★★★積水ハウスの賃貸アパートを語ろう★★★

**名無し不動さん** · 2013/09/07(土) 00:49:21.74

積水ハウスの賃貸ってどうですか？
（シャーメゾン含む）
借りてみて、住んでみて、経営してみてetc
大和ハウス、大東建託との違いは？

※社員、大家の書き込みは可能ですが、他社批判荒らしはご遠慮ください！

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 13:08:42.01

>>741
べレオなら良いんじゃない？

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 14:10:11.40

>>742
だね。

ヘーベルはすべてベレオグレードだからすごい

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 17:14:37.67

シャーメゾンは外装に力を入れて内装はかなり安い建具やキッチンを入れている
大東建託とダイワの安いバージョンがシャーメゾンでいいよね

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 22:47:52.10

どんなに外観を良くしても機能はプレハブのアパート
熊本大地震で外壁に亀裂が入り未だに傾いたままのシャーメゾンが数棟ある

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 09:45:32.14

シャーメゾンと一口にいってもフルラインナップなんだからさ。土地の収益性と資金力に応じて提案してるだけ。
鉄骨フルラインナップ
逆に、ヘーベルは軽量鉄骨でもフレーム構造＆外壁、床、屋根ALC標準で高価格帯しかない。

>>745
プレハブの意味わかってる？

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 14:42:43.77

>>710
利益からマイナス１５％されても良いならな

**名無し不動さん** · 2017/04/02(日) 20:02:56.43

>>746
お前こそプレハブの意味わかってる？

**名無し不動さん** · 2017/04/03(月) 13:25:53.06

>>738
えー今住んでるとこ音なんて全然しない
ペット可物件だから声とか漏れないようにできてるんかな

**名無し不動さん** · 2017/04/03(月) 13:27:51.34

>>749
上中下、グレードがありますから

**名無し不動さん** · 2017/04/03(月) 19:24:55.83

>>749
ペット可だけど物音が響いてくるわ
前に住んでたシャーメゾンより安っぽいから、たぶんグレード低い建物なんだろうな

**名無し不動さん** · 2017/04/04(火) 01:47:04.88

うちもペット可築浅だけどクッソ煩い
犬の声一つ聞いたことないけど上階の子供らが絶望的に煩い

**名無し不動さん** · 2017/04/04(火) 13:31:27.83

最近のラインアップだとちゃんとしたベランダのないタイプは安モノだな
キャンティーベランダになってる物件は高級ライン

**名無し不動さん** · 2017/04/04(火) 15:40:04.61

ベランダの材質も重要な気がする
うちペラペラなメッシュ状の鉄板の柵で、上の階のファミリーの声が筒抜け

**名無し不動さん** · 2017/04/11(火) 16:24:25.45

何だかんだで大東、レオパよりは断然上

**名無し不動さん** · 2017/04/12(水) 06:40:07.76

>>755
ハウスメーカーなんだから当たり前だろ！あっちは投機会社だ

**名無し不動さん** · 2017/04/16(日) 22:42:26.94

合鍵作りたいんだけど積水のシャーメゾンて無理なの？

**名無し不動さん** · 2017/04/17(月) 12:43:51.50

>>757
入居時に鍵を１つ多く注文するよろすぃ

**名無し不動さん** · 2017/04/17(月) 15:44:54.24

郵便受けが横からしかとれなくて取りづらい
なんでこんな構造なんや

**名無し不動さん** · 2017/04/19(水) 20:02:42.14

この街に～　この家に～♪

ピアノ売ってちょ～だいと積水ハウスは
偉大なるマンネリやな

**名無し不動さん** · 2017/04/29(土) 16:06:15.58

大東、レオパと住んだが、やはり積水の方が静かだ

**名無し不動さん** · 2017/04/29(土) 19:10:13.09

もしあなたの願望が全て叶うならどうしたいですか
白魔術と黒魔術を使ってあなたの願望を叶えてみませんか？

