再建築不可の物件ってどうなの？ [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2018/09/12(水) 10:07:03.46

不思議に思う
都心再建築不可物件の
競売で裁判所値段付けが賃貸に出した場合の想定収入X年数とかで算出してたり
その物件を業者が買い入れたりリフォームで売るんだろうけど
不動産屋の在庫持ちで３年以上って不動産屋に何か得でもあるのかな？
売値も競売に近い金額になってるし

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 17:21:52.51

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

8IA

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 23:40:07.45

車にナビ付けてから、ナビ見ながらこの細い道入ってった所の家は再建築不可だろなと思うことがよくある
探すと再建築不可ってそこらじゅうにあるよね

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 00:52:23.49

FXの無料EA(自動売買ツール)を公開しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgvf.blog.jp/

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 16:48:30.40

駅近だのスーパーが近いだの云々の前に、どれだけ広い道路に面してるかだよな、結局

**名無し不動さん** · 2018/11/23(金) 14:39:54.84

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/20(木) 06:21:49.35

>>62
年始めには、葛飾区の金町や柴又辺りの、値頃な借地や再建築不可物件がいくつも出ていたが
今は売れてしまったのか？広告が消えてしまった。

まあ、税金など安いなら、住みつぶすならモッテコイだわな。

**名無し不動さん** · 2018/12/21(金) 07:14:27.69

>>69
リノベーション販売目的で、業者が買ったのかも知れないし。

**名無し不動さん** · 2018/12/25(火) 08:34:53.36

>>69
都区内で駅近なら、借地でも再建築不可でも、それなりに売れてるしね。

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 08:22:56.74

>>70
素人が見付ける前に、転売業者が、購入しているのかもね。

**名無し不動さん** · 2019/01/19(土) 16:47:54.28

田舎の再建築不可なんて今後どうしたらいいんだろうね…
自分が買ったわけでもないのに、税金搾取されて苦しめられて…
こんな土地は国が引き取るべきだと思うよ

**名無し不動さん** · 2019/01/20(日) 15:50:51.98

>73
>田舎で再建築不可土地を
「資材置き場、家庭菜園用地」としての広告を
見た事ありますよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 13:21:35.86

>>74
ありがとう。
でも結局、車を入れることができないから、その用途でも無理があるんだよね…。
畑としての価値しかないのに、市街化区域だからそれなりに固定資産税はかかる。
多分、誰も買わないどころか、もらってももらえない土地。
中国の人が日本の土地を買い漁ってると耳にしたことがあるけど、もらってくれるなら喜んであげるよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 07:38:14.84

>>75
平成時代の始めあたりに
千葉や茨城の土地物件にチラシ広告で
「建築不可、資材置き場、家庭菜園用地に」との
広告が新聞広告で良く入ったものです。

その物件の近所の物件と比べるとベラボウに激安だったのですが
例え資材置き場の雨除け建物やプレハブ事務所ですら建築出来ないわけで
売れたのかどうか？

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 15:23:13.82

>>75
親世代からの負債か。
親が自分が死んだ後は知らん。って一つだったら不幸なパターンだな

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 00:22:08.23

>>76
バブルの頃ですね。
再建築不可解を相続してから土地について色々ネットで調べていますが、
その頃って今ならマイナスになるような土地でもそれなりに値段が付いたみたいですね。
原野商法が流行ったり、スキー場のリゾートマンションの建設ラッシュだったりで、
土地＝資産だった時代ですね。
売りに出ていたその土地どうなったんでしょうかね。
誰か買われてその子孫が私のように苦しんでいないか気になります…。

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 00:27:57.50

>>77
祖父が購入したみたいです。
おそらくタダでもらったんじゃないかと…。
この件に関しては私の親も被害者ですね。

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 00:44:02.55

再建築不可なんて後々のことを考えたら絶対に手を出してはいけない。
まだ借金を残して死んだ方が、綺麗に相続放棄できるだけマシだと思います。
その時の土地が欲しいという感情だけで自分のものにしてしまったら最後、末代まで苦しみますよ！
戦後の貧しかった時代って、あくまで不動産は資産であって、負動産なんて認識が無かったんですよね。
これからは再建築不可だけじゃなく、売れない困った不動産が増えていくんじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 08:54:38.75

>>78
＞バブルの頃ですね。

その頃でしょうか？
茨城の大洋村の農園？付き別荘の
広告が、出始めたのが。

バブルの頃は、もう東京近辺では、住宅を買う事は難しくなり
千葉、茨城の八街、大網、牛久、竜ケ崎でもやっと購入出来た時代でした。

**名無し不動さん** · 2019/01/31(木) 13:45:31.94

渋谷とか新宿でも再建築不可の物件は見かける

綺麗に直して賃貸になってるけどな

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 00:41:15.97

>>82
都会は交通網が発達してるから車無くても生活できるしね。
むしろ車持ってると維持費や駐車場代がかかるから中低所得だと生活がキツくなる。
地方は車所有が必須だから車を土地に入れれないというだけで再建築不可は論外なんだよね。

**名無し不動さん** · 2019/02/06(水) 03:36:20.60

再建築不可の土地に建築許可を出した市役所を訴えることって出来ないの？
建築許可がおりた当時から何十年経った今も道幅等何も変わっていない
税金を取りたい市と、建築申請した土地所有者が結託したとしか思えない
建築確認書等の書類は紛失してます

