東京で賃貸の仲介やってた女だけど質問ある?
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>95
不動産屋に聞いても無駄だよ税務署にきいてごらん、
まともな返事が返ってくるから >>95
相続税の話と相続したあとで売り飛ばす話では違う。 URとか公社とかオーナーから見たら勝てない相手かね? 浜松・女子医大生殺人事件
1990年5月3日夜、静岡県浜松市のマンションで、医大を卒業したばかりのX子さん(24歳)が
全裸で殺害されているのを、訪れた父親が発見した。下半身には座敷ぼうきが突っ
込まれており、暴行を受けた形跡は明らかだった。X子さんは小児科医を目指して
おり、国家試験の合格発表直前の惨劇だった。
11日、X子さんに部屋を斡旋した日栄建設工業(現クラスト)営業課長油井慎太郎
(当時48歳)が逮捕される。
マンション付近で油井のものらしきスポーツカーが目撃されていたこと、室内に油井の
使っていた眼鏡のレンズが落ちていたことが決め手となった。
油井は1人暮らしの女性を襲うために、4月30日未明、会社に保管してあった合鍵
を複製してX子さん宅に侵入。気づいたX子さんに馬乗りになり殴った。そして抵抗を
続けるX子さんの首をヒモで絞めて殺害した。
油井は妻子がいたが、同じような手口で他の独身女性方に侵入していた。
これは事件後の女性数十人の名乗り出で明らかになった。
▽94年2月7日、遺族がクラストを相手取った損害賠償請求訴訟で、静岡地裁は遺族
の訴えを認め、会社に1億7764万円の支払いを命じた。 目黒にパームワンという不動産屋があったんですが、
倒産したんですか? 自殺も警察が事故死判定することもあるよ。
嫁がアパートで睡眠薬を大量に飲んで自殺したけど警察の検死結果、
嘔吐による窒息死で事故死判定。
直接の死因が違うからそうなったんだろうけど。
そんな例もあるって事で。 妹が1人暮らしの為に賃貸探してて、上野のユニバーサルエステートって仲介会社に依頼してるんだが、そこはマトモな所?
川口の物件の下見?に行くのに、上野の会社まで妹が行って、そこからわざわざ物件に行った挙句、物件をキープする為に申込書書けって言われたらしく、私は胡散臭いと感じているんだけど…。 まぁ別に申込書は契約書じゃないから後からキャンセルできるし大した事じゃないけど、
物件と管理会社が離れすぎてると後で何かあった時に大変だから俺はあんまりオススメしないな。
後、ユニバーサルエステートは勧誘のメールがしつこかったね。こっちの質問には応えてくれない癖に。 勧誘じゃねーよ。さっさと決めろよいつまで押さえてんだよ後がつかえてんだよ
って事だお(゚∀゚) >>109
真面目に答えるとこっちは申し込んでる訳じゃないから押さえてるという状態じゃないんだよな。
だから後がつかえてるとか言われてもそっちが勝手につかえてるだけであって何なら他の客に
紹介したってこっちは構わないんだよ、という認識。 大成有楽の変態紳士 小澤隆之、ビデオボックスでこくなwww 不動産屋と業者が勝手に鍵を開けて部屋に入ることってあり得る?
設備点検日程を失念して、自宅にいた訳だけど
新聞屋かと思ってピンポン無視してたら、鍵勝手に開けられた。 >>116
設備点検の案内に不在の場合は、勝手に入って点検するよと書いてあったでしょ。 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!
http://www.e-plant.co.jp/ 住宅管理会社では、外国公館などが職員宿舎に使うような高級物件と、安い物件、例えば狭いワンルームとか、公営住宅などの
管理をする人とでは、配属される人のレベル(基礎学力、言葉、立ち居振る舞いなど)が違うんでしょうか。
あまり高くない物件に住んでみたら、管理担当者が何をやっても適当、いい加減なんです。
ショウガナイでしょうかねー。 質問です
大手不動産屋にアパートに6月19日入居予定で頼んだら
5月31日からフリーレントで6月19日から
6月分の日割り家賃の契約を提示された。
フリーレントにしてまで5月31日からの契約に不動産屋がしたいのはなぜでしょうか?
19日からフリーの方がありがたいのだが。 >>123
19日からフリーの方がありがたいのだが。
じゃあ、そう頼んだら? >>124 レスありがとう
頼んでみました。
部屋をキープするために、大家さんと交渉しフリーレント契約にしてもらって、
空家賃を抑えるためだそうです。なので駄目でした。残念。 うちに来ない?
仕入れ屋だけど。
仕事ができるおっぱい大きい可愛くて若いこ
探してる。 自分の属性だとちょっと難しい物件を借りたいと思っているんだけど、
て 送信押してしまった。
続き。
その物件を交渉しながら何とか借りるには、
その物件の管理会社で仲介もやっていて、さらにグループに保証会社も持っている仲介業者にお願いするか、
手数料半額の仲介業者にお願いするかどちらがいいでしょうか?
