大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化
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なぜ、不動産業は大家(家主)の殿様商売なのか。
通常、商売する側に客を選ぶ権利はない。
鉄道のような公共性の高い事業ならば、どれだけ嫌な客であっても拒否はできない。
酔客が車内で暴れて、とかいう極めて限定的な状況でのみ始めて(鉄道会社権限で)追い出せるものの、その客を次回から拒否とはできないし、
てんかん持ちで乗車するたびに意識を失って急病人ということで電車を止めてしまう人を(心情的には拒否したい駅員は大勢いるが)乗車拒否は人権問題になるので出来ない。
ではコンビニやファミレスといった、公共性もない純粋な民間企業の場合でも、
やはり店側に客を選ぶ権利はない。嫌な客であっても、客は客だ。
ただ、公共事業と違って、著しい問題行動・言動を繰り返し、それが客観的にも悪質であり、その客を拒否するに相当たる合理的事由があった場合にのみ、「出入り禁止」にはできる。
但し今書いたように「相当たる事由があり客観的にも〜」なので、
前科者だろうが精神障害者だろうが水商売だろうが何も問題起こしてない客をそれだけで拒否はできない。
対して賃貸は、どうか。
こちらが金を払うつってるのに保証人やら礼金やらで客側が下手(したて)なだけでも殿様商売だというのに、
「前科者は嫌」「精神科に通院している人は拒否」「水商売の人は入れない」「資産あっても無職は断る」「年金暮らしや生活保護は却下」と、
なぜ客を選びまくりなのか。客を選ぶというのを通り越して差別である。
差別は日本国憲法で禁止されている。
極端に言えば、「大家の好みの人にしか貸さない」というわけである。
定期的な賃料(家賃)が発生する以上、
「支払い能力」を理由に拒否するのは合理的で認められる。それはいい。
しかし、上に書いたように、
単なる差別意識で拒否しているものが多すぎる。
「入居審査」は、支払い能力とは全く関係ない要素を含みすぎている。客に賃貸を選ぶ権利はあっても、本来、というか憲法上、大家に客を選ぶ権利は無い。
なぜ、大家は殿様商売なのか。
いや、殿様商売と言われるJR東日本でさえ、客を「拒否」はできない。
大家は、殿様商売を通り越して差別意識に満ちていて、日本国憲法違反である。
なぜ、この世界では、差別・違憲が許されているのか。 全国の不動産が高騰中!?築年数が経ったボロ家でも、今ならスグに売れる可能性が!!
更新日:2018年9月22日
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2018年8月23日 櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180821/biz/00m/010/005000c
世界的な大都市であるパリは、中心エリアの家賃相場が極めて高い。あまりに高いので、パリ市は芸術家のために家賃の安い公共賃貸住宅を用意している。「芸術の都・パリ」の伝統を守るため、若くて才能もあるが、お金のない芸術家に住む場所を安く提供しているわけだ。
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買うには高嶺の花、家賃も高水準
パリでは家賃相場が極めて高いため、マンションの所有者は、中古で売らず、賃貸にして高収入を得る道を選ぶ。そこで「買いたくても買えない。住みたかったら賃貸。でも、その家賃は高い」という住宅事情が生まれている。
そのような動きが東京でも始まっているのではないか、と思える兆候がある。各種データによると、ここ数年…
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. マンション価格「二極化」がさらに進むこれだけの理由
2018年9月20日 櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180918/biz/00m/010/032000c
2018年の基準地価が9月18日に発表された。3月に発表された公示地価と同様、基準地価も全国的に地価上昇の勢いが強くなっていることが明らかになり、三大都市圏では住宅地・商業地ともに上昇が続いていること、そして、札幌、仙台、広島、福岡など地方都市でも住宅地・商業地の地価上昇が目立つことが認められた。
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少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
HI9 20代でタワマン生活から、刑務所、そして生活保護…更生の道はあるのか?
10/7(日) 9:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181007-01514811-sspa-soci
(日刊SPA!)
一度道を踏み外した若者が更生する道のりは、我々が想像するよりもはるかに険しい。増田達也さん(仮名・29歳)は21歳の頃、在京の広域指定暴力団の準構成員として振り込め詐欺で逮捕され、懲役6年の実刑判決を受けた。逮捕時に組織から除籍されたものの、組織に入ったことで関係を断たれた家族との復縁は現在に至るまで叶っていない。
結果、出所後に頼れる人間は誰もおらず、すぐに生活保護の受給を願い出たという。
「生活保護を申請したら30日以内に、役所は受給の可否の結果を報告しなければいけない。ただ、申請時に所持金が1万円以下だと『緊急保護』という扱いになる。実際僕は所持金が2000円程度しかなく、それを証明する通帳とキャッシュカードを提示しただけで受給がすぐ認められました」
受給額は約14万円。そこから家賃5万円を抜いた金額が増田さんの生活費となる。
「国は生活保護を受給するより働かせたいので、更生保護施設という共同生活の場も紹介されました。ただそこは服役後の高齢者が多くて、長い刑期を終えた自分にはもう、共同生活はキツすぎて」
増田さんは人とうまくコミュニケーションが取れないことを理由に勧めを断り、今は役所が用意した生活保護受給者向けの古びたアパートで暮らしている。
「最近、生活保護だと運転免許もタダで取れると知ったんです。俺、逮捕前はほぼタクシー移動だったので、免許を取ってなくて。運送屋のような職場を探して、『免許があれば雇用する』という書類を用意してもらうのが条件だそうです。でも、免許さえあれば自分が雇われるという気にはどうしてもなれなくてね。だって、履歴書に書けることなんて何もないし」
20代を丸々失った事実は、彼の将来に重い影を落としている。
― [若者の貧困]どん底ルポ ―
.
日刊SPA!
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最終更新:10/8(月) 1:11
週刊SPA! 川端義人 神奈川県藤沢市大鋸1ー14ー9
元ヤクザ、現違法人材派遣会社社長、詐欺不動産投資会社社長。 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店??
任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
浪速建設様の見解と致しましては
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹
【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業 久保峰広 赤田真一
代表取締役 岡田常路
■浪速建設 岸本晃 が 偽造名刺で女騙してエクシオやシャンクレールの婚活パーティーに参加するのは許されるのか
あなたは岸本が働いてる物件を買えますか? u'
婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1525759457/l50 2018/10/21 05:30神戸新聞NEXT
祭りの特等席は“自宅桟敷” 姫路・灘のけんか祭り
https://www.kobe-np.co.jp/news/himeji/201810/0011748353.shtml
駐車場の屋上を桟敷にした松本浩二さん(右手前)。松原八幡神社の楼門を正面に望む=10月15日午前、姫路市白浜町
松本さん方(左手前)の後ろに並ぶ民家も、ベランダは松原八幡神社を向いている=10月15日午前、姫路市白浜町
拡大
松本さん方(左手前)の後ろに並ぶ民家も、ベランダは松原八幡神社を向いている=10月15日午前、姫路市白浜町
播磨を代表する秋祭り「灘のけんか祭り」が行われる松原八幡神社(兵庫県姫路市白浜町)近くには、屋上に桟敷席を設けたり、日当たりを無視して神社に面した北向きのベランダを作ったりした家がずらりと並ぶ。すべては10月14、15日の祭りのため。家主の元へは、今年も“特等席”を求めて大勢の友人知人が訪れた。(伊藤大介)
「うちに何人来たか?そんなの分からへんよ」。赤鳥居と楼門を正面に臨む民家に住む会社員松本浩二さん(55)は笑った。赤鳥居前の土地が売りに出ていると聞き、「楼門を真っ正面から見られるのはこの角度だけ」と購入を即決。2005年に駐車場と倉庫の屋上に3段の桟敷を設けた。
本宮があった15日は同級生や知人らが入れ替わり立ち替わり腰を下ろし、屋台の練りを堪能した。「たくさん人が乗っても大丈夫なように」と太くした鉄骨が桟敷を支える。
松本さん方の南側には、神社側を向いたベランダのある一軒家が3棟並ぶ。「うちが最初に建てたんですよ」と建設会社経営の西田佳弘さん(48)は振り返る。知り合いの建設業関係者から「近々、お宮の真ん前の土地が出るで」と情報を得て、いち早く押さえた。00年に建てた神社を望むベランダは北向き
。洗濯物は乾きにくいが、祭りの眺望は抜群だ。「仲間が寄ってきて、知り合いがさらに知り合いを呼ぶ」と秋季例大祭の2日間で約250人が出入りする。
盛大にごちそうや酒を振る舞い、毎年出費は約50万円に上る。それでも「祭りを通じて人脈が広がった。地域貢献したい」とベランダの開放を続ける。
神社への眺望を重視した4軒に共通していたのは、祭りへの深い愛情だ。それぞれ、姫路市内に暮らしていたが、お宮の近くの土地が空いたことを知るや、購入に踏み切った。同級生や友人をベランダへ迎え入れ、ともに酒を飲み、屋台を担いで汗を流す。
秋祭りが終わった翌16日、西田さん方には友人知人が掃除のために再び集まった。「自分の家の片付けもあるのに、来てくれるんよ」と西田さん。特等席は迎える側と訪れた人の絆をより強くしていた。
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沖ノ島だけじゃない女人禁制 でもなぜか参拝路が…7/16 今の時代、借家に住むのが合理的(賢い)とするなら、同じ数だけ存在する貸し主は馬鹿ということですか。
賢い人が馬鹿に金(家賃)を巻き上げられているということになる。
まったく痛快な話だ。待てよ、賢く要領よく楽をして生きるとはどういうことだ。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 少子化なのに学生専用マンション? 大手参入三つの狙い
1/19(土) 19:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190119-00000052-asahi-bus_all
「キャンパスヴィレッジ椎名町」の共用リビングでくつろぐ渋川雅人さん(左)と平野愛美さん=東京都豊島区
ちょっとおしゃれな「学生専用」の賃貸マンションが次々に登場しています。風呂・トイレ別は当たり前、プライバシーは保ちつつ、シェアハウスのように共用スペースで交流を楽しめる物件も。少子化のはずなのに、なぜ建設が相次いでいるのでしょうか。
【写真】キャンパスヴィレッジ椎名町の一室(モデルルーム)=東京都豊島区
これまで分譲マンションを中心に手がけていた大手不動産会社も、次々にこうした学生専用マンションの建設に乗り出している。
「キャンパスヴィレッジ」で参入した東急不動産は今年3月、今度は京都市に、全113室の物件を完成させる予定だ。伊藤忠都市開発は一昨年3月、川崎市に初の学生専用マンション「CREVIA(クレヴィア) WILL(ウィル) 武蔵小杉」(390戸)を完成。三井不動産レジデンシャルも一昨年に参入した。いずれも満室状態という。
背景には、大学進学率の上昇などで、進む少子化とは裏腹に学生数は横ばい傾向が続いていることがある。文部科学省によると、2018年の大学生・大学院生は約291万人で、05年の約286万人から微増。18年の大学進学率は53%と10年前から4ポイント増えた。今後、外国からの留学生もさらに増えると見込まれ、「
学生マンション市場は魅力あるマーケット」(東急不動産)になっている。
駅から遠い土地の、新たな活用法にもなっている。分譲マンションに適した「駅近」の土地は、次第に出物が少なくなり、ホテルなど商業施設との奪い合いも激しい。不動産経済研究所によると、17年の首都圏の新築マンション発売戸数は約3万6千戸と、ここ数年は横ばいの状態が続く。
ところが、学生専用マンションは、駅から遠くても大学に通いやすければ需要が見込めるため「事業チャンスを増やせる」(伊藤忠都市開発)。不動産経済研究所の松田忠司・主任研究員は「駅に近い土地の確保が難しくなるなか、多角化の一環で参入するディベロッパーが増えているのでは」とみる。
未来の「マイホーム商戦」を見据え、早くからブランド名を知ってもらう狙いもあるようだ。人口減少で分譲マンション市場の縮小も見込まれる中、東急不動産の担当者は「学生マンションで好印象を持ってもらえれば、将来の顧客につながる可能性がある」と期待を込める。
.