**名無し不動さん** · 2019/02/07(木) 22:25:50.50

>>84
周辺地主が前面の土地を売っちゃったとかあとから奥が取り残されたケースが多いと思うけど。

**名無し不動さん** · 2019/02/07(木) 23:02:59.86

http://www.inaka-chintai.com/?post_type=fudo&;p=18620
その分、中にお金掛けられるんですかね？
田舎で42坪は狭いよなあ　とか思ってたら再建築不可ですわ

**名無し不動さん** · 2019/02/10(日) 11:01:45.26

別に再建不可でもいいんじゃねえかと思うわ
思ったより繁華街だし郵便局銀行近いから光ケーブルありそうだし

**名無し不動さん** · 2019/02/10(日) 12:34:14.51

自分だけならどうでもいいだろうけど
子や孫にそれを残してどうなんだ？　って点じゃないかな
売るに売れない、貸すに貸せない負の債権残すことに成らなければいいけど

**名無し不動さん** · 2019/02/10(日) 12:47:34.06

>>88
欲に目が眩んで将来のことなんて考えずに買ったんでしょうね。
おそらくタダ同然で買ったか貰ったんでしょう
相続放棄しても管理責任は残る。地獄です
借金を残して死んだ方がまだマシです。

**名無し不動さん** · 2019/02/10(日) 13:28:44.49

共有地に囲まれた再建築不可物件は、但し書き申請して許可受ければ再建築可能になるんだよね。セットバックが必要ならすると。
但し書き申請だけでも30万、セットバックなら測量、建築士費用がそれぞれ30万でだいたい100万くらいかかると言われたけどそうなのかな。
共有地の中の数軒のうち自分とこが一番先に売却しそうなんで悩んでる。セットバックしなくていいように共有地を五坪ほど買って接道四メートルにしてしまおうかとも思ってる。

**名無し不動さん** · 2019/02/14(木) 08:56:56.23

実家が再建築不可物件、親はここで死ぬというが建物は相当古い。
借地だったが所有権は俺が買った。
将来どうするべきか？

**名無し不動さん** · 2019/02/14(木) 10:35:06.42

>>91
なんで買ったん？
親が死んだ後に更地にして返せば良かったのに

**名無し不動さん** · 2019/02/14(木) 14:08:20.59

>>91
何坪あるの？将来的には接道問題はクリアできそうなのかな？
じゃないと普通は買わない物件だよ
都心の地価がものすごく高いエリアなのかな？

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 12:03:18.66

>>91
横須賀？
同じパターンの親戚がいるので

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 21:43:45.28

再建不可の物件が地震で完全倒壊、もしくは火事で全焼と判断された時に基礎か柱の一本でも残っていたらリフォーム可能なん？

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 22:03:50.08

>>95
柱一本鉄骨にしておいて残ってたら再建築できるのかねぇ？

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 22:14:12.75

増築改築は10平方メートル以上なら建築確認申請が必要らしい

柱1本ならまー無理だな

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 23:03:19.63

ビフォーアフター見りゃわかるがリフォームして賃貸にしてりゃずっと使える
ローン組めん現金でしか買えんから収益率も高い
銀行は現金化のし易さしか見ていないとロバートキヨサキも金持ち父さんでボヤいてた

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 00:50:27.08

再建築不可の土地の建物解体して更地にしたら固定資産税3～6倍上げられるのかな？
建物建てられない＝宅地の価値０なのにおかしいよ
畑としての価値しかないんだから、農地に変えないと
地目変更できるのかな？

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 01:56:05.71

>>99
再建築可能でもゴミクズみたいな土地を農地にしてることは良くある

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 06:38:48.85

都市部でよく見る3階建1階ガレージの戸建ても再建不可が多いよな
意外な物件がローン組めないせいでお買い得だったりする

ハザードマップ内なら土地二束三文だから建物比率8割とかあって償却費が
めちゃくちゃ大きい物件もある

不動産投資本とかで絶対買うなと書かれてるが純利回り高いし
再建不可こそ賃貸投資向きと思う

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 14:49:00.58

>>101
ガレージってことは車が入れれるんだよね
何で再建築不可なの？

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 15:00:52.43

>>102
家の前が広い道に見えて近所連中の共有持分になってたり(ハンコ集めが面倒)、
その一画を区画整理した建売業者が所有してるけどとっくに倒産してたり

道路じゃないから立て替えできないって物件が多い

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 15:38:08.94

>>103
なるほどー
そういうパターンもあるのね
パッと見は普通の建て売りぽい区画割りなんだね
車を入れるのに承諾はいるだろうけど、物理的に無理ではないから、利便性のいい場所なら買いかも

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 19:29:28.77

境界は面倒だよな

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 20:00:58.38

広い共有地に囲まれた物件は車の往来がなくて住みやすいのもあるんだけどね。接道してなきゃ但し書きだよね。

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 20:29:23.03

売る気ないから評価額の下がる再建不可物件は大好物
固定資産税も安くなるし自宅の評価なんて安いに越した事はないw

**名無し不動さん** · 2019/02/26(火) 15:00:41.05

今はスケルトンリフォームの技術が上がっているから自宅に再建築不可物件はありだよな。固定資産税が安い分、新築よりランニングコストも遥かに安いし。後は知り合いからの生暖かい視線に耐えられるかどうかだな。

