再建築不可の物件ってどうなの？ [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 13:09:56.84

実家が都内城北エリアですが不動産屋やらリフォーム屋関係のチラシがよく投函されてます。
そんな価値あるのだろうか？
多少増改築出来るなら譲り受けたいのだが

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 14:04:39.47

>>138
チラシはあてにならない。道のこととか再建築不可とかそこまで見てない。

**名無し不動さん** · 2020/05/18(月) 20:46:00.50

再建築不可のセミナーをしまくっている六本木の某会社のプログラムに参加。
融資組んで物件買ったけど、一年近く売れてない。毎月の支払い10万越え。
そろそろやばい。あと3ヶ月売れなかったら自己破産の準備するわ。

**名無し不動さん** · 2020/05/19(火) 18:41:14.15

破産するような投資をすんな

**名無し不動さん** · 2020/05/27(水) 18:11:53.64

もつと手厚いサービスを受けられるのかと思ったらまさかの放置プレイ。

購入してから測量だの何だので100万はかかってるし、返済金も毎月10万以上かかってるし
トータルで1000万位支払ってるけど、全然売れない。

あっという間に金がなくなるし、騙されているのではないかと不安になる。

2020/05/27(水) 20:51:53.75

永和信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取って膨大な利益を上げた、抗議したら全国の信用金庫がやってる事や何が悪いねんと怒鳴られる

**名無し不動さん** · 2020/05/29(金) 12:07:56.75

>>44
法律が出来る前に建てた家だと思う。戦前とか？
セットバックだって今と２０年前は1ｍ違うしね。

**名無し不動さん** · 2020/06/07(日) 00:24:38.62

指導課と相談して４３条出せばいいじゃん。
専用戸建てなら準耐火条件で
許可下りるだろ。

**名無し不動さん** · 2020/06/07(日) 11:59:05.65

フルリノベして上物を新築同然にしてしまったおかげで
固定資産税見直しが怖くて、お上の手を借りることができない

**名無し不動さん** · 2020/06/07(日) 12:27:22.26

新築そっくりさんみたいに柱一本残してたら固定資産税は元の家のままって聞いたけど

**名無し不動さん** · 2020/06/08(月) 18:30:44.19

東〇土〇開〇株式会社　社長　深〇　再建築不可物件の査定を依頼したがバカすぎて
呆れた素人の俺より無知、挙句の果てに社長のくせに会社で内緒で売ってくれたら100万
高く買うとか意味不明。港区のちゃんとした知識のある会社に買い取ってもらいました。
再建築不可物件はしっかりとした知識のある会社がおすすめ。

**名無し不動さん** · 2020/06/08(月) 23:57:00.31

>>148
業者買い取り、めっちゃ買い叩かれるw

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 04:44:14.47

>>148
私は某仲介ですがこの人バカで有名ですよw結果違う業者を紹介されるよｗ
査定するだけ無駄だね恐らく買い取れる資金が無いｗ

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 09:27:11.15

>>147
元との差次第だけどスケルトンリフォームみたいな大幅に居住快適性を上げるものは
上がる可能性はある、と言われてるね
まああくまでお上のジャッジ次第だけど
耐震補強みたいな優遇対象のリフォームなら上がらないけど

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 00:48:04.13

>>151
そうなんだ。自治体にもよるのかな。うちの田舎の方は新築みたいなのでも固定資産税がまえの古家のままとホルホルしてる奴がいたわ。

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 10:40:30.58

建築確認申請を出さずにリフォームした可能性もあるな
出さなかったらわざわざ確認しには来ない

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 08:54:56.55

>>144
セットバック今は2メートルですよね？
20年前は1メートルでよかったってことですか？

**信用金庫は客からぼろ儲け** · 2020/06/15(月) 10:10:48.26

手口は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして膨大な利益、客は倒産ラッシュ

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 23:31:35.20

>>154
そうです。それも努力目標みたいな感じ。
もっと昔だとセットバック自体がないから車も通れないような所に家があったりします。
消費税率や道路交通法が時代で違うのと同じで建築基準法も変わってます。

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 00:45:19.40

>>156
お返事ありがとうございます。
そうなんですか。
私はてっきり接道義務が出来た昭和25年に、2メートルのセットバックも一緒に義務化されたと思い込んでいました。
なのに２項道路ぎりぎりに建ってる家はなぜなんだろうと疑問でした。
狭い土地で昭和40年代50年代くらいに建てられた家が多い印象です。
こういう家が今後建て直す場合は、今の法律が適用されて中心から2メートルバックしないといけない訳ですが、厳密に守られるんですかね？
土地が狭かったり形状によっては、2メートルバックしたら建築に不向きな土地も出てきてしまうのではないですかね。
でもそれを許してたら、いつまでたっても道が狭いままで町が発展していかないですもんね。

