☆空き家問題スレッド [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/07/28(火) 06:13:31.63

あっちもこっちも空き家だらけだけど
これからどうなるんだろう？

そりゃまあ、省庁のお偉いさんが考えを改めて
移民嫁が大量に来る（規制緩和）なら空き家問題なんてすぐに解決するけど
流石に連中は考えを改める事なんてないだろうしなあ。

マイナンバーで固定資産課税台帳を名寄せして累進資産税を創設すれば
空き家の持ち主は捨て値でも何でも空き家を売りにかかるから
我らの業界の活性化に役立つかも知れんなあ。

**名無し不動さん** · 2016/04/14(木) 17:31:49.81

リフォームするなら潰して新築立てろよ

**名無し不動さん** · 2016/04/25(月) 04:43:06.42

>>34
再建築不可かも

**名無し不動さん** · 2016/04/25(月) 06:56:11.83

これで空き家が解決するぞ

日本人採用試験（運用試案）

採用試験１）高度人材ポイント制
高度人材ポイント制で一定以上のポイントを入手済みの人材は
行政機関に届け出るだけで日本国籍を即日入手する。

採用試験２）学業
日本に留学し一定以上のグレードの学校で学業を成就させた人材は
行政機関に届け出るだけで日本国籍を即日に入手ずる。

採用試験３）出産
日本国籍者と通婚し子供を出産した者、出産させた者は
行政機関に届け出るだけで日本国籍を即日に入手する。

如何？

**名無し不動さん** · 2016/04/25(月) 18:02:38.64

抜本的な法改正が必要かも
難しい問題だけど

**名無し不動さん** · 2016/05/15(日) 22:52:44.55

空き家と賃貸で借りてリフォームして住みたいんだけど、空き家として放置してる大家はそんな面倒なことに巻き込まれたくないよね？

**名無し不動さん** · 2016/05/18(水) 22:21:58.77

空き家の固定資産税減免が
無くなって、これから空き家は
固定資産税がかなり上がるけど、
どうなるんだろうね？
年間10万ご30万近くになると、
手放す人も多いと思うんだが。

郊外の古い戸建や駅前でぬい
マンションなんて賃貸にも
出せないと思うんだけど。

**名無し不動さん** · 2016/05/23(月) 05:48:15.42

コンパクトシティの実現の契機になるかもな

**名無し不動さん** · 2016/05/24(火) 05:11:51.22

>>39
一戸建ての賃貸物件は少ないから、立地が悪くても意外と借りる人いると思う

**名無し不動さん** · 2016/05/29(日) 20:21:01.84

>>41
それだったら
あんなに空き家が増えるかねえ？

**名無し不動さん** · 2016/05/30(月) 09:38:21.28

賃貸に出したり、換金売りすればお金になること知ってても、めんどくさいって理由で放置してる人いっぱいいるよ。

**名無し不動さん** · 2016/06/06(月) 12:53:18.40

確かに面倒くさい。

**名無し不動さん** · 2016/06/06(月) 15:27:52.69

都内で３万ぐらいだったら借りてもいいよ
もちろん不動産仲介なしね

**名無し不動さん** · 2016/06/09(木) 01:48:48.52

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**名無し不動さん** · 2016/06/10(金) 00:56:09.46

貸地とか賃貸住宅は空き家問題を引き起こす。相続放棄で、貸地上の取り壊せない他人の家や、貸し部屋に残された遺産を保全する必要が出て手が出せないとか、ホントややこしい。

**名無し不動さん** · 2016/06/16(木) 07:01:09.89

苦笑

**名無し不動さん** · 2016/07/08(金) 13:03:05.35

地方の空き家のことはおいておいて、
首都圏の木造密集地域とか、道路幅員が狭いところで、
消防車、救急車の緊急車両が入れないところをどんどん再開発、
道路幅員を広げるために土地を買い上げて、保証金を大幅にばらまいたら、
新しい快適な住居に引っ越しできるし、道は広くなって防災上安全になるし、
空き家の賃貸住居の大家も引っ越してきてもらえるし、
建築会社も儲かるしでいいことづくめなのではなかね？

