住宅ローンの完済年齢 [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/01/25(日) 22:01:03.55

みなさんは何歳から何歳まで払う予定の住宅ローン？
45歳から80歳までの人っているのかな？

**名無し不動さん** · 2015/01/25(日) 23:05:01.63

4月からスタートで77歳まで、繰り上げ返済頑張ろう

**名無し不動さん** · 2015/01/26(月) 15:12:08.77

明後日実行で、72まで。
長いなあ……。

**名無し不動さん** · 2015/01/27(火) 06:34:43.51

25-42

自営なんでかなり無理目に頑張った。終了と同時に減収でギリセーフ
自営怖いよ自営。老後どうしよう・・・

**名無し不動さん** · 2015/01/27(火) 06:51:09.22

>>4
フッ。俺も自営だが甘い甘い。心配ネタがお子ちゃまだよ。
俺なんか43から78まで35年間毎月9万。
老後は生涯現役で働くようだ

**名無し不動さん** · 2015/01/27(火) 13:37:27.14

自分の父は45歳から71歳まで26年ローンかな？今年の12月に終わる。
中古で買ったから建物は古いけど、そこそこの立地の土地が残る。
自分が今からこの土地代+建物代なんて到底支払えない。
土地は残るから、古い建物解体して新しい建物代だけならなんとか支払えそう。
都市部で土地相続する人はどんどん金持ちになるし、
地方出身で一から土地建物を買う人はそれだけで人生終わっちゃうし、
格差ってこういうところでつくんだなと思うわ・・・。

**名無し不動さん** · 2015/01/27(火) 20:53:33.66

35から65までだけど
節約しまくって繰上げ返済しまくる。
出来れば五年で終わらせたい

**名無し不動さん** · 2015/01/28(水) 19:45:57.53

>>7
なんのために30年払いにしたの？

**名無し不動さん** · 2015/01/29(木) 09:40:31.87

36-52の16年ローン
現在5年目で返済分全額手元にあるんだけど
住宅ローン減税があるうちはダラダラ返すつもり

**名無し不動さん** · 2015/01/29(木) 09:45:29.86

>>6
当時はバブルの最高値の頃かな
高い買い物だったのだろうな

**名無し不動さん** · 2015/01/29(木) 12:53:40.76

４６から７６まで。
新居完成予定は５月頃。
因みに昨日は、ローン初回の引き落とし日でした。
家賃とローンで厳しいけど頑張るしかないな

**名無し不動さん** · 2015/01/30(金) 22:03:58.66

>>10
時期的にはバブルの真っ最中だったのかな？
その後、ここ7～8年、大規模再開発があったおかげで、
立地的には満足している。
20年後、30年後、価値のある土地なんて予測できないから、
こればっかりは運だね～。

**名無し不動さん** · 2015/01/30(金) 22:48:23.85

自営業の人は70位までならまだなんとかなるかもしれないけど
実際70過ぎとかキツイよね。
定年あるサラリーマンとか退職金、年金だけじゃどうなの？
今は昔と違って60過ぎでもみんな達者で動いてるけど将来80でも働いたりしてるのかな？

**名無し不動さん** · 2015/01/30(金) 22:53:43.72

だからみんな定年までに終わるように繰り上げ返済を頑張るんだよ

**名無し不動さん** · 2015/01/30(金) 23:57:07.27

**名無し不動さん** · 2015/02/01(日) 00:02:56.81

70までローン組んだオレがバカだった
まだ30年残ってるけど幸か不幸か高く売れそうだから
安い中古マンション現金で買って売ることにしたｗ

**名無し不動さん** · 2015/02/01(日) 00:04:16.18

ただ築30年超えだから遅くても20年後には建て替えの話がでるんだろうな

**名無し不動さん** · 2015/02/02(月) 21:02:14.02

42歳で3000万円・28年のローンを組んだ。
今は55歳で残債は1800万円。
最初は繰り上げ返済もしたけど、途中で東京スター銀行の預金分は金利のかからない
住宅ローンに借り換えたけど、これは正解であった。手元に現金を残せるから。
現在は、実質金利0.5％にまで減っているので月の負担も8万弱。
ただし、管理・修繕積建で毎月別途４万弱あるのが痛いが、これが高めだから、
定期修繕もきちんとでてきるし、管理状態はよい。
変な設備があると共益費が高くなるだけだからそういうのはない方がいいマンションだと思う

