☆空き家問題スレッド [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/07/28(火) 06:13:31.63

あっちもこっちも空き家だらけだけど
これからどうなるんだろう？

そりゃまあ、省庁のお偉いさんが考えを改めて
移民嫁が大量に来る（規制緩和）なら空き家問題なんてすぐに解決するけど
流石に連中は考えを改める事なんてないだろうしなあ。

マイナンバーで固定資産課税台帳を名寄せして累進資産税を創設すれば
空き家の持ち主は捨て値でも何でも空き家を売りにかかるから
我らの業界の活性化に役立つかも知れんなあ。

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 23:15:20.99

>相続登記を義務化するのが100年遅え
だからまとまった売り物件でるだろ、値崩れするからありがたい

**名無し不動さん** · 2021/12/07(火) 02:15:38.08

>>667
>>668
あ、なるほど
自分も一回も行ったことないようなくそ田舎の土地だし
建物のせいで周りへの賠償責任とかが発生しないならそのまま放置でもいいんだけどね
建物撤去要求みたいな事はしといたほうがいいっぽいね…
持ち主を探そうと試行錯誤したけどダメでしたみたいな記録はあったほうがよさげ
めんどくさいな

**名無し不動さん** · 2021/12/07(火) 02:26:27.45

>>656
駐車場にして創○学○に貸す

**名無し不動さん** · 2021/12/07(火) 18:14:50.65

>>669
義務化しても、科料はゴミ同然の値段だから、それ払ってみんな登記は無視するだろうよ。
この国は強制措置を嫌がりすぎでどうしようもない

**名無し不動さん** · 2021/12/07(火) 20:13:46.72

いや、義務って変わったら殆どが渋々だろうとやるだろ、国民性からして
誰しも経歴に×シルシ付けたく無いだろうし10万払いたくないだろうし
それでも不明の場合、行政選任の管理人が所有者に代わって売り払えるようにしたのは大きい

**名無し不動さん** · 2021/12/09(木) 22:29:47.99

どこもかも田舎は限界集落だらけ！どーすんの？

**名無し不動さん** · 2021/12/10(金) 11:25:20.67

維持し続けられる生活形態では無くなっているので已むを得ない
田んぼと畑に手を掛け続けていれば一生困ることは少ない　という時代では無くなった
山あいだったら林業とかそれなりの拓けた土地なら畜産とか、規模が小さいと暮らしに繋がらない
いっそ、いっぺん無人の地に成り果てて、容易に解体・再開発が可能に成るならそのほうがいい

某軍艦島だの某ダッシュ島だの、かつては多くの人が暮らしていた土地でも時代の趨勢で呆気無く無人化してしまう
誰かがそれに価値を見い出すまではひっそりと森に飲み込まれるままにしておいた方がいい気もする

**名無し不動さん** · 2021/12/11(土) 02:59:58.18

いやほんと
人が住んでるから空き家の倒壊とかが問題になるんであってね
田舎に住む老人がいなくなったら空き家問題も沈静化しそう

**名無し不動さん** · 2021/12/11(土) 05:57:39.33

廃集落の家々はそのまんま残ってるもんね
固定資産税どうしてるんだろう？と思ってたが上で固定資産税かからない土地がある事を知って、廃集落もその類なのかな、と

**名無し不動さん** · 2021/12/11(土) 15:49:39.47

住宅密集地帯でも空き家ゴロゴロあるけどね
そういうのがよっぽどキケンがあぶないから問題視されてるんであって
当時の基準で建てたまま今や違反建築に成り果てて、どうにもならないとか
家を継ぐ者が所在不明とか　　何にせよ、無主の住宅にはメスを入れる必要が出て来ている
むかしみたいに頬に×印あるのが強面で脅し上げて立ち退かせることが出来なくなった現在は特に

