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0001名無し不動さん
垢版 |
2015/06/16(火) 09:39:05.96ID:a+tCs3+K
なかったのでたてときました
0399名無し不動さん
垢版 |
2017/05/05(金) 13:24:22.69ID:???
中江有里さんがストーカーで困ってるそうですな
ストーカーと言えば、福山雅治ストーカー事件の管理人のおばさん
やはりこうした事案は、早い内に警察に突き出した方が解決するみたいだな
0400名無し不動さん
垢版 |
2017/05/05(金) 13:52:24.11ID:???
>>399さん、周りの人とかストーカーで困ってます？
抱え込まずに早く相談した方が良いよ
ストーカーも調子に乗って来るから
0404名無し不動さん
垢版 |
2017/05/07(日) 14:33:20.47ID:???
質問お願いします

①殆どの不動産が賃料7.9管理費3,000。敷金礼金敷引が各1ヶ月分で掲載
②一部の不動産が賃料8.2管理費なし。敷金礼金が各1ヶ月で敷引なしで掲載

初期費用をなるべく抑えたいなら②に問い合わせる方が良いですか？
0405名無し不動さん
垢版 |
2017/05/07(日) 18:05:58.74ID:???
>>404
掲載金額で判断するのは賢くない
賃料1割引き、敷礼００にして欲しいと交渉するのがいいです
この時期空室なら要求に応じる大家は多いです
0406名無し不動さん
垢版 |
2017/05/07(日) 18:11:12.56ID:???
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0407名無し不動さん
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2017/05/07(日) 20:02:06.88ID:???
ま、これもスレ主さんのネタだよね
こんな糞スレで質問するバカいないしｗ
スレ主さん他スレでは大活躍だね
0409名無し不動さん
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2017/05/08(月) 11:47:45.84ID:???
借主の名前が当たり前に出てるように
貸主の名前も当たり前に出てます
(サブリースの場合は物件の所有者ではなくサブリース会社)
0410名無し不動さん
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2017/05/09(火) 04:41:47.32ID:???
土地を売ることになったんだが確定測量で台帳と誤差が出てかなり無番地が出た。で周辺の合意をもらわないといけないそうだが１人反対してるやつがいて
仲介業者が通い詰めて聞き出したらすぐ近所に住んでてさらに無番地にも接してる所有者がそいつに「まだ返事するな」といってるらしい。
何の目論見があるんだろう？　自分のほうはすぐ合意したらしいのだが。

余談だが確定測量で４％くらい実際に小さくなったね。よくある話らしい。
昔は技術もレベルが低かったろうが税務署ぼろもうけじゃん。
所有者も実際より大きい図面持って納得してたわけだ。
日本の総面積は実際より数パーセント小さいということだな

安倍の言うWIN-WINてこういうたぐいだな。
0411名無し不動さん
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2017/05/09(火) 08:44:04.91ID:???
>>409わかりやすく説明していただきありがとうございます。
ついでで申し訳ありませんがサブリースで頼むと
サブリース会社にいくらぐらい支払いするんですかね？家賃43000円のマンションでしたら
0412名無し不動さん
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2017/05/10(水) 11:13:44.39ID:???
>>411
まあスレ主さんが自演したり、他スレで宣伝したりするスレには
誰も寄り付かないわけで・・
0414名無し不動さん
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2017/05/10(水) 14:15:20.41ID:???
>>411
サブリースで43000円/月　