https://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU

https://goo.gl/sV4S1c

https://goo.gl/76NLwV

**名無し不動さん** · 2017/04/29(土) 22:18:19.02

大東建託、Daiwa、レオパレスと住んだけど、やっぱりセキスイが一番生活音に悩まされたorz

**名無し不動さん** · 2017/05/08(月) 19:53:10.83

わしが借りてるMASTは二階の住民の足音は五月蝿いけど、大家の息子嫁がエッチさせてくれるのであと2年は住んでいようと思ってる

**名無し不動さん** · 2017/05/09(火) 11:12:51.21

何だかんだで建築単価が他より安く無いのは重要
大家にゆとりがある人が多い

**名無し不動さん** · 2017/05/09(火) 11:28:31.76

>>765
でも安物パッケージがメインだからね。積水は

パナ、ヘーベルとそこが違う

**名無し不動さん** · 2017/05/09(火) 21:47:50.28

そうそう
セキスイは元々プレハブの会社だから依頼者は安く上がるけど、入居者は長く住みたがらないよね

**名無し不動さん** · 2017/05/10(水) 11:01:36.55

>>767
ちょっと違うんじゃ？
プレハブ＝プレ-ファブだから工業化住宅として認定されているHMは基本プレファブ

ヘーベル、ダイワ、パナもプレファブ

パナやヘーベルはフレーム型軽量鉄骨と重量鉄骨しかもってないけど、
積水はフルラインナップだから、安物のアパート向けの製品から、重鉄＆ALCのマンション向けまで
ライナップしてる。

**名無し不動さん** · 2017/05/10(水) 11:15:58.96

>>767

あと安くあがるってことはないよ。工務店の方が安いわ
積水とかHM系でアパートを建てるメリットは一括借上と管理委託
あと故障とか不具合時の対応が丸投げできる点。
工務店だと店をたたむかもしれないし、他の工務店で直してもらうのも大変

**名無し不動さん** · 2017/05/14(日) 13:20:44.02

>>769
>他の工務店で直してもらうのも大変
これは積水みたいな大手だろうが、中小工務店だろうが同じ
大手でやってて、気に入らずに管理から抜ける場合
他のHM系大手は、なかなかやってくれない
結局工務店などに管理は流れる

**名無し不動さん** · 2017/05/17(水) 13:31:39.28

>>770
仮に、賃貸管理契約を切っても、補修は積水でやってれば断られないでしょ？

他でやらせた部分はさわってくれなくなるけど

**名無し不動さん** · 2017/06/08(木) 14:07:47.85

積水の賃貸は、レオパみたいにネット、家電など
余計な費用が掛からないから、大家にとっては良い

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 11:49:47.30

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/07/23(日) 13:59:29.49

シャーメゾンの重量鉄骨3階建てはべレオってやつ？
近所に新築されるんだけど、興味ある。
騒音キツイのは2階建て軽量鉄骨なのかな

**名無し不動さん** · 2017/07/27(木) 14:27:58.14

重量鉄骨のベレオは窓や床にヘーベルより良いの使ってるから凄い静かだけど
価格も高いわ

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 14:20:21.30

サギスイハウス

**名無し不動さん** · 2017/08/06(日) 17:37:32.23

一番最後に入居してきた一家が某新興宗教の信者なのか月刊誌持ってきたんだけど
子供の同級生繋がりで今後勧誘されたりしたらどうしようか困ってます
こういうのって管理会社に相談してもいいんだろうか

**名無し不動さん** · 2017/08/06(日) 17:42:31.91

【ビットコインを投資して億万長者】
http://satoshinakamoto.hatenablog.com/entry/2017/08/06/122407

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 23:29:09.77

アークグレイス八幡山
アパートの前にお稲荷さんがあるがここは人を不幸にする

**名無し不動さん** · 2017/08/25(金) 21:17:11.98

【経済】人呼んで「怪奇館」、有名老舗旅館を舞台に積水ハウス、63億円の詐欺被害©2ch.net http://itest.2ch.net/asahi/test/read.cgi/newsplus/1503453184

