☆空き家問題スレッド [転載禁止]©2ch.net
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あっちもこっちも空き家だらけだけど
これからどうなるんだろう?
そりゃまあ、省庁のお偉いさんが考えを改めて
移民嫁が大量に来る(規制緩和)なら空き家問題なんてすぐに解決するけど
流石に連中は考えを改める事なんてないだろうしなあ。
マイナンバーで固定資産課税台帳を名寄せして累進資産税を創設すれば
空き家の持ち主は捨て値でも何でも空き家を売りにかかるから
我らの業界の活性化に役立つかも知れんなあ。 ど田舎の空き家を相続して困ってたけど、家いちばで売りに出したら結構問い合わせ来て驚いた
安ければ欲しい人っているんだな
地元の不動産屋は見向きもしなかった >>588
まさに俺家市場で問い合わせしているからもしかしたら俺のことかもw
あれ、もっとリフォームの予測とか書いてほしいんだけどな >>588
不動産屋は高い仲介料が目的
ほんとに要らない存在 家いちばが人気と言っても、売れるのは200万以下の格安物件だけだよな
勘違いした値段付けてる奴多いけど 売れなければ固定資産税を払う必要あるから
そのうち投げ売りするよ 宮城県に住んでる親戚の居住エリアでも更地や空き家が散見されるようになったね
近所に在る空き家は雑草が生い茂り、住宅の外壁は色落ちしてるし、内部の柱なんか腐朽化が進んでるんじゃないかな 長門市の海沿いの町に住んでみたいけど、長門市空き家バンクの自治体は移住一択で
2地域居住はNGらしい。地域の人との交流も楽しみだし、
消費もするし経済の面でもいいと思うけどな。
現在の生活拠点もそんな簡単に捨てられないしね。
何が何でも住民登録させるって敷居高すぎだと思うよ。 今が売り時だな。
コロナで地方の物件を都会もんが探し回ってるみたい。
ユーチューバーみたいなのに、10万で譲れば喜ばれるし、こっちも負の遺産から開放される 誰か以前に書いてたが、10万で売り出したまんま10年間売れなかったら固定資産税0円にできるって法律早く作って欲しいねw 母親が施設に入る事になって実家が空くのだが
解体費用と地価等を考慮すると多分250万位赤字になる。
プラマイゼロ位なら迷う事無く解体するんだけど・・・
築65年だけどタダであげるよと言ったら誰か手を挙げる人はいるだろうか?
ただし、北海道で運河のある市町村。最寄駅からは徒歩5分位で10分位でイオンがある。
平成5年に内外共に1度リフォームはしてる。70坪で今の固定資産税は年3万位。 固定資産税年3万くらいなら気長に所有しつつ考えたら?
10年20年先には土地開発で驚くほど地価が上がるかもしれないし、駅近なようだから黙っていても業者が何かしらの話を持ってくるかもだし。
あと北海道はどうだか知らんが、こっち(都内)は家を解体して更地のままだと固定資産税が3倍になる
ただでさえ資産税年間100万でぜーぜーしてんのにこれ以上はタマランから仕方なくマンション建てたよ
解体を検討しているなら自分の住み地のそういう点も調べてからのほうがいいよ >>606
関東某県だが同じ
現在の固定資産税もほぼ同額
TVでは空き家は悪!みたいに煽るし、周りの人も解体は正義!とばかりに説教たれてくるが、
更地の固定資産税が倍になる事情も世間に拡めてほしいよ
解体後に売却なり賃貸物件なり駐車場なり幾らでも策がある土地ばかりじゃないんだよ 関西圏の不便なところに俺名義のマンションがあるんだけど、
売りたいけど親が売らせてくれない。
親が今そこに住んでいるから、同意なく売るわけにもいかんし…
とはいえ、ローンもまだまだ残っているし…
今ならローン+引っ越し代で売れるけど、10年、20年は、それすらできるかどうか。 >>605
>北海道で運河のある市町村
小樽だなw
欲しいからくれよw >>604
明らかに市場価値ゼロなんだから評価額もゼロだよな。
勝手につけてる評価額で国が買い取ってくれよ。 すげー適当な事言うけど
安全指導と装備貸し出した上で
一般の方に1日空き家壊し放題3万円とかでアトラクションみたいにできないもんかね。
高所侵入禁止、電動工具禁止、ヘルメット、マスク、安全靴着用、監視員の指導に絶対服従、保険加入の上で基本自己責任 1棟買いは土地の影響、生活環境の変化ををまるまる受けてしまうから、区分マンションを買い集めてリスクを散らすのがこれからの正しい不動産投資なんだろうな 仙台市太白区四郎丸に新築、半年経っても入る人がいない。それも2件。 その地域で百円でも一番安くしてペット可にすればすぐうまる 田舎の空き家。築50年以上を
壊すのに、ゴミを棄てるのにその土地のもんじゃないとダメだからと言われて
父が五万で建物を売却、その後解体費用に三百万請求されたんですが。そんな事ってあり得るのでしょうか。
ちなみに補助金助成は3分の2です。
自分は行政書士とか宅建は合格してるので、
詐欺なのはわかってますが、父親にわかるように
説明するためにも
そういう話があるのかないのか、教えてもらえば助かります 普通に考えたらおかしいけど補助率2/3は結構良いな
おそらく上限があるのだろうけど 朝来市という兵庫のど田舎です。
上限は130万程です というか自分でも言ってるように売却済みなのに解体費を請求されること自体がおかしいし、更地引き渡しでもないんでしょ?
そういう話があるかないかでいうと、ないでしょう 解体費という名目ではなく、
父がいて相手の土建の社長個人に売却。
んで、父は農事法人と宅地を農地に改良するのに
三百万という契約を交わしています。 最初から書くと、
父が空き家を2軒(地番が違う)解体する工事を親戚から紹介されたAさんに依頼
Aさんは(株)A土木の社長なのだが、ゴミを捨てるのに朝来市の人間じゃないと無理だからと言われ、Aさんに五万円で上物の所有権を売却。
そして、なぜかAさんの親戚の農事法人Bと、
宅地を農地に改良する工事契約を締結。この代金が300万円で領収書はこの農事法人の名義になってる。 良く分からないけど2軒で300万ならそんなもんじゃない?と思ってしまう
Bが胡散臭いけど 問題は引き続き上物を利用する場合は使用貸借を結ぶとかで3月に契約したにもかかわらず、未だに上物があるんです。解体を頼んでるのになんで使用するのか意味がわからないのと、
結果的に所有者ではないので補助金申請ができません。 上物を残したまま宅地から農地へ転用って出来るの?
色々おかしい
結果的に2件の解体費用で300万かかったけど更地後に農地へ転用したから固定資産税が安くなりました〜ってところへ持っていけるなら、
契約内容がおかしくても費用的には妥当とは思うが 父親に電話させたら、
契約書送りますって
言われてから5日程たつが
いまだに書類こない 国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学(院)も多様です。
平成20年以降、24大学(院)から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm >>611
その手のアトラクション、どこかの国にあるとテレビで見た気がする。日本で流行るかも >>1
今回の論功行賞を見て分かったことが一つある。
それは、岸田と麻生が早い段階でつるんでいたということだ。
岸田が二階排除論を主張したのに当初から違和感があった。
岸田の政治的基盤を考えた時に、冒険し過ぎだからだ。
しかしこの段階で麻生と手を結んでいたと考えると納得が行く。
もっと言うと、麻生が言わせたと考えるのが妥当だろう。
二階は岸田に対して怒りを震わせたが、その裏に居たのは麻生ということだ。
そしてこの時の岸田はもう一つ冒険を冒している。
それは、モリカケの再調査を主張したことだ。
つまりこの段階ではまだ安倍と手を結んでいないことが分かる。
あくまで麻生と岸田の単独のやり取りがあったということだ。
ところが麻生に誤算が生じた。
河野が出馬すると言い出したことだ。
「賛成はしないが反対もしない」と応じたのが麻生の心情をよく表している。
仕方なく岸田にモリカケの再調査を封印させ、安倍を仲間に加えたという訳だ。
しかし、真の仲間でないことは高市の政調会長という処遇を見ても分かる。
岸田と麻生の背後に居るのは財務省であるから、
その利害に合わない者はことごとく遠ざけたのが今回の組閣という訳だ 地方だけでなく都市部も空き家だらけ
住居取得に金が必要だった時代は終わり
まあ自民が中国人ベトナム人連れてきて
タコ部屋よろしく押しこむだろうけどw 知り合いから空き家を無料で引き取ってくれないかと打診されたわ
豪邸だけど固定資産税が高くて田舎にあるから、引き取り手がないらしい >>613
>区分マンションを買い集めて
バカの典型
管理費、修繕費がボッタクリなんだよ
1棟買いがベスト
ボッタクる側にまわる事 区分を買うくらいなら転貸し(サブリース)やったほうがマシ 区分なんて、公売でもいつも残ってるゴミ中のゴミだろ。