現金はあるので敷金を積み増しするつもりなので、1番の問題は保証会社の審査だと思っているのですが。 他スレで聞いたら、荒らし?と勘違いされて答えてもらえませんでした。
既出かもしれませんが質問です。
自分の勤める会社は、借上げ社宅制度があるのですが、
持家を自己所有とは内緒にして借上げることはできるのでしょうか?
賃貸契約は、会社⇔オーナーですか?
それとも、会社⇔不動産会社ですか >>130
社宅の制度は会社によって違うから誰にも答えられない。 すみません。質問です。
無人の実家や田舎の土地等を売却しようと思い、
不動産会社を通して話しをして貰っているのですが、
その中の35坪400万で売り出していた土地を
330万で売ってくれないかという方がいたと
いう事で、一応見積もりを持ってきたのですが、
仲介手数料が216,000円と書いてありまして
なんか高い気がするのですが、こんなものですか? >>134
500万未満の取引は別の計算だから、調べてみそ >>134
ごめん、間違ってた
400万以下は簡易計算ができないから、本則を調べてみると良い
その仲介は本則と簡易計算をごちゃ混ぜにしてると思うぜ
しかも、端数を間違えてる気がする
ちゃんと仕事できるとは、思えない 居住者が退去日を延期した場合について質問です。長文です。
23日に退去するとこのとで25日に内覧を予定しておりました。借り上げ社宅なので稟議を通し、不動産屋には最終的な判断は、内覧後に決める話をし契約書に法人名義で記載しました。
しかし本日不動産屋から連絡が来てまだ退去されていない旨の連絡が来ました。
23日に退去だったので、2週間後の8月7日に現在の住まいを退去する旨を伝えたのですが、今のままでは退去後も住まいがなくなる可能性があります。
この際に損害賠償を請求したいのですが、認められるものは、どんな事がありますか?
考えているのは、1.新しい住まいに移れるまでのホテル代
2.翌日から有給で盆休みに入り帰省の新幹線のチケット購入済み、盆休みに入ればチケットが取れなくなる可能性があるので、その損害(チケットが取れるまでの日数の遅延?料金)
3.平日引っ越しで料金が安かったが、土日など連休に入ればその分高くなるのでその費用
以上を考えていますが、他に何がありますか? >>137
最終的に判断していないということは、まだ未契約?
未契約なら、損害賠償は取れない。 退去日が延びるのはわりとよくあるからなあ。
最終的な判断をする前に、今のところの退去日を決めてしまったのは先走りしすぎかと。
見ていない以上は、部屋の状態がどんなものかもわからないし。
例えば現居住者かヘビースモーカーで、部屋中ヤニだらけでリフォームに時間がかかる可能性だってある。
今の部屋を借りている不動産屋に、8月7日の退去日を延期したいと伝えてみたら。 >>138-139
レスありがとうございます。
実は転勤で今住んでいるところから2時間かかって通勤しております。毎朝始発に乗っているのではやく引っ越したいのと、お盆休みで帰省もありましたので。
しかし幾ら何でも退去日が過ぎてから延期申し出って酷くないですか?許可した大家もおかしいと思いますが。
確かに次の入居予定者が決まっていないなら、可能かもしれませんが、こちらは一ヶ月近く待っているわけで。
尚且つ、内覧せずに決めてしまうと現状維持を盾に大家がやりたい放題になりますのでそれは出来ませんでした… >>139
ちなみに今のところを延期した場合にかかるやちんは、新しい大家並びに仲介業者に請求できるものでしょうか?今のところは新築で管理会社も退去日がわかったらすぐに連絡してくれとの事です。 >>141
まずは、頼んでいる不動産屋(仲介業者?)に、どういう状況になっているか確認させること。
それによって対応も変わってくる。
・なぜ退去が済んでいないのか
・なぜ退去が済んでいない旨の連絡が内見日当日になったのか
単なる退去日の延長なのか、契約は切れたのに前居住者が居座っているのか。
いずれにしても、退去は具体的にいつで、8月7日には間違いなく入れるのか、
あるいは最短でいつから入れるのか確認させる。
退去していない連絡が今日の今日になったのは、お願いしている仲介業者の確認ミスの可能性もあるから、
そこを追求する。
もし早い段階で退去日延長がわかっていれば、こういう事態にならなかったかもしれないからね。
まあ、仮に大家や不動産屋に落ち度があったとしても、契約前だからと突っぱねられるのがオチだと思うけどね。 賃貸メインのしょぼい不動産屋にいますが、内覧(内見?)後に決めるのであれば
確定でないので損害賠償とかは難しい
というかウチなら無理と言うね。
だって、確定してない以上、他で決める可能性もあって
その場合逆に損害賠償請求すると言われるようなもの。
不動産屋からすれば他に探すよう勧める。
退去したらリフォームの手続きを迅速にしてあげるだけでも良心的かな。
移転先が気に入ってるなら
自分の退去日を延ばすように今の不動産屋に言えばいいと思う。
更新時期だと負担増えるけどね
そうでなければ退去日延長は問題ない。
だけど言い方でヘソ曲げる業者もあるから
自分も困ってる感を出して早めに伝えればとにかく今住んでる場所を失う可能性は非常に低い
上にも書いたように住んでる人追い出すのは難しい。
まして家賃ちゃんと入れてるならなおさらね なるほど。しかし新築でもない物件を内覧せずに本契約して後からトラブルになりません?基本現状維持を盾に大家側は、やりたい放題でしょ?