**名無し不動さん** · 2021/12/11(土) 23:25:46.83

>>676
心配するな
自民党がベトナム人連れてくるから

**名無し不動さん** · 2021/12/15(水) 09:14:17.75

そもそも

市街化調整区域かどうかで違ってくるだろ。
※ヒント、よそ者が安易に入り込めない。

再建築不可とか

**名無し不動さん** · 2021/12/20(月) 13:32:10.55

民法は知らないと日常生活でも大損することが多いのに
義務教育でも教えないし、法学部でもない限り一生学ぶことは無い

民法をろくに知らないために不動産屋や悪徳業者、あるいは勤務先の会社に
カモにされる奴らが多過ぎる

義務教育か大学の教養課程で宅建士レベルの民法の知識は講師に司法書士か行政書士でも招聘して、必須で教えるべきだろ。

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 16:49:15.23

通りから見える場所に[ FOR SALE ] だの [ FOR RENT ] だの立て看板出しといてくれれば楽なのに
ただひっそりと雑草に覆い尽くされてるだけじゃ、調べるのも二度手間に成りそうだしで触手が伸びん

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 16:44:48.02

実況 ◆ フジテレビ 96573

**名無し不動さん** · 2022/07/02(土) 21:10:40.86

プレステートの上田剣司執行役員は、「地方で深刻化する空き家問題の解決にもつながる」と語る。
https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414/
https://mbkworld.co.jp/press/3339/
https://i.imgur.com/n1yALZR.jpg

**名無し不動さん** · 2022/08/13(土) 04:00:04.41

株式会社アッパーフィールド
代表取締役大嶋義樹
「私たちは就労意欲のある外国人と人手不足に悩む労働の現場をマッチングさせる会社です」
http://upperfield.jp
http://upperfield-tec.jp

**名無し不動さん** · 2022/08/21(日) 10:07:18.40

不動産開発を手がけるプレステートと、外国人の就労支援を行っているアッパーフィールドは、空き家になった民家などを改装し、外国人労働者向けの社宅にする計画を進めている。
プレステートの上田剣司執行役員は、「地方で深刻化する空き家問題の解決にもつながる」と語る。
https://mbkworld.co.jp/press/3339
https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414
株式会社アッパーフィールド
代表取締役大嶋義樹
「私たちは就労意欲のある外国人と人手不足に悩む労働の現場をマッチングさせる会社です」
http://upperfield.jp
http://upperfield-tec.jp
株式会社nife 代表取締役大嶋義樹
「ナイフはさまざまな接点をつないでいく共創型クラフトファームです」
http://www.nife.co.jp

**名無し不動さん** · 2022/08/22(月) 07:06:43.19

＂電通＂レイプ男「女子大生狩りの卑劣犯行」アイテムはチワワとランボルギーニ（フライデー）
強姦と強姦致傷、強制わいせつ傷害で３回も逮捕された＂レイプマン＂Ｕ。彼の素顔は鬼畜そのものだった。
「Ｕは絵に描いたような詐欺師でしたね。『オレは電通のカリスマ・プロデューサー』（実際は子会社の＂電通テック＂社員で、やっているのは機材の準備など）とか、アイツの自慢話は大ウソばかり。ただ、あの場で言われたら、学生なんかはダマされるだろうね」（Ｕの知人）
＂あの場＂とは、医者やテレビ局社員、ＩＴ社長らがタワーマンションのＶＩＰルームなどで夜な夜な開催している「セレブパーティ」のことだ。Ｕは会に参加する女子大生やモデルを＂獲物＂として物色していたという。
柴咲コウ似の女子大生・Ａさん（２１）もそのなかの一人だ。
（中略）
ランボルギーニを見せつけた後、Ｕが向かったのは勝どき１（中央区）のタワーマンション。すぐ近所のイタリアンで食事という運びとなった。ただ、ここまではなんとかセーフ。Ｕはこの後のカラオケ店でスパークする。
（中略）
「何で？オレはミス・ユニバースとも、付き合ってたんだ。チャンスを目の前にしているのに、なぜムダにする？」
（後略）
https://i.imgur.com/tcjRle8.jpg
https://i.imgur.com/CkebQ8c.jpg
https://i.imgur.com/6rCK5Hb.jpg

**名無し不動さん** · 2022/08/22(月) 17:35:54.88

>>689
渡邉珠里さんの元カレですか？

歴代のミス・ユニバース
https://i.imgur.com/ViHNOR2.jpg

**名無し不動さん** · 2022/08/24(水) 19:49:51.40

>>688
これ面白いですね

**名無し不動さん** · 2022/09/05(月) 08:02:03.84

空き家が全国で１０００万戸に達したというが、この状態は１９６０年代の急成長時代の都市計画理論の
メタボリズム（新陳代謝）の真逆であって、空き家の更地化を促進しなければ、日本経済は停滞から抜け
出せない。更地化すれば固定資産税が６倍になる現行の制度を変える必要があるだろ。
見た目的にも、不要な住宅が多数存在することで空間が窮屈になり、鬱陶しい。