10万円!(ただし未払いの管理費が130万円残っています)みたいなのばかり。 >>634
引き取ったとして、その後どうするかだよね
戸建賃貸、マンションに建て替え、駐車場、レンタルボックス、資材置き場、事業用、etc.
手段は沢山あるものの、恐らく何の需要も見込めない地だから現持ち主は手を焼いてるんだと思うし ヒマを持て余してるから興味ある ざっくりと地域とか固都税とか書いてみ >>634
>固定資産税が高くて
創○学○みたいに宗教法人にしろよ 昨今、宗教法人の認可がどんなけ厳しいか知ってて書いてるとしたらカス 人に土地や空き家とか売ったり貸すときはちゃんと人見て売らないと。市や県の空き家バンクとかで出すときも。売ってからいろいろなことを売り主や市や県や隣近所に買い主が苦情言って裁判するぞーになるので。買い主が法に強いとなおさら。 財(不動産)の価値に関する思考実験
1)資産価値
壺に100円玉を入れれば1枚ごとに壺の価値は100円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間10兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間10兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない (特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね)
2)利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
(イベント等の短期は例外)
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より90%ぐらい割安?→まさか
(不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い)
資産価値+利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。
3)満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足→伊達と酔狂でローンを払ってるんだと割り切れば良いだけ?
1年間冷蔵庫を借りるよりは買ったほうが安いだろ
1年間テレビを借りるよりは買ったほうが安いだろ
30年間住宅を借りるよりは買ったほうが安い・・・筈はないよな・・・買う連中は頭が弱いんだよ 30年だと外国に侵略されたり地震で埋没の場合まであり得る。
円の対外価値は暴落してるだろうけど、ただ残った土地はその分高くなる。 親の土地(空き家はぶっこわして以後更地)がとんでもない僻地だから固定資産税すらかからない。
土地も平地でまあまあ広いし寒くて樹が生い茂らないから倒木で隣地に迷惑もかかりようがない。
買い手もつかないけど必要経費もかからなさそうだし、
このまま放置でいいかな。 固定資産税かからない土地ってあるんだ!初めて聞いた 免税点以下の価値なのか、それとも645の家計的には0も同然の感覚なのかのどちらかなんでしょうね。 そういうのは、所有している土地だけじゃ無くて周辺をよく見回して考慮すべき
隣を買い入れれば価値が上がるとか逆に近隣に購入してもらうとか
近間の人口集中地域から見て将来的にコッチに宅地が拡がってくる可能性とか
道路鉄道系が延びて来そうだとか 企業系の集積用地に見込めそうだとか
何らの可能性も見込めないようなら当面放置
固都税掛からなくとも、雑草の処置とか野生動物対策とかは必要に成るだろうな(近隣への体面上 自治体から特定空き家警告来たけど、その自治体のあちこちの公地で電柱から電線に蔓が巻き付いている現実。 自治体によって特定認定がチェックリストに1個だけのもあれば3個以上の場合もある。 >>644
>残った土地はその分高くなる
ねーよw
まあ現状維持できるのが東京、大阪、名古屋の駅チカ物件だけ、他はダダ下がりだよ
特に田舎の車しか移動手段がないエリアは無料でも引き取り手がなくなる >>640
宗教法人と政治資金団体は非課税ってほんとおかしいよな
一番金がある所だろ うちも固定資産税かからない父名義の土地ある
固定資産税がかからないからなんの通知もないのでわからなくて
父が死んで7年後にわかった
倉庫みたいなのが建っててこれが他人名義の建物で
漫画みたいなボロ家だわ… >>651
更地だと固定資産税はねあがるの解ってるの? 空家等対策特別措置法の事だよね?