**名無し不動さん** · 2019/02/26(火) 15:46:25.86

市街化調整区域に建ってる家でも建て替える時は再建築不可なんですか？

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 18:13:55.05

都内ターミナル駅沿い
再建築不可フルリフォーム物件に住んでるが
車乗らないから不便さは感じないし
ランニングコストがいいから金は貯まる
あと１５年住めば投資資金回収予定
定年後には田舎の安空き家に越して
賃貸物件にして年金の足しにしたい
自分の死後のことは知らんけど

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 19:36:38.74

>>110
売れそうか？

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 12:29:35.16

接道なら坪単価２００万くらいの立地だから
最悪、評価地価なりの値段より１割、２割安く売れば
転売リフォーム業者は飛び付くと思うけどね

売るんじゃなく貸す予定だけど

定年時の物価や資産状況によっては
再リフォームしてそのまま住むのもありかもしれん

**名無し不動さん** · 2019/04/12(金) 12:55:50.66

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/07/18(木) 08:36:16.47

91さんと同じ境遇、俺は東京だけどね。
地主が遠くに越すので、買い取るか出てくか迫られた。立ち退き料が余りに安いので買って
しまったが将来どうしよう。
一応30坪はあるけど

**名無し不動さん** · 2019/07/19(金) 11:59:33.06

>>114
いくらで買ったんですか？
あと、固定資産税はいくらくらいですか？

**名無し不動さん** · 2019/07/19(金) 21:41:34.47

>>115
一千万位、四万位

**名無し不動さん** · 2019/07/19(金) 23:53:37.91

>>116
一千万円ですか！
私も再建築不可物件持っていますが、タダで隣接地の人がもらってくれれば御の字と考えているので、驚きました。
地主の人は高額な値段で買ってもらえて助かったのではないでしょうかね。
粘ればもっと安い値段で買えたのではと思いますが、都内で30坪なのでそれでも安いんでしょうか。
再建築不可の理由は接道ですか？
築年数判りませんが維持するだけでも大変ですよね。

**名無し不動さん** · 2019/07/22(月) 19:37:19.88

建ぺい率違反の古貸家をスケルトンでフルリノベしても
不動産屋さんには築古で登録されたままなのかな

**名無し不動さん** · 2019/07/26(金) 20:26:31.77

２３区内３０坪１０００万なら再建築不可でもまあ妥当かちょい割安で買えてラッキーじゃね

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 07:58:13.68

リフォーム工事しまくれば問題なし！

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 15:40:35.96

再建築不可物件
道路付きの土地までまとめて買えればいろんな方面に利があるんだけど

近隣が仲悪いことが多い気がする
まとまらなくて令和になっても放置状態

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 15:54:40.21

最悪賃貸物件にすれば
元は取れるよ

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 23:07:20.19

>>121
放置ということは今は誰も住んでないの？

**名無し不動さん** · 2019/08/15(木) 20:39:37.15

再建築不可物件て
実際じじばばが住んでて
じじばばの信念が「死ぬまで売らない！」だからな

**名無し不動さん** · 2019/08/23(金) 11:59:10.92

>>119
よく不動産屋から手紙が来ますが
売って損することもあるのだろうか？
このまま住むには広いしリフォームも
それなりに掛かるしね

**名無し不動さん** · 2019/08/23(金) 13:52:33.65

ローンが通しにくいから売る場合割と破格の値下げが必要だったりするから
転売で得するとも断言しがたいなあ

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 14:54:12.45

┌──────┬──────┐
│ │ │
│ │ 前家 │
│ 建物 │ │
│ ├──────┤
│ │ │
│ 駐車場 │ │
│ │ 私道 │
└──────┤ │
│ 前家車 │
建物 │ │
│ │
└──────┘
旗竿地の奥に駐車場がある家を相続したんですが、唯一公道に出る手段である前の私道の持ち主の前家が車を停めて占拠しているんです
これってどうにかする方法あるんでしょうか?
相続した人間には文句を言う資格はないという理屈で聞いてくれません
２件とも分譲で購入したあとに、相続した土地が空き家状態になっていた間に私道部分を購入したようです

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 18:34:17.57

>>127
通れるよ。
民法210条弟1項　　袋地通行権

（公道に至るための他の土地の通行権）

第210条
1.他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することができる。
2.池沼、河川、水路若しくは海を通らなければ公道に至ることができないとき、又は崖があって土地と公道とに著しい高低差があるときも、前項と同様とする。
解説

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 18:38:36.59

>>127
相続人は土地の所有者。民法210条第一項に基づき当然袋地通行権を行使できる。どかさないなら告訴して強制排除及び損害賠償すると言ってやれ。

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 18:45:42.13

>>127
とりあえず上記内容を内容証明郵便でも送ってやれ。
それで無視なら裁判所に調停申し立て。
それでも無視なら告訴。
負けると弁護士にアドバイスされるから裁判にならず
相手は引き下がる。

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 21:55:14.14

>>128
アドバイスありがとうございます。
頑張って対抗してみます。
車の通行も出来るようになるものでしょうか?
車の通行が認められなければ、この駐車場部分の土地は無駄になってしまうので･･･