**名無し不動さん** · 2022/10/04(火) 11:48:47.15

空き家の効率がいい探しかた教えて

**名無し不動さん** · 2022/10/28(金) 22:11:11.15

>>693
住みたい地域の賃貸に住んでユックリ探すのが一番らしいが

**名無し不動さん** · 2022/10/28(金) 22:12:36.20

>>692
更地にして草ボウボウ土地が増えていくのも見苦しいけど

**名無し不動さん** · 2022/11/06(日) 11:01:29.95

更地化したら税金高くなるってんじゃ、そりゃみんな放置するわなぁ
非課税世帯が全世帯の1/4とかいう貧しい国になった今には合ってない税制だ

>>692
草茫々になると夏涼しいぞ
温暖化抑止に貢献

**名無し不動さん** · 2022/11/06(日) 12:29:21.94

>>696
更地化すると駐車場とか住宅用途以外になる可能性があるから？
いずれにせよ法律の設計が昭和戦後で止まってて時代に合ってないのは事実

**名無し不動さん** · 2022/11/06(日) 14:50:37.06

じゃあ家が建ってても空き家なら税金を上げよう

**名無し不動さん** · 2022/11/06(日) 21:39:57.85

>>697
その昔、欧米に追いつけ追い越せの精神で、空き地だらけじゃ街として見苦しいから建物を増やそう→税金優遇するからみんな建ててね！ってのが始まりだって聞いた
つまり今と違って日本経済が上向いてた頃の話

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 08:19:24.98

空き家がこれだけ増えたのって、税制面もあるだろうけどそもそも家を建て替えられない貧しい人が増えたってこともあるんじゃないかなぁ

台風とかで壊れた屋根にずーっとブルーシート貼ったままの家とか結構見かけるもん
修繕する金もない人が増えたんだよ

**名無し不動さん** · 2022/12/02(金) 22:31:22.71

>>698
どうやって人が住んでないか住んでるかを判断するんだ

**名無し不動さん** · 2022/12/03(土) 06:36:40.13

>>701
水道、住民票

**名無し不動さん** · 2022/12/22(木) 19:04:33.31

【速報】住宅用地の固定資産税、4倍に増税 [422186189]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1671688452/

**名無し不動さん** · 2022/12/24(土) 00:23:42.83

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA221TY0S2A221C2000000/
空き家活用へ税優遇見直し　国交省案、規制緩和も検討
2022年12月22日 22:00

国土交通省は22日、全国的な課題となっている空き家対策の素案を示した。

壁に亀裂が入るなど管理が不十分な建物について固定資産税の優遇措置を見直し、事実上の増税を検討する。

空き家の活用を促すための規制緩和も視野に入れ、地域特性を踏まえたまちづくりを後押しする。

同日の有識者会議で方向性を議論した。2023年1月末に報告書をまとめる。
空き家対策特別措置法など関連法の改正をめざして具体策を詰める。

住宅用地の固定資産税には特例で軽減措置が導入されている。
一方で倒壊する危険のある「特定空き家」は特例から外すことができる。

素案には特定空き家になる前の段階でも、管理不全の建物を対象に特例を解除する案を盛り込んだ。
屋根の一部や窓が損壊している建物を想定する。

建築規制の緩和も焦点となる。中心市街地など一定区域に限定して規制を見直し、
空き家を店舗やカフェに転用しやすくする手法などを念頭に置く。
自治体のモデル事業を指定して支援することも検討する。

国交省によると全国の空き家は18年時点で849万戸ある。
このうち賃貸・売却用などを除いた居住目的のない空き家は349万戸で急増している。

**名無し不動さん** · 2022/12/25(日) 15:11:33.00

これ宅地全部じゃなくて空き家だけ対象ってこと？

**名無し不動さん** · 2022/12/25(日) 16:03:06.13

犯罪業者、賃貸住宅サービスの

詐欺師、松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ、騙されるな

**名無し不動さん** · 2022/12/25(日) 16:49:03.30

>>705
はい

**名無し不動さん** · 2023/01/03(火) 00:13:12.76

夕方のTBSラジオの番組に、空き家活用ビジネスを始めた人が出てたが
You Tubeで空き家紹介動画を上げることによって世界中から購入の話があるとかで
80万円の山口県の物件を香港の購入希望者が～って、中国人に買い占められてヤバくないのかな？