**名無し不動さん** · 2017/08/25(金) 23:08:37.33

オーナー２９人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170825-00000100-asahi-soci

アパートの修繕費を払っているのに、約束した頻度で屋根や
クロスの塗り替えや交換をしていないとして、東海地方に住むオーナー２９人が２９日
サブリース大手の「レオパレス２１」（東京都）を相手取り
計１億４７４３万円の支払いを求めて名古屋地裁に提訴する。

同社の原英俊執行役員は「（文書で示した期間は）あくまでも目安で
実際の物件の状況を見て必要な修繕を行っている。
オーナーの負担だけでは足りず、会社負担で行っている修繕もあり
批判は当たらない」と話している。

**名無し不動さん** · 2017/08/28(月) 16:04:06.51

近所の中学校の真ん前にシャーメゾン絶賛建築中
ガキの声とか大丈夫なんかな

**名無し不動さん** · 2017/08/29(火) 09:16:11.80

うるさいにきまってるよね。あと校庭の材質によっては砂埃も

**名無し不動さん** · 2017/08/29(火) 15:48:14.12

D-roomの方がいい？建築関係してた友人が賃貸は積水がいいって言ってたんだけど

**名無し不動さん** · 2017/08/30(水) 10:48:27.21

自分が住むならヘーベル、アパート建てるなら積水、ダイワは中途半端、
大東レオパ東建他は、建てても住んでもいけない

**名無し不動さん** · 2017/08/30(水) 17:08:19.52

パナホーム住んでるけど結構頑丈にできてていいよ
建築費は高そうだけど

**名無し不動さん** · 2017/08/30(水) 18:22:37.51

地場の工務店に頼んで安いRC造作るのと
積水ヘーベルの重量鉄骨建てるのと
どっちが効率良いかね・・・？

**名無し不動さん** · 2017/08/30(水) 19:37:57.62

>>782
ベレオなら線路の近くでも静かだったよ

**名無し不動さん** · 2017/08/31(木) 06:28:29.68

>>787
RCなんか法定耐用年数47年だから償却進まないから税金たかい、あとちゃんとした建築士入れずに地場店でRCなんか建てたらろくなの建たない

軽量鉄骨なら27年、重量鉄骨でも３４年

**名無し不動さん** · 2017/08/31(木) 14:05:19.21

積水：安い（といっても高いが）軽鉄の2階建てアパートからベレオまでフルラインナップ。積和不動産を擁するのが強みだが、店舗によって質の差が大きい

パナ：安い（同上）軽鉄から7階重鉄も対応を謳う（本当？）、光触媒キラテックタイルが好評だがどこにも耐用年数が明示されてないのに営業は「半永久ｗ」とか言う。関連会社の不動産がタコ

旭化成：2階建用軽鉄でも床天井外壁ALCなので廉価版が無い。実質4階建てまでしか建てられない

レオパ、大東：ダイヤモンドさんの記事に任せます

**名無し不動さん** · 2017/09/11(月) 19:29:33.76

シャーメゾンの見学会行った人いる？

**名無し不動さん** · 2017/09/24(日) 17:43:59.20

シャイド55の物件に住んでるけど、上下階に関しては飛び跳ねたり
椅子を引きずったりしなければ音は聞こえない。ガキが大胆に走り
回るとトタトタトタって聞こえる。

風呂トイレは上下同じ位置なので、他の部屋にいたら聞こえないね。

**名無し不動さん** · 2017/09/26(火) 23:16:37.82

シャイド55が新築の標準仕様？

**名無し不動さん** · 2017/09/26(火) 23:27:21.76

仕事より人のあら捜しに夢中のゲスイ奴
街中みんなのお笑い草だぜバカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て　強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘くケジメも無しとする　
何でもすべての事が人任せでそれでも良しとする

大学行ってもクズだから常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ

今は君のために飲もう僕も風と共に行こう
すべての人に懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 20:38:43.62