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 23:09:23.90

>>131
通行は勝ってにできますが、自動車が通れるかどうかは場合によります。
その土地が自動車なしには暮らせないかどうかとか、駐車場が近くで借りられる
かどうなどです。
しかし前の持ち主が車で通行してた事実は有利に働きます。
もし車を通したいなら一定の通行代を払うのが現実的だと思います。
とにかくまず、民法210条の条文をもとに相手に通知し、車をどかせましょう。

**名無し不動さん** · 2019/08/26(月) 23:35:07.47

>>92
鬼かw

**名無し不動さん** · 2019/08/26(月) 23:35:53.17

>>95
そもそも戸建は建築確認がないからやりたい放題です

**名無し不動さん** · 2019/08/26(月) 23:37:39.85

>>101
ローン組めない時点で担保価値がないってことだぞ
崩れるまで賃貸に出すにしても火災リスクがあるし

**名無し不動さん** · 2019/08/27(火) 05:45:49.28

>>127
分譲で購入したのなら、私道に持ち分が設定されいるか、他の人が持っていても
通行・掘削承諾書が交わされていなければおかしい
相続した人間には文句を言う資格はないと言ってるなら、親御さんは、自分の持分を売ってしまったかもしれませんね
通行・掘削承諾書は相続時の書類を調べてみてはいかがですか
持ち分を売ってしまった、あるいは通行・掘削承諾書がない、または見つからないという場合でも、袋地通行権で人が通ることはできますが、車の通行も出来るかはなんとも言えません（裁判所もいろいろな点を考慮して総合的に判断するようです）

**名無し不動さん** · 2019/12/28(土) 18:14:33.94

築49年相続アパート私鉄駅徒歩4分、外壁やりたいんだけど見積がどこも高い…

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 13:09:56.84

実家が都内城北エリアですが不動産屋やらリフォーム屋関係のチラシがよく投函されてます。
そんな価値あるのだろうか？
多少増改築出来るなら譲り受けたいのだが

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 14:04:39.47

>>138
チラシはあてにならない。道のこととか再建築不可とかそこまで見てない。

**名無し不動さん** · 2020/05/18(月) 20:46:00.50

再建築不可のセミナーをしまくっている六本木の某会社のプログラムに参加。
融資組んで物件買ったけど、一年近く売れてない。毎月の支払い10万越え。
そろそろやばい。あと3ヶ月売れなかったら自己破産の準備するわ。

**名無し不動さん** · 2020/05/19(火) 18:41:14.15

破産するような投資をすんな

**名無し不動さん** · 2020/05/27(水) 18:11:53.64

もつと手厚いサービスを受けられるのかと思ったらまさかの放置プレイ。

購入してから測量だの何だので100万はかかってるし、返済金も毎月10万以上かかってるし
トータルで1000万位支払ってるけど、全然売れない。

あっという間に金がなくなるし、騙されているのではないかと不安になる。

2020/05/27(水) 20:51:53.75

永和信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取って膨大な利益を上げた、抗議したら全国の信用金庫がやってる事や何が悪いねんと怒鳴られる

**名無し不動さん** · 2020/05/29(金) 12:07:56.75

>>44
法律が出来る前に建てた家だと思う。戦前とか？
セットバックだって今と２０年前は1ｍ違うしね。

**名無し不動さん** · 2020/06/07(日) 00:24:38.62

指導課と相談して４３条出せばいいじゃん。
専用戸建てなら準耐火条件で
許可下りるだろ。

**名無し不動さん** · 2020/06/07(日) 11:59:05.65

フルリノベして上物を新築同然にしてしまったおかげで
固定資産税見直しが怖くて、お上の手を借りることができない

**名無し不動さん** · 2020/06/07(日) 12:27:22.26

新築そっくりさんみたいに柱一本残してたら固定資産税は元の家のままって聞いたけど

**名無し不動さん** · 2020/06/08(月) 18:30:44.19

東〇土〇開〇株式会社　社長　深〇　再建築不可物件の査定を依頼したがバカすぎて
呆れた素人の俺より無知、挙句の果てに社長のくせに会社で内緒で売ってくれたら100万
高く買うとか意味不明。港区のちゃんとした知識のある会社に買い取ってもらいました。
再建築不可物件はしっかりとした知識のある会社がおすすめ。

**名無し不動さん** · 2020/06/08(月) 23:57:00.31

>>148
業者買い取り、めっちゃ買い叩かれるw

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 04:44:14.47

>>148
私は某仲介ですがこの人バカで有名ですよw結果違う業者を紹介されるよｗ
査定するだけ無駄だね恐らく買い取れる資金が無いｗ

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 09:27:11.15

>>147
元との差次第だけどスケルトンリフォームみたいな大幅に居住快適性を上げるものは
上がる可能性はある、と言われてるね
まああくまでお上のジャッジ次第だけど
耐震補強みたいな優遇対象のリフォームなら上がらないけど

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 00:48:04.13

>>151
そうなんだ。自治体にもよるのかな。うちの田舎の方は新築みたいなのでも固定資産税がまえの古家のままとホルホルしてる奴がいたわ。

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 10:40:30.58

建築確認申請を出さずにリフォームした可能性もあるな
出さなかったらわざわざ確認しには来ない

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 08:54:56.55

>>144
セットバック今は2メートルですよね？
20年前は1メートルでよかったってことですか？

**信用金庫は客からぼろ儲け** · 2020/06/15(月) 10:10:48.26

手口は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして膨大な利益、客は倒産ラッシュ

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 23:31:35.20

>>154
そうです。それも努力目標みたいな感じ。
もっと昔だとセットバック自体がないから車も通れないような所に家があったりします。
消費税率や道路交通法が時代で違うのと同じで建築基準法も変わってます。

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 00:45:19.40

>>156
お返事ありがとうございます。
そうなんですか。
私はてっきり接道義務が出来た昭和25年に、2メートルのセットバックも一緒に義務化されたと思い込んでいました。
なのに２項道路ぎりぎりに建ってる家はなぜなんだろうと疑問でした。
狭い土地で昭和40年代50年代くらいに建てられた家が多い印象です。
こういう家が今後建て直す場合は、今の法律が適用されて中心から2メートルバックしないといけない訳ですが、厳密に守られるんですかね？
土地が狭かったり形状によっては、2メートルバックしたら建築に不向きな土地も出てきてしまうのではないですかね。
でもそれを許してたら、いつまでたっても道が狭いままで町が発展していかないですもんね。

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 05:24:55.13

自分が不利になるようならリフォームのふりとかいろいろやって逃れようとするだろうな。
住宅地でまともな道路が無いなんてのは都会の大規模開発でも無ければ生きている間は改善しないと考えるべき。
セレナが通れるなら全然良いほう。本当に歩くことしかできない道も多いから。

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 07:56:42.71

京都なんか細い道が多いし、再建築不可多いんじゃない？
あと位置指定道路の道幅は自治体によって変わるんだね
うちの自治体は6メートルだったわ

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 09:53:36.09

再建築不可を可能にする広告よく見るな

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 22:01:44.49

>>158
２項道路についてのウィキペディア見たんですけど、狭い土地だと削られるのが嫌でリフォームでしのぐ建物が多いみたいですね。
おっしゃる通り大規模開発でもないと道路は整備されそうもないですね。
もしくは区画整理があればですが、家が既に建ってしまっていると、それも中々難しいでしょうね。
土地が狭く、２項道路にしか接道していないとなると、東京23区でもない限り将来的にも相当土地の価値が低くなるのではと思うのですが、生きてる間はこれでいいという感じなんでしょうね。
ちなみに私の所有する再建築不可の土地はセレナは通りません。(住んではいません)
その土地に入るのに歩いていくしかないんです。
セレナが入る２項道路は近所のことです。
所有地(再建築不可)周辺(２項道路)になります。

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 22:08:28.35

>>159
京都も狭い道が多いと聞いたことがあります。
古くから栄えた所ってそういう傾向があるんですかね。
位置指定道路も自治体によって違いがあるんですね。知りませんでした。
位置指定道路も理解したくて色々調べてるのですが、私の頭ではなかなか難しく難儀してます。
道路ってほんと奥が深いですね。調べれば調べるほど思います。

**名無し不動さん** · 2020/06/19(金) 08:21:33.98

>>148
私も仲介屋ですがこの人ヤバイ人ですね査定お願いしたら渋谷の会社が査定に来た
横流しの会社ですよ

**名無し不動さん** · 2020/06/19(金) 10:16:28.81

>>162
京都の場合は米軍が空襲しなかったからそのまま残ったんだよ。

**名無し不動さん** · 2020/06/19(金) 12:26:04.46

東京都中央区の長屋みたいだな

2020/06/19(金) 13:47:09.16

信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利ドロボウしてくれて倒産地獄に送ってくれる、信用金庫は暴利をむさぼります

**名無し不動さん** · 2020/09/02(水) 13:23:08.06

>>92
>>133
そのまま建物買取請求して地主から金もらって返すのが1番いいと思うけどな。
地主にはめちゃ嫌われるけど。

**名無し不動さん** · 2020/09/02(水) 21:30:37.05

>>142
>騙されているのではないかと不安になる
www
騙されてるの！ｗ

**名無し不動さん** · 2020/09/03(木) 23:21:32.07

>>13

権利的瑕疵物件ってなに？
検索しても心理的瑕疵物件のことしか出てこない、

**名無し不動さん** · 2020/09/04(金) 10:12:39.86

法的瑕疵物件のことでは

**名無し不動さん** · 2020/09/04(金) 12:41:21.65

>>170
ありがとう！
やっと意味がわかった！

**名無し不動さん** · 2020/09/06(日) 10:32:52.85

43条申請出して立て替えればいいじゃん。
専用戸建てなら結構な割合で通る。
建物周囲１m空地と準耐火が
要求されることが多いから
ある程度の敷地はいるけど。

**名無し不動さん** · 2020/09/06(日) 10:49:50.87

>>172
ソースは？

2020/09/07(月) 06:03:13.55

馬鹿な奴は永和信用金庫から金を借りて無茶苦茶金利をドロボウされる

**名無し不動さん** · 2020/09/07(月) 08:09:32.33

>>173
ソースは俺。それで戸建て売ったから。1.8m接道で。
基準法ちゃんと読めよ。
専用戸建てなら審議会通るぞ。
何でもダメだダメだって言ってないで
できる理由を考えろよ。

**名無し不動さん** · 2020/09/21(月) 11:53:44.02

>>175
おいくら位で売れたんですか？

**名無し不動さん** · 2020/10/21(水) 10:26:57.48

再建築出来る可能性や価値って
地元の工務店とかに聞くか役所
なのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2020/10/21(水) 18:37:19.18

不動産屋以外には役所
水道や下水のインフラ類が使えるか掘れるか　他人私有地で蓋をされててできない場合もある

**名無し不動さん** · 2020/10/22(木) 00:02:44.73

建築士事務所に依頼した方が早いんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2020/10/22(木) 01:37:34.11

役所の規制で建築できないか、周りの土地の権利の関係で工事が出来ないか、だよねえ。
役所がどう判断するか、持って行き方を含めてそのあたりの問題かと思うけど。

**名無し不動さん** · 2020/10/22(木) 10:35:09.57

177です。レスくれた方ありがとうございます。
役所だとダメなものはダメとはっきり言われそうで
怖いですが、このまま住める状態ではないので
売却も含め検討したいと思います。

**名無し不動さん** · 2020/10/23(金) 01:49:48.65

建て替えが不可だけど
住環境だけが問題なら再建築不可の範囲で出来る
リフォームでもいいんじゃなかろうかね

**名無し不動さん** · 2020/10/23(金) 07:39:57.40

許可おりないなら柱だけ残してリフォームすればいい

**名無し不動さん** · 2020/10/23(金) 08:19:12.71

うちも売却の相談とやらで電話や手紙が絶えないけど、
都内だとそれなりに価値あるのかな？
何とか住み続ける方向で考えてるけど。
格好良くなくていいからなるべく安くリフォームしたいよ。

**名無し不動さん** · 2020/10/23(金) 23:39:26.45

都内とか需要があるとこなら
安く買い上げてリノベして転売するのが基本かな

**名無し不動さん** · 2020/10/24(土) 00:15:26.41

再建築不可物件はローン無理だからいい雰囲気にリフォームして貸すのが現実的

**名無し不動さん** · 2020/10/24(土) 11:55:46.36

ローン無理なら1000万以上の
フルリフォームとか無理だわ

**名無し不動さん** · 2020/10/24(土) 12:22:12.19

ローン無理なのに、結構な評価額付けられて固定資産税徴収されて、何の罰ゲームなのかと

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 02:37:38.00

>>184
基本的に転売の案件が増えれば増えるほど儲かる業界だから
登記見て土地持ち、家持ちに片っ端から営業かけているだけだな

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 15:11:14.48

>>184
23区内だと割と売れるみたいだね
地下鉄もない地方の田舎では車が前提だから無理だわ

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 19:42:44.04

再建築不可物件って基本的にはコスパ以外の利点は無いんだから
自分で住むならローンかけてまでリフォームするのは疑問

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 20:20:22.64

いやだからローンなんて組めないんだって
資金とリフォームのノウハウがあるプロが現金で安く買い叩いて賃貸するから出たら即売れてる
それも立地の良い場所に限るけどな

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 21:20:35.10

自己資産などにもよるけどリフォーム会社通したリフォームローンとか
住宅ローン以外でも、あの手この手で金借りることは可能でしょ

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 05:15:55.94

>>148
雇われ社長だね、会社の悪口ばかり言ってるね
別の会社の仕事してるね

**名無し不動さん** · 2020/12/18(金) 00:58:46.85

社員の方のブログ読ませてもらってますが、リライトっていう会社どうなんでしょ？

**名無し不動さん** · 2021/02/11(木) 22:00:50.17

最近、見た再建築不可セミナーは
いかにも怪しげな奴が講師をしていた
年間200万円らしい

見ていて参加者をどう利用して騙すかが透けて見えた。

200万円の参加料をボッタクッタ上に利用する巧妙な手口だが、その一部を自分でやろうと思う。

しかし、悪い奴は中々頭が働く！
良いヒントを得た！！

**名無し不動さん** · 2021/02/19(金) 11:42:01.81

接道義務果たせてない擁壁もち物件ってやばい？

**名無し不動さん** · 2021/02/19(金) 13:10:36.39

>>197
ゴミ以下

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 18:23:08.03

セミナー開いてる人いるみたいだけど儲かるなら自分でバンバン買い漁ればいいと思う

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 19:03:57.95

接道義務を満たしてない家は、
間口が狭すぎて車が停められないのがなぁ
隣の敷地も買ってくっつけて再建築ができるようにするんだったら良い選択だと思うけど

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 19:34:53.32

>>199
それなｗ

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 11:37:08.10

>>200
うちにも売らないかとよく話来ますよ。
2メートル弱の路地ドン突きで
うちと空き地。繋げりゃそれなりの建物は
出来るけど、果たしていくらで売れるか？
相場の半分もいかないかな、このまま住むなら
リフォーム必須の古家だし。

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 12:12:38.64

買おうと思ってた物件
先に取られたっぽい

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 20:55:34.31

１０㎡以下のテント倉庫ってどうなん？

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 19:29:29.87

最悪元値で転売、うまくいけば接道の土地と合わせて買って
マンションデベロッパーなどに売って
差額丸儲けというビジネスだろう
都会限定だけど

**名無し不動さん** · 2021/07/10(土) 12:30:40.07

>>200
接道義務を満たしていても、ギリギリ間口2メートルとかだと中々売れないよ
昔は地方でもそういう家売れたんだけど、今はそれが格安で中古に出ても売れない

**名無し不動さん** · 2021/07/10(土) 13:13:20.13

>>200
買えそうなとこは
そもそも安くない

**名無し不動さん** · 2021/07/18(日) 14:51:45.93

助けて下さい！
親から貰った土地が無接道
↓
役所相談したら周りの人に土地の売買交渉するよう言われる
↓
交渉決裂(皆さん建ぺい率ギリギリのため渡すと違反になるため)
↓
43条？の建築審査会というので個別審査の道あると言われる

この建築審査会ってのは
今回の土地の前が、他の方の土地でそこを通行権で
皆が通っているのですが
この審査会ってのは要は
普通の土地⇒但し書き道路化となるのでしょうか？

また素人では提出資料作り不可能な内容なのですが、代行サービスとかありますか？

**名無し不動さん** · 2021/07/18(日) 20:26:26.57

現状建物建っているのかどうか。　これからどうするつもりなのか。
自己所有するのか売るのか。

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 00:55:45.43

>>208
交渉決裂(皆さん建ぺい率ギリギリのため渡すと違反になるため)
ってどういうこと？
建蔽率ギリギリなら、渡したら喜ばれるんじゃ？

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 16:16:31.60

>>209
現状古民家が建ってます。
リフォームでは厳しい古さなので立替したい

>>210
近隣の方から道路までの土地を買い取りたいですが、
どの方も建ぺい率ギリギリでお家を建てているため
私に売れないと言う意味です。

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 16:41:53.12

>>211
建て替えはあきらめ案件

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 17:53:44.80

社会的な事を考えたら回りの希望者に土地を売って終了ってのが法の趣旨には合うね。
新築そっくりさんみたいなので高額払いながら建て替えもどきもあるかもしれんけど。
土地の概略図みたいなの示してもらえるとアドバイス付きやすいかも。

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 19:07:02.09

隣地買えないなら売るか、リフォームかの２択じゃないかな
まあ、なんか建て替えの抜け道はあったかもだけど
そこは専門家に聞かないと何とも

**名無し不動さん** · 2021/07/20(火) 23:21:36.55

>>211
なるほど、そういうことなのね
建蔽率ギリギリということは、住宅密集地で周りも狭い土地にギリギリで建ててるってことなのかな？
あと、周りの道路状況も狭い道が多いんじゃないかな？
そういう所って建蔽率低くしてあるでしょ
ちなみに建蔽率は何％くらい？

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 23:02:15.33

>>215
ですね、建ぺい率50%です。
みなさん49%レベルで土地を売れないとのこと

>>213
こんな感じです。
赤い部分は私有地で囲繞地通行権で通ってます。

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 12:57:29.73

空き家問題を解決する気があるなら、いい加減に建築基準法を改正してくれないかね。都内の空き家の多くは築古再建築不可物件だろ。
接道が無いと火事の際に緊急車両が入れず消火活動に支障が出るというのが建築させない主な理由だが、それなら再建築時には準耐火建築物以上にするとかの規制をかければ良いのではないか。むしろ、朽ち果てたボロ屋が放置されたままになると放火される危険性があるし、旧耐震で構造躯体が劣化した家は地震で倒壊して近隣に迷惑をかける可能性がある。

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 15:07:08.75

>>217
正論

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 14:33:13.32

>>218
ありがとう。でもこういう問題が解決されないのは政治家にとって取り上げても選挙の票に結びつかないからなんだろう。全国の都市部の至るところで課題となってるが、この問題が切実なのは多くて数%に過ぎない。

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 14:46:52.47

>>217
本当にそれ
当人同士で交渉して土地の等価交換しろってガイドラインも
事実上不可能。
そこに昔から住んでいる近所付き合いありなら未だしも
古民家買っていきなり接道のために土地売ってくれって
有り得ん

**名無し不動さん** · 2021/07/30(金) 02:54:59.80

>>216
私道の部分の道幅は？
6メートル以上あれば2メートルくらい売ってくれそうだけど、4メートル以下だと建蔽率関係無く売ってくれなさそう。
いずれにしても、あなたの土地は奥だし、道路に繋げるまで買い取るのは難しそうに感じるけど…。

**名無し不動さん** · 2021/10/02(土) 12:57:21.91

実家の老朽化どこから手を付けていいのかわからない
建て替え不可なら柱そのままの部分リフォームで
安く済むだろうか建物２０坪弱はあります

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 11:21:33.26

>>222
築何年なの？
接道が原因の再建築不可なら、リフォーム代も高くつきそうだよね

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 22:25:22.62

>>223
推定50年

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 22:34:14.70

まぁ実質新築になるんだから
それぐらいは我慢しないと

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 23:45:06.93

あそこもダメここもダメで
希望以上に直すとこあって
１千万軽く超えるのかな

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 15:05:19.05

>>226
築50年だと、あれもこれもとやってたら簡単に超えそうだよね
再建築不可だと銀行の融資が下りないんだっけ？
それだと現金貯めてからじゃないといけないから、資金面でも大変だよね

**名無し不動さん** · 2021/10/24(日) 21:14:08.94

新築買った方が安く済む立地なら売って新築買ったほうがいいし
都心とか、地価が高くて新築でとても手が出ないようなとこなら
多少リフォーム代ついてもやむなしじゃないかね