**名無し不動さん** · 2016/07/08(金) 20:31:06.45

年寄りが引越しすると思わないわ

**名無し不動さん** · 2016/07/08(金) 20:39:05.28

>>49
借地借家法が糞すぎるので無理です。
可能なのは森ビルが手掛けるような都心一等地か、今度下町の立石でやろうとしてる駅前くらいですよ。

**名無し不動さん** · 2016/07/09(土) 05:11:06.14

どちらにしても駅近の利便性のいい地域だけですよね

**名無し不動さん** · 2016/07/28(木) 06:12:01.84

同意

**名無し不動さん** · 2016/07/29(金) 15:29:45.37

空き家が増え続けている。
マンション・アパートの空き部屋も含めた空き家総数は、
およそ20年後に全国で2000万戸を超えるとみられる。
少子高齢化と人口減少が進む中、戸建てもマンションも、
今人気のタワマンさえも、空き家となるリスクとは無縁ではない。
さらにその先には、空き家の老朽化という問題も控えている。
老朽化した空き家は誰が処分するのか。その費用は誰が負担するのか。
人と家の高齢化の先にある未来のシナリオとは。

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6209289

**名無し不動さん** · 2016/07/30(土) 12:46:37.54

空き家を人に貸したいのだが間取り図がないorz

今の家から測量して間取り図または見取り図を作ってくれる業者はいますか？

**名無し不動さん** · 2016/07/30(土) 15:50:34.16

間取り図なんて適当でいいんでない？
家賃やすければ借り手なんてすぐ見つかる

**名無し不動さん** · 2016/07/30(土) 22:24:58.77

適当でいいんだ・・
じゃあ写真でもいいかな。。

**名無し不動さん** · 2016/07/31(日) 11:04:20.67

年寄りはパソコン使えないし難しいことわかんないから若者が代行して
空き家掲示板で借主探してやればいいじゃん

**名無し不動さん** · 2016/07/31(日) 11:51:00.46

空き家で放置されてる家なんて腐るほどあるけど、これを活用するような仕事に興味がある
そんな会社ないかな？
都心の一軒家に安い家賃で住めてDIYで自由にできるなら住む人はいっぱいいると思うわ

