築４０年以上大家さん 集まれ！★１ [転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。 >>123
＞せめて3年〜5年くらい前から告知くらいしとけと
古いアパートに入居してるんだから、そのあたりはわかるだろ。
逆に、家は５ー１０年前に告知する予定。 >>124
これだから世間知らずはｗ
大家になりすまして何の意味あんの？ｗ > 古いアパートに入居してるんだから、そのあたりはわかるだろ。
> 逆に、家は５ー１０年前に告知する予定。
半笑いすら出てこない
どんなギャグだ 契約後の管理仲介が
大家と店子を天秤に掛けて
どっちを選ぶかなんて考えるまでもないことだろｗ 管理会社は何かって言うと店子の味方するんだよ
自分らの給料は誰に貰ってるのか、それを考えてない様子
店子が家賃下げてくれって言ってきたら、下げてあげたらどうですか？とか他人事のように言ってくる >>123
新居契約の家賃や敷金まで出せってのは解せないなぁ
新居斡旋も過剰な要望だと思う
そんな要求する輩に誠意などと言われたくない 築90年を筆頭に築70年以上の物件を6棟所有、もうすぐ1棟増える予定ですが、何か？ 築20過ぎるともう駄目
みんな新しくて安い方へいっちゃう
人間と同じ
若くて可愛いこがたくさんいる
ババアは見向きもされない 駅5-10分でも賃料1-2万当たり前の時代がすぐそこにきてるな 古くても立地が良ければ家賃を下げて入居者を確保することはできる
入居者の質は落ちるけど
立地が悪かったらもうお手上げ・・・ athomeで新宿区の賃貸最安値
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_1052941109/
賃料：2万円 管理費等：800円
築47年3ヶ月、ワンルーム(和４．５)
駅近！商店街至近でお買い物便利です！！
銭湯・コインランドリー徒歩３分♪ 阿佐ヶ谷に住んでるオードリー春日だが、確か39000円って言ってたような気がする。
風呂なし。だから赤ちゃんシート1枚で体拭くって。風呂なしでも銭湯行けばいいか。 地方で築47年なんていったら廃墟だな
でも他に行き先の無い人が1人くらい居て
解体も出来ない・・・とかありそう 逆に残られると困るんだよ
それと退去時期も皆１〜３月と決まってればこっちも気が楽だけど、
５月に出たり９月に出たりと転勤も結婚もバラバラだから
管理会社から連絡ある度に退去か！？とドキドキする 【国内】 梅田の串カツ店「松葉」１３日から無期限休業…大阪地裁が立ち退き拒否認めず [スポーツ報知] [転載禁止](c)2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1434152489/ 大地震来た時に人はどう考えるかね？
分譲マンション組は、ローン組んで買った資産も無になるとはいえ、保険金や支援金が出る
賃貸組は、そういう物は出ないけどさっさと引越す事も可能で気楽っちゃあ気楽
分譲マンション組は、建て直すのかとか面倒な事が多そう
どっちが得なんだ ２５年以上で新規の入居者なら（木造）
建替えの時に備えて特約を結べばよいと思う。 もし「特約」で済むなら皆んなやってる
店子にすんなり対抗出来るのは今のところ定期借家契約だけ 特約に立ち退き料を請求しては行けない事は書けるが
拒否してはいけないとは書けない 拒否されておわり 【大阪】苦渋の決断…串カツ「松葉」、自主退去を決定 梅田地下道の立ち退き問題(c)2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1434450379/79
79 名前：名無しさん＠１周年[] 投稿日：2015/06/16(火) 19:46:53.04 ID:C9aCFUSj0
>>67
年間2万６千円だよ
ずうずうしい 駅近くの「土地」が安く売りに出てると思ったら、築古アパート有りで入居者もいた
入居者いるなら収益物件で出せよ！ >>154
収益ゼロだから"土地"で掲載したのかも
でも建物だけならまだしも、入居者がいたら
土地の価格マイナス退去費用マイナス建物解体費用マイナス手間マイナス時間・・・・の価格だよね こんなやり取りだからこの板には
成りすましが溢れてるってバレるんだよな そして廃れたのであった
・
・
・
・
o