家賃保証あり　10%
家賃保証なし　5%


管理費からも同率って感じじゃない？
0415名無し不動さん
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2017/05/10(水) 19:52:06.83ID:???
>>414
スレ主さんに感心するとしたらつまらんネタを思いつくことと、それを各スレに書き込む根性だね。
この変質的な性格が災いして妙な犯罪を犯すのが心配だ。
0417名無し不動さん
垢版 |
2017/05/11(木) 02:15:17.61ID:???
新築で3000万で売られていたマンションは賃貸だといくらくらいで貸しに出されますか？
管理費含めて10万というのがあったのですが比較するとお得なのでしょうか？
0419名無し不動さん
垢版 |
2017/05/11(木) 13:24:29.75ID:???
>>417
3000万で売られていたマンションが、築XX年の今、いくらで売りに出ているのか
がわからないとね。
0420名無し不動さん
垢版 |
2017/05/12(金) 09:08:01.83ID:???
築18年のマンションへ入居するのですが、傷ついてる所結構ありすぎて嫌になってきました
特にフローリングです
細かい傷が結構あります
入居前チェックシートは全て書きますか？
場所も傷何個あったか細かく書かないといけないですか？
写真も撮りましたが、管理人に渡す必要性ありますか？
退去時に揉めたら渡そうと思ってますが、それでは遅いですか？
よろしくお願いします
0421名無し不動さん
垢版 |
2017/05/12(金) 09:18:17.78ID:???
>>420
これもスレ主さんのネタだね
内見の時なら嫌ならやめればいいし、
申し込みをしても契約前なら止めても問題ないし
小さな傷ぐらい退去の時に問題ないことを知っていて質問する
ウジウジとしたスレ主さんの性格を表したいい質問です
0422名無し不動さん
垢版 |
2017/05/12(金) 11:41:13.19ID:???
以前、不動産さんとちょっとトラブルになりました
（家賃の滞納などではなく、契約前で、お互いの行き違いによるものでした）
最近、引っ越しをしようと思いsuumoを使っているんですが
そのトラブルのあった業者さんとは別の近隣の業者さんに
物件紹介の依頼をしても、連絡が途切れたり返信がなかったりで
もしかして、近隣業者のブラックリストみたいなものに載ってしまったのでしょうか？
0425名無し不動さん
垢版 |
2017/05/12(金) 13:48:42.14ID:???
>>422
不動産屋には秘密のブラックリストがあって、クレーマー、不良入居者はブラックリストに載ります。
そのリストは共有されて、一度載ると他の店舗も相手をしなくなります。
半分嘘ですが、半分本当です。
0426名無し不動さん
垢版 |
2017/05/12(金) 13:52:35.58ID:???
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0427名無し不動さん
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2017/05/16(火) 16:10:49.18ID:???
手付金払って購入契約したのに区画整理で値上がるするかもしれないから契約時の価格より高い価格になるかもとか言われた、キャンセルの場合手付金の倍払えとか言われたんですが普通ですか？
0428名無し不動さん
垢版 |
2017/05/16(火) 16:19:31.96ID:???
>>427
ちょっと面白いネタですね
売主の気が変わって売主がキャンセルする場合は手付金倍返しでもらえる
契約書に履行の着手の期限があってそれを過ぎていれば違約金ももらえる
書いてなくても履行に着手したと言えば違約金もらえそう
その物件欲しければ値上げした金額で再契約もある　金額しだいかな
0429名無し不動さん
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2017/05/17(水) 04:38:55.34ID:???
店子のエアコンが壊れたとか言われたんだけど
エアコン買い替えった俺が出すの？
出したら経費で落ちるかな？
エアコンはサービスじゃないの？
0430名無し不動さん
垢版 |
2017/05/17(水) 06:15:42.98ID:???
「エアコン付き」で貸してる場合にそのエアコンが壊れたら大家が対処・・・でしょう
うちはエアコン1台設置だからそれが故障すれば修理するけど
入居者が取付たエアコンについては当然"知らんぷり"
0431名無し不動さん
垢版 |
2017/05/17(水) 06:21:47.05ID:???
>>429
賃貸借契約書でエアコンが設備ならオーナーが修理
残留物なら店子が修理だね
たまにエアコンが残留物扱いになっていたりする
0432名無し不動さん
垢版 |
2017/05/17(水) 07:09:53.25ID:???
そうなんだ！ありがとうございます。
修理ってか新品に交換するとしてエアコン代は経費になりますかね？
0436名無し不動さん
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2017/05/17(水) 16:40:10.52ID:???
某高級ハウスメーカーで作ってもらった図面を
格安ハウスメーカーに持ち込んで同じ間取りで頼むのってまずい？
某ハウスメーカーのは高すぎて断念しました。
0438名無し不動さん
垢版 |
2017/05/17(水) 18:46:27.78ID:???
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0439名無し不動さん
垢版 |
2017/05/17(水) 19:17:43.61ID:???
>>436
＞格安ハウスメーカーに持ち込んで同じ間取りで頼むのってまずい？

一見似たようなパチモンが出来ます
0440名無し不動さん
垢版 |
2017/05/17(水) 19:25:53.77ID:???
>>436
これもスレ主さんらしいあいまいな設定で、回答を楽しむ感じですねｗ
この場合図面はどの程度のレベルなのか
間取りとパースだけなのか、構造計算までした図面なのか　とか
間取りやパースにしても他社がそのまま使っていいのか　とか
含みのあるいい質問ですね
スレ主さんは建築の資格を持っているのかな
0442名無し不動さん
垢版 |
2017/05/18(木) 22:25:59.69ID:???
店舗付き住宅（一階が店舗で２階が住居）の場合、建物名称はどんな名前を付けるのが良いでしょうか？
普通は建物名称を付けないものですか？

店舗と、住居人の住所が全く同じになってしまうので
建物名称を付けて個人宅では無いように見えるようにしたいのですが。
0443名無し不動さん
垢版 |
2017/05/18(木) 22:30:08.18ID:???
>>442
これスレ主さんの店舗付き住宅ですか？
『スレ主』という建物名称がいいと思います。
0446名無し不動さん
垢版 |
2017/05/20(土) 19:54:46.63ID:???
質問ですけどよろしいでしょうか？
引越しを考えてますが特に急いでいません
１年を通して引越しに良い時期はありますか？
0447名無し不動さん
垢版 |
2017/05/26(金) 22:55:05.66ID:???
シャワーがポタポタとまりませんでした。深夜から朝まで。あと、トイレの水がでっぱなしで止まらない。中のフロートがなんかしらひっかかる。家主に相談して見に来ると、かならず様子を見たいといわれます。

この二つの事案が二回以上続きました。
修理なりなんとかしてもらいたいです。
どのように伝えればいいでしょうか？
0448名無し不動さん
垢版 |
2017/05/27(土) 07:17:23.80ID:???
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0451名無し不動さん
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2017/05/29(月) 09:55:48.43ID:???
マジでます！700万円だと56万円はでかいですね！
ありがとうございます
0453名無し不動さん
垢版 |
2017/05/29(月) 10:05:48.60ID:???
建物とは？分譲マンション購入予定ですです
0454名無し不動さん
垢版 |
2017/05/29(月) 10:52:14.80ID:Bu0oNR6u
>>453
土地に消費税はかからないから
0456名無し不動さん
垢版 |
2017/05/30(火) 18:24:48.97ID:???
更新料払えの書類が来てたんですが気づかずに締め切り過ぎてて20日ぐらいたってました
何回か電話もあったんですがでませんでした
このままだといつ法定更新になるんでしょうか
よくわからんからあんまり法定更新にはなって欲しくもないです
0457名無し不動さん
垢版 |
2017/05/30(火) 18:32:55.07ID:???
>>456
更新料は払いたくない？
それなら払いませんと言えばいい
更新料は払わなくても保証料と火災保険は払った方がいいね
あなたのためだから
0459名無し不動さん
垢版 |
2017/05/30(火) 20:17:29.68ID:???
>>457
おお即レスしてくれてたんですねありがとうございます
更新料は正直払いたくはないんですが法定更新はよくわからないし退去3ヶ月前連絡とかもどうなんだろうと思いますので
普通の更新で更新料負けてもらえば理想です
ついでに家賃の値下げ要求もしたいんですがなにかいいやり方探してグズグズしてるうちに法定更新に切り替わってしまってるんじゃないかと思って質問しました
更新料五万ぐらい保険料二万ぐらいです
0460名無し不動さん
垢版 |
2017/05/30(火) 23:26:26.66ID:???
>>459
更新の時でなくても家賃を値下げしないと退去すると言えば応じる可能性もあるね
とくに相場より多少高い場合は
0461名無し不動さん
垢版 |
2017/05/31(水) 06:41:32.18ID:???
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0462名無し不動さん
垢版 |
2017/06/03(土) 21:53:17.60ID:???
1年以上部屋探ししてもなかなかいい部屋見つかなかったのに、6月になってトントン拍子に話が進んで月末の引っ越しが決まった
嬉しいけど激しく面倒くさい……