積水住んでるけど足音がやばいな
壁や窓の遮音性は高いのに足音だけはノーガードで響きまくる
前から多少は気になってたけど、最近子連れ家族が引っ越してきたのか
天井の板一枚上でドカドカドカドカ走り回ったり家具を引きずったりする音が
朝から晩まで響いてて、これまで音なんか気にしなかった俺でも精神を病みそうだ

**名無し不動さん** · 2017/10/17(火) 12:06:50.76

地方(人口５０万超)でこれから一階２戸の３階建てを建築しようと営業が来てる
今建てるなら何年経っても引っ越したいな、と思わせない物件にしたいが向こうも急かしてくるし会社選び難しいね
せめてwifiとか価値を高めるものを入れることはできないのかね
何かアドバイスあればお願いしたい

**名無し不動さん** · 2017/10/17(火) 19:35:50.12

>>796
建築費はいくらで見積りでてるの？

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 01:16:51.41

今度部屋の内見に行くんだけど、ベレオタイプって騒音どう？
最上階だけど、リビングが両隣にはさまれてるのがネック。
最終的には住人次第なんだろうけど、似たような環境に住んでる方がいたら教えて頂きたい。

今の家が騒音対策最悪で、上の階の足音で揺れるし、下の階で掃除機かけるとどれだけ寝不足
でも一瞬で目が覚める位なので、次の部屋は少しでも音が少ないところでくらしたい…。

**名無し不動さん** · 2017/10/20(金) 13:40:50.34

>>798

集合住宅向きじゃないね。

最低でもALC床、可能ならRC　でもやっぱり北海道の原野が１番

**名無し不動さん** · 2017/10/20(金) 15:45:19.21

>>798
やめとけー

**名無し不動さん** · 2017/10/22(日) 01:52:48.97

>>785
同意
俺は最近新しいのを施工した職人です

なかなか良かったよ

**名無し不動さん** · 2017/10/29(日) 23:16:20.77

シャイド55がどうのより結局住んでる人間の質か

何回もドアを開けたり閉めたり歩き回ったりお前は何をしてんだと

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 09:30:21.25

脳みそが発達障害

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 13:01:59.15

大阪府八尾市浪速建設
一級建築士岸本晃婚活パーティーエクシオ常連はなんと年収2500万

村上康雄　矢野祐樹　幸田直樹　岡田常路

浪速建設様の見解と致しましては　評判
w

**名無し不動さん** · 2017/12/26(火) 13:01:16.14

岸本晃きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者黒縁眼鏡一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg　IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似カツラ入れ歯) 口コミ薬物強姦
偽名岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加　
自称一級建築士設計士不動産建築会社年収1000万以上（2500万）

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田三宮京都奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計役員代表取締役会長　浅見秀樹
代表取締役社長田村彰教　取締役副社長村上康雄
取締役幸田直樹　矢野佑樹　監査役岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんpp

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 22:47:01.75

斜め下の階がうるさすぎる
ガキども早く寝てくれ

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 20:23:10.67

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

WV87L

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 15:23:18.98

大丈夫か会長ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 02:27:21.92

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重評判アパマンショップ八尾店浪速建設様の見解と致しましては任意売却からすま相談室烏丸リアルマネジメント株式会社大阪営業所
■営業部長村上康雄営業矢野祐樹代表取締役岡田常路営業赤田真一
【浪速建設】営業久保峰広辰巳健太郎橋本勝　岸本晃は婚活エクシオシャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 -awg

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 04:22:03.55

>>796

WiFiなんて普通過ぎて草生えるわー

**名無し不動さん** · 2018/05/12(土) 10:33:24.53

不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 12:18:30.65

ウチの相続とかやってくれてる税理士先生と一緒に積水が「マンション立てて持ち出し無しで自宅も建て替えて相続税対策しましょ‼」
って来て、話を進めてるんですが
どうも胡散臭さを感じます。

