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☆空き家問題スレッド [転載禁止]©2ch.net
0001名無し不動さん
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2015/07/28(火) 06:13:31.63ID:fDZF6zPu
あっちもこっちも空き家だらけだけど
これからどうなるんだろう？

そりゃまあ、省庁のお偉いさんが考えを改めて
移民嫁が大量に来る（規制緩和）なら空き家問題なんてすぐに解決するけど
流石に連中は考えを改める事なんてないだろうしなあ。

マイナンバーで固定資産課税台帳を名寄せして累進資産税を創設すれば
空き家の持ち主は捨て値でも何でも空き家を売りにかかるから
我らの業界の活性化に役立つかも知れんなあ。
0559名無し不動さん
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2020/01/18(土) 08:47:50.17ID:wiCw2ny/
そう
古い家程、不具合の発生リスクが高まる
0560名無し不動さん
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2020/01/22(水) 18:19:52.53ID:avPFx+qJ
>>557
火とかね。
ストーブ禁止とか。

エアコンだけで。
0561名無し不動さん
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2020/03/18(水) 07:08:08.55ID:0O37rn1C
新築に人生を捧げるクソが多い
0562名無し不動さん
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2020/08/02(日) 06:59:53.74ID:QF3rycN8
同意
0563名無し不動さん
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2020/08/07(金) 22:19:48.92ID:yvE4SbRk
>>266
ウチも、祖父から親父が僻地の家と田んぼと山を相続して困ってる
次の代である俺としては僻地の家と田んぼは別荘がわりに残しても良いけど、山は要らん
管理出来んし
国道沿いだから木が倒れて管理責任とか言われたら困る
こう言う場合、山だけ相続放棄出来るの？
0564名無し不動さん
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2020/08/07(金) 22:36:27.52ID:yvE4SbRk
>>187
わかってて新築買ったわw
嫁と子供に新築住ましてやりたかったんだよ
エゴだよ、エゴ
0565信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶デタラメです
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2020/08/08(土) 07:55:10.49ID:MMyhL4PP
信用金庫の貸出し金利はALM委員会が勝手に決めると書いて有ります、信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウ致します
0566名無し不動さん
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2020/08/08(土) 08:13:47.60ID:FSjy50Y2
杉並区 世田谷区の空き家率多いよね
近所に10年以上放置のマンションもある
0567名無し不動さん
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2020/08/09(日) 06:36:21.87ID:???
行政がやってる空き家バンクは意味があるの？
家賃保証とか敷金礼金ゼロとか何かしら支援しないと意味ないよね
0569名無し不動さん
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2020/08/10(月) 09:16:25.45ID:uRFs+M/C
全くだ
俺の税金が敷金礼金保障なんぞに使われたら嫌だよ
そんなもんより、どんどん空き家認定して所有者に10倍ぐらいの重税を課せばいいんだからさ
その場合、空き家をタダ同然で貸す奴も出てくるし、潰した方がマシって状況にすれば空き家問題は解消する
っていうか、はよそうしろ
0570名無し不動さん
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2020/08/10(月) 10:21:16.95ID:???
空き家ってだけで住宅用地特例外す自治体が増えるだろうね
0571名無し不動さん
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2020/08/10(月) 12:09:42.54ID:???
田舎なんて民間の不動産屋だけで充分なのに
何でわざわざ役所が空き家バンクをやってるんだ？
移住者に安く貸すとか、保証人不要とか、何かしらの優遇するなら意味はあるけど
民間の不動産屋と同じことを過疎地でやっても、ほとんど意味が無いような？
0572名無し不動さん
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2020/08/10(月) 23:56:37.41ID:???
賃貸が少なすぎだな
移住希望者がいたとしてもいきなり買のはハイリスク過ぎて移住自体を諦める
0573名無し不動さん
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2020/08/13(木) 07:23:22.21ID:???
田舎なんて物件自体が少ないから普通の物件を行政がやる必要は無い
うちのところも、一番高額な物件を扱っていたりする
税金使って無駄をやるな！！
0574信用金庫から金を借りた不動産投資は無茶苦茶です
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2020/08/28(金) 15:11:18.17ID:1LZRtpGY
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させた為です
0575名無し不動さん
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2020/09/01(火) 18:40:41.45ID:???
>>573
自治体が扱うのは相続放棄して物納した物件とかだろ
民間業者には流れない物件は
自治体が直で処分したほうが買い手が付きやすい値段になる
0578名無し不動さん
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2020/09/29(火) 21:30:32.58ID:Dr1NsXfh
日本版のホームステッド法を作れば良いんじゃね？

５年間以上、該当の居宅が使用されていない事を立証した者は
何人（なんぴと）であろうとその家屋の所有権を登記する権利を得る
0579名無し不動さん
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2020/10/04(日) 05:03:46.10ID:IU3umAx8
>>571
逆
田舎に民間の不動産屋は要らない
自治体だけで十分対応できる
0580名無し不動さん
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2020/10/04(日) 05:07:36.84ID:???
登記の手数料とか高すぎ
そんなもの国が無料でやれ
税金とってるんだから
0581名無し不動さん
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2020/10/04(日) 05:14:18.52ID:???
まあ固定資産税払ってるのなら所有者がなんらかの必要を感じてるのだろうけど
滞納が続いたら国とか自治体が没収して、公売で売れ
三年滞納したら、所有権を剥奪
0583名無し不動さん
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2020/10/04(日) 05:21:57.96ID:???
>>566
そういうの固定資産税払ってるのかな？
払ってなければ没収すべき
0584名無し不動さん
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2020/10/04(日) 08:01:33.60ID:???
不動産の価格をリセットするしくみが必要
所有者が取得した時の価格よりも高い値段で売れるまで塩漬けにするから稼働しない不動産が山積みになる
何年か稼働しなかったり、固定資産税の滞納がある不動産は国が強制収容して、公売で時価で売るべき
それでも買い手がでてこない物件は固定資産税を免除して、物件の収益に課税すればいい
0585名無し不動さん
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2020/10/04(日) 16:36:27.89ID:R1ShdEal
>>572
相続人が困るんだよ、地方てのは。
0586名無し不動さん
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2020/10/04(日) 16:37:10.43ID:R1ShdEal
>>580
登記義務化ならそうなるな
0587名無し不動さん
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2020/10/10(土) 09:12:43.26ID:xuINM+Ab
都内にもこんなに空き家があるんだな。

【不動産】世田谷に空き家5万戸の衝撃　2割以上が市場に流通せず [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1601285147/
0588名無し不動さん
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2020/11/25(水) 18:16:01.63ID:fRDuHTMa
ど田舎の空き家を相続して困ってたけど、家いちばで売りに出したら結構問い合わせ来て驚いた
安ければ欲しい人っているんだな
地元の不動産屋は見向きもしなかった
0589名無し不動さん
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2020/11/26(木) 12:26:21.06ID:9uFqhgG3
>>588
まさに俺家市場で問い合わせしているからもしかしたら俺のことかもw

