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再建築不可の物件ってどうなの？ [転載禁止]©2ch.net
0001名無し不動さん
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2015/10/27(火) 02:46:53.05ID:???
自分で建て替え無しで住み続ける分には問題無いの？
0168名無し不動さん
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2020/09/02(水) 21:30:37.05ID:???
>>142
>騙されているのではないかと不安になる
www
騙されてるの！ｗ
0169名無し不動さん
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2020/09/03(木) 23:21:32.07ID:7fQB6u8Z
>>13

権利的瑕疵物件ってなに？
検索しても心理的瑕疵物件のことしか出てこない、
0171名無し不動さん
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2020/09/04(金) 12:41:21.65ID:wpBrUjEF
>>170
ありがとう！
やっと意味がわかった！
0172名無し不動さん
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2020/09/06(日) 10:32:52.85ID:bFwI119I
43条申請出して立て替えればいいじゃん。
専用戸建てなら結構な割合で通る。
建物周囲１m空地と準耐火が
要求されることが多いから
ある程度の敷地はいるけど。
0174永和信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い
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2020/09/07(月) 06:03:13.55ID:ORNt08Lv
馬鹿な奴は永和信用金庫から金を借りて無茶苦茶金利をドロボウされる
0175名無し不動さん
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2020/09/07(月) 08:09:32.33ID:ADfQpAOH
>>173
ソースは俺。それで戸建て売ったから。1.8m接道で。
基準法ちゃんと読めよ。
専用戸建てなら審議会通るぞ。
何でもダメだダメだって言ってないで
できる理由を考えろよ。
0177名無し不動さん
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2020/10/21(水) 10:26:57.48ID:???
再建築出来る可能性や価値って
地元の工務店とかに聞くか役所
なのでしょうか？
0178名無し不動さん
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2020/10/21(水) 18:37:19.18ID:???
不動産屋以外には役所
水道や下水のインフラ類が使えるか掘れるか　他人私有地で蓋をされててできない場合もある
0179名無し不動さん
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2020/10/22(木) 00:02:44.73ID:???
建築士事務所に依頼した方が早いんじゃないかな
0180名無し不動さん
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2020/10/22(木) 01:37:34.11ID:???
役所の規制で建築できないか、周りの土地の権利の関係で工事が出来ないか、だよねえ。
役所がどう判断するか、持って行き方を含めてそのあたりの問題かと思うけど。
0181名無し不動さん
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2020/10/22(木) 10:35:09.57ID:???
177です。レスくれた方ありがとうございます。
役所だとダメなものはダメとはっきり言われそうで
怖いですが、このまま住める状態ではないので
売却も含め検討したいと思います。
0182名無し不動さん
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2020/10/23(金) 01:49:48.65ID:???
建て替えが不可だけど
住環境だけが問題なら再建築不可の範囲で出来る
リフォームでもいいんじゃなかろうかね
0183名無し不動さん
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2020/10/23(金) 07:39:57.40ID:???
許可おりないなら柱だけ残してリフォームすればいい
0184名無し不動さん
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2020/10/23(金) 08:19:12.71ID:???
うちも売却の相談とやらで電話や手紙が絶えないけど、
都内だとそれなりに価値あるのかな？
何とか住み続ける方向で考えてるけど。
格好良くなくていいからなるべく安くリフォームしたいよ。
0185名無し不動さん
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2020/10/23(金) 23:39:26.45ID:???
都内とか需要があるとこなら
安く買い上げてリノベして転売するのが基本かな
0186名無し不動さん
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2020/10/24(土) 00:15:26.41ID:???
再建築不可物件はローン無理だからいい雰囲気にリフォームして貸すのが現実的
0187名無し不動さん
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2020/10/24(土) 11:55:46.36ID:???
ローン無理なら1000万以上の
フルリフォームとか無理だわ
0188名無し不動さん
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2020/10/24(土) 12:22:12.19ID:???
ローン無理なのに、結構な評価額付けられて固定資産税徴収されて、何の罰ゲームなのかと
0189名無し不動さん
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2020/10/25(日) 02:37:38.00ID:???
>>184
基本的に転売の案件が増えれば増えるほど儲かる業界だから
登記見て土地持ち、家持ちに片っ端から営業かけているだけだな
0190名無し不動さん
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2020/10/25(日) 15:11:14.48ID:???
>>184
23区内だと割と売れるみたいだね
地下鉄もない地方の田舎では車が前提だから無理だわ
0191名無し不動さん
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2020/10/25(日) 19:42:44.04ID:???
再建築不可物件って基本的にはコスパ以外の利点は無いんだから
自分で住むならローンかけてまでリフォームするのは疑問
0192名無し不動さん
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2020/10/25(日) 20:20:22.64ID:???
いやだからローンなんて組めないんだって
資金とリフォームのノウハウがあるプロが現金で安く買い叩いて賃貸するから出たら即売れてる
それも立地の良い場所に限るけどな
0193名無し不動さん
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2020/10/25(日) 21:20:35.10ID:???
自己資産などにもよるけどリフォーム会社通したリフォームローンとか
住宅ローン以外でも、あの手この手で金借りることは可能でしょ
0194名無し不動さん
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2020/12/14(月) 05:15:55.94ID:1GSvIqvX
>>148
雇われ社長だね、会社の悪口ばかり言ってるね
別の会社の仕事してるね
0195名無し不動さん
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2020/12/18(金) 00:58:46.85ID:j3ilgP+N
社員の方のブログ読ませてもらってますが、リライトっていう会社どうなんでしょ？
0196名無し不動さん
垢版 |
2021/02/11(木) 22:00:50.17ID:ZV/xGeor
最近、見た再建築不可セミナーは
いかにも怪しげな奴が講師をしていた
年間200万円らしい