これって税理士がキックバックもらうためにやってるんですかね…。

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 10:44:05.26

ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 11:16:58.68

>>812
マンションの規模は？

**名無し不動さん** · 2018/07/21(土) 02:41:12.98

セキスイは隣と上の住民の生活音がうるさいよな

**名無し不動さん** · 2018/07/21(土) 08:47:31.46

なんで階段あんなミシミシ鳴るの？
新築でも
鉄骨接続が悪いのか？

**名無し不動さん** · 2018/07/21(土) 18:05:33.62

隣の老夫婦のエッチ声が聞こえてくるから引っ越したわ！！

**名無し不動さん** · 2018/07/22(日) 01:25:45.05

MASTの足音は分かるけど
シャーメゾンも外見の高級感だけで中身は三流品を使うから音が響くんだらな。

**名無し不動さん** · 2018/07/22(日) 10:56:42.98

へー、積水系の賃貸アパートってうるさいんだ

**名無し不動さん** · 2018/07/23(月) 09:12:10.16

価格の高いベレオは静か。それ以外の廉価モデルはうるさい。

ヘーベルメゾンは全て床と外壁がALCなのでベレオグレード

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 03:59:31.12

この会社の方針は安全より利益主義
勿論、企業は利益重視に経営するのは当然だしそれを否定するつもりはない
ただ、セキスイが利益を上げるには建物は安く作らなければ利益は上がらない
そのため、材料費や人件費を削らなければならなくなるのは必然なのだ
入居人の安全より手抜きした建物を建てるのが優先されるのは仕方ない事なのだ

セキスイの依頼業者より

**名無し不動さん** · 2018/08/03(金) 21:20:48.09

１　ところで積水海喜館の怪奇性。
これは内田マイクさんらの仕事の発注者が複層で内田マイクさんもびっくりかもしれない。
そう思うのは、内田マイクさんのかかわっておかしくない事件ですが、
相手が積水で、パクった金額もでかすぎる。
それが内田さんにどこまで回ったかです。
つまり、伝統的不動産詐欺グループの仕事の側面でいえば
また内田さんかです。それはなりすましとか変造書類作成とかの一連の仕事。
しかし、取引形態は、仮登記権利者の転売に見える。
積水は元地主から買っていない。
つまり、元地主と仮登記権利者の第１次取引と、
仮登記権利者から積水への第２次取引がある。
内田マイク請負業は第１次取引で通常の業務を行い派遣代も受け取った。
仮登記権利者I社は積水から６０億とか受け取った。
この積水６０億を内田さん知っていたか。知っていたら、１０億はもらっている。
この詐欺事件は二重構造で内田マイクさんたちも道具だったと思う。
地面師とスターにもされた。
だが登記の世界、不動産の世界では３０年前と全く変わっていない。
相続人もタイミングよく出るし、公売になって積水落としてめでたいとなるかもしれない。

**812です。** · 2018/08/03(金) 23:48:59.43

>>814
規模は200坪に重鉄三階建て２棟(6部屋9部屋)で2億5千位です。

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 12:25:26.20

入居者の皆さんへ
退去時は全額敷金を返してもらいましょう(^｡^)

◆民法が約120年ぶりに大改正◆(^o^)/

施行は2020年か1896年（明治29年）に制定された民法のうち、債権関係の規定が約120年ぶりに改正された。
これまでも細かな見直しはあったが、大幅な改正は初めてのことであり、改正点はおよそ200項目に及ぶ。

当初、民法改正法案が通常国会へ提出されたのは2015年3月31日だが、国民生活への影響も大きいだけに審議は長期化し、可決・成立は2017年5月26日、公布は同年6月2日となった。
十分な周知期間を設けるため施行は「公布から3年以内」とされ、2020年になる見込みだ。

それでは、今回の民法改正が住宅などの賃貸借契約にどのような影響を及ぼすのだろうか。
その主なポイントを改めて整理しておくことにしよう。

賃貸借契約に関わる改正点は細かな部分まで含めると10項目以上になるが、おさえておきたいのは次の3つである。

□ 敷金および原状回復のルールの明確化
□ 連帯保証人の保護に関するルールの義務化
□ 建物の修繕に関するルールの創設
敷金を初めて定義し、原状回復のルールも明確に敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう
賃貸借契約における敷金についてはこれまで明文化されておらず、不動産取引慣習によってやり取りされていたが、今回の民法改正で初めて定義された。