**名無し不動さん** · 2023/01/14(土) 18:10:02.70

https://i.imgur.com/E8QAKK5.jpg
https://i.imgur.com/SS1MDxw.jpg
https://i.imgur.com/04sKeBy.jpg
https://i.imgur.com/Sg4z5Tx.jpg
https://i.imgur.com/D3dPxZW.jpg
https://i.imgur.com/nq9mgrk.jpg
https://i.imgur.com/Eu6W28J.jpg
https://i.imgur.com/bTzhxGs.jpg
https://i.imgur.com/lHZMGbd.jpg
https://i.imgur.com/xDRVzkQ.jpg
https://i.imgur.com/zBCBC6y.jpg
https://i.imgur.com/p5PIfr0.jpg

**名無し不動さん** · 2023/01/24(火) 02:27:49.17

https://www.jiji.com/jc/article?k=2023012300653
空き家活用へ建て替え規制緩和　管理不全物件は税優遇解除―今国会に特措法改正案・政府
2023年01月23日16時05分

政府が今国会に提出する空き家対策特別措置法改正案の概要が２３日、分かった。

空き家の活用を促すため、決められた区域内を対象に建て替え規制を緩和する特例措置を創設。
管理不全の物件に対する固定資産税の優遇解除も盛り込む。
改正案は３月上旬にも閣議決定する予定だ。

建て替え規制緩和に関しては、中心市街地や地域の再生拠点といったエリアを対象に、
市区町村が「活用促進区域」を設定できるようにする。この中で、空き家の利用や建て替えなどを促進。

例えば、良好な住環境を確保するため用途が厳しく制限されている「第１種低層住居専用地域」で、
空き家をカフェなどの店舗に使うことを可能とする。

**名無し不動さん** · 2023/01/31(火) 23:44:17.71

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230131/k10013966311000.html
「管理不全空き家」指定し行政が指導へ税の減額解除も国交省
2023年1月31日 17時51分

＞このため国土交通省は、管理が不十分な物件を「管理不全空き家」に指定して
＞行政が指導する、新たな制度を導入する方針を固めました。

＞「管理不全空き家」は、放置すれば「特定空き家」になるおそれがある場合に指定され、
＞窓が割れていたり雑草が生い茂ったりしている物件を想定しているということです。

＞これまでの制度では、空き家でも住宅として固定資産税が減額されるため放置につながっていると指摘されてきましたが、
＞指定された空き家で状況が改善されない場合はその減額の措置を解除するとしています。

＞現状の試算では、「管理不全空き家」は全国で50万戸に上る見込みで、
＞所有者に空き家の撤去など適切な管理を促すねらいです。

＞国土交通省は、さらに制度の具体的な検討を進め、今国会に法律の改正案を提出することにしています。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230131/K10013966311_2301311838_0131184000_01_03.jpg
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230131/K10013966311_2301311838_0131184000_01_04.jpg

※記事長文なので残りは（本記事削除後含めて）魚拓リンク先で
https://archive.is/YvfEx
https://web.archive.org/web/20230131143705/https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230131/k10013966311000.html

**名無し不動さん** · 2023/01/31(火) 23:51:02.97

https://www.asahi.com/articles/ASR106444R10ULFA00P.html
管理の悪い空き家、法改正で減税対象外に　国交省の有識者会議
2023年1月31日 18時38分

https://www.asahicom.jp/imgopt/img/5662dcbcf5/comm/AS20230131002844.jpg
空き家をめぐる税制の見直し案

https://www.asahicom.jp/imgopt/img/7da2a8ac91/comm/AS20221031001230.jpg
東京23区内で空き家の多い自治体（別記事から）

