくる。
ゴキブリだけでなく、蜘蛛もムカデもダンゴムシもやつらは同じ侵入経路で家に入ってくるのだ。
築40年以上の場合、畳を上げると、古いRCの家屋の構造上、通気の問題であえて穴を設けていることが多い。
そこから室内に侵入しようと必死に上がってくる。もちろん、隙間だけではない。
畳の表面には数万、数十万のダニやダニの死骸が大量にへばりついている。目に見えないだけでそこには大量に虫が潜んでいる。
そして、一番危険なのは１F、２Fだ。近隣に田んぼ・畑・川、木々があればなおさらである。
日本のゴキブリは飛ぶことはあまりないが、それでも移動のためには飛んでくる。また、１階や2階は配管の距離も外界との侵入距離も短い。
築40年以上かつ低層階は常にゴキブリとの共同生活が待っている。 今週はとくに何もなかった
ブロック塀の取り壊し工事について
私と、お隣さんと、工務店さんの三者協議を
９月２８日（土曜日）の午後にお隣さん宅にて
実施することが決定
あとメイプル１オンス金貨を一枚買ってみた
１８万８千円の出費
ガス管工事の領収証の日付が令和２０１９年になってるけど
まあいいか 三者会談は無事終了
秋祭りが１０月２０日にあるんで
それが終わってからの工事着工です
９月分の家賃１９万円の入金確認
それにしても保有REITの値上がりが
恐ろしいことになっている
どこまで上がるんだろこれ 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
台風が凄かったが被害はなし。
こんな時には火災保険が頼もしく見えるな。
積み上がった数千万円は楽天銀行で0.1%で預けてるが
仮想通貨のXRP（リップル）＠２７円で４０万円分ほど購入しただけ。
REITのETFは押し目が無く全く購入できていない（泣） 今、サブハウスのほうのリフォームやっている
今回は室内工事で、費用は６０万円
前回はごみ捨てだけで１００万円
残りの予算は６０万円
これでエアコン４台取付と、あとは家具家電の購入
足りるかな サブハウスのリフォーム工事完了したって連絡あった
明日の午後に工務店さんと最終点検します
合格なら６０万円支払ってとりあえず一段落
次はエアコンつけるぞー
ブロック塀の工事も同時並行で進行中
来月は金貨も購入予定だし出費がかさむかさむ みんなすごいね
うちは家賃が２万で修繕費が100万
もうやめたい・・・ 戸建の管理費がいらないのはいいが、外壁塗装や屋根の修繕はマンションの比じゃなく割高。
戸建は買うときに修繕がいらないか調べて、修繕が必要になる前に売る。
これが鍵。
区分みたいに分割積立じゃないから、利益最大化できる。 ブロック工事完了した
７６万円
サブハウスのほうの工事もほぼ完了
あとはエアコン２台取り付けるだけ
５０万円予算余った
それよりかＲＥＩＴの暴落が気になる 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
全くの無風、戸建ては長期入居が多いので助かる。
それでいて退去後の入居付けもアパートより早いので頼もしい。
ようやくREITが下がってきたな。
来年２月ぐらいには押し目買いができそうだわ。 13日に金貨を１枚買った
ウィーンの１オンス
１８万円ちょっと
多分１４日に届いたレターパックに入っているんだろう
まだ開けていないんだけどね サブハウスのエアコン取り付け工事完了
そして今度は自宅のほうでトラブルが
郵便ポストがぶっ壊れた
ＲＥＩＴのどでかい運用報告書を
強引に取り出そうとしたら、扉が壊れちゃった
急いでアマゾンで取り寄せて
いつもの工務店の人に取り付けてもらった
なので昨日はポスト無しで過ごした
郵便屋さんがいつ来るかハラハラして待ってたけど
よく考えたら祝日だから配達は無いんだよな
と、今気が付いた 28万の家賃てすごいね
うちは土地は1000坪だけど古屋だから２万で貸している
修繕費さえ出ない
とほほ 俺も最初すごいと思ったけど、過去ログ見て、2軒分だとわかった。
確かに何軒分か分かるように書いてくれると助かるよな。 今週は水回りを美装して、テレビのアンテナつけたりした
これでリフォーム工事はほぼ完了
長かった
それと１１月分の家賃１９万円の入金確認
REITも再浮上してくれて言うことなし 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
再建築不可物件を再建築可にバージョンアップしてくれたお隣さんの
新築工事が基礎工事が終わった段階で長い事止まっている。
いったいどうしたのだろう？
スレ違いだが個人年金の払い込みを完了させた。
これで毎月20万円程度振り込まれることになる。
利回り5.5％なので昔の個人年金は今より恵まれているかもしれない。
来年１〜２月にREITが買えると良いんだが。 NOらえもんは副業の申告してたら偉いと思うけど多分してないんじゃないか。
まあ税務調査を楽しみたまえ。俺も民主党時代に経験あるよ税務調査。
サラリーマンは与えられたサラリーマンの仕事だけやってればいいと思うわけだ。 戸建て賃貸の場合の敷地の管理については普通は契約書に書くものなの？
敷地が広めで1000坪あるから草刈りとかは大変 REITでもうけたカネにちょっと加えて
また不動産を買うことになりそう
１１７坪１６８０万円
瀬戸内の田舎町の駐車場
建てるのは数年後 今の賃貸アパートは儲からない時代
民泊やシェアハウスの流れだから個人ではするものじゃない 現在、戸建てオーナーから戸建てを借りて住んでいます
工作物責任というものがあって、最初に占有者＝借主の責任が問われるようです
どうすれば、この責任を回避できますか？ 廃棄予定のウィンドウズ７のパソコンから
なつかしい画像が発掘されたからアップしておく
数年前に建てた物件の間取り図
https://i.imgur.com/PXOCTFA.jpg 現在、戸建てを借りて住んでいます
工作物責任というものがあって、最初に占有者＝借主の責任が問われるようです
どうすれば、この責任を回避できますか？
何をしていれば、占有者の注意義務を果たしたことになり、立証できるのでしょうか？
不安で夜も眠れないので教えてください 普通に一戸建て住んでいて回りに危害を加えないだけの注意かな？？
金は大家に出させる、または出させようとした証拠がある、でいいだろう。 要するに裁判所が認定する立証なんで、見てましたレベルじゃどうにもならん
見てたかどうかなんて本当か分からんからね
最低でも点検記録が必要
裁判所が間違いなく認めるのは専門業者による点検や補修の記録だろうね
最低でも年に１回は必要 今週は何もなかった
１２月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週 田舎の築30年の５DK（土地65坪）延床45坪の空き家を借りたいと言われたけど、
家賃幾らぐらいが妥当かな？ 何にもない農村地なら5万、田舎でも買い物できるくらいの街中なら7万くらいかな >>301
レスサンクスです。
借り手の希望は４万円台でした。
古家のリフォーム・修繕なし無しの居抜きだと、
その分安くなるのは仕方ないですかね。
ちなみに車は２台余裕。上下水道地区です。 リフォームなしなら気楽だね
固定資産税払っても手元に年間50万残るくらいなら、俺ならセルフリフォーム可で貸しちゃうかも
あとは配管関係逝かないことを祈るw >>304
>あとは配管関係逝かないことを祈るw
ご教示ありがとうございます。
築30年の古家だと配管関係も要注意ですね。
雨漏りとか他のリスクも沢山ありそうですね。
それらの修繕費も大家が持つとすれば、
将来的なリスクも家賃決定に考慮しないといけないでしょうね。
そう考えると4万台では安過ぎか。 昔住んでいた戸建てを賃貸にする場合は、
リフォーム代が家賃５年分以内に収まるならOKで
それ以上になるならあきらめて売却、
という記事を読んだことがあるけど
実際はどうなんだろうか 知り合いから入居済みの戸建権利を550万で買ってくれとの話が来た
ここの住人的にあり？なし？
家賃は62000円 利回り的にはまあ納得だけど土地値と築年数と修繕履歴次第かなあ
出口に土地として売れる場所で平成築なら即買う 戸建てを買ってくれ→これわかる
土地建物の所有権を買ってくれ→これわかる
戸建権利買ってくれ→イミフ レスありがとう
今まで不動産経営とか考えた事もなかったから全然わからん
>>307
追加情報
木造セメント2階建
昭和58年11月24日新築
土地40.47坪
床面積
1階 49.27
2階 29.81 土地40坪で550てことはそこそこ田舎かな？修繕もお金かかるし儲かるかは微妙なような
手放すのに苦労しそうだから、家賃で回収したら住んでる人に100万くらいで売っちゃうとか 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね
管理会社が入ってるので先月分が本日入金、遅すぎるわ。
リート指数が押し目になってきているが2000まで落ちてくれ〜
嫁が実家を相続したが古家付き坪20万円の土地なので貸家にしても月5万円程度か？
土地が50坪ぐらいあるので利回り低過ぎるな。 田舎の１１７坪駐車場の段取りが決まった
１月２１日の午前１０時から契約を交わすことになった
今回は売り主さんは出席しないみたい
それにしても不動産会社ぼったくりだろ
ちょろっと書類作って６０万円て 駐車場の売買契約はつつがなく終了
不動産屋さんが万札１００枚を数えにくそうにしてた
新札同士はくっつくから
わざとじゃないけどATMから新札ばっかり出てきたんだ
あと引き渡し日は２月２７日に決まった 人口2万の超田舎だけど
築20年の和風平屋、土地30坪、建物15坪を総額350万（エアコン取付とか含めて）
で買ったけど家賃4.5万、礼金4.5万円にしようと思うけど、妥当？
因みに固定資産税評価額は約500万 補足 国道沿いで100ｍ先にセブンイレブンがあるのと車2台止められる
近くに大東建託が2DK? 5.5万で貸している 人に聞いといて思うような答えが得られないからってわざわざ補足出して自分が出した想定家賃に誘導するとか草。最初から高い家賃出しといて、向こうが渋ったら下げてあげればいいじゃん。不動産屋の常套手段。値引成功したと思って気分良く契約してくれるよ。 田舎でもセブンイレブンは変なとこには出店しないから立地は良いのだろう。
家賃6万いける。ペット可なら6万5千円はかたい。
ところで物件安すぎるのだが、まさか事故物件ではあるまいな。 ここの人たち物件にいくら出して買ってるの？
俺はどんなに出しても50万が限度、リフォームは融資で引っ張ってるけど100万が限度
立地が悪かったりボロかったら五万とかで買う
ちなみに人口100万程度の地方の県だからあんまり金かけたくない 墨田区、延床95平米、築7年７千万
２０万で自己の節税会社に貸して会社が旅館運営
昨年８００万売上、今年予約残400万
新型肺炎、五輪後の不景気が心配 お客さんは、外人比高いの？
五輪は関係ないと思うよ。それより今の肺炎のほうが本当にやばくなったら当分の間業界全体が落ち込むね。
あと発症した人がそこ使ったとかなければいいけど 最近は山手通りあたりの1000万円台戸建の一択でやってる
戸当り賃料が高いからうまく回ってれば最強 賃貸なんて建物取得以降は家賃が高くても安くても維持費は同じだから賃料高いとこでやるのが一番だよな。
取得費が異様に安い場合は他の手もあるけど。
基本家賃とれるところはキャピタルゲインもまあ後押しするし。 >>322
墨田区の旅館数一気に増えたよね。あの辺り不人気で売りに出てる戸建多買ったから安く仕入れてインバウンドで儲けようと簡易宿所建てたんだろうけど、渋谷新宿みたいに人気ないし、銀座浅草みたいな集客力もないし、どうするんだろうと冷ややかな目で見てる。 >>326
自分のこと棚に上げるが、あまり詳しくなさそうだなw
いまどき簡易宿所だなんてw 