「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう」
（改正民法第622条の2）

要するに、敷金は借主の債務不履行（賃料の滞納など）があった際に、その弁済に充てるためのものであることを明確にしたものである。
そして、契約終了などによる明渡しの際には、敷金から債務不履行額を差し引いた額を借主に返還しなければならないこととなる。

それと同時に、これまで「原状回復ガイドライン」によって運用されてきた部分が民法に明文化された。
借主に責任のない、通常使用による損耗や経年劣化などについては原状回復義務がないとするものだ。

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 15:48:27.49

>>824
クリーニング代とかはどうなる？

**名無し不動さん** · 2018/08/11(土) 17:35:07.33

MASTもよく雨漏れがして本当に腹が立って
何でこの会社の建物って手抜きが多いんだ？

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 12:51:14.91

ベランダのしゃぼさみたらわかるだろ。あんなベランダ他ではないよ

**名無し不動さん** · 2018/08/13(月) 22:04:09.23

数日前に積水のアパートマスト？
二階の屋根が突風で飛ばされてた（笑）

**名無し不動さん** · 2018/08/19(日) 02:43:40.11

地震の時は潰れるイメージがあるよね

**名無し不動さん** · 2018/08/21(火) 00:07:55.46

関東圏内に積水アパートの事故物件って多すぎじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/08/21(火) 09:32:34.66

人格障害者の精神科医　古根高
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1497760609/

最悪の精神科医　古根高
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1439931587/
過去ログだがブラウザで読める

病的な虚言癖と妄想癖の精神科医　古根高の病名を診断するスレ
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/hosp/1529634250/

**名無し不動さん** · 2018/08/28(火) 12:15:37.45

0249 名無し不動さん 2018/08/25 20:07:37
何故うちの親父は売れる時に売っておかなかったのか
馬鹿としか言いようがない

**名無し不動さん** · 2018/08/28(火) 13:06:35.94

その親父が残した賃貸物件を引き継いだ息子はもっとバカだろな

**名無し不動さん** · 2018/08/28(火) 14:42:49.67

なぜ、地主さんは多額の借金をして安易にアパートを建ててしまうのか？
https://youtu.be/hzzPDlfYR3E

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 13:55:58.44

日経プラス10　2017年12月1日(金)放送
▽高齢者はお断り！？“住宅難民”リスクに備える

年齢を理由に家を借りられない高齢者が増えているといいます。
安住の地を確保するにはどうすればいいか考えます。

http://www.bs-j.co.j...63_201712012200.html

「いや、うちでは取り扱ってないですね、他の不動産会社を当たってください」
　高齢者が人口の３分の１に近づきつつある現在、実は６５歳を超えると賃貸物件が借りられない。
これは、主に孤独死の懸念から不動産会社がなかなか貸したがらないのが大きな理由だ。
　ある人は、不動産会社を何十社もまわり、やっとのことで高齢者でも借りられる物件を見つけた。
が、今度は兄弟や身内が高齢で、連帯保証人になれないという。挙げ句の果てには、保証人の代わりに保証会社を使おうにも、
保証会社にも「連帯保証人が必要」といわれる始末である。

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 08:25:46.29

>>823
一戸辺り10万円以上のファミリータイプ仕様のシャーだかペットっすか。貴方の物件の地域や立地がどうであれ、
銀行への借入金の返済や入退去時や老朽化時の修繕考えたら、表面利回り6パーセントとかでは実際の利回りは2パーセントってオチもあり得ますね。
まあ、水回りや外壁、設備の修繕とかみんな勿論積水がやる事になるんですけどね。
50年経たないと元すら取れないwwwその頃にはまた貴方の子供がまた相続対策で銀行の出番と。
あ、ちなみに積水に限らずハウスメーカーは地主紹介してもらう為にあちこちに営業かけてますから、税理士の先生はその営業に応じただけと思われ。
但し、ハウスメーカーが紹介料払わない訳が無いですがね。紹介ルート確立は彼らにとり大事なのですw

以上、ハウスメーカーの忠犬ポチになって餌もらって喜んでるようじゃ不動産屋として終わりかなと思っている者より。

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 16:40:28.15

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

FLY

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 18:36:53.16

1逢いみての… ★2018/10/17(水) 23:49:00.84ID:CAP_USER
　東京都品川区の土地を購入しようとした地面師グループに積水ハウスが、約６３億円を騙し取られた史上最大の土地詐欺事件。
　逮捕された地面師グループの生田剛容疑者とパートナーの近藤久美容疑者だが、この近藤容疑者をめぐり、
現在、テレビ業界や芸能界が騒然となっているという。
「とにかく近藤容疑者は超美人でテレビ界でも有名人。身長１６５センチほどのスラっとした体型で、
モデルの長谷川潤似の黒髪美女で、大変良い香りがしました。
高級ブランド品で身を固めた“高嶺の花”という感じで、セクシーでしたね」（テレビ関係者）
　仕事で関わった男性スタッフたちは、皆、近藤容疑者の虜となったという。
「メロメロとなってしまったようです。彼女は声をかけても、お高く“プイッ”という感じだったそうですが、
そこがまた男心をそそったようです」（前同）
　Ｓっぽい態度も、その華麗な経歴を調べれば納得だ。
「フジテレビの美容バラエティ番組『Ｂ.Ｃ.ビューティー・コロシアム』でアシスタントプロデューサーとして、
芸能人のキャスティングの仕事をしていました。
司会の和田アキ子（６８）をはじめ、今をときめく綾瀬はるか（３３）もブレイク前にゲスト出演しています。
近藤容疑者は芸能界にも華麗な人脈を持っているのは間違いない」（芸能プロ幹部）
　同番組のサイトに近藤容疑者の名前を確認することができるが、
気になるのが同番組の制作協力にフジテレビとも関係が深い大手制作会社が携わっている点だ。
「実は同社はフジの番組も数多く制作しています。
一時同社にはフリーアナの滝川クリステル（４１）も所属し、フジの『ニュースＪＡＰＡＮ』の顔として絶大な人気を誇っていました」（前同）
　本誌記者が同社に近藤容疑者の在籍を確認したところ、在籍の事実はなかったという。
フリーの制作スタッフだったと見られるが、「滝クリも古巣の騒動にビックリしているのでは？　
近藤容疑者にメロメロになった業界の男性たちや有名芸能人たちも今頃、下半身が縮みあがっているはず（笑）」（全国紙社会部記者）
　美人すぎる近藤容疑者に、今後、注目が集まりそうだ

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 01:15:06.77

＜地面師事件＞出国中の会社役員を国際手配へ　警視庁
10/20(土) 19:58配信毎日新聞
　積水ハウスが約５５億円を詐取された地面師事件で、
海外に出国中の会社役員、カミンスカス（旧姓・小山）操（みさお）容疑者（５８）＝偽造有印私文書行使などの容疑で逮捕状＝について、
警視庁が国際手配の手続きに入ったことが、捜査関係者への取材で明らかになった。
事件を計画・主導したとみられる元会社員の男（６５）＝別の地面師事件で服役中＝についても近く事情を聴く方針で、
事件の全容解明を目指す。

　捜査関係者によると、カミンスカス容疑者は今月１３日未明にフィリピンへ出国した。
積水ハウスとの交渉では「土地所有者の財務コンサルタント」を名乗って同席。
リーダー格の一人とみられる。

　事件では所有者になりすましたとされる元生命保険会社営業、羽毛田（はけた）正美容疑者（６３）ら８人が逮捕されている。【五十嵐朋子、佐久間一輝】

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 02:16:46.80

ピタットハウスにマンション購入代金を横領されました。
相手は、横領を認めています。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 21:13:53.26