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 05:24:55.13

自分が不利になるようならリフォームのふりとかいろいろやって逃れようとするだろうな。
住宅地でまともな道路が無いなんてのは都会の大規模開発でも無ければ生きている間は改善しないと考えるべき。
セレナが通れるなら全然良いほう。本当に歩くことしかできない道も多いから。

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 07:56:42.71

京都なんか細い道が多いし、再建築不可多いんじゃない？
あと位置指定道路の道幅は自治体によって変わるんだね
うちの自治体は6メートルだったわ

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 09:53:36.09

再建築不可を可能にする広告よく見るな

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 22:01:44.49

>>158
２項道路についてのウィキペディア見たんですけど、狭い土地だと削られるのが嫌でリフォームでしのぐ建物が多いみたいですね。
おっしゃる通り大規模開発でもないと道路は整備されそうもないですね。
もしくは区画整理があればですが、家が既に建ってしまっていると、それも中々難しいでしょうね。
土地が狭く、２項道路にしか接道していないとなると、東京23区でもない限り将来的にも相当土地の価値が低くなるのではと思うのですが、生きてる間はこれでいいという感じなんでしょうね。
ちなみに私の所有する再建築不可の土地はセレナは通りません。(住んではいません)
その土地に入るのに歩いていくしかないんです。
セレナが入る２項道路は近所のことです。
所有地(再建築不可)周辺(２項道路)になります。

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 22:08:28.35

>>159
京都も狭い道が多いと聞いたことがあります。
古くから栄えた所ってそういう傾向があるんですかね。
位置指定道路も自治体によって違いがあるんですね。知りませんでした。
位置指定道路も理解したくて色々調べてるのですが、私の頭ではなかなか難しく難儀してます。
道路ってほんと奥が深いですね。調べれば調べるほど思います。

**名無し不動さん** · 2020/06/19(金) 08:21:33.98

>>148
私も仲介屋ですがこの人ヤバイ人ですね査定お願いしたら渋谷の会社が査定に来た
横流しの会社ですよ

**名無し不動さん** · 2020/06/19(金) 10:16:28.81

>>162
京都の場合は米軍が空襲しなかったからそのまま残ったんだよ。

**名無し不動さん** · 2020/06/19(金) 12:26:04.46

東京都中央区の長屋みたいだな

2020/06/19(金) 13:47:09.16

信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利ドロボウしてくれて倒産地獄に送ってくれる、信用金庫は暴利をむさぼります

**名無し不動さん** · 2020/09/02(水) 13:23:08.06

>>92
>>133
そのまま建物買取請求して地主から金もらって返すのが1番いいと思うけどな。
地主にはめちゃ嫌われるけど。

**名無し不動さん** · 2020/09/02(水) 21:30:37.05

>>142
>騙されているのではないかと不安になる
www
騙されてるの！ｗ

**名無し不動さん** · 2020/09/03(木) 23:21:32.07

>>13

権利的瑕疵物件ってなに？
検索しても心理的瑕疵物件のことしか出てこない、

**名無し不動さん** · 2020/09/04(金) 10:12:39.86

法的瑕疵物件のことでは

**名無し不動さん** · 2020/09/04(金) 12:41:21.65

>>170
ありがとう！
やっと意味がわかった！

**名無し不動さん** · 2020/09/06(日) 10:32:52.85

43条申請出して立て替えればいいじゃん。
専用戸建てなら結構な割合で通る。
建物周囲１m空地と準耐火が
要求されることが多いから
ある程度の敷地はいるけど。

**名無し不動さん** · 2020/09/06(日) 10:49:50.87

>>172
ソースは？

2020/09/07(月) 06:03:13.55

馬鹿な奴は永和信用金庫から金を借りて無茶苦茶金利をドロボウされる

**名無し不動さん** · 2020/09/07(月) 08:09:32.33

>>173
ソースは俺。それで戸建て売ったから。1.8m接道で。
基準法ちゃんと読めよ。
専用戸建てなら審議会通るぞ。
何でもダメだダメだって言ってないで
できる理由を考えろよ。

**名無し不動さん** · 2020/09/21(月) 11:53:44.02

>>175
おいくら位で売れたんですか？

**名無し不動さん** · 2020/10/21(水) 10:26:57.48

再建築出来る可能性や価値って
地元の工務店とかに聞くか役所
なのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2020/10/21(水) 18:37:19.18

不動産屋以外には役所
水道や下水のインフラ類が使えるか掘れるか　他人私有地で蓋をされててできない場合もある

**名無し不動さん** · 2020/10/22(木) 00:02:44.73

建築士事務所に依頼した方が早いんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2020/10/22(木) 01:37:34.11

役所の規制で建築できないか、周りの土地の権利の関係で工事が出来ないか、だよねえ。
役所がどう判断するか、持って行き方を含めてそのあたりの問題かと思うけど。

**名無し不動さん** · 2020/10/22(木) 10:35:09.57

177です。レスくれた方ありがとうございます。
役所だとダメなものはダメとはっきり言われそうで
怖いですが、このまま住める状態ではないので
売却も含め検討したいと思います。