**名無し不動さん** · 2016/08/01(月) 07:26:47.55

活用するにはまずはリフォームでしょ
そこが一番大事

**名無し不動さん** · 2016/08/01(月) 09:08:20.96

住民にリフォームさせればいい
リフォームして家賃上げちゃったら他と差別化できないよ

**名無し不動さん** · 2016/08/01(月) 22:35:45.33

>>61
そんな甘い考えじゃ入居者来ないだろ

**名無し不動さん** · 2016/08/01(月) 22:45:34.22

都心だったら全然来る
都心の一軒家ってなかなかないよ

**名無し不動さん** · 2016/08/02(火) 21:54:57.06

>>61
それはありだよな

**名無し不動さん** · 2016/08/03(水) 07:58:14.28

住民にリフォームさせるということは、契約書にこっそり
・リフォームは賃借人の費用による。
って記載してしまう、ということだよね？

**名無し不動さん** · 2016/08/03(水) 09:31:48.74

原状回復無しだけでいいんじゃない？

**名無し不動さん** · 2016/08/04(木) 00:19:20.97

>>66
いじったとこはそのままでOKですよってことか
内容によるわな

**名無し不動さん** · 2016/08/04(木) 15:40:19.76

おう誰か契約書に書く名文考えてくれよ

**名無し不動さん** · 2016/08/04(木) 16:41:39.87

一部の趣味で楽しむ賃借人以外は期待できないと思う。
家を内装業者に貸してるが、汚いぞww
出ていく時にはきれいにします…とか言ってるが、天井は穴あけたままだし…

**名無し不動さん** · 2016/08/04(木) 20:02:24.59

都心だったら借りたいなぁ

**名無し不動さん** · 2016/08/05(金) 00:33:34.00

>>65
素人なの？賃貸借の法的意味分かってる？

**名無し不動さん** · 2016/08/05(金) 20:50:16.27

ここにいる連中はみんな素人だろ？

**名無し不動さん** · 2016/08/06(土) 11:24:02.76

>>71
素人だけど何か？

**名無し不動さん** · 2016/08/06(土) 21:54:59.44

素人にわかりやすく説明出来ないようじゃキミも大したことないね

**名無し不動さん** · 2016/08/12(金) 01:49:16.76

マン損は、乗り合いバスです。

基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに、賃貸入居者や中古購入者が乗り込み、
しまいには、運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると、運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用者。
当然ベンツもあれば軽もあるが、共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも、個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは、
都心の高級タワーマンションであろうが、郊外のボロマンションであろうが、
乗り合いバスという仕組みは、変わらない。
逆に大邸宅であろうが、狭小ミニ戸であろうが、
自家用車という仕組みもかわらない。

マンションを買った奴は、ホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。

マン損が、廃墟・スラムになれば、資産はゼロどころか、大きなマイナスになることも知らない大馬鹿です。

（廃墟・スラム化したマン損の、莫大な取り壊し費用は、全て所有者の負担のため）

これからの日本、経年と共に、廃墟・スラム化したマン損の数は、指数関数的に増加が予想され、
売り逃げに失敗した連中は、莫大な負の資産を背負い込むことになろう！！
日本社会の人口減少が、更に、負の拍車をかけることになるだろう！！

**名無し不動さん** · 2016/08/15(月) 05:55:04.65

http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1471207874/
相続暴落の恐怖（３）噂程度の話

**名無し不動さん** · 2016/09/08(木) 06:57:51.94

増税ですべて解決

**名無し不動さん** · 2016/09/21(水) 06:25:20.14

同意

**名無し不動さん** · 2016/10/04(火) 22:05:35.74

あげますね

**名無し不動さん** · 2016/10/06(木) 21:05:37.22

>>72
そもそも、空き家に関して法律なり
各地に条例が出来始めたのは最近なのであって
市町村の役人でも、対応をどうしようかと決めかねてる所だよ

弁護士でさえ、この分野のプロはいないだろうよ

**名無し不動さん** · 2016/10/07(金) 22:01:52.20

道路や公園とか公共性の高い施設に影響ないなら隣地の所有者が民法199条で処理するべき
何でもかんでも税金使うなよ

**名無し不動さん** · 2016/10/09(日) 13:35:05.32

>>56
間取り図を適当にされたら、持ち込む物が
入らない場合が出て来るだろう
自分で出来ないなら、業者に任せろよ

**名無し不動さん** · 2016/10/24(月) 07:35:41.88

>>82
行政の建物図面を見てみな

**名無し不動さん** · 2016/10/27(木) 06:27:54.07

移民嫁が１０万人ぐらい来れば
空き家なんてきれいさっぱり売れるのにな

**名無し不動さん** · 2016/10/27(木) 13:24:59.15

>>84
異民族が１０万人来ても、タコ部屋だから
せいぜい部屋が３万埋まる位だろうね
部屋が埋まる効果より、治安悪化の方が大きい

**名無し不動さん** · 2016/11/01(火) 07:05:33.50

>>85
嫁だもん、タコ部屋になる筈がないやん
亭主を尻に敷いて優雅に人生を送るんじゃねえか？

今のままでは不動産は暴落だよ

質問１）その家を誰が買うの？（ジジババになるまでローンを払うの？）
質問２）その家を誰が借りるの？（駅やスーパーや開業医が徒歩圏内にないクズ物件も混じってるよ？）
質問３）いよいよ不動産暴落は秒読みなの？（日本人の数は減る事はあっても増える事はない筈だが？）