Ｂ「毎回のように取り上げている＜五反田・海喜館事件＞ですが、
８人もの容疑者を逮捕、華々しいスタートを切ったものの、
肝腎の小山某と土井某は未だ逃亡中。締まらない状況が続いています」

Ｃ「ふたりとも直前までウロウロしていたのに警察は油断していたのかな？」

Ａ「１０月入ってから＜仕掛け資金提供者＞と言われている新橋の野口某をはじめ、
“世話”になった関係者に律儀に挨拶回りしていたから、逃亡するのは＜予定の行動＞だったのだろうな」

Ｄ「文春、新潮両誌が揃い踏みで捜査員が“内通”していたと報じていましたが…」

Ａ「どうせ（土井の）運転手あたりが漏らしたのだろうが、
確かに土井はいつも『俺には組対３課のＳ管理官がついているからパクられない』と吹聴していたもんな」

Ｅ「土井は超マメだったからなあ。
お目こぼしと引き換えに＜仕事仲間のチンコロ＋袖の下＞でいい関係だったのでしょう。
――土井が出て来なければ癒着疑惑もウヤムヤになるし、管理官にとっては好都合ですし…」

2018/11/09(金) 04:27:57.26

「地面師」ら8人再逮捕＝偽委任状で仮登記容疑―積水ハウス55億円被害・警視庁
11/5(月) 12:31配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181105-00000043-jij-soci

　積水ハウスが東京都品川区の土地取引をめぐり「地面師」グループに約55億円をだまし取られた事件で、警視庁捜査2課は5日、偽造有印私文書行使と電磁的公正証書原本不実記録の容疑で、地主役の羽毛田正美容疑者（63）＝偽造有印私文書行使などの容疑で逮捕、処分保留＝ら8人を再逮捕した。

　羽毛田容疑者は「地主に成り済ましたことに間違いありません」と供述し、他の7人は容疑を否認しているという。

　逮捕容疑は昨年4月下旬、品川区西五反田の土地について、東京法務局品川出張所に偽造した委任状などの書類を提出して地主に成り済まし、所有権移転に向けた仮登記をした疑い。

　同課は月内にも、今回の地面師詐欺を立案したとみられる服役中の男（65）と別の詐欺事件で逮捕されている三木勝博容疑者（63）を偽造有印私文書行使などの容疑で新たに逮捕する方針。リーダー格とみられるカミンスカス操容疑者（58）＝フィリピンへ出国、同容疑などで逮捕状＝ら他のメンバーの行方を追うとともに、
積水ハウスへの詐欺容疑を視野に事件の全容解明を急ぐ。　
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警視庁、「地面師」ら8人再逮捕へ＝偽造書類で仮登記容疑―積水ハウス55億円被害
11/5(月) 0:07配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181105-00000001-jij-soci

　積水ハウスが東京都品川区の土地取引をめぐり「地面師」グループに約55億円をだまし取られた事件で、警視庁捜査2課は5日にも、電磁的公正証書原本不実記録などの容疑で、地主に成り済ました羽毛田正美容疑者（63）＝偽造有印私文書行使などの容疑で逮捕＝ら8人を再逮捕する方針を固めた。

　捜査関係者への取材で4日、分かった。

　同課は月内にも、今回の地面師詐欺を立案したとみられる服役中の男（65）や詐取金を振り分ける口座の準備役とされる三木勝博容疑者（63）＝別の事件で逮捕＝も偽造有印私文書行使などの容疑で逮捕する方針。積水ハウスに対する詐欺容疑を視野に事件の全容解明を急ぐ。

　捜査関係者によると、羽毛田容疑者ら8人は昨年4月下旬、品川区西五反田の土地について、東京法務局品川出張所に偽造した書類を提出して地主に成り済まし、所有権移転請求権の仮登記をした疑いが持たれている。　
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最終更新:11/5(月) 8:51
時事通信