0001 ◆DcFujuF3Sk 2014/03/17(月) 23:15:45.16ID:+xjQtxfM
特定されない範囲で答えます。
>>130
社宅の制度は会社によって違うから誰にも答えられない。 すみません。質問です。
無人の実家や田舎の土地等を売却しようと思い、
不動産会社を通して話しをして貰っているのですが、
その中の35坪400万で売り出していた土地を
330万で売ってくれないかという方がいたと
いう事で、一応見積もりを持ってきたのですが、
仲介手数料が216,000円と書いてありまして
なんか高い気がするのですが、こんなものですか？
>>134
500万未満の取引は別の計算だから、調べてみそ >>134
ごめん、間違ってた
400万以下は簡易計算ができないから、本則を調べてみると良い
その仲介は本則と簡易計算をごちゃ混ぜにしてると思うぜ
しかも、端数を間違えてる気がする
ちゃんと仕事できるとは、思えない 0137名無し不動さん2015/07/25(土) 02:14:45.61ID:a97bnTdJ
居住者が退去日を延期した場合について質問です。長文です。
23日に退去するとこのとで25日に内覧を予定しておりました。借り上げ社宅なので稟議を通し、不動産屋には最終的な判断は、内覧後に決める話をし契約書に法人名義で記載しました。
しかし本日不動産屋から連絡が来てまだ退去されていない旨の連絡が来ました。
23日に退去だったので、2週間後の8月7日に現在の住まいを退去する旨を伝えたのですが、今のままでは退去後も住まいがなくなる可能性があります。
この際に損害賠償を請求したいのですが、認められるものは、どんな事がありますか？
考えているのは、1.新しい住まいに移れるまでのホテル代
2.翌日から有給で盆休みに入り帰省の新幹線のチケット購入済み、盆休みに入ればチケットが取れなくなる可能性があるので、その損害（チケットが取れるまでの日数の遅延？料金）
3.平日引っ越しで料金が安かったが、土日など連休に入ればその分高くなるのでその費用
以上を考えていますが、他に何がありますか？
>>137
最終的に判断していないということは、まだ未契約？
未契約なら、損害賠償は取れない。 退去日が延びるのはわりとよくあるからなあ。
最終的な判断をする前に、今のところの退去日を決めてしまったのは先走りしすぎかと。
見ていない以上は、部屋の状態がどんなものかもわからないし。
例えば現居住者かヘビースモーカーで、部屋中ヤニだらけでリフォームに時間がかかる可能性だってある。
今の部屋を借りている不動産屋に、8月7日の退去日を延期したいと伝えてみたら。
>>138-139
レスありがとうございます。
実は転勤で今住んでいるところから2時間かかって通勤しております。毎朝始発に乗っているのではやく引っ越したいのと、お盆休みで帰省もありましたので。
しかし幾ら何でも退去日が過ぎてから延期申し出って酷くないですか？許可した大家もおかしいと思いますが。
確かに次の入居予定者が決まっていないなら、可能かもしれませんが、こちらは一ヶ月近く待っているわけで。
尚且つ、内覧せずに決めてしまうと現状維持を盾に大家がやりたい放題になりますのでそれは出来ませんでした… >>139
ちなみに今のところを延期した場合にかかるやちんは、新しい大家並びに仲介業者に請求できるものでしょうか？今のところは新築で管理会社も退去日がわかったらすぐに連絡してくれとの事です。 >>141
まずは、頼んでいる不動産屋（仲介業者？）に、どういう状況になっているか確認させること。
それによって対応も変わってくる。
・なぜ退去が済んでいないのか
・なぜ退去が済んでいない旨の連絡が内見日当日になったのか
単なる退去日の延長なのか、契約は切れたのに前居住者が居座っているのか。
いずれにしても、退去は具体的にいつで、8月7日には間違いなく入れるのか、
あるいは最短でいつから入れるのか確認させる。
退去していない連絡が今日の今日になったのは、お願いしている仲介業者の確認ミスの可能性もあるから、
そこを追求する。
もし早い段階で退去日延長がわかっていれば、こういう事態にならなかったかもしれないからね。
まあ、仮に大家や不動産屋に落ち度があったとしても、契約前だからと突っぱねられるのがオチだと思うけどね。 賃貸メインのしょぼい不動産屋にいますが、内覧（内見？）後に決めるのであれば
確定でないので損害賠償とかは難しい
というかウチなら無理と言うね。
だって、確定してない以上、他で決める可能性もあって
その場合逆に損害賠償請求すると言われるようなもの。
不動産屋からすれば他に探すよう勧める。
退去したらリフォームの手続きを迅速にしてあげるだけでも良心的かな。
移転先が気に入ってるなら
自分の退去日を延ばすように今の不動産屋に言えばいいと思う。
更新時期だと負担増えるけどね
そうでなければ退去日延長は問題ない。
だけど言い方でヘソ曲げる業者もあるから
自分も困ってる感を出して早めに伝えればとにかく今住んでる場所を失う可能性は非常に低い
上にも書いたように住んでる人追い出すのは難しい。
まして家賃ちゃんと入れてるならなおさらね
なるほど。しかし新築でもない物件を内覧せずに本契約して後からトラブルになりません？基本現状維持を盾に大家側は、やりたい放題でしょ？
大家側は、全く非が無く全てこちら側の責任で例え現居住の住居を延長してペナルティで多めの家賃を払い、引っ越し業者には連休にはいり料金が高騰し、尚且つ連休に入り、予定していた帰省の切符もキャンセルし大幅に高くなった旅費も全てこちら側の負担なのですか？
因みに申込書には会社の稟議を通し、社印も捺印しております。
ここまでしても貸主側は無責任で通すものですか？
それならば宅地建物取引業法ってのは、ほぼ貸主側にしか見ていない法律なんですね。
因みに内覧は居住者が居るうちは、頑なに不可能と言われできませんでした。これは本契約をし後からこのようなトラブルに発展した場合の責任を回避する不動産業界の一般的な風習ですか。
>>145
申し込みをしただけでだめ。
大家が契約書に印を入れるまでは、契約は終わっていないから。 >>146
現在の入居者の了解がなければ内覧出来ないのは当たり前。 うーん。申し込みを強い効力だと勘違いしてると思う。
契約成立してないんだよ？
内見して契約するのは普通。
一般的に考えれば、まさに内見もせず契約できないというように
逆に言えば内見して「やっぱやーめた」ってのもある。
で、申し込みしただけだからキャンセルしても無問題といわれてしまう。
実際、預かり金とかとってても全額返金だし。
言いたいことわかるけど大家としても
退去日っていうか退去予定日って言うんだけどね。
なので退去するのを停止条件とした状態で考えたとしても、大家に債務不履行がないのだから
やはり請求は無理かと。
住んでるのに内見は賃貸では契約書に書いてない限り無理。相当キツイから。
退去日すぎても賃貸契約が切れたわけではないよ。
売買なら大体住んでる人が持ち主で売主だからOKするけどそれでも家庭を覗かれるのは
相当苦痛。
ま、１４５さんの言う請求ができる場合としては
すでに契約終えて賃料発生日までに今の借主が退去しておらず
二重契約となった場合かな。
大家としては法人で間違いなく家賃入るほうのがいいから今の借主出て行って
１４５さんに入って欲しいとは思ってるだろうね。
0151よこ、ゴメン、てか一緒に”管理”剥がしやらない？(^o^;)2015/08/26(水) 08:24:37.38ID:ZMxP5c1c
儲けたいならウハウハだよ！ウハウハ！ まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
超笑い止まらねえようまい話と言えば東京エクセリアだろ。
あのシンアイだから 抜き！抜き！抜き！物件抜きまくりw 超ウケル
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まあ、※管理物件を増やしたければ！！！ まともな管理会社が営業かけりゃすぐ決まっからよぉ。
http://ex14.vip2ch.com/i/responce.html?bbs=part4vip&;dat=1335070582
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超酒ウマ飯うま( ＾∀＾( ＾∀＾)
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した 営業用の
「全ての大家様連絡先リスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、
入居者には喜ばれ、
社会の為にもなるし、
八方全て幸せで、ゴミは駆逐出来るし
何と自社の管理物件増えて飯うま
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
あー超酒ウマイわ( ＾∀＾( ＾∀＾)
http://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/ >>1
まだいますか？本当に女性ですか？
この仕事って物件レイプが起きてからめっきり女性従業員減りましたが
正直そういう風潮嫌いです！女性に担当してもらいたいわ！
まぁそれはいいとして「ゼロゼロ物件」って正直どうなの？
今も色々トラブルあるの？ 0153たらいまわしいかくほうちかんちじょぎょうしゃ2016/01/03(日) 13:53:59.82ID:DqkGX30s
遠く上からくるすとーかー愚民
覗き 徒歩下り
うえからのぞき カーテンの動きでぱっと反応 低身長爺 恍惚が起きもキショ杉
覗きジジイもストーカー相手も観察 あくしつ立場すり替えどちら様男
眼鏡 紺上着 園児マフラー ず ぼ ん ベージュ ぺっと チャ色 嘆息兼 ばーばーりーちょう小型バック
すとーかーめいわくきじゃましつこい 賠償金払って死ね
ゆすりたかりたこくひっかきまわしねつぞう３こくじんもどき潜みすぎ ざんねん すけべよくまるだしあぴり きしょうざ しね せいかいのこ鵜がい いやしいきしょうざすぎしね
0158名無し不動さん2017/04/18(火) 13:40:27.39ID:mbtWFsSh
0159名無し不動さん2017/04/20(木) 18:13:10.07ID:sDXZpjeD
0160名無し不動さん2017/04/23(日) 00:06:07.92ID:VKL/t/yv
ノルマって月何くらい？
繁忙期と閑散期それぞれどれくらいか誰か教えて
0161名無し不動さん2017/04/23(日) 07:26:37.97ID:E/jLscva
0172名無し不動さん2017/08/17(木) 08:35:19.93ID:DsVdUJhH
何の用も無いのに来る客がウザイ
胸元ばかり見る
ちなG
0174名無し不動さん2018/02/18(日) 18:59:59.62ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
BBAEX
女だと思って勘違いして群がっちゃった馬鹿たちを晒しage
0176名無し不動さん2018/10/04(木) 20:20:58.97ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
OX2
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0178名無し不動さん2018/12/19(水) 00:44:00.22ID:yrItwKIH
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
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１本１万〜２万円で販売。
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原価は約１千円という。
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１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
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北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
0179名無し不動さん2018/12/19(水) 08:50:48.83ID:yrItwKIH
オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと
暴力団関係の不動産業者やオーナーを見分ける方法はありますか
0182名無し不動さん2019/12/22(日) 19:32:26.68ID:MXKYNP7M
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
https://ihantakken.blogspot.com/
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831