**名無し不動さん** · 2020/10/23(金) 01:49:48.65

建て替えが不可だけど
住環境だけが問題なら再建築不可の範囲で出来る
リフォームでもいいんじゃなかろうかね

**名無し不動さん** · 2020/10/23(金) 07:39:57.40

許可おりないなら柱だけ残してリフォームすればいい

**名無し不動さん** · 2020/10/23(金) 08:19:12.71

うちも売却の相談とやらで電話や手紙が絶えないけど、
都内だとそれなりに価値あるのかな？
何とか住み続ける方向で考えてるけど。
格好良くなくていいからなるべく安くリフォームしたいよ。

**名無し不動さん** · 2020/10/23(金) 23:39:26.45

都内とか需要があるとこなら
安く買い上げてリノベして転売するのが基本かな

**名無し不動さん** · 2020/10/24(土) 00:15:26.41

再建築不可物件はローン無理だからいい雰囲気にリフォームして貸すのが現実的

**名無し不動さん** · 2020/10/24(土) 11:55:46.36

ローン無理なら1000万以上の
フルリフォームとか無理だわ

**名無し不動さん** · 2020/10/24(土) 12:22:12.19

ローン無理なのに、結構な評価額付けられて固定資産税徴収されて、何の罰ゲームなのかと

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 02:37:38.00

>>184
基本的に転売の案件が増えれば増えるほど儲かる業界だから
登記見て土地持ち、家持ちに片っ端から営業かけているだけだな

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 15:11:14.48

>>184
23区内だと割と売れるみたいだね
地下鉄もない地方の田舎では車が前提だから無理だわ

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 19:42:44.04

再建築不可物件って基本的にはコスパ以外の利点は無いんだから
自分で住むならローンかけてまでリフォームするのは疑問

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 20:20:22.64

いやだからローンなんて組めないんだって
資金とリフォームのノウハウがあるプロが現金で安く買い叩いて賃貸するから出たら即売れてる
それも立地の良い場所に限るけどな

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 21:20:35.10

自己資産などにもよるけどリフォーム会社通したリフォームローンとか
住宅ローン以外でも、あの手この手で金借りることは可能でしょ

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 05:15:55.94

>>148
雇われ社長だね、会社の悪口ばかり言ってるね
別の会社の仕事してるね

**名無し不動さん** · 2020/12/18(金) 00:58:46.85

社員の方のブログ読ませてもらってますが、リライトっていう会社どうなんでしょ？

**名無し不動さん** · 2021/02/11(木) 22:00:50.17

最近、見た再建築不可セミナーは
いかにも怪しげな奴が講師をしていた
年間200万円らしい

見ていて参加者をどう利用して騙すかが透けて見えた。

200万円の参加料をボッタクッタ上に利用する巧妙な手口だが、その一部を自分でやろうと思う。

しかし、悪い奴は中々頭が働く！
良いヒントを得た！！

**名無し不動さん** · 2021/02/19(金) 11:42:01.81

接道義務果たせてない擁壁もち物件ってやばい？

**名無し不動さん** · 2021/02/19(金) 13:10:36.39

>>197
ゴミ以下

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 18:23:08.03

セミナー開いてる人いるみたいだけど儲かるなら自分でバンバン買い漁ればいいと思う

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 19:03:57.95

接道義務を満たしてない家は、
間口が狭すぎて車が停められないのがなぁ
隣の敷地も買ってくっつけて再建築ができるようにするんだったら良い選択だと思うけど

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 19:34:53.32

>>199
それなｗ

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 11:37:08.10

>>200
うちにも売らないかとよく話来ますよ。
2メートル弱の路地ドン突きで
うちと空き地。繋げりゃそれなりの建物は
出来るけど、果たしていくらで売れるか？
相場の半分もいかないかな、このまま住むなら
リフォーム必須の古家だし。

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 12:12:38.64

買おうと思ってた物件
先に取られたっぽい

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 20:55:34.31

１０㎡以下のテント倉庫ってどうなん？

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 19:29:29.87

最悪元値で転売、うまくいけば接道の土地と合わせて買って
マンションデベロッパーなどに売って
差額丸儲けというビジネスだろう
都会限定だけど

**名無し不動さん** · 2021/07/10(土) 12:30:40.07

>>200
接道義務を満たしていても、ギリギリ間口2メートルとかだと中々売れないよ
昔は地方でもそういう家売れたんだけど、今はそれが格安で中古に出ても売れない

**名無し不動さん** · 2021/07/10(土) 13:13:20.13

>>200
買えそうなとこは
そもそも安くない

**名無し不動さん** · 2021/07/18(日) 14:51:45.93

助けて下さい！
親から貰った土地が無接道
↓
役所相談したら周りの人に土地の売買交渉するよう言われる
↓
交渉決裂(皆さん建ぺい率ギリギリのため渡すと違反になるため)
↓
43条？の建築審査会というので個別審査の道あると言われる