**名無し不動さん** · 2021/10/25(月) 00:50:41.79

都内も色々だが相場の半値で売れるなら検討する

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:00:17.33

>>9
昔いたな
柱１本だけ残して新築じゃないと突っ張ってた公務員が
で、当時あったフォーカスに晒されてたわ
まあ恥はかいたが建物は使えただろうな

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:07:02.26

>>11
①は問題ないだろ
新しい建物をその建蔽率に合わせればいいだけだ
まあ小さくなるだろうけどなｗ
どうしても元の広さが欲しいなら（元が２階建てだったとして）３階建てにすればいい
既存が容積率ギリギリの住宅とかそう無いからな

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:10:55.06

>>20
無いな
多少の知識は必用だが

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:42:00.35

首都圏だとそれなりに高いね
江戸川区あたりによくでてるけど

築５０オーバーとかザラ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:48:47.19

>>127
>相続した人間には文句を言う資格はないという理屈で
まずは資格があるという話から始めないとなｗ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 20:09:34.64

>>204
１０㎡以下なら普通は確認不要だからテントでなくてもＯＫ

**名無し不動さん** · 2021/11/09(火) 11:52:24.24

23区内でも再建築不可だと200～500万円ってニュース見たけど、地方じゃまず売れなさそうな物件だから、値段が付くだけマシだよね
だけど、一般人は買わなさそう

**名無し不動さん** · 2021/11/09(火) 12:15:15.65

>>236
それはない
1000前後する

**名無し不動さん** · 2021/11/09(火) 12:39:35.57

そうなの？
でも場所にもよるでしょ？
区画整理の可能性があるような所だと、ある程度の値段は付きそうだけど

**名無し不動さん** · 2021/11/10(水) 10:49:07.39

>>237
楽待で探しても23区内で500万未満の一戸建ては無い。1000万未満も20軒程度（重複含む）。すべて狭小築古物件で、この中で確実に再建築可だと思われるのは1軒のみ。但し、土地が7坪程度でセットバック要。

**名無し不動さん** · 2021/11/10(水) 21:48:33.24

都内で再建築不可だと周りの一般区が坪２００万なら、せいぜい半値の坪１００万くらいだよ
賃貸にすれば、収益性は変わらんから

**名無し不動さん** · 2021/11/11(木) 00:01:02.00

江戸川区に沢山ある
1000前後～2000

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 11:45:03.46

ちなみに田舎は市街化調整区域、でここも再建築不可があるよ。

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 12:54:45.18

都内で坪130万位のエリア
半値で売れるもんなのだろうか
実家が30坪位あるが将来どうすべきか

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 13:19:11.55

都内なら半値どころか
７～８割で売れる

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 19:05:24.01

>>244
レスありがとうございます
でも場所もさることながら
地形とか周囲の環境とか
色々と差が出ませんかね
身内の独り者が住むには広すぎるし
相見積取りたいけどその後しつこそうで

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 19:54:32.50

不動産屋に言い値で売りに出してもらえばいい。
値段付けるのは勝手だからな。　何年か待って客を釣り上げればよし。

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 01:05:22.08

自分の家の立地で
新築リフォームするなり、２棟アパート化として売り出したら
どれくらいの値段になるのか考えれば、おおよその価値が分かるのでは

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 06:03:15.03

不動産屋に買取を依頼すると買い叩かれる。　　リスク背負わすのだから当たり前。
自分で売りに出して仲介依頼するなら好きな値段付けていくらでも待てばいいが
不動産屋はさっさとできれば両手で片付けたいから低めに誘導しようとする。
しかし売り主は自分なのだから好きな値段付けて全く構わない。

**名無し不動さん** · 2021/12/19(日) 01:44:04.79

>>240
都内でもピンキリじゃない？
地方都市とそう変わらない坪単価の所で、建築可の土地と半値しか違わないなら、自分なら建築可の方を選ぶけどな
銀座とかなら話は別だけど

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 09:45:07.67

土地評価額よりどの位上乗せして
売れるのでしょうか

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 09:52:59.67

アホか

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 22:14:09.82

建物フルリフォームしていて見栄えは新築並とかにしておけば
場所次第では高く売れる可能性はゼロではないけど、簡単でもない

**名無し不動さん** · 2022/01/07(金) 00:16:49.58

普通の土地なら評価額より高く売れる場合が多いんだろうけど、再建築不可だと評価額より下がるよね
うちの場合は金払って引き取ってもらうくらいしか価値はないのに、評価額高すぎ
市役所に申し立てしたいくらい

**名無し不動さん** · 2022/01/07(金) 15:38:39.91

>>253
評価額が既に低かったのですが
売るとなると更に下がるんですね
ありがとうございました

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 08:47:13.51

山崎昭夫は朝鮮人

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 11:34:15.86

基本的に売るのが大変

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 12:36:25.90

東日本大震災とかで周りの家ごと津波に飲まれたような
再建築不可物件とかもあったと思うんだが
そういうのは復興後にどうなったのかね？
周りも空き地状態だから但し書き条項とかで再築できたのかね？

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 12:48:24.47

>>257
全地区が不可になって買い上げ

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 15:26:37.05

売れなくて困ってた土地がお宝になったってことか

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 15:58:04.61

いや評価額だったから
結構な安値

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 18:58:11.93

大きい地震が来たらダッシュで高台へ逃げろと
看板に書いてある恐ろしい地域に
家を建てて住んでいる神経が理解出来ない

**名無し不動さん** · 2022/01/09(日) 02:25:42.84

田舎の負動産になりそうな地域だったら評価額どおりでも買い取られたなら儲けものな気はするな
まあ何事も命あっての物種だけど