あれ、もっとリフォームの予測とか書いてほしいんだけどな
0590名無し不動さん
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2020/11/26(木) 19:23:15.95ID:PSMysYN4
>>588
不動産屋は高い仲介料が目的
ほんとに要らない存在
0591名無し不動さん
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2020/12/01(火) 11:24:42.17ID:???
家いちばが人気と言っても、売れるのは200万以下の格安物件だけだよな
勘違いした値段付けてる奴多いけど
0592名無し不動さん
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2020/12/04(金) 17:51:59.00ID:/bHiih2P
売れなければ固定資産税を払う必要あるから
そのうち投げ売りするよ
0594名無し不動さん
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2021/04/05(月) 13:58:58.15ID:/3AkH+GX
宮城県に住んでる親戚の居住エリアでも更地や空き家が散見されるようになったね
近所に在る空き家は雑草が生い茂り、住宅の外壁は色落ちしてるし、内部の柱なんか腐朽化が進んでるんじゃないかな
0595名無し不動さん
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2021/04/14(水) 08:57:41.30ID:w22R57F6
長門市の海沿いの町に住んでみたいけど、長門市空き家バンクの自治体は移住一択で
2地域居住はNGらしい。地域の人との交流も楽しみだし、
消費もするし経済の面でもいいと思うけどな。
現在の生活拠点もそんな簡単に捨てられないしね。
何が何でも住民登録させるって敷居高すぎだと思うよ。
0596名無し不動さん
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2021/04/14(水) 11:20:10.04ID:fOYbli9c
国民の９７％から結婚を反対される小室さんｗ
0603名無し不動さん
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2021/06/16(水) 08:48:18.60ID:???
今が売り時だな。
コロナで地方の物件を都会もんが探し回ってるみたい。
ユーチューバーみたいなのに、10万で譲れば喜ばれるし、こっちも負の遺産から開放される
0604名無し不動さん
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2021/06/16(水) 08:50:28.66ID:???
誰か以前に書いてたが、10万で売り出したまんま10年間売れなかったら固定資産税0円にできるって法律早く作って欲しいねw
0605名無し不動さん
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2021/06/29(火) 03:23:29.00ID:ZPf7uWBf
母親が施設に入る事になって実家が空くのだが
解体費用と地価等を考慮すると多分250万位赤字になる。
プラマイゼロ位なら迷う事無く解体するんだけど・・・
築65年だけどタダであげるよと言ったら誰か手を挙げる人はいるだろうか？
ただし、北海道で運河のある市町村。最寄駅からは徒歩5分位で10分位でイオンがある。
平成5年に内外共に1度リフォームはしてる。70坪で今の固定資産税は年3万位。
0606名無し不動さん
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2021/06/29(火) 09:53:54.98ID:???
固定資産税年3万くらいなら気長に所有しつつ考えたら？
10年20年先には土地開発で驚くほど地価が上がるかもしれないし、駅近なようだから黙っていても業者が何かしらの話を持ってくるかもだし。
あと北海道はどうだか知らんが、こっち(都内)は家を解体して更地のままだと固定資産税が3倍になる
ただでさえ資産税年間100万でぜーぜーしてんのにこれ以上はタマランから仕方なくマンション建てたよ
解体を検討しているなら自分の住み地のそういう点も調べてからのほうがいいよ
0607名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 22:16:53.55ID:???
>>606
関東某県だが同じ
現在の固定資産税もほぼ同額
TVでは空き家は悪！みたいに煽るし、周りの人も解体は正義！とばかりに説教たれてくるが、
更地の固定資産税が倍になる事情も世間に拡めてほしいよ
解体後に売却なり賃貸物件なり駐車場なり幾らでも策がある土地ばかりじゃないんだよ
0608名無し不動さん
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2021/06/30(水) 18:34:26.51ID:tl+CZXiS
関西圏の不便なところに俺名義のマンションがあるんだけど、
売りたいけど親が売らせてくれない。
親が今そこに住んでいるから、同意なく売るわけにもいかんし…
とはいえ、ローンもまだまだ残っているし…
今ならローン+引っ越し代で売れるけど、10年、20年は、それすらできるかどうか。
0609名無し不動さん
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2021/07/01(木) 23:02:40.19ID:???
>>605
＞北海道で運河のある市町村
小樽だなｗ
欲しいからくれよｗ
0610名無し不動さん
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2021/07/19(月) 15:32:33.27ID:???
>>604
明らかに市場価値ゼロなんだから評価額もゼロだよな。
勝手につけてる評価額で国が買い取ってくれよ。
0611名無し不動さん
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2021/07/21(水) 01:32:40.64ID:???
すげー適当な事言うけど
安全指導と装備貸し出した上で
一般の方に1日空き家壊し放題3万円とかでアトラクションみたいにできないもんかね。
高所侵入禁止、電動工具禁止、ヘルメット、マスク、安全靴着用、監視員の指導に絶対服従、保険加入の上で基本自己責任
0613名無し不動さん
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2021/08/04(水) 13:59:32.85ID:???
1棟買いは土地の影響、生活環境の変化ををまるまる受けてしまうから、区分マンションを買い集めてリスクを散らすのがこれからの正しい不動産投資なんだろうな
0615名無し不動さん
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2021/08/19(木) 01:39:19.28ID:ZVJLYivz
仙台市太白区四郎丸に新築、半年経っても入る人がいない。それも2件。
0617名無し不動さん
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2021/08/20(金) 17:45:35.69ID:???
その地域で百円でも一番安くしてペット可にすればすぐうまる
0619名無し不動さん
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2021/08/26(木) 04:10:22.07ID:Q42b6foL
田舎の空き家。築50年以上を
壊すのに、ゴミを棄てるのにその土地のもんじゃないとダメだからと言われて
父が五万で建物を売却、その後解体費用に三百万請求されたんですが。そんな事ってあり得るのでしょうか。

ちなみに補助金助成は3分の2です。
自分は行政書士とか宅建は合格してるので、
詐欺なのはわかってますが、父親にわかるように
説明するためにも
そういう話があるのかないのか、教えてもらえば助かります
0620名無し不動さん
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2021/08/26(木) 06:51:01.42ID:???
普通に考えたらおかしいけど補助率2/3は結構良いな
おそらく上限があるのだろうけど
0621名無し不動さん
垢版 |
2021/08/26(木) 07:10:56.51ID:Q42b6foL
朝来市という兵庫のど田舎です。
上限は130万程です
0622名無し不動さん
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2021/08/26(木) 11:05:18.09ID:???
というか自分でも言ってるように売却済みなのに解体費を請求されること自体がおかしいし、更地引き渡しでもないんでしょ？
そういう話があるかないかでいうと、ないでしょう
0623名無し不動さん
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2021/08/26(木) 11:52:38.14ID:Q42b6foL
解体費という名目ではなく、
父がいて相手の土建の社長個人に売却。
んで、父は農事法人と宅地を農地に改良するのに
三百万という契約を交わしています。
0625名無し不動さん
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2021/08/26(木) 15:33:26.75ID:Q42b6foL
最初から書くと、
父が空き家を２軒（地番が違う）解体する工事を親戚から紹介されたAさんに依頼
Aさんは（株）A土木の社長なのだが、ゴミを捨てるのに朝来市の人間じゃないと無理だからと言われ、Aさんに五万円で上物の所有権を売却。
そして、なぜかAさんの親戚の農事法人Bと、
宅地を農地に改良する工事契約を締結。この代金が300万円で領収書はこの農事法人の名義になってる。
0626名無し不動さん
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2021/08/26(木) 16:32:45.39ID:???
良く分からないけど2軒で300万ならそんなもんじゃない？と思ってしまう
Bが胡散臭いけど
0627名無し不動さん
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2021/08/26(木) 19:00:55.57ID:Q42b6foL
問題は引き続き上物を利用する場合は使用貸借を結ぶとかで3月に契約したにもかかわらず、未だに上物があるんです。解体を頼んでるのになんで使用するのか意味がわからないのと、
結果的に所有者ではないので補助金申請ができません。
0628名無し不動さん
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2021/08/27(金) 05:16:54.61ID:???
上物を残したまま宅地から農地へ転用って出来るの？
色々おかしい
結果的に2件の解体費用で300万かかったけど更地後に農地へ転用したから固定資産税が安くなりました〜ってところへ持っていけるなら、
契約内容がおかしくても費用的には妥当とは思うが
0629名無し不動さん
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2021/09/03(金) 11:48:36.33ID:KDWls3eg
父親に電話させたら、
契約書送りますって
言われてから５日程たつが
いまだに書類こない
0630名無し不動さん
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2021/09/14(火) 22:11:11.73ID:6pmFWjkb
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
0631名無し不動さん
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2021/10/01(金) 08:15:01.00ID:WkSkh2SM
>>611
その手のアトラクション、どこかの国にあるとテレビで見た気がする。日本で流行るかも
0632名無し不動さん
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2021/10/01(金) 12:51:14.02ID:Es7J6SC4
>>1
今回の論功行賞を見て分かったことが一つある。
それは、岸田と麻生が早い段階でつるんでいたということだ。
岸田が二階排除論を主張したのに当初から違和感があった。
岸田の政治的基盤を考えた時に、冒険し過ぎだからだ。
しかしこの段階で麻生と手を結んでいたと考えると納得が行く。
もっと言うと、麻生が言わせたと考えるのが妥当だろう。
二階は岸田に対して怒りを震わせたが、その裏に居たのは麻生ということだ。
そしてこの時の岸田はもう一つ冒険を冒している。
それは、モリカケの再調査を主張したことだ。
つまりこの段階ではまだ安倍と手を結んでいないことが分かる。
あくまで麻生と岸田の単独のやり取りがあったということだ。
ところが麻生に誤算が生じた。
河野が出馬すると言い出したことだ。
「賛成はしないが反対もしない」と応じたのが麻生の心情をよく表している。
仕方なく岸田にモリカケの再調査を封印させ、安倍を仲間に加えたという訳だ。
しかし、真の仲間でないことは高市の政調会長という処遇を見ても分かる。
岸田と麻生の背後に居るのは財務省であるから、
その利害に合わない者はことごとく遠ざけたのが今回の組閣という訳だ
0633名無し不動さん
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2021/11/07(日) 07:33:03.67ID:Z7BL5Wuq
地方だけでなく都市部も空き家だらけ
住居取得に金が必要だった時代は終わり
まあ自民が中国人ベトナム人連れてきて
タコ部屋よろしく押しこむだろうけどｗ
0634名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 06:28:40.15ID:???
知り合いから空き家を無料で引き取ってくれないかと打診されたわ
豪邸だけど固定資産税が高くて田舎にあるから、引き取り手がないらしい
0635名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 06:37:06.17ID:???
>>613
＞区分マンションを買い集めて
バカの典型
管理費、修繕費がボッタクリなんだよ
1棟買いがベスト
ボッタクる側にまわる事
0636名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 06:40:39.00ID:???
区分を買うくらいなら転貸し（サブリース）やったほうがマシ
0637名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 07:02:13.22ID:???
区分なんて、公売でもいつも残ってるゴミ中のゴミだろ。
10万円！（ただし未払いの管理費が130万円残っています）みたいなのばかり。
0638名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 09:38:52.99ID:???
>>634
引き取ったとして、その後どうするかだよね
戸建賃貸、マンションに建て替え、駐車場、レンタルボックス、資材置き場、事業用、etc.
手段は沢山あるものの、恐らく何の需要も見込めない地だから現持ち主は手を焼いてるんだと思うし
0639名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 11:44:36.70ID:???
ヒマを持て余してるから興味ある　ざっくりと地域とか固都税とか書いてみ
0641名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 11:55:22.59ID:???
昨今、宗教法人の認可がどんなけ厳しいか知ってて書いてるとしたらカス
0642名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 23:04:05.24ID:???
人に土地や空き家とか売ったり貸すときはちゃんと人見て売らないと。市や県の空き家バンクとかで出すときも。売ってからいろいろなことを売り主や市や県や隣近所に買い主が苦情言って裁判するぞーになるので。買い主が法に強いとなおさら。
0643名無し不動さん
垢版 |
2021/11/30(火) 04:51:14.49ID:vOe0mI/1
財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？→まさか
（不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い）
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足→伊達と酔狂でローンを払ってるんだと割り切れば良いだけ？

１年間冷蔵庫を借りるよりは買ったほうが安いだろ
１年間テレビを借りるよりは買ったほうが安いだろ
３０年間住宅を借りるよりは買ったほうが安い・・・筈はないよな・・・買う連中は頭が弱いんだよ
0644名無し不動さん
垢版 |
2021/11/30(火) 06:13:22.20ID:???
３０年だと外国に侵略されたり地震で埋没の場合まであり得る。
円の対外価値は暴落してるだろうけど、ただ残った土地はその分高くなる。
0645名無し不動さん
垢版 |
2021/11/30(火) 22:17:15.51ID:HKlyBwwv
親の土地（空き家はぶっこわして以後更地）がとんでもない僻地だから固定資産税すらかからない。
土地も平地でまあまあ広いし寒くて樹が生い茂らないから倒木で隣地に迷惑もかかりようがない。

買い手もつかないけど必要経費もかからなさそうだし、
このまま放置でいいかな。
0646名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 03:22:01.92ID:???
固定資産税かからない土地ってあるんだ！初めて聞いた
0647名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 06:58:09.75ID:???
免税点以下の価値なのか、それとも645の家計的には０も同然の感覚なのかのどちらかなんでしょうね。
0649名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 11:33:35.21ID:???
そういうのは、所有している土地だけじゃ無くて周辺をよく見回して考慮すべき
隣を買い入れれば価値が上がるとか逆に近隣に購入してもらうとか
近間の人口集中地域から見て将来的にコッチに宅地が拡がってくる可能性とか
道路鉄道系が延びて来そうだとか　企業系の集積用地に見込めそうだとか

何らの可能性も見込めないようなら当面放置
固都税掛からなくとも、雑草の処置とか野生動物対策とかは必要に成るだろうな（近隣への体面上
0650名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 11:58:24.02ID:???
自治体から特定空き家警告来たけど、その自治体のあちこちの公地で電柱から電線に蔓が巻き付いている現実。
0652名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 12:17:23.58ID:???
自治体によって特定認定がチェックリストに1個だけのもあれば3個以上の場合もある。
0653名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 12:19:34.76ID:???
>>644
＞残った土地はその分高くなる
ねーよｗ
まあ現状維持できるのが東京、大阪、名古屋の駅チカ物件だけ、他はダダ下がりだよ
特に田舎の車しか移動手段がないエリアは無料でも引き取り手がなくなる
0654名無し不動さん
垢版 |
2021/12/01(水) 12:27:47.65ID:???
>>640
宗教法人と政治資金団体は非課税ってほんとおかしいよな
一番金がある所だろ
0655名無し不動さん
垢版 |
2021/12/02(木) 07:01:25.15ID:???
うちも固定資産税かからない父名義の土地ある
固定資産税がかからないからなんの通知もないのでわからなくて
父が死んで７年後にわかった
倉庫みたいなのが建っててこれが他人名義の建物で
漫画みたいなボロ家だわ…
0658名無し不動さん
垢版 |
2021/12/03(金) 14:32:56.53ID:???
空家等対策特別措置法の事だよね？
固定資産税とは何も関係ないやん
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