★★★積水ハウスの賃貸アパートを語ろう★★★
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
積水ハウスの賃貸ってどうですか?
(シャーメゾン含む)
借りてみて、住んでみて、経営してみてetc
大和ハウス、大東建託との違いは?
※社員、大家の書き込みは可能ですが、他社批判荒らしはご遠慮ください! 何をもって違法と言ってるのか解らないけど、
敷金、礼金なしでCMしてる不動産屋の方がよっぽど悪質。
礼金は必要ないと思うが、出ていく時には、ある程度の原状回復が必要。 >>882
空室が出て、その間家賃収入が無い期間はありませんか?
そうだとしたら、よほど立地が良い物件をお持ちなんでしょうね。 一括借り上げでも任意契約期間になると、退去が発生した部屋の家賃分はオーナー負担にされる 賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か?? 賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か?? 賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か?? 悪徳インチキ犯罪不動産業者
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賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か?? >>886
任意契約期間てなに?聞いたことがないんだけど。 MASTも古くて欠陥だらけだから
シャーメゾンに建て替えましょうね、大家さん
そうじゃないと入居者は入らないよ >>1
いま家賃の支払いに困ってる奴らは家賃なんか支払わなくていいぞ!
家に押し掛けて来ても無視しろ!こいつらには何も出来ない!
勝手にカギを開けられたり、カギを変えられたりロックされたらラッキーだと思え!
余裕で100万単位で賠償請求できるから、すぐさま弁護士に相談しろ!
追い出されることも無い!
家主、もしくは管理会社が裁判所に強制執行を申し立てて認められて強制執行に移るまで半年は掛かる
下手すれば一年掛かる
その間は住み続ける事が出来る!
その間に貯金しろ!
払えないものは払えないんだ!
開き直って堂々と住み続けろ!!!
強制執行はな、訴える方に金が無いと強制執行の申し立てすら出来ないって知ってたか?w
だから、長い期間払わずに半年一年分未払いを溜めた方がいいんだぞ!
高額になるから訴えられなくて少額で強制執行して追い出すしか無くなる
ということは、要は、出た後、こいつらは半年一年と溜めた家賃の請求が出来ないってことだw
これは俺の三年未払いで前の家を出た時の経験による話だから本当の事だ 永和信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取って次々に倒産させた残虐な信用金庫です、日本の信用金庫が一番恐ろしい また昨日も二階の部屋から我が家の天井に水漏れがしてこれで何回目だよw セキスイはあんまり儲からない
収益重視なら他のいい加減な大東やレオパの方がいい
それなりにリスクは高いけど レオパレスはいうまでもなく、大東も築10年もしたら
資産価値だださがりで、買い手が付かなくなるから。 セキスイは建築費が高いから儲からないんだよ
レオパレスはいうまでもなく、大東も築10年もしたらペイ出来てる可能性もある わたしは岩手県の釜石の出身なんだけど、この積水ハウスのマークはゾッとする。
右側の火の手が上がり、真っ赤になった家と、左の青色の大津波が襲う様子は、
東日本大震災の様子を彷彿とさせる。このマークは大嫌いです。 手口は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして膨大な利益、客は倒産ラッシュ >>872
通りすがりの積水のオーナーさんにお聞きします。
築20年超えの積水のアパートなんだけど、担当から設備のメンテナンスが必要と持ち掛けられてる。
まあ、向こうは商売なので高い設備を勧めてくるんだろうけど。
これを導入しておけばいいっていう、お勧めの設備とかありますか? >>906
別のスレで書いたのをコピペ、追記しますね。
築19年積水の物件です、なんとか満室になってくれてます。
外壁塗装・屋根含む 200万/棟 (一棟4室)
(建物の寿命に影響、きっちりしてれば40年、50年も活躍中らしいです。)
ユニットバス一式 55万/室(空室対策)
トイレ一式(床・クロス含む) 14万/室 (空室対策)
キッチン換気扇 11万/室 (空室対策+インテリア)
洗面化粧台 11万/室 (空室対策)
プロパンから都市ガスに切替 80万(プロパンは印象が悪いので)
CATVが流行った時代でしょうか?