大家側は、全く非が無く全てこちら側の責任で例え現居住の住居を延長してペナルティで多めの家賃を払い、引っ越し業者には連休にはいり料金が高騰し、尚且つ連休に入り、予定していた帰省の切符もキャンセルし大幅に高くなった旅費も全てこちら側の負担なのですか?
因みに申込書には会社の稟議を通し、社印も捺印しております。
ここまでしても貸主側は無責任で通すものですか?
それならば宅地建物取引業法ってのは、ほぼ貸主側にしか見ていない法律なんですね。 因みに内覧は居住者が居るうちは、頑なに不可能と言われできませんでした。これは本契約をし後からこのようなトラブルに発展した場合の責任を回避する不動産業界の一般的な風習ですか。 >>145
申し込みをしただけでだめ。
大家が契約書に印を入れるまでは、契約は終わっていないから。 >>146
現在の入居者の了解がなければ内覧出来ないのは当たり前。 うーん。申し込みを強い効力だと勘違いしてると思う。
契約成立してないんだよ?
内見して契約するのは普通。
一般的に考えれば、まさに内見もせず契約できないというように
逆に言えば内見して「やっぱやーめた」ってのもある。
で、申し込みしただけだからキャンセルしても無問題といわれてしまう。
実際、預かり金とかとってても全額返金だし。
言いたいことわかるけど大家としても
退去日っていうか退去予定日って言うんだけどね。
なので退去するのを停止条件とした状態で考えたとしても、大家に債務不履行がないのだから
やはり請求は無理かと。
住んでるのに内見は賃貸では契約書に書いてない限り無理。相当キツイから。
退去日すぎても賃貸契約が切れたわけではないよ。
売買なら大体住んでる人が持ち主で売主だからOKするけどそれでも家庭を覗かれるのは
相当苦痛。
ま、145さんの言う請求ができる場合としては
すでに契約終えて賃料発生日までに今の借主が退去しておらず
二重契約となった場合かな。
大家としては法人で間違いなく家賃入るほうのがいいから今の借主出て行って
145さんに入って欲しいとは思ってるだろうね。 儲けたいならウハウハだよ!ウハウハ! まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^)
超笑い止まらねえようまい話と言えば東京エクセリアだろ。
あのシンアイだから 抜き!抜き!抜き!物件抜きまくりw 超ウケル
( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^
まあ、※管理物件を増やしたければ!!! まともな管理会社が営業かけりゃすぐ決まっからよぉ。
http://ex14.vip2ch.com/i/responce.html?bbs=part4vip&dat=1335070582
( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^)
超酒ウマ飯うま( ^∀^( ^∀^)
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題!
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した 営業用の
「全ての大家様連絡先リスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、
入居者には喜ばれ、
社会の為にもなるし、
八方全て幸せで、ゴミは駆逐出来るし
何と自社の管理物件増えて飯うま
( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^)
あー超酒ウマイわ( ^∀^( ^∀^)
http://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/ >>1
まだいますか?本当に女性ですか?
この仕事って物件レイプが起きてからめっきり女性従業員減りましたが
正直そういう風潮嫌いです!女性に担当してもらいたいわ!
まぁそれはいいとして「ゼロゼロ物件」って正直どうなの?
今も色々トラブルあるの? 遠く上からくるすとーかー愚民
覗き 徒歩下り
うえからのぞき カーテンの動きでぱっと反応 低身長爺 恍惚が起きもキショ杉
覗きジジイもストーカー相手も観察 あくしつ立場すり替えどちら様男
眼鏡 紺上着 園児マフラー ず ぼ ん ベージュ ぺっと チャ色 嘆息兼 ばーばーりーちょう小型バック
すとーかーめいわくきじゃましつこい 賠償金払って死ね
ゆすりたかりたこくひっかきまわしねつぞう3こくじんもどき潜みすぎ ざんねん すけべよくまるだしあぴり きしょうざ しね せいかいのこ鵜がい いやしいきしょうざすぎしね ノルマって月何くらい?
繁忙期と閑散期それぞれどれくらいか誰か教えて >>163
抱き心地が最高の抱き枕、離せないね
>>164
4は 257 × 364ね >>163-164
>>1に馬鹿にされてるの分かって、恥ずかしくなったらしいw 何の用も無いのに来る客がウザイ
胸元ばかり見る
ちなG いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
BBAEX 女だと思って勘違いして群がっちゃった馬鹿たちを晒しage すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
OX2 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で16日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生(たいき)社長が18日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、120本を並べて立て続けに噴射し、
約20分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
1本1万〜2万円で販売。
----------------------
原価は約1千円という。
----------------------
120本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
北海道警は爆発現場で約100本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。 オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと 暴力団関係の不動産業者やオーナーを見分ける方法はありますか こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
https://ihantakken.blogspot.com/
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています