再建築不可の物件ってどうなの？ [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 02:46:53.05

自分で建て替え無しで住み続ける分には問題無いの？

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 16:16:31.60

>>209
現状古民家が建ってます。
リフォームでは厳しい古さなので立替したい

>>210
近隣の方から道路までの土地を買い取りたいですが、
どの方も建ぺい率ギリギリでお家を建てているため
私に売れないと言う意味です。

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 16:41:53.12

>>211
建て替えはあきらめ案件

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 17:53:44.80

社会的な事を考えたら回りの希望者に土地を売って終了ってのが法の趣旨には合うね。
新築そっくりさんみたいなので高額払いながら建て替えもどきもあるかもしれんけど。
土地の概略図みたいなの示してもらえるとアドバイス付きやすいかも。

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 19:07:02.09

隣地買えないなら売るか、リフォームかの２択じゃないかな
まあ、なんか建て替えの抜け道はあったかもだけど
そこは専門家に聞かないと何とも

**名無し不動さん** · 2021/07/20(火) 23:21:36.55

>>211
なるほど、そういうことなのね
建蔽率ギリギリということは、住宅密集地で周りも狭い土地にギリギリで建ててるってことなのかな？
あと、周りの道路状況も狭い道が多いんじゃないかな？
そういう所って建蔽率低くしてあるでしょ
ちなみに建蔽率は何％くらい？

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 23:02:15.33

>>215
ですね、建ぺい率50%です。
みなさん49%レベルで土地を売れないとのこと

>>213
こんな感じです。
赤い部分は私有地で囲繞地通行権で通ってます。

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 12:57:29.73

空き家問題を解決する気があるなら、いい加減に建築基準法を改正してくれないかね。都内の空き家の多くは築古再建築不可物件だろ。
接道が無いと火事の際に緊急車両が入れず消火活動に支障が出るというのが建築させない主な理由だが、それなら再建築時には準耐火建築物以上にするとかの規制をかければ良いのではないか。むしろ、朽ち果てたボロ屋が放置されたままになると放火される危険性があるし、旧耐震で構造躯体が劣化した家は地震で倒壊して近隣に迷惑をかける可能性がある。

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 15:07:08.75

>>217
正論

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 14:33:13.32

>>218
ありがとう。でもこういう問題が解決されないのは政治家にとって取り上げても選挙の票に結びつかないからなんだろう。全国の都市部の至るところで課題となってるが、この問題が切実なのは多くて数%に過ぎない。

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 14:46:52.47

>>217
本当にそれ
当人同士で交渉して土地の等価交換しろってガイドラインも
事実上不可能。
そこに昔から住んでいる近所付き合いありなら未だしも
古民家買っていきなり接道のために土地売ってくれって
有り得ん

**名無し不動さん** · 2021/07/30(金) 02:54:59.80

>>216
私道の部分の道幅は？
6メートル以上あれば2メートルくらい売ってくれそうだけど、4メートル以下だと建蔽率関係無く売ってくれなさそう。
いずれにしても、あなたの土地は奥だし、道路に繋げるまで買い取るのは難しそうに感じるけど…。

**名無し不動さん** · 2021/10/02(土) 12:57:21.91

実家の老朽化どこから手を付けていいのかわからない
建て替え不可なら柱そのままの部分リフォームで
安く済むだろうか建物２０坪弱はあります

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 11:21:33.26

>>222
築何年なの？
接道が原因の再建築不可なら、リフォーム代も高くつきそうだよね

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 22:25:22.62

>>223
推定50年

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 22:34:14.70

まぁ実質新築になるんだから
それぐらいは我慢しないと

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 23:45:06.93

あそこもダメここもダメで
希望以上に直すとこあって
１千万軽く超えるのかな

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 15:05:19.05

>>226
築50年だと、あれもこれもとやってたら簡単に超えそうだよね
再建築不可だと銀行の融資が下りないんだっけ？
それだと現金貯めてからじゃないといけないから、資金面でも大変だよね

**名無し不動さん** · 2021/10/24(日) 21:14:08.94

新築買った方が安く済む立地なら売って新築買ったほうがいいし
都心とか、地価が高くて新築でとても手が出ないようなとこなら
多少リフォーム代ついてもやむなしじゃないかね

**名無し不動さん** · 2021/10/25(月) 00:50:41.79

都内も色々だが相場の半値で売れるなら検討する

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:00:17.33

>>9
昔いたな
柱１本だけ残して新築じゃないと突っ張ってた公務員が
で、当時あったフォーカスに晒されてたわ
まあ恥はかいたが建物は使えただろうな

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:07:02.26

>>11
①は問題ないだろ
新しい建物をその建蔽率に合わせればいいだけだ
まあ小さくなるだろうけどなｗ
どうしても元の広さが欲しいなら（元が２階建てだったとして）３階建てにすればいい
既存が容積率ギリギリの住宅とかそう無いからな

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:10:55.06

>>20
無いな
多少の知識は必用だが

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:42:00.35

首都圏だとそれなりに高いね
江戸川区あたりによくでてるけど

築５０オーバーとかザラ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:48:47.19

>>127
>相続した人間には文句を言う資格はないという理屈で
まずは資格があるという話から始めないとなｗ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 20:09:34.64

>>204
１０㎡以下なら普通は確認不要だからテントでなくてもＯＫ

**名無し不動さん** · 2021/11/09(火) 11:52:24.24

23区内でも再建築不可だと200～500万円ってニュース見たけど、地方じゃまず売れなさそうな物件だから、値段が付くだけマシだよね
だけど、一般人は買わなさそう

**名無し不動さん** · 2021/11/09(火) 12:15:15.65

>>236
それはない
1000前後する

**名無し不動さん** · 2021/11/09(火) 12:39:35.57

そうなの？
でも場所にもよるでしょ？
区画整理の可能性があるような所だと、ある程度の値段は付きそうだけど

**名無し不動さん** · 2021/11/10(水) 10:49:07.39

>>237
楽待で探しても23区内で500万未満の一戸建ては無い。1000万未満も20軒程度（重複含む）。すべて狭小築古物件で、この中で確実に再建築可だと思われるのは1軒のみ。但し、土地が7坪程度でセットバック要。

**名無し不動さん** · 2021/11/10(水) 21:48:33.24

都内で再建築不可だと周りの一般区が坪２００万なら、せいぜい半値の坪１００万くらいだよ
賃貸にすれば、収益性は変わらんから

**名無し不動さん** · 2021/11/11(木) 00:01:02.00

江戸川区に沢山ある
1000前後～2000

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 11:45:03.46

ちなみに田舎は市街化調整区域、でここも再建築不可があるよ。

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 12:54:45.18

都内で坪130万位のエリア
半値で売れるもんなのだろうか
実家が30坪位あるが将来どうすべきか

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 13:19:11.55

都内なら半値どころか
７～８割で売れる

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 19:05:24.01

>>244
レスありがとうございます
でも場所もさることながら
地形とか周囲の環境とか
色々と差が出ませんかね
身内の独り者が住むには広すぎるし
相見積取りたいけどその後しつこそうで

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 19:54:32.50

不動産屋に言い値で売りに出してもらえばいい。
値段付けるのは勝手だからな。　何年か待って客を釣り上げればよし。

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 01:05:22.08

自分の家の立地で
新築リフォームするなり、２棟アパート化として売り出したら
どれくらいの値段になるのか考えれば、おおよその価値が分かるのでは

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 06:03:15.03

不動産屋に買取を依頼すると買い叩かれる。　　リスク背負わすのだから当たり前。
自分で売りに出して仲介依頼するなら好きな値段付けていくらでも待てばいいが
不動産屋はさっさとできれば両手で片付けたいから低めに誘導しようとする。
しかし売り主は自分なのだから好きな値段付けて全く構わない。

**名無し不動さん** · 2021/12/19(日) 01:44:04.79

>>240
都内でもピンキリじゃない？
地方都市とそう変わらない坪単価の所で、建築可の土地と半値しか違わないなら、自分なら建築可の方を選ぶけどな
銀座とかなら話は別だけど

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 09:45:07.67

土地評価額よりどの位上乗せして
売れるのでしょうか

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 09:52:59.67

アホか

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 22:14:09.82

建物フルリフォームしていて見栄えは新築並とかにしておけば
場所次第では高く売れる可能性はゼロではないけど、簡単でもない

**名無し不動さん** · 2022/01/07(金) 00:16:49.58

普通の土地なら評価額より高く売れる場合が多いんだろうけど、再建築不可だと評価額より下がるよね
うちの場合は金払って引き取ってもらうくらいしか価値はないのに、評価額高すぎ
市役所に申し立てしたいくらい

**名無し不動さん** · 2022/01/07(金) 15:38:39.91

>>253
評価額が既に低かったのですが
売るとなると更に下がるんですね
ありがとうございました

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 08:47:13.51

山崎昭夫は朝鮮人

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 11:34:15.86

基本的に売るのが大変

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 12:36:25.90

東日本大震災とかで周りの家ごと津波に飲まれたような
再建築不可物件とかもあったと思うんだが
そういうのは復興後にどうなったのかね？
周りも空き地状態だから但し書き条項とかで再築できたのかね？