非常に高かったので、解約してアンテナを建てる旨を伝えたら、
料金が6分の1になりました。
wifiは結構な投資費・固定費がかかるので付けていません。
2年前に、家の建替で、古い平屋賃貸を借りました。
決め手は、水回りが全てリフォームされていて非常に綺麗だった事、水回りは非常に大事だと感じています。
古いが魅力のあるアパートにしたいと試行錯誤中、アドバイス頂けたらありがたいです。 >>907
ありがとう。
どこのスレにいつ書き込まれてましたか? 戸建賃貸オーナースレです。
戸建は、リスクがありすぎて、私には無理です。 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて殺してくれます 【ノーリスクで5000円↑以上ゲットできます!2021年最新】
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せえskしし 「積水ハウス」子会社 “不正発覚”で営業所長を懲戒解雇
2021年2月18日 5時35分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210218/k10012873211000.html
大手住宅メーカー「積水ハウス」の子会社の営業所長が、会社が管理する長野県内のアパートをめぐり、リフォーム代などの名目で領収書を偽造したり、注文書を勝手に作成したりして高齢者のオーナーに1600万円余りの損害を与えていた疑いがあることが関係者への取材で分かりました。会社は不正があったことを認め、この営業所長を懲戒解雇の処分にしました。
懲戒処分を受けたのは、愛知県に本社がある「積水ハウス不動産中部」の営業所に勤務していた40代の所長です。
関係者によりますと、所長は会社が管理する長野県内のアパートをめぐり、去年1月ごろまでの数年間にリフォーム代などの名目で領収書を偽造したり、注文書を勝手に作成したりする行為を繰り返していたということです。
そのうえでオーナーの80代の女性に必要のない支出をさせ、少なくとも1600万円余りに上る損害を与えていた疑いがあることが分かりました。
会社の調査では、このうち偽造された領収書が250万円分確認されていますが、工事は行われておらず、所長がその分の現金を不正に受け取っていたということです。
また、注文書は所長がオーナーの署名を代筆したものがおよそ1300万円分あり、無断でリフォームを発注していた疑いがあるということです。
所長は去年1月、アパートを個人的に買い取っていますが、その後もオーナーだった女性におよそ90万円のリフォーム代を負担させていたということで、会社は取材に対し不正があったことを認め、所長を今月13日付けで懲戒解雇の処分にしました。
積水ハウス不動産中部「深くお詫び」
「積水ハウス不動産中部」はアパートのオーナーだった女性に対し、損害を与えたとされる1600万円余りを全額、返金したということです。
そのうえで、社員による不正が明らかになったことについて、「被害に遭われたお客様をはじめ、お取り引き頂いているお客様並びに関係者の皆様には多大なるご迷惑とご心配をおかけいたしておりますことを、深くお詫び申し上げます。
今後も引き続き元社員の不正取引の全容解明について調査を進め、損害の賠償に向けて、真摯に取り組んで参ります」とコメントしています。 <ユースク>積水ハウス子会社が架空工事請求 サブリース、所有者に250万円
2021年2月17日 05時00分 (2月17日 19時39分更新)
https://www.chunichi.co.jp/article/203358
住宅大手、積水ハウスの子会社「積水ハウス不動産中部」(名古屋市)の長野県内の賃貸営業所長が、アパートの「サブリース(一括借り上げ)契約」に絡み、同県の八十代女性に実際は行っていない工事の代金として少なくとも二百五十万円を支払わせていたことが、ユースク取材班の調査で分かった。同社は別部署に異動していた所長を懲戒解雇し、被害の全容把握を進めている。
(石井宏樹、塚田真裕、飯塚大輝)
「不審な工事が繰り返されている」との情報を得て、女性が所有するアパートの改築工事内容を取材班がチェックしたところ、収入印紙がない複数の不審な領収書が見つかった。本紙の指摘を受けた女性側の問い合わせに対し、同社は「金銭の不正取得の可能性が極めて高い」と認めた。
架空とみられるのは室内リフォームなどの名目で、二〇一七〜一九年に請求があった計二百五十万円分の工事。いずれも当時、担当していた諏訪賃貸営業所(長野県諏訪市)の所長名で不審な領収書が発行されていた。同社によると、所長が自作したとみられる。こうした領収書のほか、所長が女性のサインを代筆した工事発注書も見つかっており、架空工事の件数はさらに増える可能性もある。
また、女性の手元に残る一四年以降の三年分の収支報告書によると、二棟のアパートでは「相場を大幅に上回る」(関係者)という計約二千六百万円の改築工事が行われており、正規の領収書が発行されたケースでも、工事そのものが不要だった疑いが出ている。
女性は「所長を信用して任せていた。細かな説明もなく、よく覚えていない」と話した。
同社は別部署に異動していた所長を十三日付で懲戒解雇。二百五十万円を女性に返金した。今後、さらに架空工事が確認された場合も返金する。取材に対し、「お客さまにおわび申し上げる。このような事態が発生したことを重く受け止め、社内のチェック体制の再構築に取り組む」と回答した。
サブリース、オーナー側立場弱く 信頼し言いなり「いいようにされた」 積水ハウス揺るがす子会社「不透明取引」の異様
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f17d7d69bf141bc02825fa0b4a9c3fe749c6da4
東証1部上場のハウスメーカー最大手・積水ハウスの子会社で不透明な不動産売買が判明した。
舞台となっているのは、静岡や長野などの中部地方で積水ハウスが建設した賃貸住宅などの管理やサブリース業を手掛ける、積水ハウス100%出資の積水ハウス不動産中部(旧・積和不動産中部)だ。
同社では、自社で管理していた物件の管理契約が解除された後、その物件を担当社員が割安で購入しているのではないかというのだ。
■オーナー側が社員を相手取って提訴
サブリースは、オーナーからアパートなどの不動産を一括で借り上げ、入居者に転貸するビジネスだ。オーナーに定額賃料を払うサブリース業者とオーナーの間で賃料設定などをめぐってトラブルになるケースも起きている。
しかし、サブリース会社のある幹部は、「契約を解除した物件を管理業者の社員自らが購入するケースは聞いたことがない」と話す。この幹部が続ける。
「サブリース契約では、契約解除をめぐってオーナーとトラブルになっているケースも多い。当社の場合、もし自社が管理していた物件の契約を解除し、担当社員がその物件を購入するとすれば、よほど慎重な社内手続きを経なければ許可しない」
積水ハウス不動産中部やその社員を相手どった民事訴訟も実際に起きている。静岡県沼津市に住んでいたオーナー(故人)の遺族が2018年12月、同社の沼津営業所長(当時)がオーナーのアパートを購入したことをめぐり、「営業所長にだまし取られた」として損害賠償などを求める訴えを起こしたのだ。
訴状や不動産登記簿などによると、物件は軽量鉄骨造の2階建てアパート18戸で、1997年に新築された。当時90歳のオーナーは2016年12月にこのアパートを営業所長に売却している。
所長はオーナーから7500万円で購入したが、原告のオーナー側は約1億1400万円の価値があったと主張する。 先週今日までには必ず電話する言うてたキダ、昼になっても放置
最初に積水に電話してから3週間
便器交換する気ないとかアホか
高いから〜とかアホみたいな言い訳しやがって 住み替えしようと
新着メール登録して
メールきたらどの物件も
既に契約済みだと
アホすぎる
マストポイント使わせない詐欺商法や 契約するまで掲載って
どんだけふざけた会社なんだよ
死ねよ 積水ハウスが提携してるUSEN-NEXTのWi-Fi付けてるオーナーさんいますか? いきなり都市ガスからプロパンに変えるんで委任状出してって来たんだけど
ガス台交換は無償らしいけど、カード払い出来ないし拒否りたいわ >>924
なんだろね
地震からの復旧が少しだけ早くなるかも?
料金は同等水準にするって書いてあるけどなんだかなぁ 積水ハウスで今年建てたけどどこのWi-Fiとか説明なかったな 地域や周りの迷惑を考えない糞企業。
建てればいいってもんじゃねーだろ。
地域の理解を得てから建てろやカス! 夜間徘徊して歩きタバコ、ゴミポイ捨て繰り返す程度が低いベトナム人共を集団入居させ管理を怠っている。近隣の治安を悪くするような迷惑害国人を入居させるな 積水ハウス不動産中部富士は管理が不十分 周辺地域の迷惑 中部マンションの営業は全業者から嫌われている
人としてアレな奴が多い >>937
そんなことしたら住む人がいなくなっちゃうよ 転勤で家族で地方行くんだけど、一戸建ての賃貸かシャーメゾンのzehのマンションかで迷ってる
家賃は会社がほとんど負担するから高いのはいいんだけど、実際光熱費とかかなりお得になる?
戸建てがいいんだけど、いい物件がないんだよなぁ シャーメゾンは1度別の物件で落ちたら他の
物件でも落ちるのでしょうか? >>940
亀だけど戸建てはどんなサイトで調べたの? 大手ハウスメーカーといっても建築するのは大工さんや職人さん
腕のいい職人に当たれば良いけどな。そうでないときは大変だ
ハウスメーカーは地主にアパート経営をすすめるがもう供給過剰。
少子化だしアパート投資は昔ほど魅力がなくなった。
ちょっと古くなると空き室率が増えてしまう。もうやめた 隣が積水ハウスで建てたアパート築30年なんだが今も全室埋まってるみたいだし
うちを戸建賃貸で出したら借り手つくかな?
子供が独立して夫婦二人に6LDKは広すぎるかなって 積水ハウスの賃貸は、ルームシェアは原則NGなので探せません。と言われました。
ルームシェア許可すれば、家賃を少し高めにしても、借り手がかなり増えると思うんですがなんで門前払いなんですか。ダイワリビングはまだ、探してくれるのに。 家賃滞納や退去時の原状回復費の負担で、責任の所在があいまいになるからだろ
契約書に名前を書いたやつが全部責任を負うものなのに、
「滞納したのはルームメイトだ、自分の分は払ったから俺は無関係」とかとか言いがちだから面倒極まりない
そもそもルームシェアは、自分の資金力以上の物件に住めるからやりたがる人が多いので、
家賃の支払いに難ありな人が多くなる以上、高くしても借り手が増えるものでもない この引っ越し時期に立地いい積水のサブリース物件で募集してた
田舎は地域の不動産屋に管理任せてるっぽいけど、そこに圧力かけて入居させないようにしてそう。
ほんで入居しないからリフォームしましょうって言ってそう らくらくパートナーの値上げ、既存入居者も2%上乗せされるのでしょうか? 麿 赤兒(まろ あかじ、本名:大森 宏[1]、1943年2月23日 - )は、日本の俳優、舞踏家、演出家。暗黒舞踏集団・大駱駝艦主宰。所属事務所は同傘下の芸能事務所・キャメルアーツ。
父は海軍大佐の大森潤一(海兵54期卒)。長男は映画監督の大森立嗣、次男は俳優の大森南朋。vkghじおp@ 石川県金沢市長坂
ブルームテラス105の住居人が猫を飼っています。
ここはペットの飼育は禁じられているのに?
ルールを守れない住居人には退去してもらいたい。 積水は不具合出ても替えられないと言われることばっかりだった
自分で積水の営業所に電話して色違いだけど注文したりしてた
なんだろね積水って
もう二度と関わりたくない 石川県金沢市長坂のブルームテラス105の住人の
飼っている猫をなんとかして下さい。
ここはペットの飼育は禁止されています。
賃貸契約をしましたら何をしても良いのですか? 統失っぽいのは必ずいる。
入居するときに軽いテスト出してもらいたいくらい。 自分で住む場合の話だが都内通勤やとマンションより築浅中古戸建の注文住宅がコスパええわ
これとかどやろかね?新築建売もコスパ最近悪いし買うならこういうのがいいが問い合わせするべきか?
https://www.athome.co.jp/kodate/6980296341/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。