【宅建主任不要】 賃貸管理会社（部門）への転職_1
●賃貸管理会社や賃貸管理部門への転職を目指します。
宅建業免許不要、宅建主任者証不要、未経験歓迎で業界初心者にも敷居が低い賃貸住宅管理部門への転職を目指します。
新築販売、中古売買営業、賃貸仲介営業出身で営業ノルマに疲れた方や中高年大歓迎の業界です。
仕事内容は家主が所有する建物一棟や区分所有の部屋を賃貸住宅として貸す際の手続きで、家賃集金、敷金清算、退去立会、リフォーム、鍵交換、滞納督促、契約書発行等です。
●分譲マンションの共用部分の管理や管理組合の運営はマンション管理会社、マンション管理士、管理業務主任者の仕事ですのこちらのスレッドへどうぞ。
【建物管理】マンション管理会社への転職_27棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1388802722/
●賃貸管理の求人情報です。
求人、転職に関する情報満載！【リクナビNEXT】 賃貸管理の検索
http://next.rikunabi.com/rnc/docs/cp_s00890.jsp?f=cp_s00890&;__m=1392266065725-7211206076950906582
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国土交通省 賃貸住宅管理業について
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_fr3_000010.html
国土交通省ネガティブ情報等検索システム このサイトでは、国土交通省所管の事業者等の過去の行政処分歴を検索することができます。
http://www.mlit.go.jp/nega-inf/
●具体的な求人情報に関する質問は社名やリンクアドレス必須で重要部分をコピペして下さい。 >>307
賃貸仲介から始まったところだからいまだに仲介屋の気分から抜け出せないんだよ
だからキツイ時は無知家主に対して150くらい乗せて出してる
でも仲介が常に赤だからその穴埋めに使われて見返りなんてない
加えて賃貸の連中と同列で単月での売上数字個人ランキング出されるしマジでバカバカしくてやってられん 自分の待遇ってどうなんですかね
弱小投資マンション会社で1人で分譲賃貸350部屋面倒見てる
業務は賃貸募集・クレーム処理・退居立会・家賃回収とか
賃貸管理・賃貸元付け業務全て 売買の火災保険契約とかもやる
手伝う人間はほぼいない 契約書作成・諸々の手配も全部自分でやってる
勤務時間は9：30〜21：00までで休みは週1日
オーナーは原状回復費が掛かる事も知らない、
賃貸は出したらすぐ決まると思ってる馬鹿ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家ばかり
年収は昨年は少しだけボーナス出て430（宅建手当込）それまでは400くらい
良い所は社内で賃貸知識あるのが自分だけのせいか、結構好き勝手やらせてもらってる
ところかな
自分より管理に詳しい奴が来たら面倒なんですぐ辞めようと思ってる
今の会社6年目で30歳
このまま続けるべきなのか他のことをした方が良いのか
まわりに賃貸のことがわからない奴ばかりだと
やり放題だよね。それ以外の魅力はない仕事
下請けにキックバックしてもらうとか。 >>310
今好景気だからそんな会社辞めたほうが良い。 >>310
投資マンション系ってのと業務内容はほぼ似たような環境だよ
私も辞めようか迷ってるよ
営業部中心で社員50人で賃貸部5人で毎日12時間労働だよ
勤続6年目で年収は500万円で隔週二日制で年3回の長期休暇と海外社員旅行がある
客は騙されて買った公務員の馬鹿ばかりでオーナーから泣き言とクレームがくる
営業が地位が高いから見下された扱いで入居者はクズも多い
賃貸営業よりマシだけど売買にでも行こうかと思ってるよ >>311
キックバックはバレた時が怖いからやってないな・・・
>>312
>>313 途中で書いちゃった
>>312
>>313
500あるのはいいなあ
合計で今の会社８年いるけど過去昇給したのが宅建取った時しかない
住宅ローン業務もやるか賃貸仲介で売上出すしかたぶん昇給はなさそう
