住宅ローンの完済年齢 [転載禁止]©2ch.net
年取ったら住宅ローンどうしようって、そんなの借りときゃ良いと思うよ。住む所なかったら困るんだから賃貸でいるわけにいかないんだし。 結婚して子供いるなら新築のほうがいいけど、
そうじゃないなら中古でいいと思うよ 医師。目黒区。40歳時、9900万で30年ローン。現在49歳、残債7600万。今年から繰り上げ返済始めた。毎月70万返済中。60歳までに完済したい。 50歳で20年ローン組むのってやっぱり無理かな?
途中でガンになればいいやと思ってHMとも話進めてるんだけど >>293
俺47で30年ローンだけど?
カミさんとのペアローンで一人負担1600万程。
どっちが死んでも両方チャラになるローンなので手数料高くなっちゃったけどね
一応お互いがローン以上の貯蓄があるけど繰上げなどせず払っていくつもり。 dくす
HMの営業さんも「年齢は大丈夫です」って言ってたから
こんな年でもローンを組めるんだな〜って思ってたんだよね〜
でもさっき三菱UFJのシミュレーションで「無理」ってはねられたから
ちょっと不安になって・・・ 当時48歳の年収800で、2800万を25年
繰り上げは一度もなし
9年目の昨年、病気悪化で残ローンはチャラ
現在、日常生活は問題なく過ごせるが
体力的にキツい仕事なので早期退職し自宅静養中
各種保険と退職金、嫁のパート収入で凌いでる
家ローンあったら詰んでた 家ローンあったからそれで済んでるのでは。
賃貸なら詰んでた。 30から50で1500万、家は2700万、頭金1200が親
両親と共同、同居、妻と子供2人、田舎ぐらし
前の家を建て替えのため、土地代掛からず
45になりましたが完済しました
年収は500です、稼ぎが少ないのは自覚していたため、こんな所を人生の落とし所としました 37歳でいろいろ考えてるけど、
定年までの20数年で5000万円返さないといけない、
と考えると新築絶望してる。
3000万円ならなんとかと思って中古戸建てを、と思ってるけど、嫁は嫌みたい。
ボーナスすべて繰り上げ返済の人生とかどう考えてもなぁ、って感じ。 >>299
嫁が差額の2000万稼げるならいいんじゃないか? 45歳ですが75歳までにした。
繰り上げはしない。多分早死にするから。 >>300
嫁が差額の2000万円稼ぐ、という理論で通されそうで、
実際稼げそうなんだけど・・・
俺としては、余剰資金でグアム行ったりヨーロッパ行ったりしたい。
それどころかコンビニ行くにも罪悪感みたいな生活嫌だ! 正直70まで働ける?
45歳だけど絶対無理だわ
昔は60過ぎたら釣りしたり畑いじったりと考えてたけど
実現はかなり難しそうなんですけど・・・
やっぱり最低65歳までは稼がなきゃならんのですか? >>292
理想ですね遅くとも65歳で完済ですよ、70歳過ぎて住宅ローン?何歳迄健康と収入がw ふつうのサラリーマンなら60歳定年で65歳まで嘱託で、後は年金が主体なのに銀行は何で70歳過ぎても貸し出し前提なんだ?馬鹿なの、 70にもなると癌になる可能性が高いからそこでローンはチャラって計算
それまでは貯蓄・運用で余裕
繰り上げなんてアホ 51〜81 まで
2700万借りた。 >>280
今から10年もしたら中古物件が怒涛のように湧く
家なんて2束3文で買える時代が来る
都心は高いままだろうけどね そうでもないよ
そもそも需要のないところから空き家になるから、
街そのものが死に絶える
生活インフラが維持できない街が増えて
結局都市部に集中して普通に生活できる地域は高いまま
大して安くならんよ 通える範囲で死ぬ街が発生すると思っているのか、、、 今年から開始
43から78
繰り上げ返済頑張らんといかん
30年後とか73で働いてるんだろうか… みなさんにお伺いします
私45歳で、中古マンション1690万円を変動0.475%で25年払いの住宅ローンを契約します
出来れば、10年程度で完済したいと思います
一部繰り上げ返済無料、期限前完済16500円の場合、住宅ローン減税がある10年間は、繰り上げ返済をせず、減税がなくなったら全額返済するのが、もっともお得だと思ってますが違いますか?
銀行の担当は、少額の元金残してローン期限25年払った方が良いですよとのこと
確かに期限前完済に16500円かかるので、そうかもしれませんが、例えば元金数円だけ残して抵当権付けられた状態というのは、私には精神衛生上良くないのですが、少額の元金を残すメリットは他にあるのでしょうか? >>211
2018年の俺!
ブラック企業辞めて次で働いてるぞ
不安もあるが今ん所無事だw 戸建ても修繕費が半端ないからな。築50年になれば建て替えだぞ 世界的なインフレでアメリカも来年は確実に金融引き締めの為、金利を数回上げると言われているから日本も長期金利をあげざるを得ない
そうすればもちろん住宅ローンも騰がるから家を買うのは今のうちだね
とは言っても、探し始めてすぐ決まるワケもないからもう家探しは初めて
おかなきゃあね >>300
そんなことでまごまごぐずぐずしていると
歳は取るわ、住宅ローン金利は騰がるわで
もう一生家が買えなくなるよ >>283
家は対インフレの強い武器ですよね
おめでとうございます
それに家は早期リタイアを実現する
「FIRE」にもなる >>297
そのとおり
団信は死亡以外にもガン保険(残債がチャラ)に
もなりえる
早く使わない人はおバカさんでしょう さて今年60で嘱託で残って後5年そっからさらに10年どう完済したもんか >>211
おお、2018年の俺
やっと自由に給料全て使えるヤッホーと思って調子ぶっこいて株で大損したぜ >>329
参考までにローンの金額や金利を教えてよ。
繰り上げがんばってるけど、13年はかかりそうだよ。。orz あと20年しかはたらけないのに35年ローンくんでる人って何かんがえてんの?
