【横浜】横浜の建売屋
アベノミクスの恩恵があるどころか、最近建売が値下げしてるところ多くね?
土地の仕入れ価格や建築費が高騰してるし、売れないしで厳しいわ 売出し価格が高すぎるんだよ
バス便で3000超とかアホか馬鹿かと
何件も案内して空振りに終わるこっちの身にもなってくれよ
2000半ばの駅近築浅マンションに客は流れてる
バス便の土地はもっと買い叩いて仕入れないとダメ 去年需要を先食いしたから、最低でもあと2年半は今の状況が続くだろな
一千万値引きして投げるか、それとも耐えるか、思案のしどころだ うちは時間をかけてじっくりとなんとか売ってる
リーマンの時とは違う景気減退だからまた違う対策が必要だな
日本の景気全体としては悪いばかりじゃないだろ 立地に因るな
駅近なら売れ残っても500程度下げれば買付は入る
駅から遠い物件は値下げしても問い合わせすらない 仕入れに関しては駅から遠い物件の数の方が、駅近物件に比べ割合的に多いわけだから
販売が難しいってことだな。ここ暫くはどうにもならんかね
そういや、リ○トなんかも戸塚のハラジュクあたりで100区画以上の物件買ったらしいよ 今仕入れるのは自殺行為だな
まずは在庫を捌いてからだ 年間10棟の会社じゃあるまいし
そんな訳にはいかんよ しかし新価格で安く仕入れるには、地主の希望する価格との乖離がありすぎる
数やるためには暫くは今まで通りの相場感覚で買うしかなくなる
ここが難しいところだな 成約価格下がり続けてる
これからはもう都心のマンション以外新築は危険かな
うちもリフォームにシフトすることにしたよ 車庫なしでも場所が良けりゃ売れるね
最近はマイカー持たない人も多いし 買い取り再販をやめて本業の建売に力を入れてます。
でも、結果は最悪です。
マンションは処分できるけど建売は厳しいな。 来年一年はもっと厳しくなりそうな景気だね。
仕入れに関しては叩いて買わないといけないわ、そもそも安い物件はないわで 今年はかつてない規模の値崩れが襲ってくる
いつでも逃げ切れる体勢を整えといたほうがいいぞ 物件価格を一千万下げれば客はわんさかいるぞ
客連れて来てもらいたければ、まず値段を下げることだ 売れてるか・・・・まったく売れないのはうちだけか?? いや、売れてない
売れてるのは安い物件ばかり
仕入れ叩いても利益率低いんだよなあ 徒歩ギリギリ25分とかの2階建てで3000万円前後の安い建売の方がいいってことか
これじゃ木造3階建て終わってるよなぁ・・ どっちにしろこれから先は建売屋は魅力のない商売になりそうですね
現状の不景気、消費税8%のショック、オリンピック後の不景気を考えると大変難しくなりそうですね これだけ良い天気なのに、
買付がないな。買付はまだかーーー
首を長くまってるぞーーーー これだけ家賃下がると建売買うような情弱はいなくなるか・・・
そろそろ値下げに踏み切らなきゃ会社ヤバいな 完成在庫が多すぎ。工務店、まだ支払待ってくれるかな。 そろそろ倒産する会社が出てきてもおかしくないな。
誰か情報あるか おうおう、オドレわチラチラこっちを見るなあほぅ(笑)(笑)(笑) 割合調子よく売れてる会社さんってあるの?
参考にきいてみたいんだけど 嘘つくんじゃねー。
くそやローが。みんな真剣に大変なんだ。
糞が。 嘘じゃねえよwww
売れてないのお前のところだけだろ なんで御社は売れてるんだよ
どれか答えて!
1.仕入れ在庫自体が少ない。駅近で表情がいいものだけを狙って買う小規模な建売屋さん
2.自社販売部隊がある横○建○さんかオペンホウセさん
3.建物が完成したら1か月で値下げ回転の大手建売屋さん
4.開発分譲で売り方のうまい津○見○設さん。しこったものは早めに大手に宅卸し
5.完物在庫は全て500万引きは当たり前の左前の建売屋さん ここは、「横浜の建売屋」だょな。
まさか投資用アパートを売っているっていうなよ。
投資用は売れているからな。
建売の議論をしているのだからな。
当社は、建売からいち早く投資用アパートに切り替えて儲かっている。
売れているぜ。
でもそろそろアパートも撤退だな。
次は何をやるかな アパートは今じゃ猫もやってる時代になりましたね
過剰在庫はもうあぶない
旨味(利益)が薄くなり始めた段階で、どんな商売も同じでイエローシグナルですね おうおう、オドレわチラチラこっちを見るなあほぅ(笑)(笑)(笑) 横浜の仲介屋ももうだめだな。
買付が入らない。
元気な仲介屋がいねーな。 最近、仲介屋がぜんぜんだめだ。
完成在庫をさっさと案内して売れや。
買付なんか飛ばすんじゃねーぞ。
指値も受けねーぞ。 スマン、家買うの初めてなんでよく分からなくて・・・
近所の建売業者が建ててる家が気になってるんだが、
ネットで調べると大手仲介業者がスーモに出してる。
こういうのって、直接近所の建売屋に買いにいってもいいの?仲介屋を通すメリットってなに? >>84
多分、土地を仲介の不動産屋から買ったとかで、不動産屋通して契約して欲しいってことなんだろ。俺もそうだった。
だから直接建売屋に連絡しても、仲介通してくれって話だった。 >>84
勿論オッケーだよ
うちなら大歓迎
仲介業の存在意義は色々な売主の物件を紹介できることだけどね
そこで決めてるなら仲介手数料かからないしいいんじゃない? 売主で販売部隊持ってると、レインズ物件紹介しても
抜き行為を平気でやるから嫌だわー 売主はまだ在庫掃けないの?
大分売ってるつもりだが 採算合う価格で仕入れられるまで待つに限る
値引き余地500ではもう危険 建売がバンバン売れてるよ!
みんな頑張って稼いでるのか親が金出して買ってるのか?
ちょっと空き地が出来て建売が立つと速攻で売れてる(横浜・鶴見) 急に売れてるだと・・?
ぼちぼち売値を上げていかないと、土地の仕入れが出来なくてどうにもならんのだが 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ 来年からの供給、どうするか悩む。エンドさんの弾が急速に減ってないかと思える。 建売不動産屋自ら販売する3F建ての物件を
「あんなのマッチ棒みたいな家」だって・・・
こんなクズが売る物件を購入した人もクズだったって落ちが付くんだが、
これで1000マソの利益だと。
クズがクズを騙して世の中回ってんだなって関心したお話でした。 お前ら商売下手だな。
建売屋が本気出したら中古住宅販売会社なんて即死だぜ。
セコすぎるんだよ家が。あってないんだよ。ニーズに。
土地の仕入れやっつけ仕事だろ。高くて当たり前だな。 建売屋も中小の工務店儲かるとこは儲かってるぜ。競争力ある家建ててる?
結局立地、建物、値段のバランスだぜ?
アベノミクス不動産屋儲けまくってウハウハだよ。どうやらバブル並みだったらしい。 1000万くらい普通じゃね?
土地建物からの利益だろ?
中古の転売だって600万くらい出るわけだし。 クレーム対応10年もあるから1000万くらい貰わないと割合わないね。 >>105
3000万の家で土地1000
上物1000
利益1000
てところ?
確かにチープな家で笑える 建売はろくな土地がないからな
リノベは面白いと思ってやったが利益薄いよな https://archive.is/dFyDj 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322) 近所の工務店で一軒家建てたのだがこれがへたくそで「欠陥住宅」だったのが住みだして数ヶ月で
解った。近所に応援してあげたかったからその工務店でお願いしたのだが「近所」だから何も言えず
我慢している。風呂場の換気扇など急に廻らなくなって調べたらぼろぼろに錆びててどう考えても
数ヶ月で錆びてモーターが落っこちるような筈がなく、「どっかから拾ってきた換気扇を入れられた」の
がバレバレw 雨の日など玄関の下駄箱の壁が水浸しになり、大切なバックスキンの靴が全部濡れて
しまいもー大変でしたよ。 >>126
そんなのキチンと話して全部直して貰えよ!そういうのを含めての近所付き合い
なんじゃ無いか?知らん顔していても町内に被害者が増えるだろう? 八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
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