この建築審査会ってのは
今回の土地の前が、他の方の土地でそこを通行権で
皆が通っているのですが
この審査会ってのは要は
普通の土地⇒但し書き道路化となるのでしょうか？

また素人では提出資料作り不可能な内容なのですが、代行サービスとかありますか？

**名無し不動さん** · 2021/07/18(日) 20:26:26.57

現状建物建っているのかどうか。　これからどうするつもりなのか。
自己所有するのか売るのか。

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 00:55:45.43

>>208
交渉決裂(皆さん建ぺい率ギリギリのため渡すと違反になるため)
ってどういうこと？
建蔽率ギリギリなら、渡したら喜ばれるんじゃ？

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 16:16:31.60

>>209
現状古民家が建ってます。
リフォームでは厳しい古さなので立替したい

>>210
近隣の方から道路までの土地を買い取りたいですが、
どの方も建ぺい率ギリギリでお家を建てているため
私に売れないと言う意味です。

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 16:41:53.12

>>211
建て替えはあきらめ案件

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 17:53:44.80

社会的な事を考えたら回りの希望者に土地を売って終了ってのが法の趣旨には合うね。
新築そっくりさんみたいなので高額払いながら建て替えもどきもあるかもしれんけど。
土地の概略図みたいなの示してもらえるとアドバイス付きやすいかも。

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 19:07:02.09

隣地買えないなら売るか、リフォームかの２択じゃないかな
まあ、なんか建て替えの抜け道はあったかもだけど
そこは専門家に聞かないと何とも

**名無し不動さん** · 2021/07/20(火) 23:21:36.55

>>211
なるほど、そういうことなのね
建蔽率ギリギリということは、住宅密集地で周りも狭い土地にギリギリで建ててるってことなのかな？
あと、周りの道路状況も狭い道が多いんじゃないかな？
そういう所って建蔽率低くしてあるでしょ
ちなみに建蔽率は何％くらい？

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 23:02:15.33

>>215
ですね、建ぺい率50%です。
みなさん49%レベルで土地を売れないとのこと

>>213
こんな感じです。
赤い部分は私有地で囲繞地通行権で通ってます。

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 12:57:29.73

空き家問題を解決する気があるなら、いい加減に建築基準法を改正してくれないかね。都内の空き家の多くは築古再建築不可物件だろ。
接道が無いと火事の際に緊急車両が入れず消火活動に支障が出るというのが建築させない主な理由だが、それなら再建築時には準耐火建築物以上にするとかの規制をかければ良いのではないか。むしろ、朽ち果てたボロ屋が放置されたままになると放火される危険性があるし、旧耐震で構造躯体が劣化した家は地震で倒壊して近隣に迷惑をかける可能性がある。

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 15:07:08.75

>>217
正論

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 14:33:13.32

>>218
ありがとう。でもこういう問題が解決されないのは政治家にとって取り上げても選挙の票に結びつかないからなんだろう。全国の都市部の至るところで課題となってるが、この問題が切実なのは多くて数%に過ぎない。

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 14:46:52.47

>>217
本当にそれ
当人同士で交渉して土地の等価交換しろってガイドラインも
事実上不可能。
そこに昔から住んでいる近所付き合いありなら未だしも
古民家買っていきなり接道のために土地売ってくれって
有り得ん

**名無し不動さん** · 2021/07/30(金) 02:54:59.80

>>216
私道の部分の道幅は？
6メートル以上あれば2メートルくらい売ってくれそうだけど、4メートル以下だと建蔽率関係無く売ってくれなさそう。
いずれにしても、あなたの土地は奥だし、道路に繋げるまで買い取るのは難しそうに感じるけど…。

**名無し不動さん** · 2021/10/02(土) 12:57:21.91

実家の老朽化どこから手を付けていいのかわからない
建て替え不可なら柱そのままの部分リフォームで
安く済むだろうか建物２０坪弱はあります

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 11:21:33.26

>>222
築何年なの？
接道が原因の再建築不可なら、リフォーム代も高くつきそうだよね

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 22:25:22.62

>>223
推定50年

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 22:34:14.70

まぁ実質新築になるんだから
それぐらいは我慢しないと

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 23:45:06.93

あそこもダメここもダメで
希望以上に直すとこあって
１千万軽く超えるのかな

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 15:05:19.05

>>226
築50年だと、あれもこれもとやってたら簡単に超えそうだよね
再建築不可だと銀行の融資が下りないんだっけ？
それだと現金貯めてからじゃないといけないから、資金面でも大変だよね

**名無し不動さん** · 2021/10/24(日) 21:14:08.94

新築買った方が安く済む立地なら売って新築買ったほうがいいし
都心とか、地価が高くて新築でとても手が出ないようなとこなら
多少リフォーム代ついてもやむなしじゃないかね

