なぜ、昭和58年以降になると、急に割高になって、それ以前のは、激安が多いのだろうか？
探検
なぜ昭和58年以降の中古住宅は割高なのか [無断転載禁止]©2ch.net
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なぜ、昭和58年以降になると、急に割高になって、それ以前のは、激安が多いのだろうか？
売主としては耐震補強してます。とか、耐震基準満たしてるので住宅ローン減税受けれます。とか書けるようにしておけばいいのに
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
建築基準法改正で耐震基準が変更されたが一つの答え。
中古住宅は需要と供給できまる。
低金利のため購入希望者が殺到するから値段をあげられる。
もう一つ値段は立地と建物属性できまる。
現在築古含めた販売価格の値上がりは不動産業者が意図的に値上げしてるから。
程よく田舎だと仲介屋同士の仲良しグループ幾つかあって同じ派閥で顧客情報共有してること。
会社はライバルでも渡り鳥のように働く人の出入りがあるため営業レベルでつながってること。
このような要素で値段はあがってる。
必要にせまられてる人と割高でも欲しい人、コスト的に条件合う人は買えば良い。
昭和58年築と昭和60年築とでは中古物件の価格はそれほど大差ないのに、
昭和58年築と昭和56年築とでは昭和58年築がものすごい差で高値。
うちの地域は全然そんなことないんだけど
躯体と基礎をしっかり見極められる力があれば、
昭和50年あたりの大工が建てた中古の方が、近年の
ツーバイフォー工法よりも耐力ある物件もある。
新耐震と旧耐震をこだわる客ってのは、本やネット
からの受け売り知識をひけらかしたいだけ。
ローン減税にしてもそう。
＞躯体と基礎をしっかり見極められる力があれば、
これが難しいよね。本やネットでは殆ど書かれないし
不動産は信用できないしw
客が不動産屋を潰してるんよ。
築年数限定して、売れ残りの訳あり物件しか求めてないんだからさ。
本当におすすめの中古物件を紹介してくれ。あんたから買うから。と
しっかり頼めば、営業は寝ないで探してくるよ。
すなわち、まずお前が買う。お前の身内が10組くらい買えばしんじてやる。
物件全ての書類一式も忘れずになw
儲かるからな超築古は！平均700万程度儲かるからな。いくやつは2000万程度は行く。一棟でな。馬鹿をカモるのが一流ってかwww
トーシローもみてるかもだからホンネ書いてやるよ。
お前らがまず買え。
お前らが住んでるリフォーム済み物件に案内しろ。口先営業いらねーんだよ。
お前の身内の販売物件10組くらい見せたら信じてやる。
ネットでも営業かい？ご苦労様。
買うであろう客と同じ目線で話しろ。
自身は欲しく無い家売りつけるクソどもw
最強の営業ツールになる。
説得力ゼロなんだよ。
クソ営業にクソ経営者。
身銭切って買ってから物は言え。
自分が欲しく無いものを人に勧めるクソ営業とクソ経営者。
身銭切って買ってから物は言え。
ローンで買えよ。幾らで買ったか証拠が残るからな。
超築古は儲かるが、いい物件とかほざくな。クソ営業。
金は全て銀行通して取引しろとか、駄目だと思ったらお金取り替えせなくても辞めれとか
おい、どうした？
ギリギリの予算で、住みたい地域限定して、騙されたとかはいくらなんでも
言い過ぎだろ。
間取りあきらめるか、車種替えるか、一生賃貸で賃料どぶに捨てるか決めるのは
客の仕事。不動産屋は客の条件で一生懸命物出しして、調査して紹介してんだぞ。
虚偽があれば問題だが、最後に買う買わないを
決めるのは客だろ。
一切儲けなしリスク全部負担して
俺に有利な物件を買わせろ、ってのは
図々し過ぎるだろ。
田舎の百姓にこういうタイプが多いね。
？
低金利が終わると思ってるバカが買いにくるからだよ。はした金節約するために倍以上で買ってくれる。
今後も空き家は増え人口は減る。
空き家対策の政策を出していけば供給過剰になる。
低金利政策が失敗する時は財政破綻する時。トルコのようにいつの間にかビンボーw
買い手が減ったら値段は下がる。
しかも、優遇金利をしっかり引っ張ってこれる不動産屋を選んで
金利も安く固定にして、マックス額より20％程度低めで組む事。
大手だけが優遇金利引っ張れる訳じゃないから、物件選びよりも
不動産屋選びが本当に大切だぞ。
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入が難しい方！
多重債務や他社で断られて、お困りの方！
おまとめをお考えの方！
不動産を担保に借入先をお探しの方！
ヤミ金で借入れがある方！
夜のお仕事でのトラブル相談！
保証会社とのトラブル！
労働問題(残業代未払いや、不当解雇等)
お金に関する困り事や、法的トラブル等HP記載意外なことでも、ご相談ください。
電話での問い合わせは無料ですので、お気軽にお問い合わせ下さい！
詳しくはHPもご覧下さい。
NPO法人STAで検索!!
年金が貰える歳になったら地方で格安一軒家を探します。
もちろん雪が降らない地方。
二束三文だろ
ローンが通りやすい中古住宅は優良な物件
なまじっか頭金を多く用意してローンを少なくすると
不良物件をつかみやすくなるよ
売り主からしたらローン特約もいらないし無駄な時間もかからない
買い主も上記の理由が利点となり売り急ぎの売り主への指値も通りやすくなる
優良な中古物件の買い方は自分のニーズを現状と将来にわたって如何に正確に把握しているかこそがまずは重要
迷ってたけど、現金買いできる価格の昭和59年築を将来建て替えも
スケジューリングしつつ手を出しちゃおうかな
しかし何軒か見たけど、同じ築年数でノーリフォームでもかなり差があるね…。
例えば、賃貸にしてる場合など比較的綺麗
退去したら、必ずクリーニングが入るからね
ずっと買主が住んでたとか、相当汚いケースがある
だけどそんなの、金を掛けてリフォーム出来る事
それより周辺環境とか、間取りとか
中古の場合はそっちを優先して見た方が良いよ
リフォームで金が掛かり過ぎる場合は、値引き
ゆくゆくは屋根直したり外壁直したりすると思うんだけど、建坪60坪だといくら位かかるんだろうか？
まだ40歳前なので30年以上は住むつもりなんだが
修繕必要なら買えないけど、問題ないかな
お山のオカルト置いとく。
ちょっと気色悪いけど･･･
★山霧の巻くとき（山岳ホラー）★
http://slib.net/71604
上松煌 作
（プロフィール） http://slib.net/a/21610/
最後のほう、グロ注意？！
震災時の時点で築30年から40年たった家もあったが、1軒を除いて全ての家が
倒壊しなかったらしい。
ちなみに天王寺谷さんの自宅は倒壊した阪神高速の脇に建っているとのこと。
>>45
今から40年50年物はさすがにリスクが大きすぎるだろうけど、俺なら築30年あたりはOKだなー
どのみち屋根やら壁やらを修繕しないといけないのは同じだし、その後の寿命は年数ではなく
造りとメンテ次第だろうし
外から見ればだいたい分かる
そんなの見るのが面倒なら、雪が降らない場所の平屋を買え
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
DNL3E
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