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL31HHA_R31C16A0000000/

国土交通省が31日発表した建築着工統計調査によると、９月の新設住宅着工戸数は前年同月比10.0％増の８万5622戸だった。
低金利が続くなか、住宅を取得する動きが続いた。相続税対策として貸家を建てる動きも続いた。
季節調整済み（年率換算）ベースでは、前の月に比べて3.0％増えた。

持ち家は1.4％増の２万5573戸と８カ月連続で前年実績を上回った。
貸家も12.6％増の３万8400戸と11カ月連続で増加した。
一方、分譲住宅は17.0％増の２万1339戸と２カ月ぶりに増加。
分譲マンションは昨年の反動で23.0％増えた。一戸建て住宅も12.1％増えた。
同時に発表した2016年上半期（４～９月期）の新設住宅着工戸数は前年同期比6.0％増の50万151戸だった。
４～９月期としては２年連続で増加した。貸家が11.1％増と全体をけん引した。
〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕

**名無し不動さん** · 2016/11/10(木) 20:35:47.37

苦笑

**名無し不動さん** · 2016/11/28(月) 07:37:39.78

招へい手続きを県知事に移管したら空き家問題は解決やん

**名無し不動さん** · 2016/11/28(月) 12:48:08.46

政府が空き家を高齢者に貸すようにしたら補助金が出るんだって

死んだら知らないけど

**名無し不動さん** · 2016/12/02(金) 07:19:34.75

終わりやね・・・もう

**名無し不動さん** · 2016/12/02(金) 09:10:45.69

>>89
高齢者が亡くなったり、老人ホームに入って空き家が増えてるのに意味のない政策だな。

**名無し不動さん** · 2016/12/02(金) 15:42:05.33

>>89
死んだら募集賃料が下がるから貸さないのにねw

**名無し不動さん** · 2016/12/07(水) 07:03:01.76

やっぱ国際結婚の自由化しかねえんじゃ？
夫婦を増やさなきゃ需要なんて

**名無し不動さん** · 2016/12/08(木) 12:14:15.26

みんな認識不足なのか知らないけど今いる在日外国人に賃貸だせば普通に空室うまるよ
ちょっと前までは保証人とか家賃滞納とかのリスク背負ってまで
外国人に部屋貸すのはどうかなって感じだったけど
今は外国人向けのハウジングサービスとかもあるからサブリースで貸せばいい。
借りては上々企業だから滞納とかの心配もなくて楽ちん。

ハウジングサービス　外国人　で検索するといくつか出てくる。

**名無し不動さん** · 2016/12/08(木) 16:01:25.66

食品工場の外国人が１日いくらで働いてるか知ってる？

日給５千円だよ
寮は相部屋で２万円
手取で月１０万あるかないかの世界だよ
「賃貸は高すぎる」と言ってた

**名無し不動さん** · 2016/12/08(木) 19:07:54.79

高ければ安い所に行けばいい
仕事ないぞ

**名無し不動さん** · 2016/12/09(金) 18:15:12.92

日本人の半分の人件費で済むから、外国人を雇う会社が増えた

**名無し不動さん** · 2016/12/18(日) 09:04:08.28

子育て世帯や高齢者向けに空き家活用へ来年度予算案　　12月18日 5時58分

所得の低い子育て世帯や高齢者向けの住宅として空き家を有効に活用するため、リフォームの費用や家賃の一部を補助する新たな制度が、
政府の来年度予算案に盛り込まれる見通しとなりました。
新たな制度は全国各地で公営住宅の老朽化が進み、今後、所得の低い若い子育て世帯や高齢者向けの住宅の確保が課題になるとして、
国土交通省が創設を求めているものです。