**名無し不動さん** · 2021/10/25(月) 00:50:41.79

都内も色々だが相場の半値で売れるなら検討する

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:00:17.33

>>9
昔いたな
柱１本だけ残して新築じゃないと突っ張ってた公務員が
で、当時あったフォーカスに晒されてたわ
まあ恥はかいたが建物は使えただろうな

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:07:02.26

>>11
①は問題ないだろ
新しい建物をその建蔽率に合わせればいいだけだ
まあ小さくなるだろうけどなｗ
どうしても元の広さが欲しいなら（元が２階建てだったとして）３階建てにすればいい
既存が容積率ギリギリの住宅とかそう無いからな

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:10:55.06

>>20
無いな
多少の知識は必用だが

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:42:00.35

首都圏だとそれなりに高いね
江戸川区あたりによくでてるけど

築５０オーバーとかザラ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 19:48:47.19

>>127
>相続した人間には文句を言う資格はないという理屈で
まずは資格があるという話から始めないとなｗ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 20:09:34.64

>>204
１０㎡以下なら普通は確認不要だからテントでなくてもＯＫ

**名無し不動さん** · 2021/11/09(火) 11:52:24.24

23区内でも再建築不可だと200～500万円ってニュース見たけど、地方じゃまず売れなさそうな物件だから、値段が付くだけマシだよね
だけど、一般人は買わなさそう

**名無し不動さん** · 2021/11/09(火) 12:15:15.65

>>236
それはない
1000前後する

**名無し不動さん** · 2021/11/09(火) 12:39:35.57

そうなの？
でも場所にもよるでしょ？
区画整理の可能性があるような所だと、ある程度の値段は付きそうだけど

**名無し不動さん** · 2021/11/10(水) 10:49:07.39

>>237
楽待で探しても23区内で500万未満の一戸建ては無い。1000万未満も20軒程度（重複含む）。すべて狭小築古物件で、この中で確実に再建築可だと思われるのは1軒のみ。但し、土地が7坪程度でセットバック要。

**名無し不動さん** · 2021/11/10(水) 21:48:33.24

都内で再建築不可だと周りの一般区が坪２００万なら、せいぜい半値の坪１００万くらいだよ
賃貸にすれば、収益性は変わらんから

**名無し不動さん** · 2021/11/11(木) 00:01:02.00

江戸川区に沢山ある
1000前後～2000

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 11:45:03.46

ちなみに田舎は市街化調整区域、でここも再建築不可があるよ。

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 12:54:45.18

都内で坪130万位のエリア
半値で売れるもんなのだろうか
実家が30坪位あるが将来どうすべきか

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 13:19:11.55

都内なら半値どころか
７～８割で売れる

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 19:05:24.01

>>244
レスありがとうございます
でも場所もさることながら
地形とか周囲の環境とか
色々と差が出ませんかね
身内の独り者が住むには広すぎるし
相見積取りたいけどその後しつこそうで

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 19:54:32.50

不動産屋に言い値で売りに出してもらえばいい。
値段付けるのは勝手だからな。　何年か待って客を釣り上げればよし。

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 01:05:22.08

自分の家の立地で
新築リフォームするなり、２棟アパート化として売り出したら
どれくらいの値段になるのか考えれば、おおよその価値が分かるのでは

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 06:03:15.03

不動産屋に買取を依頼すると買い叩かれる。　　リスク背負わすのだから当たり前。
自分で売りに出して仲介依頼するなら好きな値段付けていくらでも待てばいいが
不動産屋はさっさとできれば両手で片付けたいから低めに誘導しようとする。
しかし売り主は自分なのだから好きな値段付けて全く構わない。

**名無し不動さん** · 2021/12/19(日) 01:44:04.79

>>240
都内でもピンキリじゃない？
地方都市とそう変わらない坪単価の所で、建築可の土地と半値しか違わないなら、自分なら建築可の方を選ぶけどな
銀座とかなら話は別だけど

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 09:45:07.67

土地評価額よりどの位上乗せして
売れるのでしょうか

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 09:52:59.67

アホか

**名無し不動さん** · 2022/01/05(水) 22:14:09.82

建物フルリフォームしていて見栄えは新築並とかにしておけば
場所次第では高く売れる可能性はゼロではないけど、簡単でもない

**名無し不動さん** · 2022/01/07(金) 00:16:49.58

普通の土地なら評価額より高く売れる場合が多いんだろうけど、再建築不可だと評価額より下がるよね
うちの場合は金払って引き取ってもらうくらいしか価値はないのに、評価額高すぎ
市役所に申し立てしたいくらい

**名無し不動さん** · 2022/01/07(金) 15:38:39.91

>>253
評価額が既に低かったのですが
売るとなると更に下がるんですね
ありがとうございました

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 08:47:13.51

山崎昭夫は朝鮮人

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 11:34:15.86

基本的に売るのが大変

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 12:36:25.90

東日本大震災とかで周りの家ごと津波に飲まれたような
再建築不可物件とかもあったと思うんだが
そういうのは復興後にどうなったのかね？
周りも空き地状態だから但し書き条項とかで再築できたのかね？

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 12:48:24.47

>>257
全地区が不可になって買い上げ

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 15:26:37.05

売れなくて困ってた土地がお宝になったってことか

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 15:58:04.61

いや評価額だったから
結構な安値

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 18:58:11.93

大きい地震が来たらダッシュで高台へ逃げろと
看板に書いてある恐ろしい地域に
家を建てて住んでいる神経が理解出来ない

**名無し不動さん** · 2022/01/09(日) 02:25:42.84

田舎の負動産になりそうな地域だったら評価額どおりでも買い取られたなら儲けものな気はするな
まあ何事も命あっての物種だけど

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 22:48:15.88

東京なら損することなく売れる

**名無し不動さん** · 2022/01/11(火) 10:33:59.62

東京でも23区以外は相手にされなさそうだし、23区内でも場所によると思うわ
地価が安い区の込み入った住宅街の狭小地は、そうも値段付かないでしょ
将来的に区画整理される可能性もほぼないだろうし

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 19:45:22.87

>>261
同意。
あと裏が絶壁。
老人なら理解できるけど現役世代とかヤバいでしょうよ

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 07:50:01.44

>>264
23区でも都心だけだな

**名無し不動さん** · 2022/03/01(火) 22:50:43.18

再建築不可の傾いている物件を不動産1年目の営業と何のスキルも勉強もしてこなかった50代の職人上がりの工事担当が適当に仕入れて、適当に隠蔽工事して販売している会社ばかり
絶対買わない方が良い

**名無し不動さん** · 2022/03/17(木) 10:40:40.54

あの手の物件は普通は現金買いだよ
自分が買って住むというより投資向け物件

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 01:05:29.74

不動産屋が分譲する前に入手する開拓前の土地って
何処から買うんだろう
元々山林や農地だったような所が多いし

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 04:49:59.16

土地の権利者にアタックするのも不動産屋の仕事なのでは？？

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 07:11:25.62

それ

**名無し不動さん** · 2022/05/10(火) 16:05:50.43

購入希望なのだが普通の不動産屋に飛び込んでも取扱い少ない？
訳有り物件買取り専門業者みたいなとこに聞いたほうがいいのか？

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 06:27:26.48

何の勝算があってそんな見えている地雷に突撃するのやら

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 07:15:23.05

アホですか

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:55:51.49

うちの隣、再建築不可物件だが３部屋賃貸に改造して１部屋１０～１２万で貸し出されてる
家として売られたら、周囲の半値くらいだから利益率は高そうだ

**名無し不動さん** · 2022/06/06(月) 21:17:25.29

再建築不可を買い取って賃貸とか、見た目綺麗にリノベして売却とか都内だとよく見るよね
売却価格もリノベ費用込みで通常の中古物件よりまだ安いから元値は相当安いんだろうなあ
改修前のボロ状態で原価仕入れしたいけどツテがない

**名無し不動さん** · 2022/06/07(火) 01:05:08.24

一般のサイトに出てるのは立地がいと即売れてるな

**275** · 2022/06/10(金) 23:30:10.50

さらにその隣の家が同じく再建築不可物件で、相続者不在の管理人物件になってるんだが、
３～４室くらいの物件に改造できそうなサイズ感だが、４室を１５年運用できれば６～７０００万くらい？
見立て上の土地代２０００万＋リフォーム代１０００万と見ればどう考えても黒字になりそうだが
なんとかローン組んで相殺して買う方法ないもんかしら

**名無し不動さん** · 2022/06/12(日) 11:21:33.27

つーか九分九厘、共同住宅や長屋の要件を満たしてないだろうから
違反建築として通報されたら詰みだぞ

**名無し不動さん** · 2022/06/12(日) 11:22:07.10

再建築不可はローン組めないから、頑張って金貯めな

**名無し不動さん** · 2022/07/17(日) 18:34:51.11

再建築不可って地震で倒壊したり、火災になったら完全な負動産になるよね

**名無し不動さん** · 2022/07/17(日) 18:53:53.49

>>281
柱一本でも残ってたらいいんだってよ

**名無し不動さん** · 2022/07/18(月) 10:11:20.53

柱一本なんて抜け道作るからいつまで経っても区画も道路も整備されないんだよ

**名無し不動さん** · 2022/07/18(月) 12:11:08.72

柱一本も残らなくても残ってましたなんて偽装はいくらでもてきるしな

**名無し不動さん** · 2022/07/19(火) 15:13:18.44

火災保険とか通常と条件変わってくるのでしょうか

**名無し不動さん** · 2022/07/19(火) 16:13:05.05

変わらん

**名無し不動さん** · 2022/07/19(火) 16:22:08.27

>>283
柱1本しか残ってないんじゃ大規模修繕模様替えだから
そもそも違法で抜け道ですらない

**名無し不動さん** · 2022/07/21(木) 21:16:29.99

堂々と違反増築工事をやってたけど大丈夫なのか？

**名無し不動さん** · 2022/07/27(水) 16:37:54.60

柱一本の判定がそんなに重要なら
火災時用に、金属パイプでも一本設置しとけばいいんじゃね？

**sage** · 2022/07/29(金) 13:28:38.42

>>289
柱一本残っていれば確認申請不要とかウソだから本気にしないように
通報されたら一発アウト

**名無し不動さん** · 2022/08/14(日) 00:45:30.42

火事になったら立て直せないから終わりだよね

**名無し不動さん** · 2022/08/14(日) 01:09:57.38

>>283
補償がみみっちいからだよ
シンガポールなんか貧民街を建て替えて
住民をタワマンに住み替えさせる
そのぐらいの経済力は日本にはあるはずなんだが

**名無し不動さん** · 2022/08/14(日) 01:25:13.13

都市部で接道してない土地が多いエリアは
国が周囲ごと買い取って再開発すればいいだけの話
もう国力がないんだよ
だから再建築不可とか湿気た話になる

**名無し不動さん** · 2022/08/17(水) 20:27:47.28

よほどの大火災にならない限り、ホントに柱一本だけ残るレベルまでの完全燃焼の火災は滅多に無い
普通の火事なら屋根や外壁内壁は割りと残るぞ

**名無し不動さん** · 2022/08/22(月) 03:07:07.05

再建不の建物なんて耐火基準がない時代に作られた木造ばかりだから、完全燃焼しそうだけど

**名無し不動さん** · 2022/08/22(月) 10:19:06.87

完全に消失するくらいの火災ってよほど長時間燃やし続けないと
昔の木造でも完全燃焼は無理だよ

**名無し不動さん** · 2022/08/27(土) 01:36:39.87

火災の匂いって残るからなぁ
それをそのまま使うなんて無理に決まってんじゃん

**名無し不動さん** · 2022/08/31(水) 03:37:42.75

囲繞地や再建築不可物件に住んでいる人はだいたいトラブルメーカーが多い印象

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 10:33:38.02

相続予定だけど都内ならリフォームしてでも
住み続ける価値あるかな
売っても相場の３割位しかならないですよね

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 15:44:33.97

>>299
都内でも港区や千代田区、渋谷区の広尾界隈、文京区のほんの一部だけだぞ

中央区は再建築不可の宝庫だが中央区はマンションは高いが戸建ては価値がない

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 16:44:33.53

>>300
それ以外なら住み続ける価値も無ければ
売れないってことですか？

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 17:33:55.43

>>301
そんなことはないけど、価値がない、または価値が低いことに変わりはない
その場所にどうしても住みたいけど再建可物件は買えない人向き

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 10:25:46.67

閑静な住宅街だが東京の城北エリアだと
どの位で売れるかな
実家が30坪あるけどいづれは空く

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 10:25:52.64

閑静な住宅街だが東京の城北エリアだと
どの位で売れるかな
実家が30坪あるけどいづれは空く

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 12:19:40.92

>>304
北区、板橋区あたりかな？
場所にもよるし、あとは私道持ち分かな。囲繞地だとかなり買い叩かれるが。

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 14:25:22.34

>>305
北区なら東京方面にも新宿方面にも一本で行ける鉄道の便が良い赤羽、板橋区なら埼京線で池袋から一駅の板橋界隈なら高値がつく。

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 16:33:04.22

上モノ０円で計算して周りの坪単価の４割くらいだな
駅遠、車が置けない、など悪条件が重なると
その半分、さらにもう半分と下がっていくんじゃないかね

**名無し不動さん** · 2022/09/09(金) 23:32:23.51

23区内は多少でも値段が付くからいいね。
自分のとこは地方の田舎だから、土地の国庫帰属制度を利用しないといけないかなと考え始めてる。
ただ、土地がむちゃ広いから、条件の10年間の管理費が何百万とかになりそう。
上物の解体費も重機が入らないから、200万とかかかるかも。
プラス測量もなら、安く見積もっても800万～とかか。
この額払っても手放した方がいいのか悩むところ、、

**名無し不動さん** · 2022/09/10(土) 12:50:15.61

埼京線からは離れてる
最寄り駅からは歩10位
調べたら周辺の相場は坪150位でした
半値なら売りたいけど３割以下ならやめる

**名無し不動さん** · 2022/09/10(土) 18:51:04.25

ローンが組めないからな
リフォーム前なら、基本的に買い手は投資物件目的で買う連中
なので、儲かるラインを超えた値で売られたら飛びつく反面
ちょっとでも良い値で売ろうとすると、かーなり長期間売れないなんてのがザラ

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 22:18:04.14

https://m.youtube.com/watch?v=S3u3MwmFLKM

住宅街と幹線道路を繋ぐ唯一の橋が私道で所有者が通行料を求めて橋を封鎖した事例
この橋が使えなくなると公道への接道は幅2mもないような未舗装の獣道しかなく、接道義務を満たさなくなるから、この住宅街の物件全てが再建築不可になるよね？

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 08:22:23.75

>>311
住宅地の前の道路が道路法の道路であるうちは、建機の搬入は兎も角、建築基準法上は建築可能だろうな
行政だって生存権や財産権を簡単には蔑ろに出来ない
里道はあるから徒歩での緊急避難は可能だし
緊急車両だって緊急時は橋の上を通過できる

**名無し不動さん** · 2022/10/10(月) 14:50:45.94

2018年に法改正されて、43条2項でも条件にあって審査受けなくていいのは建てやすくはなったってこと？
広い土地や通路はある相続した家土地をどうにかしたいんだよね。

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 18:42:45.75

阿佐ヶ谷にある不動産屋とか、傾いている家を外だけ綺麗にして平気で売ってるね
儲かりゃいいんだろうな

**名無し不動さん** · 2023/01/07(土) 09:44:28.23

リフォーム代はどの位割り増しなのか
車が入って行けないのが大きいのかな
幅1.8　10m位の路地なんだが

**名無し不動さん** · 2023/01/09(月) 21:41:26.63

>>315
1.8なら軽バンが入れるからちょっとしたリフォームならできるぞ

**名無し不動さん** · 2023/01/09(月) 23:26:20.38

>>316
軽は余裕で入れますね
重機じゃなく手壊しな分
解体費用が掛かりそうですね

**名無し不動さん** · 2023/01/18(水) 21:33:51.49

工務店と付き合いないと断られそう

**名無し不動さん** · 2023/01/22(日) 14:22:10.70

ローンも組めないし補助金も適用外なのかな

**名無し不動さん** · 2023/01/23(月) 21:55:08.74

いや一般道に停めて、作業具足場類運び入れるだけだから
普通のリフォームだったら上乗せはされんし
一般的な業者なら断ることもないよ
相見積もりしないと、そこらへんで上乗せする業者はあるかもだけど

**名無し不動さん** · 2023/01/30(月) 13:37:26.70

2階建てを平屋に出来るのかな？
2階残して１階のが安いのならそうしたいが
築50年の小さな家にどこまで金掛けると
思うと前向きになれん

**名無し不動さん** · 2023/01/30(月) 14:20:55.22

吹き抜けにする方が安く済みそう
でも暖房光熱費はかかる

**名無し不動さん** · 2023/01/31(火) 12:36:48.40

古家で天井低いから吹き抜けはいいだろうけど
光熱費はなぁ自然の力をかりるのは
初期費用が大変だし
建坪20も無いが一千万でどの程度出来るかな

**名無し不動さん** · 2023/01/31(火) 21:42:28.41

>>321
増築を禁止する法律はあるが、減築を禁止する法律は実はない
区役所に確認すると、地域限定の判断でNG出される可能性はあるが

**名無し不動さん** · 2023/01/31(火) 21:43:50.23

とは言え、減築自体はたぶんフルリフォーム並みに金かかるのは避けられんか

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 05:36:12.69

減築する目的が耐震なら耐震補強したほうがいいだろう。
他に目的がある？？

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 22:49:10.95

耐震補強と断熱は必須ですね
減築せず2階は放置
1階は間取り変えず水回りは総替え
外壁と屋根もで相見積とってみようかな

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 23:40:54.83

あとウクライナ戦争の影響で、木材輸出大国のロシア・ウクライナ産木材の供給が止まって
リフォーム代もおそらく高騰しているから、あんまり大規模なリフォームは
今は時期が悪いかもしれない

**名無し不動さん** · 2023/02/02(木) 12:37:36.33

一回値上げしたもんは待ってても
下がらないだろうね

**名無し不動さん** · 2023/02/05(日) 21:43:32.81

今の電気代みたいなもんで異常価格だから
さすがにウッドショックが収まれば
多少は下がると思うぞ

**名無し不動さん** · 2023/02/05(日) 22:34:51.88

戦争は長引きそうだしな

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 12:46:43.53

見積りも場合によっては有料だよね
大手と関わると営業断れなさそうだよな
最終的に地元の工務店で安く済ませたいんだけど

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 13:39:47.09

見積もり有料のほうが気が楽だなあ。
物頼んで情報を得ているのだし。

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 22:07:04.54

小さい工務店とか、見積もり取るもの忙しいからと断られたりするからな
安いの分かるが、相見積もり取るのも結構難儀
とは言え同じ工事で料金１．５倍くらい違ったりとか
相場も会社によって無茶苦茶な業界だしな

**名無し不動さん** · 2023/02/28(火) 07:55:10.69

外壁までやり出したら1千万では無理だし中途半端なリフォームになるからやめた方が良い
全部やるなら1,500～2,000万は必要

**名無し不動さん** · 2023/02/28(火) 08:46:05.09

見積有料のほうが本当に気楽ですよ

**名無し不動さん** · 2023/02/28(火) 12:35:30.53

>>335
予算的にはキツイし
売っても損だし困った
15坪程度でもフルならその位いきますよね