_!iヽ_ ,rｭ
/ ｀i__.ソ
＿＿....,,,,._＿ /l￣/l
￣ ￣￣￣￣｀''ー――--- .､..,,__＿
￣￣｀'' ー-- ､.._ ☆ 総務省の、『憲法改正国民投票法』のURLですわ。☆
http://www.soumu.go.jp/senkyo/kokumin_touhyou/
☆ 日本国民の皆様方、2016年7月の『第24回 参議院選挙』で、日本人の悲願である
改憲の成就が決まります。皆様方、必ず投票に自ら足を運んでください。お願いします。☆ お前らの中にイケメンいない？
稼げるのかレポ頼むｗ
ＵＲＬ貼れないから
メンガ
って検索して！
※正しいサイト名は英語です。 最近築５０年のを2軒買ったけど手直ししてあと３０年は保たせようと思ってる。 >>166
頑張るね。
塩ビの水道管なんか心配。
古い物件だとわりと頑丈なつくりになってるから
建物自体は安心かもね。
屋根が重いと地震とか心配だから軽い材質の
ものに変えたほうがいいと思う。 古い物件は配管が天井裏を通ってるから水漏れしたら大変なんだよ。 床下ならまだいいだろ。
天井裏だと下の階が水浸しになる。
外出していて水漏れに気づくのに１０時間もかかったとしたら
えらい騒ぎになる。 専有部分の給排水を交換となると費用はどれ位かかりますか？ うちは古いアパートで、風呂場を全室に作ったときは
給排水工事で２５０万円くらいって減価償却の表に
書いてある、
風呂場込みの値段だと思うが。 >>174
６室だから、一室４０万円。
この中にユニットバス＋湯沸かし器なんかも入ってるのかな？
あまり参考になりませんでしたね。
給排水を交換って。
コンクリの下もやるの？
天井裏の塩ビとかはたいして材料費かからない。
天井に穴あけるから、そっちの修繕のほうが金かかるかも。
といっても石膏ボードなら安い。
だから天井裏や屋外の引き回しは人工代程度じゃないかな。 そこまでして大家やる理由ってなに？
立地はいいの？ 木造築70年にサブリース付きました。
補強工事は相手持ち。 177です。
本当です。
アパートじゃなくて店舗ですけど。 >>182
いいねー
人がいるところ、駅前商店街かな？
駅から１５分もあるとなかなか埋まらないよ。 築２５年前後の都心駅前マンションを買って築５０年辺りで建て替えでウハウハを狙おう
都心駅前容積率規制緩和はまず間違いないし >>186
都心の駅前に居住用マンションかあったらな トーア第2高輪とかエクレール白金みたいなのを持ってるといいよね。 ローンが心配なら売却して撤退
店子対応とか雑用が面倒なら管理委託 ローンなんてないが。
水漏れとか、建物の不安。
長い間空室だった部屋に店子が入っても、湯沸かし器は大丈夫かな？
雨漏りはしないかなとか、ネズミはよそに行ったかなとか。
ほんと鬱。 築40年とかならガス湯沸かし器を最低2回くらい交換してるのでは？
自分の物件のガス設備はプロパンガス屋持ちだけど、壊れないやつでも時期が来たらガス屋が交換してる
このあいだも6台まとめて交換してた 管理人は超つらいよ マンション管理最前線 （分譲マンションの話だけど）
ガス給湯器 寿命
http://tsuraiyo.com/NT0602-GASKYUTO.html 室内設置のガス湯沸かし器は「命」に関わるから注意しないとね 自主管理だと退去時に店子の過失による現状回復費用の請求って大変では？第三者である業者が判断と修復費用見積りなら納得する事も大家がそれをすると場合によっては店子が拒否する事も容易に想像つくし 長く住んでくれてたら多少の損耗は目をつぶる。
壁穴とか天井落書き、ガラス破損とか、明らかな過失は請求しやすい。
短期入居でキズだらけにされたら家賃から費用回収出来てないと考えて、請求出来る物は請求する。
もちろん回収云々は言わないが、納得してもらう。 どんな仕事でもそうだけど、結局のところは良く回転するものは儲かる
古い物件は空き室になりやすく、しかも修繕費用がかさむ
適度な所で見切りが必要 築35年のマンション持ちだけど、ネットの賃貸募集サイトとかで、
近隣の殺人事件のあった築50年木造アパートの埋まり具合を常に観察してる。
そこがほぼ満室経営だから、「うちもまだまだいけるな〜」って。 >>201
他が満室でも、自分が大丈夫とは限らない
その大家は、おそらくニーズを的確に掴むのが上手なんだろう