オーナーはな・・・あんな頭の中お花畑のやつらが一部上場企業とか公務員になれるんだなって思う
オーナーからのクレームも以前はちゃんと対応してたけど今はもう適当
原状回復費勝手に賃貸口座から払ったりしてる
指摘されたらオーナーからブチ切れられてヤバかったって言えばいいし すいません。27歳の未経験なんですが、ここはどうでしょうか。
なんでもいいのでご意見頂けたら幸いです
http://employment.en-japan.com/desc_708962/ 業界未経験、５０歳、宅建あり
会計事務所の事務員暦１５年
これで、不動産業界に入れますか？ >>316です、すいませんがよろしくお願いします。
職種名
ルームアドバイザー ※完全週休2日制。年間休日123日。賞与5.2ヵ月分（昨年度実績）。
仕事内容
◆単身者やファミリーなど様々なお客さまに、賃貸物件（1ルーム、1DK、2LDKなど）を案内する仕事です。
給与
月給20万〜25万円
※経験や能力などを考慮し、当社規定により決定します。
休日休暇
■完全週休2日制（水・他1日[平日]）
■年末年始休暇（7日）
■夏季休暇（5日）
■有給休暇
■慶弔休暇
※年間休日123日
福利厚生
■昇給年1回（4月）
■賞与年2回（7月・12月）※昨年度実績：5.2ヵ月分
■交通費全額支給
■各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金）
■時間外手当
■家族手当
■役職手当
■職能手当
■社員旅行
■退職金
■資格手当（例／宅地建物取引主任者：月3万円） >>319
ここってインセンティブはない感じかな？
賃貸営業って無いところのが多い？ 普通は歩合あるだろ。でも条件四杉
確認してから入社したほうがよおい。
ブラックチックな木がしゅる >>322
これは条件いい方ですか？？
歩合があればいいけど、ないと400いかないって感じだもんな〜 >>319
賃貸営業の話は他スレでやれよ
ここは賃貸営業と売買仲介と新築マンション営業に疲れたおっさんのスレなんだからな みんなー。最近忙しい？おいらはようやく繁忙期らしく
なったぞ。繁忙期のピークが過ぎた人も情報キボンヌ。
オイラは東京と神奈川を担当しているが、神奈川は動かないな。 >>326
今の会社は分業制だよ
物件担当の方が金になったよ 賃貸管理だけどひたすら契約書作って事務員みたいなもんだ
年収350万な理由もここにあるな >>310の者だけど4月から給料上がることになった
500届くかもしれない
もうちょい頑張ってみようと思う >>310
投資マンションの会社で毎年どれくらい棟数戸数建てて販売してるの？ >>331
うちは分譲マンションを１部屋ずつ仲介とか買い取りでやってるだけだから
あんまりよくわからん
中堅業者で３カ月に１棟くらい新しい物件が出るイメージじゃね
エフジェーとかでかいとこはほぼ毎月新築が出てる気がする
ちなみにうちは毎月７部屋ずつくらい管理が増えてる >>332
それで350戸管理ってすげーなw
早く転職しろよ 市川の川嶋浩治、貧乏人のセックスレス＆ヒステリーの三重苦ｗｗｗ 電話受付、清掃、顧客管理・・・・
まあやること書いたら幾らでもあるんだが
しいて言えば、簿記２級取ってくれてば良い位なもんだな
あとはPC操作が出来ること
１つ１つは単純作業なんだが、とにかく忙しい
うちの会社は、ブラックだからな（笑） >>334
・大卒以上は公務員か大手の正社員が片手間で取るから流出しない
・それ以外の高卒底辺は何回受けても落ちる、部署不正して免除つけても落ちる
理由は簡単、馬鹿だから。仮に取れても２回も３回も落ちる奴の知識なんて
全く使えない
１発取で宅建士持ってる奴は税理士やら上位資格取って数年で居なくなる
（そういう奴等は、高卒でも大学中退や有名高の出身だったりする）
の繰り返し、それが不動産業界 退去清算をする時に退去者がリフォーム内容や負担金額に
納得しない場合、みんなどういう対応してる？ 敷金の限界までは回収する。不足する分はオーナーに事情を
話して、オーナーに払ってもらう。
納得しないケースは屁理屈が多い。
ガイドラインを見せて説得する。 >>339
もちろんガイドラインに則って借主負担分を請求してるんだけど
