どんな質問にもまじめに答えるスレ [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/06/16(火) 09:39:05.96

なかったのでたてときました

**名無し不動さん** · 2015/06/16(火) 14:29:57.30

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**名無し不動さん** · 2015/06/16(火) 19:16:47.54

他スレでアドバイス貰ってこっちに来ました。
いろいろあって今の時期に近所のアパートへ引っ越しすることになったんだが、物件決まって今の大家に報告したらお前は責任感が無いだの迷惑だの人間関係駄目だの言われブチ切れそうになった
契約書にある急な転居の違約金賃料一か月分払うと言っても聞かず二か月分とクリーニング代合わせて10万払えと聞かない
明日に契約書持って突撃するんだが何か効く方法ないですかね。

**名無し不動さん** · 2015/06/17(水) 09:38:35.01

簡易裁判所でググれ

**名無し不動さん** · 2015/06/17(水) 11:31:26.87

>>4 民事調停って安いんだな、ありがとう

**名無し不動さん** · 2015/06/18(木) 12:06:43.81

不動産屋にメールで
物件の固定資産税とか初期費用聞いていいの？

**名無し不動さん** · 2015/06/18(木) 12:24:16.58

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**名無し不動さん** · 2015/06/19(金) 12:44:38.80

ねえ

**名無し不動さん** · 2015/06/19(金) 18:42:40.94

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**名無し不動さん** · 2015/06/20(土) 18:11:16.90

だめだこりゃ

**名無し不動さん** · 2015/06/23(火) 00:50:00.04

色々調べてもよくわからないので質問させて下さい。
以前農地を相続したのですが市道を作るとの事で収用の話しが来たのですが
相続の時の固定資産評価額が約坪一万だったのですが収用となれば坪どれくらいで市が買い取ってくれるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2015/06/23(火) 12:08:53.73

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**名無し不動さん** · 2015/06/30(火) 01:12:21.49

共有私道に関する質問ですお願いします
現在30戸程度で共有私道を持っているのですが、共有私道での下水道の清掃などは水道局に委託出来るものなのでしょうか？
それとも個人負担(世帯割り)で委託するのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2015/06/30(火) 06:58:47.25

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**名無し不動さん** · 2015/07/20(月) 02:03:18.58

マンションの購入を考えていますが、屋上や周辺に
携帯電話のアンテナがあるところは避けたいと思っています。

グーグルで周辺を見たりするのですが、何のアンテナだか
わからないのが結構あります。
札幌なので、暖房の煙突もあるかもしれません。

どのように見分ければよいでしょうか？

**名無し不動さん** · 2015/07/20(月) 11:55:37.66

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**名無し不動さん** · 2015/09/07(月) 15:21:51.03

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/09/28(月) 00:19:30.89

借家暮らしのタナ子です

オーナーが不動産屋を変えたのを契機に、契約更新を迫ってきました。
5年以上住んでる借家です（初回契約時に契約更新の特記無し）
当然ながら家賃の滞納も無く、法定契約と解釈しています

不動産屋は裁判の判例で勝てる（実際には勝訴・敗訴両方の判例アリ）と息巻いていますが

そもそも何を争う裁判なのでしょうか？
借地借家法20条よりも強い効力で立ち退きを迫れるのですか？
契約更新を行う・行わないを争う裁判なのでしょうか？

ご存知の方教えてください

**名無し不動さん** · 2015/09/28(月) 08:25:39.11

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**名無し不動さん** · 2016/01/18(月) 17:58:47.75

30年ぐらい前、別荘ブームの時に買った別荘地を
売ってくれと言ってくるんだが、大丈夫だろうかこの会社？
その別荘地自体は、殆ど値がつかないので、相続にも困っているわけで。

エステートドリーム
ttp://estate-dream.com/

**名無し不動さん** · 2016/01/25(月) 16:11:09.76

すいません、どなたかご教示いただけますか。

宅建業の免許を持っていない法人が不特定多数の方から土地を買い集め、造成
後に工場用地として一回のみの販売を行う場合、宅建業の免許が必要でしょう
か。規模的には20,000㎡とかの大きさです。

**名無し不動さん** · 2016/01/29(金) 18:45:46.73

しらんがな

**名無し不動さん** · 2016/02/21(日) 20:56:53.78

二束三文の別荘を売りたいのですが、ここで見積もりとって大丈夫でしょうか？

https://myhome.nifty.com/sell/

**名無し不動さん** · 2016/04/26(火) 21:31:14.92

賃貸の契約書で代行が仲介印押して返してきたのですがなぜでしょう？？？

**名無し不動さん** · 2016/04/27(水) 18:12:55.71

調べてもわからないからここに書かせて貰いますわ
短期譲渡の利益についてなんだけど

例えば1500万円で不動産を購入して2000万で売れた場合
利益に対して39%の税金をとられることはわかりました

ここからが本題なのですが
1500万の不動産を法人名義で購入し2000万円で買い主に法人ごと売る場合は税金はどのくらい掛かりますか？
また不動産所得税？も買い主はかからないと聞きました
本当かどうか分かる範囲でお応えお待ちしてます

**名無し不動さん** · 2016/05/15(日) 09:09:46.64

自分で見つけたオープンハウス中の物件を契約する際、オープンハウスを行っている会社ではなく馴染みの不動産屋(無関係)を通して購入する事は可能でしょうか？
馴染みの不動産屋は半年ほど物件探しをしてもらっていてそのおかげでかなり情報を得られたのでそちらに仲介手数料を払いたいです

**名無し不動さん** · 2016/05/21(土) 07:32:27.12

>>26
ちょっと調べたらわかる事だけど自社物件てのがあるから
あなたの言うオープンハウスをしていると言うのがどの程度での定義なのかわからないけれど
業者の自社物件じゃなければ大丈夫だよ

**名無し不動さん** · 2016/05/22(日) 18:39:51.44

賃貸に住んでいて一年以上たつが、入居当初から赤水が出ていて、すぐに不動産会社兼大家に言ったけどのらりくらりとかわすのみ。
直しますと言うものの、連絡も途絶えがちで言い訳も悪質になってきた。
直しますと言った以上はどうにかして貰いたい、何か策はないですか？消費者センターに相談は効果的なんだろうか？

**名無し不動さん** · 2016/06/08(水) 18:45:01.76

消費者問題に詳しい弁護士に相談が一番効きます。

**名無し不動さん** · 2016/06/15(水) 00:26:27.54

>28
妥協策としては、退去月・賃料を減免してもらう。
修理ができないのは配管交換費用が高額になるから。？

もし飲用水栓なら、浄水器の安いのを多段構成として、２重ろ過する他ないかも。

**名無し不動さん** · 2016/06/26(日) 17:39:07.43

ttp://sumaity.com/chintai/osaka_prop/prop_218603763/
ttp://sumaity.com/chintai/osaka_prop/prop_220234579/

この二つの全く同じマンションの部屋の家賃が10000円以上違う理由はなんですか？
事故物件とかですかね

**名無し不動さん** · 2016/06/28(火) 09:06:50.94

土天井の賃貸に住まれた方いらっしゃいますか？
掃除の頻度やデメリット等を教えて下さい。

**名無し不動さん** · 2016/06/29(水) 21:05:10.10

アパートの前の放置自転車（前住人が置いてった）の前カゴに
自分の自転車用カバーを丸めて入れておいた
そしたら、隣のアパートの修理に入ってる業者が放置自転車と
一緒に自転車カバーを捨ててしまったんだけど、新しいのを
買えって要求できる？
クレームは業者に直接言うのと、アパートの管理会社に言う
のとどっちがいいでしょう

**名無し不動さん** · 2016/06/30(木) 12:25:35.42

>>33
そのカバーがお前の物と明確に立証出来るなら要求できるよ
出来ないなら放置自転車の持ち主の物と推定されるから無理

**名無し不動さん** · 2016/06/30(木) 12:27:48.20

>>31
分譲マンションならよくある話だけど、オーナーがさっさと借りて欲しいから安くしたとかそんな話だよ。
これが賃貸専用マンションなら事故物件かもね。

**名無し不動さん** · 2016/06/30(木) 20:07:31.94

失礼します
私が賃貸契約で住んでいるマンションの保証人は父です。もう７年程住んでいるんですが、この前管理会社が変わって長谷〇になってから、私が家賃を入金した日などすべて父が知っていて怖いです
私に長谷〇から連絡が来たことはないです

保証人はそういったこともすべて知る権利があるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2016/07/06(水) 16:09:13.88

もしわかる人がいたら教えて下さい。

8月末に完成予定のマンションが賃貸マンションだった場合、いつ頃から借りることが出来ますか？

**名無し不動さん** · 2016/07/07(木) 12:22:47.37

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**名無し不動さん** · 2016/07/07(木) 12:23:14.82

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**名無し不動さん** · 2016/07/08(金) 12:42:30.19

質問なので上げます
契約しているアパートの管理会社が不動産屋名のですが、過去に二回も営業停止処分を受けていました
ネットのPDFで確認出来たのですが、普通の業者はそんなに営業停止処分される物なのでしょうか？
ヤバいスピード不動産屋ならあまり関わり合いたく無いのですが…
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えて下さい
よろしくお願い致します

**名無し不動さん** · 2016/07/18(月) 16:02:37.59

ﾔﾊﾞい不動産業ということだけど、
ﾏﾄﾓな不動産業は、地場系しか無く
営業の人が、おっとりしてる人がいる

それと違い「ビジネス・モデル」というのがあり、原則、マニュアルになっていて
評価によって給与が左右されているんだ。
なので..
ＡＤ多用展開する営業と管理業者が、癒着していくことになる。
あと保証会社ね。まず通常なら、必要無い層にまで押しつけてくる＆指定する場合も多く、人材の入れ替わりもおおい。

なんでstreet 沿いになる地場の地域業者のドアーを開けることだね。
まぁ簡素な質疑でも数回るのがpoint。

33 · 2016/07/20(水) 08:59:39.71

>>34
ありがとうございます、せっかくお答えいただいたのに返事が非常に遅く
なりすみません
自転車カバーは新品に近い状態だったので放置自転車用ではないことは
考えればわかるはずですが、名前を書いてあったわけではないので
明確な立証は無理だと思います
引き続きお聞きしたいのですが、隣のアパートの修理に入ってる業者なのに
なんで放置自転車とはいえ、勝手に捨てられるのですか？
役所の清掃課がやったならまだしも、民間業者はそこらの放置自転車を
捨てていい立場ではないような気がするのですが

**名無し不動さん** · 2016/07/20(水) 09:43:17.61

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**名無し不動さん** · 2016/07/29(金) 19:24:25.77

すみません。質問です。

これから土地を借りて、又貸しでコンビニに出店させようと考えているのですが、
この戦略に詳しい方、又は情報があるサイトってご存知ですか？

ここ1週間ほどググったんですけど、そのようなサイトを見付けることは出来ませんでした。

よろしくお願いいたします。

**名無し不動さん** · 2016/07/29(金) 22:10:41.57

>>44の件、よろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2016/07/30(土) 15:29:31.30

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**名無し不動さん** · 2016/08/04(木) 18:39:49.79

>>44
ネットで情報集めてるレベルの頭なら、そんなことやめとけ。大怪我するよ。

**名無し不動さん** · 2016/08/09(火) 02:55:18.17

>>47
そうですか
ありがとうございます。

**名無し不動さん** · 2016/08/17(水) 03:23:39.63

先月から賃貸に住んでるんだけど、くしゃみや鼻水が止まらないので、業者呼んでクーラーを高圧洗浄してもらったら、案の定真っ黒だった。

管理会社に聞いたところ、エアコンの洗浄はしたつもりで、埃っぽいなら、依頼があれば再度施工した。しかし、入居者が業者を呼んだ場合は費用を払えないと言われた。

どうも、いつも高圧洗浄まではしていないようだ。
でも高圧洗浄しなければ汚れはとれないと思う。

質問としては管理会社はエアコンの高圧洗浄まではしないのか？再度洗浄させるのはいいが、高圧洗浄まではしないなら、意味がない。

**名無し不動さん** · 2016/08/17(水) 06:53:16.77

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**名無し不動さん** · 2016/08/17(水) 21:57:53.81

>>49
きれいになったんならもういいじゃん。

**名無し不動さん** · 2016/08/18(木) 04:31:53.78

http://i.imgur.com/uqbXd3h.gif
頭を強打しているけど、どれくらい痛いですか？

**名無し不動さん** · 2016/08/18(木) 23:56:22.54

>>52
どれくらい痛いかわからないけどかなり衝撃ありそうだから脳内出血しているかもしれないから病院で検査してもらったほうがいいと思う

**名無し不動さん** · 2016/09/13(火) 12:00:55.87

非常口避難口などに使われている
外部からは開かないけど内部からのみ鍵なしで開閉する扉の
名前を教えて下さい。

ホテルドアが近いとは思うけどあれは外部にシリンダーや
カードリーダーがあり、外部からの開錠も想定しているので
厳密に言うと探している物とは違います。

**名無し不動さん** · 2016/09/15(木) 20:13:46.21

賃貸マンション住まいなんですが、先月末突然「マンションの管理会社が変わります」と宣言され
先ほど社員の方が訪れ「家賃を口座振替にするか振り込みにするか選んで」と言われ、口座振替を選択しました。
振替先の銀行がＡ銀行で、今まではＢ銀行だったのですが、新しい管理会社の方に「B銀行に振替ストップの手続きをしに行け」と言われました。

新しい管理会社への10月分家賃引き落としが間に合わないため、その分は自分で振り込みに行くのは理解ができましたが
Ｂ銀行にわざわざ出向いて引き落としストップを申請する必要はあるのでしょうか？
正直。新しいＡ銀行の引落先の書類の記入が必要なのは分かりますが、会社が変わるのにＢ銀行の手続きをしなければならない理由がわかりません。
このままＢ銀行のストップの手続きをしないでいると、古い管理会社から延々と家賃を引き落とされてしまうのでしょうか？

先月末なんの説明も無く突然会社が変わった上、今日突然訪問して来て9月20日までに手続きしてくださいといわれ、仕事も休めず困っています。
Ａ銀行の引き落とし書類意以外に、本当にＢ銀行の手続きも必要なのかどうか教えてください。

2016/09/15(木) 20:19:58.44

いんげんのていで　まってましたのくじょうに　「あ、すいませ～ん」　あめとむちか　基地外スギル　あかのたにいじょうしゅうちゃくのきちがい

さぎょうのていでまでいのこってでまち　かつ　居座り亜ぴでいやがらせ（もどってきた？）作業員

苦情の電話（ク***オ-ム0*8*）意味ない　　まだいる　作業やめる気なし　基地外居残りゴキブリどかたストーカー　きしょくわるい

さぎょうじかんは18じまで　はやくきうるさいし　きしょいし　ごきぶりどかたと　痴漢高*建設会社の対応

ストーカー相手　の　出待ち　いすわり　いやしいすけべきしょいどかたら　トラック*00ほ*05**

■工事中の対策について
1.
（1）　作業時間は原則として８時より18時までとします

２時間以上も過ぎてもまだ居残る基地外
早く来て遅くまで残ってできるだけストーカー相手にいやがせいすわり性癖孤児

まだいるゴキブリ以下の卑しいストーカー　作業のていで　覗き　肝声　ウざダサい音楽かけて
　かおｈ　（4**　ほ　4*+1×2）高*建*

こうがいは。　すとーかーうじゃうじゃ　きちがいら　シネ
こうがんがげひんにすとーきんぐこういをさらす　げすすぎ

ふかい　きしょい　ごきぶりまだいる

馬鹿バイクのがしつこいゴキブリどかたにつられて　ストーカー相手前でゆるめにごまかしてブンブンふかす＠生活道路
妙な時期に辺鄙なばしょの古い魅力のないワンルームに引っ越してきた　現代オームの　ストーカーゆとり住民が　帰ってきたアピール　かつ　ゴツンガタン　騒音うるさい　
はっきんぐかるとからしれいか？　
すとーかーはまさにめんへらきちがい　しぬまでつきまとういやしいごきぶり　ストーキング行為をすり替えてドウドウと付きまとう　すとーかーしね

しんこうしゅうきょうなんぞ　どれも　く*み*
きちがいだらけ

**名無し不動さん** · 2016/09/16(金) 10:05:59.11

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**名無し不動さん** · 2016/09/18(日) 00:38:36.71

ドライバーやレンチが入る大きさで、スーツでも違和感ないウエストかヒップ辺りにつけるバックない？

**名無し不動さん** · 2017/02/12(日) 22:02:01.43

あげ

**名無し不動さん** · 2017/02/12(日) 22:02:21.05

不動産の事で質問をお願いします
私は、都内某所に約70坪の土地とビルを持っています
というのも、父から、今のビルを建てる時に土地とビルの名義を
父から私の名義にしてもらって私名義になったのです
今日になって、私が彼女と来年結婚することを話したら、
母は「彼女と結婚するんなら、父が亡くなった時に土地とビルを
売り払って別々に暮らすからね」と言ってきました
母は私の彼女に対して快く思っていないのです
実際に私名義の土地とビルを、母が勝手に売りとばすことは
可能なのでしょうか？
因みに、私の実印は母親が握っています
ビルと土地を売り払う時に、母親が握っている私の実印を
使って勝手なことをするのは出来るのでしょうか？
やはり、売りとばす時に、私のサインは必要となってくるのでしょうか
因みに、私には妹がいます
長くなってしまいましたが、どなたかご回答をお願い申し上げます

**名無し不動さん** · 2017/02/14(火) 19:14:20.35

>>60

本人じゃなきゃ売れない

馬鹿でキチガイで生きる価値のない母親の売り飛ばし方はしらねえ生ゴミでいんじゃね？

**名無し不動さん** · 2017/02/23(木) 17:17:35.33

>>25
一株あたりの譲渡価格によります。

**名無し不動さん** · 2017/02/24(金) 21:05:37.83

質問です
都内某所にビルを私名義で１００％持っているのですけど、
土地の名義は父が約7割、私が2割、母が1割持っています
父が、近々名義を変更すると言っていて、今日、私に
免許証と、健康保険証のコピーを持ってくるように言ってきたのですけど
やはりコピーは渡さない方が良いのでしょうか？
因みに、実印と、印鑑登録証は私が所持しております
免許証と、保険証が有れば土地や建物の名義の変更は可能なのでしょうか？
また、実印と印鑑登録証が無ければ名義の変更は出来ないのでしょうか？
父は、テナントに入ってもらうために免許証と健康保険証が必要と言ってきているのですけど
ご回答をお願い申し上げます

**名無し不動さん** · 2017/02/24(金) 21:05:53.15

あげ

**名無し不動さん** · 2017/02/24(金) 21:06:11.20

あげ

**名無し不動さん** · 2017/02/24(金) 21:06:36.09

あげ

**名無し不動さん** · 2017/02/24(金) 21:07:36.32

>>63にご回答をお願いします
テナントに入ってもらうために免許証と健康保険証は必要なのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/02/25(土) 06:18:26.89

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2017/02/26(日) 23:05:39.80

あげ

**名無し不動さん** · 2017/02/27(月) 14:15:32.01

>>67
不要です

**名無し不動さん** · 2017/02/27(月) 22:00:21.63

>>70
ありがとうございます。
因みに、土地と建物の名義変更に免許証と健康保険証のコピーは
必要なのでしょうか？
度々すいませんけど、ご回答をお願い申し上げます

**名無し不動さん** · 2017/02/27(月) 22:18:18.00

>>71
それを司法書士に依頼する場合、本人確認のために免許証は必要　保険証は不要
他には権利証（登記識別情報）、住民票も必要

**名無し不動さん** · 2017/02/27(月) 22:32:01.67

>>72
ありがとうございます。実印と印鑑登録証は必要ないのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/02/27(月) 22:59:19.88

>>73
土地や物件を取得するために金融機関から融資を受ける時には実印と印鑑証明書は必要だけど、
そうでなければ、実印も印鑑証明も不要
すべて認印でいい

**名無し不動さん** · 2017/02/28(火) 00:46:27.37

>>63
贈与税がかかることを知らずに建物と土地の一部を子供の名義にして、
それに気づいて元の名義に戻すことなのかな？
その場合、早めに税務署に相談するのがいい
課税されずにすむ場合もある
遅れると大切な資産を失うことになる

**名無し不動さん** · 2017/02/28(火) 07:46:56.83

ご回答頂いた方々、ありがとうございました
とても参考になりました
両親は私が持っている建物の一部を、妹名義に
するつもりみたいです
贈与税が掛かることは承知しているようです
税務署に相談するのが良いのですね
課税されずに済む場合があるのですか
早めに対処した方が良いのですね

**名無し不動さん** · 2017/02/28(火) 07:48:26.67

因みに、土地や建物を相続する場合、相続性は何パーセントほど掛かるのでしょうか？
因みに、港区南青山にビルを持っています

**名無し不動さん** · 2017/02/28(火) 07:54:42.31

>>67
テナントは家賃の支払先のマイナンバー（個人の場合）が必要
なので、マインナンバーを証明するために必要

**名無し不動さん** · 2017/02/28(火) 08:42:37.86

>>77
相続性とは相続税のこと？
課税額により異なるからたとえば下記のサイトを参照してください。
http://www.tokyozeirishikai.or.jp/general/zei/souzoku/
詳しくは信頼できる税理士に聞くのがいいです。

**名無し不動さん** · 2017/02/28(火) 08:48:39.36

>>76
課税されない場合は、
贈与税がかかることを知らずに錯誤で名義変更して元に戻す場合など
この場合早めに税務署に聞くのがいいです
遅くなると手遅れになって莫大な贈与税が課税されるから

**名無し不動さん** · 2017/02/28(火) 21:31:02.36

相続性は、相続税の間違いでした
とても参考になるサイトを貼って頂き、ありがとうございます
税率は結構高いのですね
>>80さんもご回答を頂きましてありがとうございます
贈与税を考えると、やはり名義変更はしない方が良いのですね

**名無し不動さん** · 2017/03/02(木) 10:13:19.97

不動産投資を始めたいのですが
築古区分は利回りがいいので魅力を感じています
購入の時どんな点に注意すればいいですか

**名無し不動さん** · 2017/03/02(木) 17:42:05.09

>>82
まずは入居率ですね、
あとは今の家賃が適正か、売却するときにいくらで売れるか？
その他は、共用部分は清潔できれいか、修繕積立金は適正か、将来値上げはないか？
ぐらいかな

**名無し不動さん** · 2017/03/03(金) 02:32:09.21

大阪の下水道のない土地の地主です
母がその土地について聞きたいことがあり
つきあいのない大手の不動産会社をはじめて訪ねたら
日本全国に下水道を完備する計画が進んでいて
2 年以内に市から下水道を設置の指示がある可能性が高い
そうなると費用がいっぱい掛かる
だから早くウチへ売れと言われて
売る話が進んでいます
この下水道を完備する計画の信憑性はどうでしょうか？
またどうやったら裏が取れますか？

**名無し不動さん** · 2017/03/03(金) 09:10:45.48

>>82
良い物件を安く買うこと
指値が通らなくてもめげずに自分の基準を変えないこと
セミナーやっている業者はすべて糞

**名無し不動さん** · 2017/03/03(金) 09:16:51.67

>>84
普通下水道は公道の下まで
自分の敷地から公道の下水道までは自己負担（おそらく数十万円）
でも下水道ができたからと言って今までの浄化槽をそのまま使うことは問題ない
だから、下水道ができたから金がかかるのは嘘
まあ詳しくは役所に聞け　これは必須　補助や負担もあるから

**名無し不動さん** · 2017/03/03(金) 10:21:49.41

上下水道が通るだけで土地の価値は↑だもんね

もし本当に整備されるなら売ったら損

84 · 2017/03/04(土) 00:25:13.28

>>86 >>87 どうもです
あ，公道じゃなくて私道です．
私道つきの土地です
2 年以内に市から私道へ下水道の本管を設置するよう指示される可能性が高い
あるいは借地人から下水道の設置を請求されるかもしれない
その費用は地主持ちで，とても高い
ということでした

**名無し不動さん** · 2017/03/05(日) 13:00:06.77

あげ

**名無し不動さん** · 2017/03/05(日) 13:08:51.18

質問をお願いします
私が２０％、父が７０％、母が１０％持っている土地と、１００％私の名義の建物の
私の持分の名義を書き換えする場合、実印や免許証のコピーは必要なのでしょうか？
両親は私の持分の２０％の土地の名義と１００％の建物の名義を僕の妹に変更しようと
しています
その時には何が必要となってくるのでしょうか？
ご回答をお願い申し上げます

**名無し不動さん** · 2017/03/05(日) 14:26:33.25

>>90
それは贈与による名義変更ですか？
自分でやる場合、下記のサイトを参考にしてください
http://www.meigi-henkou.jp/14334844866778
司法書士に依頼する場合はその司法書士に聞いてください

**名無し不動さん** · 2017/03/06(月) 09:45:15.04

>>88

それ以上に価値があがるよ。
うまいこといって安く仕入れようとしてるだけ

要らないなら売っても良いけど、実際そういう話がくるまで現状のまま持っていても良い

**名無し不動さん** · 2017/03/06(月) 17:43:54.18

　　
　　
不動産の美人社員★２　物件紹介動画で音声消し忘れる失態ゲス会話、オナラ、独り言や熱唱も全て聞こえてるぞ！ [無断転載禁止](c)2ch.net [604460326]
http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1488788647/
　　
　　　

**名無し不動さん** · 2017/03/08(水) 15:03:50.71

質問お願いします。
大学に上がるのと同時に兄と二人暮らしをしようと都内の賃貸を探していた際こちらの物件を見つけたのですが
https://smocca.jp/bukken/detail/z_1_4a59f9dcca70a4a2dd35fd12ad403541

２LDK　　洋5.5 洋3.7 LDK14.0　バストイレ別で賃料1.15万と言うのは裏があるのではないか
と不安になっています。
実際三鷹徒歩30分となるとこの程度の値段になるのでしょうか？
それともやはり何かもっと別に理由があるのか、初心者なりに調べてはみたものの理由がつかめず・・
お教えいただけないでしょうか

**名無し不動さん** · 2017/03/08(水) 15:25:51.82

11.5万のタイポじゃないの？

**名無し不動さん** · 2017/03/08(水) 15:27:51.08

>>94
11.5万円の誤記ですね
おそらく悪意はなく、ただ間違えただけでしょう
別の部屋の案内です
https://smocca.jp/bukken/detail/z_1_94c210c18c07a5ba40b330c3c728ed3b

**賤しい反日が束になってかかれば・・** · 2017/03/08(水) 15:36:26.37

ちょくちょくきて　京も騒音　嫌がらせ業者　車のドア　うるさくばったんばったん　声騒音・・・

669 : ゴキブリ市は客に異常執着のキショイ基地外店員ばっかり2017/03/06(月) 13:39:18.75 ID:XJYkjVyO0
反日の犯罪　下規定に増えた（集団）ストーカー　；　付きまといは卑しい人間の性質　もｔもある

嫌がらせ業者　http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/charaneta2/1464395528/　

　工期過ぎて　6かめ　まだうるさい　日曜も　毎日ストーカー相手に嫌がらせ　　

午前中　しつこく長くうるさい作業員の声　作業のテイの騒音いやがらせ
　　　　耳栓越しでもうるさい聞こえる
　　　　（苦情を言うか言うまいかを　まったくまよわない　うるさい　まーうるさいねェ　鬼畜）

午前中より　だいぶ短く　ぼりゅーむはややおとして　距離を　ち　か　く　にして

　ストーカー相手に嫌がらせ目的に建築の　建物
　　3Ｆ建て　15部屋　
　　　郊外　新同和地区　ゴキ部人間の　のぞき　じろみがんみぬすみみ　声騒音　いすわり　すれすれちかより　まちぶせ　（先に歩いて）視界にわざと入る
　　　　いんげん無礼の不要不快せっっ客を強いるストーカーレジ店員　威嚇できもい声でうろつく店員
　　　　職権悪用の　役所　警察　病院　宅配　小売店・・・銀行　〒・・
　　　　キモオタＤＱＮ車バイクの騒音　あっぷらいとでのぞき　徘徊ストーキングドライバー
　　　公団が多い　賤しい老にゃく男女　のすとーかーは付きまといが当然　生きがいで　発情
　　　　ゆとりの餓鬼は愉快犯が多い　人に付きまとうダニだらけ
　　　南：アスファルト駐車場　ノゾキとそ運がひどい（かった）　
　　　北：ストーキング目的でカワルガワル引っ越してくる陰湿粘着住民の巣窟　賤しいストーカーのゆとりの餓鬼の痴漢痴女うじゃうじゃ　

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 00:27:55.01

質問です。
不動産バブルって首都圏や大阪駅周辺や京都市など一部の地域だけなんですかね？
関西に詳しい人いたら教えてほしいんですが、阪神間（阪急沿線）のあたりや千里中央のあたりの高騰ぶりはどうなんでしょう？
3LDKで4000万ぐらいのマンションを買おうかと思います。
極端なバブル状態でなければまあ良いかと考えています。
感覚的な質問ですみませんが、関西の不動産事情に詳しい人がいたら教えてください。

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 00:37:03.66

>>98
阪急神戸線より山側の阪神間、東灘ー芦屋ー西宮は戦後一度も土地値が大幅下落してない地域じゃ無いかな？４０００って数字だけじゃなんとも言えないけど潜在的に値落ちリスクは少ないエリアだよ！

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 07:44:37.69

>>98
感覚的な回答としては
桃山台、千里中央あたりの資産価値は高い
万博以前からの高級住宅地

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 22:32:37.67

今空き家の物件を借りる予定で見に行ったら
中に誰かが大家さんに無許可で物を置いてるんだけどこういうのって借りた時持ち主探さずに捨てても大丈夫？

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 22:34:56.99

>>101
賃貸借契約書で、それが残留物と明記されていたら勝手に処分して大丈夫です。
もしそれが設備なら、処分したらダメです。

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 23:09:14.51

>99、100
ありがとうございます。
そういう地域なんですね。

**名無し不動さん** · 2017/03/10(金) 00:27:21.30

>>102
誘導で来ました
ありがとうございます
物自体は缶スプレーだったり工具だったりで
大家さん曰く業者も入ってないしそんな物は置いてないはずとの事なのですが
この場合は残留物になるんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/03/10(金) 08:58:11.52

>>104
内見は客付け業者の案内でその業者と一緒に行ったのかな？
ひょっとすると大家さんの知らないうちに賃貸管理会社が部屋に入って
内装を修復中だったのかもしれないね。
客付け業者と賃貸管理会社は別のこともあるから確認してもらうのがいい。

**名無し不動さん** · 2017/03/10(金) 19:13:10.95

くだらない質問スレの立て主だけど、ここがあったの気づかなかったw
ここに統合で良いでしょ
後はよろチクビ～

>>104
紙切れ１枚でも、念押しした方が良いですよ

**名無し不動さん** · 2017/03/10(金) 22:39:51.50

>>103
一般的な北摂のブランド地は箕面だけど住むなら吹田市がいいね
住んだことあるけど便利で環境もいい

**名無し不動さん** · 2017/03/10(金) 23:42:47.53

>>105 >>106
ありがとうございます
確認してみます。

**名無し不動さん** · 2017/03/12(日) 09:33:57.44

【森友学園不認可濃厚】　あの中華料理屋風校舎の利用方法をみんなで考えてあげるスレ [無断転載禁止](c)2ch.net [654328763]
http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1489031942/

**名無し不動さん** · 2017/03/12(日) 16:05:38.81

>>123
あなたはなぜかバカになる

**名無し不動さん** · 2017/03/13(月) 01:22:45.86

ゲームセンターがつぶれてから４年くらいシャッターが下りたままのところが
新宿駅南口のすぐ近くにあるんだけど、なんであんないい場所をだれも使わないの？

**sage** · 2017/03/13(月) 01:34:13.72

ﾃｽﾄ

**名無し不動さん** · 2017/03/13(月) 01:34:42.94

てすと

**名無し不動さん** · 2017/03/13(月) 07:42:39.22

>>111
放置する方が将来利益が出る何かがあるんでしょうね
地上げとか再開発狙いとか
俺も都心を散歩するのが趣味だけどこういうの結構あるね　

**名無し不動さん** · 2017/03/14(火) 13:16:31.86

112-113
E-mail欄にage、sageと入力するんですよ

質問する時にはage
普通の会話をする時には、sage推奨です

**名無し不動さん** · 2017/03/15(水) 09:59:06.94

質問です。
土地を購入しようか迷っています。その土地は、位置指定道路に面している間口2m×5mの旗竿地（どんづまり）、面積１００平米です。相場より安いので建売3階建を買う値段で二階建の注文を建てることが出来ます。

しかし、旗竿地・どんづまり・私道・間口2mという悪条件だらけの土地を本当に購入していいのか悩んでおります。エリアをずらして整形地を購入したほうが賢明な判断でしょうか？よろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2017/03/15(水) 10:28:24.75

>>116
立地が気に入っているならありですね。
位置指定道路は公道に準じるからそんなに気にすることもない。
投資としてもその分安ければ利回り良くなる。
運が良ければ隣接地が売りに出てそれを買えば旗竿でなくなることもあったりする。

**名無し不動さん** · 2017/03/15(水) 10:45:27.19

>>116
いわゆる旗竿地（敷延とも）は安く買えて
購入時に魅力的ですね
駅から近かったり、数駅通勤場所へ近い場所で購入出来たりします

デメリットは、ローン時に土地を担保としてお金が出ない事
売却時に、安くなることです。これは購入時が安いから仕方ありませんが。
それと、日照や通行の確保が難しいですね
間口２mの５mだと、車が１台ギリギリ入ったら
自転車が通る余裕がありません。
自転車を通す時には、車を出す事になります

ご自身が、どの様にライフプランを立てるかで
欲しい土地が変わってくるのです
ご家族と、ゆっくりご相談して下さい

**名無し不動さん** · 2017/03/15(水) 11:42:45.67

116です。返信ありがとうございます。
駐車場は旗部分に作る予定です。
日当たりですが、南側に古い二階建て住宅があり、建て直しの際は三階建まで可能なのでそこも不安要素ではあります。（第一種中高層住居専用地域）
立地は気に入っているので前向きに検討してみようかと思います。

**名無し不動さん** · 2017/03/15(水) 23:53:09.78

質問させてください。

今住んでる賃貸物件を今月末で退去するのですが、
「次の入居者が下見を希望した時は、居住中でも部屋を見せなければならない」
と管理会社に言われました。（賃貸借契約に書かれてるようです）

これはよくある事なんですか？

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 00:08:35.38

>>120
そんなことは聞いたことないし、普通はありえない。
ホントに賃貸借契約書にハッキリとこのことが書かれているのか確認するのがいい。

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 00:29:13.06

>>121

法人契約なんで、私は確認できない。
不動産会社側から「居住中でも部屋を見せろ」って言ってきたらしい。

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 00:56:11.27

>>122
それなら勤務先の契約した人に見せてもらうのがいい。
借り上げ社宅でも賃貸借契約書は入居者に控えを渡すのが普通なんだけどね。
不動産会社と言うのはウソで入居者は社内の人かもしれないけどその場合でも見せる義務はない。　
法人契約だからと言って勝手に会社の人が部屋に入るとかありえない。
ただ、好意で見せるのなら別。

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 01:04:05.27

>>123

つまり、賃貸借契約書に書かれてても
無効であり、見せる義務は無いってことですね

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 01:15:07.61

>>124
その通り　見せる義務はない
他人が入るのは火災などの緊急時、令状のある警察の捜査に限られる

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 16:33:47.00

>>118
うちの近所、都市計画道路が事業化されることになって、コの字型４軒のうち
手前の２軒が無くなることに。築８年位

これって、移転するはめになった家と残る家、どちらもラッキーな展開何でしょうかね？奥を安値で買った方が勝ち?

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 23:26:17.86

質問です。

3月から借りた賃貸マンションの電力なのですが、契約書には大手電力会社、いわゆる一般電気事業者の名前が書いてあるのですが、実際に確認してみると一括受電会社から受電してることがわかりました。

ネットで軽く調べた限りでは、今の状態から一般電気事業者やその他の新電力から購入することは現実的ではなく、どうやらここと契約するしかなさそうなんですが、電力自由化の恩恵を受けようと新電力も選び終えルンルン気分に水が指されてしまいました。

これは仲介会社のペナルティーだと思うのですが、一括受電会社の電気料金と契約しようとしていた新電力の電気料金とに差が出たらゴラァしてもよいと思いますか？
あと契約書も書き換えが必要だと思うんですが、保証人に再度説明したり郵送したりと手間がかかります。この手間どうしてくれよう。皆さんならどんな感じに収めますか？

**名無し不動さん** · 2017/03/16(木) 23:54:25.31

>>127
非常に細かい事を気にする性格ですね。
それが区分マンションなら一括受電はおそらく総会で決めたことですね。
一括受電に納得すれば契約書は特にそのままでも問題なさそう。覚書でも大丈夫。
おそらく一括受電の方が安いですよ。
まあ嫌ならそれを理由に契約破棄と違約金請求をすればいいけどやりますか？

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 06:43:24.41

そもそも集合住宅で部屋別に電力会社って変えられるんだっけ？
光回戦は工事すれば可能だけど

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 08:44:20.93

賃貸マンションに引っ越す予定なのですが
荷物が少なめなので引越業者に頼まず自分で運ぼうと思っています。
引越当日、マンションの前の道が比較的狭いので
車を置いておく場所などを確認する為に管理会社に問い合わせようと思っているのですが
これまで仲介業者を通してしか係わりが無く、まだ一度も直接連絡を取った事がありません。
住む間お世話になる相手という点から、
一度直接事務所にご挨拶に伺って問い合わせるべきでしょうか？
それとも、電話でご挨拶＆問い合わせだけで良いのでしょうか？
ご挨拶に伺うとしたら、手土産はどんなものが適切でしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 08:55:37.53

>>130
特に挨拶や菓子折りは必要ないですね
引っ越しの時の駐車は聞いてみる価値あり
管理用の駐車場や空駐車場を教えてくれるかもしれない

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 11:11:49.82

>>130
引越しを自分でやるの？
駐禁切符、取られる時覚えてますか？
結構面倒ですからね
出来る限りあらかじめ警察に行って「道路使用許可」を取るのが無難ですよ

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 11:17:20.56

>>129

自前の変電設備を持たない規模なら可能

光は家主がフレッツとかの集合契約をしていれば、あとは
個別に建物内ONUから引き回す形で対応（いわゆるマンションタイプ）

安いアパートなら電柱からちょくせつ、エアコン穴に引き込ませて
くれるかもしれないけれど、ちゃんんとした賃貸は普通不可

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 13:04:16.13

現在空室で、２年後には高齢の親族が居住する可能性が高い分譲マンションを所有しており、賃貸に出す事を検討しています。
普通に考えれば、２年の定期借家契約で募集すればいいんでしょうが、賃料は安くなるし、客付け面で不利になると思います。
その家賃相場は普通借家契約で２０万、定期借家契約だと１７万くらいだと思います。
そこで、あえて普通借家契約とした場合、期間満了の半年前に退去要請通知を行い差額相当金額の立ち退き料（６０万）払うのと、最初から定期借家契約にするのとどっちが有利でしょうか？
もしかしたら２年以内に退去するかもしれませんが、出ていかないリスクもかなりあると思います。
年老いた親族を住ませる必要になってというのが退去要請理由となりますが、現段階では確定事項では無く、更新可能となる可能性は今のところ１割くらいと考えています。

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 13:15:14.80

>>134
何で定借だと賃料安くなると思うのかな？
業者によっては普通と同じ家賃で定借の賃貸付けしてくれるとこもあるよ。

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 13:19:31.24

>>134
普通の賃貸契約にしちゃうと、出て行かなかった時どうにもどかせなくなるよ
それくらい、住人の権利は強い

>>135

市場原理

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 15:42:05.33

>>124-125
酷い自演だなｗ
義務はあるよ

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 17:17:59.14

>>134
近い将来退去してもらいたいのならば定借だろう？

賃料設定、3万円は変わらないと思うけど、、、

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 19:55:12.60

質問させてください。

現在とある不動産屋で専任の宅建取引士として登録しています。

この状態で全く別の業種&別会社の代表取締役になれますか？
専任からハズレないと無理でしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 20:16:20.18

>>139
それは今勤めている勤務先に聞かないと
副業規定がどうなっているか　とか
ただ自分で会社作って勤務先のレインズの情報で売買しちゃうとかダメですよ

**139** · 2017/03/17(金) 23:32:01.94

>>140

勤務先の規定的には全く問題ないのですが、色々法的には問題ないのかなーと気になってもので。
ありがとうございます！

**名無し不動さん** · 2017/03/17(金) 23:44:39.23

>>141
法的には宅建の規定を知っているよね
満たしていれば大丈夫

**名無し不動さん** · 2017/03/18(土) 13:23:44.25

>>134
親族が居住＋そこしか使う場所が無いなら出て言ってもらえる可能性がある
ただし、かなりハードルは高い
他の方も言う通り、定期借家にすべきだろう

僕があなたの立場なら３６４日の定期借家にして、６ヶ月～１年前の通知が不要にしておくね
その代わり、客付けや賃料設定で苦労するのは仕方無い
どう使うかってのが先ですね

**名無し不動さん** · 2017/03/18(土) 15:03:09.38

質問です。

3年3ヶ月前に入居したシンク新装賃貸なのですが、昨夜シンク下の収納スペースが腐食して沈んでいるのを発見しました。

ふだん、そこには5キロのお米を入れるプラスチックケースを入れてました。お米は普段から出し入れしていたのですがそのときは気づかずいつ頃からこのような状態になったのかは不明です。

近々退去予定なのですが、修繕費はこちら負担になるのですか？

**名無し不動さん** · 2017/03/18(土) 15:12:37.24

>>144
普通に考えると修繕費を負担する必要はないですね
むしろオーナーか管理会社に言って無償で修理してもらえる見込みもある
弱気になることはないです
何事も交渉です

**名無し不動さん** · 2017/03/20(月) 01:31:27.74

退去前に言って修繕してもらいなYO

**名無し不動さん** · 2017/03/20(月) 17:31:53.09

質問をさせて下さい
うちは、父、母、私（長男）、妹の家族構成です
もし、父が亡くなったとしたら、相続税は誰が支払うことに
なるのでしょうか？
また、母が亡くなった場合は誰が相続税を払うことになるのでしょうか？
私は都内某所にビルを持っていて、建物の名義は私が１００％で、土地の名義は
父が７割、母が１割、私が２割、妹は０％です
どなたか、ご回答をお願いします

**名無し不動さん** · 2017/03/20(月) 17:32:36.03

本当に深刻なのです
相続税は２億の土地でしたら相当かかると思って良いのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/03/20(月) 17:33:24.46

あげ

**名無し不動さん** · 2017/03/20(月) 17:33:51.00

あげ

**名無し不動さん** · 2017/03/20(月) 17:37:27.37

因みに、１階と２階はテナントさんに貸しています
家賃収入は、１、２階合わせて年間１２００万円程です
この収入で、相続税は賄えるのでしょうか？
因みに、貯金は私は２７００万円程持っています
どなたか、ご回答の程、宜しくお願い申し上げます

**名無し不動さん** · 2017/03/20(月) 18:13:30.91

>>147
ここを読んでください
http://www.tokyozeirishikai.or.jp/general/zei/souzoku/

**名無し不動さん** · 2017/03/20(月) 18:14:58.28

>>151
手持ちの資金で払えないときは物件を売却して払えばいいです

**名無し不動さん** · 2017/03/20(月) 18:36:49.00

>>147
その設定はいい加減飽きました

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 15:24:08.76

>>154
飽きたのに書き込むのが可愛い(´∀｀)

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 16:07:55.19

>>147
まじめに答えてあげなよ。

遺言がない場合、母が二分の一、子供が４分の１づつ相続します。
相続した人が、相続税は払います。
母親がなくなった場合（父はすでに死亡）、子供が２分の１づつ相続
します。

２億の土地でも相続税で使う土地価格は、安いはず。
配偶者控除とか基礎控除とかもあるし・・

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 18:31:56.38

賃貸マンションですが、エントランスのオートロックキーを紛失しました。
部屋の鍵とは別々で、オートロックのみに使える鍵です。
部屋をくまなく探しましたが見つからないので、知らないうちにどこかに落とした可能性もありますが、落としたとしても鍵単体なので、身分証明書と一緒になくしたわけではありません。
（エントランスの出入り自体はパスワードでも可能なので、出入りはできます。）
警察に届けて見つからなければ管理会社に報告しますが、これって、エントランスの鍵の交換料＋全世帯の鍵代を請求されてしまうのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 18:46:03.90

>>157
オーナー、管理会社によっては全世帯分の交換費用を請求します。
まず事実を管理会社に相談することですね。
過失はあなたにあります。
なお、パスワードは入居者向けに知らされていればいいのですが
そうでない場合は鍵で開けるのが決まりです。
マンションによっては鍵をやめてパスワードのみにしているところもあります。

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 18:48:09.26

>>157
ゴミと一緒に間違って捨てたと言えば、鍵代だけですむと思う。

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 19:35:19.67

賃貸で保証人の代わりに保証会社を入れることになってるらしいんだけど、
保証会社との契約に保証人の実印と収入証明まで必要と言われたんだけど
そういうもんなの？
それ出すなら連帯保証人入れた方が早いんじゃないかと思うんだが

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 20:36:59.84

>>160
保証会社と連帯保証人の意味は違うよ。
素直な連帯保証人ならいいけど裁判して差し押さえとか金かかる。
だからまず保証会社で滞納保証する。

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 21:21:51.23

>>156
ありがとうございました
やはり２億の土地の遺産相続では、ビルの家賃収入で賄えない程高いのですかね？

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 06:25:32.53

>>158
>>159
ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 06:55:09.05

日本で最も強力なパワーストーンで、
願望が叶えられるならばあなたはどう活かしますか？

https://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y

http://6807.teacup.com/noroikingdom/bbs

http://noroi.top/noroi.top.product.html

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 12:20:58.48

>>162
相続税を払うのに悩んでるなら、生命保険を掛けるのが妥当
法定相続人の人数×５００万円まで相続税が掛からない
法定相続人が、母、私、妹の３名の場合には
１５００万円まで相続税が掛からない

税理士に頼んで、現在相続になった場合の相続税を出してもらうんだね
仮に相続税が２０００万なら、例えば１５００万を生保
５００万を借入れで相続税の支払で行うなどと計画出来る
早くやらないと、良い保険に入れなくなるよ

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 16:59:02.96

使い分けをしてください

☆くだらない質問はここ！＠
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1487950037/l50

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 17:41:01.41

敷金が返ってこない契約の場合、退去時の部屋の掃除はどこまでやっておけばいい？
特約か何かで、ハウスクリーニング代等と相殺って書いてあるってことは返ってこないよね？

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 17:48:32.02

>>167
普通の掃除。
気をつけなければいけないのは、汚れを理由に壁紙交換とか
いわれるかもしれないのでそういうところは、ないように。
あと、写真をとっておくことをお勧めします。

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 18:06:53.35

>>167
敷金が返ってこない契約はありません。
敷金とクリーニング費用は別物です。
賃貸借契約書をよく読みましょう。

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 18:45:52.60

立ち上げが終わりましたので、いつでもご利用ください
こちらとは、上手に使い分けをして下さい

☆くだらない質問はここ！＠
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1487950037/l50

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 19:11:44.94

>>168
若干コンロ回りの壁紙が汚れちゃってるんだけど、これは充当される敷金の金額を超えてなかったら+αで払わされないかな？
そもそも壁紙を替える程度が問題ではあるけど、、

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 21:40:11.78

>>171
良く落ちる洗剤があるからそれ買ってきて綺麗にして
写真とっておく。壁紙の償却期間は５年だから、通常の
汚れなら貸主負担。
壁紙は安いところに頼めば安いけど、正規の値段で請求
はくる。

**名無し不動さん** · 2017/03/23(木) 01:18:22.76

新築戸建ての売買で「仲介手数料無料！」って不動産屋がありますけど、
リスクとかあるんでしょうか。

無料にできる仕組みは分かりましたが、それでも大手とかは追従してませんよね。

とりあえず同業者からは煙たがられてそうですが、本当に無料なら使うべきですかね

**名無し不動さん** · 2017/03/23(木) 02:18:52.06

>>172
やってみる、ありがとう！

**名無し不動さん** · 2017/03/23(木) 03:48:21.41

そとれいぞうこ　あるかな

**名無し不動さん** · 2017/03/23(木) 08:03:05.19

>>173
自分のところの物件だと手数料無料だよね。
どこかがたてたのを販売すると手数料あり

手数料は金額だけみれば高いけど、物件価格からみれば
どちらでもいいもの。安いにこしたことはありませんが。
気にいった物件がたまたま手数用なしなら、ラッキーぐらいに。

**名無し不動さん** · 2017/03/25(土) 08:28:22.14

おまえら、１度は考えるよな？
なぜ、人や生き物を殺しちゃいけないの？？？？
で、こんなの見つけた。
　　　　↓
★友だちを殺した(なぜ、人を殺してはいけないか）★
　http://slib.net/71069

題名は怖いが、
人や生き物を殺してはいけない『３つの理由』がここにある！！
！

**名無し不動さん** · 2017/03/25(土) 11:56:45.74

ほんとうにご苦労様です

**名無し不動さん** · 2017/03/25(土) 12:00:15.39

このスレはスレ主さんの自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください

**名無し不動さん** · 2017/03/25(土) 12:00:44.79

このスレはスレ主さん専用なので一般の方は下記のスレを利用してください

くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 2
http://hayabusa6.2ch.net/estate/

**名無し不動さん** · 2017/03/25(土) 12:44:18.01

契約したアパートに一昨日入居したんだが、ちょっと困っている。

入居した部屋は、俺が契約するまでモデルルームとして使われていたんだが、壁紙がそのモデルルームのピンクストライプのままなんだ。部屋を見学した時、同行していた仲介屋に壁紙は変わると聞いていたので、これでは話が違う。

すぐ仲介屋に電話をかけたが、先方は管理会社に問い合わせてくれと。管理会社に電話すると、壁紙を貼り替えることは可能だが、費用については貴方と仲介屋で話をつけてね的なことを言われた。

そんで今に至る。当方おっさんなので、こんなJDみたいな部屋に住むのはつらいんだが、仲介屋と上手く話をつけるにはどう動くべきだろうか。

**名無し不動さん** · 2017/03/25(土) 12:58:15.56

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2017/03/25(土) 13:31:09.51

>>181
下記で回答しました

くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 2
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1487950037/l50

このスレはスレ主さんの自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください

**名無し不動さん** · 2017/03/25(土) 13:50:05.79

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**名無し不動さん** · 2017/04/02(日) 10:01:05.05

>>173
そこが売主なら仲介手数料はかからない
むしろ、仲介業者から買うより物件の情報は詳しいから悪いことはない
売主から買うのが賢い買いかたです

**名無し不動さん** · 2017/04/05(水) 12:04:14.83

大学に入学するので一人暮らしを考えてます
どんな事からやれば良いですか？

**名無し不動さん** · 2017/04/05(水) 12:17:51.59

>>186
考えてるということはまだ一人暮らしを決めていないのかな？
と言うことは自宅からも通学できるのかな。
としたら急ぐことはない
大学近辺を調査してどこがいいかをじっくり調べてから決めるのがいい。
また、5月以降になると家賃や敷金、礼金の大幅値引きが期待できる。
1年空室になるより値引きしても入居者を決めようという大家もいるからね。

**名無し不動さん** · 2017/04/05(水) 13:21:54.87

>>186
3月末に退去する人もいるから、原状回復して4月の中旬以降に意外といい物件が出てくることもあるね。
地元の業者さんに相談するのがいいですよ。

**名無し不動さん** · 2017/04/05(水) 16:48:57.86

立地と物件はもちろんだけど賃貸管理をする業者にも特徴があるね。
格安で朝食を提供する食堂を持っている業者もあったりする。

**名無し不動さん** · 2017/04/06(木) 11:31:12.73

質問ですけど、幽霊が出る物件は分かりますか？
友人が言うには、ここは幽霊が出るとか言うので気になります

**名無し不動さん** · 2017/04/06(木) 15:39:01.52

転居する事になったのですが
転居前後に行わなくてはならない事としては
・郵便局に転居届を出す
・電気、ガス、水道の閉栓及び開栓手続
・区役所に転居届を出す
・銀行に転居届を出す
・クレジットカード会社に転居の連絡
・隣と上下階の部屋の住人に挨拶
他には何かありますか？

**名無し不動さん** · 2017/04/06(木) 16:53:57.00

玄関のドアが建物の端で雨が当たりそうな場所にあって
内見（内覧）した時に扉の隙間が黒ずんでいました。
内見後にふと思ったのですが、扉の隙間に雨が入ってきて
黒ずむ原因になっているような場合は貸主に指摘して
どうにか対処してもらえるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/04/06(木) 16:57:50.46

>>190
客付け業者に行くとどんな幽霊か教えてくれますよ
納得すれば格安で入居できる

**名無し不動さん** · 2017/04/06(木) 16:59:45.40

>>191
一番大事なことはいらないものを整理する（＝捨てる）ことですね。

**名無し不動さん** · 2017/04/06(木) 17:03:03.71

>>192
たまにあるよね　玄関や窓に庇の無い物件
これは瑕疵物件レベル
契約前なら止めるべき　住んでから苦労する

**名無し不動さん** · 2017/04/06(木) 17:15:31.82

>>195
契約後の場合、
汚れているのを指摘したりしてどうにかならないでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/04/06(木) 17:35:01.22

>>196
隙間だけなら気にすることないんじゃないかな。
黒ずみはヒンジやクローザーの油かもしれないから拭き取ると直るかも知れない。
穴が開いたり大きなさびなら玄関は共用部だから修理してくれる。

**名無し不動さん** · 2017/04/06(木) 17:41:03.80

>>197
適切な表現が浮かばないので恐縮ですが
玄関のドアの内側の蝶番がある側が縦方向に黒ずんでいたのです。
それが外側から見ると建物の外側で雨が当たる方なので
雨が玄関扉の隙間から内側に伝ってきてるのではないかと懸念しています。

**名無し不動さん** · 2017/04/06(木) 20:26:28.90

>>198
ドアの重みで丁番＝ヒンジが開いてくると隙間ができてしまりが悪くなったり雨水が入り込むことがある。
その場合、丁番起こしで直すことができる。
賃貸管理会社ではたいてい持っているので聞いてみるといいです。

**名無し不動さん** · 2017/04/06(木) 20:33:39.14

>>199
丁番起こしで直す
＝ヒンジの開きを閉じる
＝隙間を狭めて雨水が入り込まないようにする
という対処になるのでしょうか。
近日中に再度内見させていただく予定なのですが
玄関扉に雨が直接当たらないよう庇のようなものを
取り付けてくれと交渉する事は難しいでしょうか。