朝日新聞社
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最終更新:1/19(土) 21:24
朝日新聞デジタル 大和ハウス元所長に裏金=4000万円、所得隠し指摘−東京国税局
1/30(水) 10:35配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190130-00000035-jij-soci
大和ハウス工業(大阪市)の元営業所長(48)が、取引先の太陽光発電関連会社から約4000万円のリベートを受け取ったとして、東京国税局から所得隠しを指摘されていたことが30日、関係者への取材で分かった。
約2500万円を追徴課税されており、社内調査を受けて2018年7月に自主退職した。
大和ハウスや関係者によると、元所長は東京本店の環境エネルギー事業部に所属し、ソーラーパネルの設置業務を担当していた。
大和ハウスは16年、「ハンセン・ジャパン」(東京都品川区)とパネルの納入契約を約15億円で締結。ハンセン社は17年、元所長の妻が取締役を務めるシンガポールの会社に、コンサルタント料名目で計約8000万円を送金した。
国税局はこのうち4000万円がリベートで、元所長の個人所得に当たると認定。重加算税を含めて約2500万円を追徴課税した。
ハンセン社についても経理ミスと合わせて約6000万円の申告漏れを指摘し、重加算税を含め約3000万円を追徴課税した。同社は修正申告しており、「元所長から要求されたので、会社として支払った」と話した。
.
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米大学バスケ不正で有罪評決=選手進路に絡み裏金
最終更新:1/30(水) 12:34
時事通信 そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。 元からの設備はお前持ちだろうが
今は逃げられないようになってるの知らない家主なんか存在するのか? >>414
都会は一流大学が多いから学生さん相手は客層として良いのではないだろうか。
田舎だと、少子化で定員われしてゴミみたいな偽学生のクズばかりだから
土方や水に貸すのとそう変わらんよ。
アホへは倍の家賃もらっても貸したくないわ。 本当にそれな
家賃を高くしてまともな職業や一流大学卒の人に貸すとトラブルもなく関係も友好的
家賃を下げて貸すと人一倍クレームばかりつけてくるクズが入居してきて迷惑だよ 気づけば首吊り寸前……「事故物件」化を防ぐには《楽待新聞》
4月7日(日)21時00分配信
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20190407-00004466-rakumachi-column
オーナーにとって、所有するアパートやマンションなどが「事故物件」となることは大きなリスクといえる。突発的な事件や事故より身近な「孤独死」の件数は年々増加しており、もはや対岸の火事ではない。大きなコストをかけず、大切な不動産を守る方法はあるのだろうか。
■「わけあり」と感じてはいたが……
「危うく事故物件になるところでした」
こう語るのは、自宅を建て替えて、1階は貸店舗と自らのガレージ&倉庫、2階を自宅、3、4階を2部屋ずつ、計4部屋を貸している東京都世田谷区のオーナー掛田義道さん(仮名、76歳)だ。
築32年ながら、かつて建築業を営んでいたこともあり、建物のメンテナンスはほぼ自分で行ってきた。住人が入れ替わるたびに部屋も入念に手を入れてきたため、それほど古さを感じさせない。渋谷まで15分ほど、地下鉄直通で大手町にも一本で行ける。各部屋2DKで、家賃は15万円ほど。
安くはないが、駅から2分という抜群の利便性で、空室が出てもすぐに埋まる好物件だ。
若い夫婦2組と1人暮らしの男性が暮らし、1部屋空いたが、間髪を入れず入居希望者が現れた。掛田さんは地元の不動産会社に仲介を一任し、家賃は振り込みではなく現金を手渡ししてもらう方法を取っている。
「小さな集合住宅だけれども、家賃を銀行振込にしたらまったく顔を合わせることもないからね。家賃を直接いただけば、月に1度一言二言は話もできるでしょう」
住人とのコミュニケーションをはかると同時に、生存確認もできるというわけだ。 ■新たな入居者
そんな掛田さんの物件に新たに入居してきた中年女性は、不動産会社が頼みこんできた人物だった。職業不詳でわけあり風だったが、情に厚い掛田さんは保証人もつけず、なじみの不動産会社の申し出を断ることはなかった。
しかし、女性は日中仕事をしている雰囲気もなく、深夜に外出している様子。しばらくすると、他の住人に「4階のAさんがあなたの悪口を言っていた」と吹聴するなど、人間関係ををかき回し始めた。もともと住人同士仲が良かったので、逆に新しい住人が嘘を言いふらしていることはすぐに住民に伝わり、
女性は孤立していった。かかわると厄介だとすぐに分かったからだ。もちろん、大家である掛田さんの耳にも入ったが、大人同士のことなのであえて静観した。
しかし、2カ月目には早くも家賃を滞納し、翌月も姿を現すことはなかった。掛田さんは上の階に住んでいる女性の部屋を訪ねた。家賃が払えないなら相談に乗るつもりだった。インターフォン越しに対応した女性はろれつが回らず、酔っていることはすぐにわかった。「とにかく顔を見せなさい」とドアを開けさせた。
■合鍵でドアを開けると……
「入居して3カ月もたたないうちに、玄関まで足の踏み場もないほどコンビニ弁当の容器、ビールの空き缶、日本酒や焼酎の紙パックが散乱していました。ゴミ屋敷の惨状はテレビで見たことがありましたが、まさか自分の貸している部屋がここまでになっているとは。私がへたり込みそうになりました」(掛田さん)
生ゴミが腐った臭いにアルコールやタバコの臭いが混ざった、これまで嗅いだことのない悪臭だった。これは出て行ってもらわなければと思ったが、女性が酩酊しているうえ、精神状態も普通ではないことはすぐにわかったので、翌朝改める旨を伝えた。
女性を紹介した馴染みの不動産会社の社長も連れて、翌朝、再び女性の部屋を訪れた。しかし、インターフォンを鳴らしても返事はない。そこで、開けることをドアの外で宣言し、合鍵でドアを開けてみると、なんとまさに首を吊りかけているところだったのだ。すぐに不動産会社と二人で降ろし、119番通報。意識はあり、一命を取り留めた。
その後の調べの中で、首吊りは掛田さんたちが鍵を開けるときにタイミングを見計らった狂言だったこともわかった。とはいえ、女性が加減を誤れば惨事にもなりかねず、事故物件になってしまう可能性もあった。
女性は前に住んでいたアパートの部屋もゴミまみれにして追い出され、住むところがないとその不動産会社に泣きつき、無理がきく掛田さんに頼み込んだという。
掛田さんは女性のことを不憫に思い、滞納した家賃はあえて請求せず退去させた。ただし、不誠実な仲介を行った不動産会社には原状回復の負担をしてもらった。料金は5万円くらいで済んだという。
このケースでは、家賃の手渡しなどを通じて入居者の様子をこまめに気にしていたことが、最悪の事態を避けることにつながったといえる。掛田さんは「情は大事にしたいとは思うけれども、今後は入居希望者とは面談して、トラブルを起こしそうな方はお断りしようと思います」と語る。 大和ハウス工業「防火安全性が不十分なおそれ」 一部の賃貸共同住宅
4/12(金) 17:20配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190412-00027359-mbsnewsv-bus_all
MBSニュース
大和ハウス工業は、施工した一部の賃貸共同住宅で防火安全性が不十分な恐れがあると発表しました。
大和ハウス工業によりますと、2001年1月から2010年6月までに東京や神奈川など6都県で建てた賃貸共同住宅200棟で、2階の廊下を支える柱が国への申請と異なっていました。うち73棟で必要な防耐火処置が施されておらず、防火安全性が不十分な恐れがあるということです。すぐに改修工事に取り掛かるということですが、近畿にこれらの物件はありません。
また戸建てや賃貸共同住宅あわせて1878棟で基礎の高さが申請と異なるものがあり、近畿と徳島では132棟が該当しています。これらは一部を検証した結果、安全性が確保されているということですが、調査を続けるとしています。
※映像は12日午後4時半からの会見の様子
.