強制力もないし、それでもゴネる退去者に辟易してるわ…
結局はオーナーに負担してもらってるんだけど釈然としなくてね 緊急ダイヤルがマジで使えなくて困る
深夜でも平気でかけてきて、内容聞けば違法駐車だの鍵失くしただの…
その程度の対応も出来ない緊急ダイヤルなんかいらんて他社提案してるのに会社がケチだから変えてくれない >>343
賃貸管理で緊急なんてあるの？
3万戸管理してる会社だけど緊急なんてしてないな たまたま緊急事態がないだけか。緊急受付システムがないだけ。 夜間受付のシステムくらい普通あるだろ
３戸管理とかだったらないと思うけど 今時２４時間対応もしてないってどんな地場のゴミ企業だよ
すぐに空きだらけになってオーナーからも管理解約されそうなもんだがな >>348
そうでもない
投資マンションの賃貸管理だけど
オーナーはアホばっかりだからこちらの言いなり 年収500だったら満足するべきなのかなぁ。
分譲管理会社もたいして貰えなさそうだし、 >>350
建物管理へ転職活動中だよ
まだ採用決まってないけどな
面接で聞いても表向きの年収はあんまり変わらん
でも労働条件は全般でよくなる
年間休日が102日有給無し→125日＋有給半分くらい？
退職金無し→毎月3万〜5万
定時拘束9時間→8時間＋残業代 >>350
それだけ貰えりゃ十分だろ
それに分譲管理って仕事出来る人でも胃を痛めてるし、それ以前に法改正で消滅の危機に瀕してるんじゃねえか >>343
なんで緊急ダイヤルいるんだ？
営業時間だけで十分だ ウチは手当
宅建5000
2級建築士8000
1級10000
別途全社員に昼飯代毎日500
管理 賃貸 売買 全部任される
完全週休2日
18万 >>359
俺と似てるな
更に言うと俺は
手当なし
給料激安 分譲管理って結局総会とかあるから休日返上すること多いよね。
たいして年収変わらないなら賃貸管理のほうが楽。
知識、スキルはあがらないけど。 >>363
クレームの質はマンション管理のが楽
休みは振り替えがあるというか最初から土日に休めるのは月3回くらい http://www.ur-cm.co.jp/saiyo/g2rr320000001m9c.html
求める人材
■高卒以上■40歳未満（若年層の長期キャリア形成を図るため）■全国勤務可能な方
雇用形態 正社員（試用期間6ヶ月間あり。期間中も待遇や給与は変わりません。）
勤務地 全国の住まいセンターまたは本支社等
※首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県）、北海道、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、福岡県
にあるいずれかの当社事業所への配属となります。
※転居を伴う異動となる場合もあります。（借上住宅制度有）
勤務時間 9：15〜17：40（休憩12：00〜13：00 実働7時間25分）
年収・給与 月給190,000円以上
※中途採用の方の場合、前職でのご経験、能力等を考慮のうえ、当社規程により本給額を決定いたします。
※その他、地域間調整手当、扶養手当、住宅手当、時間外勤務手当等の諸手当あり。
【年収例】■30歳（入社8年目）/年収500万 ■35歳（入社13年目）/年収550万 ■40歳（入社18年目）/年収640万円
※諸手当含むモデル年収（首都圏勤務の場合）
昇給・賞与 ■昇給／年1回 ■賞与／年2回
諸手当 ■時間外勤務手当 ■通勤交通費全額支給 ■地域間調整手当 ■扶養手当 ■住居手当
休日・休暇 完全週休2日制
■国民の休日 ■年末年始（12月29日〜1月3日） ■夏季休暇 ■年次有給休暇 ■慶弔等休暇
福利厚生 ■各種社会保険完備 ■借上住宅制度有 ■退職金制度有 >>364
横からスマンが分譲管理のほうがクレームの対処が楽なの？
分譲は住民の管理に対する関心が賃貸のそれとは比較にならんと思うけど…
ちなみにみんなは管理戸数いくつくらい？
僕の担当エリアは全部で千戸くらいなんだけどけっこう多いと思うだよね >>367
分譲のほうが大変でしょ。
賃貸なら最悪クレーマーが引越ししてくれれば終わるけど、
分譲は引越しなんて簡単にはいかないしね。 >>368
やっぱりそうだよね
賃貸管理やってると賃貸の住人は良くも悪くも管理に関して
無関心な人が多い印象があるわ。
まっ、なかには例外もいて過敏な騒音クレーマーとかいるけど、
なぜかそういう奴に限って全然退去しないんだよな… 賃貸管理は給料上がらんのが最大の欠点だろ
勤続5年くらいからどんどん差が広がる まあ確かに給料安いんだよな
客の直付もやってるし収益売買もやってるのに給料固定
管理以外の事させてくれるから続けてるけど・・・いいとこあったら転職したいよほんと >>371
分譲建物管理はなんだかんだで
5年すれば500万は越える
賃貸管理は400万のイメージ 賃貸管理、マンション管理、駐車場管理、オフィスビル管理の会社だけど
転職じゃなくて社内で転属してる
始め電気工事士とってビル管理現場担当で入社して2年で年収350万、
宅建と簿記とって賃貸管理事務担当へ変更して3年目で年収400万、
管理業務とマンション管理士とって分譲マンション管理へいって2年目で年収450万
担当転属の差か勤続年数の差かわからないけど一番高い
4月からオフィスビルの管理事務担当へ変更 >>366
そこはブラックだからやめたほうがいいぞ >>376
25才くらいで店長になれる
入社3年くらい
年収は350万〜400万
管理は知らん miniminiとかエイブルあたりの大手賃貸管理
営業所の所長（40代半ば）だと年収いくら位ですかね？ >>378
所長ってなんだよ！
ミニミニで30店くらい運営してるFCのとこの賃貸管理の課長で500万くらいだって聞いたなー エイブルはかなりブラックと聞き
ましたが、この業界どこも同じ
感じでしょうか？ エイブルは数字もそうだが、時々ワインとか自社で作ったもんを押し売りするノルマが課される
管理も仲介店がやってるし、定休日に他社の物件つつきに行くからブラックな上に業界の嫌われ者
>>379
大阪のミニミニの事だったら一般公募から課長になるのはまず無理だね
引き抜きで入って社長のイエスマンになって漸く維持できるくらいの役職 >>379
県内にいくつかある管理営業所のトップってことだよ
大卒後30代後半で所長
課長で500なら600位かな？ >>382
その年収なら賃貸管理なら新規で新築300室くらい開拓しないと無理だな 賃貸管理の場合リフォームを大家にやらせると、管理会社の中間マージンってどれ位？
そのうち歩合はいくら入る？ >>388
うちは退去時リフォームは30%上乗せしてる
個人の歩合はない
むしろ賃貸管理で歩合があるってのは聞いたことない >>390
俺がその会社なら歩合は年間300万越えるな
歩合ないけど でも固定給で600マソくらいでしょ。うらまやしいぞ。 元請けの立場を利用して小銭巻き上げたりしてる奴は多いよ
きちんと歩合つけりゃ社員のやる気も上がるのにな 退去時のリフォームで歩合つくって、普通の原状回復工事でも？
それともリノベの場合だけ？
普通の原状回復で付くなら羨ましいな。 リノベだけ歩合はつく。もちろん下請けからも金銭もらうのと飲食は受ける。
今までのトータルをすると、
もし、オイラが公務員ならクビ+懲役かも。 求人サイトで検索しても、大東建託、東京エクセリア、アレップスぐらいしか出てこない 求人サイトで検索しても、吉野家、松屋、すき家しかでてこない。 投資型の賃貸管理の求人に応募したけど、ここ見てよかったぜ
スキルがつかず将来不安ならやめとくか 2chの情報鵜呑みにしてそんな事言ってる方が将来不安だと思うけどね
そんなの会社によっても違うんだから面接行って確認する程度の事すればいいのに グッドルームっていうリノベ物件を扱う、
株式会社ハプティックって評判どうですか？
転職考えてるんですが先輩たちの意見を！ >>399
投資系の賃貸管理は誰でも入社できるけど離職率が高いからな 誰でも入れるから続かないやつが入ってくる
だから離職率が高い
離職率が高いとこって大体こういうことだよな
向き不向きはあるけど、やり続ければちゃんと形になるのに 賃貸管理って宅建も管業も不用
免許も不用
いいのか？ 宅建も管業も資格者が従業員の5人に１人
いればいいんじゃないの？
おいらは名刺に宅建と記載してあるけれど
資格証みせてくれなんて言われたことないよ。
免許って車のこと？
電車と徒歩で移動すればいいんじゃないの？
修繕があるときは地獄だけど。 
