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どんな質問にもまじめに答えるスレ [転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2015/06/16(火) 09:39:05.96ID:a+tCs3+K
なかったのでたてときました
0720名無し不動さん
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2018/08/26(日) 07:26:56.66ID:???
追記すみません
ちなみに賃貸ではなく売買です
0722名無し不動さん
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2018/08/26(日) 12:32:45.59ID:???
貯金ほとんどないけど2000万円台の中古マンション買うの無謀？
0724名無し不動さん
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2018/08/28(火) 06:18:12.26ID:???
今マンション価格あがってるから戸建てのほうがお得そうだし
トータル的にも小さめ戸建て買うべき？
0726名無し不動さん
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2018/09/02(日) 18:30:20.38ID:TDYRpe9V
岐阜で部屋借りたいので探してて、気になっているアパートがあるのですが、
いろいろ気がかりなところがあるので質問します。

ザ・ハーツ・レジデンシア瑞浪
https://suumo.jp/library/tf_21/sc_21208/to_0003081362/
なぜこの物件は駅間近、ネット無料で家賃も安いのに、空き部屋だらけなんでしょうか？
6階建てで各階5部屋あるので、合計30部屋あるあるのにずっと20部屋前後賃貸募集してます。

駅の近くなので騒音・振動が大きいのでしょうか？

あとキッチンのシンクの横に見るからに邪魔なロッカー型の設備があります（画像5枚目）がこれは何でしょうか？
https://suumo.jp/chintai/bc_100022329973/
睡眠中に音を立てたりするものでしょうか？

賃貸に詳しいプロに質問します。
0728名無し不動さん
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2018/09/03(月) 10:31:48.83ID:Zmi6Shiq
もしわかる方いらっしゃれば教えてください

自己破産スレと迷いましたがこちらに書き込みます

今年の頭に自己破産手続きを行いました
借りていた会社と同じグループ会社が今住んでいるアパートの家賃引き落としに入っています
来年更新予定なんですが、この際更新されないことってありますか？

更新自体は4度目で家賃支払いは過去10日遅れの場合もありました

よろしくお願いします
0729名無し不動さん
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2018/09/03(月) 12:57:17.83ID:???
>>728
なんでその会社に聞かないの？
電話するのが苦手な性格？
0730名無し不動さん
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2018/09/03(月) 15:53:52.29ID:VIyhcVIK
レオパレス21の上大岡の店長今すぐ死ね

レオパレスパートナーズ上大岡店(株)キューブ
の女の店長今すぐ死ね！！何がなんでも今すぐ死ね！！
0731名無し不動さん
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2018/09/03(月) 19:18:26.59ID:???
結局みんな年収の何倍でマイホーム作ったの？
フラット35でいけるところまでホームメーカーて引っ張ろうとするやん？
0732名無し不動さん
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2018/09/03(月) 23:15:33.16ID:???
精神的瑕疵　て、一戸建てのケースで　墓地と隣接とかも含まれます？
23区内だと 結構な確率で隣接してるけど　そおゆう表記しませんよね？
スジ者が近所に居る　ヒスババアが毎日喚き散らす　毎日朝晩50頭近くの犬のマーキングポイント　とかかな
0733名無し不動さん
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2018/09/04(火) 19:04:15.72ID:???
>>729
聞いたらヤブヘビになるかもしれないとガクブルしちゃってるんじゃなイカ
0734名無し不動さん
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2018/09/10(月) 09:54:38.74ID:???
答えてくれてる人って本当に管理会社に勤めてるベテラン？
0735名無し不動さん
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2018/09/10(月) 21:02:29.59ID:8D6yT5cV
実家の150坪の農地を相続したんですが、現在住んでいる所から距離があり、管理も困難であることから売り地の看板を出していたところ、地元の不動産屋が宅地に欲しいとトントン拍子に話が決まりました
坪3万で450万で売却する話なのですが相続してから１年未満で税金がかなり高いと言われました
30%くらい取られるとの事ですが、他に掛かる費用はあるのでしょうか？
0736名無し不動さん
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2018/09/10(月) 21:42:45.86ID:???
>>735
不動産屋と交渉の前に相続税の申告書と税額計算は終えているの？
相続税を払うとなると相当な資産家だね、時価の高い土地だったのね
税務署の申告は自前でやっているのか税理士などに丸投げなのか
税務署でも相談窓口があるから土地処分の際の税金もどうなるかシミュレーションの相談した方が良いよ
0737永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫
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2018/09/10(月) 22:05:37.84ID:5r7N+fKj
永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫
0738名無し不動さん
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2018/09/11(火) 00:45:04.89ID:g98NEYKz
>>735
税理士に聞け！
0739名無し不動さん
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2018/09/11(火) 00:49:03.15ID:???
>>735
それ以前の問題として・・・　騙されているよ
自分で宅地にして販売したら数倍儲かるぞ
0740名無し不動さん
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2018/09/11(火) 06:19:20.35ID:5jFWJhLd
>>739
たしかに周囲の宅地としての地価は6万なんですが、元田んぼだったんで土地がかなり低く、盛り土とL型擁壁入れないと宅地にならないのです
その工事が300万前後なんで、うちで宅地化して売っても設けは100万くらいしか変わらないので決めたのですが
売却利益に発生する税金は諦めていますが、こちらから媒介の依頼もしていない売買で、不動産屋に支払わなければならない費用が発生するのかが気になったもので
0741名無し不動さん
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2018/09/11(火) 06:35:15.81ID:5jFWJhLd
>>736
相続は終えています。税金というのは不動産取得から５年未満の譲渡所得税が売買価の30%と言う意味です
120万＋住民税くらいは覚悟しているのですが、不動産屋が手続きはやりますよーっと言っていたのですが、その場合でも一般的に別途に登記等の事務手数料掛かるのでしょうか？
0743永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫
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2018/09/11(火) 09:15:18.32ID:u++MxY7h
永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です
0744名無し不動さん
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2018/09/17(月) 09:06:41.20ID:???
借り続けるのと買うのと総額変わらないって言われたけど
どうなんすか？
0747名無し不動さん
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2018/09/19(水) 22:59:53.50ID:???
ウソ情報とかだまされてるとか言う人がいるかもしれないけど
騙されるな
0748名無し不動さん
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2018/09/22(土) 09:54:51.67ID:???
騙されてるという人に騙されるなという人がいるが、騙されるな
0749名無し不動さん
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2018/09/23(日) 16:52:53.11ID:???
新潟市でお勧めの賃貸会社ってどこ？
だいたいどこも
・アパマン
・リビングギャラリー
・レオパレス
が占めててあほみたいに初期費用高いわ
もう大手以外で賃貸公開してるとこないんですかね
0750名無し不動さん
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2018/09/25(火) 12:40:55.16ID:???
>>749
物件の近隣を見て回って入居率が良くてきれいに管理している地場の業者がいい
カンバン出ているから分かるよね
0751名無し不動さん
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2018/09/25(火) 18:20:58.66ID:???
いまだに更新料を取るのはなぜでしょうか？
0754名無し不動さん
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2018/09/25(火) 20:52:49.35ID:???
こっそり孤独死特約のついた少短にしたりとかね
0756名無し不動さん
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2018/10/04(木) 16:23:49.77ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

LY1
0757名無し不動さん
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2018/10/07(日) 23:46:11.99ID:/nLDMc+4
相談です。数年前に自宅用に土地を購入しました。
家を建てる話を進め、銀行にもローンの話を進めていると重要事項説明書を貰っていないことが分かりました。
不動産屋に確認すると、渡したはずだけどコピーが見当たらないのでもう一回出しますということで改めて重要事項説明を受けて書類も受け取りました。
その際に、売買時点で書類を受け取っていないことは主張しませんでした。また、署名捺印したコピーを改めて求められることもありませんでした。
それから家を建て始めたのですが、接道（市道）の幅が重説の幅よりも短いことが判明しました。
接道を挟んだ向かいの土地は私有地であり、所有者（Aさん）もその場所に家を建てて住まわれています。
私の家の車での出入りにはAさんの土地を踏まないといけませんが、Aさんは前住人に対して土地を踏むな等の話をしてトラブルになったことがあるそうです。
（このトラブルの説明も不動産屋からありませんでした）
売買交渉の説明で車は入りますと言われていましたが、これでは車の出入りができません。
実家がすぐ近くで土地も空いているので、駐車場に困ることはありませんが、不便なことに変わりはありません。
弁護士に相談したところ、まずは不動産屋に対して問題解決・被害の弁償を依頼し、それが叶わなければ改めて相談してくださいと言われました。
不動産屋には、どういう請求をすればよいかアドバイスいただけませんか？
0758名無し不動さん
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2018/10/07(日) 23:54:45.75ID:???
意図的に騙されたんだよ
瑕疵のある土地の売買でよくある事
0759名無し不動さん
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2018/10/09(火) 10:46:48.30ID:???
融資の審査依頼を同時に数社にするのはありですか？
0761名無し不動さん
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2018/10/09(火) 22:26:27.46ID:Vxue32+4
757ですが、アドバイスなしでしょうか。ショックです。
0763名無し不動さん
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2018/10/10(水) 00:35:39.29ID:CN9gmN7U
採用面接へ行く前に見るページ｜これから
http://natsumi.tokyo/
0766名無し不動さん
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2018/10/10(水) 07:45:09.46ID:???
759ですが、アドバイスなしでしょうか。ショックです。
0767名無し不動さん
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2018/10/12(金) 18:50:41.87ID:???
広尾ガーデンヒルズとか古い分譲団地とか複数棟あるマンションって
土地の持ち分の権利はマンション群全体の比率なんですか？
それとも棟ごとの比率なんですか？
0769名無し不動さん
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2018/10/13(土) 23:31:12.47ID:8N0ImLna
「賃貸借契約書の特約事項に襖、障子、クロス、ジュウタン等の張り替えなどの
原状回復義務は賃借人の負担により行う。」という一文が入ってる場合、
全額を賃借人が負担しなければならないのでしょうか？
0771名無し不動さん
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2018/10/14(日) 10:38:53.60ID:???
>>769
敷金から引かれる
そこらへんは大家によって違ってくるから
鍵交換、消毒なども賃借人負担が多いけど大家が負担するケースもある
がめつい大家だと敷金2ヶ月分を丸々っと現状復帰に使い切ったと言う
喫煙者の場合はヤニ除去の清掃費用が多くて敷金ほとんど戻らないって人もいた
0772名無し不動さん
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2018/10/14(日) 21:35:42.94ID:G5rN2Xjv
>>771
ありがとうございます。
大家さんにもよるんですね。
壁紙・クロスは、耐用年数6年と聞いたのですが
７年借りてたら壁紙・クロスの分は貸借人の負担はゼロにはならないですか？
0774名無し不動さん
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2018/10/15(月) 05:52:01.81ID:???
>>772
７年住んでくれるような入居者さんは神様だな
自分は８年住んでくれたら敷金全額返してるよ

でも現実は短期で出る奴の方が部屋を汚して
敷金全額返せ！
短い間しか住んでないのに修繕費そんなに盗るのか？
とか言う奴がいる
短期で出られたら不動産屋に払う客付け費用や修繕費で下手したら持ち出しだよ
0775名無し不動さん
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2018/10/15(月) 08:50:58.72ID:???
相談です。
分譲マンション住みです。自室に外壁漏水が発覚しました。
時系列を明らかにすると、
一年半前発覚、9ヶ月前漏水認定、5ヶ月前防水工事、現在内装復帰工事未施工というふうになっています。

一年半前から現在まで躯体むきだしです。
じつは2ヶ月前には復帰工事の予定だったのです。
工事が行われないので、先月クレームを入れたのですが、
管理会社の子会社が管理会社に終わったような曖昧な連絡をしていて、
管理会社の担当者が完工したと思っていたと主張しています。
その時にひと月内に工事したいと言っていたのですが、
一切動きと連絡なしです。

もはや、直接やりとりする事に辟易しているのですが、
どこか行政や業界団体で対処してくれるところはないでしょうか。
また、こうした方が良いというアドバイスがあれば御教示ください。

ちなみに管理会社は大手です。
0776名無し不動さん
垢版 |
2018/10/15(月) 09:43:06.90ID:???
>>772
大家によるって
和室を洋間に変えるような事なら大家が負担するが
そうでも無ければ長年住んでいても敷金相殺だよ
0779名無し不動さん
垢版 |
2018/10/15(月) 17:39:48.87ID:???
大手なら尚のこと、つまんね風評嫌ってとっとと処理すると思うけど　ダメなんか？
めげない・懲りない・諦めない　をモットーにがんがれ　「経緯をSNSに・・」って独り言言うとか
0780名無し不動さん
垢版 |
2018/10/15(月) 17:43:11.14ID:???
アドバイスありがとうございます。
舐められてるの一言に尽きますね…
ちなみに、管理会社は鉄道系です。
めげずに頑張ります。引き続きなにかアドバイスいただければありがたいです。
0781名無し不動さん
垢版 |
2018/10/15(月) 17:46:37.91ID:???
会社に直接のりこまないとね。

大手ならなおさら。
0783名無し不動さん
垢版 |
2018/10/15(月) 18:12:13.02ID:???
管理会社が現場を把握していないんだろ？
日付入りの写真撮ってどんどんメールで送り付ければいいんだ
一年半前から現在まで躯体むきだし　って、異常にも程があるだろ
職人不足とかの言い訳じゃ済まないレベル
よくある手で「あんたじゃ話にならん　上の者を出せ」って勢いで系列の上の方を攻めるとか
0784名無し不動さん
垢版 |
2018/10/15(月) 18:36:07.68ID:???
それができない腰抜けがネットで相談とかしかも2ちゃんとか　アホすぎ
まあネタだと分かっているけど暇だから付き合っている
0785名無し不動さん
垢版 |
2018/10/15(月) 18:45:56.85ID:???
>>783
ありがとうございます。
ネタならいいのですが。ちなみに、現状は3回ほど見に来ています。
電話も直通させないようになっているのか、
支店にすら直接かけられずセンターを一回経由します。しかしながら担当者不在ばかり。

じつは工事担当部署の人間は電話教えてくださったのですが、
どうもいきなり会社辞めたっぽくて。

いずれにせよ、2年後大規模修繕あるので管理組合には事の顛末を全部ぶちまけようとは思います。
0786名無し不動さん
垢版 |
2018/10/15(月) 21:49:53.48ID:???
　784 は別人だ
ここはまじめに答えるスレ だから、いちおうマジレス気味になるようにはしている
ウィットが漏れ出てしまうのはおれの知性のほとばしりだから気にしないでくれたまえ

それはともかく、二年後て、、　随分と気の長い御仁だな　定住してないのかな
https://www.s-mankan.com/contents/trouble.html
理事でなくとも相談できるそうだ　試しにお問い合わせしてみたら
0787名無し不動さん
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2018/10/15(月) 22:25:24.67ID:aguHmRvX
>>786
ありがとうございます。
以前消費生活センターに連絡した時、
行政のではどうすることも出来ないと言われてしまいました。
宅建協会かマンション管理士協会に相談しようか悩んでいるところでした。
内容整理して連絡してみたいと思います。
0788名無し不動さん
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2018/10/16(火) 08:36:35.37ID:???
バカほど消費者センターや宅建協会に頼る
自分では何もできないから
0790名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 04:34:30.36ID:JVeGQuae
>>774
20年住んでたけど畳交換代金8万円と、入居時から壊れてたけど証拠が無いとの事で風呂のドア代金3万円取られたよ。
0791名無し不動さん
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2018/10/19(金) 18:45:12.69ID:+ejlUlKW
質問です。
実親の不動産を、実子が相続でも贈与でもなく購入をするということは出来ますか？
0793名無し不動さん
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2018/10/19(金) 21:32:31.69ID:ORB5XbpC
>>792
え、どういうことですか？？
0795名無し不動さん
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2018/10/19(金) 21:48:00.09ID:ORB5XbpC
>>794
ダメということですね分かりました。
0797名無し不動さん
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2018/10/19(金) 22:09:14.19ID:???
購入自体は問題ないんじゃね？
例えば親がお金に困ってて、自分に兄弟がいるような場合に
家を相場で買うのなら問題ないだろ？
0798名無し不動さん
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2018/10/19(金) 22:44:24.23ID:???
【東雲キャアナルのむらえもん】
穴があったら挿したいDJあなるさんのおちんちんがぎんぎんでおちんぎん！
0799名無し不動さん
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2018/10/19(金) 22:46:46.33ID:???
去年、実家の不動産売却したんですが、一年ぐらいたってから、建物の登記名義が死んだ
祖母の名義になってるから書き換えが必要だとメールが来たんだけど、こういうことって
有るんですか？
0800名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 07:10:35.14ID:c+ZpJG57
>>799
売却時に気がつかないというのが変
0802名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 13:31:50.40ID:???
ネタじゃない
振り込む前に、このスレで相談するべきだった
売却人時に名義変更したのに、今更偏向とか・・・
0804名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 19:17:33.73ID:???
賃貸でゼロゼロ物件を契約する際、退去費用の他に「これは絶対に確認しておいた方が良い」と言う事は何がありますか？
アドバイスお願いします。
0805名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 20:12:23.32ID:???
隣人の状況
一週間ぐらいためし入居してダメなら契約やめろ
0806名無し不動さん
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2018/10/22(月) 11:24:39.07ID:???
年末に購入した場合の不動産取得税は年明けに払うことになると思いますが、経費となるのはどちらの年になるのでしょうか？
0809名無し不動さん
垢版 |
2018/10/22(月) 21:34:34.92ID:???
税金は経費では無い
購入時に振込手数料だの支払手数料だのがあってそれを指している場合でも
一年は元日から大みそかまで　が基本　　旧年がアカになっても已む無し
ヨコからだが、両者の言葉不足を補填してみた

支払った相手や税務署に聞いてるヒマが無い、小心者で聞けない　という理由
かなんかで尋ねているんだろうけれども
0810名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 00:27:18.24ID:???
オーナーチェンジで立ち退きを要求されています。
家族が住むと言っているのですが、
購入されたオーナーは、ここ一帯の地主で、
物件もたくさんあります。既にボロボロの家（築50年経過してます）に
住むとは思えないのですが、やはりこの場合、
やむを得ない理由に該当して6ヶ月で立ち退かなければならないのでしょうか？
家族やペットがいる関係であと1年半は住みたいと思っているのですが。
（契約はあと2年残ってます。）教えてください。
0812名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 09:14:56.20ID:???
>>810
契約書があっても大家が出ろと言ったら6ヶ月後には出ないと駄目
0814名無し不動さん
垢版 |
2018/10/24(水) 00:18:47.02ID:???
>>775と似たような状況。
しかも、大規模修繕が必要で千万単位の工事だから着工に大家の許可が必要。
なのに大家が逃亡中。二か月も放置されてる。

やる事はすべてやっても大家が逃亡中なので、
もう退去するよ。

問題は次はまともな物件当てたいんだけど、時間はないし、
この時期、いい物件はないだろうし、どうすれば当たり物件当てられる？
0816名無し不動さん
垢版 |
2018/10/24(水) 22:08:58.11ID:???
初心者です、質問させてください
チラシで良さげな土地があったので実物を見に行きました
そしたら売地の看板があって、チラシとは別の会社でした
この場合、チラシの会社ではなく看板の会社に直接連絡した方が余計なマージン取られない感じでしょうか？
0817名無し不動さん
垢版 |
2018/10/24(水) 22:51:06.95ID:???
大抵は、複数の不動産屋に頼むものだから困惑するだけムダ
チラシ経費を掛けない　という意味では看板の方が安いかも知らんし
そういった経費すらケチって濡れ手にアワを企んでるかも知らんし
0818名無し不動さん
垢版 |
2018/10/24(水) 23:39:43.40ID:???
ほらまた自演だよ　どうなっているのこのスレｗ
0819名無し不動さん
垢版 |
2018/10/25(木) 08:31:11.35ID:???
電話しないで現地確認はご法度　
それやったら目を付けられこの業界から追放される
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