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住宅ローンの完済年齢 [転載禁止]©2ch.net
0001名無し不動さん
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2015/01/25(日) 22:01:03.55ID:???
みなさんは何歳から何歳まで払う予定の住宅ローン？
45歳から80歳までの人っているのかな？
0313名無し不動さん
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2021/07/30(金) 09:03:11.21ID:???
>>280
今から１０年もしたら中古物件が怒涛のように湧く
家なんて2束３文で買える時代が来る
都心は高いままだろうけどね
0315名無し不動さん
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2021/07/30(金) 15:55:05.81ID:???
そうでもないよ
そもそも需要のないところから空き家になるから、
街そのものが死に絶える

生活インフラが維持できない街が増えて
結局都市部に集中して普通に生活できる地域は高いまま

大して安くならんよ
0316名無し不動さん
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2021/07/30(金) 16:55:34.28ID:ndqLCfpf
死んだ街から通えばええやん。
0317名無し不動さん
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2021/07/30(金) 18:14:17.51ID:???
通える範囲で死ぬ街が発生すると思っているのか、、、
0318名無し不動さん
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2021/08/03(火) 16:22:06.61ID:???
今年から開始
43から78
繰り上げ返済頑張らんといかん
30年後とか73で働いてるんだろうか…
0320名無し不動さん
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2021/09/02(木) 00:22:34.12ID:???
みなさんにお伺いします
私45歳で、中古マンション1690万円を変動0.475％で25年払いの住宅ローンを契約します
出来れば、10年程度で完済したいと思います
一部繰り上げ返済無料、期限前完済16500円の場合、住宅ローン減税がある10年間は、繰り上げ返済をせず、減税がなくなったら全額返済するのが、もっともお得だと思ってますが違いますか？
銀行の担当は、少額の元金残してローン期限25年払った方が良いですよとのこと
確かに期限前完済に16500円かかるので、そうかもしれませんが、例えば元金数円だけ残して抵当権付けられた状態というのは、私には精神衛生上良くないのですが、少額の元金を残すメリットは他にあるのでしょうか？
0321名無し不動さん
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2021/09/29(水) 09:20:13.15ID:???
>>211
2018年の俺!
ブラック企業辞めて次で働いてるぞ
不安もあるが今ん所無事だｗ
0322名無し不動さん
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2021/12/25(土) 10:03:59.68ID:Uwl5bv2G
戸建ても修繕費が半端ないからな。築50年になれば建て替えだぞ
0323名無し不動さん
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2021/12/25(土) 10:52:11.14ID:xZpZcRoP
世界的なインフレでアメリカも来年は確実に金融引き締めの為、金利を数回上げると言われているから日本も長期金利をあげざるを得ない
そうすればもちろん住宅ローンも騰がるから家を買うのは今のうちだね
とは言っても、探し始めてすぐ決まるワケもないからもう家探しは初めて
おかなきゃあね
0324名無し不動さん
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2021/12/25(土) 10:54:14.81ID:xZpZcRoP
>>300
そんなことでまごまごぐずぐずしていると
歳は取るわ、住宅ローン金利は騰がるわで
もう一生家が買えなくなるよ
0325名無し不動さん
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2021/12/25(土) 10:56:43.24ID:xZpZcRoP
>>283
家は対インフレの強い武器ですよね
おめでとうございます
それに家は早期リタイアを実現する
「FIRE」にもなる
0326名無し不動さん
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2021/12/25(土) 10:59:29.45ID:xZpZcRoP
>>297
そのとおり
団信は死亡以外にもガン保険(残債がチャラ）に
もなりえる
早く使わない人はおバカさんでしょう
0328名無し不動さん
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2022/03/28(月) 20:16:35.00ID:???
さて今年60で嘱託で残って後5年そっからさらに10年どう完済したもんか
0329名無し不動さん
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2022/05/28(土) 21:31:06.01ID:aMMqYR4d
>>211
おお、2018年の俺
やっと自由に給料全て使えるヤッホーと思って調子ぶっこいて株で大損したぜ
0330名無し不動さん
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2022/05/30(月) 12:29:03.41ID:Pd+0zFUV
>>329
参考までにローンの金額や金利を教えてよ。
繰り上げがんばってるけど、13年はかかりそうだよ。。orz
0331名無し不動さん
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2022/06/01(水) 08:02:55.94ID:05Ogp1rN
あと20年しかはたらけないのに35年ローンくんでる人って何かんがえてんの？
たしかにボーナスやらなんやらで数字上は返せるんだけど、
さすがに怖いやろ。
0332名無し不動さん
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2022/06/03(金) 15:38:21.89ID:AxFEShG1
>>331
親世代は複雑かつ堅実やったが
いまは所得や期間に限らず
沢山借り低金利と減税の恩恵を受けてからの
無料手数料でガンガン繰り上げ返済ムーブ
0333名無し不動さん
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2022/06/03(金) 21:37:23.50ID:???
>>331
資産が負債を超えてれば気にしないだろ
金利が高いうちはその分を頭金で払ってたけど、低金利の今は借りれるだけ借りて投資に回したほうが得
0334名無し不動さん
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2022/06/10(金) 03:36:46.37ID:???
住宅をローンで買うとかアホだろw
自治体が、ただでまともな家くれるよ
0335名無し不動さん
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2022/08/24(水) 05:36:28.24ID:???
>>331
真面目な話、金融リテラシーのある人はB/Sで考えるから怖くもなんともないのよ
0336名無し不動さん
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2022/08/24(水) 08:51:30.25ID:UICmtdn/
繰り上げ返済してきたよ。あと残り277万。
ローン返済生活21年目、あと3年で全部返すぜ。
0337名無し不動さん
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2022/08/25(木) 21:26:25.37ID:???
>>334
地方交付税交付金狙いの自治体ならくれるか知れないな。
でもまともなのは、商業利用したほうが自治体も楽なんよ。
学校病院っていう赤字施設を作らなくていいからね。
0338名無し不動さん
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2022/09/11(日) 20:08:04.97ID:???
いま変動金利が0.5％以下なので、
一括返済できる預金があっても、あえて団信狙いで７０代まで返済引っ張り、利上げがあったら一括返済するという手もあるな。

他の生命保険だと７０代まで続けられないし
団信だと加入年齢だけ問われて返済終了年齢は問われない。
この低金利が続くと、団信狙いでわざと満期まで返し続ける連中が続出するんじゃね?

がん団信なんて、、、70代になったら３割くらい発ガンするが団信大丈夫なのか？
0339名無し不動さん
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2022/10/11(火) 11:43:44.15ID:???
うちの親が実家建てた50年前は固定金利8%やったって、必死で繰り上げ返済したと
当時35年ローンなんてなかったし
0340名無し不動さん
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2022/10/14(金) 12:26:38.31ID:???
39歳で4000万。完済は74歳。
年収400万じゃ繰上げ返済できやしないわ。
0341名無し不動さん
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2022/12/14(水) 19:40:08.97ID:???
完済しなくても定年後は生活が厳しくなったら金利だけ支払えばいいんじゃないの？
死んだら銀行が没収で焦げ付かない。
0342名無し不動さん
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2022/12/17(土) 10:35:04.11ID:???
>>339
その時代の発想で、いまだに繰り上げ返済絶対主義者がいるよね

キャッシュフローで考えるか、バランスシートで考えるかの違いって大きいけど
全社で考える人多すぎ
0343名無し不動さん
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2023/02/14(火) 09:50:12.66ID:Y0X+7jBq
>>341
金利だけ払えばいいってどうやって？
0344名無し不動さん
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2023/02/16(木) 17:00:45.20ID:Acu2JPSs
35で買って57で完済　悠々自適な暮らしが続くと良いなあ
0345名無し不動さん
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2023/02/16(木) 17:08:30.42ID:???
>>343
銀行に相談するんだよ
もちろん、金利0.5％のママってわけにはいかないけども、
「2～3％の金利のみ払うから死ぬまで住みたい」ってのなら
銀行にとっても悪くない取引だ。
0346名無し不動さん
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2023/04/13(木) 18:40:37.72ID:gvUCLvEJ
【経済】60歳からの住宅ローン「リ・バース６０」が話題に

https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1625907211/?v=pc

60歳を過ぎると仕事をリタイアしている人も多く、定期的な収入が年金のみという場合が多い。
また、新たに住宅ローンを組みたくてもローン完済までの期限が限られており、毎月の返済額が大きくなる場合もある。何より限られた生活費から毎月の返済をするのは難しい。