具体的には、自治体が耐震性など一定の基準を満たした空き家や賃貸住宅の空き部屋を、所得の低い人向けの住宅として登録し、活用します。
そして、空き家をリフォームする費用の一部や、入居者が支払う家賃の一部を国と自治体が補助する仕組みです。
全国各地で増えている空き家を有効活用しようという狙いもあります。
この新たな制度は１９日に行われる、麻生副総理兼財務大臣と石井国土交通大臣との閣僚折衝で創設することが固まり、政府の
来年度予算案に必要な費用が盛り込まれる見通しです。

**名無し不動さん** · 2016/12/18(日) 18:39:42.35

うーん市営住宅とかの入居者の層を引き受けたい大家って
よほどのボロ物件ぐらいだよねえ。
家賃滞納とか汚部屋状態とかざらみたいだし。

**名無し不動さん** · 2016/12/18(日) 23:02:30.01

オーナーがそこまでして貸したいって思うのかな？空き家バンクにしても大したニーズを感じられない気がするが。

**名無し不動さん** · 2016/12/27(火) 06:35:37.84

郊外一戸建て・・・下手をすれば「３無い物件」だぞ

徒歩圏内に駅が無い
徒歩圏内にスーパーが無い
徒歩圏内で町医者が開業して無い

人間なら誰だって年齢を重ねればクルマに乗れなくなる（事実）
公共交通が不便な地域の物件が空き家になるのは当然

**名無し不動さん** · 2017/01/09(月) 08:16:31.54

苦笑い

**名無し不動さん** · 2017/02/02(木) 05:53:28.61

空き家だらけなのに巨額の資産を安物の新築に散財する日本人

**名無し不動さん** · 2017/02/17(金) 07:17:50.47

>>103
同意、広々とした空き家の隣に巨額であばら家を建ててる奴っているよね・・・絵に描いたような自滅物件

財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない（特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？オナニーと同じ？

**名無し不動さん** · 2017/02/23(木) 21:22:29.91

思考実験？
理論物理を彷彿させるが
どこが思考実験なんだ。

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 21:31:49.90

>>105
面白いからじゃね？

**名無し不動さん** · 2017/03/13(月) 01:02:41.46

>>100
あれ最悪だな
周囲に他の家がないような空き家をタダ同然で手に入れて秘密基地のようにこっそり使いたいのに
所有者は思い入れがあるから変な人には使ってほしくないと言うし地域の管理下に入ってしまうと
自治会に入って地域に溶け込む意志のある者にしか使わせないって感じだし、どうにもならんよ
そういう付き合いが嫌だから空き家がほしいのにさ

カネさえ払ってもらえればいいとか、建物を維持さえしてもらえればとか
そういうのないもんかね？

**名無し不動さん** · 2017/03/13(月) 20:30:34.28

>>107
ないと思う。
不動産業者は儲けにならないタダ同然の空き家には手を出して来ないし、行政はワケわからない移住者を地元の理解なくコミュニティに呼び込むわけないし。

**名無し不動さん** · 2017/03/15(水) 14:24:14.46

>>107
相当古い、相当駅から遠い、持ち主が使わない
こうした事が揃ってれば
「建物を維持さえしてもらえれば」って話になるかもしれんが
基本敵に変な人に入られても困るから、売るだろ