前回の引っ越しが大変だったから、洋服や書類なんかは全部フィッツに収納してある
これこのまま運んでもらえるよね？
0464名無し不動さん
垢版 |
2017/06/05(月) 12:29:29.79ID:???
現在自分が住む用の中古マンションを探しており内覧等してるのですが先日不動産屋さんがこの価格帯なら新築もいけますよ、と新築も紹介してくれました

不動産屋さんは押し付けがましくなく感じがよく、物件もいいな、と思ってるのですが新築マンションを町の不動産屋で契約ってどうなんですかね？
今から直接マンションのデベロッパーに行くのはマナー違反ですよね？？
新築はデベから購入ってイメージが勝手にあったので少し混乱していますが別に普通の事なんでしょうか？？
勿論仲介手数料は入りませんが6万程度の手間賃的な金額が試算表には載ってました
0465名無し不動さん
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2017/06/05(月) 12:39:45.45ID:???
海千山千の業者もいますからね
引っ掛かれば儲けもの・・ってスタンスで

A社の専属専任媒介って書かれてる物件でも、B社のサイトに載ってたりするし
0466名無し不動さん
垢版 |
2017/06/05(月) 13:09:11.27ID:???
新築の売れ残りをバルクで卸すとかあるよね
売主完売でも売れ残りがあることになる
物が良くて価格が妥当ならいいんじゃないかな
まあこういうのだいたい郊外だから資産価値はないけど
0467名無し不動さん
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2017/06/05(月) 13:26:21.85ID:???
震災前、アベノミクス前は分譲マンションの投げ売りみたいなの結構あったよね
デベロッパーが売り残したやつを、専門業者が安く買って再販するっての
それも最初に定価で買った人がかわいそうになる価格

デベロッパーが自分で価格を下げるには(無理矢理モデルルームにしても)限度があるからなあ
0469名無し不動さん
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2017/06/05(月) 22:33:25.55ID:d2rhFeKy
素朴な疑問です。地場の不動産でレインズ無いところはどうやって客に物件紹介してるんですか？

マイソクの紹介とエンド向けのポータルサイトで検索して空き確といった流れなんでしょうか？
0470464
垢版 |
2017/06/05(月) 23:01:42.48ID:???
464です

その通り売れ残り物件です
完成して半年以上1年未満の物件です
売れ残りの理由は分かるしそこは私達には問題ない理由なのですが購入するなら直デベ通しての方がもっと金額交渉できるのかなぁ？って考えたりしてました
でも別に仲介業者？通しての購入もおかしい事じゃないんですよね
よく分からないですがありがとうございました

自演はしてないですよ！！
0471名無し不動さん
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2017/06/05(月) 23:03:21.35ID:???
ちょっと郊外に行くと自社のみで完結が良くある
広げてもFC内のみとか
0472469
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2017/06/06(火) 00:33:21.83ID:NRhDFEUf
FCでもない不動産屋なんですよ。
管理物件は殆ど無いみたいなんですけど、もし働いたとしたら生活困窮しますかねぇ？
最低ライン20の10%です。
0473名無し不動さん
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2017/06/06(火) 04:57:00.38ID:???
俺も不思議に思っている
FCはだいたい駅前で派手な看板出しているから飛び込み客も多そうだけど、
駅から5分ぐらいの小さな不動産屋
何して食っているんだろうね　大地主の賃貸管理かな
0474名無し不動さん
垢版 |
2017/06/06(火) 06:33:41.68ID:???
親が同居祖父から実家を相続したんだが、固定資産税が高くて住み続けるのは厳しいらしい。
家の価値×1.4%と調べたら出てきたが、それだとすごい値段になってしまった。
詳しい人求む
まず細かい数字はしっかりと聞いてないからだいたいになってしまうのが申し訳ない。
家は最低でも築2～30年は経っている(中古物件をリフォームしたから正確な築年数はわからないがリフォームした当初ですでに古かったからもっと古い可能性が高い)から上物の価値はほぼない。
土地の価値は相続の関係で計算したところ5～6千万くらいだったと思う。
上物は2階建てで上と下の階合わせて165平米くらい。
都会ではないが近くにある建物のせいで土地の値段が高くなっているらしい。
0475名無し不動さん
垢版 |
2017/06/06(火) 07:18:39.26ID:5q0FXpqC
マンション購入引き渡しの当日に担当の営業マンに告ったら、「会社の看板背負ってるから
顧客と親密な関係になるのは不味い」
「○○さんの気持ちはありがたいと思うし自分の中でしっかり受け止めておく」
と言われてしまいました。
不動産業界は顧客とのプライベートな付き合いはタブーなんですか？
そんなお上品な業界でもないように思うし、ふる為の口実だったんしょうか？
0478名無し不動さん
垢版 |
2017/06/06(火) 09:05:26.04ID:???
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。
0479名無し不動さん
垢版 |
2017/06/06(火) 10:49:58.83ID:???
>>475
自分の女友達は、アパートの内見案内した営業マンに転がり込まれて結局結婚したわ。
0481名無し不動さん
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2017/06/06(火) 15:32:38.12ID:???
実は敷地が1000平方メートルでした
とか後出しで言いそうw
0482名無し不動さん
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2017/06/08(木) 01:31:06.23ID:eRGoZSle
テスト
0483名無し不動さん
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2017/06/08(木) 16:29:05.30ID:???
玄関扉の開き方向に関して質問です。

玄関扉の片側に直角に壁があります。

壁側に開こうとすると体を逃がすスペースは
十分に確保できるので日常には便利ですが
９０度以上開きません。
一般的にはこちらがNGだと存じます。

ただ逆側に開くとすると１８０度確保できるのですが
日常生活で一々体を後退させながら開く必要があり
毎日のことなのでこちらの方が影響が大きいとも思います。

究極の選択にはなってしまいますがどちらにすべきでしょうか。
あなたがどちらか選ばないといけないとしたらどちらですか？
0484名無し不動さん
垢版 |
2017/06/08(木) 16:47:34.41ID:???
>>483
玄関扉マニアの俺からすると、出入りする方向に開くドアでないとダメ
逆方向のドアをたまに見かけるけど、それだけでその物件は買わない
90度しか開かなくてもそれでいい
0486名無し不動さん
垢版 |
2017/06/08(木) 17:12:50.91ID:???
>>484
十分です。工務店設計サイド？の常識は逆らしいのですが
やはり毎日のストレスの方が気になりました。同じ方が居て嬉しいです。
ちなみに理由は何ですか

>>485
何なのここ
0487名無し不動さん
垢版 |
2017/06/09(金) 09:03:24.48ID:???
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0488名無し不動さん
垢版 |
2017/06/13(火) 12:13:27.47ID:???
質問ってほどじゃ無いんですが、蜂がいるんです
ベランダで乾してる時に１匹来て、それが毎日来るんです
これってどこに相談したら良いんですか？
0489名無し不動さん
垢版 |
2017/06/13(火) 13:31:04.23ID:???
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0490名無し不動さん
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2017/06/14(水) 04:29:09.53ID:???
マンションのクーラーが壊れたんだけど
契約した不動産屋に言えばいいの？
0491名無し不動さん
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2017/06/14(水) 08:46:54.39ID:ws+Yeq+y
>>490
はい
0493名無し不動さん
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2017/06/14(水) 17:07:03.27ID:???
解雇されて収入が減り「家賃を払えなくなったから」という理由で退去した場合大東建託にブラックリスト登録されますか

家賃の滞納はしていません、ライフラインは数回止められました。
0496名無し不動さん
垢版 |
2017/06/14(水) 18:06:47.99ID:???
>>495
他スレからの転載と回答ですよ

ありがとうございました。
0497名無し不動さん
垢版 |
2017/06/14(水) 18:34:12.59ID:???
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垢版 |
2017/06/15(木) 14:35:14.92ID:???
>>493
払える程度の家賃の所に引越しをお勧めします
今のままでは、誰も幸せになってませんよね？
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