そこで新しく満60歳以上の人向けのリバースモーゲージ型の住宅ローン【リ・バース６０】が生まれた。
通常の住宅ローンでは、毎月、元金と利息を返済しなければならないが、【リ・バース６０】では、債務者の存命中は、毎月の支払いは利息のみ、
元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を売却して返済するか、相続人が現金等で一括返済するかを選ぶことができる。
0348名無し不動さん
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2023/04/14(金) 06:52:07.65ID:puz/NFsK
売却前提なら？
0350名無し不動さん
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2023/05/02(火) 11:34:10.09ID:r6AcdYSN
今日終わった。55歳。
お先に〜
0351名無し不動さん
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2023/05/03(水) 21:12:31.52ID:uY4tUfR+
ローンローンって、おまえらローンの為に働くのな
完済し終える頃には資産価値がどうなるか、そこが問題だな
2倍に資産価値が上がってるような人もいるな、不動産投資して儲けたってことじゃん
東京の立地のいいマンション、港区千代田区渋谷区辺りの駅近
0352名無し不動さん
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2023/05/03(水) 21:33:58.43ID:nyFK1N42
>>351
実需で住む人の方が多いんだから資産価値が多少下がろうが、生活に支障がなければ別にいい
皆が持ち家買うのは賃貸だと老後にまもとな物件が借りられず、路頭に迷うリスクがあるからだよ
0353名無し不動さん
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2023/06/07(水) 16:47:41.76ID:???
ローン残高1千万円、手元の金融資産は1千万円。
実質借金0、物件評価額2千5百万円。

0.65％で借りて金融資産の8割は年平均7％の見込みで運用している。（実績はもっといい）

なんで繰り上げ返済しなきゃならないの？
空前の低金利はかれこれ10年以上続いているのに。
0354名無し不動さん
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2023/07/05(水) 11:17:24.06ID:U/l5urrn
株の配当が年250程度有るから2.5馬力。
遊びながら、再投資しながら、62歳で終わる。
運が良い方かもしれん。一度きりの人生、支払いに追われなくて良かった。
0355名無し不動さん
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2023/08/27(日) 21:27:14.87ID:Pk1AHsZB
病気とかで払えそうもない場合、まずどこに相談？
0357名無し不動さん
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2023/08/30(水) 07:52:14.63ID:???
>>329
2022年の俺
今年は家買って10年近く経つから 一通りの点検入るぜ
排水管高圧洗浄
外壁塗装
シロアリ防除

厳密には シロアリ防除は5年に1回だから5年前にもやったけど今回 これら 3つ全部やるとなるとかなり金がぶっ飛ぶが気にしない
0358名無し不動さん
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2023/08/30(水) 07:58:05.44ID:???
>>330
このスレ 全然見てなかったから 気づかなかったすまん
ただもう10年ぐらい前の状況だから金利とかは全然参考にならないと思う
とにかく暇つぶしで使ってたお金や遊びや趣味で使ってたお金 あと友好 関係全て断ち切った
もちろん 外食は一切 せず 自炊、弁当や 水筒 持ち歩き
暇つぶして遊んでた時間 をそれらに使ってた
本当に必要なものは中古で済ましてたが
参考書など最新情報 じゃないと意味がないものは新品で買ってた
0359名無し不動さん
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2023/09/19(火) 14:48:24.95ID:HfT0lWAy
検査済証のない中古物件に融資してくれる銀行ってないですか？
0362名無し不動さん
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2023/09/22(金) 17:58:39.99ID:B2IQNRbU
僕の実家新築キャッシュで購入したよ！
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