MBSニュース
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最終更新:4/12(金) 17:20
MBSニュース >>421-422
これ記事の途中で貼るのやめてたわ。ということで、改めて。
気づけば首吊り寸前……「事故物件」化を防ぐには《楽待新聞》
4月7日(日)21時00分配信
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20190407-00004466-rakumachi-column
オーナーにとって、所有するアパートやマンションなどが「事故物件」となることは大きなリスクといえる。突発的な事件や事故より身近な「孤独死」の件数は年々増加しており、もはや対岸の火事ではない。大きなコストをかけず、大切な不動産を守る方法はあるのだろうか。
■「わけあり」と感じてはいたが……
「危うく事故物件になるところでした」
こう語るのは、自宅を建て替えて、1階は貸店舗と自らのガレージ&倉庫、2階を自宅、3、4階を2部屋ずつ、計4部屋を貸している東京都世田谷区のオーナー掛田義道さん(仮名、76歳)だ。
築32年ながら、かつて建築業を営んでいたこともあり、建物のメンテナンスはほぼ自分で行ってきた。住人が入れ替わるたびに部屋も入念に手を入れてきたため、それほど古さを感じさせない。渋谷まで15分ほど、地下鉄直通で大手町にも一本で行ける。各部屋2DKで、家賃は15万円ほど。安くはないが、駅から2分という抜群の利便性で、空室が出てもすぐに埋まる好物件だ。
若い夫婦2組と1人暮らしの男性が暮らし、1部屋空いたが、間髪を入れず入居希望者が現れた。掛田さんは地元の不動産会社に仲介を一任し、家賃は振り込みではなく現金を手渡ししてもらう方法を取っている。
「小さな集合住宅だけれども、家賃を銀行振込にしたらまったく顔を合わせることもないからね。家賃を直接いただけば、月に1度一言二言は話もできるでしょう」
住人とのコミュニケーションをはかると同時に、生存確認もできるというわけだ。 ■新たな入居者
そんな掛田さんの物件に新たに入居してきた中年女性は、不動産会社が頼みこんできた人物だった。職業不詳でわけあり風だったが、情に厚い掛田さんは保証人もつけず、なじみの不動産会社の申し出を断ることはなかった。
しかし、女性は日中仕事をしている雰囲気もなく、深夜に外出している様子。しばらくすると、他の住人に「4階のAさんがあなたの悪口を言っていた」と吹聴するなど、人間関係ををかき回し始めた。
もともと住人同士仲が良かったので、逆に新しい住人が嘘を言いふらしていることはすぐに住民に伝わり、女性は孤立していった。かかわると厄介だとすぐに分かったからだ。
もちろん、大家である掛田さんの耳にも入ったが、大人同士のことなのであえて静観した。
しかし、2カ月目には早くも家賃を滞納し、翌月も姿を現すことはなかった。掛田さんは上の階に住んでいる女性の部屋を訪ねた。家賃が払えないなら相談に乗るつもりだった。インターフォン越しに対応した女性はろれつが回らず、酔っていることはすぐにわかった。「とにかく顔を見せなさい」とドアを開けさせた。 ■合鍵でドアを開けると……
「入居して3カ月もたたないうちに、玄関まで足の踏み場もないほどコンビニ弁当の容器、ビールの空き缶、日本酒や焼酎の紙パックが散乱していました。ゴミ屋敷の惨状はテレビで見たことがありましたが、まさか自分の貸している部屋がここまでになっているとは。私がへたり込みそうになりました」(掛田さん)
生ゴミが腐った臭いにアルコールやタバコの臭いが混ざった、これまで嗅いだことのない悪臭だった。これは出て行ってもらわなければと思ったが、女性が酩酊しているうえ、精神状態も普通ではないことはすぐにわかったので、翌朝改める旨を伝えた。
女性を紹介した馴染みの不動産会社の社長も連れて、翌朝、再び女性の部屋を訪れた。しかし、インターフォンを鳴らしても返事はない。そこで、開けることをドアの外で宣言し、合鍵でドアを開けてみると、なんとまさに首を吊りかけているところだったのだ。すぐに不動産会社と二人で降ろし、119番通報。意識はあり、一命を取り留めた。
その後の調べの中で、首吊りは掛田さんたちが鍵を開けるときにタイミングを見計らった狂言だったこともわかった。とはいえ、女性が加減を誤れば惨事にもなりかねず、事故物件になってしまう可能性もあった。
女性は前に住んでいたアパートの部屋もゴミまみれにして追い出され、住むところがないとその不動産会社に泣きつき、無理がきく掛田さんに頼み込んだという。
掛田さんは女性のことを不憫に思い、滞納した家賃はあえて請求せず退去させた。ただし、不誠実な仲介を行った不動産会社には原状回復の負担をしてもらった。料金は5万円くらいで済んだという。
このケースでは、家賃の手渡しなどを通じて入居者の様子をこまめに気にしていたことが、最悪の事態を避けることにつながったといえる。掛田さんは「情は大事にしたいとは思うけれども、今後は入居希望者とは面談して、トラブルを起こしそうな方はお断りしようと思います」と語る。 ■不動産会社「入居者確保が先決」
もし事故物件になれば、5年間は開示しなければならず、家賃は最低でも2、3割は下げざるを得ない。掛田さんのように貸している部屋が少ない場合は、まさに死活問題だ。
いわゆる事故物件も手掛ける不動産会社は「いまは保証人不要という物件も増えてきていますが、汚部屋にしたのち夜逃げしてしまうケースも少なくない。犯罪に巻き込まれたり、引きこもって最悪の事態に陥ることだって、もうレアケースとはいえないでしょう」と説明する。
「やはり保証人を立て、可能な限り入居者と面談して、この人は大丈夫と自身が判断したほうがいいわけです。ただ、昨今では全部不動産会社に仲介を任せきってしまう。われわれ不動産会社にしたら入居者確保が先決で、変な人だなと思っても、その先に起きるかもしれないことまでは考えませんよ」と本音を漏らす。 ■こんな物件は要注意
孤独死が出やすいアパート、マンションはあるのだろうか。
(社)日本遺品整理協会理事で、生前整理・遺品整理アドバイザーの上東丙唆祥さんは「『またお願いしますね』といって、何度も事故による遺品整理や退去時に部屋いっぱいのゴミを片付ける仕事を依頼されるお客さまがいます。都下のマンションを一棟お持ちの方なのですが、ベランダが物置状態になっています。
枯れた植木が並んでいたり、窓のカーテンが外れていたり、住人がそういうのを気にしないんでしょうね。実は私の経験上、このような建物に事故物件が多いのです」と語る。
依頼を受けてさまざまな現場を訪れると、事故物件になるような建物には以下のような共通点があるという。
・ベランダが使わなくなったものであふれている
・窓のカーテンが外れている
・障子が破れたままになっている
・マンションのエントランスの掃除が行き届いていない
・郵便受けにチラシがあふれている
・共用スペースに私物が置かれている
・ゴミ捨て場が汚い、もしくは張り紙などで厳しく日時を指定している
すでに棟単位で投資している人や、現在物件を探している人は、こうした雰囲気がないか確認したほうがいいかもしれない。 ■どこにでもいる「セルフネグレクト」予備軍
では、どのような入居者が危険なのだろうか。
部屋をゴミ屋敷状態にする人には必ず兆候があるという。いわゆる「セルフネグレクト」状態だ。セルフネグレクトとは、簡単に言えば生活環境や栄養状態が悪化していても改善しようという気力さえ失せ、社会や周囲に対し助けを求めようとしない状態のこと。社会から孤立してしまっているため、当然ながら孤独死にもつながりかねない。
セルフネグレクトに陥るきっかけは、配偶者や家族の死、自分の病気、仕事の悩みや退職などさまざま。高齢に多いと思われがちが、最近では少し状況も変わってきている。
シンクタンクのニッセイ基礎研究所によれば、65歳以上の高齢者で誰にも看取られずに亡くなった方は3万人以上、2030年には3世帯に1世帯が単身世帯、高齢単身者は7世帯に1世帯になる(2008年総務省統計局のデータより推計)という。
しかし、最近では、セルフネグレクトに起因する若年層の孤独死も増えている。少額短期保険協会の統計では保険金が支払われた440例の平均が59.3歳というデータもあり、一般的な定年と言われる60歳にも満たない。孤独死は決して高齢者だけの問題ではないのだ。 ■誰にでも起こりうる
「実際、年齢に関係ないと思いますよ」と前出の上東さんは語る。数々の凄惨な現場に赴き、特殊清掃も行ってきた経験から「セルフネグレクトは誰にでも陥る可能性があると思います。兆候としては、気力が衰えてくるようなので、移動するのが億劫になって歩かなくなりますね。すぐ近くのコンビニに行くにも、スクーターで出かけます」と説明する。
さらに「偏食になり、コンビニ弁当、カップ麺、ペットボトル入りのジュースなど、食生活が乱れて運動不足になりますから太ります。そして、栄養ゼリーに手を伸ばします。娯楽はDVD、雑誌など、外から内へと変化していくようです。そうなってきたら、食べることすら億劫になってきますから、ゴミなど出すわけもなく、ゴミの上で生活するようになります」と指摘。「
そこからは、孤独死まで一直線でしょう」
部屋の中で地層のようにゴミの種類が変化して堆積していく。孤独死した遺体は、ゴミに埋もれるように横たわるという。
上東さんの経験上、孤独死のリスクが高い人のイメージは以下の通りだという。
・きわめて内向的な人
・食事は自炊せず、コンビニで買えるモノで済まそうとする人
・最近、親、配偶者など身近な人を失ったばかりの人
・定職を持たない人
・スクーターを足にして太った人
オーナーとしては入居時に面談し、さりげなく上記項目を確認することが予防策になるだろう。それができない場合は仲介会社にこれらの項目を最低限チェックしてもらい、該当する項目が多ければ入居を断る勇気も必要かもしれない。 ■異臭がヒントに
だが、このような人はどこにでもいるし、ここに挙げたタイプの人以外でも、事故物件につながりかねない人に大切な部屋を貸したとするならば、どうしたらいいのか。
前出の掛田さんのように、家賃を振り込みにせず手渡しの方法を取れば、住人の様子がわかる。いくつものアパートやマンションを所有するオーナーは、そこまでケアできないかもしれないが、自宅から離れた場所に物件を持つ人も管理会社に相談することは一つの選択肢だ。
ゴミ屋敷状態になるには、ある程度時間がかかる。上東さんによると、ゴミ出しをしなくなることによる異臭がヒントになるという。隣人が異臭に気づき、管理者や警察官がドアを開けて……ということになるわけだが、その前段階として、溜め込んだゴミの異臭が漂い、特に隣室から苦情が寄せられるものだ。
そのときに何らかの手を打つことで、最悪の事態は避けることができる。まずは本人への電話かメール。事態が進んでいる場合は反応がないはずなので、そのときは自身で赴くか、管理会社に頼んで様子を見てもらう。
アパート1棟を持っている人なら、住人の中にアパートの管理者のようなことをしてくれる人がいるケースがある。その人に報告してもらうことができれば、全体の状況がつかみやすい。まずは問題の入居者に一声かけることが、事故物件にしないための水際作戦ということになる。 ■万一の時、リフォーム代までは請求できない?