たしかにボーナスやらなんやらで数字上は返せるんだけど、
さすがに怖いやろ。 >>331
親世代は複雑かつ堅実やったが
いまは所得や期間に限らず
沢山借り低金利と減税の恩恵を受けてからの
無料手数料でガンガン繰り上げ返済ムーブ >>331
資産が負債を超えてれば気にしないだろ
金利が高いうちはその分を頭金で払ってたけど、低金利の今は借りれるだけ借りて投資に回したほうが得 住宅をローンで買うとかアホだろw
自治体が、ただでまともな家くれるよ >>331
真面目な話、金融リテラシーのある人はB/Sで考えるから怖くもなんともないのよ 繰り上げ返済してきたよ。あと残り277万。
ローン返済生活21年目、あと3年で全部返すぜ。 >>334
地方交付税交付金狙いの自治体ならくれるか知れないな。
でもまともなのは、商業利用したほうが自治体も楽なんよ。
学校病院っていう赤字施設を作らなくていいからね。 いま変動金利が0.5%以下なので、
一括返済できる預金があっても、あえて団信狙いで70代まで返済引っ張り、利上げがあったら一括返済するという手もあるな。
他の生命保険だと70代まで続けられないし
団信だと加入年齢だけ問われて返済終了年齢は問われない。
この低金利が続くと、団信狙いでわざと満期まで返し続ける連中が続出するんじゃね?
がん団信なんて、、、70代になったら3割くらい発ガンするが団信大丈夫なのか? うちの親が実家建てた50年前は固定金利8%やったって、必死で繰り上げ返済したと
当時35年ローンなんてなかったし 39歳で4000万。完済は74歳。
年収400万じゃ繰上げ返済できやしないわ。 完済しなくても定年後は生活が厳しくなったら金利だけ支払えばいいんじゃないの?
死んだら銀行が没収で焦げ付かない。 >>339
その時代の発想で、いまだに繰り上げ返済絶対主義者がいるよね
キャッシュフローで考えるか、バランスシートで考えるかの違いって大きいけど
全社で考える人多すぎ 35で買って57で完済 悠々自適な暮らしが続くと良いなあ >>343
銀行に相談するんだよ
もちろん、金利0.5%のママってわけにはいかないけども、
「2~3%の金利のみ払うから死ぬまで住みたい」ってのなら
銀行にとっても悪くない取引だ。 【経済】60歳からの住宅ローン「リ・バース60」が話題に
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1625907211/?v=pc
60歳を過ぎると仕事をリタイアしている人も多く、定期的な収入が年金のみという場合が多い。
また、新たに住宅ローンを組みたくてもローン完済までの期限が限られており、毎月の返済額が大きくなる場合もある。何より限られた生活費から毎月の返済をするのは難しい。
そこで新しく満60歳以上の人向けのリバースモーゲージ型の住宅ローン【リ・バース60】が生まれた。
通常の住宅ローンでは、毎月、元金と利息を返済しなければならないが、【リ・バース60】では、債務者の存命中は、毎月の支払いは利息のみ、
元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を売却して返済するか、相続人が現金等で一括返済するかを選ぶことができる。 ローンローンって、おまえらローンの為に働くのな
完済し終える頃には資産価値がどうなるか、そこが問題だな
2倍に資産価値が上がってるような人もいるな、不動産投資して儲けたってことじゃん
東京の立地のいいマンション、港区千代田区渋谷区辺りの駅近 >>351
実需で住む人の方が多いんだから資産価値が多少下がろうが、生活に支障がなければ別にいい
皆が持ち家買うのは賃貸だと老後にまもとな物件が借りられず、路頭に迷うリスクがあるからだよ ローン残高1千万円、手元の金融資産は1千万円。
実質借金0、物件評価額2千5百万円。
0.65%で借りて金融資産の8割は年平均7%の見込みで運用している。(実績はもっといい)
なんで繰り上げ返済しなきゃならないの?
空前の低金利はかれこれ10年以上続いているのに。 株の配当が年250程度有るから2.5馬力。
遊びながら、再投資しながら、62歳で終わる。
運が良い方かもしれん。一度きりの人生、支払いに追われなくて良かった。 >>329
2022年の俺
今年は家買って10年近く経つから 一通りの点検入るぜ
排水管高圧洗浄
外壁塗装
シロアリ防除
厳密には シロアリ防除は5年に1回だから5年前にもやったけど今回 これら 3つ全部やるとなるとかなり金がぶっ飛ぶが気にしない >>330
このスレ 全然見てなかったから 気づかなかったすまん
ただもう10年ぐらい前の状況だから金利とかは全然参考にならないと思う
とにかく暇つぶしで使ってたお金や遊びや趣味で使ってたお金 あと友好 関係全て断ち切った
もちろん 外食は一切 せず 自炊、弁当や 水筒 持ち歩き
暇つぶして遊んでた時間 をそれらに使ってた
本当に必要なものは中古で済ましてたが
参考書など最新情報 じゃないと意味がないものは新品で買ってた 検査済証のない中古物件に融資してくれる銀行ってないですか?