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 00:01:00.66

>>712
23区は見事に都心から外れた郊外ばかりだな

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 16:20:15.04

そもそもの疑問
更地にしたらなんで税金高くするんだろう

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 18:02:23.27

違うよ
建物があると安くなるんだよ

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 21:05:25.07

>>714
宅地利用を促すためじゃね
駐車場だらけになってもなぁ

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 10:49:47.62

でも空き地や駐車場にしたら防火上はわりと有効じゃね？
ぎっちぎちに建物建てるより延焼が防げるからわりとアリだと思うんだがなぁ

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 10:51:29.31

あと白蟻被害な

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 08:14:25.14

動物も住み着くしねえ

つか人口減ってんのに住宅だけは維持しろってのはなんか間違ってる

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 07:59:06.25

>>715
解体費用とかバカみたいに高いからね
不動産鑑定でも土地の価格は更地が一番高い
親には申し訳ないけど、ド田舎の絶対売れそうにないボロ家相続したら悲劇

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 15:02:18.58

今のうちに不動産以外の資産は贈与してもらっといて、その時が来たら相続放棄するといいよ

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 10:24:04.21

その悲劇は実はもう起こってしまったのだ…
超のつくド田舎のボロ家の解体費用、500万超えに震えてる
しかも土地は売れない様子
せめてもの救いはその費用は遺してもらったこと

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 12:05:17.55

国庫帰属しよう

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 14:09:14.70

いらない負動産だけ国にもらってもらう都合の良い制度は残念ながらないのだ

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 14:46:08.02

相続土地国庫帰属制度
建物は無理だけど

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 16:18:14.82

>>722
超のつくド田舎ならいっそほっといていいんじゃないか？
近くによその家がなかったら倒壊しても迷惑かからんだろうし…って甘いかな

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 16:41:37.52

>>725
だからその解体費用がバカ高いんだよ…

>>726
バックれて放っておきたいのは山々川川なのだが
この間まで竹林だったはずのお隣が立派な豪邸を建築

ド田舎故に解体費用>>>>>>>>土地の価格

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 17:47:40.55

解体費用に関してはもう仕方ないな…

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 18:23:28.89

高いのは仕方ないんだけどね…
もう泣きたい

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 20:16:27.61

自治体で補助すればいいのにな

**名無し不動さん** · 2023/02/10(金) 17:29:35.60

これといった産業もない田舎の貧しい自治体に解体費用補助は無理
ボロ家を見て思うのは、家の建て替えもしないで我慢して住み続けたからこそ
俺を東京の大学にやれたんだなと

**名無し不動さん** · 2023/05/29(月) 20:36:35.78

https://www.nhk.or.jp/minplus/0143/topic008.html
税負担が増える！？実家を「管理不全空家」にしないための方策とは？
2023年5月29日

**名無し不動さん** · 2023/06/07(水) 13:37:29.66

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230607/k10014092471000.html
「管理不全空き家」固定資産税の減額解除へ改正法可決・成立
2023年6月7日 13時17分

増え続ける「空き家」の問題で、管理が不十分な物件について
固定資産税を減額する措置を解除することなどを盛り込んだ改正法が7日の参議院本会議で可決・成立しました。

空き家対策をめぐっては2015年に施行された「空き家対策特別措置法」で、
放置すると倒壊のおそれがあるなど特に危険性が高い物件を「特定空き家」に指定し、撤去できるようになりました。

しかしこうした措置は十分進まず空き家が増え続けていることから
特定空き家になる前の段階での対策強化を盛り込んだ改正法が7日の参議院本会議で賛成多数で可決・成立しました。

改正法では放置すれば特定空き家になるおそれがある物件を新たに「管理不全空き家」に指定し、
状況が改善されない場合、固定資産税の減額の措置を解除するとしています。

これまでの制度では空き家でも住宅として固定資産税が減額されるためその放置につながっていると指摘されていて、
今回の改正により所有者に撤去など適切な管理を促すねらいです。

このほか改正法には、特定空き家を撤去する際、行政の権限を強化することも盛り込まれています。

法律は公布から半年以内に施行される予定です。

**名無し不動さん** · 2023/06/07(水) 13:38:41.81

https://web.archive.org/web/20230607043644/https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230607/k10014092471000.html
「管理不全空き家」固定資産税の減額解除へ改正法可決・成立
2023年6月7日 13時17分

**名無し不動さん** · 2023/06/07(水) 13:45:05.08

https://www.jiji.com/jc/article?k=2023060700144
管理不全物件、税優遇せず　改正空き家特措法が成立
2023年06月07日11時36分

**名無し不動さん** · 2023/06/12(月) 02:21:07.91

改善されるといいね

**名無し不動さん** · 2023/06/18(日) 08:39:53.47

根本的には、地方に仕事が生み出されんと、需要生み出されない＞不動産売買賃貸の需要生まれないと思うなあ。

TSMC進出する九州の熊本県何て沸いてるっつー話聞くし。

やたら非正規だけ集めて繁忙期終わったら散ってもらうみたいな映画製作型？雇用じゃ地方はやってけないとおもうね。

**名無し不動さん** · 2023/06/30(金) 20:51:50.65

相続がうまくいかなくてうちも空き家になりそう

**名無し不動さん** · 2023/07/01(土) 00:32:36.04

仕事で山梨行ったんだけど、こんな感じじゃ、
今ある家解体して新しい家建てるより、
新しい土地に家建てたほうがいいんだろうなぁってことよね。

**名無し不動さん** · 2023/07/01(土) 01:02:05.81

マンションの場合解体費用どうなんの？
所有者で頭割りしたとしてもえらい金額になるでしょ。

**名無し不動さん** · 2023/07/01(土) 14:45:39.40

空き家バンクに登録しようと思ってるんだけど必要な写真って
家正面、庭、池、鳥居、各部屋と問題あるところでいいのかな

**名無し不動さん** · 2023/07/01(土) 14:49:20.87

あと正確にはまだ住んでるから空き家じゃないんだけど家具付きで映していいのだろうか…

**名無し不動さん** · 2023/07/01(土) 20:27:09.61

情報は多い方がいい
足りない情報はいちいち聞かれて面倒だぞ

**名無し不動さん** · 2023/07/03(月) 18:23:54.89

みんな田舎の家なんかいらないから現金を孫の口座に移すなりして
財産放棄の準備始めてるでしょ。
国はそんなの押しつけられても困るから増税で対応しようとしてるけど
増税すればするほど財産放棄が増えるのは明らかだから、もうどうしようもないよね。

**名無し不動さん** · 2023/07/04(火) 17:51:52.79

地方都市だと、ど田舎だけでなく
ちょっと田舎の立地でも負動産化してるよね。

**名無し不動さん** · 2023/07/04(火) 17:53:56.13

空家税上がりはじめたね。
今は京都とか限定的だけど、どんどん増えるだろうね。
住んでもない家に年50万円の税金とかバカバカしいにもほどがある。

**名無し不動さん** · 2023/07/04(火) 20:02:54.40

売ることも譲渡することもできない物に対しての税金を上げるってあこぎだわー
自己破産でもしない限り逃れられないんだろうな

**名無し不動さん** · 2023/07/05(水) 07:01:31.22

売ればいいだけ。売れないなんて嘘だから。
更地にして1円で売ろうとしても売れないのなら言ってくれ。違うよな？つまりあれこれ言い訳はできるが、つまりは嘘だってことだ。

**名無し不動さん** · 2023/07/05(水) 08:18:08.70

売れねーよ

**名無し不動さん** · 2023/07/05(水) 19:21:54.51

>>748
一定金額下がると不動産屋が扱ってくれないんよ。
手数料ビジネスだし。

**名無し不動さん** · 2023/07/06(木) 07:24:08.85

>>750
＞つまりあれこれ言い訳はできるが、つまりは嘘だってことだ。

**名無し不動さん** · 2023/08/12(土) 12:26:36.97

地方都市まで特急で1時間のド田舎のJR徒歩3分4LDK状態良好の一件家がタダ同然で売ってたわ。
普通にあと20年余裕で住める家が負動産になる時代なんやな。

**名無し不動さん** · 2023/08/14(月) 01:03:51.52

関西だと大阪を軸に遠くなればなるほど安くなる。
奈良、滋賀だと格安で月五万から七万ぐらいで住める。
病院、学校、スーパーなども揃ってるし。

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 22:04:31.51

田舎でも駅近でスーパーと病院が近くにあれば需要はあるだろうな
>>752の物件はそういう施設が周りにないんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2023/09/09(土) 14:06:23.93