住民とのコミュニケーションに苦労するオーナーも多いが、住民からの苦情を受け付けるメールやSNSを2年前に設定し、オーナー側からも声をかけられる環境を整えたというオーナーもいる。東京都青梅市に60室ほどのアパート、マンションを提供している梅木誠さん(仮名・57歳)だ。
入居時には不動産会社が用意した書類に署名捺印して契約するが、梅木さんはそれに加え、メールアドレスの記入のほか、指定のSNSの登録を義務付けた独自の契約書を作成し、仲介会社に託してある。
少しでも異変があれば、オーナー自身で状況を確認し、住民に対しても注意喚起する。SNSに登録しても確認しないネットが苦手な住人には、チラシでも効果があるという。空室対策だけでなく、住環境を守り、最悪の状況にさせない対策も不可欠な時代になったという。
「ただ、住人の方々のプライバシーは絶対に守ることに気をつけています。グループは形成せず、あくまでも大家と店子の1対1。私も個人情報を漏らさないという誓約書をお渡ししています。当たり前のことですが、例えばゴミ出しのトラブルがあったことを伝えるにしても、他の住人に当事者本人を連想させないように注意して発信しています」(梅木さん)
実際、隣人から異臭の連絡をSNSでもらい、ゴミ屋敷状態になっていた部屋が見つかり、退去してもらったこともあるという。オーナーに気軽に連絡ができるので、住民が直接苦情を言って住民同士のトラブルになることも避けられ、住みやすい環境の維持にもつながるのではないか、と梅木さんは効果を実感している。 ■自らを守る対策を
このような策を講じても、最悪の事態になる可能性はある。そのようなとき、オーナーは保証人や遺族に原状回復費などを請求することになるわけだが、孤独死の場合、親族が縁が切れているなどと主張し、なかなか支払ってもらえないことがある。裁判を起こして原状回復費は請求できても、完璧なリフォームをする代金までは回収できないようである。
ファイナンシャルプランナーの安田まゆみさんは「アパート、マンションの約款には原状回復して退去することが記されていても、たとえ自死でもリフォーム代まで住人の責任として問われないのではないでしょうか」と指摘。「オーナーは保険に加入してリスクに備えることをお勧めします。1戸あたり月300円の掛け金で原状回復補償100万円、事故後の空室、
値下げ家賃保証200万円などがカバーされる少額の短期保険などもあります」
オーナーはいつでも事故物件の「被害者」になりうる。入居審査時には孤独死のリスクについてしっかりチェックし、定期的に物件の様子を見ること。さらに、他の入居者から異変について連絡をもらえる関係性づくりや、事故や事件に対応した保険に加入しておくことも重要といえる。
不動産投資の楽待 編集部
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最終更新:4月7日(日)21時00分 芸人たかくら引越センターが挙げる「NG引越し業者の特徴」
2/28(木) 11:04配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190228-00010003-jisin-soci
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2月7日に明らかになった、賃貸アパート大手「レオパレス21」の相次ぐ施工不良問題。これまでも同社は施工不良物件の存在を明言していたが、同日、新たに33都府県にある1,324棟の物件で壁や天井などに施工不良があることが報告された。住民からは、「隣人の物音で眠ることができない」という悲鳴が相次いでいた――。
“不動産芸人”2700ツネが伝授する「NG不動産業者の特徴」
「しかし、レオパレス問題はあくまで氷山の一角。知らないうちに“不良賃貸物件”を押し付けてくる不動産業者や、不正を働く引越し業者はまだまだいます」(不動産関係者)
新生活に向けて、物件選びや引越し業者との打ち合わせを進めている人も多いはず。せっかくの引越しに、そんな“不良引越し業者”をつかまされたら、たまったものではない……。
そこで、引越し業者で失敗しないための知恵を取材するため、お笑い芸人のたかくら引越センターのもとを訪れた。たかくら引越センターは、大手引越し会社でアルバイトの経験から先輩芸人の引っ越しを手伝っていたところ、「ピアノ以外は1人で運べる」とテレビやSNSで評判に。一般人からの依頼も舞い込むようになり「たかくら引越センター」という会社を'12年に立ち上げた。
たかくら引越センターは、5つの“NG引越し業者の特徴”を挙げる。
【1】見積書作成に1週間以上かかる
「今は繁忙期の真っ最中ではありますが、ふつうの引越し業者であれば、2〜3日で見積書を作成できると思います。1週間以上かかるところはふだんの業績もいいかげんに行っていたり、圧倒的に人手が足りてないと判断しましょう」(たかくら引越センター・以下同) 【2】見積書の内訳を書かない
「見積書は、『基礎運賃』『人件費』『オプション料金』など、内訳を細かく書いてもらうようにしてください。そうでないと、引っ越し当日に『その業務は見積もりには入っていません』と、追加料金を請求される可能性があります。また、見積書にキャンセル料の記載があると思いますが、引越し日から1週間より前にキャンセルすれば料金がかかることはありません。
請求してくるようなところは“違法業者”です!」
【3】契約前に、梱包用段ボールを置いていく
「別の会社と契約した場合、自費で段ボールを郵送するよう要求されることがあります。しかし、そういったことでお金を請求する行為は『標準引越運送約款』で禁止されています。お金をかける義務はお客さまにはないので、きっぱり断って着払いで送ってください」
【4】トラックのナンバープレートが白い
「さて、引っ越し当日、業者はトラックで来ることになりますが、まずはナンバープレートをチェックしましょう。プレートの色は、緑か黒が一般的。プレートが白い場合は、違法業者を疑ってください。値段は安いかもしれませんが、違法業者は保険に入っていないため、破損などのトラブルがあっても保証してもらえません。
契約の段階で、当日使用するトラックの写真などを、業者に見せてもらうのがよいと思います」
【5】トラックの中が整理されていない
「トラックの中が散らかっている場合は要注意。そういう業者は作業員にも雑な人が多く、家具などもぞんざいに扱われてしまう可能性があります。最悪な人だと、トラック内に運ぶとき段ボールを蹴ったりする者もいるので、『くれぐれも慎重に運んでください』とちょくちょく声をかけるようにしましょう」
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松本人志の持論に非難殺到!性行為の同意に「冷める」と発言
最終更新:2/28(木) 12:31
女性自身 大東建託、解約時に返金手続き 契約申込金、対象数千人か
5/28(火) 18:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190528-00000126-kyodonews-soci
大東建託(東京)が募集するアパートのオーナー契約を巡り、解約時に申込金が返金されなかった問題で、特定適格消費者団体「消費者機構日本」は28日記者会見し、大東建託が返金手続きに転じたと明らかにした。同社によると、対象者は数千人に上る可能性があるという。
機構によると、大東建託は土地の所有者にアパートの工事請負契約を提案。契約を結ぶ前に申込金を請求し、契約に至らなかったり、解約したりしても返金に応じていなかった。金額はほとんどが30万円で、70万円のケースもあった。
大東建託は、2016年10月以降に契約を申し込んだ人のみを対象に返金対応をすると決定した。
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住宅機構、フラット35調査拡大 不動産投資目的の不正利用疑い
<社説>県内地価高騰 投機の過熱化へ目配りを
最終更新:5/28(火) 20:24
共同通信 --------------
無視してもいいじゃなく連絡自体もうしないでください
縁が切れてるという言葉はそんな軽いものではありません
今後はどんな内容でも返信しません --------------
私個人じゃなく全体の心配なら 私にメールするより募金してさしあげてください
それが一番です --------------
私や知り合いはみんな変わらず日常生活ですよ
今後仮に被害が出たとしても府内にも他県にも頼れる人はちゃんといますから心配なく (縁が切れているので無視して頂いても構いません)
地震の高槻の報道は大袈裟と言ってたけど、直後の西日本豪雨、今回の台風と、連続災害で
踏んだり蹴ったりに見えるのですが、あなたは、というか、高槻市民さんや、大阪府北部住民さんはマトモに生活を送れてるのでしょうか --------------
いる?
ヘルプ( ;ω;) --------------
今日のおさらい
@北朝鮮擁護、ダメ、絶対
Aほっといたら勝手に燃えるようなやつは断じて最強ではない
B椎太くんだと思えばシータのイメージ変わるね
では行ってきます(^.^) 2014.03.20
ベランダ、バルコニー、テラスの違いって?
https://www.sugita-ace.co.jp/column/2014/entry785.html
ベランダ、バルコニー、テラスどう違う?
2016.10.28
https://renonavi.jp/column/living-story/482/
ベランダとバルコニー、テラスは同じものですか?椅子を置きたいです。
部屋探しの話
AGENT男性スタッフ・N
AGENT男性スタッフ・N
公開日:2018/06/29 最終更新日:2019/01/16
https://offer.able.co.jp/oshieteagent/room/balcony-veranda-terrace/
ベランダ・バルコニー・テラスの違いとは?その間取りや定義などを簡単解説!
違い(366)
意味(226)
とは(196)
第2の居住スペースや庭としてベランダやバルコニー、テラスをおしゃれに活用する住宅が増えています。何気なく使っているこの3つの名称、その違い理解できていますか?実は同じようで違うベランダ・バルコニー ・テラス。その間取りや定義など違いをまとめてみました。
2019年10月29日更新
https://kurashi-no.jp/I0016197
「ベランダ」と「バルコニー」の違いとは?
https://kawlu.com/journal/2015/11/11/9620/
「ベランダ」「バルコニー」「テラス」 - 違いがわかる事典
https://chigai-allguide.com/%E3%83%99%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%80%E3%81%A8%E3%83%90%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%8B%E3%83%BC%E3%81%A8%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9/
ベランダ、バルコニーの違いは? 意外と知らない「言葉の意味」と「禁止されている使い方」
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/verandah/ 2020年、全国的に土地バブル到来か!?
https://ieieieieie.com/gorin3/?gr_no=a0034&sid=37646&prm=DYDN2_tp1200newsa0034&yclid=YJAD.1579092671
現在の家の価値、調べておかないと大損!?
東京五輪の影響で中古住宅や中古マンションの相場が爆発的に高騰しているのをご存じだろうか。
不動産流通経営協会のまとめたデータによると、33.3%の人が
買った時よりも高くで売れている というのだ。
(※不動産流通経営協会「不動産流通業に関する消費者動向調査」参照)
東京五輪に向けての建築ラッシュの影響で建材が高騰し、新築の相場が上がっているため、「新築住宅のみ」にこだわって探した人の割合は
15年度54・9%
16年度49・6%
17年度47・1%
とここ数年連続で減少している。
そのため中古住宅や中古マンションの需要が跳ね上がり、買った時よりも高くで売れるケースが急増しているのだ。
神奈川県の家の価値を調べてみる
あなたの家の今の価値、知りたくないですか?
実はこんなに高騰しているにも関わらず、
『買った時より高くで売れるのなら今の家に不満もあるし買い替えたいけど、調べる時間もないしめんどくさい。』
と、踏み切れない人がほとんどである。
しかし当サービスの誕生により、たった60秒でかんたんに家の価値を調べることができるようになり利用者数が300万人を突破した。
神奈川県の家の価値を調べてみる
たくさんの方からご好評いただいてます
【1999年建築/マンション/3LDK/64.68u/主婦/63歳】
住み替えを考えていて、今の自分の家の価値が気になって試してみました。
まさか購入した時よりも高くなっているとは驚きです!
【診断結果】
A社:2320万
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【2007年建築/4LDK/237.94u/自営業/54歳】
土地の価格が上昇していると聞き、これはもしやと思いダメ元で調べてみましたが、自分の家がこんなに高くなっているとは想像してませんでした。調べてなかったら大損するところだった。
【診断結果】
A社:4500万
B社:4300万
C社:4090万
ひと昔みたいに手間や時間をかける必要もなく、自宅にいながら完結するのでお手軽にできる。
かんたんな入力(場所、面積など)でできるので、一度試してみてはいかがだろうか。
神奈川県の家の価値を調べてみる 住宅仲介手数料、過払い認定 業者に半月分返金命令―東京高裁
2020年01月14日18時56分
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020011401109&g=soc
住宅を借りた際に支払った家賃1カ月分の仲介手数料について、借り主の東京都内の60代男性が「承諾なく国が原則とする0.5カ月分より多く支払わされた」として、超過分の返金を求めた訴訟の判決が14日、東京高裁であった。大段亨裁判長は仲介した「東急リバブル」に約12万円の返金を命じた東京地裁判決を支持し、上告を棄却した。
一審が東京簡裁のため、男性側勝訴が確定した。
国の告示により、借り主からの仲介手数料は0.5カ月分が原則で、事前に承諾を得た場合のみ上限1カ月分と定められている。
地裁判決などによると、男性は2013年1月、東急側に入居する意向を伝え、担当者が契約締結日を指定した。男性は契約日に入居申込書を提出し、家賃の1カ月分約24万円を仲介手数料として支払った。男性はその後告示を知り、提訴した。
地裁は、契約日が指定された時点で仲介契約が成立していたと認定。それまでに承諾を得る必要があり、申込書で同意を得ても無効だと判断した。
【社会記事一覧へ】 【時事ドットコムトップへ】 「3密で都心の大規模オフィスやタワマンは価値が剥落する」
武田 安恵
日経ビジネス記者
2020年5月15日
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00116/051500010/
新型コロナウイルスの感染拡大は、人々に活動の「場所」を提供する不動産会社に大きな変革を迫ることとなりそうだ。人の移動や集まること自体がリスクとなる中、好まれるライフスタイルは大きく変わる。駅近の大規模オフィスやタワーマンションといった、利便性を売りにした不動産業の発想、セールスポイントも、
もろとも変わる可能性があると言えるだろう。不動産事業プロデューサーの牧野知弘氏に、これからの不動産市場について聞いた。
牧野知弘氏
東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、ガーデンホールズ(現三井不動産ホテルマネジメント)に出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。
2006年日本コマーシャル投資法人(現ユナイテッド・アーバン投資法人)執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年オフィス・牧野設立およびオラガHSCを設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研設立、代表取締役に就任する。
?新型コロナウイルスは、不動産業界にどのようなインパクトを与えると思いますか。
牧野知弘氏:オフィスや住宅の賃料や価格が上がるか下がるかを語る前に、新型コロナウイルスは今までの危機とは種類がだいぶ違うものであることを認識する必要があります。コロナは不動産デベロッパーに非常に厳しい課題を与えました。不動産会社というのは、「住む」「働く」「買い物する」「泊まる」という人間の活動の場所を提供するのを生業としています。
しかし、今や人々の移動は制限され、集まることもできなくなってしまいました。
しかもその影響はワクチンができるまで少なくとも1年は続くという見方も出始めている。となると、不動産という「箱」をつくって利益を出すビジネスモデルの前提自体を見直さなければならなくなってきます。不動産会社はマインドを変えていく必要があるでしょう。
例えば、今までは交通の便が良い、都心の一等地に大きなオフィスを借りることが大企業の常識でした。大きなビルの1階から10数階まで、すべての部署が入る大きなオフィスが好まれました。「1つのビルにまとまって入れないから近くのビルを間借りする」ということの方が格好悪かったわけです。
しかし今はどうでしょう。「3密」を避けるために、1カ所に固まることの方がリスクになり始めています。私の知り合いの企業経営者の中でも、オフィスを東京だけでなく、埼玉や千葉など、首都圏近郊に分散させようとしている人がすでに出始めています。こうした「複数拠点志向」はますます高まっていくでしょう。
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週刊ビジネス誌で28年連続 読者数No.1 ※ 5人の死体を風呂場で夜通し……大島てるが明かす「平和な一軒家が事故物件になるまで」――2020上半期BEST5
8/18(火) 6:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/66c25b4c2d75e27c9f2afc4e082558b0eca4ef4f
2020年上半期(1月〜6月)、文春オンラインで反響の大きかった記事ベスト5を発表します。社会部門の第4位は、こちら!(初公開日 2020年2月29日)。
【画像】この記事の画像を全て見る(5枚)
* * *
本連載ではこれまで、私が出会った様々な事故物件を紹介してきました。集団自殺が起きた数年後、床下から白骨化した遺体が見つかった“関西最恐の事故物件”。最初の入居者が焼身自殺した後、次の入居者も自ら命を絶ってしまった北九州のマンション……。実はこれらの事故物件には、ある共通点があります。それは、「競売にかけられたことがある」という点です。
今回は、そんな競売と事故物件の“深い繋がり”について、お話ししましょう。(全2回の1回目/ 後編に続く )
◆ ◆ ◆
ヤフオクで売られた事故物件
競売とは、民事執行法に基づく、債権回収のための手続きのことです。たとえば、まだ何十年も住宅ローンが残っている時点で住人が亡くなり、そのローンを払う人が誰もいなくなったとします。この場合、お金を貸していた銀行などの債権者は、残りの金額を回収するために、裁判所へ申立てを行います。それを受けて、裁判所が物件を差し押さえ、売却するのです。
また、似たようなケースで、何かしらの事情で税金が払えず、滞納し続けている人の物件を役所が差し押さえて、強制的に売りに出してしまう「公売」というものもあります。この2つは、合わせて“競公売”と言われたりもするのですが、今回はまとめて「競売」と呼びたいと思います。
私の経験上、事故物件と競売物件は不思議と重なり合う部分が大きいのです。記憶に新しいのは、平成28年(2016年)に売りに出された、千葉市の物件。そこはバブル期に建てられた、洋館のような10LDKの豪邸でした。ただ、なにより注目を集めたのが、そこが事故物件であることと、出品先がヤフーオークションだったことです。
そこは固定資産税の滞納で差し押さえられ、競売(公売)にかけられた物件でした。しかし、物件情報の欄に「平成26年1月に建物内で殺人事件が発生した物件です」と書かれていたことで、「ヤフオクで事故物件が売られている」と、ネット上で大きな話題になりました。
次ページは:住人を刺殺した犯人は今も…… 住人を刺殺した犯人は今も……
その建物では、かつて住人の50代男性が刺殺体で発見される、という事件が起きていました。その後、豪邸ゆえに高額な固定資産税を相続人が納められず、遂には差し押さえられてしまった……ということなのでしょう。
ネットで話題になったときには、すでにオークションは締め切られていて、事前に唯一入札をしていた男性が「1111万1100円」で落札しました。ちなみに、もともとの殺人事件は現在も未解決で、犯人は未だに捕まっていません。
なぜ事故物件であることを明記したのか?
さて、この「ヤフオクで売られた事故物件」には、2つのポイントがあります。1つは、千葉市が出品先としてヤフオクを用いたということ。ただ、この手法は何も珍しいことではありません。
千葉市の税金滞納者に対する競売(公売)となると、千葉市単独で全ての手続きが行われます。しかし、実際に「差押・売却」に至る事案はあまり多いわけではないので、たとえば「千葉市独自の公売オークションサイト」を作っていては、あまりに効率が悪すぎるのです。
そのため、千葉市が手数料を支払って、ヤフオクという既存のシステムを利用するというのは合理的な判断です。
そしてもう1つのポイントは、千葉市が「ここは事故物件です」と明記してオークションに出品したこと。「なぜ隠さないのか?」と疑問に思う方もいるかもしれませんが、理由は非常にシンプルです。つまり、隠す動機がないからなのです。
この場合、千葉市は固定資産税などを回収するために、滞納者の物件を競売にかけています。ただ、実際の売却額からすれば、回収したい「滞納額+利子」は“安いもの”なのです。たとえば、「滞納額+利子」の200万円を回収するために、相場で2000万円ほどの価値がある物件を競売にかけるとします。
最終的に、ここが2000万円で売れても、あるいは500万円で売れたとしても、千葉市が手にするのは回収額の200万円だけで、残りは滞納者に還付されます。 つまり、事故物件であることを明記した結果、売却額が多少安くなったとしても、千葉市としては痛くも痒くもないということです。むしろ、その物件の“過去”を正直に伝えずに、後からクレームが来るほうがよほど面倒でしょう。
「競売」が生んだ凄惨すぎる事件とは?
このケースは「事故物件が競売にかけられた」というものですが、一方で「競売にかけられたことで、事故物件になってしまった」という例もあります。
競売物件の特徴の1つとして、“立退き”が挙げられます。何かの事情で住宅ローンが払えなくなり、遂には裁判所に家を差し押さえられ、売却されてしまった。それでも、ここを出ていったら行くところがない……。そうした場合、断固として立退きを拒否する住人もいます。
少し昔の話になりますが、昭和58年(1983年)には、この立退きを巡って惨忍な事件が起きました。ある男が東京都練馬区の物件を落札したのですが、彼は専門業者などとは連携せずに、自力で立退き交渉を続けたのです。
しかし、その家に住んでいた家族は立退きを拒否。やがて業を煮やした男は、凶器を持ってその物件に侵入し、40代の夫婦とその3人の子供、計5人を次々と殺害しました。さらには5人の死体を夜通し風呂場で切断し、バラバラにするなど、「競売」から生まれた悲劇としては稀に見る凄惨さでした。
このように競売物件と事故物件は、多様に重なり合っています。次は「落札した競売物件で、死体が発見された」ケースをご紹介しましょう。
( 後編に続く )
大島 てる
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最終更新:8/18(火) 12:42
文春オンライン 信用金庫から金を借りて投資マンション買って口座から物凄い金利をドロボウされて倒産や、お前は馬鹿か 障害と障碍ってどう違うの?
それはさておき・・・・
↓
【バス運転士】現役ウテシへ質問 85便【になりたい!】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/bus/1605749072/671-
671昼ライト点灯虫マニャデチLGBTQ性欲欠落アスペ300系3重障壁バセドウ綿飴箸 (ワッチョイ 8f6c-kUz3 [114.150.220.132 [上級国民]])2021/03/03(水) 00:29:01.77ID:6F375nlx0>672>675>677>747
障碍者が乗る場合はウテシは割引ボタンを押下すると思うけど、
最近は俺の顔見ただけで手帳も見せてないのに割引ボタン押してるけど
顔を覚えられてるってこと?
てか、障害者ならまだいいが、子供なんかどうするんだ。
予め小児かどうかなんて確かめられないから不足運転が出まくりで、運転士が疑われないの?
なんでこんなことを聞くかというと、
先日、「前乗り・前降り(中扉は車椅子旅客の時など臨時的に開放)」のバスに乗ったんだが、
車椅子と俺が下車するバス停が同じで、
若干の遅延もあったことからか、
バス停に着いたらウテシが即効で車イスの人のところに行った。
で、運転席(前ドア降車口)は無人なので、
俺は「運転士さん、俺は障害者割引なんですけど、どうすればいいですか」
と言ったら、
「半額相当のお金だけ入れて下さい」
と言われた。
でも、「割引」ボタンの押下がなかったせいか、
「不足220円」と出ていた。
これって、後から、運転士が、220円の着服したとか疑われないの?
事後的にでも障害者かどうか、小児運賃かどうか、って操作できるの? ・映画館の前売り券は障害者枠というのがないから障害者割引のしようがないけど、
今日の明日の「シン・エヴァンゲリオン』の舞台挨拶の予告なら障害者割引でも出来るんだけど、
要は、舞台挨拶がなかろうがあろうが、
「前売り券は割引使用不可、事前予約は可」という解釈?
・映画館によって、同伴者が1名までのところど、2名まで(自分入れて合計3名)のところがあるど、
一般的なルールはどちら?
・手帳を首からぶらさげる時どうしてる?
パスポートケースだと、微妙に入らない。
かといってそのへんのや社員証入れだと、名刺入れだと、当たり前だが入りきれない。
障害者手帳が単純な総合面積(体積?)とにかく
縦横比とかの違いもあるのだろうが、
首から障害者手帳をぶら下げる時にどうすればいいか迷う。
あるいはよくやく見つけても、安全装置(エレベータとかに挟まってもロックが解除されない、というよりロックがないヒモそのものだったり)。
みんなはどうしてる?
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
駅から映画館など複合遊戯施設へ行くバスがなかなか来なかったらしく、
某グループが「あー、今日はバス運休みたいだよ」と言っていたが、
そんんなの事前に調べろっていうか、「電車+路線バス」で今から向かうなら
それだけの人数いるならタクシー使ったほうがむしろ安いんじゃね。それに速いし。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
タクシーの運転手は、映画館以上に不思議。
係員(運転手)による差というか、会社による差がすごい。あるいは地域差なのかな?
同じ会社であっても都道府県をまたいで走る会社は本書所在地のルールになるのか営業所所在地になるのか、実質的営業所所在地になるのか。
(都道府県をまたがって乗った場合はどうか分からないが)
障害者手帳を申告するだけでいいとか、「名前を言ってください、それで障害者手帳の変わりになります」とか。
名前を言うだけで1割引きになるならみんなそうしないのかよw
気を付けるのはほとんどのタクシー会社で入力後の訂正は出来ないから、
事後的に障害者というと割引のしようが機械的にできないこと(個人タクシー以外は1割は会社負担)。
なお、レシートに「障」が印刷されていなくても障割になる会社があるらしくて、紛らわしい。 「事故物件」病死は対象外 殺人、自殺は告知求める
5/20(木) 19:53配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/12900788694273f5519f6a8c6c8a1e357cae26d0
国土交通省=東京・霞が関
国土交通省は20日、入居者らが死亡した「事故物件」について、不動産業者が売買、賃貸の契約者に告知すべき対象をまとめた初めての指針案を公表した。病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。殺人や自殺、火災による死亡は告知すべきだとしたが、賃貸は発生から3年経過すれば不要とした。6月18日まで一般から意見を募った上で決定する。
事故物件は宅地建物取引業法で告知の必要があるが、明確なルールがなく具体的な扱いは業者の判断に委ねられていた。そのため入居後、訴訟に発展する例もあった。指針に強制力はないが、業者に周知してトラブルを未然に防ぐ狙いがある。
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最終更新:5/21(金) 13:31
共同通信 財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学(院)も多様です。
平成20年以降、24大学(院)から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm スノーボーダーが新雪に突っ込み窒息死…圧雪されていないW杯コースを滑走
2/23(水) 9:13配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/1b96b4399d635f61e432d0abbb2784a9700e167e
長野県警察本部
21日午後2時頃、長野県飯山市の斑尾高原スキー場で、スノーボードをしていた東京都新宿区若葉の団体職員小柴音さん(36)が転倒し、新雪に突っ込んだ。スキー場のパトロール隊に救助され、市内の病院に搬送されたが、約3時間25分後に死亡が確認された。死因は窒息死。
県警飯山署の発表によると、小柴さんは圧雪されていない「ワールドカップモーグルコース」を滑っていたという。頭から雪に突っ込み、息が出来ない状況になったとみられる。
1億円超かけWHO派遣した女性県職員、戻ってこず https://www.yomiuri.co.jp/politics/20200929-OYT1T50065/?from=yhd&ref=yahoo
市職員が住居・通勤手当を13年間不正受給…アパートが取り壊されていることに上司が気付く https://www.yomiuri.co.jp/national/20220222-OYT1T50230/?from=yhd&ref=yahoo
バックカントリーでスノボの「夫が帰ってこない」と通報 https://www.yomiuri.co.jp/national/20220118-OYT1T50002/?from=yhd&ref=yahoo
「ハードクレーマー」で有名、生活保護でホテルに971泊…市に水増し請求 https://www.yomiuri.co.jp/national/20210927-OYT1T50174/?from=yhd&ref=yahoo
同僚に殴られた男性、転倒して電動ノコギリに接触…首を切って死亡 https://www.yomiuri.co.jp/national/20201024-OYT1T50134/?from=yhd&ref=yahoo
最終更新:2/23(水) 20:08
読売新聞オンライン (内覧と内見って一緒?)
2022年02月25日 13時00分 公開
「内覧してて死ぬかと思った」 不動産営業マンが遭遇した“ヤバイ物件”に“26万いいね”
危ないっ!