**名無し不動さん** · 2017/03/15(水) 15:03:06.56

ド田舎のポツンと建ってる空き家なんか200～300万くらいなんだから
買えばいいのに

**名無し不動さん** · 2017/03/15(水) 19:48:00.84

>>110
簡単に言うがね、その２００～３００万の金さえ
５０～６０にして、持ってないのが底辺なんだよ
察してやれ

**名無し不動さん** · 2017/03/15(水) 22:17:55.56

>>110
地域にもよるな
和歌山線沿線なんかだと駅からの徒歩圏でお望みの物件は何とかなるんじゃねえかな？

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 20:07:53.57

田舎に引っ込みたいな
ちょっと調べてみたらどの家もデカい
持て余してしまう
住めば都だろうか

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 21:31:49.13

>>113
築浅の平屋とかにすれば？
断熱サッシで、オール電化物件とか、
多くはないけど探すと掘り出し物の物件もあるよ。
あと、リゾマンとか。

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 21:56:11.45

>>114
そう、平屋がいいんだけど掘り出し物なんかあるのかな
こまめに探してみよう

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 22:12:39.41

>>115
年配者が建替え、フルリフォームしたけど、
すぐに介護施設へ行った、自然死したなどの物件かな。

ニーズが少ないし、相続絡みなので、かなり割安にだったりするけど、
そもそも数自体が少ない。

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 23:25:38.22

>>116
なるほど

先程見てた物件は古い建物でしたが、備考に心理的瑕疵ありと記載されてドキっとしました

**名無し不動さん** · 2017/04/04(火) 21:25:23.69

>>117

＞＞備考に心理的瑕疵ありと記載されて

鈍感な人間にとってはどうでも良い瑕疵に過ぎんだろ
私だったら前の住人が歴史に残るレベルの殺人鬼でも気にせんよ

**名無し不動さん** · 2017/04/15(土) 22:18:17.01

>>110-111
誰かにとって不要になったり無価値であったり持て余して処分したくてたまらないものが
自分にとって有価値であるとことに意義があるので数百万もの資産価値があるような物なんか要らんのだよ

もう少し待っていれば愛着のある世代が死んで
相続した世代が解体費用をケチって誰でもいいタタでいいにならんかな

>>118
過去にどんな事件が起きようが前の住人がどんな人間だろうがどうでもいいよな

**名無し不動さん** · 2017/05/14(日) 19:17:56.90

中年ホモビ撮影に使われてても、今綺麗ならどうでもいいわ

**名無し不動さん** · 2017/05/14(日) 23:46:17.44

常識破りの空き家不動産勧められて読んでみる
リスクゼロで稼げると聞いて

**名無し不動さん** · 2017/05/16(火) 14:43:09.25

>>121
世の中にリスクゼロはありえない
例えば貯金もハイパーインフレ時に輸入物価高騰などで
お金が紙くずになるリスクがある

**名無し不動さん** · 2017/05/17(水) 07:25:16.37

>>122
リスク過大ってのはあるだろう
空き家がてんこ盛りなのに新築をローンで買うなんて頭が弱いんじゃね？

**名無し不動さん** · 2017/05/18(木) 16:52:15.71

近所で空き家のオーナー見付けた
廃墟不動産とやらをやってみる

**名無し不動さん** · 2017/05/23(火) 04:48:51.77

リフォームを安くあげるってのは重要だな。

大工さんの手伝いとかリフォーム屋バイトとかすれば少しリフォーム力upするかな？

**名無し不動さん** · 2017/05/25(木) 14:04:05.19

自分でやる大家も結構いるよ
電２をとってるやつもいる

**名無し不動さん** · 2017/05/27(土) 02:14:24.86

ジモティでDIYやりたい人募集すれば集まる

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 18:14:14.62

>>123
中古は補修リスク

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 14:11:26.22

>>127
事故の危険を犯す？
数％の保険代上乗せされるけど、シルバー人材で充分

**名無し不動さん** · 2017/06/17(土) 13:13:57.80

総務省が5年おきに公表する「住宅・土地統計調査」によると、
13年の日本の空き家は約820万戸、総住宅に占める割合は13.5％といずれも過去最高を記録した。
このままのペースで推移すれば、いずれ日本全体の空き家率は40％になるという予測もある。
それにもかかわらず供給過剰状態が続けば、
賃貸価格の下落が避けられないのは自明の理だ。

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 11:58:51.81

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/23(金) 00:32:39.78

アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

**名無し不動さん** · 2017/06/23(金) 00:33:06.87

アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

**名無し不動さん** · 2017/06/23(金) 06:16:02.99

アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。