東京都心部のちんけなマンションではあるが、12年後の今の価格が購入価格を上回っているようなので
精神的にはすごく気が楽だよ。いざとなれば売ればいいから

18 · 2015/02/02(月) 21:05:38.86

ちなみに、購入するときに同じ価格で船橋市の物件（広さが20㎡違った）
とすごく迷ったけど、こちらにして大正解だったと思う。

**名無し不動さん** · 2015/02/02(月) 21:57:19.29

>>18
最初は何%の金利だったんですか？
その時に70までのローンは心配とか無かったですか？

**名無し不動さん** · 2015/02/03(火) 12:39:34.27

ちんけなマンションなら、購入時より高くは売れないよ。

それと、修繕費、管理費が4万円なら、それがネックでもあるよ。

**名無し不動さん** · 2015/02/04(水) 23:09:50.42

>20
最初は住宅金融公庫で4.0％くらいじゃなかったかな覚えていない
そのときは、繰り上げ返済と70歳までには遺産も入ると思っていたので
楽観的でした。
＞21
遜色ない値段では売れてるみたいです。
確かに修繕積立などは当初から高いなと思ったけど、おかげで10年のときも
余裕で修繕できて余ったみたいだし、何より後から追加するより全員足並みそろえて
修繕積立を集める方が、後から問題になりにくいのではないでしょうか。

**名無し不動さん** · 2015/02/05(木) 01:02:33.61

修繕積立が高いと滞納するヤツも増えるんだよ
10年目ぐらいはまだ良好だろうけど、20年30年先はオーナーチェンジも増えるしね
だから足りなくなる可能性アリだよ
まあ大規模修繕前に売るつもりならいいけど。

**名無し不動さん** · 2015/02/05(木) 06:42:34.00

遺産とか、後出しは不動産スレでは、相手にされないよ。

**名無し不動さん** · 2015/02/05(木) 09:48:44.09

このスレは完済年齢に関してだから
どうして完済時が70歳？の理由が遺産目当てというレスでもアリでしょう
親が資産家なら遺産をアテにするのも普通だと思うし、生前贈与も出来るしね

**名無し不動さん** · 2015/02/05(木) 10:42:35.20

後出しは、相手にされないよって事ですよ。

**名無し不動さん** · 2015/02/05(木) 15:47:14.95

親の遺産って本当に大事。
最近、祖母が亡くなって、親父に少しだけど遺産が入った。
親父のローン残高がそれで全部消せる。
突発の出費があるかもしれないし団信が効いているから
一括返済しないで約定通り返すけど、遺産ってありがたい。

**名無し不動さん** · 2015/02/08(日) 17:51:16.12

５０歳地方公務員。　転勤もほぼ無い年齢になったので購入を考えているが
貯金とかする余裕もなく生活してきた。

想定している価格だと、ボーナス払いが結構きついため１８年払いとかにし、退職金で繰り上げ返済しようかと検討中。
しかし、公務員の退職金も年々減らされてるようだけど、実際にどれくらいもらえるんだろ？（２３歳からの勤務）
場合によっては、定年後も再就職しなければならないから、退職金額がおおよそどれくらいなのか知りたいのだが、誰か分かりますか？

