東京23区内不動産屋多すぎ、２～３社で十分や [無断転載禁止]©2ch.net
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だって、どの不動産屋も、仲介してるだけじゃん。結局は管理会社に行き着く。
・不動産屋に行く
↓
・Ａ物件の内覧を希望する
↓
・Ａ物件の内覧時、不動産屋がＡ物件の管理会社から鍵を貰う
↓
不動産屋と客で内覧
↓
仮契約
↓
（このあたりから手続きが管理会社に移行。なお、審査会社と管理会社は同一の場合もあれば別会社の場合もある）
審査
↓
本契約
だいたい以上の流れだが、だったら、最初から「管理会社」に頼んだほうが早い。
しかも、
不動産会社のＨＰや電話案内では
「ネットに載ってない物件も案内できる」
「よその会社の物件も案内できる」
って、要はレインズがあるからだろうが、
それってつまり、「その不動産屋独自の強み」は何もないということ。
言い換えれば「どの不動産屋（の店頭）に行っても出てくる物件は同じ」ということだ。
（ごくまれに、レインズに載ってこない、その不動産屋でしか扱いのない掘り出し物的なのはあるのは認めるが、
そうした利点よりも、囮物件・釣り物件が幅を利かせる短所が、利点を打ち消してあまりある）。
他の地域なら、
エイブルやハウスコムといった不動産会社が直接にその物件を管理してるけど。
（家賃振込み先は大家に直接の場合と不動産会社にの場合があるが）。
なぜ東京２３区だけこんな珍事に。 最初から管理会社を知っていれば余分は手数料（？）を取られずに済んだのに、と思うことはあったな。
一般人が、当該物件の管理会社がどこかを知る方法って、
見ている不動産屋ＨＰの当該物件の写真に
「空室のご連絡は〇〇へ」って管理会社の名前入り看板が映り込んでる場合くらいか？
（もちろん、そもそもの前提として当該物件の建物にそういった看板があることが必要。この前提を満たす物件自体が少ない） 極悪宅建業者の「忘れられる権利」乱用を許すな！
ダフネ・ケラー 新たに、より悪くなる「忘れられる権利」
The new, worse ‘right to be forgotten’
http://politi.co/23tLcKG
＞怪しげな法的請求を提起するのはあまりにも簡単です
詐欺師が安易に忘れられる権利を主張するのはどうかとどうかと思う。
https://goo.gl/q9xzx3
「法的要請に応じ、このページから 93 件の検索結果を除外しました」
https://goo.gl/lRiYCX
隠したがる情報は拡散してあげようじゃないか。
極悪宅建業者は時に悪徳弁護士、時に警察に顔が利くという代議士秘書、
時に警察OB（警友会）に金を払って事件の揉み消しを図っているそうな。 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
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NPO法人STAで検索!! 2014年10月1日
レインズで不動産検索する方法は？ レインズの仕組みについて
http://fudousan-kyokasho.com/reins-real-estate-search-682
（３）全ての物件がレインズに登録されている？
全ての物件がレインズに登録されているのでしょうか？
これには、物件の内容をレインズに登録する法的義務があるか否かによります。
レインズに物件登録を法律上義務づけされているのは、売却依頼業者は１社のみの「専任専属媒介契約」もしくは「専任媒介契約」を締結された場合です。
一方、何社でも売却依頼ができる「一般媒介契約」の場合は、レインズに物件登録の義務はありません。もっとも、法律で積極的に登録するように、とされています。
以上のように、必ずしも全ての物件を確認できるわけではないですが、レインズ上でかなりの割合の売買候補物件を確認できます。
３、実質レインズの物件が公開された？
PC パソコンの操作をする女性上記「２、レインズを利用できるのは誰？」にて書きましたが、レインズは会員登録をされている不動産会社のみ利用ができるようになっていますので、不動産業者でないと、不動産検索を探すことはできません。
もっとも、レインズ自体が公開されたわけではないですが、実質レインズの物件情報は「不動産ジャパン」という新しいサイトから公開されることになりました。こちらのサイトはほぼ全国の不動産流通業者が、
今まで個別に運営している物件情報を一元的に検索ができるようになっています。
今まで不動産業者しかレインズにて検索ができない物件情報を不動産売買をしたい方が検索することができるようになりました。不動産売買をしたい方はぜひ活用してみてください。
■ 不動産ジャパン
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http://www.fudousan.or.jp/ 悪徳不動産業者 東京 広尾 青山
広尾不動産 マジュニア
現在、自宅の不動産を売却中ですが、ポストに見知らぬ不動産業者から、郵送でお手紙が届いておりました。
名前は、広尾不動産 マジュニア。
オーナー様のお部屋を買いたい投資家がいるとのことです。
電話をしてみると、慣れた口調で、「そうなんです、取引したことがある投資家の方がいます、まずは媒介契約書を郵送で送りますね」とのことです。
呆れてものが言えません。
媒介契約書を郵送。
仮にも契約書ですよ。
本当にお客様がいて、売買契約になりそうなら、郵送ではなく、自宅に自分の足できて、お客様の説明等をするでしょう。
実際、最近売却をした友人がいたので、聞いてみると、その友人も「あっ、それ俺も来たよっ」と言うじゃありませんか。
友人は、一般媒介契約で複数と媒介を組む気だったので、契約をして、案内をしてもらったみたいですが、そこに来た投資家は、明らかに桜だろうという見た目と、不動産を買うにしては明らかに雑な内見をされて帰ったとのことでした。
後で聞くと投資家役は従業員がやってて、なんと組織ぐるみの詐欺（桜）をしてるというから驚きです。
その友人は、不動産関係の知り合いがいたので、聞いてみると「広尾不動産 マジュニア 笑」そんなのに引っかかったんだと笑われたそうです。
業界では、大変有名な業者のようです（悪い意味で）。
店舗は、広尾や青山の一等地に構えて、あたかも一流のお店を装っていますが、業界では有名で、一般媒介の物件を狙っては手紙をおくり「お客様がいます」と嘘をついて桜を案内する会社みたいです。
不動産流通機構のサイトでも、一般物件には大体、広尾不動産 マジュニアがいるみたいですよ。
皆さん、媒介契約書が郵送されて来てサインしちゃうんですね。
私はそれがびっくりです。
私は怪しくてサインできませんでした。
日本でオレオレ詐欺が無くならない理由がわかります。
私は、今回の件でとても苛立ちを感じているので、この業者を許したくはありません。
ただ、桜という証拠を立証することはできません。
私がこの内容を書き込むことによって皆さんが悪徳不動産を認知して、一人でも被害者が減り、公平、公正な不動産取引が行われることを願います。>>>> ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