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 12:48:24.47

>>257
全地区が不可になって買い上げ

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 15:26:37.05

売れなくて困ってた土地がお宝になったってことか

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 15:58:04.61

いや評価額だったから
結構な安値

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 18:58:11.93

大きい地震が来たらダッシュで高台へ逃げろと
看板に書いてある恐ろしい地域に
家を建てて住んでいる神経が理解出来ない

**名無し不動さん** · 2022/01/09(日) 02:25:42.84

田舎の負動産になりそうな地域だったら評価額どおりでも買い取られたなら儲けものな気はするな
まあ何事も命あっての物種だけど

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 22:48:15.88

東京なら損することなく売れる

**名無し不動さん** · 2022/01/11(火) 10:33:59.62

東京でも23区以外は相手にされなさそうだし、23区内でも場所によると思うわ
地価が安い区の込み入った住宅街の狭小地は、そうも値段付かないでしょ
将来的に区画整理される可能性もほぼないだろうし

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 19:45:22.87

>>261
同意。
あと裏が絶壁。
老人なら理解できるけど現役世代とかヤバいでしょうよ

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 07:50:01.44

>>264
23区でも都心だけだな

**名無し不動さん** · 2022/03/01(火) 22:50:43.18

再建築不可の傾いている物件を不動産1年目の営業と何のスキルも勉強もしてこなかった50代の職人上がりの工事担当が適当に仕入れて、適当に隠蔽工事して販売している会社ばかり
絶対買わない方が良い

**名無し不動さん** · 2022/03/17(木) 10:40:40.54

あの手の物件は普通は現金買いだよ
自分が買って住むというより投資向け物件

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 01:05:29.74

不動産屋が分譲する前に入手する開拓前の土地って
何処から買うんだろう
元々山林や農地だったような所が多いし

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 04:49:59.16

土地の権利者にアタックするのも不動産屋の仕事なのでは？？

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 07:11:25.62

それ

**名無し不動さん** · 2022/05/10(火) 16:05:50.43

購入希望なのだが普通の不動産屋に飛び込んでも取扱い少ない？
訳有り物件買取り専門業者みたいなとこに聞いたほうがいいのか？

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 06:27:26.48

何の勝算があってそんな見えている地雷に突撃するのやら

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 07:15:23.05

アホですか

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:55:51.49

うちの隣、再建築不可物件だが３部屋賃貸に改造して１部屋１０～１２万で貸し出されてる
家として売られたら、周囲の半値くらいだから利益率は高そうだ

**名無し不動さん** · 2022/06/06(月) 21:17:25.29

再建築不可を買い取って賃貸とか、見た目綺麗にリノベして売却とか都内だとよく見るよね
売却価格もリノベ費用込みで通常の中古物件よりまだ安いから元値は相当安いんだろうなあ
改修前のボロ状態で原価仕入れしたいけどツテがない

**名無し不動さん** · 2022/06/07(火) 01:05:08.24

一般のサイトに出てるのは立地がいと即売れてるな

**275** · 2022/06/10(金) 23:30:10.50

さらにその隣の家が同じく再建築不可物件で、相続者不在の管理人物件になってるんだが、
３～４室くらいの物件に改造できそうなサイズ感だが、４室を１５年運用できれば６～７０００万くらい？
見立て上の土地代２０００万＋リフォーム代１０００万と見ればどう考えても黒字になりそうだが
なんとかローン組んで相殺して買う方法ないもんかしら

**名無し不動さん** · 2022/06/12(日) 11:21:33.27

つーか九分九厘、共同住宅や長屋の要件を満たしてないだろうから
違反建築として通報されたら詰みだぞ

**名無し不動さん** · 2022/06/12(日) 11:22:07.10

再建築不可はローン組めないから、頑張って金貯めな

**名無し不動さん** · 2022/07/17(日) 18:34:51.11

再建築不可って地震で倒壊したり、火災になったら完全な負動産になるよね

**名無し不動さん** · 2022/07/17(日) 18:53:53.49

>>281
柱一本でも残ってたらいいんだってよ

**名無し不動さん** · 2022/07/18(月) 10:11:20.53

柱一本なんて抜け道作るからいつまで経っても区画も道路も整備されないんだよ

**名無し不動さん** · 2022/07/18(月) 12:11:08.72

柱一本も残らなくても残ってましたなんて偽装はいくらでもてきるしな

**名無し不動さん** · 2022/07/19(火) 15:13:18.44

火災保険とか通常と条件変わってくるのでしょうか

**名無し不動さん** · 2022/07/19(火) 16:13:05.05

変わらん

**名無し不動さん** · 2022/07/19(火) 16:22:08.27

>>283
柱1本しか残ってないんじゃ大規模修繕模様替えだから
そもそも違法で抜け道ですらない

**名無し不動さん** · 2022/07/21(木) 21:16:29.99

堂々と違反増築工事をやってたけど大丈夫なのか？

**名無し不動さん** · 2022/07/27(水) 16:37:54.60

柱一本の判定がそんなに重要なら
火災時用に、金属パイプでも一本設置しとけばいいんじゃね？

**sage** · 2022/07/29(金) 13:28:38.42

>>289
柱一本残っていれば確認申請不要とかウソだから本気にしないように
通報されたら一発アウト

**名無し不動さん** · 2022/08/14(日) 00:45:30.42

火事になったら立て直せないから終わりだよね

**名無し不動さん** · 2022/08/14(日) 01:09:57.38

>>283
補償がみみっちいからだよ
シンガポールなんか貧民街を建て替えて
住民をタワマンに住み替えさせる
そのぐらいの経済力は日本にはあるはずなんだが

**名無し不動さん** · 2022/08/14(日) 01:25:13.13

都市部で接道してない土地が多いエリアは
国が周囲ごと買い取って再開発すればいいだけの話
もう国力がないんだよ
だから再建築不可とか湿気た話になる

**名無し不動さん** · 2022/08/17(水) 20:27:47.28

よほどの大火災にならない限り、ホントに柱一本だけ残るレベルまでの完全燃焼の火災は滅多に無い
普通の火事なら屋根や外壁内壁は割りと残るぞ

**名無し不動さん** · 2022/08/22(月) 03:07:07.05

再建不の建物なんて耐火基準がない時代に作られた木造ばかりだから、完全燃焼しそうだけど

**名無し不動さん** · 2022/08/22(月) 10:19:06.87

完全に消失するくらいの火災ってよほど長時間燃やし続けないと
昔の木造でも完全燃焼は無理だよ

**名無し不動さん** · 2022/08/27(土) 01:36:39.87

火災の匂いって残るからなぁ
それをそのまま使うなんて無理に決まってんじゃん

**名無し不動さん** · 2022/08/31(水) 03:37:42.75

囲繞地や再建築不可物件に住んでいる人はだいたいトラブルメーカーが多い印象

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 10:33:38.02

相続予定だけど都内ならリフォームしてでも
住み続ける価値あるかな
売っても相場の３割位しかならないですよね

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 15:44:33.97

>>299
都内でも港区や千代田区、渋谷区の広尾界隈、文京区のほんの一部だけだぞ

中央区は再建築不可の宝庫だが中央区はマンションは高いが戸建ては価値がない

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 16:44:33.53

>>300
それ以外なら住み続ける価値も無ければ
売れないってことですか？

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 17:33:55.43

>>301
そんなことはないけど、価値がない、または価値が低いことに変わりはない
その場所にどうしても住みたいけど再建可物件は買えない人向き

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 10:25:46.67

閑静な住宅街だが東京の城北エリアだと
どの位で売れるかな
実家が30坪あるけどいづれは空く

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 10:25:52.64

閑静な住宅街だが東京の城北エリアだと
どの位で売れるかな
実家が30坪あるけどいづれは空く

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 12:19:40.92

>>304
北区、板橋区あたりかな？
場所にもよるし、あとは私道持ち分かな。囲繞地だとかなり買い叩かれるが。

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 14:25:22.34

>>305
北区なら東京方面にも新宿方面にも一本で行ける鉄道の便が良い赤羽、板橋区なら埼京線で池袋から一駅の板橋界隈なら高値がつく。

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 16:33:04.22

上モノ０円で計算して周りの坪単価の４割くらいだな
駅遠、車が置けない、など悪条件が重なると
その半分、さらにもう半分と下がっていくんじゃないかね

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 23:32:23.51

23区内は多少でも値段が付くからいいね。
自分のとこは地方の田舎だから、土地の国庫帰属制度を利用しないといけないかなと考え始めてる。
ただ、土地がむちゃ広いから、条件の10年間の管理費が何百万とかになりそう。
上物の解体費も重機が入らないから、200万とかかかるかも。
プラス測量もなら、安く見積もっても800万～とかか。
この額払っても手放した方がいいのか悩むところ、、

**名無し不動さん** · 2022/09/10(土) 12:50:15.61

埼京線からは離れてる
最寄り駅からは歩10位
調べたら周辺の相場は坪150位でした
半値なら売りたいけど３割以下ならやめる

**名無し不動さん** · 2022/09/10(土) 18:51:04.25

ローンが組めないからな
リフォーム前なら、基本的に買い手は投資物件目的で買う連中
なので、儲かるラインを超えた値で売られたら飛びつく反面
ちょっとでも良い値で売ろうとすると、かーなり長期間売れないなんてのがザラ