[Kikka,ねとらぼ]
https://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/2202/25/news105.html
「最近内覧してて死ぬかと思った家、シンプルに危ねぇ」――。不動産の営業マンが遭遇した“トラップハウス”が大きな注目を集めています。
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投稿者は不動産会社の営業マン・たかちん(@S_taka_G)さん。画像付きで紹介したのは、和室のドアを開けたら“断崖絶壁”というような間取りの一軒家です。
漫画
“断崖絶壁”の正体は急こう配の階段で、引き戸を開けるとつま先がせり出してしまうような空間が生まれています。
たかちんさんによるとこの物件は「古い戸建」とのことですが、Twitterでは「これはトラップハウス!」「見ただけで お尻ヒヤッてした」「マリオに出る扉みたいな作りって、実在してたのねwww」「ウィンチェスターハウスかな」との声が。
またこうした造りとなったことについては「(昔は自宅でお通夜やるところが多かったので)棺桶運び用のスペース」ではないかと推測する声や「昔の家や施設だと搬入用にある大きく開く空中出入口」という声が上がっており、「昔の家ってたまにこんな造りあった気がする」「うちのひいおばあちゃんの家がまさにこれだった」「祖母の家これよ」との声に加え、
類似の“ヤバイ物件”の写真も寄せられていました。。
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たかちんさんが「毎日この階段も昇り降りし放題」「システムキッチンも新品で実はめちゃくちゃ良い物件」と胸を張るこの戸建ては、引き続き入居者を募集中です。
【画像で見る】みんなが見たヤバイ物件次ページ
https://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/2202/25/news105_2.html >>6
昔 弁護士の人に
部屋借りる時、弁護士だと
大家に嫌がられるって
聞いたけどな 「もう一度被災したよう」津波で避難も役所から家賃800万円の請求 制度のはざまで絶望 #知り続ける
3/3(金) 13:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/93906795cb884b241710ed1deccabd28b7d71233
2月19日、夫が眠る東京都大田区の墓で手を合わせる山本マユミさん
2011年3月に起きた東日本大震災で、岩手、宮城、福島の東北3県を中心に最大47万人が避難生活を強いられた。宮城県気仙沼市に住んでいた山本マユミさん(68)もその1人。津波で自宅を流され、東京都目黒区から共同住宅への避難を提案された。喜んで夫と移り住んだが、数年後、思いも寄らない通告を受ける。住宅支援の打ち切りだ。
夫が病死し、一人になったマユミさんに目黒区は部屋の使用料相当額を請求する訴訟を起こした。額は約820万円にまで膨らんでいる。
震災から12年。日本中の自治体が被災者を住宅面でも支えたが、その後の支援策にうまくつながらず、制度のはざまにこぼれ落ちた人々がいる。その絶望感をマユミさんはこう語った。「もう一度被災したよう」(共同通信=三吉聖悟)
命は助かったが、老後の計画は狂った
2011年3月13日、海上の漂流物から煙が発生している宮城県気仙沼市の海岸=共同通信社ヘリから
マユミさんはもともと、東京で生活していた。2007年、東京で工事会社に勤めていた夫が退職したのを機に、マユミさんが生まれ育った気仙沼市で老後を過ごそうと、海から100メートルほどの住宅を借りて2人で移り住んだ。体調が悪かった夫が「自分が死んでひとりぼっちにするのはかわいそうだから、引っ越していいぞ」と言ってくれていた。
地元の海産物の産直販売で生計を立て、新商品としてカキとホタテのオリーブオイル漬けを売り出そうとしていた時、東日本大震災に遭った。避難して命は助かったものの、加工場を兼ねた住居が津波に流された。「それまで大赤字だったので、ようやく新商品が出せる、がんばってきてよかったって思っていたのに…」
慣れない避難所生活で、夫の体調は悪化した。震災の1年前に胃がんと腎臓がんの手術を受け、経過観察中だったためだ。「体が弱っている夫はひとたまりもなかった。一気に体が悪くなった」。その後、手術を受けた東京の病院に入院することになった。それだけに、目黒区からの住宅支援の申し出はありがたかった。「すぐに対応してくれて、本当に助かったと思いました」
次ページは:「ほかの転居先を探す余裕はない」 海へ投棄するため港へ集められたイカやメカブなどの海産物=2011年4月、宮城県気仙沼市
住居が定まれば、次は仕事。事業の再開を目指し、気仙沼に通い詰めた。しかし、地震と津波による地元の損傷は予想以上に激しい。震災後は海産物が値上がりしたこともあり、断念せざるを得なかった。働き口も探したが、夫の看病があり、条件が合うところはなかった。
先が見通せず、「夫のがん再発の恐怖と不安の毎日でした。唯一の救いは一緒にいられたことです」と振り返る。2016年には目黒区から促され、区内にある別の共同住宅に転居した。マユミさんは都内の公営住宅へ引っ越そうと抽選に応募し続けたが、結局、一度も当たらなかった。
2017年になると夫は脳梗塞を起こし、無理が利かなくなった。目黒区が住宅支援の打ち切りを告げたのは、この年の9月。「ショックだった。夫の療養に追われ、ほかの転居先を探す余裕はとてもない。今後の生活をどうしようと頭がいっぱいになってしまった」。夫は翌2018年1月にも脳梗塞を再発症した。
「この年になると、不動産屋は部屋を貸してくれない」
2月、退去を求められた東京都目黒区の共同住宅。区営住宅より家賃設定が高い区民住宅だった
3月末、とうとう住宅の無償提供期間が切れた。「夫が死にそうでどうしようもないのに、責め立てられてつらかった」。思いつめたマユミさんは、現状を知ってもらおうと夫の診断書などの書類を持って目黒区役所へ。だがマユミさんによると、区の担当者は診断書に目を通したものの「見てもしょうがないから」と事務的に言うだけだった。
10月、夫は息を引き取った。「苦労はあったけど、一緒にいたから耐えられたんです。でも、一人になってしまった…」。その後も転居先は見つからない。「土地勘がなく、知り合いもいない場所で1人で暮らしていくのはきついです。この年になると、どこの不動産屋も部屋を貸してくれないんです」
月日は過ぎ、2021年7月末ごろ、目黒区から郵便が届いた。中を確かめると、訴状だった。「被告は、建物を不法に占有」「不当に利得」と書かれ、使用料と共益費の相当額として月額計19万2500円を滞納したと記載されていた。区が住宅の無償提供を打ち切った2018年4月から、2021年6月までに滞納した家賃の相当額は約750万円と書かれている。
さらにこんな内容の記載もあった。「明け渡しまでの期間を加算する」。マユミさんは「何でこんな金額になるの」と絶句。あわてて部屋を引き払い、つてを頼ってなんとか知人宅に身を寄せた。それでも、裁判がなくなるわけではない。
次ページは:公営住宅とは異なる「区民住宅」の家賃 公営住宅とは異なる「区民住宅」の家賃
目黒区役所が入る総合庁舎=3月1日
提訴時点で750万円もの高額になったのには、不運な事情があった。マユミさんが避難してきて住んだ共同住宅は、団地タイプのいわゆる「区営住宅」ではなく、目黒区が所有する「区民住宅」だった。正確には「特定優良賃貸住宅(特優賃)」と呼ばれ、世帯収入が20〜50万程度の中堅所得ファミリー層をターゲットとしている。
低所得者のセーフティーネットである公営住宅とは、そもそも性格が異なる。しかも、区の申し出で住み替えたのはJR恵比寿駅の徒歩圏内で、都内でもかなりの好立地。家賃は周辺不動産とのバランスを取る必要があるため、かなり高く設定されていた。
マユミさんは、なぜ割安な区営住宅ではなく、高額な区民住宅に入れられたのか。この点を取材すると、目黒区の担当者は「区営住宅への入居希望者が多く、空きがなかったため」と説明した。
「公営住宅で暮らしたかった」
東京地方裁判所や東京高等裁判所などが入る合同庁舎
東日本震災の後、多くの被災者が日本各地の公営住宅などで暮らした。避難者を受け入れた各地の自治体は、「次の住まい」を確保することが難しい世帯に対し、仮設住宅の無償提供期間が終了する前の段階でさまざまな対応を取っている。
東京都も、こうした避難者専用の枠を設け、都営住宅の入居要件を緩和している。ただ、対象は「都営住宅」などに住む避難者に限られる。区民住宅に住むマユミさんは対象外とされた。公営住宅で暮らしたかったが、抽選に落ち続けたためどうしようもなかった。
自宅を失い、夫も失った60代後半の被災者に対する高額の請求。目黒区にはもう少し対応のしようがなかったのだろうか。区の担当者は「本人とやりとりを続け、議会の議決をもって提訴した」と答えた。ただ、マユミさんを支援している人々の見方は少し異なる。
「対応したのは目黒区の住宅担当部署。家賃を請求するのは専門だろうが、災害対策の部署ではないから、被災者への支援に対する認識が欠如していると言えるのではないか」 住宅退去訴訟を起こされた人は、ほかにも
裁判を支援してくれる人らと談笑するマユミさん
目黒区だけでなく、避難者に退去や部屋の使用料相当額の支払いを求めて訴訟を起こす自治体はほかにもある。福島県によると、これまでに避難区域外から県外に避難した人で、住宅の退去などを巡って県が法的な対応を取っているのは25件。このうち15世帯は訴訟中で、ほかの2世帯については確定判決が出た。
それでも、請求額は月額に換算すると高くても約68平方メートルで6万円ほどだった。マユミさんに対する目黒区の請求(月額換算で約19万円)が、いかに高額かが分かる。
マユミさんと目黒区の訴訟は東京地裁で続いている。今年1月23日にも口頭弁論があった。終了後に話しかけ、年末年始の過ごし方を尋ねると寂しそうにこう答えた。「ずっと東京。気仙沼に帰っても、何もないもの」。夫の墓もある東京での暮らしを望むが、今も新たな住まいは見つけられていない。
この日、裁判を支援してくれている人々に囲まれたマユミさんは、静かにこう語った。「また3月11日が近づいてきました。震災で何もかもなくして、やっとの思いで東京に避難してきました。でも、また被災したような気分です。震災のときより、はっきり言ってすごくつらいです」
※この記事は共同通信とYahoo!ニュースによる共同連携企画です。
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共同通信 --------------
実は今日給料日なのに全て競輪で負けてしまい手元にお金が全くない状況です。
大変心苦しく、情けないお願いなのですが12万円ほど4月以降の薬代と代理購入の前借りとしてお願いすることはできないでしょうか?
両親にお願いしたのですが、競輪の負けということで断られてしまい、途方に暮れています。
東長崎駅で電車に飛び込んで死のうかと思いましたが、勇気が出ずに躊躇してしまいます。
先にいただいた分のお金はきちんと計算して、4月以降の代理購入、薬代として充当させていただきます。もし騙したら詐欺として警察に駆け込んでもらって構いません。
このようなお願いを今後するつもりはありません。今回だけ何とか助けていただけないでしょうか? レインズって用語がしばしば登場しているが、
そもそもレインズに網羅されてるのって離島を含む東京都全域でないの? 田舎は釣り物件(囮物件)がないと思われがちだが、
駅名でいうと山梨県の甲府〜石和温泉のあたりは
東京都(の特に23区)同様、架空の物件だらけだった。 ●トラストルーム(現在は社名変更してるはず)
●ソレイユ
●ネオ・プラニング(釣りや囮が上等) 精神障がい者のアパート探しのご相談は…「東京こうでねいと」
https://t-coudeneito.com/ エースルーム 東京・千葉・埼玉・神奈川の賃貸住宅物件 | 株式会社エースルーム
https://makenext.jp/ 賃貸で、「ワンルーム4,5畳 ユニットバス」
の場合、ユニットバスは4、5畳の中に含まれるのか、
4,5畳+ユニットバスなのか、間取りを見ても分からん。
2017年だけで西武池袋線東長崎駅前の銭湯が4件潰れるなどして、
最近は都内でも後付けシャワー付き物件が増えてきたが(換気扇も窓もないとか、消防法かなにかに抵触しないか不安なのも多いが)、
間取りの見方が分からん。
あと「バス・トイレ別」で「バス(風呂)は別のところにあります、銭湯です」
という、嘘物件(広義での詐欺・囮・釣り物件)も東京都はまだ健在か。
釣り・囮物件が多いのは、やはり東京都がダントツで、次に山梨県? 神社の境内にマンション計画? 住民「寝耳に水」と見直し求め署名活動 「しながわ百景」の小山八幡神社
2023年5月31日 06時00分
https://www.tokyo-np.co.jp/article/253422
木々に覆われた境内。子どもたちが遊ぶ様子も見られた=いずれも東京都品川区荏原で
「しながわ百景」として地域の景勝地になっている東京都品川区荏原の小山八幡神社で、境内にマンションを建てる計画が浮上し、氏子ら地元住民が猛反発している。神社側は社殿の改修など神社の運営費を捻出するためとするが、緑あふれる憩いの場は、ほぼ消えてしまうことになる。
計画自体も住民には「寝耳に水」といい、住民有志は見直しを求める署名運動に乗り出した。(井上靖史)
◆社殿改修費用まかなうため
「境内でお祭りをし、ラジオ体操の会場にもなる。近くの園児が毎日散歩に来るし、子どもが野球の素振りをしたりもする。交流の場なんです」。近くに住む会社経営、定成さだなり章史さん(47)は神社への愛着を語る。
工事に伴い、伐採予定の保存樹
工事に伴い、伐採予定の保存樹
神社は区内随一の高台(標高35メートル)にあり、「小山」の地名の由来となったとされる場所で、面積はテニスコート約12面分に当たる3064平方メートル。起源は1030年にさかのぼる。100本ほどの木々が繁り、樹齢約200年の区指定天然記念物のシイノキ2本もそびえる。住宅などが密集する一帯で貴重な空間だ。
マンション計画が明らかになったのは今春。神社によると、築85年と老朽化した社殿などの改修費用(約2億3000万円)を賄うため、敷地の約半分を70年の定期借地で東急不動産に貸し、地上3階地下1階の30戸入居の低層マンション(高さ10メートル)を建てる。広々とした空間はなくなるが、資金を調達する方法は他にないとする。
森田一はじめ宮司(61)は「施設が雨漏りする。改修は10年近く検討してきた。2030年の千年祭を、きちんとした社殿で行いたい」と説明する。 一方、住民側は納得できないままだ。今月9日と25日に開かれた神社による説明会では「収支計画がよく分からない」「本当にほかに方法がないのか」といった意見が噴出した。住民は「これまで神社の苦境について説明や寄付の募集は一度もなかった」と口をそろえ、不信を募らせる。
神社側は昨年12月、宗教法人法で求められている氏子らへの公告をし、法的な手続きに問題ないとの立場。定成さんは「気付いた住民は一人もいない」とし、有志で「千年の鎮守の杜もりを守る会」を結成した。29日から署名活動を始め、見直しを訴えている。
森田宮司は「さまざまな検討を重ねて示した計画。理解されないのはつらい。今後のことは氏子総代とも話し合う」と話している。
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◆経営と公益性の狭間で…世界遺産神社でも
小山八幡神社の計画のように境内をマンションに貸し、地代収入を祭礼や施設改修などの運営に充てる先行例はある。都内でも2000年代以降、赤城神社や成子天神社(いずれも新宿区)などが採用。世界遺産の下鴨神社(京都市)は2015年に計画を発表し、周辺住民が建設差し止めを求めて提訴したが、原告は敗訴し建設された。
氏子の減少や、つながりの希薄化で寄付を集めるのに苦労する神社は少なくないとされる。小山八幡神社のケースについて、神職の有資格者で神社の経営支援をしている中小企業診断士の石井里幸さん(47)は「運営側にとっては神社を後世に残すための苦渋の決断だったと思う」と指摘する。
木々に囲まれた小山八幡神社の境内。鳥居前には工事を告げる縦看板も
木々に囲まれた小山八幡神社の境内。鳥居前には工事を告げる縦看板も
住民の理解を得る方法として、石井さんは「高齢者向けコミュニティセンターや託児施設など、氏子も利用可能な施設を併設するなど地域課題の解決に結び付く用途も考えられないか。神社は地域性が強い。双方が納得を得られる道を探ってほしい」と話す。
一方、「神社とは何か」などの著書がある新谷尚紀・国立歴史民俗博物館名誉教授は「神社と鎮守の森は古くから守られてきた自然の財産。経済的に自立できないところに公益性がある」とし、「寄付で賄える範囲の改修をすればいい。地域でよく話し合うことが大事」と話した。
木々に囲まれた小山八幡神社の境内。鳥居前には工事を告げる縦看板も >>491
立ち退き迫る黒服の男たち 嫌がらせ恐怖“家族分断”も…“地上げ”不動産会社を直撃(2023年6月7日)
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1,028,273 回視聴 2023/06/07
https://youtu.be/HJ6★pR4★LIm★X8 【ホームズ】スカイハウス東長崎(豊島区)の賃貸情報
https://www.homes.co.jp/archive/b-14255127/
【SUUMO】スカイハウス/東京都豊島区の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13116/to_1001918672/
【エイブル】長崎ハウス/東京都豊島区長崎4丁目/西武池袋線/東長崎駅の賃貸物件情報(アパート・マンション)|お部屋探し情報
https://www.able.co.jp/detail/Detail.do?bk=000000657292558002&prefKey=tokyo&sidesFlg=1
松風荘 ***号室(東池袋駅/1階/1R)の賃貸物件(賃貸アパート)【ハウスコム】
https://www.housecom.jp/detail_4002355226_1/
パレス清瀬β 202号室(清瀬駅/2階/1K)の賃貸物件(賃貸アパート)【ハウスコム】
https://www.housecom.jp/detail_2000890652_202/
写真からでは分からないが、
少なくともポピーハウスの1階は全部の窓に雨戸がある。
2階や、隣接するスカイハウスの1・2階もおそらくそう。
どんな遮光カーテンよりも強力なのが雨戸。
まあ遮光カーテンが(特1級含めて)脆いと言ったほうが正確だが。 練馬区は光が丘とか行かなくても
練馬駅前でもそれなりに安い物件はあると思う。 https://i.postimg.cc/XJZMqQkQ/a.jpg
きゃっこいいっ!!よっ大社長!!!もうほとんどネ申ぃ~!!!!!!!!(ハート)(ハート)(ハート)(ラブ)(ラブ) 東京23区 分譲マンション賃料が過去最高 借りても高い5カ月連続
6/16(金) 0:22配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/e118ddf70d2840218dac7866e56d34cb0f15cda6
FNNプライムオンライン
東京23区の分譲マンションの賃料が、5カ月連続で最高値更新。
分譲マンション賃料は、マンション住戸の持ち主が貸す際に設定する賃料で、民間調査会社の「東京カンテイ」によると、5月の分譲マンション賃料は、東京23区で前の月より1.6%高い1平方メートルあたり4,153円だった。
集計を開始した2004年以降の最高値を、5カ月連続で更新した。
コロナ禍からの経済再開を背景に都心部への流入が続き、高額賃料物件を含めて賃貸ニーズが堅調だという。
また、東京都全体では、前の月より1.6%高い1平方メートルあたり4,037円で、集計開始以降初の4,000円台に達した。
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隣家からはみ出してきた“越境枝“は勝手に切ってOK? 民法改正でルールが変更に ※(一番下の動画参照)
https://www.fnn.jp/articles/-/539554?utm
「葬儀も済ませたのに」死んだはずの夫が突然帰宅 なぜこんなことが!?
https://www.fnn.jp/articles/-/3219?
最終更新:6/16(金) 0:22
FNNプライムオンライン(フジテレビ系)
隣家からはみ出してきた“越境枝“は勝手に切ってOK? 民法改正でルールが変更に
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https://youtu.be/-19lURBM-Gw 「2700万円の注文住宅」を佐賀県で建てた夫婦が語る「床材や食洗機」をケチると後悔する可能性
6/20(火) 5:32配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c90bfaacc14625c5fea60164bb0f4cd64372335
写真:LIMO [リーモ]
国土交通省が2023年5月19日に発表した「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、注文住宅を新築した世帯主の年代は「30代」が41.7%と最も多い結果でした。
【一覧表】一目瞭然!床の色ごとの「メリット・デメリット」を表で比較する
https://limo.media/articles/photo/41898
次に40代が23.5%で、30歳未満が14.1%です。
30代で注文住宅を建てた人が、実際に住んでどのようなことで後悔したのかを知るには、注文住宅を建てた人の口コミや体験談を参考にすると良いでしょう。
この記事では、佐賀県で2700万円の注文住宅を建てた30代夫婦に、床材や設備で後悔したことをお話いただいたので紹介します。
ご夫婦と同じ後悔をしないためにも、ぜひ最後までご覧ください。
※編集部注:外部配信先では図表などの画像を全部閲覧できない場合があります。その際はLIMO内でご確認ください。
注文住宅の「床材」で後悔したこと
まずは、佐賀県で2700万円の注文住宅を建てた30代夫婦が、床材で後悔したことを紹介します。
●フローリングのグレードを下げすぎた
「フローリングのグレードを下げすぎたことに後悔しました。新築から1年経たずに、床に傷がついたり、少しめくれたりしてしまった箇所があります」とご夫婦は言います。
フローリングは、材質や色を変えるだけで室内の印象は大きく変わるため、どのフローリングにするか迷う場合は、以下の4つを軸に選ぶと良いでしょう。
・部屋のイメージ
・素材
・質やグレード
・価格
フローリングは、家具を移動したり物を落としたりなどで傷がつきやすいため、気にする人は傷に強いフローリングを選びましょう。 ●床の色を統一すれば良かった
「トイレの床を白色にしましたが、髪の毛が落ちていると目立つので気になってしまいます。
トイレは常に清潔感を保ちたいので、気づいたらすぐに掃除していますが、床をグレーなど髪の毛が落ちていても目立たない色にしておけば、今よりも気にならなかったのかなと思いました。
脱衣所のフローリングはグレー色なので、トイレもグレー色に統一すれば良かったです」とご夫婦は言います。
床は色によって【表】のようなメリット・デメリットがあります。
一般的に床材が白系の場合は、明るく開放感のある空間になりやすく、黒系の場合は、落ち着いた重厚感のある空間になりやすい特徴があります。
中間色はナチュラルな空間になりやすく、好き嫌いが少ない色です。
家具にも合いやすく、温かい雰囲気をつくれます。
床の色を部屋ごとに変えてしまうと、家全体の統一感がなくなるおそれがあります。
そのため、フロアごとに分けたり、水回りとそれ以外で分けたりなどで、全体のバランスを考えて決めるのがおすすめです。
次ページは:注文住宅「設備」で後悔したこと 注文住宅「設備」で後悔したこと
佐賀県で注文住宅を建てた30代夫婦が、床材以外の設備で後悔したことを紹介します。
●食洗機を深型にすれば良かった
「キッチンの食洗機を深型にすれば良かったです。深型の方が価格は少し高めでしたが、浅型は大きい平皿が入らず、結局手洗いが必要となるので手間がかかります」とご夫婦は言います。
キッチンの下に収納できる「ビルトイン食洗機」には、浅型と深型があります。
メーカーによって内容は多少異なりますが、違いを以下の【表】にまとめました。
深型は27cmの食器なども洗えるため、使い勝手が良くなりますが、導入コストやランニングコストが少し高くなります。
食洗機を活用すれば時短につながるため、使う頻度が高い人は深型がおすすめです。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています