なぜ昭和58年以降の中古住宅は割高なのか [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/12/11(金) 21:01:59.93

某住宅地の中古一戸建て住宅を買おうと思っているのだけど、昭和56年以前の激安物件が増えてきたのに対して、昭和57年築の物件はほとんどないし、昭和58年以降の物件は、昭和56年のものと比べて、2年差とは思えないくらい割高のものが多い。
なぜ、昭和58年以降になると、急に割高になって、それ以前のは、激安が多いのだろうか？

**名無し不動さん** · 2016/01/07(木) 09:06:44.90

>>22
？

**名無し不動さん** · 2016/01/08(金) 12:51:25.50

スレタイのなぜ割高かって？
低金利が終わると思ってるバカが買いにくるからだよ。はした金節約するために倍以上で買ってくれる。
今後も空き家は増え人口は減る。
空き家対策の政策を出していけば供給過剰になる。
低金利政策が失敗する時は財政破綻する時。トルコのようにいつの間にかビンボーw
買い手が減ったら値段は下がる。

**名無し不動さん** · 2016/01/09(土) 02:04:14.62

だけど現在賃貸物件住んでて、歳取ってローン組める時期過ぎそうだからなあ…

**名無し不動さん** · 2016/01/10(日) 00:10:32.25

ローン組むなら早く組む事だな。
しかも、優遇金利をしっかり引っ張ってこれる不動産屋を選んで
金利も安く固定にして、マックス額より20％程度低めで組む事。
大手だけが優遇金利引っ張れる訳じゃないから、物件選びよりも
不動産屋選びが本当に大切だぞ。

**名無し不動さん** · 2016/01/21(木) 18:54:34.67

確かに不動産屋選びは大切

**NPO法人STA** · 2016/01/22(金) 09:08:52.33

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**名無し不動さん** · 2016/01/31(日) 17:58:39.95

保守

**名無し不動さん** · 2016/02/21(日) 22:04:19.56

良スレ

**名無し不動さん** · 2016/03/10(木) 19:53:01.42

良スレ

**名無し不動さん** · 2016/03/11(金) 18:43:46.48

取り敢えず500万円貯めて、
年金が貰える歳になったら地方で格安一軒家を探します。
もちろん雪が降らない地方。

**名無し不動さん** · 2016/03/16(水) 20:00:05.71

保守

**名無し不動さん** · 2016/04/02(土) 01:22:23.45

どこがだ
二束三文だろ

**名無し不動さん** · 2016/05/04(水) 21:57:01.45

良スレ

**名無し不動さん** · 2016/06/03(金) 22:21:57.59

まああげておく

**名無し不動さん** · 2016/07/08(金) 21:43:36.14

あげようぜ

**名無し不動さん** · 2016/09/03(土) 01:06:11.58

優良な中古住宅の購入方法
ローンが通りやすい中古住宅は優良な物件
なまじっか頭金を多く用意してローンを少なくすると
不良物件をつかみやすくなるよ

**名無し不動さん** · 2016/09/03(土) 04:07:50.14

中古物件買うなら現金買いがベター
売り主からしたらローン特約もいらないし無駄な時間もかからない
買い主も上記の理由が利点となり売り急ぎの売り主への指値も通りやすくなる

優良な中古物件の買い方は自分のニーズを現状と将来にわたって如何に正確に把握しているかこそがまずは重要

**名無し不動さん** · 2016/09/23(金) 18:15:49.97

39の指摘はうなずける
迷ってたけど、現金買いできる価格の昭和59年築を将来建て替えも
スケジューリングしつつ手を出しちゃおうかな

**名無し不動さん** · 2016/10/04(火) 11:15:49.63

今まさに現金買いで昭和59年辺りの物件に購入申込してる。運悪く他の人とかぶってしまったから、購入できるかどうかは定かではないけれど。

しかし何軒か見たけど、同じ築年数でノーリフォームでもかなり差があるね…。

**名無し不動さん** · 2016/10/06(木) 14:00:42.51

>>41
例えば、賃貸にしてる場合など比較的綺麗
退去したら、必ずクリーニングが入るからね
ずっと買主が住んでたとか、相当汚いケースがある

だけどそんなの、金を掛けてリフォーム出来る事
それより周辺環境とか、間取りとか
中古の場合はそっちを優先して見た方が良いよ

リフォームで金が掛かり過ぎる場合は、値引き

**名無し不動さん** · 2016/11/02(水) 20:51:41.57

今まさに中古住宅買おうとしてる
ゆくゆくは屋根直したり外壁直したりすると思うんだけど、建坪60坪だといくら位かかるんだろうか？

**名無し不動さん** · 2016/11/18(金) 16:37:23.84

てｓｔ

**名無し不動さん** · 2017/03/05(日) 17:56:48.13

中古住宅買おうと思って物件を見始めてて、阪神大震災以降の築20年以内の物件をターゲットにしてるんだけど、昭和59年建築以降まで選択を広げてもいいのかな
まだ40歳前なので30年以上は住むつもりなんだが

**名無し不動さん** · 2017/05/26(金) 00:44:46.19

地区9年木造住宅の外壁にヘアクラックが多数あるのだがそれで躊躇している
修繕必要なら買えないけど、問題ないかな

**名無し不動さん** · 2017/05/26(金) 00:46:01.34

築19年な

**名無し不動さん** · 2017/08/19(土) 20:17:11.99

そういうもんなん？

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 12:09:08.01

もう、夏が終わっちゃう～～～～～～だろぉ！
お山のオカルト置いとく。
ちょっと気色悪いけど･･･

★山霧の巻くとき（山岳ホラー）★
　http://slib.net/71604

上松煌　作
（プロフィール）　http://slib.net/a/21610/

最後のほう、グロ注意？！

**名無し不動さん** · 2017/09/11(月) 22:34:18.18

阪神大震災で思い出したけど、天王寺谷さんという棟梁が建てた家は
震災時の時点で築30年から40年たった家もあったが、1軒を除いて全ての家が
倒壊しなかったらしい。　
ちなみに天王寺谷さんの自宅は倒壊した阪神高速の脇に建っているとのこと。

>>45
今から40年50年物はさすがにリスクが大きすぎるだろうけど、俺なら築30年あたりはOKだなー
どのみち屋根やら壁やらを修繕しないといけないのは同じだし、その後の寿命は年数ではなく
造りとメンテ次第だろうし

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 14:25:58.55

部屋と建具の配置、屋根の素材、壁の量と場所だね
外から見ればだいたい分かる
そんなの見るのが面倒なら、雪が降らない場所の平屋を買え

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 18:58:51.91

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
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