観察するのは良いが、その物件を超えろ ある程度の立地だったらバス無しトイレ共同築50年でも
賃料次第で埋まるよ 駅（ＪＲ）徒歩１０分
築２７年 木造アパート 満室 家賃５００００×４部屋
一時期埋まらなかった穴埋めの借金が未だにあり悠々自適とはいかない。
大学の近くだったので女子寮のような時期がスタートから１０年くらいあったので内装劣化は略無し。
２０年過ぎてから男性を入れざるおえなかった。
風呂釜はまだ一件も故障苦情出てません。 そういう事だけど、まだまだ数千
戸もあるから入れ食いだよ。
それに大家さん救済、店子の被害
防止、健全な賃貸業界の確立のた
めには皆で協力、本来は業界あげ
て「悪質業者排除」をしなきゃな
らないんだよ。そうは言っても儲
けたいならウハウハなんだよな！
ウハウハ！ まだ数千戸、もぎ取れ
るよ(笑) まあ、うまい話と言えば
東京エクセリアだろ。あのシンア
イだから物件は抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。 http://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き抜き抜き放題！ ！！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員さんが持ち出した
「全大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えて
ウハウハだし、
第一、東京エクセリアってあの
シンアイだからね(笑) タワマン節税規制審議きたこれｗ
東京バブル壮絶に弾けそうだな http://ichiokuen-wo.jp/blog/saving/5569
これか〜タワマン節税から他の節税対策に移行するだけじゃね？
タワマンバブルがはじけた後はどこに向かう？ パブコメになったら税務事例化確実だからまず逃げられんねｗ
節税目的で買ったやつは早めに情弱か中国人にでも売りつけた方がいい。
はじけたあとは、普通に成長率高くて真面目に働いてるアジア新興国とかに向かうんじゃないかな。
いまの先進国のじゃぶじゃぶ信用バブルは本当に酷い。 重要なのは、こんなアホみたいな節税スキームがなぜ長年放置されて
問題にならなかったのか、という点。
官製バブルを盛り上げるために、動こうとしなかったわけだ。
それがついに動く、ってことはだな・・（震え タワマンは値段が下がったとしても、
もともと相続税対策ではなかった、
タワマン以外の不動産の値段は下がらない？ 賃貸募集してないのにネットで募集してる客付け業者が
要はおとり物件だけど何処に通報すれば効果的ですか(?_?) やっと２年ぶりに空きが埋まったと思ったら。
一軒退去した。
うまくいかないね。 >>213
ここまでは相続対策、こっからは実需とか明確な線引きなんて無いんで、当然全体に影響でるよ
すでに都市圏でもかなり空室率が高まってきてる >>218
俺は専業大家だから、収入が減ったら食いっぱぐれだよ。
築５０年だし。 築30年超えの木造については、解体費用を税制優遇するとかしたら、
空き家も減るし、防火対策にも有効だと思うんだけどねえ。 司法書士の非弁について語るスレ【其の一】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1434366865/
司法書士どもの非弁をもっと取り締まれよ。
簡裁代理権を有する司法書士が、１４０万円を超える和解契約書を作成する行為は、
弁護士法第７２条（非弁行為）に違反するほか、業として権利義務に関する書類を作成したという観点からは、
行政書士法第１９条（業務の制限）にも違反する。
（平成２３年２月２８日福岡法務局長懲戒処分） >>219
築５０年とはすごいな
でも今のところやっていけれる立地なんだね？
うちみたいな田舎じゃ築３０位までがせいぜいだ 築古は立地勝負だね。
都内の高級住宅街と呼ばれる所に再建築不可の築５０年ボロ屋をオーナーチェンジで買ったけど、
退去されてからいろんな瑕疵が出てきて参った。そのままじゃ客付け不可能だからリフォームやってるんだけど
床下から猫の死体とかネズミ取りのカゴとかいろんなもんが出てくる出てくるｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