固定資産税とは何も関係ないやん >>656
650の書き込みが事実なら潰さなくても、どのみち固定資産税はねあがるがな。
特定空き家警告来てるなら、行政は一定期間不誠実な対応が続くのを確認しているだけの死刑執行直前状態やで。 土地だけ自分もちで知らん他人名義の家が建ってて
それが特定空き家になった場合はどうしたらええんや 何もしなくていい
将来的に土地所有者にも一定の責任が課せられるように法改正されなければ 最近はボロ家でも暇な大家業の奴らがやたら見にくるか。現状渡しには最近は自分で見てもらっている。
売れるとそれなりに身入りになるし、登記や保険もやらしてくれれば暇な時期にはありがたい。 そんなにいっぱいボロ家抱えてんの? どこ?見に行くわ >>662
そうなんだ、とりあえず安心したわ
津波も洪水もやばそうな土地でボロい倉庫みたいなの建ってて
それが建ってる経緯も謎だし誰ももらってくれなさそうで将来困った事になりそうで怖かったんや
電柱も建ってるし >>666
何もしなくても良いはちょっと安直な回答だったわ
建物所有者が何も改善しないなら土地所有者にも行政から話が行くと思うが建物への責任は発生しない
何もできないとも言える ググってみた :
https://profession-net.com/professionjournal/law-350/
の 3 建物の取り壊しを求める方法 以下に事例がいくつかある
まったく建物の所有者が不明な場合は、土地の所有者も結構面倒な手続きが必要な気がする
で、行政側は所有者確認怠ってたんじゃねーか ソッチでどうにかしろ、というご意見もありそうで
https://www.soumu.go.jp/main_content/000595216.pdf
行政としてはこういう手順で実態調査してますよ な統計があるんだが、
そもそも4〜50年前ぐらいからキチンと対処してれば今頃こんな面倒な作業に巻き込まれずに済んでるハズで
当時の行政担当者に然るべきペナルティを負わせるべきだとは思うが、所詮ごまめの歯ぎしりに過ぎず
いずれにしろ、倒壊の危機とかが身に及ぶぐらいなら、今のうちに行政頼って所有者の特定を急いだほうがいいような
電力会社の電柱なら撤去依頼しても無料で引っこ抜いてくけど、勝手に建てた電柱ならキケンが危ないな それでおいしい思いした人間も何十万単位でいたかも知れず、責めるのは五分五分かも
たとえ田舎でもムラのオサが一通り把握していていかようにも配慮出来てた時代が終焉したのがイチバンの原因のような
ま、現状でも95%は根っこを辿れたらしいし、5%の人だけちょっとだけ苦労してね って段階だから今 なんだろうと思う >相続登記を義務化するのが100年遅え
だからまとまった売り物件でるだろ、値崩れするからありがたい >>667
>>668
あ、なるほど
自分も一回も行ったことないようなくそ田舎の土地だし
建物のせいで周りへの賠償責任とかが発生しないならそのまま放置でもいいんだけどね
建物撤去要求みたいな事はしといたほうがいいっぽいね…
持ち主を探そうと試行錯誤したけどダメでしたみたいな記録はあったほうがよさげ
めんどくさいな >>669
義務化しても、科料はゴミ同然の値段だから、それ払ってみんな登記は無視するだろうよ。
この国は強制措置を嫌がりすぎでどうしようもない いや、義務 って変わったら殆どが渋々だろうとやるだろ、国民性からして
誰しも経歴に×シルシ付けたく無いだろうし10万払いたくないだろうし
それでも不明の場合、行政選任の管理人が所有者に代わって売り払えるようにしたのは大きい 維持し続けられる生活形態では無くなっているので已むを得ない
田んぼと畑に手を掛け続けていれば一生困ることは少ない という時代では無くなった
山あいだったら林業とかそれなりの拓けた土地なら畜産とか、規模が小さいと暮らしに繋がらない
いっそ、いっぺん無人の地に成り果てて、容易に解体・再開発が可能に成るならそのほうがいい
某軍艦島だの某ダッシュ島だの、かつては多くの人が暮らしていた土地でも時代の趨勢で呆気無く無人化してしまう
誰かがそれに価値を見い出すまではひっそりと森に飲み込まれるままにしておいた方がいい気もする いやほんと
人が住んでるから空き家の倒壊とかが問題になるんであってね
田舎に住む老人がいなくなったら空き家問題も沈静化しそう 廃集落の家々はそのまんま残ってるもんね
固定資産税どうしてるんだろう?と思ってたが上で固定資産税かからない土地がある事を知って、廃集落もその類なのかな、と 住宅密集地帯でも空き家ゴロゴロあるけどね
そういうのがよっぽどキケンがあぶないから問題視されてるんであって
当時の基準で建てたまま今や違反建築に成り果てて、どうにもならないとか
家を継ぐ者が所在不明とか 何にせよ、無主の住宅にはメスを入れる必要が出て来ている
むかしみたいに頬に×印あるのが強面で脅し上げて立ち退かせることが出来なくなった現在は特に >>676
心配するな
自民党がベトナム人連れてくるから そもそも
市街化調整区域かどうかで違ってくるだろ。
※ヒント、よそ者が安易に入り込めない。
再建築不可とか 民法は知らないと日常生活でも大損することが多いのに
義務教育でも教えないし、法学部でもない限り一生学ぶことは無い
民法をろくに知らないために不動産屋や悪徳業者、あるいは勤務先の会社に
カモにされる奴らが多過ぎる
義務教育か大学の教養課程で宅建士レベルの民法の知識は講師に司法書士か行政書士でも招聘して、必須で教えるべきだろ。 通りから見える場所に[ FOR SALE ] だの [ FOR RENT ] だの立て看板出しといてくれれば楽なのに
ただひっそりと雑草に覆い尽くされてるだけじゃ、調べるのも二度手間に成りそうだしで触手が伸びん 株式会社アッパーフィールド
代表取締役 大嶋義樹
「私たちは就労意欲のある外国人と人手不足に悩む労働の現場をマッチングさせる会社です」
http://upperfield.jp
http://upperfield-tec.jp 不動産開発を手がけるプレステートと、外国人の就労支援を行っているアッパーフィールドは、空き家になった民家などを改装し、外国人労働者向けの社宅にする計画を進めている。
プレステートの上田剣司執行役員は、「地方で深刻化する空き家問題の解決にもつながる」と語る。
https://mbkworld.co.jp/press/3339
https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414
株式会社アッパーフィールド
代表取締役 大嶋義樹
「私たちは就労意欲のある外国人と人手不足に悩む労働の現場をマッチングさせる会社です」
http://upperfield.jp
http://upperfield-tec.jp
株式会社nife
代表取締役 大嶋義樹
「ナイフはさまざまな接点をつないでいく共創型クラフトファームです」
http://www.nife.co.jp ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています