管理会社通してですが、更新のタイミングで家賃の減額又は更新料の免除を交渉しようと思っています

本音を言えば致命的な不満は無いので引っ越す気はないのですが
交渉するだけならタダの精神で言うだけ言ってみようかと
状況は以下になりますが、何を根拠に交渉に望むのがよさそうでしょうか

・築年数、間取りなどからみて家賃は高くもなく安くもないと思います

・入居時、契約をした後に傾きが判明「本当は契約破棄できないタイミングだが、
事情が事情なので破棄は受け入れる」
と言われたが、今更次の所は探せないので受け入れた
※その際、2000円とられるバイク駐輪場代を交渉でタダにしてもらった

・が、肝心の駐輪場にバイクが入らない。無理矢理入れると他の住人の自転車などが入らなくなってしまうので
　屋根の外に置くからバイク雨ざらし

・隣に越してきた家族がうるさい。赤ん坊の夜泣き、ワールドカップ深夜の歓声
夜窓をあけて結構な音量で会話してるなど

・隣に越してきた家族がバイクを自分の部屋の前に置いている
それが許されるならこちらもそっちの方が楽だし、何より駐輪場代払わずに勝手に止めてるのではと疑っている

・アパートの横に工場があり、日曜以外は朝九時〜夕方五時くらいまで騒音と建物の揺れがある
　入居時に隣に工場あって昼間少し音ありますけど、夜も動いてるとかはないんで！
　と聞いていたが、朝九時から、土曜日もというのは正直想定外