空家対策の記事とかでよく

空き家バンクの活用
売りなさい
貸しなさい
更地にしなさい
古民家カフェなどで活用
土地帰属制度の活用

とか出てるやん。全部おなじような内容しかない。
でも絶対にどうあがいても引き取り手が現れない、そんな物件に対する答えはどれを読んでも無し。読むだけ時間の無駄腹立つだけ。

俺のとこは市街化調整区域で水害ハザードマップ地区。
地元民以外建替え不可。貸し借り無理。
セットバックでおまけに前の持ち主の息子さんが狂った家なので地元で有名な事故物件。
市街化調整区域だと地元の人なら引き取ってくれる可能性あるけどいわくつきなら無理。
完全に詰みなんだが？？？

だから最近の空き家問題の記事とか読んでると腹が立ってくるんだよな。
災害危険地域や雪国の人とかもそうだろ？絶対に0円で差し上げますしても引き取り手が現れないことが絶対確実な家持ってる人って本当に苦しいよね？

市街化調整区域でも引き取りますみたいな広告に手を出したら下手したらカモにされるだけだろうな。
多額の費用をかけて解体したけど誰も買ってくれないとか。固定資産税上がっただけとかさ。
そういう業者って市街化調整区域でも都心から近い地域とかそういうの狙ってるだけだろうしね。

**名無し不動さん** · 2023/09/09(土) 14:21:03.32

結局は絶対に売れるはずがない物件に対する救済策なしなんだよね。
そんな物件が世の中には恐ろしいぐらいたくさん存在してる。
ベビーブームや高度経済成長で乱開発したからね。
だから災害危険地域は更地（埋設物もある程度はそのまんま可）にすれば簡単に手放せる法改正急いでほしいわ。
そしたら災害後のインフラ復旧工事とかの自治体のコストも下がるわけだし。
災害のない地区の地価も上がるしね。
どうせ人口は減るんだし。

**名無し不動さん** · 2023/09/09(土) 15:09:42.71

うちも絶対売れるはずない土地の固定資産税毎年10万近く払ってる
管理してるからまだ特定空家じゃないものの、いつ台風で倒壊するかも分からない
解体費用400万かかるって言われてるがそんな金無い
更地にしたら固定資産税増えるわけだしタダでいいから外国人でも引き取ってほしいわ

**名無し不動さん** · 2023/09/09(土) 15:32:57.23

NHKでまた空き家問題とか番組組むみたいだけど、結局古民家カフェに生まれ変わったとかそんなおとぎ話みたいな話で終わりなんだろうな。
テレビや新聞の空き家問題の話って根本的問題には触れないよね。
絶対的に売れ残る引き取り手が絶対に現れない物件に関して全くスルーしてる。
それやると不動産の価格が暴落するから怖がってるのか知らんが。
パンドラの箱だし。
これでは国会で救済策考えることも不可能になるよね。

**名無し不動さん** · 2023/09/09(土) 15:50:56.96

人口が急激に減っているのに高台移転やらで新規に団地が造成されてる。
そんな状態で空き家が減るわけがない。
人口減ですらやばいのにまた田んぼや山を潰して宅地造成。
広い一軒の古民家の敷地を例えば5分割にして50坪単位でミニ住宅地作ってる例も近所で見られる。
こんな状態を放置してる国の問題もあるよね。
新規に宅地を作った分だけ例えば災害地域とかの宅地へらすとか原野に戻すとか固定資産税減免するとかしないと永遠に解決なし。
税金取りたいがためにわざとやってるふうにも見えてくるわ。

**名無し不動さん** · 2023/10/01(日) 10:27:45.76

素朴な疑問
ある空き家にいろいろ対策をして住民が入りましためでたしめでたし、といっても
そのかわりその人たちが元々いた家（もしくはアパート・マンション）は空き家になるわけでしょ？
そうすると日本の空き家の総数は変わらないのでは…
今日もNHKスペシャルでやるみたいだけど

**名無し不動さん** · 2023/10/01(日) 15:29:26.58

空き家増えてるのにまた田畑や山林潰して住宅地造成してたよ。
もうアホかと。
まあ役人的には農地や山林から宅地になってくれれば固定資産税が定期的に入ってくるから嬉しいんだろうがそれってどうなの？
搾取するための負の遺産の量産だな

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 06:40:47.66

>>752
そんなど田舎じゃJRと言えどいつ廃線になるか分からないからな
大体JRの駅徒歩3分に民家がある時点で相当など田舎
普通は地方の寂れた駅でも駅前は商業施設やビルで民家なんて見かけないけどな

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 07:16:33.00

NHKでやってたが特定空き家の増税対象が壁にヒビがあるだけとか厳しくするとかあったな。
また実質増税だな。

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 08:12:56.00

>>758
本来ならマスコミが騒いで不動産縮小させないといけないのに
古民家やら町起こしやらテレワークみたいな
かったるいことしか報道しないから国も国民も動かん。。。

**名無し不動さん** · 2023/10/05(木) 19:28:46.58

いらない空き家1万円で売ってくれ
倉庫兼別荘として使うから

**名無し不動さん** · 2023/10/06(金) 12:57:21.31

>>765
一万円の空き家はいっぱいあるけど、
売り出してもめんどいだけだから探すのも大変、
みたいなケースってあるのかな？

**名無し不動さん** · 2023/10/06(金) 14:12:37.34

>>766
相続で費用と手間ばかりかかってタダでも売り出したいけど不動産会社が扱いたがらないってのはありそう
あと安すぎてポータルサイトに広告が出ないから結果的に閉じコンになる

**名無し不動さん** · 2023/10/06(金) 14:14:49.37

本当は空き家バンクが超低価格不動産の受け皿になるべきなんだが
現状は賃貸投資に失敗したか指値が高すぎて売れないゴミの山になってる

**名無し不動さん** · 2023/10/09(月) 06:54:51.46

空き家率押し上げてるのって空き家だらけなのにまた新規で田畑潰して住宅地作ってるからでは？
いい加減災害が危険な崖地とか水害危険地域等の所有権を簡単に放棄できるような法改正すべきだよ。
土地帰属制度始まってるけど条件が厳しすぎるんだよなぁ。
崖地は無理とかあるし

**名無し不動さん** · 2023/11/21(火) 18:33:58.46

空き家が増えて住宅余るとかいうけど、すぐにリフォームなしで住める空き家ってどのくらいの割当であるの？

**名無し不動さん** · 2023/12/09(土) 15:46:17.33

https://www.jiji.com/jc/article?k=2023120900161
管理不全の空き家対策強化　改正特措法、１３日施行へ
2023年12月09日13時32分

空き家の管理強化や活用を促す改正空き家対策特別措置法が１３日、施行される。
状態の悪い物件の区分として、新たに「管理不全空き家」を創設。
市区町村が所有者に是正を勧告した場合、固定資産税の軽減措置を適用しない仕組みを設ける。
国土交通省の担当者は「所有者は放置せず、適切な管理を意識してほしい」と呼び掛けている。

現行制度は、放置すれば倒壊など周辺に著しい悪影響を及ぼす恐れがある物件を「特定空き家」としており、
新設する「管理不全空き家」はその予備軍との位置付け。

例えば▽屋根や柱が破損、腐食している▽窓ガラスが割れている
▽立木や雑草が繁茂している―といった点を基に、市区町村が判断する。

改正法では、市区町村が該当物件の所有者に修繕や撤去を指導、勧告できる仕組みも設定。
勧告を受けた場合、所有者は空き家の敷地にかかる固定資産税について、最大６分の１軽減される措置が受けられなくなる。

総務省の２０１８年調査によると、賃貸・売却用物件や別荘などを除き、
使用目的のない空き家は全国に約３４９万戸あり、１９９８年からの２０年間で約１．９倍に増えている。
国交省は、このままのペースでは３０年に約４７０万戸まで増えると推計。
手入れして活用可能な空き家を増やすなどして、同年に４００万戸程度に抑える目標だ。

改正法ではこのほか、市区町村が設定した区域内で空き家の建て替えや土地の用途変更をしやすくする制度や、
「管理活用支援法人」に指定された地域のＮＰＯ法人などが所有者からの相談対応に当たる仕組みも設ける。

https://www.jiji.com/news2/kiji_photos/202312/20231209ax04S_o.jpg
【図解】改正空き家対策特措法のイメージ

https://www.jiji.com/news2/kiji_photos/202312/20231209ax02S_o.jpg
【図解】使用目的のない空き家数の推移