見ていて参加者をどう利用して騙すかが透けて見えた。

200万円の参加料をボッタクッタ上に利用する巧妙な手口だが、その一部を自分でやろうと思う。

しかし、悪い奴は中々頭が働く！
良いヒントを得た！！
0197名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 11:42:01.81ID:???
接道義務果たせてない擁壁もち物件ってやばい？
0199名無し不動さん
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2021/03/18(木) 18:23:08.03ID:???
セミナー開いてる人いるみたいだけど儲かるなら自分でバンバン買い漁ればいいと思う
0200名無し不動さん
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2021/03/18(木) 19:03:57.95ID:KhfsE3fy
接道義務を満たしてない家は、
間口が狭すぎて車が停められないのがなぁ
隣の敷地も買ってくっつけて再建築ができるようにするんだったら良い選択だと思うけど
0202名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 11:37:08.10ID:OfuS8fuD
>>200
うちにも売らないかとよく話来ますよ。
2メートル弱の路地ドン突きで
うちと空き地。繋げりゃそれなりの建物は
出来るけど、果たしていくらで売れるか？
相場の半分もいかないかな、このまま住むなら
リフォーム必須の古家だし。
0204名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 20:55:34.31ID:vacIWi5F
１０㎡以下のテント倉庫ってどうなん？
0205名無し不動さん
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2021/03/25(木) 19:29:29.87ID:???
最悪元値で転売、うまくいけば接道の土地と合わせて買って
マンションデベロッパーなどに売って
差額丸儲けというビジネスだろう
都会限定だけど
0206名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 12:30:40.07ID:???
>>200
接道義務を満たしていても、ギリギリ間口2メートルとかだと中々売れないよ
昔は地方でもそういう家売れたんだけど、今はそれが格安で中古に出ても売れない
0208名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 14:51:45.93ID:glo4+nTM
助けて下さい！
親から貰った土地が無接道
↓
役所相談したら周りの人に土地の売買交渉するよう言われる
↓
交渉決裂(皆さん建ぺい率ギリギリのため渡すと違反になるため)
↓
43条？の建築審査会というので個別審査の道あると言われる

この建築審査会ってのは
今回の土地の前が、他の方の土地でそこを通行権で
皆が通っているのですが
この審査会ってのは要は
普通の土地⇒但し書き道路化となるのでしょうか？

また素人では提出資料作り不可能な内容なのですが、代行サービスとかありますか？
0209名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 20:26:26.57ID:???
現状建物建っているのかどうか。　これからどうするつもりなのか。
自己所有するのか売るのか。
0210名無し不動さん
垢版 |
2021/07/19(月) 00:55:45.43ID:???
>>208
交渉決裂(皆さん建ぺい率ギリギリのため渡すと違反になるため)
ってどういうこと？
建蔽率ギリギリなら、渡したら喜ばれるんじゃ？
0211名無し不動さん
垢版 |
2021/07/19(月) 16:16:31.60ID:eVcJgjsa
>>209
現状古民家が建ってます。
リフォームでは厳しい古さなので立替したい

>>210
近隣の方から道路までの土地を買い取りたいですが、
どの方も建ぺい率ギリギリでお家を建てているため
私に売れないと言う意味です。
0213名無し不動さん
垢版 |
2021/07/19(月) 17:53:44.80ID:???
社会的な事を考えたら回りの希望者に土地を売って終了ってのが法の趣旨には合うね。
新築そっくりさんみたいなので高額払いながら建て替えもどきもあるかもしれんけど。
土地の概略図みたいなの示してもらえるとアドバイス付きやすいかも。
0214名無し不動さん
垢版 |
2021/07/19(月) 19:07:02.09ID:???
隣地買えないなら売るか、リフォームかの２択じゃないかな
まあ、なんか建て替えの抜け道はあったかもだけど
そこは専門家に聞かないと何とも
0215名無し不動さん
垢版 |
2021/07/20(火) 23:21:36.55ID:???
>>211
なるほど、そういうことなのね
建蔽率ギリギリということは、住宅密集地で周りも狭い土地にギリギリで建ててるってことなのかな？
あと、周りの道路状況も狭い道が多いんじゃないかな？
そういう所って建蔽率低くしてあるでしょ
ちなみに建蔽率は何％くらい？
0216名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 23:02:15.33ID:WohI8H97
>>215
ですね、建ぺい率50%です。
みなさん49%レベルで土地を売れないとのこと

>>213
こんな感じです。
赤い部分は私有地で囲繞地通行権で通ってます。
0217名無し不動さん
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2021/07/23(金) 12:57:29.73ID:???
空き家問題を解決する気があるなら、いい加減に建築基準法を改正してくれないかね。都内の空き家の多くは築古再建築不可物件だろ。
接道が無いと火事の際に緊急車両が入れず消火活動に支障が出るというのが建築させない主な理由だが、それなら再建築時には準耐火建築物以上にするとかの規制をかければ良いのではないか。むしろ、朽ち果てたボロ屋が放置されたままになると放火される危険性があるし、旧耐震で構造躯体が劣化した家は地震で倒壊して近隣に迷惑をかける可能性がある。
0219名無し不動さん
垢版 |
2021/07/24(土) 14:33:13.32ID:???
>>218
ありがとう。でもこういう問題が解決されないのは政治家にとって取り上げても選挙の票に結びつかないからなんだろう。全国の都市部の至るところで課題となってるが、この問題が切実なのは多くて数%に過ぎない。
0220名無し不動さん
垢版 |
2021/07/24(土) 14:46:52.47ID:0d2acU5c
>>217
本当にそれ
当人同士で交渉して土地の等価交換しろってガイドラインも
事実上不可能。
そこに昔から住んでいる近所付き合いありなら未だしも
古民家買っていきなり接道のために土地売ってくれって
有り得ん
0221名無し不動さん
垢版 |
2021/07/30(金) 02:54:59.80ID:???
>>216
私道の部分の道幅は？
6メートル以上あれば2メートルくらい売ってくれそうだけど、4メートル以下だと建蔽率関係無く売ってくれなさそう。
いずれにしても、あなたの土地は奥だし、道路に繋げるまで買い取るのは難しそうに感じるけど…。
0222名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 12:57:21.91ID:???
実家の老朽化どこから手を付けていいのかわからない
建て替え不可なら柱そのままの部分リフォームで
安く済むだろうか建物２０坪弱はあります
0223名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 11:21:33.26ID:???
>>222
築何年なの？
接道が原因の再建築不可なら、リフォーム代も高くつきそうだよね
0225名無し不動さん
垢版 |
2021/10/16(土) 22:34:14.70ID:???
まぁ実質新築になるんだから
それぐらいは我慢しないと
0226名無し不動さん
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2021/10/16(土) 23:45:06.93ID:???
あそこもダメここもダメで
希望以上に直すとこあって
１千万軽く超えるのかな
0227名無し不動さん
垢版 |
2021/10/23(土) 15:05:19.05ID:???
>>226
築50年だと、あれもこれもとやってたら簡単に超えそうだよね
再建築不可だと銀行の融資が下りないんだっけ？
それだと現金貯めてからじゃないといけないから、資金面でも大変だよね
0228名無し不動さん
垢版 |
2021/10/24(日) 21:14:08.94ID:???
新築買った方が安く済む立地なら売って新築買ったほうがいいし
都心とか、地価が高くて新築でとても手が出ないようなとこなら
多少リフォーム代ついてもやむなしじゃないかね
0229名無し不動さん
垢版 |
2021/10/25(月) 00:50:41.79ID:???
都内も色々だが相場の半値で売れるなら検討する
0230名無し不動さん
垢版 |
2021/10/28(木) 19:00:17.33ID:Ap1IvnTo
>>9
昔いたな
柱１本だけ残して新築じゃないと突っ張ってた公務員が
で、当時あったフォーカスに晒されてたわ
まあ恥はかいたが建物は使えただろうな
0231名無し不動さん
垢版 |
2021/10/28(木) 19:07:02.26ID:Ap1IvnTo
>>11
①は問題ないだろ
新しい建物をその建蔽率に合わせればいいだけだ
まあ小さくなるだろうけどなｗ
どうしても元の広さが欲しいなら（元が２階建てだったとして）３階建てにすればいい
既存が容積率ギリギリの住宅とかそう無いからな
0232名無し不動さん
垢版 |
2021/10/28(木) 19:10:55.06ID:Ap1IvnTo
>>20
無いな
多少の知識は必用だが
0233名無し不動さん
垢版 |
2021/10/28(木) 19:42:00.35ID:???
首都圏だとそれなりに高いね
江戸川区あたりによくでてるけど

築５０オーバーとかザラ
0234名無し不動さん
垢版 |
2021/10/28(木) 19:48:47.19ID:Ap1IvnTo
>>127
>相続した人間には文句を言う資格はないという理屈で
まずは資格があるという話から始めないとなｗ
0235名無し不動さん
垢版 |
2021/10/28(木) 20:09:34.64ID:Ap1IvnTo
>>204
１０㎡以下なら普通は確認不要だからテントでなくてもＯＫ
0236名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 11:52:24.24ID:???
23区内でも再建築不可だと200～500万円ってニュース見たけど、地方じゃまず売れなさそうな物件だから、値段が付くだけマシだよね
だけど、一般人は買わなさそう
0238名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 12:39:35.57ID:???
そうなの？
でも場所にもよるでしょ？
区画整理の可能性があるような所だと、ある程度の値段は付きそうだけど
0239名無し不動さん
垢版 |
2021/11/10(水) 10:49:07.39ID:???
>>237
楽待で探しても23区内で500万未満の一戸建ては無い。1000万未満も20軒程度（重複含む）。すべて狭小築古物件で、この中で確実に再建築可だと思われるのは1軒のみ。但し、土地が7坪程度でセットバック要。
0240名無し不動さん
垢版 |
2021/11/10(水) 21:48:33.24ID:???
都内で再建築不可だと周りの一般区が坪２００万なら、せいぜい半値の坪１００万くらいだよ
賃貸にすれば、収益性は変わらんから
0242名無し不動さん
垢版 |
2021/11/25(木) 11:45:03.46ID:eatrFJ/E
ちなみに田舎は市街化調整区域、でここも再建築不可があるよ。
0243名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 12:54:45.18ID:???
都内で坪130万位のエリア
半値で売れるもんなのだろうか
実家が30坪位あるが将来どうすべきか
0245名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 19:05:24.01ID:???
>>244
レスありがとうございます
でも場所もさることながら
地形とか周囲の環境とか
色々と差が出ませんかね
身内の独り者が住むには広すぎるし
相見積取りたいけどその後しつこそうで
0246名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 19:54:32.50ID:???
不動産屋に言い値で売りに出してもらえばいい。
値段付けるのは勝手だからな。　何年か待って客を釣り上げればよし。
0247名無し不動さん
垢版 |
2021/12/03(金) 01:05:22.08ID:???
自分の家の立地で
新築リフォームするなり、２棟アパート化として売り出したら
どれくらいの値段になるのか考えれば、おおよその価値が分かるのでは
0248名無し不動さん
垢版 |
2021/12/03(金) 06:03:15.03ID:???
不動産屋に買取を依頼すると買い叩かれる。　　リスク背負わすのだから当たり前。
自分で売りに出して仲介依頼するなら好きな値段付けていくらでも待てばいいが
不動産屋はさっさとできれば両手で片付けたいから低めに誘導しようとする。
しかし売り主は自分なのだから好きな値段付けて全く構わない。
0249名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 01:44:04.79ID:???
>>240
都内でもピンキリじゃない？
地方都市とそう変わらない坪単価の所で、建築可の土地と半値しか違わないなら、自分なら建築可の方を選ぶけどな
銀座とかなら話は別だけど
0250名無し不動さん
垢版 |
2022/01/05(水) 09:45:07.67ID:???
土地評価額よりどの位上乗せして
売れるのでしょうか
0252名無し不動さん
垢版 |
2022/01/05(水) 22:14:09.82ID:???
建物フルリフォームしていて見栄えは新築並とかにしておけば
場所次第では高く売れる可能性はゼロではないけど、簡単でもない
0253名無し不動さん
垢版 |
2022/01/07(金) 00:16:49.58ID:???
普通の土地なら評価額より高く売れる場合が多いんだろうけど、再建築不可だと評価額より下がるよね
うちの場合は金払って引き取ってもらうくらいしか価値はないのに、評価額高すぎ
市役所に申し立てしたいくらい
0254名無し不動さん
垢版 |
2022/01/07(金) 15:38:39.91ID:vAv90faR
>>253
評価額が既に低かったのですが
売るとなると更に下がるんですね
ありがとうございました
0255名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 08:47:13.51ID:PENvLXnT
山崎昭夫は朝鮮人
0257名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 12:36:25.90ID:???
東日本大震災とかで周りの家ごと津波に飲まれたような
再建築不可物件とかもあったと思うんだが
そういうのは復興後にどうなったのかね？
周りも空き地状態だから但し書き条項とかで再築できたのかね？
0259名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 15:26:37.05ID:???
売れなくて困ってた土地がお宝になったってことか
0261名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 18:58:11.93ID:???
大きい地震が来たらダッシュで高台へ逃げろと
看板に書いてある恐ろしい地域に
家を建てて住んでいる神経が理解出来ない
0262名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 02:25:42.84ID:???
田舎の負動産になりそうな地域だったら評価額どおりでも買い取られたなら儲けものな気はするな
まあ何事も命あっての物種だけど
0264名無し不動さん
垢版 |
2022/01/11(火) 10:33:59.62ID:???
東京でも23区以外は相手にされなさそうだし、23区内でも場所によると思うわ
地価が安い区の込み入った住宅街の狭小地は、そうも値段付かないでしょ
将来的に区画整理される可能性もほぼないだろうし
0265名無し不動さん
垢版 |
2022/01/16(日) 19:45:22.87ID:gVE8foCW
>>261
同意。
あと裏が絶壁。
老人なら理解できるけど現役世代とかヤバいでしょうよ
0267名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 22:50:43.18ID:VaIQqSXS
再建築不可の傾いている物件を不動産1年目の営業と何のスキルも勉強もしてこなかった50代の職人上がりの工事担当が適当に仕入れて、適当に隠蔽工事して販売している会社ばかり
絶対買わない方が良い
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