**名無し不動さん** · 2015/02/08(日) 20:51:40.20

5千万くらいかな。
安心してローン組んでよし

**名無し不動さん** · 2015/02/08(日) 22:32:11.54

>>28
地方公務員なら2000万前後かな
定年まで勤め上げた場合、退職日の月給×49.59＋調整額150万ぐらい－税金
あなたの定年までにはまた減らされるかもしれない
地方公務員で貯金できない生活なら無理して買わないほうがいいかもね

**名無し不動さん** · 2015/02/12(木) 19:50:44.57

大企業(グループ会社も)だと
用途を問わない低金利ローンとかあるけど
公務員にはないのか？

**名無し不動さん** · 2015/02/12(木) 19:52:04.34

誤爆スマソ

**名無し不動さん** · 2015/02/13(金) 14:17:44.33

＞28
本当に50歳まで公務員していて貯金できなかったのですか？
特殊要因がなくてそうだとしたら、ローン組まない方がいいのでは。
相当に無駄遣い体質だと思うので、まずは生活費にいくら使っているのかを
見直して、毎月のローンにいくらあてられるかを考えて、頭金考えて・・・
退職金全部使ってローン完済ではその後の生活費で困るよ。

**名無し不動さん** · 2015/02/24(火) 14:01:10.34

公務員の40～50歳代なんて年功序列でウハウハの給料じゃないの。
一番美味しい時期に貯金が無いのはチョット厳しいあるよ。

**名無し不動さん** · 2015/03/23(月) 22:33:40.20

スタジアム使用料払えないのになぜ使うか理解できない
ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝで弁当買ってレジで値切ってる奴いるか？
それと同じレベル
恥かしくないのかね？？？

**名無し不動さん** · 2015/04/03(金) 09:39:36.09

35-65でまだ5年しか経ってない
5年は縮めたい

**名無し不動さん** · 2015/04/09(木) 22:53:18.92

50歳にもなって退職金がわからない地方公務員なんているわけない

**名無し不動さん** · 2015/04/12(日) 22:58:46.60

50代だと中卒でも公務員になれた時代だからなあ
まともな会社に軒並み落ちてコネで何とか公務員にってのが
田舎では当たり前に行われていた年代だろ
公務員の給料が低くて誰もやりたがらなかった時代の人だよ

**名無し不動さん** · 2015/04/13(月) 08:14:36.52

26歳でマンション買って61歳で完済ヽ(；▽；)ノ

**名無し不動さん** · 2015/07/29(水) 20:24:50.80

借金なんてこれを覚えといて株か為替に投資したら瞬間で返せるのに…。
無料のだけで十分。
http://incomejapan.xyz/kabukabu.html

**名無し不動さん** · 2015/08/01(土) 10:10:42.26

32-62歳、30年3000万の住宅ローン（固定金利)
繰り上げを繰り返し
47歳完済（ローン減税終わったから）

**名無し不動さん** · 2015/08/01(土) 16:18:36.70

45－70歳　25年4000万　の予定だった自営の不動産屋。
55歳で2000万余りを繰り上げ返済。
株やる金があったら繰り上げ返済が吉。
小金も貯めたので60歳を目途に廃業の予定。

**名無し不動さん** · 2015/08/01(土) 21:25:38.33

38-71歳　33年2500万円
33年にしたのは、月々の支払額を払える額に設定したから。

いま、8年目にして、一部繰り上げ返済（軽減）して、残1350万円。
月々5万円の返済額になったから、放置の予定。

60歳定年時に残ローン750万円、退職金1500万円の予定だから、
このときに一括返済するつもり。

**名無し不動さん** · 2015/08/12(水) 10:52:35.76

>>43
それは危険だよ。

**名無し不動さん** · 2015/08/12(水) 13:51:48.44

今まで固定金利2%だったが、銀行に引越しを話したら、0.85%に下げてくれる話がでた。この金利だったらOK？
残900万で繰上げ返済を予定してたが、この金利だと投資にした方がいいかと思案中。

**名無し不動さん** · 2015/08/12(水) 13:55:13.98

>>45
すまんスレ違いだったわ